Когда не нужен акт согласования границ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Верховный суд разъяснил правила согласования границ при земельных спорах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В пункте 86 Приказа Минэкономразвития России № 412 предусмотрена процедура досудебного урегулирования спора, в соответствии с которой обоснованные возражения о местоположении границы могут быть сняты путем проведения повторного согласования. В этом случае оформляется новая редакция чертежа, на обороте которого составляется акт, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. При этом в состав межевого плана включаются все редакции чертежа и акта согласования.

Таким образом, заинтересованное лицо соглашается с местоположением границ смежного землепользователя.

Установление границ земельного участка.

Прежде чем перейти к описанию механизма разрешения судебного спора, необходимо остановиться на правилах проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст.

38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

Обратите внимание: при отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры чаще всего возникают и имеют наибольшую трудность при уточнении границ земельных участков, так как определить координаты характерных точек с помощью правоустанавливающих документов зачастую невозможно. Законодатель учел возможные злоупотребления в данной сфере и ввел процедуру обязательного согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков.

Постановка земельного участка на кадастровый учет.

После вступления решения суда в законную силу (у ответчиков будет десятидневный срок на обжалование) его в соответствии с пп. 4 п. 25 Приказа Минэкономразвития России № 412 необходимо включить в состав приложения к межевому плану как документ о разрешении земельного спора и обратиться в соответствующий орган с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.

В связи с признанием местоположения смежной границы между земельными участками по межевому плану смежного собственника кадастровой ошибкой в сведениях орган кадастрового учета в соответствии со ст. 28 Закона № 221-ФЗ обязан исправить эту ошибку.

Следует отметить, что согласно п. 3 ст. 25 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного земельного участка.

Читайте также: Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Срок действия акта согласования границ земельного участка

Предположим, вы решили установить местоположение границ своих владений, согласовали их с соседями и подписали соответствующий документ. Но вносить новые данные о земельном участке и объектах недвижимости в ЕГРН пока не торопитесь. Что же будет с Актом согласования?

Какой срок действия личных подписей собственников смежных наделов или их представителей?

В случае если владелец земельного участка, местоположение границ которого устанавливали, не поменялся, его подпись останется актуальной. Если же собственники смежных наделов поменялись, то по данным Федерального Закона РФ № 221 (статья 39, часть 3) необходимо согласование установленных ранее границ участка с новыми правообладателями либо их законными представителями.

Таким образом получается, что Акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный предыдущим собственником, считается недействительным. Поскольку документ содержит неактуальные сведения и может ущемлять интересы действующего правообладателя.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

– ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

– планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

– документы по территориальному планированию муниципальных образований;

– проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

С кем проводится согласование границ

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Когда согласование не требуется

Само межевание проводится без согласия соседей. Определение или уточнениями границ земельного участка – это право гражданина или организации. Но после проведения межевых работ потребуется согласование. Однако, в некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, такой процедуры можно избежать:

• земельный надел граничит с государственными или муниципальными землями;
• выдел осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания;
• земельный участок граничит с лесничеством или лесопарком;
• в государственном земельном кадастре имеются сведения (координаты поворотных точек границ), позволяющие определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

Читайте также: Как узнать свой снилс через интернет по паспорту

Законодательная регламентация вопроса

Федеральные законы «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ и «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ стали основными нормативно-правовыми актами, регулирующими положения, касающиеся порядка согласования границ территориальных зон, его участников и способа оформления итогового акта.

Ст. 39 и 40 закона № 221-ФЗ содержат подробное описание всех аспектов заключения акта согласования границ земель, а глава 3 закона № 218-ФЗ — аспектов, касающихся регистрации прав на недвижимость (включая землю).

Также существует ряд информационных писем Департамента недвижимости Минэкономразвития России, комментирующих некоторые положения, описанные в законах.

При подготовке согласования владелец участка может столкнуться с рядом сложностей. Например, сосед не подписывает акт согласования границ – что делать тогда? Первым делом стоит попытаться решить дело мирным способом, поговорив с человеком.

Однако если ничего не помогает, то можно обратиться в государственную службу земельного контроля или прокуратуру, предоставив им как можно больше информации о спорных участках. Если ситуация не решается, следует подать исковое заявление в суд.

Судебные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев, однако в большинстве случаев собственник выигрывает дело. Однако нужно помнить, что если в предоставленных документах будут какие-либо технические ошибки, суд может вынести решение об отмене акта согласования границ.

Акт согласования границ земельного участка – важные требования к документу

Между нашими соотечественниками довольно часто возникают земельные споры. Задачей лица, которое занимается приватизацией земельного участка, оформить акт так, чтобы ни один суд не согласился признать этот документ недействительным.

Сделать это удастся, если акт будет соответствовать таким требованиям:

1. Поставленные подписи на документе должны быть оригинальными, то есть акт должны собственноручно подписать владельцы территорий.
2. Всем лицам, которые владеют соседними земельными участками, необходимо отправить копию межевого плана, в котором указана граница, подлежащая согласованию.
3. Смежникам необходимо отправить извещение, где указывается дата и место, где планируется провести согласование. Все получатели должны подтвердить получение. В некоторых случаях приходится применять иные варианты извещения.
4. Технические сведения земельного надела должны быть действительными, то есть соответствовать кадастровому плану.

Какие-либо изменения технических характеристик может повлечь за собой признание акта недействительным.

Человек, который занимается оформлением прав собственности, обязан соблюдать все вышеизложенные требования. Таким образом он сумеет обезопасить себя от судебных исков соседей, которые решили начать военные действия за земельные метры.

Образец акта согласования границ земельного участка

1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
   • указывается знак, обозначающий размежевание;
   • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
   • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
   • подпись собственника соседнего участка.

По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

Образец извещения о согласовании границ земельного участка

Извещение оформляется с учетом определенных моментов:

• бумага должна быть подготовлена письменно от имени лица, который будет принимать участие в процедуре по согласованию границ;
• отправка извещения происходит посредством заказных писем для всех владельцев соседних участков, смежных с интересующей территорией. К примеру, ели граница земли расположена у проезда, то земля окружена тремя соседними территориями. Таким образом, извещение должно быть подготовлено в трех экземплярах;
• указанный документ направляется собственникам соседних участков, данные об их именах и месте проживания выясните в органах Росреестра. Для этого уплатите сумму госпошлины, которая составляет 200 рублей за каждый документ;
• текст извещения дополните сведениями о дате процедуры по согласованию границ. Отправьте его за один месяц до того, как кадастровый инженер приступит к работам, так как в обозначенное время потребуется присутствие всех собственников соседних земель.

Читайте также: Как внести запись в трудовую книжку о недействительности записи?

Документы для оформления акта согласования границ земельного участка

Перед тем, как приступить к подготовке акта о согласовании границ землевладения, соберите пакет документации, состоящий из:

• документа, удостоверяющего личность собственника земли;
• свидетельства о государственной регистрации права на землевладение;
• документов, являющихся основаниями возникновения прав на объект недвижимости (договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, акта муниципального органа о передаче имущества и прочее);
• кадастрового паспорта на участок;
• технических паспортов на возведенные на данной территории постройки;
• кадастрового плана, содержащего сведения в отношении смежных землевладений.

Что подразумевает понятие акта о согласовании границ земельного участка

Актом согласования местоположения границы земельного участка называют официально оформленную бумагу, определяющую положение соответствующего надела и разграничивающую его с соседними владениями.

Без указанного документальным образом оформленногосогласования владелец земли не сможет точно подтвердить прохождение границ и совершить любые сделки с земельными владениями по продаже, дарению, передаче в аренду и пр. Владельцу угодий необходимо учитывать, что такое требование законодательства означает обязательность составления данной бумаги для получения возможности полного обладания указанной собственностью.

Необходимость согласования распространяется в отношении:

• лесных насаждений;
• заповедных территорий;
• земель сельскохозяйственного и прочего назначения;
• линейных объектов, расположенных на границе территории.

Что такое согласование границ земельного участка?

Согласование границ земельного участка – это одна из процедур при межевании земельного участка, регламентирующая получение согласия правообладателя смежного (соседнего) земельного участка на установление границ в координатах, согласно межевому плану.

Для чего же это нужно? К примеру, у вас в собственности есть земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством, иными словами, участок не отмежеван. Не отмежеванный земельный участок означает, что границы имеют примерные, а не точные координаты.

Точно также и соседний земельный участок может иметь примерные координаты (границы).

Поэтому, в целях уменьшения конфликтов между соседями, законодательством предусмотрен обязательный порядок согласования границ между соседями у которых земельные участки не отмежеваны. Иными словами, соседям необходимо договориться где будет проходить общая граница участков и зафиксировать это в акте согласования границ.

С кем требуется согласование границ?

После определения необходимости согласования границ с каким-либо из «смежников», нужно выяснить правообладателей этих смежных земельных участков. Единственным способом это выяснить, является заказ выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Есть 2 способа получить выписку из ЕГРН:

1. Обратиться в МФЦ с заявлением.
2. Заказ в электронном виде на сайте Росреестра.

В выписке из ЕГРН, в разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах», можно увидеть правообладателя земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 39 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

• Собственности;
• Пожизненного наследуемого владения (с физическими лицами);
• Постоянного (бессрочного) пользования (с физическими и юридическими лицами)
• Аренды.

Необходимые документы

При процедуре согласования границ земельного участка от правообладателей смежных земельных участков требуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на земельный участок, в случае если сведения о правах не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Такое может быть, если земельный участок поставлен на кадастровый учет, а права на него не зарегистрированы. К таким документам относятся:

• Акты о предоставлении земельных участков в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение;
• Договоры купли-продажи, дарения с отметкой о регистрации БТИ;
• Решения об отводе земельного участка;
• Иные документы.

1. Документы, подтверждающие личность правообладателя.

• Паспорт собственника – физического лица или нотариальная доверенность представителя такого лица;
• Учредительные документы (устав, решение общего собрания об избрании директора) собственника – юридического лица, в случае подписания акта согласования директором или простая письменная доверенность, заверенная директором такого юридического лица.

1. Документы, используемые при межевании земельного участка. Могут понадобится такие документы как:

• Квалификационный аттестат кадастрового инженера (могут запросить соседи);
• Межевой план (не только акт согласования границ);
• Акт согласования границ со схемой формируемого земельного участка.

Похожие записи:

• Детское пособие малоимущим семьям
• Новый расчет пенсии с 1 апреля 2023 года ликвидаторам ЧАЭС в Москве
• Как оформить договор аренды нежилого помещения правильно

Акт согласования границ земельного участка: образец, кем и как оформляется

Для того, чтобы провести кадастровый учёт, а также полностью использовать территорию, требуется установление границ. Полученная информация о площади участка и его координатах должна быть согласована с хозяевами территорий, которые находятся рядом. Подтверждает документально такую процедуру межевание земельного участка.

Акт согласования границ земельного участка: что это?

Обладатель этого участка не может без помощи других установить межевые знаки, площадь и границы его территории обязательно должны быть согласованы, для этого и заказывают акт межевания земельного участка, или акт голосования границ земельного участка. Такой важный документ оформляется после того, как проводится процедура разделения надела. Из содержания данного документа можно понять, где располагаются границы участка, и кто из соседей согласен с установленными параметрами.

Данный документ наносят на обратную сторону схемы участка, кроме того, он может быть сделан отдельно в качестве приложения к плану. Правила оформления данного бланка устанавливаются в ФЗ РФ 221 (ст. 39, 40).

Инженер, который оформляет акт межевания такого участка, может провести собрание заинтересованных людей, проинформировать их о том, какие границы надела были установлены, а также собрать их подписи, которые были заинтересованы в проведении данного процесса. Это могут быть владельцы смежных земельных участков, а также представители власти, в которой находится объект. Как правило процедура согласования проводится хозяином, потому что только он знает, кто его соседи, а из-за согласования границ специальной организацией цена работ сильно возрастает.

В документе не должны содержаться помарки и недочеты, по этой причине в тот момент, когда вы ищите исполнителя, кропотливо изучите его портфолио и отзывы, которые оставляют о нём заказчики. Кроме того, необходимо проверить, есть ли у специалиста разрешительные документы. У кадастровых инженеров фирмы «ГеоЗемКадастр» имеются все разрешения для проведения этих работ.

Для чего нужен акт межевания участка

Акты межевания земельного участка разрабатываются со следующими целями:

• Регистрация в госкадастре.
• Оформление прав собственника.
• Заключение юридических операций с недвижимостью.
• Восстановление документов на землю в случае утери или повреждения.
• Формирование базы данных ЕГРН и публичной кадастровой карты.
• Разрешение пограничных конфликтов между собственниками соседних ЗУ.
• Закрепление границ области в случае раздела или объединения участков.
• Расчет суммы налогового сбора.

Если участок размещается на территории СНТ, то согласиться с определёнными границами должны не только владельцы рядом расположенных земельных участков, да и председатель этого товарищества.

Законы и нормативные акты

К такому процессу определения границ и площади земельного участка относятся следующие законы:

• Федеральный Закон РФ № 218 — устанавливает правила регистрации ЗУ в базе Росреестра и формирование Публичной кадастровой карты России.
• ФЗ РФ № 221 — это базовый нормативный документ, который регулирует правила проведения межевания и сопутствующих документов.
• Приказ Минэкономразвития № 921.
• Приказ министерства экономики и развития РФ № 735.
• Приказ Минэкономразвития России № 582.

В этом документе должна быть следующая информация:

• Название.
• Адрес исследуемого ЗУ.
• Площадь надела, установленные координаты межевых знаков и другие данные, которые подлежат согласованию.
• Кадастровые номера участков (объекта исследования и смежных землевладений).
• Данные всех участников межевания (собственники, соседи, исполнитель).
• Результаты согласования границ ЗУ.
• Схема надела.
• Подписи сторон (только синей ручкой).
• Отметка о несогласии с установленными параметрами (при наличии).
• Подпись и печать исполнителя.
• Дата составления документа.

Для того, чтобы получить такой документ в установленные сроки, а также оформленный по всем нормам, требуется обратиться в компанию «ГеоЗемКадастр».

Образец акта согласования границ земельного участка

Составление акта: инструкция

Для того, чтобы по всем правилам оформить акт межевания земельного участка, требуется соблюдать определённую последовательность правильных шагов.

Извещение заинтересованных сторон

Если направить внимание на закон, то можно узнать, что заказчик в обязательном порядке уведомить своих соседей о проведении будущих кадастровых работ за месяц до них. Для того, чтобы оповестить своих соседей, можно использовать личные обращения, конечно, лучше доставить его в письменной форме, можно отправить информацию по обычной электронной почте, а также подать объявление в газеты.

Такой способ употребляется в том случае, если владельцы таких наделов не живут на своем объекте, и их не получается обнаружить. Те люди, которые оказываются на межевании, обязательно должны подтвердить свою личность. Для этого требуется предъявить паспорт Российской Федерации.

Каждый присутствующий человек должен подписать акт межевания даноого участка. Однако, если посмотреть на практику, то как правило межевание проводят без соседей, потому что нередко бывают данные ситуации:

• Если собственник расположенного рядом участка не пришел на процедуру межевания в указанное время, то работы будут проведены без него.
• Если нет информации о том где сейчас находится сосед, если он не нашелся после того, как подали извещение в местную газету.
• Если границы смежных участков были установлены, в данном случае просто не обязательно присутствие соседей на процедуре.

Установление межевых знаков

Если обратить внимание на приказ минэкономразвития 582, указатели, которые будут установлены на границе исследуемой области, могут иметь последующие виды:

• Трубы или прутья из металла, имеющие высоту до метра, необходимы они для того, чтобы использовать их длительное время.
• Колья из дерева, имеющие размер 115 см. Их используют для того, чтобы временно обозначить координаты поворотных точек.
• Столбик, на котором располагается табличка из металла. Её устанавливают около основания постройки, используют её временно.

Если разговаривать об информации на межевых знаках, которая наносится при помощи износостойкой краски, то она может иметь следующий характер:

• Порядковый номер.
• Дату установки.
• Другую информацию, которая была предусмотрена планом.

Заполнение акта согласно требованиям

Такой документ будет считаться реальным в том случае, если он на сто процентов соответствует последующим нормам:

• Составлением документа может заниматься кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат, а также лицензия для оказание таких услуг.
• Бланк заполняют либо от руки, либо при помощи компьютера.
• Все заинтересованные лица должны собственноручно подписать документ.
• Информация о характеристиках данного земельного участка должна быть достоверной и актуальной в тот момент, когда отправляется бланк.
• Акт межевания земельного участка распечатывают в том количестве экземпляров, сколько нужно для заинтересованных сторон.

Согласование границ земельного участка может проходить и без присутствия соседей. Это происходит в случае, если они отсутствовали на межевании, хотя их об этом уведомили.

Подписание акта

После того, как документ будет выполнен, его в обязательном порядке должны подписать лица, у которых есть общие границы с исследуемым объектом. Кроме того, документ должен быть заверен при помощи подписи и печати кадастрового инженера. За то, что содержится в акте, исполнитель должен отвечать лично.

В том случае, если в акте есть искажение информации либо ошибки, специалист вновь проводит межевание.

Сдача документа на хранение

Далее, как документ сделан и подписан всеми участниками, его передают в реестр.

Возражения к акту согласования границ земельного участка

В этом случае, если одна из сторон не согласна с утверждёнными границами участков, то это обязано быть оформлено в письменной форме. Данная информация будет занесена в акт межевания, в ней должны содержаться последующие данные:

• ФИО владельца земли.
• Кадастровый индивидуальный номер смежного ЗУ.
• Обоснование отказа в согласовании установленных координат поворотных точек.
• Дата.

После того, как будут получены возражения, будет проведено повторное межевание земли. Если же обладатель земельного участка не согласен с предъявляемыми соседями возражениями, он может подать иск в суд согласно гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации, статья 30-я.

Особенности исправлений

В акте не должно быть ошибок, помарок, также исправлений, любых неточностей. Так как ответственность за то, что находится в акте будет на сто процентов лежать на кадастровом инженере, при обнаружении ошибок он будет переделывать работу. Затем на согласование отправляют новый документ.

Где можно заказать и сколько стоит акт межевания земельного участка

При обращении в компанию «ГеоЗемКадастр» цена выполнения акта согласования границ земельного участка со всеми необходимыми приложениями будет составлять от 10 000 руб.

Сумма услуги будет зависеть от того, какой размер у исследуемого объекта, от необходимости сбора дополнительных сведений, от объема выполненных работ, а также выезда. Кадастровый инженер использует очень точное и качественное оборудование, а также современные программы. Во время проведения первой консультации представители компании могут рассказать о том, какие условия сотрудничества они предоставляют, а также составить смету.

Изменение границ земельного участка. Видео

Хотите зарегистрировать лишние сотки – придется обсудить границы участка с соседом

В сентябре вступит в силу закон, который позволит владельцам земельных участков регистрировать в собственность излишки используемой земли. Но прежде нужно будет согласовать границы участков с соседями. Как это сделать, чтобы не пришлось потом спорить в суде?

Президент Владимир Путин одобрил поправки в законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости 1 . Согласно новым правилам, если при проведении кадастровых работ выяснится, что владелец участка использует землю, которая в документах не значится, он сможет оформить излишки в собственность.

При этом обязательным условием изменения границ земельного участка является их согласование с соседями – собственниками смежных участков.

В каком случае потребуется уточнение границ участка?

Провести процедуру уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуется в следующих случаях:

• при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
• если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ участка установлены с точностью, которая ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
• если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границы участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержится несколько значений координат указанной характерной точки);
• при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

С кем нужно будет согласовать границы участка?

Согласование необходимо с лицами, которые обладают смежными участками на праве собственности.

Если же земельные участки находятся в государственной (муниципальной) собственности, то обсуждать местоположение границ нужно с лицами, которые обладают этими участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. При этом согласование с учреждениями, казенными предприятиями, органами государственной власти и местного самоуправления не требуется.

Если смежный участок находится в государственной (муниципальной) собственности и предоставлен по договору аренды на срок более 5 лет, то согласовать границы нужно как с собственником, так и с арендатором.

Как согласовывать границы участка с соседями, чтобы не допустить земельных споров?

Судебные тяжбы, связанные с определением границ земельных участков, в числе самых сложных и длительных, поэтому важно урегулировать спор на стадии согласования границ. Чтобы их установить, собственник должен обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет процедуру согласования границ индивидуально со всеми соседями или на общем собрании.

По итогам составляется акт согласования, который подписывают все заинтересованные стороны.

Что будет, если кадастровый инженер не сможет связаться с соседом-смежником?

Собрание для согласования границ без установления их на местности проводится в ближайшем населенном пункте или в том, где земельные участки расположены. При этом кадастровый инженер может определить иное место по согласованию с заинтересованными лицами.

Им или их представителям извещения о проведении собрания вручаются под расписку. Извещения также могут быть направлены по адресам электронной почты или почтовым адресам лицам, право которых на объект недвижимости зарегистрировано или в пользу которых зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Эти адреса обычно содержатся в ЕГРН. Однако подобная информация может и отсутствовать. В таких случаях допускается извещение о проведении собрания путем публикации сообщения в средствах массовой информации.

Обычно таким СМИ является официальная газета муниципалитета.

Кроме того, независимо от наличия или отсутствия информации об адресах заинтересованных лиц, извещение будет опубликовано в СМИ, если:

• смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Если после извещения собственник или иной правообладатель не явился на собрание либо принял в нем участие, но не заявил возражений, местоположение границ земельного участка с его стороны считается согласованным.

Как не пропустить собрание, на котором будут согласовываться границы участков?

Собственнику следует внести свои контактные данные в ЕГРН через МФЦ. В противном случае границы земельных участков могут быть согласованы без его участия.

Как было указано выше, в некоторых случаях извещение о проведении собрания публикуется только в средствах массовой информации. Поэтому необходимо регулярно изучать местные СМИ.

Что делать, если владельцы участков не согласны с расположением смежных границ?

В этом случае владельцы участков должны подготовить письменные возражения и направить их кадастровому инженеру. Он зафиксирует их в акте согласования.

При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

При этом согласование границ земельного участка является правом, а не обязанностью собственника. Поэтому для отказа в согласовании границ не требуются юридические основания.

Как в суде решаются споры о согласовании границ земельных участков?

Принимая решение обратиться в суд, необходимо понимать возможные риски. Дело в том, что законодательство не предусматривает определенного способа защиты прав в такой ситуации. Человек, подавший иск, рискует получить отказ в удовлетворении заявленных требований.

Судебная практика весьма противоречива. Федеральные суды некоторых округов в своих постановлениях допускают возможность понуждения смежного землепользователя к согласованию. В то же время другие суды приводят аргументы, свидетельствующие о невозможности удовлетворения такого требования.

Главный из аргументов – в соответствии с законом согласование акта является правом, а не обязанностью.

Когда суд обязывает смежного землепользователя согласовать границы земельного участка, процесс исполнения судебного акта может затянуться. Особенно в том случае, если горе-сосед целенаправленно отказывается от согласования, планируя подзаработать на этом.

При таких обстоятельствах можно подать иск о признании права собственности на участок в определенных границах, что сделает судебный акт в случае удовлетворения иска более исполнимым.

При подготовке иска необходимо помнить: если неизвестно местонахождение лица, которого необходимо привлечь к участию в деле, заявитель может обратиться в суд с ходатайством об оказании помощи в его розыске. В случае удовлетворения ходатайства суд может истребовать эту информацию у органов ФМС, МВД, нотариусов и т.п.

Также стоит иметь в виду: почти во всех подобных делах суд проводит судебную землеустроительную экспертизу. И оплатить эту экспертизу должен заявитель.

О том, как не доводить конфликт до суда и урегулировать его с помощью примирительной процедуры, читайте в публикации «Медиация: разрешаем споры без суда».

1 Федеральный закон от 17 июня 2019 г. № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О кадастровой деятельности” и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”» (вступит в силу через 90 дней после официального опубликования).

Что такое акт согласования границ и когда нужно проводить процедуру согласования?

Акт определения границ участка (далее — акт) — это специальный документ, в котором четко указано, где проходят границы участка.

Исходя из его содержания, можно четко определить, где заканчивается земельное владение и где начинается земля, принадлежащая соседям, организации, селу или государству.

Без этого документа невозможно заключить сделку с недвижимостью.

Без этого документа землю нельзя продать или подарить. Таковы требования нового выпуска закона от 13. 07.

2015 года 218-ФЗ «О государственном учете объектов недвижимости».

Для чего нужен

Закон о признании границ земельных участков разрешает

• вносить участки в Земельную книгу.
• оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (в том числе, если владелец участка становится собственником в рамках так называемой «амнистии даков»); и
• пользоваться и иметь землю любым способом, не запрещенным законом, включая сделки, связанные с ее отчуждением; и
• упростить разрешение разногласий по поводу ограничений на землю с соседями; и
• правильно рассчитать сумму, которую собственник должен собрать в качестве земельного налога.

Если был образован новый участок (например, в результате раздела старого участка на отдельные доли), необходимо также подготовить акт корректировки границ.

В первую очередь это требуется для регистрации права собственности на землю.

Подразумевается, что Акт корректировки границ является важным и необходимым документом.

Процесс оформления

Какие сведения содержит

Закон должен содержать следующую информацию

• Название документа
• Точное местоположение участка (фактический адрес), the
• Площадь участка, расположение его границ, а также другая информация о последствиях договора — объект,.
• кадастровый номер участка, который прилегает к данному объекту, the
• имя и фамилия владельца участка, the.
• Если от имени владельца участка действует его представитель, необходимо также указать имя и количество проверенных доверенных лиц.
• Если стороны не согласны или имеют конкретные оговорки или возражения, они должны быть зафиксированы в практическом
• Может быть представлена информация о том, как было достигнуто соглашение (индивидуально или на общем собрании).
• Подпись исполнителя (инженера-землеустроителя) заверенных печатью и проверенных работ, и
• Подпись лица, заинтересованного в выравнивании границ объекта недвижимости.

Акт выравнивания границ должен сопровождаться схемой участка, на которой необходимо обозначить границы участка.

Как заполнять

Только один инженер-землеустроитель уполномочен завершить акт выравнивания границ. Он должен быть надлежащим образом аккредитован.

Форма акта может быть заполнена с помощью компьютера для печати или рукописно. В последнем случае необходимо использовать ручку с черными или синими чернилами.

Документ должен быть подписан и скреплен печатью инженера, заполняющего его, и убедитесь, что бенефициар лично подписал его. Без этих элементов акт недействителен.

Читайте также: Арест и ограничения за долги у судебных приставов

Как выглядит бланк и образец

В документе по-прежнему отсутствует одна форма. Она является обязательной. При условии правильного заполнения обязательных элементов (как указано выше), может существовать необязательная форма.

Например, комплексный акт соглашения может выглядеть следующим образом

Требования

Чтобы документ считался действительным, он должен отвечать определенным условиям.

1. Перед составлением разрешительного акта всем заинтересованным гражданам должен быть предоставлен план, на котором должны быть отмечены все заметные ограничения.
2. Подписи на документе должны быть поставлены от руки гражданами, заинтересованными в проведении демаркации границы, или лицом, представляющим их интересы (при условии, что их согласие подтверждено документально).
3. Информация о характеристиках территории и сведения о заинтересованных сторонах, указанные в протоколе, должны быть правильными и актуальными на момент подписания.

Протоколы должны быть напечатаны в таком количестве экземпляров, сколько человек заинтересовано в получении границ. Каждому лицу выдается по экземпляру.

Если гражданин (или его представитель), заинтересованный в принятии закона, был надлежащим образом проинформирован о процессе согласования, но фактически не поставил свою подпись и не представил письменное обоснованное возражение, местоположение границы земельного участка согласовано.

Возражения

На практике владельцы соседних участков часто отказываются признавать ограничения, упомянутые в практике согласования.

Например, сосед в Дакке может считать, что часть его участка незаконно затаптывается или признается.

В таких случаях по закону он обязан сформулировать свои возражения в письменном виде и привести подтверждающие аргументы.

Если договориться с соседом не удается, необходимо следовать следующим правилам в соответствии с положениями Закона о земле

1. Привлекается обычный инженер для оценки площади фактически используемой земли. На основании этих данных устанавливаются границы зверя.
2. Границы участка определяются в соответствии с положением красных линий, нанесенных на чертежи земельного кадастра. Кроме того, могут быть учтены фактические границы земельного участка.

В большинстве случаев эти разногласия разрешаются без судебного разбирательства. Если нарушение не устранено добровольно, то участок, в отношении которого было допущено нарушение, может обратиться в суд для принятия мер.

Куда сдавать

Комплексное соглашение о делимитации земель должно быть сдано на хранение в Земельный кадастр. Земельные инженеры несут ответственность за его передачу в Земельный кадастр.

Неуполномоченные лица не имеют права доступа к Акту об адаптации границ.

Особенности исправлений

Сертификаты не могут быть изменены или стерты. В случае ошибки или ложной неполноты земельный инженер должен заново составить документ. Затем он должен быть предоставлен соответствующим сторонам для ознакомления и подписания.

Как оспорить

Завершенный закон может быть обжалован в суде при наличии законных оснований (например, подлог или ошибка в подписи земельного инженера в изображении участка).

Читайте также: ПКБ №1 ДЗМ — Платные услуги для физических лиц в ПНД

Для этого необходимо подать в суд иск с просьбой об отмене закона.

Основным доказательством в данном случае является официальный, прописанный и проверенный акт корректировки границ геологического измерения.

Советуем прочитать:

1. Как поставить автомобиль учёт в 2022 году: перечень документов, пошаговое руководство.
2. Профессия инженера ПТО в строительной компании
3. Запись в ГИБДД онлайн: через Госуслуги
4. Как узнать изменяет ли муж? 5 точных примет
5. Отдел по экономическим преступлениям
6. Горячая» линия ГИБДД — номера телефонов для справок в ГИБДД по всей России

Все об Акте согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка (далее — Акт, Акт согласования, Акт согласования границ ЗУ) — это форма официального документа, утвержденная приказом Министерства экономического развития от 08 декабря 2015 г. № 921. Акт согласования границ является неотъемлемым приложением к межевому плану при наличии смежных земельных участков. Акт согласования границ земельного участка является приложением к межевому плану, поэтому, как правило, выполняется кадастровыми инженерами выполняющими работы по подготовке межевого плана.

Акт согласования земельного участка представляет собой документ, в котором смежные землепользователи, имеющие общие границы земельных участков, выражают свое согласие или несогласие с местоположением смежных границ уточняемого земельного участка. Смежная граница считается согласованной только в том случае, если в Акте согласования имеются личные подписи собственников земельных участков или их уполномоченных предситавителей и в случае отсутствия письменных возражений, которые также указываются а Акте.

Согласование границ земельных участков производится только в отношении зарегистрированных земельных участков, то есть земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Законодательное регулирование

Подготовка Акта согласования местоположения границ земельного участка ведется в соответствии с:

• Статьями 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, где разъеснены все вопросы, возникающие в отношении порядка оформления Акта согласования. Для удобства читателя, обе статьи приведены в конце данного текста.
• Приказ Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В тексте документа содержится установленная форма Акта согласования местоположения границ земельного участка.

С кем проводится согласование границ

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Этапы подготовки Акта согласования границ ЗУ

Процесс согласования Акта обследования границ земельного участка описан в ранее упомянутых нормативных документах. Для правильной подготовки Акта следует обязательно соблюсти порядок его подготовки

Этап 1. Определение заинтересованных лиц

В первую очередь устанавливается перечень заинтересованных лиц. Заинтересованными лицами могут быть лишь те собственники земельных участков, границы которых одновременно являются границами земельного участка, в отношении которого выполняется Акт согласования. Собственники соседних (смежных) земельных участков не в праве выказывать возражения в отношении границ земельного участка, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего лицу, в отношении которого выполняется Акт, земельного участка.

Если непонятно, кто является правообладателем земельного участка, следует получить Выписку об объекте недвижимости.

Этап 2. Установление порядка проведения согласования

Кадастровый инженер, по своему выбору проводит согласование границ либо в индивидеальном порядке, либо проведением общего собрания. В случае, если невозможно подписать с каждым заинтересованным лицом Акт в индивидуальном порядке, проведение общего собрания будет вынужденной необходимостью.

Этап 3. Уведомление заинтересованных лиц о проведении собрания

Заинтересованные лица извещаются о проведенеии общего собрания для согласования границ земельного участка.

В уведомительном документе указываются следующие сведения:

Указать перечень сведений, которые указываются в уведомлении.

Оповестить о проведении общего собрания необходимо за 1 месяц до его проведения одним из способов:

• передать уведомление о проведении лично в руки и под расписку о получении
• отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении
• отправить на адрес электронной почты (с уведомлением о получении адресатом электронного письма)
• опубликовать извещение в местной газете*

Сведения об извещениях указываеются в Акте согласования границ земельного участка, а также прикладываются оригиналы доказательств извещений (уведомления, расписки, страница газеты и т.д.)

* Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случаях:

• в ЕГРП отсутствуют сведения об электронном или почтовом адресе заинтересованного лица
• получено уведомление о невозможности вручения уведомления
• смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования
• земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц
• земельный участок является общим имуществом собственников многоквартирного дома
• смежные земельные участки являются лесными участками

Этап 4. Проведение общего собрания

Проведение общего собрания заинтересованных лиц осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены земельные участки заинтересованных лиц или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Кадастровый инженер, инициировавший общее собрание, производит проверку полномочий заинтересованных лиц или их представителей. Заинтересованным лицам представляется уже выполненный кадастровыми инженерами межевой план. Утверждение межевого плана (равно как и согласие с границами, указанными в межевом плане) фиксируется заинтересованными лицами в Акте согласования границ земельного участка путем его подписания в соответствующих графах.

В случае, если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с границами, указанными в межевом плане, в соответствующие графы Акта согласования границ земельного участка вносятся сведения о таком возражении. В дальнейшем возражения могут быть сняты либо в индивидуальном, либо в судеьном порядке. Сведения о снятых возражениях также заносятся в Акт согласования.

Подача межевого плана в регистрирующий орган возможна лишь при наличии Акта согласования со всеми снятыми замечаниями по имеющимся разногласиям.

В случае неявки одного или нескольких заинтересованных лиц на общее собрание, или невыражения такими лицами своих возражений в письменной форме, Акт согласования границ считается совершенным. В этом случае к Акту согласоания прикладываются документы, подтверждающие уведомление заинтересованного лица.

Форма Акта согласования границ земельного участка

Форма 2019-го года Акта согласования границ земельного участка в 2019 году со смежными землепользователями, установленная Приложением №1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921

Готовую для заполнения форму Вы можете скачать по ссылке

Выкопировки из законодательства

Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества — решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа.

Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

4.1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания «Российские автомобильные дороги».

4.2. Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. Границы земельных участков считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления об их согласовании с приложением согласованного проекта границ земельного участка.

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.