Квартира куплена в брака на деньги от наследство

Наследство не является совместно нажитым имуществом. Если супруг, который его получил, умирает, все делится между его наследниками. Переживший супруг на половину доли не имеет никаких прав. Но в некоторых случаях личное имущество умершего все же можно признать совместной собственностью супругов.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу, когда наследство считается общим имуществом супругов в 2023 году. Также вы узнаете, как признать личное имущество общенажитым, и что для этого нужно.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Понятие и примеры совместно нажитого имущества

Ст. 244 ГК РФ устанавливает понятие общей собственности. Это ситуация, когда 2 и более человек владеют одним неделимым объектом без выделения долей в праве собственности. Ст. 33 СК РФ устанавливает, что если супруги не заключили брачный контракт или соглашение о разделе, то все имущество, купленное в браке на совместные средства считается общим.

То есть, если с момента регистрации брака до момента оформления развода муж и жена приобрели имущество, то оно считается общим, даже если оформлено только на одного из них.

Пример. Иван решил купить автомобиль на деньги, подаренные на свадьбу. Так как водительское удостоверение было только у него, он оформил право собственности на себя.

Но в случае раздела имущества, транспортное средство будет делиться между супругами по ½ доле. Так как деньги, подаренные на свадьбу, считаются совместными.

• имущество, подаренное на свадьбу;
• имущество, купленное в браке на общие деньги;
• доходы каждого из супругов (зарплата, пенсия, пособия, материальная помощь);
• доходы от предпринимательской деятельности.

На совместное имущество супругов распространяется право общей совместной собственности. Это означает, что каждый из них является полноправным владельцем объекта. А в случае раздела имущества, каждый из них может претендовать на ½ долю.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае
Возможно, вам будет полезно:

Унаследованное имущество – совместно нажитое?

Имущество, которое супруг получил по безвозмездной сделке, считается личным (ст. 36 СК РФ). Наследование – это как раз безвозмездная сделка.

На объекты, полученные в наследство, не распространяются нормы о совместной собственности. За исключением случаев, когда оба супруга стали наследниками объекта.

Пример. Валентина завещала сыну и снохе квартиру. Супруги не стали ее делить и оформили в общую совместную собственность.

Кто имеет право на наследство после смерти одного из супругов?

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Доверительное управление наследственным имуществом

Как поделить наследство?

Однако в определенных ситуациях личное имущество можно поделить также, как и совместно нажитое. Для этого необходимо заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Оба документа оформляются добровольно, по взаимному согласию сторон. В противном случае нотариус откажется удостоверять сделку.

Брачный контракт

Договорной режим имущества супругов устанавливается гл. 8 СК РФ. Чтобы имущество делилось в браке и при разводе не так, как установлено законом, стороны могут заключить брачный контракт.

1. Оформляется до регистрации брачного союза или в период официального брака.
2. Если заключен до свадьбы, то вступает в силу только после официальной регистрации брака.
3. Если заключен в период брака, то начинает действовать с даты, указанной в нем.
4. Стороны могут поделить общее и личное имущество по своему усмотрению.
5. Документ не может предусматривать условия о личных неимущественных отношениях и о детях.
6. Документ действует в браке, а положения о разводе действуют и после расторжения брака.
7. Контракт должен быть заверен у нотариуса.
8. Договор может предусматривать раздел имущества, которое унаследовал или унаследует супруг.
9. Если условия контракта ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное финансовое состояние, то он может быть оспорен в суде.

Таким образом, брачный договор может предусматривать раздел наследственного имущества одного из супругов с его согласия.

Пример. Виктория и Михаил заключили брачный договор. Они предусмотрели, что Михаил передает 1/3 долю унаследованной квартиры Виктории.

А женщина вкладывает денежные средства из заработной платы в ремонт квартиры.

Соглашение о разделе

Если у супругов нет спора по поводу долей, то можно оформить соглашение. В соответствии со ст. 254 ГК РФ, по умолчанию супруги получают равные доли в общем имуществе.

Но при разделе наследства, то есть личного имущества одного из супругов, стороны вправе самостоятельно определить размер долей.

1. Заключается в течение брачного союза или не позднее 3 лет с момента оформления развода.
2. Документ вступает в силу с момента нотариального удостоверения или с даты, указанной в соглашении.
3. Соглашение может предусматривать раздел только того имущества, которое уже есть у супругов. То есть включить пункт о наследстве, которое только будет получено в будущем, нельзя.

Пример Алина получила в наследство от дедушки автомобиль. В период брака им постоянно пользовался ее муж. При разводе мужчина хотел оставить себе транспортное средство, но оно не относилось к совместной собственности.

Тогда супруги решили, что автомобиль может забрать себе муж, но он отказывается в пользу жены от ½ доли в дачном доме.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как наследуется унаследованное имущество?

При гибели супруга, в состав наследственного имущества входит ½ доли от всего совместно нажитого имущества. Также туда включается личное имущество и авторские права в полном объеме.

Таким образом, объекты, полученные в наследство, полностью входят в состав наследственной массы.

Пример. Кирилл получил в наследство квартиру. Они проживали в ней вместе с женой, Ульяной.

От первого брака у мужчины было 2 детей. В период брака пара приобрела автомобиль, дачу, бытовую технику. После его смерти в состав наследственного имущества вошли: квартира, ½ доля на автомобиль и дачу. Бытовая техника передается наследнику, который жил вместе с покойным и пользовался ей.

То есть супруга получила 1/3 долю квартиры, 4/6 доли автомобиля и дачи, бытовую технику, а дети по 1/3 доли в квартире и по 1/6 доле в автомобиле и даче.

Имеет ли ребенок право на долю в имуществе, которое унаследовал родитель?

Дети и родители не имеют прав на имущество друг друга. Поэтому, если ребенок становится наследником имущества, то родитель не может его продать или поменять по своему усмотрению. Продажа разрешена только в исключительных случаях и с согласия районного отдела опеки.

В случае смерти родителя и при отсутствии завещания, ребенок получает право на все его имущество в первоочередном порядке. В этом случае он может получить долю от объекта, который был ранее унаследован родителем. Но только если на момент смерти родитель продолжал быть собственником объекта.

Пример. Женщина получила в наследство квартиру. Через два года вышла замуж, родился сын. Семья жила в унаследованной квартире.

В 2020 году женщина умерла, в наследственную массу вошло жилье и автомобиль, купленный ею до брака. В каждом объекте нотариус выделил по 1/2 в праве собственности для пережившего супруга и ребенка.

Многое может изменить завещание. Например, один из родителей вправе оформить его на ребенка и передать ему все имущество, оставив без наследства пережившего супруга и своих родителей.

Как признать наследство совместно нажитым?

В соответствии со ст. 37 СК РФ наследство может быть признано совместной собственностью, если стоимость унаследованной собственности значительно увеличилась во время брака.

Как показывает судебная практика, сделать это непросто. Суды удовлетворяют требования заявителя только при наличии результатов строительно-технической экспертизы, которая указывает на увеличение стоимости жилья за счет произведенных улучшений. В противном случае доказать, что изменения увеличили стоимость, не получится.

Пример. Карина в браке получила в наследство квартиру. Жилье было старым и нуждалось в ремонте. Супруги установили электрический котел, вставили новую входную дверь и пластиковые окна. Также провели косметический ремонт.

В результате внешний вид помещения сильно изменился. Так как Карина находилась в декретном отпуске, расходы на ремонт нес преимущественно супруг. Мужчина собрал все чеки (на 500 000 р.) и при разводе просил признать квартиру совместной. Но суд постановил, что лица, проживающие в квартире обязаны нести расходы на поддержание удовлетворительного технического состояния квартиры.

Доказательства, что стоимость квартиры значительно увеличилась мужчина не предоставил, поэтому суд отказал в удовлетворении требований.

И еще один пример. Мужчина получил в наследство от родителей дом с земельным участком в 1985 году. Через три года он женился, у супругов родилась дочь.

За 30 лет совместной жизни была пристроена ванная комната, переоборудованы системы отопления и водоснабжения, установлен газовый котел. Также супруги поставили пластиковые окна, выровняли стены, сделали косметический ремонт. Вложений в общей сложности более чем на 3 млн. руб.

В 2021 году мужчина умер, открылось наследство в виде дома, участка и автомобиля. Машина была куплена в браке, а вот на недвижимость у пережившей жены права собственности не было. Чтобы признать за собой право на 1/2 доли в наследстве, она обратилась в суд с заявлением о признании имущества общей собственностью. Она представила результаты экспертизы, плюс позвала свидетелей, которые подтвердили, что при совместной жизни в доме действительно был сделан капитальный ремонт и было много вложений. В итоге суд иск удовлетворил.

Имущество поделили так: половину доли в доме, участке и автомобиле признали супружеской и в наследственную массу не включали. Еще половину поделили между вдовой и дочерью.

Судебная практика

Рассмотрим несколько примеров дел о признании имущества совместной собственностью супругов и включении в наследственную массу:

№1. Женщина обратилась в суд с иском о выделе супружеской доли, признании права собственности на долю в доме и земельном участке, отмене ранее выданного свидетельства о наследстве. В обоснование требований она указала, что ее муж получил по постановлению администрации земельный участок в административно-правовом порядке, а не по безвозмездной сделке. Нотариус же отказался ей выделять супружескую долю, и выделил ей и сыну умершего по 1/2.

Сын выступал ответчиком по данному делу.

В выдаче свидетельства на дом и вовсе было отказано, поскольку не было правоустанавливающих документов на него. Истица в этом доме жила, содержала его, то есть приняла наследство фактически. Ответчик подал встречный иск и потребовал выделить ему долю в другом доме и участке – их наследодатель с его матерью приобрели при жизни. Мать умерла, а отец потом женился на истице. В итоге суд удовлетворил ее требования частично и выделил ей по 3/8 доли в каждом объекте.

Встречный иск тоже удовлетворен частично, сыну умершего выделено по 5/8 долей (Решение № 2-1194/2018 2-1194/2018М-986/2018 М-986/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1194/2018).

№2. Мужчина подал в суд иск о признании дома совместной собственностью супругов, включении дома в наследственную массу, выделении доли в праве собственности на него. В обоснование требований он указал, что при жизни его бабушка оформила на него завещание, согласно которому ему должна достаться половина дома. После смерти женщины он обратился к нотариусу, однако в выдаче свидетельства ему было отказано в связи с тем, что титульным собственником является муж умершей.

Кроме него, в наследство вступили и двое детей, помимо супруга.

Спорный дом был приобретен в браке и зарегистрирован на дедушку, следовательно, является совместной собственностью супругов. Ответчиком по делу выступал сын умершей. Он подал встречный иск и просил выделить ему обязательную долю, поскольку на момент смерти наследодателя уже был нетрудоспособным инвалидом.

Потом истец уменьшил иск, в итоге все требования обеих сторон удовлетворены, каждому выделены желаемые доли (Решение № 2-733/2014 2-733/2014М-784/2014 М-784/2014 от 17 сентября 2014 г. по делу № 2-733/2014).

Ответы юриста на частые вопросы

Будет ли имущество, купленное на деньги от продажи наследства одного из супругов, совместно нажитым?

В общем порядке, да. Чтобы доказать обратное, необходимо обратиться в суд и установить, что имущество было куплено за деньги от продажи наследства.

В браке получила в наследство от бабушки квартиру, муж в ней прописан. Будет ли он иметь право на долю в ней при разводе?

Нет. Регистрация по месту жительства не является основанием для возникновения права собственности. А унаследованная квартира – это личное имущество и не будет делиться при разводе.

Будет ли дом, унаследованный в браке, считаться совместным имуществом? И имеют ли дети права на него?

Нет. Данный дом будет считаться личным имуществом. Дети и муж имеют право безвозмездного пользования как члены семьи.

Муж получил автомобиль в наследство. В результате аварии транспортное средство сильно пострадало. Восстановление проходило на совместные деньги супругов.

Можно признать авто совместной собственностью?

В данной ситуации суд скорее всего присудит жене ½ часть от расходов на восстановление автомобиля. Но ей нужно будет предоставить документы о стоимости проведенного ремонта.

Жена получила в наследство квартиру. Соседи сверху затопили квартиру горячей водой. В результате сильно пострадала мебель, стены, обои, потолок и напольное покрытие. Так как вода стояла в квартире больше 3 дней, пришлось делать капитальный ремонт.

Может ли муж, который на общие деньги своим трудом восстанавливал квартиру после затопления, претендовать на долю в квартире?

Все зависит от ситуации. По закону компенсировать ущерб должны соседи, и тогда это имущество будет считаться личным. Если же компенсацию не удалось взыскать и в браке сделан хороший ремонт, за счет чего стоимость квартиры выросла по сравнению с той, которая была до затопления, шансы есть.

Заключение эксперта

1. Наследство, полученное в период брака, не относится к совместной собственности. Это личная собственность супруга-наследника.
2. Разделить такое имуществом можно добровольно: через брачный договор или соглашение.
3. Если супруг против раздела, то можно обратиться в суд и признать личное имущество супруга общенажитым, если в браке за счет общих денег существенно увеличилась его стоимость.
4. Дети не имеют право на наследство, которое получили мать или отец.

Признать наследство совместным имуществом очень тяжело. Поэтому желательно сначала проконсультироваться с юристом. Специалисты нашего сайта всегда придут на помощь, просто оставьте онлайн-заявку на этой странице.

Снежана Погонцева
Рекомендуем по теме

Действие брачного договора в случае смерти одного из супругов

Как разделить наследство между наследниками?

Как делится наследство между женой и детьми после смерти мужа и отца?

Как оформить наследство после смерти родителей?

Как правильно вступить в наследство после смерти мужа?

Льготы при вступлении в наследство

Снежана Погонцева
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
николай Ответить

Согласно брачного договора от 21 января 2013г. жилой дом является собственностью супруга как в период брака так и в случае его расторжения. Брак расторгнут 19.07.13г. В исковом заявлении супруги на расторжения брака указано, что спора о разделе имущества, являющегося нашей совместной собственностью, нет.

Повторно они же заключили брак в 2014г. при этом брачный договор не составлялся. Супруг умирает в 2020г. Жена претендует на супружескую долю наследственной части дома, при этом заявляет, что при подписании договора была невменяемой, наследственному нотариусу договор не предьявила и направила иск в суд о признании недействительным брачного договора

15 сентября 2021
Елена Бондаренко Ответить

Добрый вечер, Николай.
Брачный договор действовал только в период брака. В силу ч.3 ст.43 СК РФ действие брачного договора было прекращено в момент расторжения брака, который был заключен первоначально. Стороны пришли к соглашению, что дом будет принадлежать супругу. После расторжения брака супруга не оспаривала брачный договор в течении искового срока ( 1 год), более того она повторно вступила в брак с гражданином и более этот вопрос не поднимала.

Брачный договор действовал только в период первого брака. На момент вступления в брак повторно, дом уже являлся личным имуществом супруга, поэтому теперь супруга не имеет права требовать оспаривания брачного договора так как исковой срок прошел и свое право она не реализовала.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

17 сентября 2021

Сколько стоит оформить завещание у нотариуса в 2023 году?

Завещание имущества — законное право любого дееспособного гражданина. Такой документ подлежит нотариальному заверению в установленном законом порядке, за исключение некоторых особых случаев. Нотариальная процедура обходится не бесплатно, специалисту придется заплатить установленную сумму, в противном случае он откажет в предоставлении услуги.

Стоимость оформления завещания у нотариуса

В 2023 году закон не запрещает самостоятельное составление завещания, но отсутствие нотариального заверения вызовет множество юридических проблем. Такой документ может быть без труда оспорен в судебном порядке, тогда как нотариальный оспорить будет достаточно трудно. Не заверенное завещание принимается, если было составлено в исключительных условиях.

Нотариус вправе как заверить уже готовое завещание, так и помочь в его составлении с целью обеспечения максимального соответствия правовым нормам.

Нотариус может взимать стоимость за следующие действия:

• Помощь в составлении завещания. Такая работа не считается нотариальным действием, поэтому цена не будет чёткоустановлена государством;
• Заверение завещания. Стоимость будет составлять 100 рублей, в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

На практике стоимость составления текста завещательного распоряжения отличается в зависимости от региона. Так, например, в Москве или в Санкт-Петербургецена одна из самых высоких и превышает 1000 рублей, тогда как в иных регионах может составлять менее 1000 рублей.

Многие нотариусы отказываются заверять готовые тексты завещаний, мотивируя, что обязаны проверить их на законность, что уже является нотариальным действием. Это не совсем так. Проверка и составление — разные процедуры.

Отказ в заверении правильно оформленного документа можно оспорить в установленном законом порядке.

На квартиру

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса стандартная и не зависит от цены имущества. Нет необходимости предоставлять документ о рыночной, инвентаризационной или кадастровой стоимости, нужно лишь подготовить выписку на объект и обратиться к специалисту.

Нотариус возьмем с наследодателя 100 рублейза заверение, а также около 1000 рублей(в зависимости от региона и конкретного специалиста) за помощь в составлении документа.

Стоимость квартиры, как и другого имущества, повлияет на расходы наследников, так как они должны будут оплатить от 0.3 до 0.6 процентовза принятие наследства.

На иное имущество

При оформлении завещания на иное имущество нужно будет заплатить столько же, что и при завещании квартиры. Цена за нотариальное действие не зависит от перечня объектов, их количества и оценочной стоимости. Оплачивается только факт удостоверения завещания и, если потребуется, стоимость правовой услуги по его составлению.

Что выгоднее оформить: завещание или дарение?

Стараясь сэкономить средства, граждане часто решают передавать имущество не в порядке завещания, а дарением. Но так ли выгоден данный манёвр?

Обе сделки имеют общий смысл, но со своими нюансами. Завещание предполагает безвозмездную передачу имущества только после смерти, а дарение — при жизни собственника. Последующие расходы на оформление будут несколько отличаться, поэтому рекомендуется внимательно рассмотреть финансовую сторону.

При дарении предполагаются следующие расходы:

• Регистрация договора в Росреестре. Дарение квартиры обойдется в 2000 рублей, при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2000 рублей, в зависимости от назначения участка);
• Одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13 процентов, если только речь не идёт о дарении между близкими родственниками;
• Дополнительные расходы на составление документации. Услуги юриста могут стоить по-разному, в зависимости от их объёма. В среднем, за консультации, подготовку договора и сопровождение придётся заплатить около 10000 рублей.

Расходы на составление завещания и последующее принятие наследниками имущества составят:

• Услуги нотариуса за составление документа — около 1000 рублейи в 100 рублейобойдётся заверение;
• Наследники оплатят 0.3 процентаот стоимости имущества (для первых двух очередей) и 0.6 процентов(для остальных, в том числе наследников по завещанию) за принятие наследства;
• Регистрация права собственности в Росреестре обойдётся в 2000 рублейв случае принятия квартиры. Стоимость регистрации иного имущества будет зависеть от его разновидности, например, земля обойдётся в сумму от 350 до 2000 рублей.

Расходы на завещание будут меньше, если объединять расходы стороны, передающей имущество, а также стороны, его принимающей.

Стоит брать во внимание и иные тонкости каждого типа сделок. Например, при дарении имущество переходит новому собственнику в момент заключения сделки или его государственной регистрации (в зависимости от типа имущества), а при наследовании — уже после смерти.

Завещание при особых обстоятельствах

Дорогие читатели!

Законодатель установил, что завещание может быть заверено иными лицами или не заверено вовсе, если это связано с особыми условиями. Такое завещание также может быть признано наравне с нотариально заверенным, но при соблюдении некоторых условий:

• Если в регионе отсутствует нотариус, воля о распоряжении имущества после смерти фиксируется начальником муниципалитета, капитаном корабля, начальником экспедиции, врачом и так далее. Такие должностные лица обладают соответствующими полномочиями;
• Если завещание составляется в особых условиях, например, при угрозе жизни и здоровья, оно может быть заверено свидетелями в количестве одного или двух человек;
• Завещание может быть не заверено вовсе, если наследодатель один находится в условиях, которые угрожают его жизни и здоровью.

Такое распоряжение будет иметь юридическую силу в случае последующей смерти наследодателя. Если он выживет, то должен оформить документ у нотариуса в тот момент, когда у него появится такая возможность.

Оформление завещания указанными способами будет бесплатным. Даже должностное лицо, которое обладает полномочиями нотариуса, не вправе взимать с наследодателя средства за совершённые действия.

Завещание, не заверенное ни нотариусом, ни должностным лицом, его заменяющим, не используется напрямую. Наследники должны будут сначала обратиться в суд с заявлением о признании законности документа. Нотариус будет распределять доли на основании судебного акта, а в случае отказа в удовлетворении требований — в соответствии с очередностью наследования по закону.

Оформление завещания у нотариуса производится не бесплатно, однако стоимость действия не зависит от имущества, которое нужно будет передать наследникам. Заверение распоряжения обойдется в 100 рублей, а помощь в составлении документа — около тысячи. Остальные расходы несут уже непосредственно наследники при принятии имущества в собственность и его оформлении в соответствии с установленной процедурой.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как оформить завещание на квартиру и сколько это стоит
2. Доверенность на продажу квартиры (образец 2023) — сколько стоит у нотариуса
3. Сколько стоит оформление договора дарения в 2023 году
4. Как оформить завещание на дом и земельный участок в 2023 году

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Вопросы и ответы: 76
Ирина 01.04.2023 в 00:05

Добрый день! 1 — Если жена напишет завещание или дарственную на всю совместно нажитую недвижимость мужу, ему при вступлении в наследство надо будет оплатить 0,3 от кадастровой стоимости? 2 — Или лучше составить брачный контракт?

После смерти жены надо будет платить какие-то %,и переоформлять док-ты на недвижимость?

Главный Юрист 18.05.2023 в 08:14

Доброе утро, Ирина. Как следует из смысла вашего вопроса, все имущество, приобретенное в период брака, записано на супругу. Но это вовсе не означает, что владельцем является только она. С точки зрения закона, жена выступает только титульным владельцем имущества, которое принадлежит двоим гражданам.

Поэтому для того чтобы распорядиться совместно нажитым имущество нужно сначала определить права собственности за каждым, а потом уже завещать либо же дарить.
Рассмотрим оба варианта. Завещание. Желательно прописать в завещании о передаче всего имущества, которым владеет супруга на момент смерти без конкретизации объектов. На основании завещания супруг обратиться к нотариусу с заявлением о выделе его супружеской доли, то есть половины.

А затем уже в наследственную массу по завещанию войдет вторая половина имущества. При этом в силу п.22 ст.333.24 НК РФ супруг обязан будет уплатить 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч. И да, можно взять кадастровую стоимость. Дарственная.

Так как имущество приобретено в браке, подарить его можно только с согласия второго супруга. То есть нужно будет нотариально заверенное согласие на передачу имущества самому себе. Это не совсем правильно.

Поэтому сначала придется выделить супружескую долю, то есть половину, а потом уже подарить супругу. И так как речь будет идти о долевом имуществе, договор дарения нужно будет заверить нотариально. Не рекомендовала бы этот вариант, потому что есть риски. Дарение производиться еще при жизни дарителя.

Есть риск, что после перехода прав собственности на все имущество супруга окажется не в выгодном положении. Надеюсь супружеской пары хорошие отношения, но лучше не рисковать и не остаться на старости лет без жилья и права проживать в том помещении, которое приобрели совместно. Хотя можно подстраховаться и включить в дарственную два условия, право пожизненного проживания после дарения и обратный переход имущества к дарителю в случае преждевременной кончины одаряемого.
Брачный договор. Тоже хороший вариант. Но, как я понимаю, супруга планирует передать супругу все имущество нажитое в браке, а это ставит ее в невыгодное положение. В итоге такой брачный договор можно будет потом оспорить в суде. Рекомендую все же рассмотреть вариант завещание.

Самый оптимальный вариант с минимальными рисками остаться без жилья и имущества на старости лет и не ходить по судам для получения своего же.

Иван 27.02.2023 в 22:08

Добрый день. Есть квартира которая оформлена в собственность(приватизирована) на отца и детей в равных долях.
Отец пишит завещание у натариуса, завещая свою долю одному из детей. Какой потом порядок при смерти? Тот кому завещал идёт в росреест или к нотариусу? Очень много историй, что нотариусы обманывают требуя денег.

Не хотелось бы быть обманутым.

Главный Юрист 21.04.2023 в 09:21

Доброе утро, Иван. Согласно ст.1153 ГК РФ наследство можно принять двумя способами. 1. Обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. Предъявить завещание, получить свидетельство о наследовании на основании которого в Росреестре переоформить право собственности на долю. 2. Фактически вступить в право наследования.

То есть к нотариусу не идти, но жить в квартире, оплачивать коммунальные расходы, делать ремонт, то есть заботиться об имуществе. И так ситуация может тянуться годами. Казалось, бы второй вариант проще, потому что ничего не надо делать, но есть риски и возможны негативные последствия. К примеру, не пошел наследник по завещанию к нотариусу.

Доля вроде как и его, но право собственности по Росреестру не закреплено. Поэтому ни продать, ни подарить долю никому будет нельзя. Все равно потом придется идти в суд, признавать факт фактического вступления в наследство и уже на основании решения суда обращаться в Росреестр.

А если наследник не успеет сходить в суд? Если переедет из квартиры и перестанет платить за услуги ЖКХ? Жизнь то не предсказуема и можно право на долю потерять. Может быть еще более негативный вариант. Второй ребенок втихую подаст заявление к нотариусу о вступлении в наследство как наследник первой очереди.

Завещание у нотариуса нет, второго заявления от наследника по завещанию тоже нет, в итоге долю получит тот кто к нотариусу и пойдет в течении полугода. И второй наследник по завещанию уже ничего не сможет изменить, потому что не обратился к нотариусу с завещанием в течение полугода. Не создавайте себе сложности на ровном месте.

Идите к нотариусу в течении полугода с завещанием. Процедура вступления в наследство не так сложна. Есть определенный пакет документов, уплатите государственную пошлину, размер прописан в законе, получите свидетельство о праве собственности и уже потом пойдете в Росреестр.

Владимир 23.01.2023 в 12:51

Здравствуйте. У мамы имеется дача. Есть взрослые сын и дочь. Дочь с матерью не общаются.

Как лучше поступить в данной ситуации: составить завещание или договор дарения?

Главный Юрист 14.03.2023 в 11:03

Доброе утро, Владимир. При оформлении договора дарения право собственности на ту же дачу перейдет к одаряемому практически сразу же после проведения процедуры государственной регистрации. А в случае составления завещания, дача перейдет к наследнику, указанному в завещании только после смерти матери.

Я бы выбрала завещание. Потому что семейные отношения довольно сложный аспект, который может и поменяться. Мать и дочь могут помириться и завещание можно отменить либо же переписать. Если же этого все же не произойдет, дача отойдет сыну.

Если же дача сейчас перейдет к сыну, в случае налаживания отношений между мамой и дочкой уже ничего изменить в имущественном плане нельзя будет либо же придется идти в суд и отменять дарения, что достаточно сложно. Поэтому рекомендую все же завещание.

Надежда 14.01.2023 в 15:28

ДД.Мы с мужем живем вместе 29 лет, но только в 2018г зарегистрировали брак. С 1994г мы проживали на моей жилплощади. у меня в собственности была 2х — комн кв-ра в новом доме. У мужа тоже есть кв., приватизирована на него, но в ней проживал его отец, который умер в 2016г. После смерти отца муж уговорил меня продать мою кв., т.к. его кв. никак не продавалась, в ней не было ремонта 33г.

Я продала свою 2-х. комн.кв.- купила 1-ку, а остальные деньги потратила на ремонт кв. мужа, и на жизнь, муж с 2015г не работал, а пенсию начал получать в ноябре 2019г. Я получаю пенсию с 2011г и работала по август 2016г
Имею ли я право на 1/2 квартиры, т.к. стоимость ремонта составляет половину стоимости квартиры

Главный Юрист 28.02.2023 в 17:42

Добрый день, Надежда. Свою квартиру вы продали в 2016 году и тогда же сделали ремонт в квартире гражданского мужа, а в брак вступили в 2018 году. Есть ли у вас документальное подтверждение о произведенных тратах? Чеки о покупке строительных материалов, договор о найме строительной бригады?

Если вы можете документально подтвердить, что потратили определенную сумму для ремонта в квартире человека, который вам по документам никто, вы вправе рассчитывать на возврат средств, которые и были затрачены. Но требовать половину квартиры в качестве собственности вы не можете. Но, если у вас хорошие отношения и не предстоит развод этот вопрос можно решить полюбовно. Так как ваши затраты на ремонт составляют половину от стоимости квартиры, ваш супруг в добровольном порядке может оформить на ваше имя договор дарения о передаче вам ½ доли в квартире и вопрос будет закрыт.

Если же согласия нет, средства придется возвращать только в судебном порядке. А так как муж пенсионер и другого дохода не имеет, будете получать по решению суда по 3 копейки в месяц до его смерти и все, да и то если суд выиграете. Поэтому рекомендую все же договариваться о дарении доли. Еще один момент. Ваш супруг возможно не обладает большими знаниями в законодательстве.

Расскажите ему, что те люди, на которых выписан исполнительный лист о взыскании определенной суммы, могут быть ограничены в некоторых правах приставами, особенно если вздумают долг накопить. Могут за границу не выпустить, запретить управлять транспортным средством, взыскать его личное имущество в виде дивана и телевизора и т.д. И еще, долг, который он не успеет выплатить при жизни отойдет его наследникам.

То есть проще полюбовно договориться сейчас, чем создавать сложности потом всем и ему в том числе.

Наталья 08.12.2022 в 01:02

Я единственная дочь моя мама живет в другом городе когда с ней случилась беда я прилетела чтобы забрать ее к себе сразу решили продать квартиру но оказалось что квартиру мама подарила названной внучке мама инвалид была 2 группы сейчас первой мама отрицает сделку говорит что девочка ее опаила чем то зачем дарить когда есть дочь и внуки последний раз мама от меня уехала в 2016 году так она часто у нас жила но захотела домой отношения у нас хорошие я каждый день с ней на связи но когда она упала я не могла ее оставить и она тоже хотела переехать ко мне и вот сейчас она живет у себя и просит отобрать квартиру у этой девушки и ехать категорически отказывается пока не получит квартиру назад ей 88 лет я наняла сиделку но так как все деньги у девушек то велела ей оплачивать сиделку скажите могу я вернуть подаренную чужому человеку мамину квартиру

Главный Юрист 23.12.2022 в 11:18

Доброе утро, Наталья. Отменить договор дарения можно, но это процесс не простой. В силу ст.578 ГК РФ отменить дарение можно, если одариваемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя и данный факт подтвержден приговором суда.

И это не ваш случай. Исходя из ваших пояснений, ваша мама считает, что ей дали подписать какой-то документ, и она не понимала что подписывает, то есть ее ввели в заблуждение. При подобных обстоятельствах сделку по дарению в порядке ст.178 ГК РФ можно признать недействительной. Понятно, что в своем преклонном возрасте мама лично в суде представлять свои интересы не сможет, поэтому рекомендую нанять хорошего юриста, который и иск поможет составить и стратегию процесса выстроит и выступит в суде от имени вашей матери.

По-другому вернуть квартиру не получиться.

Александр 06.12.2022 в 23:16

Здравствуйте, могу я скачать образец завещания, распечатать такой же заполнить его и отнести в натариус чтобы только заверить? И где могу скачать образец?

Главный Юрист 12.12.2022 в 16:04

Добрый вечер, Александр. Закон не обязывает составлять завещание только в нотариальной конторе, можно взять за основу образец из Интернета, подставить свои данные и отнести нотариусу для заверения документа. Таким образом, вы избежите дополнительных расходов, которые подразумевают составление завещания.

Ирина 17.10.2022 в 13:41
Может ли наследодатель совершать сделку по продаже своей недвижимости после составления завещания?

Главный Юрист 21.10.2022 в 13:02

Добрый день, Ирина. Да, может. Завещанное имущество по-прежнему остается в собственности наследодателя при его жизни и за ним сохраняется право распоряжаться имуществом как угодно.

Но, если в завещании конкретно указано, что завещается та же квартира, желательно завещание аннулировать, иначе для наследников завещание будет бесполезным. Если же в завещании указано, что завещается все имущество, которое принадлежит наследодателю на день его смерти без указания объекта, завещание можно оставить, потому что тогда наследника перейдут деньги и другое имущество.

Елена 16.10.2022 в 12:57

У меня имеется в собственности квартира , взята мною в ипотеку. На данный момент остаток суммы для полного погашения не большой, около 200 тысяч . У меня есть взрослая дочь. Сейчас я собираюсь заключить брак, он разведён, но имеет несовершеннолетнюю дочь, она живет в другом городе. Хочу квартиру завещать своей дочери, чтоб только ей досталась моя квартира.

Будет ли претендовать , в случае моей смерти на наследство муж и его дочь, если я квартиру взяла до брака в ипотеку, но не до конца погасила?

Главный Юрист 21.10.2022 в 12:59

Добрый день, Елена. Все что приобретено до брака, является личным имуществом супруги. Осталась небольшая сумма до полного погашения ипотечного кредита и ее выплата существенно не повлияет на вероятность будущего мужа требовать выдела доли. На всякий случай вы можете заключить соглашение о выплате супругу компенсации в 100 тысяч под тем условием, что на квартиру он претендовать не будет.

Касаемо наследства. Дочь вашего супруга однозначно не сможет претендовать на вашу квартиру. Но ваш супруг сможет получить часть квартиры даже, если жилое помещение будет завещано дочери, если к моменту вашей смерти он достигнет пенсионного возраста либо же получит инвалидность. В силу ст.1149 ГК РФ нетрудоспособный супруг вправе требовать выдела обязательной доли, невзирая на условия завещания. Размер его доли составит ¼. И вот эту долю уже после смерти мужчины сможет унаследовать его дочь.

То есть только таким образом. Если же вы переживете супруга, то девочке претендовать не на что, наследницей и по закону и по завещанию будет только ваша дочь.

Сергей 07.10.2022 в 09:52

Могу ли я завещать, в случае моей смерти, проживание в моей квартире, женщине с которой состоим в гражданском браке, до конца дней ее? И запретить моей дочери, с которой плохие взаимоотношения и внуку выселить мою спутницу из квартиры, а также производить любые действия с квартирой и имуществом, т.е. продажу, аренду, изъятие вещей.

Главный Юрист 13.10.2022 в 19:55

Добрый вечер, Сергей. В силу ст.1137 ГК РФ вы можете возложить на наследников обязанность по предоставлению вашей гражданской жене права пожизненного проживания в квартире. Завещательный отказ отражается в завещании, поэтому при составлении документа включите это условие и все. А вот запретить вашей дочери продавать либо же сдавать в аренду квартиру вы не можете, так как ограничите ее право собственника, что не допускается законом.

С момента вступления в наследство ваша дочь будет вправе сдать в аренду либо же продать квартиру любому лицу. И вашими вещами она также может распорядиться по своему усмотрению. Если вы хотите воспрепятствовать хотя бы сдаче в аренду квартиры, выделите вашей жене долю в квартире в завещании. Став собственником доли, она вправе будет возражать против вселения квартирантов.

Также вы можете передать и свои вещи по завещанию, что опять же воспрепятствует вашей дочери выбросить их.

Виктория 26.09.2022 в 20:32

Здравствуйте. Не замужем, детей нет. Выплачиваю ипотеку со страховкой жизни (т.е в случае смерти долг будет погашен страховой).

Из-за недавних тяжелых разбирательств по поводу наследства у знакомых задумалась, не написать ли мне завершение на сестру, услуга не дорогая, а родственникам жизнь облегчает.
Перейдёт ли долг по ипотеке на сестру в случае, если я не успею его погасить или же в этом случае страховка жизни будет действительна?
Бессрочно ли завещание, например, если пройдёт несколько десятков лет, будет ли оно действительно и не надо ли переписывать, а также можно ли его изменить по моему желанию (неизвестно какие изменения могут произойти в жизни)

Главный Юрист 10.10.2022 в 15:22

Добрый день, Виктория. Согласно ст.1175 ГК РФ наследники принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. То есть, если наследуется квартира с непогашенной ипотекой, доплачивает остаток уже наследник. Но вы указали, что у вас есть договор страхования.

Если наступит именно страховой случай, прописанный в договоре страхования жизни, остаток ипотеки покроет страховая компания, и вашей сестре погашать остаток не придется, квартира полностью будет ее и без долгов. Касаемо срока действия завещания. Данный документ бессрочный. Отменяется предыдущее завещание посредством составления нового. То есть если 20 лет не будете менять свою волю, после вашей смерти имущество перейдет вашей сестре.

Пожелаете через 30 лет изменить условия, опять обратитесь к нотариусу и внесете изменения в старое завещание либо же составите новое. И все.

Мария 26.09.2022 в 11:53

Добрый день.
Муж подал иск о расторжении брака в мировой суд, утверждая, что у нас не имеется имущественных претензий друг к другу.
Однако, в браке им была приобретена квартира и зарегистрирована на себя. Мной был подан встречный иск о разделе совместного имущества в равных долях. Мировой суд иск отклонил, рекомендовав обращаться в районный суд.
Со своей стороны, у меня имеется наследство, полученное после смерти родителей: квартира, доля в частном доме и садовый участок — всё зарегистрировано на меня.
1. Может ли муж претендовать на моё имущество?
2. Имеет ли значение при разделе имущества факт, что я некоторый период в браке не работала?
3. Если муж будет доказывать, что квартира приобретена на добрачные средства, могу ли я рассчитывать на долю, меньше 1/2?

Главный Юрист 10.10.2022 в 15:20

Добрый день, Мария. Мировой суд отклонил иск о разделе имущества обоснованно, так как были имущественные претензии в размере более 50 тысяч. Иск о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества стоимостью более 50 тысяч рассматривает именно районный суд, куда вам и нужно подавать исковое заявление. Вопрос 1: Все что получено по наследству даже в период брака в силу ст.36 СК РФ является личным имуществом супруги. Ваш муж не имеет права на все, что вы получили по наследству от родителей.

Вопрос 2: Факт отсутствия постоянного места работы у одного из супругов значения не имеет, потому что все заработано даже одним из супругов является общим имуществом. Ведь супруга не просто сидела дома, а вела домашнее хозяйство и создавала семейный уют для обеих. Основание (ч.3 ст.34 СК РФ). Вопрос 3: если квартира в период брака была куплена полностью за добрачные средства супруга, доли супруги в квартире нет. Но если частично квартира была куплена уже за супружеские деньги, доля супруги составит половину от внесенных средств.

К примеру, треть супруг погасил добрачными средствами, 2\3 стоимости было оплачено уже за счет супружеских средств. Супруге выделят 1/3.

Согласие супруга на продажу недвижимости

Справка о согласии супруга на продажу имущества не является обязательным документом при оформлении сделки. Росреестр зарегистрирует сделку и подтвердит переход права собственности и без нее. Однако для покупателя она может быть необходима, чтобы спокойно пользоваться купленным жильем.

Разберемся, когда потребуется согласие, как его правильно составить, можно ли обойтись без него.

Когда оформляют согласие супруга на продажу недвижимости
В каких случаях согласие не требуется
Согласие при приобретении в ипотеку

Как оформить согласие супруга или супруги
Риски сделки без согласия
Примеры из жизни и разбор конкретных случаев

Вместо вывода

Когда оформляют согласие супруга на продажу недвижимости

Согласие требуется, если имущество нажито супругами, находящимися в официальном браке, совместно:

• Квартира была куплена в браке.
• Совместно приватизирована.
• Совместно был произведен капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости.

Согласие нужно не для регистрации сделки. Распоряжаться совместно нажитым имуществом может супруг ли супруга по их усмотрению. По умолчанию считается, что они действуют с согласия друг друга.

Но для покупателя отсутствие документа может повлечь неприятные последствия.

В каких случаях согласие не требуется

Можно быть полностью спокойным и не требовать согласия в следующих случаях:

• Объект приобретен до брака и не производилась его капитальная реконструкция.
• Если документом-основанием передачи собственности является договор дарения или она досталась одному из супругов по наследству.
• Если супруг отказался от приватизации.
• Если в брачном договоре указано, что имеющая собственность не подлежит делению при разводе.

Согласие при приобретении в ипотеку

При ипотеке супруги составляют согласие на приобретение имущества. Если на покупку квартиры оформляется кредит, согласие супруга находится в перечне обязательных документов для банка. Это установлено законодательно.

При получении ипотечного кредита ответственность за исполнение принятых обязательств по обслуживанию долга несут оба супруга. Не имеет значения, если в процессе погашения задолженности супруги развелись.

Как оформить согласие супруга или супруги

Строгих бланков документа нет. Но он должен содержать следующие основные пункты:

• Ф.И.О. соглашающегося на сделку.
• Характеристика сделки: продажа, купля, обмен, дарение.
• Адрес объекта недвижимости.
• Выражение согласия.
• Срок действия.
• Подпись и дата.

Образец можно посмотреть в интернет.

Что потребуется

Для оформления согласия потребуется обратиться в нотариальную контору, т. к. сделки по передачи имущества должны быть заверены нотариально.

Нужно собрать пакет документов:

• Паспорт соглашающегося.
• Брачный договор (при наличии).
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Свидетельство о браке или о разводе, если супруги разведены.

Все документы должны быть представлены нотариусу в оригинале.

Если оформляется согласие супруга при покупке квартиры в ипотеку дополнительно нужен кредитный договор и договор залога имущества.

Пошаговый алгоритм действий

Чтобы оформить нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, сделайте следующее:

• Обратитесь в нотариальную контору.
• Оплатите госпошлину.
• Документ будет подготовлен специалистами нотариальной конторы.
• Проверьте документ и поставьте подпись.;
• После заверения нотариусом справка передается супругу.

Сколько это стоит

Заплатить потребуется только госпошлину.

Ее величина составляет в зависимости от конкретного нотариуса 1500–2500 рублей.

Возможные проблемы и нюансы

Проблем с оформлением согласия обычно не возникают, если представлены все необходимые документы.

Нотариус может отказать в обслуживании клиента, находящегося в алкогольном, наркотическом опьянении или он сомневается в дееспособности соглашающегося. В этом случае он вправе запросить соответствующий документ из медучреждения.

Риски сделки без согласия

Супруг, который не дал согласие на сделку, имеет право ее расторгнуть через суд. Если суд примет его сторону, договору купли/продажи будет аннулирован и квартира вернется в собственность прежних владельцев.

Чтобы получить свои деньги покупателю потребуется подавать в суд на продавца.

Примеры из жизни и разбор конкретных случаев

В качестве примеров:

• Супруги оформили развод, но имущество не разделили. Супруга осталась проживать в совместной квартире и решила ее продать. При оформлении сделки согласие бывшего супруга никто не спросил. Через несколько месяцев супруг узнал о том, что квартира продана без его согласия и подал в суд на отмену сделки. Суд принял решение о расторжении договора и передачи недвижимости бывшим владельцам. Решение было отменено после выплаты супругой бывшему мужу компенсации за квартиру.
• Супруги зарегистрировали брак в 2019 году. В 2020 году у супруги умирает родственник и оставляет ей в наследство квартиру. Она принимает решение ее продать. Здесь согласие супруга оформлять не потребуется.

FAQ

Как проверить, что квартира куплена с оформлением согласия супруга?

Посмотрите актуальную выписку из ЕГРН на квартиру. Если документа нет, в нее будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки.

В какой срок можно оспорить сделку?

В течение 1 года с момента, когда супруг узнал о сделке без его согласия.

Сколько действует согласие супруга?

Точный срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не регламентируется. Обычно его составляют к договору купли-продажи.

Вместо вывода

1. При покупке недвижимости на вторичном рынке обязательно проверяйте, есть ли согласие супруга продавца на сделку.
2. Если квартира не находится в совместной собственности, согласие оформлять не нужно.
3. Для регистрации сделки в Росреестре согласие не требуется.
4. При ипотеке оформляется согласие супруга на покупку недвижимости.
5. Если продать квартиру в совместной собственности, без получения согласия от второй половины, она имеет право подать в суд и расторгнуть сделку.
6. Согласие оформляется нотариально.

Супруги разводятся. Как разделить наследство, полученное браке?

Семейное право

05.2019

Елена была уверена, что полученная по наследству квартира бабушки при разводе не делится. Но бывший супруг Михаил заявил в суде о своих претензиях на недвижимость и потребовал раздела имущества. Оказалось, что у него есть все шансы отсудить долю в квартире жены.

Закон содержит основания, когда наследство полученное в браке при разводе подлежит разделу.

Делится ли полученное в браке наследство при разводе

Вопросу раздела унаследованного имущества в бракоразводном процессе уделяется внимание в Семейном кодексе.

В ст.36 СК подчеркивается, что имущество, полученное в наследство, не входит в состав общего. А по ст.38 СК муж и жена делят при разводе только совместно нажитое имущество. Судья в процессе раздела выделяет отдельные доли каждого супруга, либо делит собственность в равных долях с учетом интересов несовершеннолетних и недееспособных.

Правовые нормы о порядке раздела имущества распространяются на всю собственность, из-за которой обычно возникают споры: квартиры, машины, загородные дома, деньги и пр.

При рассмотрении дела в суде не важен порядок наследования. Наследство сохраняется за получателем, независимо от того, досталось ли имущество супругу: как законному наследнику (например, жена получила квартиру отца в составе наследников первой очереди), либо его имя было указано в завещании.

Безвозмездно полученная собственность не подлежит разделу между супругами независимо от того, в какой момент имущество унаследовано:до или после заключения брака. Имущество остается в единоличном владении того, кому первоначально предназначалось.

Рассмотрим пример из судебной практики.

Гражданка Юрьева В.А. оставила после себя завещание, в которой передала квартиру единственному сыну. На момент смерти матери сын уже был женат и после получения наследства переехал на завещанную жилплощадь с семьей. Через 3 года супруги решили расторгнуть брак и жена подала исковое заявление о разделе квартиры.

Но суд отказал в удовлетворении иска, так как основанием для оформления в собственность спорной квартиры стало свидетельство о праве на наследство. Поэтому недвижимость признали единоличной собственностью супруга.

Рассмотренный кейс — типичен для судебной практики. Вместе с тем, существуют и прецеденты раздела наследства между сторонами при расторжении брака.

Порядок раздела наследства, полученного в браке

Различают два способа раздела унаследованного имущества:

1. Согласительныйпорядок применяется, если бывшим супругам удалось договориться о разделе собственности в подписанном соглашении или брачном договоре.
2. Судебныйпорядок допустим на основании заявленных требований мужем или женой, после признания судом наследства совместной собственностью.

Случаи, когда наследство после развода подлежит разделу

Чтобы наследство было признано совместно нажитым имуществом при разводе и подлежало разделу, нужны исключительные основания. Рассмотрим их подробнее.

Произошло существенное удорожание полученного имущества

Итак, ситуация первая, при которой можно претендовать на раздел наследства: первоначальная стоимость унаследованного имущества значительно увеличена усилиями супругов. Если в имущество вложен хотя бы «рубль» из семейного бюджета, то принадлежность его наследнику при разводе допускается оспорить.

Суд может признать имущество совместно нажитой собственностьюс опорой на ст.37 Семейного кодекса в следующих случаях:

• за счет вложений одного из супругов сделан капитальный ремонтполученного наследства (например, муж продал свою машину, чтобы отремонтировать унаследованную квартиру жены);
• в период брака (из числа совместно нажитого имущества) произошло существенное увеличение стоимостинаследства (супруги вкладывали деньги в ремонт из семейного бюджета);
• муж и жена отремонтировали унаследованное имущество и улучшили его характеристики(то есть приложили физические усилия для увеличения стоимости объекта).

Законодательство не содержит указания, на сколько конкретно должна увеличиться стоимость квартиры, чтобы ее признали совместно нажитым имуществом. Этот вопрос суд решает с учетом стоимости недвижимости до и после произведенных работ.

Чтобы более наглядно представить, как положения ст.37 Семейного кодекса реализуются на практике, приведем примеры:

1. Супруг унаследовал квартиру в хрущевкеот брата. Недвижимость находилась в плачевном состоянии и требовала капитального ремонта. Чтобы привести имущество в нормальный вид на семейном совете супруги решили откладывать деньги из зарплаты на ее ремонт. Накопив нужную сумму, они обратились в строительную компанию. После отделки рыночная стоимость квартиры возросла с 1,5 до 2,5 млн.р. При разводе супруга предъявила суду платежные документы о том, что она копила на ремонт из своей зарплаты и благодаря этому удалось увеличить цену жилья. Суд принял ее доводы и разделил спорную квартиру между сторонами.
2. Супруга получила в наследство от дальней родственницы заброшенный участок земли. Муж активно занимался его благоустройством: построил там двухэтажную дачу, беседку, баню, гараж, высадил плодовые деревья и овощи. В результате рыночная стоимость участка возросла в разы, что подтвердила независимая экспертиза. Оценщики сопоставили рыночную стоимость участка и возведенных на них строений и оказалось, что постройки гораздо дороже земли. Супруг привлек к делу соседей, которые подтвердили его непосредственное участие в строительных работах и благоустройстве. С учетом личного финансового вклада мужа в недвижимость и приложенных физических усилий суд решил, что бывший муж вправе претендовать на раздел участка и всех построек в равных долях.

В указанных случаях вторая половина (которая не являлась законным наследником) вполне резонно заявляла о претензиях на имущество и отстаивала свою правоту. Но на практике встречаются и спорные ситуации: вроде бы и вложения из семейного бюджета были, но стоимость жилья при этом не сильно выросла. Тогда суд нередко занимает сторону наследника и сохраняет за ним жилье.

Еще один пример.

В квартире, унаследованной женой, сделан косметический ремонт: переклеены обои и заменен линолеум. Ссылаясь на ст.37 Семейного кодекса муж потребовал разделить квартиру. Он приложил чеки на покупку стройматериалов на 210 тыс.р., частично оплаченные с банковской карты. Но не предоставил достаточных доказательств того, что стоимость квартиры после отделки существенно возросла.

Квартиру оценили в 6 млн.р., а траты на строительные материалы на этом фоне оказались несопоставимо низкими. В результате суд присудил мужу компенсацию половины затрат на стройматериалы (105 тыс.р.), но квартиру оставил за женой-наследницей.

Таким образом, при удорожании стоимость имущества суд может решить выделить долю второй стороне, либо выплатить денежную компенсацию понесенных расходов.

Супруги сами решили разделить наследство при разводе

Муж или жена вправе предусмотреть особый порядок раздела имущества при разводе,который отличается от предписанного Семейным кодексом, и прописать его в:

• брачном договоре (по ст.40 СК);
• соглашении о разделе имущества (по ст.38 СК).

По брачному договорунаследство может:

• сохраняться за первоначальным получателем,
• передаваться второму супругу (даже если тот не имел родства с наследодателем)
• делиться в произвольных пропорциях.

Брачный договор для придания юридической силы заключается в письменной форме и заверяется нотариально (по ст.41 СК). Контракт допустимо подписать как до заключения брака, так и — после. Брачный договор подписывается без принуждения и при согласии обеих сторон: допустим, муж сам не против поделиться с женой частью унаследованной квартиры.

Соглашение о разделе имущества подписывается в браке или после расторжения союза. Здесь супруги определяются с перечнем имущества, которое получит каждая из сторон при разводе и затронут унаследованную собственность.

Подписанное супругами соглашение или контракт обладают безусловным приоритетом перед нормами семейного права. При этом супругам нельзя пренебрегать положениями п.3 ст.42 Семейного кодекса, которые запрещают включать в брачный контракт пункты, ставящие одну из сторон в неблагоприятное положение и ущемляют ее интересы.

Если суд найдет признаки ущемления прав мужа или жены в брачном договоре, документ признают недействительным и имущество будет делиться по нормам Семейного кодекса.

Оба супруга стали наследниками одновременно

Ситуация, когда обоих супругов вместе призвали к правам наследования, возникает если:

1. Они потеряли ребенка и вошли в состав наследников по закону (по нормам ГК). В этом случае наследство делится между родителями в равных долях.
2. На их имя оформили завещание (например, в случае смерти общего друга семьи). Оно может содержать указание на долю сторон (для примера – 30% отводится жене, 70% — мужу). Если завещание не содержит упоминания о долях, то имущество распределяется между всеми перечисленными лицами в равных долях.

При разводе каждый из супругов сохранит за собой имущество равно той доле, которую он получил в наследство.

Когда наследство ни при каких условиях не подлежит разделу при разводе

Указанные выше исключения не распространяются на некоторые типы имущества. Не делится не при каких условияхполученные в наследство:

• материальные блага: патенты, авторские права;
• долги — хотя вряд ли задолженность станет предметом судебных споров и кто-то из супругов захочет заполучить дополнительную финансовую нагрузку;
• наследство, стоимость которого осталась неизменной или снизилась.

Второй супруг не сможет претендовать на унаследованные другой стороной денежные накопления. Деньги будут принадлежать исключительно наследнику. Даже на тот случай, когда финансы в период брака инвестированы в ценные бумаги (акции и облигации) или приросли в цене, благодаря процентам по банковскому вкладу.

Как делится унаследованная квартира при разводе

Чаще имущественные споры между супругами возникают из-за недвижимости: квартиры или дома. По умолчанию недвижимость не делится между сторонами при расторжении брака. Есть отдельные исключения, когда квартиру предстоит разделить при разводе.

Аналогичный порядок действует и в отношении приватизированных или подаренных квартир. Если муж получил имущество в рамках договора дарения или переоформил ее в частную собственность их муниципального фонда, то он может не опасаться за свои имущественные права: жена на его квартиры претендовать не сможет.

Как делятся деньги от продажи наследства при разводе

Споры могут возникнуть в случае, если наследник продал в браке полученное имущество и на эти деньги купил — новое. Решается вопрос о разделе следующим образом. Если супруги оба участвовали в покупке имущества, то оно признается совместно нажитым.

Судом будет учитываться сумма, за которую супруг продал имущество и сколько денег потребовалось на покупку – новой.

Супруг продал унаследованный дом за 1 млн.р. и направил эти деньги на покупку жилья. С женой они приобрели новую квартиру за 2 млн.р. При разводе 50% квартиры будет сохранена за супругом, так как он потратил на покупку деньги от проданного наследства.

Оставшиеся 50% разделят как совместно нажитое имущество. В результате за мужем останется 75%, за женой – 25%.

А если, например, жена унаследованные деньги направила бы на покупку квартиры, а из семейного бюджета вложений не потребовалось, то муж не вправе претендовать на долю в недвижимости.

Это подтверждают разъяснения Постановления Пленума ВС 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Здесь подчеркивается, что не входит в состав общего то приобретенное в браке имущество, которое куплено на личные деньги супруга, принадлежащие ему до вступления в брак на основании договора дарения или вступления в наследство.

Но использование для покупки личных средств супруги еще предстоит доказать, так как по умолчанию купленное в браке имущество относится к совместной собственности супругов. Чтобы избавиться от притязаний бывшего мужа на квартиру жене стоит сохранить:

• свидетельство о наследстве;
• выписку из банка, подтверждающую траты;
• договор купли-продажи и пр.

Таким образом, если при разводе получится доказать, что жилье куплено на унаследованные деньги, то оно останется в собственности супруги.

Краткое содержание

Вот кратко, все что Вам необходимо знать о разделе унаследованного имущества при разводе:

1. Унаследованное имущество не делится между супругами при разводе и сохраняется в собственности наследника.
2. Исключения составляют случаи прироста стоимости имущества благодаря финансовому вкладу или физическим усилиям другого супруга; добровольный раздел собственности через соглашение между супругами или брачный договор.
3. Не делятся нематериальные активы, долги и унаследованные деньги.
4. Для раздела наследства между мужем и женой заявляется требование в судебном порядке или подписывается соглашение.