Как взять землю в аренду под гараж

1 сентября 2021 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии). Они устанавливают упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

Граждане давно ждали этой возможности, особенно в Москве, где в последние годы власти активно расчищают участки, занятые гаражами. До вступления в силу Закона о гаражной амнистии в упрощенном порядке (без торгов) получить в собственность или аренду можно было участок под гаражом, возведенным до 30 декабря 2004 г., при условии, что право собственности гражданина на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Теперь у граждан появилась возможность оформить единовременно права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке при соблюдении предусмотренных законом условий.

Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража

Требования к гаражу

• Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
• Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
• Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
• Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
• Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
• Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.

Требования к земельному участку, на котором расположен гараж

• Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
• Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
• Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
  • участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
  • право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
  • участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).

  Важно:если соблюдены все указанные условия, гражданин вправе бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись с заявлением до 1 сентября 2026 г. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится. Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона. По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.

  Обстоятельства, которые не помешают гражданину воспользоваться гаражной амнистией

  • Гараж не является отдельно стоящей постройкой и имеет с соседними гаражами общие стены, крышу, фундамент или коммуникации.
  • Гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете или в отношении него оформлены права как на целое здание, а отдельные боксы указаны как помещения в нем. В этом случае закон предусматривает порядок разделения гаражного комплекса на отдельные гаражи.
  • Гражданин вышел из состава гаражного кооператива, или гаражный кооператив прекратил свое существование.
  • С заявлением о предоставлении участка обратился не гражданин, использовавший участок на основании одного из вышеназванных обстоятельств, а его наследник. В этом случае наследник дополнительно представляет свидетельство о праве на наследство.

  Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду

  Шаг 1. Узнайте, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете и уточнены ли его границы.

  Для этого нужно изучить Публичную кадастровую карту России, размещенную в Интернете, либо обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное подразделение Росреестра. Если участок стоит на кадастровом учете с указанием границ, то можно сразу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и перейти к шагу 7. Если участок на учете не стоит, то переходим к шагу 2.

  Шаг 2. Уточните, существует ли утвержденный проект межевания территории, на которой расположен гараж?

  Проекты межевания территории часто размещаются на сайте местной администрации и просто в Интернете. Также их можно запросить у уполномоченных органов. К примеру, если участок расположен в Москве, то уточнить, существует ли утвержденный проект межевания территории, можно на портале ИАИС ОГД, отметив соответствующий слой в поиске, либо можно направить запрос в Москомархитектуру или Департамент городского имущества г. Москвы.

  Наличие утвержденного проекта межевания территории означает, что администрация уже ведет работу по постановке на учет образуемых в соответствии с проектом участков. Утверждение схемы расположения участка в этом случае невозможно. Если же проект межевания территории не утвержден, то переходим к шагу 3.

  Шаг 3. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

  Для подготовки схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Договор с ним заключает гражданин, и он же оплачивает услуги инженера.

  Шаг 4. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления участка.

  Заявление подается в орган публичной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками. Если участок находится в федеральной собственности, то уполномоченным органом выступает Росимущество; если участок в собственности субъекта, то уполномоченным органом выступает соответствующий орган субъекта (к примеру, в столице это ДГИ г. Москвы); если участок в муниципальной собственности или собственность на землю не разграничена, то уполномоченным органом является муниципалитет. Подать заявление можно через МФЦ или непосредственно в уполномоченный орган.

  Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (если заявление подает представитель);
  • документы – основания пользования участком:
    • документ о предоставлении или ином выделении гражданину участка для размещения гаража;
    • документ, подтверждающий возникновение у гражданина права на использование участка по иным основаниям (свидетельство о праве на наследство, соглашение с гражданином, которому был предоставлен участок, и т.д.);
    • документ, подтверждающий предоставление участка гаражному кооперативу (иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование участка. Одновременно необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса). В случае если такие документы ранее передавались другим членом кооператива, их повторное представление не требуется.

    Если у гражданина отсутствует документ – основание пользования участком, то Закон о гаражной амнистии допускает представление иных подтверждающих данный факт документов (достаточно одного из них):

    • заключенные до 30 декабря 2004 г. договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
    • документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки гаража (до 30 декабря 2004 г.).

    Законом субъекта могут предусматриваться и другие документы, которые подтверждают права гражданина на пользование гаражом. Он может представить и иные документы (например, выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива), но не обязан это делать. При этом Закон о гаражной амнистии запрещает требовать от гражданина представления дополнительных документов, за исключением тех, что установлены данным законом.

    Заявление гражданина должно быть рассмотрено в 30-дневный срок. Если все условия соблюдены и документы поданы в соответствии с законом, то по итогам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Шаг 5. Подготовка межевого плана участка и технического плана гаража.

    Для подготовки этих документов гражданину вновь придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Перед этим желательно обратиться в местную администрацию (возможно, часть кадастровых работ можно провести за счет бюджета) и в органы БТИ (в архивах БТИ можно найти технический план гаража).

    Шаг 6. Постановка участка на кадастровый учет.

    Поставить участок на кадастровый учет гражданин может либо самостоятельно, обратившись в Росреестр (в том числе через МФЦ), либо через кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка.

    Шаг 7. Предоставление участка под гаражом в собственность (аренду) и оформление прав на гараж и участок.

    Если участок изначально стоял на кадастровом учете и гражданин не проходил шаги 2–6, то он передает в уполномоченный на распоряжение участком орган заявление о предоставлении участка в собственность (аренду). К такому заявлению прилагаются те же документы, что и к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка, а также технический план гаража.

    Если гражданин ранее проходил шаги 2–6 и уже имеет решение о предварительном согласовании предоставления участка, то подача заявления о его предоставлении не требуется. Принятие решения о предоставлении участка осуществляется после его государственного кадастрового учета в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на участке.

    Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете гаража и государственной регистрации прав гражданина на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении участка в собственность гражданина или со дня подписания с ним договора аренды участка. В случае если в установленный срок уполномоченный орган не обратился в Росреестр, гражданин вправе сделать это самостоятельно. В итоге он получает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж.

    Некапитальные гаражи

    В случае если гараж не является капитальной постройкой, то по общему правилу положения Закона о гаражной амнистии на него не распространяются. Тем не менее участок под таким гаражом можно получить в пользование за плату, размер которой устанавливает уполномоченный орган. При этом законодательство субъекта может предусматривать перечень категорий граждан, которым такие участки предоставляются бесплатно.

    Для получения участка под некапитальным гаражом в пользование гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы размещения гаража в порядке, определенном законодательством субъекта РФ.

    Вместе с тем из общего правила есть исключение. Участок под некапитальным гаражом можно бесплатно получить в собственность в том же порядке, что и участок под капитальным гаражом, при соблюдении следующих условий:

    • участок находится в фактическом пользовании гражданина;
    • участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин, и такое право не прекращено или переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
    • гараж или участок под ним распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иного документа, устанавливающего такое распределение.

    Льготы для граждан-инвалидов

    Если участок вблизи места жительства инвалида используется им для стоянки технических или других средств передвижения, то его можно бесплатно получить в пользование. Речь идет как об участке под принадлежащим инвалиду некапитальным гаражом, так и просто о месте для парковки.

    Кроме того, Закон о гаражной амнистии предусматривает право гражданина-инвалида на первоочередное предоставление участка для размещения гаража. То есть инвалиду для строительства нового гаража может быть предоставлен в аренду без проведения торгов свободный земельный участок. Арендная плата за такой участок не может превышать величину земельного налога.

    Документальное оформление и сдача в аренду земли под гаражом в гаражном кооперативе: подробная инструкция

    

    Интрига под гаражом в гаражном кооперативе — важная часть объекта, особенно если вы хотите взять его в аренду или в собственность. Однако аренда или получение в собственность земельного участка под гаражом может вызвать определенные трудности, особенно если нет ГСП (гаражно-строительного кооператива).

    Если вы хотите взять в аренду участок под гаражом, необходимо учесть несколько важных моментов. Во-первых, вы должны иметь права на землю, на которой вы арендуете участок. Для этого необходимо оформить его в собственность.

    Во-вторых, необходимо составить договор аренды, в котором указать порядок использования участка и размер арендной платы.

    Оформление земли в собственность может быть сложным процессом, особенно если нет ЕГРП. В этом случае для получения необходимых документов и разрешений можно обратиться в местные органы власти. Стоит также учесть, что регистрация земли под домовладением может потребовать определенных финансовых затрат и времени.

    Если у вас возникли вопросы или сложности с оформлением земли под гаражным кооперативом, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в этой области. Они разберутся во всех юридических аспектах и помогут оформить земельный участок в собственность или аренду в соответствии с законодательством.

    Участок под гаражным кооперативом: правила и условия сдачи в аренду

    

    Сдача в аренду участка под гаражным кооперативом — одна из возможностей получения дополнительного дохода от недвижимости. Однако при этом необходимо соблюдать определенные правила и условия.

    Прежде всего, перед сдачей земли в аренду необходимо ознакомиться с законодательством гаражного кооператива. Вы сможете определить условия аренды и требования к арендаторам.

    Во-вторых, для сдачи земли в аренду необходимо получить согласие владельцев соседних мастерских. Для этого может потребоваться проведение общего собрания владельцев для принятия решения.

    При аренде земли необходимо также заключить договор аренды с арендатором. В договоре должны быть определены срок аренды, размер арендной платы, а также права и обязанности сторон.

    Важно отметить, что перед сдачей земли в аренду необходимо убедиться в наличии всех необходимых лицензионных документов; в случае отсутствия ГСП землевладелец должен обратиться в местный орган власти для уточнения порядка оформления земли в собственность.

    Следует отметить, что аренда земли под гаражным кооперативом может быть ограничена определенными правилами и условиями, установленными самим кооперативом. Поэтому важно ознакомиться с законодательством и проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все требования и правила соблюдены.

    Каковы правила аренды земли под гаражным кооперативом?

    Сдача в аренду земли под гаражным кооперативом регулируется Законом РФ и Законом о кооперативах. Владельцы гаражей могут сдавать в аренду землю, на которой они расположены, при соблюдении определенных условий и процедур.

    Перед сдачей земли в аренду необходимо оформить право собственности на землю. Если нет гаражного кооператива, то это можно сделать путем государственной регистрации права собственности на землю и землеустройства. Важно отметить, что земля под гаражом может быть передана в аренду государством или муниципалитетом, для чего необходимо получить соответствующие разрешительные документы.

    Полезно знать: Генеральная доверенность на продажу недвижимости: все, что нужно знать

    Правила аренды земли в кооперативах могут отличаться, но, как правило, требуется заключение договора аренды. В нем определяются срок аренды, размер арендной платы и условия пользования землей. Арендная плата может быть фиксированной или зависеть от размера участка.

    Также могут быть установлены ограничения на использование земли, например, запрет на строительство домов или коммерческой недвижимости.

    Важно отметить, что аренда земли под гараж может быть ограничена городскими правилами и земельным законодательством. Эти ограничения могут касаться расположения гаража, его протяженности и высоты, а также использования участка по назначению.

    Кто может взять в аренду землю под гаражом? И какие документы для этого необходимы?

    Взять в аренду землю под гаражом могут граждане, имеющие гараж в данном районе. Это право реализуется в соответствии с законодательством и локальными нормативными актами РФ.

    Для предоставления в аренду участка под гаражом необходимо иметь соответствующие документы. Прежде всего, это договор аренды участка, который должен быть заключен между владельцем гаража и арендатором. Договор должен содержать все необходимые условия, в том числе срок аренды, размер арендной платы и порядок пользования участком.

    Для аренды участка под гаражом необходимо также представить следующие документы. Паспорт владельца гаража, кадастровый паспорт гаража, технический паспорт на гараж, документы, подтверждающие право собственности на землю.

    Для получения полной информации о процедуре оформления в аренду участков под гаражами рекомендуется обратиться в местный орган власти, где вам дадут подробные рекомендации и помогут оформить необходимые документы.

    Как оформить участок под гаражом в собственность, если нет гаражного кооператива?

    Оформление земельных участков под гаражами может быть сложным процессом, если нет гаражного кооператива. В этом случае необходимо учитывать специфические особенности и выполнять определенные шаги.

    В первую очередь необходимо обратиться в местный территориальный отдел ресурсов или в Управление государственной регистрации для получения информации о процессе оформления земли в собственность.

    В этом случае потребуется собрать все необходимые документы, такие как паспорта и гаражные документы, а также документы, подтверждающие право собственности на участок.

    Впоследствии подается заявление на оформление земельного участка на базе гаража в собственность с регистрацией прав на объект недвижимости. В заявлении необходимо уточнить всю информацию о гараже и участке.

    При оформлении земли в собственность следует иметь в виду, что этот процесс может занять много времени и требует определенных затрат на государственные пошлины и нотариальные услуги.

    После получения положительного результата оформления земли под гаражом в собственность необходимо зарегистрировать полученные документы в Государственном реестре и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на объект недвижимости.

    Полезно знать: Заполнение договора купли-продажи мотоцикла онлайн: удобство и простота

    Важно отметить, что оформление земли под гаражом в собственность без гаража может быть сложным процессом, требующим тщательного изучения законодательной базы и соблюдения всех необходимых этапов и требований.

    Какие документы и процедуры необходимы для оформления земли под гаражом в собственность, если уже существует гаражный кооператив?

    Для оформления земли под гаражом в собственность, если уже существует гаражный кооператив, необходимо выполнить определенные процедуры и предоставить специальную документацию.

    Во-первых, необходимо обратиться в Государственное регистрационное управление и подать заявление о регистрации права собственности на участок. В заявлении необходимо указать всю необходимую информацию об участке и его границах.

    Во-вторых, для регистрации права собственности на гараж необходимо предоставить документы, подтверждающие права кооператива на участок. Это может быть устав кооператива или иной учредительный документ, а также договор аренды или иной документ, подтверждающий использование участка гаражным кооперативом.

    Кроме того, следует иметь в виду, что процесс оформления гаражного участка в собственность может потребовать проведения некоторых топографических работ, например, определения границ участка и подготовки технического плана.

    После подачи необходимых документов и выполнения всех этапов Государственное регистрационное управление приступает к рассмотрению заявления и, если все условия соблюдены, выдает свидетельство о праве собственности на землю.

    Следует отметить, что процесс оформления земли под гаражом владельца занимает много времени и требует определенных сборов. Поэтому рекомендуется заранее приступить к сбору необходимой документации и обратиться за консультацией к специалистам, чтобы правильно и эффективно пройти все этапы процесса регистрации.

    Что делать, если земля под гаражом находится на участке без гаражного кооператива и не может быть оформлена в собственность?

    Если участок, на котором расположен гараж, находится на территории без гаражного кооператива и оформить его в собственность не удается, возможны различные варианты действий.

    Во-первых, можно обратиться в местную администрацию или земельную службу, чтобы выяснить правовой статус сговора под гаражом. Возможно, владелец земли или юридическое лицо не знает о вашем существовании и хочет предоставить вам право пользования или аренды.

    Во-вторых, вы можете найти других владельцев гаражей на этой земле и создать гаражный кооператив. Вместе с другими владельцами вы закрепляете за собой право пользования участком и можете использовать его для нужд кооператива.

    Вы также можете рассмотреть возможность аренды участка собственником или юридическим лицом, владеющим им. Заключив договор аренды, вы получаете право на использование участка под гараж на определенный срок.

    В отсутствие юридического механизма оформления права собственности или аренды можно полагаться только на порядочность и уважение владельца участка. В таких случаях целесообразно доказать, что Ваш гараж находится на данной территории и что именно Вы являетесь владельцем участка.

    Независимо от выбранного способа, следует обратиться к юристу или эксперту по недвижимости, который разберется в юридических аспектах вашего статуса и поможет выбрать оптимальное решение.

    Что делать, если участок под гаражом находится в районе, где нет гаражного кооператива, и его нельзя оформить в собственность?

    Если участок под гаражом находится на территории, где нет гаражного кооператива, и не может быть оформлен в собственность, существуют различные варианты его использования.

    Во-первых, землю под гаражом можно взять в аренду. Для этого необходимо найти собственника земли и заключить договор аренды на определенный срок. В договоре должны быть определены все условия аренды, в том числе стоимость и сроки аренды.

    Аренда участка может быть использована для гаражных нужд, например, для хранения автомобилей или других вещей.

    Полезно знать: Как заполнить заявление на возврат НДФЛ: образец и бланк 2023 года

    Во-вторых, можно договориться с владельцем участка о том, чтобы он предоставил вам право пользоваться им без оформления аренды. В этом случае может потребоваться согласование компенсации или условий пользования участком. Однако такие соглашения носят неформальный характер и могут быть менее надежными, чем официальная аренда.

    Вы также можете обратиться в местный орган власти или земельную организацию с просьбой о приобретении земли под гаражом. В некоторых случаях, например, если земля не имеет другого использования и находится в границах роста, ее можно приобрести по государственным или муниципальным программам. Однако такой процесс сложен, требует времени и согласования различных принципов.

    Как правило, если земля находится в районе, где нет гаражного кооператива, использующего землю под гаражом, и приобрести ее в собственность не представляется возможным, следует обратиться в местные органы власти с вопросом о возможности приобретения земли, например, на основе аренды или неформального соглашения с владельцем земли. В любом случае необходимо помнить, что ситуации могут быть разными и может потребоваться юридическая консультация.

    Что необходимо знать об условиях оплаты труда и правах арендатора при аренде участка под гаражом?

    Сдача в аренду участков под гаражом — распространенная практика в гаражных кооперативах. Однако прежде чем взять участок в аренду, необходимо учесть некоторые важные условия и права арендатора.

    Во-первых, для того чтобы взять землю в аренду, необходимо иметь права на этот участок. Если гаражного кооператива нет, то землю можно оформить в собственность через муниципальные органы власти или иным законным способом. Важно также выяснить права на участок и наличие ограничений или обременений на соседних участках.

    Во-вторых, при составлении договора аренды под гараж необходимо учитывать следующие условия, определяющие срок аренды, размер арендной платы, условия корректировки, обязанности арендатора и арендодателя. Эти условия должны иметь четкую ссылку на договор и быть предметом рассмотрения обеих сторон.

    Кроме того, при аренде земли на территории гаража арендатор имеет определенные права. Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с его назначением, право на получение информации о состоянии и содержании участка, а также право на обращение в уполномоченные органы в случае возникновения спора или нарушения его прав.

    В целом аренда участка в гараже требует глубокого понимания законодательства и соблюдения всех условий и прав. Поэтому перед началом аренды рекомендуется обратиться к юристу или специалисту, чтобы получить подробную консультацию и убедиться в правильности и законности всей документации.

    Новости по теме:

    1. Форма искового заявления застройщика в арбитражный суд о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве (2022)
    2. Как самостоятельно приватизировать квартиру: порядок, документы, сроки, стоимость
    3. Социальная стипендия 2023: узнайте, кому положена и как ее оформить
    4. Жалоба на бездействие военкомата: скачать бланк 2023 в формате doc

    Аренда земли под гараж: условия и этапы процедуры

    

    Зачем?Аренда земли под гараж позволит вашему автомобилю обрести свой «домик» на законных основаниях. Ведь для жителей и маленьких городов, и мегаполисов проблема парковки весьма актуальна, особенно во дворах многоэтажек.

    Как сделать?Чтобы правильно оформить аренду, нужно пройти несколько этапов. Вам понадобится разрешение от муниципалитета, а также подтверждение, что возведенный гараж является вашей собственностью.

    В статье рассказывается:

    1. Зачем оформлять договор аренды земли под гараж
    2. Условия аренды земли под гараж
    3. 3 этапа процедуры взятия земли в аренду
    4. Стоимость арендованной под гараж земли

    Рассчитайте стоимость здания
    и выберите свой подарок

    Зачем оформлять договор аренды земли под гараж

    Нормативно-правовые акты, действующие на территории РФ, не допускают возведение кирпичных, металлических сооружений на участке, если на него нет права собственности. Покупка земли в границах города способна сильно ударить по карману. Выходом может стать аренда земли под гараж.

    

    Нарушение указанного запрета чревато признанием здания самовольной постройкой. Тогда суд может обязать снести ее. Это касается как частных гаражных строений, так и кооперативов.

    Кроме того, на собственника наложат крупный штраф.

    Конечно, существует вариант легализации самовольно построенного гаража. Однако для этого сначала придется получить согласие не менее чем половины жильцов ближайшего дома либо разрешение специальной комиссии. После этого нужно будет обратиться в суд и пройти утомительную процедуру рассмотрения дела.

    Если вы присмотрели вблизи дома свободную землю, не занятую никакими строениями, может возникнуть желание возвести гараж без согласований и лишней головной боли. Однако именно в этом случае головной боли будет более чем достаточно. Независимо от использованного материла, отсутствие разрешения станет прямым основанием для признания здания самовольной постройкой.

    Здесь вступит в действие статья 222 Гражданского кодекса РФ. Последствия могут быть разные, но все они одинаково неприятные. В частности, это:

    • Взыскание административного штрафа и обязательство снести гараж.
    • Проблемы при продаже, а также при совершении любых других сделок.
    • Чтобы легализовать гараж, который ранее был построен без разрешения, придется пройти долгую и сложную судебную процедуру.
    • Если земля будет продана или сдана в аренду, новый владелец вправе потребовать сноса самовольно построенного гаража или его переноса в другое место.

    При заключении договора аренды на длительный срок в плюсе остаются все. Администрация города получает источник пополнения бюджета, а собственник авто может не беспокоиться о том, что его в один момент обяжут снести постройку. Для автомобилиста аренда земли под гараж обеспечивает ряд льгот.

    • Если договор аренды будет расторгнут раньше срока, собственнику гаража компенсируют вызванные этим убытки.
    • Гараж может полноценно участвовать в гражданском обороте, быть предметом договора купли-продажи, дарения и т. п.
    • Землю можно сдать в субаренду.
    • Право аренды может быть заложено в обеспечение обязательств.

    

    Условия аренды земли под гараж

    Соглашение об аренде сможет быть заключено как с частным лицом, так и с организацией. Для этого необходимо следующее:

    1. В департамент городского хозяйства нужно направить заявление либо заявку на участие в аукционе.
    2. К заявлению прикладываются копии правоустанавливающих документов на организацию или паспорта физического лица.
    3. Участник торгов признается победителем, после этого получает право на заключение договора аренды. Также по закону возможно предоставление земли в аренду без торгов в отдельных случаях.
    4. Заявитель не должен находиться в процедуре банкротства.

    

    Читайте также!
    Строительство из сэндвич-панелей: особенности материала и правила монтажа

    При этом могут предоставляться участки разных категорий. Гараж для хранения маломерного судна можно возвести на территории лесного фонда, помещение для автомобиля допустимо построить на землях сельскохозяйственного назначения.

    Если участок относится к землям запаса или землям общего пользования, то он не может быть передан в аренду.

    Также не стоит рассчитывать на предоставление земли в аренду в следующих случаях:

    • Границы участка не определены должным образом.
    • Заявка на сдачу в аренду той же земли иному лицу подана ранее, и она удовлетворена.
    • Участок ограничен в обороте или полностью изъят из него.
    • План застройки местности предусматривает размещение на этом участке объекта федерального, регионального или местного значения.
    • Земля входит в состав участка, который ранее предоставлен другому лицу в целях комплексного освоения территории.
    • На участке размещен принадлежащий городу объект незавершенного строительства, который передан на продажу.
    • Отсутствует возможность присоединения к обеспечительной инфраструктуре (вода, электричество и т. д.), когда их наличие необходимо для передачи участка.
    • Отсутствует проект строительства, или он неполон.
    • Целевое назначение земли не допускает размещения на нем гаража.
    • В отношении земли установлен особый режим землепользования, несовместимый с возведением на нем гаражных построек.
    • На землю действуют обременения. Это может быть арест, залог и др.

    Договор аренды заключается с собственником. Таковым может выступать как государство (РФ или соответствующий субъект), так и муниципальное образование.

    

    3 этапа процедуры взятия земли в аренду

    Договор аренды земли заключается лично либо представителем по доверенности. Для этого нужно выполнить следующие действия.

    Этап 1. Подготовка пакета документов

    Перечень документов определяется нормативными актами соответствующего муниципального образования. Как правило, в их число включаются:

    • Подтверждение из органов Росреестра, что на участок не имеется правомерных притязаний других лиц.
    • Кадастровые документы (техпаспорт).
    • План земельного участка в копиях, паспорт заявителя.
    • Квитанция об оплате госпошлины. По состоянию на 2017 год ее размер равен 2000 рублей для физических лиц, для юридических лиц сумма гораздо выше – 22 000 рублей.
    • Если заявитель находится в браке, нужно приобщить согласие супруга.
    • Заявка о предоставлении земли (заполняется по установленной форме).

    Если гараж построен до получения участка в аренду, то сперва нужно узаконить постройку. Это актуально как для частных зданий, так и для ГСК. В последнем случае земля для размещения кооператива предоставляется ему как юридическому лицу без ограничения срока использования. Для этого нужно собрать сходный комплект документов.

    По окончании процедуры оформления общей собственности все члены ГСК имеют право выкупить свою долю.

    Этап 2. Регистрация в государственных органах

    Собранные документы заявитель должен направить в регистрирующий орган. Сделать это можно самостоятельно или через представителя. На обращение должен быть дан ответ не позднее 14 дней.

    Он может быть и отрицательным, если собственник земли намерен распорядиться ею иным образом или участок признается непригодным для строительства.

    

    Этап 3. Получение договора

    При положительном решении по заявлению заключается договор аренды. В нем указываются следующие ключевые сведения:

    • Информация о сторонах договора – арендодателе и арендаторе.
    • Перечень прав и обязанностей сторон соглашения.
    • Размер арендных платежей, а также порядок уплаты.

    Нормативно-правовые акты определяют срок аренды земли под металлический гараж у муниципалитета. Он составляет 5 лет. Для капитальных строений из кирпича и бетона аренда может осуществляться на срок до 49 лет.

    

    Читайте также!
    Как залить пол в гараже: подготовка и технология

    Если владельцу гаража становится недостаточно прав пользования и владения, он может приобрести участок в собственность. Для этого заключается договор купли-продажи. Сколько стоит арендованная земля под гараж, определяется данными кадастрового учета.

    Стоимость арендованной под гараж земли

    Сделки с недвижимостью, заключенные на период свыше 360 дней, должны в обязательном порядке регистрироваться в Росреестре. Этот срок может продлеваться. Нередко в договоре имеется условие, что при отсутствии намерения о расторжении договора, выраженного хотя бы одной из сторон, соглашение считается пролонгированным. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Аренда земли под гараж у администрации города производится по цене, определяемой по соглашению сторон на основании сведений о кадастровой стоимости.

    Размер госпошлин

    • для физических лиц— 2 000 рублей;
    • для юридических лиц— 22 000 рублей.

    Эти величины установлены в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ. Оплату можно произвести в любом банке, используются как наличные, так и безналичные денежные средства. При этом сведения о платеже сохраняются в базе данных, и квитанция не требуется.

    Тем не менее во избежание недоразумений документ, подтверждающий оплату, рекомендуется сохранять.

    

    Сумма налоговых отчислений, которые вносятся каждый год, нередко включается в размер арендной платы. Если об этом ничего не сказано, то для расчета используется соответствующее постановление правительства, в котором устанавливается размер налога как для частных, так и для юридических лиц.

    Также арендаторы должны задекларировать в ФНС арендованное имущество. Организации указывают его в своем бухгалтерском балансе. Итоговый платеж зависит от региона, в котором находится участок, его размера, видов разрешенного использования.

    Имейте в виду, что аренда земли под гараж для пенсионеров и инвалидов может предоставляться безвозмездно. Соответствующий порядок и основания определяются субъектом Российской Федерации. Общим требованием во всех случаях является отсутствие у потенциального арендатора других земельных участков, а также отсутствие сведений о реализации этого права в прошлом.

    

    Читайте также!
    Гараж из профтрубы: преимущества и особенности постройки

    Если арендатор не вносит платежи за землю, то сначала собственник участка направит ему требование о погашении задолженности. Далее он может по своему выбору через суд либо требовать погашения задолженности, либо просить о расторжении договора. Тогда надел будет изъят и передан другому лицу.

    Предоставление земли в аренду осуществляется по результатам аукциона. При этом можно как выбрать имеющийся участок, так и предложить сформировать новый надел, границы которого не определялись ранее. Если аренда с муниципалитетом делается больше чем на 1 год, то соответствующий договор необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

    Хотите качественный гараж, который будет служить вам долгие годы?

    • Мы уже более 10 лет занимаемся строительством гаражей, и за это время смогли завоевать доверие многих клиентов. Мы гарантируем сроки строительства по договору, поэтому вы можете быть уверены, что ваш гараж будет готов вовремя.

    Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и поможем вам выбрать оптимальный вариант.

    Земельный участок под строительство гаража: покупка, аренда, приватизация

    

    О чем речь?Каждый автовладелец мечтает владеть земельным участком под строительство гаража. Многие не утруждают себя законностью оформления такой собственности и возводят самострои.

    Подобные решения могут обернуться финансовыми потерями.

    Что учесть?Чтобы строить спокойно, участок можно купить, арендовать или приватизировать имеющийся – все зависит от целей владения и желания собственника. Каждая из процедур имеет свои нюансы и алгоритм действий.

    В статье рассказывается:

    1. Алгоритм покупки земельного участка у государства под строительство гаража
    2. Нюансы аренды земельного участка под строительство гаража
    3. Сроки аренды участка
    4. Земельный участок под строительство гаража рядом с МКД
    5. Особенности гаражной амнистии
    6. Приватизация земельного участка под строительство гаража в кооперативе

    Рассчитайте стоимость здания
    и выберите свой подарок

    Алгоритм покупки земельного участка у государства под строительство гаража

    Чтобы успешно подписать договор купли-продажи на участок, принадлежащий государству, нужно придерживаться определенного плана.

    Если собираетесь приобрести земельный участок под строительство гаража, будьте готовы к тому, что получение необходимых документов потребует значительных запасов сил и времени.

    Процесс продажи подобной территории, находящейся в государственной собственности, по своей сути напоминает аренду земли с последующим выкупом и основан на равных правах всех потенциальных покупателей.

    

    С целью хоть как-то компенсировать одностороннее отчуждение своей территории, государство принимает меры по увеличению цены, по которой в итоге будет продан участок – организует аукцион.

    Потенциальный покупатель должен проявить инициативу. Для участия в таком аукционе необходимо:

    • Уточнить в кадастровой палате информацию о наличии свободных земельных участков под строительство гаража.
    • Принять решение о размере будущего участка.
    • Определиться с типом строения, которое вы собираетесь возвести на участке (капитальная постройка, металлический гараж, наличие ямы в гараже).
    • Уточнить, насколько далеко от вашего дома располагается выбранный земельный участок под строительство гаража.
    • Осуществить кадастровые изыскания для определения площади будущего участка и межевания земли.
    • Поместить на сайте заявку на участие в аукционе.

    Для размещения заявки на участие в аукционе необходим следующий набор документов:

    • Заявление на участие в аукционе на приобретение земельного участка под строительство гаража.
    • Оригинал и копия удостоверения личности.
    • Заверенная копия доверенности, если ваши интересы будет представлять доверенное лицо.

    Порядок подачи документов в государственные органы подробно описан и регламентирован ст. 268 ГК РФ.

    Сначала необходимо получить от кадастровой палаты выписку, которая подтвердит, что интересующий вас участок земли свободен и может выставляться на аукционе. Далее вы, как и любой другой гражданин, можете подать свое заявление на приобретение в собственность данного участка через администрацию – районную, региональную или государственную.

    В администрации проведут проверку представленных документов, а затем рассмотрят и примут решение о выделении земельного участка для приобретения под строительство гаража. После этого он будет выставлен на аукцион.

    Земли запрещены к продаже, если:

    • являются частью рекреационной зоны;
    • располагаются в зоне парков или заповедников;
    • находятся поблизости от территорий, где ведется добыча полезных ископаемых или принадлежащих военным организациям;
    • зарезервированы для использования в религиозных целях;
    • в этой зоне строительство представляет опасность;
    • переданы для использования Министерству Обороны РФ и его формированиям;
    • на них располагаются места, которые были признаны имеющими историческую ценность и подлежат археологическим раскопкам.

    Когда участок выставили на аукцион, вы уже можете начинать на нем стройку. Земельный участок под строительство гаража очень редко перекупается.

    Нюансы аренды земельного участка под строительство гаража

    Несмотря на то, что оформление подобного участка не отнимает слишком много времени и обходится без лишних расходов, существуют моменты, которые необходимо оговорить заранее:

    1. У выбранной вами земли может оказаться исключительно аграрное назначение – в таком случае сдавать ее в аренду под строительство запрещено.
    2. При подготовке заявления граждане обязаны указывать цели аренды. Если вы укажете установку недорогого металлического бокса, то владелец земли имеет право выставить ее на аукцион. Чтобы этого избежать, постарайтесь выделить средства для постройки капитального строения – указав подобную цель аренды, вы сможете избежать большого количества дополнительных сложностей.
    3. При заключении краткосрочного договора на предоставление земельного участка под строительство гаража в нем обычно присутствует раздел об условиях продления – не забудьте проконтролировать содержание этого немаловажного пункта.
    4. При получении документов на землю обратите внимание на наличие обременений, например, нахождение участка в залоге. Если текущий владелец не выполнит свои обязательства, землю могут арестовать судебные приставы.
    5. Если вам выносят ничем не мотивированный отказ от заключения сделки, вы можете обратиться в суд для выяснения причины. Однако случаи таких отказов являются очень редкими.
    6. При выделении земельного участка под строительство гаража не должны быть нарушены следующие условия:
       • Сдача земли в аренду не должна причинять ущерба интересам других граждан.
       • Метод пользования землей и возведенное строение должны быть безопасны для жизни и здоровья окружающих.
       • Возведение постройки не должно затрагивать коммуникации.
       • Границы расположенных поблизости детских площадок менять запрещено.
    7. Запрещено продавать участок, который взят в аренду. Сдача земли в субаренду допустима только при наличии в договоре соответствующего пункта.

    

    Читайте также!
    Вентиляция в гараже: как лучше сделать

    Сроки аренды участка

    Срок аренды определяется сторонами договора самостоятельно в каждом конкретном случае, но существуют и законодательные ограничения. При предоставлении земельного участка под строительство капитального гаража (на надежных фундаменте и основе) договор может быть заключен на 49 лет. Если же вы планируете установку легкой металлической коробки или так называемой ракушки, то срок аренды не должен превышать 5 лет, так как подобные конструкции легко разбираются и перевозятся на другое место.

    

    Собственник не может требовать свою собственность обратно до истечения срока, указанного в договоре. Единственное исключение – наличие исключительных обстоятельств, в случае если дело касается муниципальной или государственной земли.

    Раньше выделение земельных участков под строительство гаражей на государственной земле было затруднено, так как все сооружения, возведенные на такой, предоставленной в бессрочную аренду, земле невозможно было оформить в собственность. После внесения изменений в законодательство срок аренды был ограничен 49 годами, далее можно продлить договор или осуществить приватизацию и распоряжаться землей по своему усмотрению.

    Земельный участок под строительство гаража рядом с МКД

    Многие не раз сталкивались с огромным массивом самовольно установленных переносных гаражей, который можно наблюдать в каждом спальном районе любого из городов нашей большой страны. В настоящее время власти на местах заинтересованы в резком уменьшении их количества, поэтому они стараются находить способы убрать такие «ракушечные парки» с привычных мест – сносят или заставляют владельцев разобрать.

    Согласно нормам гражданского права, если конструкция угрожает здоровью окружающих или тем или иным образом ущемляет их права, осуществить приватизацию не удастся.

    Однако если вам необходимо выделение земельного участка под строительство гаража в непосредственной близости от многоэтажного дома, в котором вы проживаете, то существуют другие законные пути решения этого вопроса:

    • Попробуйте организовать собрание собственников квартир в вашем доме. Если вам удастся заручиться согласием 51 % владельцев, то у вас появится реальная возможность установить гараж.
    • После получения согласия необходимо подать заявление о межевании пая в Федеральную кадастровую палату. В ней вас проинформируют о возможности предоставления интересующего земельного участка под строительство гаража/гаражей.

    Решение принимается на основании имеющейся информации, включающей в себя тип гаража, близость объектов жилищно-коммунального хозяйство, территориальных развязок и др.

    Особенности «гаражной амнистии»

    Владельцы гаражей получили право на бесплатную приватизацию участка под своими гаражами согласно закону о «гаражной амнистии». Если же гараж находится на земле с ограниченным оборотом, то ее предоставляют в аренду.

    Если ранее – после выделения вам земельного участка под строительство гаража или предоставления готового строения – вы не поставили его на кадастровый учет и не межевали, то потребуется написать в администрацию заявление об утверждении схемы расположения участка. Затем подать заявление о предварительном согласовании предоставления этого земельного участка и дополнить его пакетом документов, способных подтвердить ваше владение этим гаражом.

    

    Принятие положительного решения администрация должна сопроводить обращением к кадастровому инженеру за отмежеванием участка и подготовкой технического плана гаража. Вы можете заключить с ним контракт на проведение работ самостоятельно или узнать о проводимых комплексных кадастровых работах у администрации.

    После успешной постановки на кадастровый учет необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Они могут принять решение о бесплатном предоставлении земельного участка под строительство капитального гаража на месте переносного, подтвердить законность приватизации уже имеющегося капитального строения и земли под ним, а если участок находится под каким-либо обременением, предоставить его в аренду.

    Срок подачи заявления о государственной регистрации права собственности на гараж и участок ограничивается пятью рабочими днями, начиная с момента предоставления земли в собственность или заключения договора аренды. По закону администрация должна подать его без вашего участия.

    Росреестр уведомляет администрацию об успешной регистрации права собственности на земельный участок и гараж выпиской, после чего документы передаются новому собственнику. На этом процесс упрощенного оформления завершается.

    Приватизация земельного участка под строительство гаража в кооперативе

    Чтобы осуществить приватизацию в составе кооператива, каждому его участнику придется проявить недюжинную сознательность и высокую организованность. Для этого потребуются нотариально заверенные паспортные данные, а также государственные сертификаты, являющиеся подтверждением права собственности на гаражное помещение. Все вопросы, связанные с приватизацией земли, на которой находится кооператив, должны решаться на общем собрании.

    

    Читайте также!
    Какой пол сделать в гараже: выбираем оптимальный материал

    Приватизация осуществляется следующим образом: кооператив полностью покупает участок, на котором расположен, после чего каждый его участник может претендовать на его часть. Частично этот вопрос не решается – либо покупка всего участка, либо договор аренды.

    Председатель должен придерживаться следующей последовательности действий:

    • Созвать общее собрание, обсудить решение о приватизации.
    • Подать заявление в местное самоуправление. К заявлению должны быть приложены:
      • документ, подтверждающий явку членов кооператива на собрание и принятое решение о приватизации;
      • протокол собрания выбора председателя;
      • устав ГСК (гаражно-строительный кооператив);
      • документ, подтверждающий государственную регистрацию кооператива;
      • справка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, паспорта на каждый гараж;
      • кадастровый паспорт на участок земли, акт о предоставлении земельного участка под строительство гаражей ГСК.

      Также нужно заранее получить бумаги, свидетельствующие об отсутствии сведений о данном участке в ЕГРП, и связанный с этим отказ от их выдачи. Документ необходимо предоставить вместе с заявлением.

      

      Следует учитывать, что для получения некоторых документов придется обратиться в органы юстиции:

      • Выдача проекта договора аренды или купли-продажи. Если кадастровый паспорт отсутствует, то придется проводить межевание земли. Фактически это становится возможным после принятия решения о предоставлении кооперативу земельного участка под строительство гаражей в собственность или в аренду органами местной организации: решение принимается за месяц. Когда это произойдет, необходимо зафиксировать правоотношения с местной властью в договоре.
      • При необходимости в ходе межевания может быть выполнен генплан ГСК с перечнем пайщиков. В ходе этих работ участок земли не распределяется на части для гаражных сооружений.
      • Регистрация документов на право собственности или аренды в органах юстиции.

      В дополнение к пакету документов, подаваемому в местное самоуправление, потребуются:

      • Заявление.
      • Актуальный договор (документы, устанавливающие текущие правовые отношения).
      • Решение администрации о предоставлении земельного участка под строительство гаражей.
      • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Сама процедура регистрирования договора аренды проводится за 30 дней. Тот же срок занимает оформление свидетельства о праве собственности на землю. Когда договор зарегистрирован, можно сдавать документы для приватизации.

      

      Читайте также!
      Категория земель и их разделение по ВРИ

      Большой удачей станет возможность собрать все готовые документы в одном месте. Если вы утеряете один из них, то восстановление может отнять много времени и сил. На случай необходимости предоставления документов в разные инстанции заранее приготовьте их заверенные копии.

      Это относится и к владельцам гаражей, и к членам кооперативов.

      Хотите качественный гараж, который будет служить вам долгие годы?

      • Мы уже более 10 лет занимаемся строительством гаражей, и за это время смогли завоевать доверие многих клиентов. Мы гарантируем сроки строительства по договору, поэтому вы можете быть уверены, что ваш гараж будет готов вовремя.

      Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и поможем вам выбрать оптимальный вариант.

      Гаражная амнистия: кому она подходит и зачем нужна

      

      В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной.

      Закон заработал 1 сентября 2021 года.

      Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он помогает получить государственную землю в собственность.

      В чем суть гаражной амнистии

      Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

      Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

      Выгода владельцев.Они могут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

      Выгода государства.Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

      

      Как победить выгорание
      Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

      

      Начать учиться

      Кто может использовать гаражную амнистию

      Гаражную амнистию могут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

      Но закон подходит не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

      1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
      2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

      Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

      Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

      Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

      Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

      

      Какие гаражи не попадают под амнистию

      Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не касается:

      1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
      2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
      3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
      4. Самовольных построек под снос.

      Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

      

      Как оформить право на землю и гараж по амнистии

      Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

      1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
      2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
      3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
      4. Технический план гаража.

      У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

      Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 ₽ за участок и за гараж.

      Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

      • Например, в семье есть гараж. Когда-то , в 80-х годах , он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр может оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.
      • Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

      

      Что еще урегулировал этот закон

      Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

      1. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
      2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
      3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
      4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

      Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

      Что нужно сделать перед тем, как подавать документы

      Вот о чем стоит подумать заранее:

      1. Где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
      2. У кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
      3. Какие планы на гараж и землю у других наследников?
      4. Как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
      5. Что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

      Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.

      

      Обложка — Alla Mosurova / Shutterstock

      Екатерина Мирошкина
      Каких еще амнистий не хватает в России?

      

      Отредактировано

      Расскажите про гаражи в Питере и Москве. Очень сомневаюсь, что власти дадут приватизировать землю (дадут аренду на 1 год, как сейчас). От сноса это никак не защитит. Дадут компенсацию при сносе? Так и сейчас дают.

      Продать, завещать гараж я тоже и сейчас могу. В чем мне поможет амнистия, кроме того, что придется платить налог? Власти собираются на месте моего гаражного кооператива построить поликлинику лет через 5, неужели не построят?

      DMITRY, видимо надо ждать новостей дальше.

      Alexander, вот мне кажется для москвичей и питерцев ничего принципиально не поменяется. Чиновники слишком жадные, чтобы позволить гражданам приватизировать землю под гаражами. Найдут отмазки, чтобы только аренду дать, и налог взять..

      DMITRY, если ВЫ оформляете землю, тогда ваш гараж будет золотым,ведь земля дорогущая..

      DMITRY, Это не защитит от сноса. Это защитит от незаконного сноса. Собственник земли и гаража — это не собственник гаража на чужой земле. Когда власть говорит-забирайте свою собственность и освободите нашу землю.

      Стоимость земли+гараж можно отстаивать долго в судах, стройка будет тормозится. А просто снести по закону будет нельзя. Ну это если по закону, а не по понятиям.

      Мы же живём в правовом государстве?

      DMITRY, если правильно понимаю ,если приватизировать землю с 01.09.2021 ,то власти обязаны будут выплатить компенсацию при сносе . так ты его можешь передать по наследству и т. д.если гараж построен до 2004г и есть подтверждающие документы ( договор купли продажи , документы о выделении участка под гаражный кооператив или схема . как везде вещают в СМИ, но это только для гаражей до 2004 года постройки ,а если у Вас не приватизирована земля ,а только постройка оформлена .то могут при сносе не выплатить ничего ,как это случилось у наших знакомых . забрали «городские власти «под строительство катка , и все ..денег никаких не выплатили . снесли . Нужно пробовать .

      ГСК в Ленобласти. Гараж остался мне после отца, он в свою очередь когда-то купил его у члена кооператива. У меня на руках техпаспорт на здание оформлен в 2010 году, кадастровый паспорт на нежилое здание, дата внесения в кадастр 2016 год.

      Есть ещё расчетная книжка члена на мое имя с записью о вступлении в кооператив в 2015 г. Вопрос: этих документов достаточно, чтобы оформить гараж и участок в собственность по амнистии? Или дополнительно потребуются какие-то док-ты от председателя ГСК?Просто последние 4 месяца председатель активно предлагает всем получить право собственности через суд и сам представляет интересы в суде по доверенности. Естественно, нужно заплатить — заключение оценщика, расходы на услуги представительства в суде, доверенность.

      И некоторые члены ГСК уже получили таким образом собственность через суд. Мне не хочется платить за это, но не могу разобраться, достаточно ли у меня документов для гаражной амнистии.

      Не могу понять в чем смысл амнистии?) Если гараж в собственности, то просто подается заявление о предоставлении земельного участка без торгов в ОГВ или МФЦ.
      По спискам документов тоже немного непонятно: для чего нужен технический план гаража? Может все-таки межевой план земельного участка, раз схему именно на земельный участок просят.

      SeregaTob, сейчас по земельному кодексу могут предоставить землю только под зданием или сооружением. Гаражный бокс это помещение в составе здания кооператива. Соответственно, нужно чтобы все собственники смежных боксов обратились вместе в ОГВ/МФЦ и потом вместе в регпалату, тогда им оформят доли на эту землю.
      Технический план нужен для оформления бокса, по этой амнистии можно одновременно зарегистрировать право на бокс и землю под ним.

      найк, да, можете.
      Вам в ЕГРН изменят вид объекта с помещения на здание и муниципалы бесплатно предоставят землю.

      Не имеет значения, кто собственник подъездов к гаражу. На основании п.9 ФЗ №79 от 05.04.2021

      9. Граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ указанных лиц к данным объектам.

      День добрый, Екатерина! Спасибо за подробные объяснения. А как быть тем, у кого место в подземном гараже, построенном 50 лет назад рядом с домом?

      Город отберёт в случае надобности? Заранее признательна.

      Каких еще амнистий не хватает в России?
      Нужна «Автомобильная амнистия» — для легализации конструктивных изменений автомобиля при подтверждении соблюдения технических требований безопасности (после проведения независимой экспертизы лицензированными организациями).

      Здравствуйте, у меня такой вопрос. Купили в 20 году гараж в кооперативе без документов каких либо. Продавец который продавал нам тоже нет документов, ему Достался он от друга который умер. Как сейчас быть, возможно документы сделать на себя?

      С чего начать. Можно сказать купили на честное слово. До 20 года не знаю, что с ним происходило, кто платил или нет, после 2020 года платим каждый месяц за свет и чистку председателю гаражей.

      В Москве все гаражи в кооперативах стоят в основном на земельных участках в красных линиях, где нельзя в ближайшее время построить многоэтажные дома. Эти земли нет возможности приватизировать или взять в аренду на длительный срок. Соответственно есть возможность оформить гараж в собственность только через суд, но это длительный процесс , может до года и более протянутся. Это только за незаконные митинги решают в один день. Но даже оформление в собственность в Москве не гарантирует, что при сносе Вам выплатят более 350 т руб. за капитальный бокс.

      Опять придется судиться.

      Гаражная амнистия в Москве не работает. Росреестр и ДГИ дают стандартные отписки, всячески затягивая процесс. Знаю это на примере двух ГСК в СВАО /Свиблово и в ВАО.

      Сам являюсь председателем ГСК «Транспортник», Свиблово.

      Вадим, Сочи тоже не работает .уже 9 месяцев подготовить административный регламент не могут , шлют отписки.

      Вадим, что указывают в отписках? на каком основании отказывают?

      здравствуйте. поправка не работает. томск.

      здравствуйте. поправка не работает. томск

      Очень много нужных и полезных законов принимается.Но на местах они практически не работают. В Архангельской области (п.Октябрьский) бьюсь уже почти год,бесполезно. Построил гараж в 1999 г., подключил к электросетям. Договор ранее не заключался и конечно же квиточки об оплате не сохранялись.

      Запросил в РЭС справку, подтвердили факт.Местная администрация этот документ не посчитала существенным и отказала в предварительном согласования оформления земли.Вот так исполняются законы в Росии.

      Я, Бахарев Вячеслав Михайлович , участник боевых действий в ДРА (1979-1980год), комиссован по ранению из СА , инвалид 2-й группы Ранее в городе Куйбышеве Кировским райи исполкомом от 04.10.1988 г. № 256 мне как инвалиду был предоставлен земельный участок под гараж (в приложение) , но 1991 году не стало СССР, ещё не было Департаментов ,стали образоваться Администрации районов . На мои обращения в разные годы в Администрацию Кировского района о продления аренды ответ был один ,что, не до ваших аренд , ваши гаражи ни кто не тронет. В то время начало 90 и 2000 главы Администраций районов менялись каждый год. Действительно по всему Самарскому региону много лет выделенные земельные участки под гараж инвалидам ни кто не интересовался и гаражи не демонтировали, до определённого постановления РФ.

      « Согласно Федеральному закону от 24.11.1995 №181-ФЗ « О социальной защите в Российской Федерации» место строительства гаража или стоянке для технических и других средств передвижения предоставляются исключительно инвалидам, вставших до 01.01.2005 на учёт в органах социальной защиты населения для получения автомобиля , вне очереди вблизи места жительства с учётом градостроительных норм» и т.д. Это всё для того что бы инвалиды не задумывались о земельных участках под гараж .
      ,

      Грабовская, судя по разъяснениям только капитальные, то есть неотделимые от земли, фундаментом. Если фундамента нет, то и узаконить гараж не получится

      Eugene, по разъяснениям амнистия работает только для 1 этажных гаражей капитальных. Если этажей больше-пролет

      Отредактировано

      A, верно — и у нас в регионе отказывают в амнистии тем, у кого 2 этажа. Но до этого некоторые кооператившики поставили на учёт такие двухэтажные гаражи (в ГК где все аналогичные гаражи) в соответствии с действовавшими на тот момент законами (выплачен пай в ГК) или в с судебном порядке. Но в самом законе понятие гаража определено как одноэтажное строение только в прошлом году и если гараж в два этажа построен до 2004 года или до момента законодательного определения гаража — почему собственно отказывают?

      Думаю есть смысл судиться если есть доказательная база, да и закон обратной силы не имеет, имхо.

      kaa, в Росреестра можно подать заявление на исправление технической ошибки, приложив ваши документы на Собственность

      Анна, Гаражи, примыкающие или в подвале домов и строений под эту амнистию не попадают. К сожалению, больше ничем помочь не могу

      LVINi, срезайте замок и пользуйтесь гаражом, председателя шлите в суд за решением вопроса, если будет что-то говорить. У вас есть членская книжка, оформленная на вас

      А как быть если вообще нет документов, земля была пансионата, министерство развалилась в 90-ые,остались жилые дома где и живём, и остался гараж с участком который построил отец 1985 году, говорили пользуйтесь, а как быть теперь?

      Наш кооператив имеет согласно
      решению властей в бессрочное пользование землю в овраге где текли лишь канализационные и сточные воды вне городской территории, никаких коммуникаций. Всё было сделано руками и за счёт владельцев.
      Обустроен совершенно негодный грязный овраг.
      Документы были все оформлены и кооператив с 1975 года живëт.
      По заявлению председателя комитета Госдумы Хованской, никакие новшества таких гаражей не касаются, все решения бывшие не отменяются. Всё, что было потом, касается ВНОВЬ строящихся гаражей.
      Так всë?

      Добрый день . Ситуация следующая , в ГСК все гаражные боксы двухэтажные но общая высота строения где то 4.5-5м. всё используют вторые этажи по разному , у кого-то как подсобное помещение у кого то как мастерская . Может ли администрация опираться в ссылаться в отказе ,на часть закона где прописано что не должно быть жилых помещений . Как я понимаю в законе имеется в виду то , когда гараж расположен на цокольном или первом этаже жилого дома . Администрация города упорно называет вторые этажи жилыми , но им же никто не присваивал такой статус жилых , и следовательно это только слова.

      Подскажите пож. правда что долги по членским взносам за гараж за более чем 3 года списываются?

      Здравствуйте!
      Мы приобрели гараж в ГСК в июне 2020 года, на руках только книжка об уплате членских взносов. Помещение находится на втором этаже кооператива
      Можем ли мы оформить гараж в собственность?
      И ещё, все участникам ГСК была роздана анкета, где одним из вопросов было изъятие гаража за неуплатк членские взносов за 5 лет. А таких неплательщиков не менее трети
      Имеют ли право таким образом поступать с должниками?

      гараж метал.установлен по договору с администрацией в 2000 г.Отведенное место оказалось
      на краю оврага на свалке стоительног мусора.для обустройста гаражапришлось построить 3
      кирпичные стены для погреба и ж/б смотровую яму для машины.Надо приватизировать грж. и
      землю, она в бессрочной аренде я инвалид 1 группы.

      Добрый день! А если металлические гаражи, не под одной крышей, а стоящие друг за другом, но земля выделялась Ветеранам и они сами покупали эти гаражи. Они стоят на официальной стоянке, есть документы об этом, с планами, с кадастровыми номерами участков земли и документами оплаты аренды — это оформить можно или нет?

      Всё отлично на бумаге, у нас (Кемерово, не знаю как в других регионах) власти (в том числе и судебные) всеми силами стараются отказать в регистрации, а теперь еще и планируют построить новую дорогу вдоль ж/д полотна именно с той стороны где расположены порядка пяти гаражных объединений. Вто так на деле реализуется «забота».

      А по Конституции разве земля не принадлежит народу.

      Здравствуйте! У меня такой вопрос. У меня гараж металлический стоит и привязан к фундаменту, т.е его я не смогу переместить и разобрать без ущерба.

      Кто дает оценку капитальный мой гараж или нет? Могу ли я сделать на него техн. план, чтобы в дальнейшем зарегистрировать в россреестре. Спасибо.

      Сергей.

      Я инвалид 2 группы,гараж у дома у меня в собственности,как мне оформить под ним землю в собственность по новому закону

      Москва Металлический гараж с подвалом Построен до 2004 г Есть кадастр всей стоянки В ДГИ консультаций не дают Сдавай документы и получишь ответ ДА — НЕТ Кто может проконсультировать??

      Юрист не указала, что если владелец пользовался гаражом более трёх лет и за это время у государства не возникло к нему вопросов, он автоматически переходит в разряд собственности. А если гараж построен в 90-х, он тем более в собственности. И презумпцию невиновности не отменяли — это государство должно доказать, что гараж построен после 2012 года.

      Есть снимки со спутников, но юристы об этом умалчивают, чтобы не создавать прецедент и не остаться без работы.

      Получил отказ из ДИЗО на приватизацию гаража, потому что должен доказать, что я там не проживаю? БРЕД. В бане и сарае тоже должен доказать, что там не живу.

      Севастополь.

      у меня гараж на первом этаже на втором этаже чужие люди гаражи капитальные вьезды разные у меня с одной стороны у них с другой хочу свой приватизировать

      Бред полный. Что значит упрощённй порядок-выкачивание лишних денег с владельца. Что значит компенсация от государства- это масло на воде.

      Процедура оформления всей этой котовасии до 6 месяцев. И где же наша упрщённая система.

      амнистия на приватизацию земли под гаражом в белгороде явно бойкотируется земельным комитетом целый год как документы поданы в этот комитет мной даже в двух экземплярах
      напрашивается поговорка что жалует царь да не жалует псарь стыдно мне обращатся в прокуратуру россии в белгородскую уже обращался молчит две недели наверное не достоин ветеран инвалид пенсионер симчук иван иванович

      По признанию права на самовольные постройки по которым в сносе отказано в иске в связи с истечением срока исковой давности. У меня есть 2-х этажный гараж построенный в 1998 г. . Признан по иску Администрации города Норильск самовольной постройкой дела А33-3721/2021 в Арбитражном суде Красноярского края. В сносе судом отказано в связи с истечением срока исковой давности.

      А как дальше быть? Земля в аренде до 2035 года.

      Доброй ночи, подскажите как быть? Получил предварительное согласование в Администрации на землю, но у них условие: взять согласие всех членов кооператива, которого уже не существует, найти каждого не реально, как быть с кем судиться?

      Отредактировано

      Oleg, наверное судиться с администрацией, что требование незаконно? Тем более вроде как считается, что даже имеющие общие стены гаражи признаются отдельными зданиями. Город какой?

      Олег, город Сыктывкар

      Добрый вечер! Не хватает амнистии для кладовок. У нас есть кладовка около дома с 1994 года.

      Всего таких 82. Хотелось бы оформить в собственность по упрощенной схеме, как у гаражей.