Как взять землю в аренду

Если вы хотите взять в аренду земельный участок у государства в следующем году, вам стоит знать о перечне документов, которые вам потребуется предоставить, а также об ограничениях, которые могут быть наложены на арендуемую землю.

Перед тем, как начать поиск земельного участка для аренды, подумайте о его целях использования и размерах. Далее, обратитесь к государственным службам, предоставляющим земельные участки в аренду, и уточните подробности о необходимых документах и процедурах.

Важно помнить, что аренда земли у государства может быть ограничена некоторыми факторами, такими как естественные условия местности, планирование города или федеральные законы. Тем не менее, если участок соответствует вашим требованиям и не нарушает законодательство, вы можете с легкостью взять его в аренду.

В данной статье мы рассмотрим подробное руководство по аренде земельных участков у государства в 2023 году, а также ответим на некоторые часто задаваемые вопросы по данной теме.

Как получить земельный участок в аренду у государства: пошаговое руководство

Перечень необходимых документов

Для аренды земельного участка у государства Вам необходимо подготовить определенный перечень документов:

• Заявление на получение земельного участка в аренду;
• Паспорт гражданина РФ или разрешение на проживание на территории РФ для иностранных граждан;
• Документы подтверждающие право на землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.);
• Технический паспорт объекта недвижимости (для случаев, когда вы хотите арендовать земельный участок для строительства).

Важно: перечень документов может различаться в зависимости от типа земли и местонахождения участка.

Это интересно: Как подать уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома на ИЖС, ЛПХ или ипотеке?

Получение земли в аренду

Для того чтобы получить земельный участок в аренду у государства, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Определиться с типом земли, необходимым для аренды;
2. Найти место, где находится свободный участок;
3. Подготовить все необходимые документы;
4. Обратиться в уполномоченный на получение земли орган;
5. Подать заявление на аренду земельного участка.

Заключение договора аренды

После получения положительного ответа на заявление на аренду земельного участка, необходимо заключить договор аренды. Документ будет подписан между Вами и уполномоченным органом. Договор должен содержать следующую информацию:

• Данные об арендаторе и арендодателе;
• Описание земельного участка (площадь, место нахождения);
• Срок аренды;
• Ставка арендной платы;
• Условия использования земельного участка.

Важно: если вы хотите использовать землю в коммерческих целях, то ставка арендной платы может быть выше.

Подробная информация о доступных участках

Перечень участков, доступных в аренду:

• Земельные участки под жилищное строительство;
• Участки под коммерческие объекты;
• Аграрные участки для выращивания сельскохозяйственных культур;
• Земли для лесного хозяйства и рыболовства;
• Участки для строительства дорог, мостов и другой инфраструктуры.

Ограничения на аренду участков уточняются в соответствии с законодательством. Для получения необходимых разрешений на аренду необходимо ознакомиться с критериями, которым должен соответствовать земельный участок.

Критерии:	Ограничения:
Расположение:	Участок не должен находиться на территории заповедника или на территории, подлежащей рекультивации.
Назначение:	Участок должен соответствовать его назначению и быть готовым к использованию.
Санитарное состояние:	Участок должен находиться в удовлетворительном санитарном состоянии.

Как оформить документы для аренды земли

Для аренды земельного участка у государства необходимо предоставить перечень документов. Каждый документ играет свою роль и необходим для правильной регистрации сделки. От него зависит, будет ли соглашение о аренде заключено.

Перечень необходимых документов включает в себя следующие пункты:

• паспорт гражданина РФ;
• документ, подтверждающий право на аренду земельного участка (решение органа местного самоуправления, договор, акт о выделе земли);
• свидетельство о регистрации юридического лица (для организаций);
• индивидуальный налоговый номер (ИНН);
• документ, подтверждающий финансовые возможности арендатора.

Важно учитывать ограничения, которые возникают при оформлении документов на аренду земельного участка. Например, некоторые участки не могут быть арендованы для определенных целей, а также существуют ограничения по сроку аренды.

Правильно оформленные документы и соблюдение всех правил дадут возможность успешно пройти процедуру аренды земли у государства и начать любимое дело на своем собственном участке.

Советуем прочитать:

1. Как зарегистрировать автомобиль через Госуслуги: пошаговая инструкция и полезные советы
2. Как устроена процедура и какие плюсы и риски у Должностной инструкции старшей медицинской сестры в ДОО 2023?
3. Приватизация квартиры в МФЦ: документы и стоимость оформления, как приватизировать и избежать отказа. Способы решения проблем
4. Определение понятия «счет бухгалтерского учета» и бухгалтерских проводок: структура, корреспонденция, примеры
5. Согласие супруга на продажу земли: когда это необходимо и как его получить?
6. Образец заявления на возврат товара по претензии и требованию покупателя

Пошаговая инструкция как оформить землю в долгосрочную аренду на 49 лет

В аренду могут быть сданы только ухоженные участки, прошедшие кадастровый учет. Земля может быть взята в аренду только собственником.

1. Если это частное или юридическое лицо, достаточно составить письменный договор и зарегистрировать его в кадастре.
2. Чихать на существующих арендаторов.
3. Третий вариант (более сложный) — арендовать участок у государства.

Как арендовать участок у муниципалитета по новым правилам.

Изменения в Земельный кодекс вступили в силу 1 марта 2015 года. Государственная и муниципальная земля предлагается двумя способами.

• С аукциона,
• Без аукциона.

Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

• Найти подходящий участок напрямую (например, открыть карту публичных земель на сайте Росреестра — земельная карта или связаться с местной администрацией.
• Заказать земельный паспорт на участок (если он уже зарегистрирован в земельном кадастре).
• Обратиться к кадастровому инженеру для получения схемы участка (участок будет иметь конфигурацию).
• Подготовить заявление о предварительном согласовании землеотвода; согласно статье 26 ФЗ-171 от 1 июня 2015 года до 23 июня 2015 года это можно сделать
• Непосредственно,
• путем направления письма с уведомлением по электронной почте; и
• в электронном виде через интернет.

На проверку и утверждение (или отказ) чертежей дается 30 календарных дней. Если в течение этого срока нет других заявителей (заявка не зарегистрирована), орган по аккредитации утверждает систему и передает ее заявителю. Если заявитель владеет постоянным строением (жильем) в районе, указанном в режиме, необходимо приложить доказательство права собственности на строение.

Возможные ситуации. Разные заявители могут параллельно подавать планы на участки, и границы участков могут совпадать либо фрагментарно, либо на 100%. В этом случае последнему заявителю придется подождать, пока планы не будут представлены ранее.

1. Заказать межевой план (изготавливается земельным инженером за плату) для получения кадастра на землю,
2. Запросить аренду земли и повторно обратиться в местный орган власти, уполномоченный на владение участком.
3. Принимает решение об уступке земли с правом аренды.
4. Подписывает и регистрирует договор.

Согласно ст. 39.14 п. 6 Земельного кодекса РФ, участок может быть предоставлен без торгов только один раз.

Аренда земельного участка через аукцион

Если это не предусмотрено статьей 39. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, или если претендентов больше, проводится аукцион, на котором продается право аренды конкретного участка земли. Этот процесс может занять несколько месяцев.

Аукционы могут быть инициированы уполномоченными органами исполнительной власти или по просьбе обратившихся лиц. В аукционе могут участвовать физические и юридические лица, в зависимости от того, для каких целей нужны участки. Закон запрещает объединение нескольких участков на одном участке.

За тридцать дней до аукциона служба аккредитации публикует объявление о проведении аукциона.

Для участия в аукционе заявители должны представить.

• Заявление,
• Копию паспорта (для физических лиц),
• ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций),
• Подтверждение предоплаты.

Советуем прочитать: Что проверять при покупке недвижимости в ипотеку — основные правила и необходимые документы

Победителем аукциона является участник аукциона или единственный участник.

Если участок не соответствует требованиям статьи 39.11 Земельного кодекса, он не может быть допущен к аукциону.

Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

Порядок расчета размера годовой арендной платы определяется органами власти разных уровней, в зависимости от того, к какому органу власти относится участок.

Существует несколько способов ее расчета (Федеральный закон № 582 от 16 июля 2009 года):

• По подземной цене участка,
• По результатам конкурса,
• По цене аренды — по рыночной цене участка,
• По рыночной цене участка.

Если участок предоставлен в долгосрочное пользование без аукциона, арендная плата определяется по следующим ставкам относительно стоимости земли участка

• Физические лица освобождаются от уплаты земельного налога в соответствии с налоговым законодательством,
• Если участок изъят из оборота или загрязнен радиоактивными отходами,

• Фруктовые сады, дачи и огороды,
• Для производства сена и выпаса сельскохозяйственных животных,
• Для жилищного строительства,
• Эксплуатация малых фермерских хозяйств,
• Грузия — операции по эксплуатации сельского хозяйства.

• Продажа участков ограничена,
• наличие соглашений о развитии структурированных участков и (или) комплексном выращивании почвы,
• Участок неделим,
• Привилегированная категория граждан.

• Для подземного использования,
• Участки предлагаются без аукциона, и на них нет постоянного строения.

Для более на стороне арендатора, сумма оплаты пропорциональна доле арендуемого участка.

Арендная плата может быть пересчитана не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 39.7(2) Закона о земле, если участок приобретается на аукционе, размер арендной платы определяется по результатам аукциона. Узнайте больше о земельном налоге.

Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные земли можно арендовать на 3-49 лет (за исключением земель для сенокошения и выпаса скота — для них срок аренды ограничен 3 годами).

Советуем прочитать: Выплачивается ли страховка виновнику дтп по ОСАГО в 2022 году

Приобретение сельскохозяйственных земель не отличается от процесса приобретения других категорий земель. Без торгов эту землю можно получить у колхозов и корпораций, занимающихся сельскохозяйственным производством, подав соответствующее заявление в местную правительственную организацию. Однако участок должен быть зарегистрирован как муниципальная собственность.

Если есть желающие арендовать участок, организуется аукцион. Закон не ограничивает общую площадь участка, находящегося в распоряжении арендатора.

Если срок аренды истекает, арендатор имеет право заключить новое соглашение об условиях без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3% от стоимости участка.

Это интересно:

1. Налогообложение при ипотеке
2. Оспаривание завещания
3. Примеры гражданских судебных дел из адвокатской практики Наталии Лобовой
4. Письма. Образцы, бланки, примеры официальных писем 2023 года
5. Ответственность директора после увольнения с должности: правила
6. Правила оформления актов выполненных работ или оказанных услуг

Получить от государства участок в собственность или аренду стало проще

Без проведения торгов человек может приобрести в собственность ранее арендованный участок. По такой же упрощенной процедуре граждане РФ и российские юрлица могут получить в аренду земельные участки с целью производства продукции для обеспечения импортозамещения

Правительство РФ упростило процедуру предоставления в собственность и аренду земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и участков, государственная собственность на которые не разграничена. До конца 2022 г. в определенных ситуациях предоставлять их будут без проведения торгов (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629 (далее – Постановление № 629)).

Приобретение гражданами РФ земельных участков в собственность

Земельный участок может быть передан в собственность без проведения торгов, если он находится у гражданина на праве аренды. При этом участок должен быть предназначен для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд либо для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта (т.е. в строке «Категория земель» в описании участка не должна быть указана категория «Земли населенных пунктов (поселений)»).

Читайте также
Как получить земельный участок в собственность бесплатно?

В 2022 г. на бесплатный участок могут рассчитывать многодетные семьи и другие категории граждан, а также те, кто уже владеет земельным участком или желает осваивать свободные территории Севера, Сибири, Дальнего Востока

10 января 2022 Советы

Но воспользоваться таким правом не получится, если были выявлены и не устранены нарушения использования земельного участка. Например, нарушением может считаться обнаруженное в рамках государственного земельного надзора нецелевое использование участка, т.е. не в соответствии с видом разрешенного использования.

Приобретение земельного участка осуществляется за плату согласно п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ. На территории Московской области цена продажи участка регулируется ст. 12 закона Московской области от 7 июня 1996 г. № 23/96-ОЗ и постановлением правительства Московской области от 2 мая 2012 г. № 639/16.

А именно цена продажи составит 3% от кадастровой стоимости участка (если заявитель является собственником расположенного на нем здания, сооружения или помещения в них) либо будет равна рыночной стоимости, которая определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Приобретение гражданами РФ и российскими юрлицами земельных участков в аренду

Гражданам РФ и российским юридическим лицам земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов в целях осуществления ими деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Перечень такой продукции устанавливается решением органа государственной власти субъекта РФ. Например, в законе Московской области от 25 марта 2022 г. № 32/2022-ОЗ определен перечень из 21 вида экономической деятельности (выращивание зерновых культур, производство яиц сельскохозяйственной птицы, производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов и т.д.).

При желании получить земельный участок в аренду в упрощенном порядке целесообразно ознакомиться с перечнем видов деятельности или продукции для обеспечения импортозамещения, установленным решением органа госвласти конкретного субъекта РФ.

Читайте также

Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе администрации муниципального образования

Участились случаи обращения администраций муниципальных образований в суды с исками к арендаторам-физлицам для расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

04 апреля 2022 Советы

Земельные участки могут предоставляться независимо от содержания документации по планировке территории и документов территориального планирования или градостроительного зонирования (за исключением документации по планировке территории с размещением объектов федерального значения и документов территориального планирования РФ). Но это не касается случаев, когда осуществление деятельности по производству продукции, необходимой для импортозамещения, не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом. Иными словами, если согласно правилам землепользования и застройки территории предоставление в аренду земельного участка для осуществления деятельности по производству продукции из установленного перечня не предусмотрено, то заявитель все равно сможет его получить.

При этом документы градостроительного зонирования в течение шести месяцев приводятся в соответствие с целями предоставления земельного участка.

Срок действия договора аренды земельного участка

Вопрос о сроке действия договора аренды Постановлением № 629 не урегулирован. Значит, должны применяться общие правила, установленные в Земельном кодексе РФ. Так, договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка заключается на срок до 49 лет по выбору арендатора (подп. 17 п. 8, п. 12 ст.

39.6 Земельного кодекса РФ).

Также в Постановлении № 629 отсутствует указание на право заключения нового договора аренды участка без проведения торгов после истечения срока действия первого договора. Согласно подп. 4 п. 4 ст. 39.6, п. 15 ст.

39.8 Земельного кодекса РФ такое право арендатора, в том числе преимущественное право, не предусмотрено.

Вместе с тем в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках. Поэтому если арендатор построил здание или сооружение для использования участка согласно виду разрешенного использования, то он имеет исключительное (преимущественное) право на приобретение этого участка в собственность или аренду даже после истечения срока действия договора аренды.

Последствия несоблюдения условий договора аренды

Постановлением № 629 установлено, что договор аренды должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка, а также условие об одностороннем отказе арендодателя от такого договора в случае неиспользования участка в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Значит, если арендатор допустит нецелевое использование земельного участка, то уполномоченный государственный орган откажется от договора аренды в одностороннем порядке. Он направит в адрес арендатора соответствующее уведомление, после чего договор будет считаться прекращенным.

Кратко о процедуре приобретения земельного участка

На территории Московской области полномочия на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (в большинстве случаев приобретаются именно такие участки), переданы органам местного самоуправления, потому предоставляют землю они. Обратиться за получением участка можно как через региональный портал государственных услуг – mosreg.ru (потребуются личный кабинет и регистрация в ЕСИА), так и через территориальные МФЦ.

Если земельный участок не сформирован и не имеет границ (когда государственная собственность на землю не разграничена), необходимо обратиться за получением услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка с приложением схемы расположения участка, которая изготавливается кадастровым инженером (ст. 39.15 Земельного кодекса РФ). После проведения необходимых работ и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка нужно подать заявление о предоставлении участка с приложением требуемых документов.

4 законных способа получить городскую землю в аренду

Городская земля? В аренду? Без взяток и протекции? Да, такое бывает! И сегодня у вас есть возможность принять участие в этом аукционе щедрости.

Все законно: без мутных схем, подделки документов и подставных лиц. Правда, пути получения земельного участка будут отличаться. Все зависит от желаемого участка, его наличия, статуса арендатора, его финансовых возможностей и ряда других нюансов, предусмотренных федеральным и региональным законодательством.

Правовед.RU разобрался в особенностях и теперь делится ими с читателями журнала. Рассказываем, как взять землю в аренду у администрации города: 4 законных способа, выбирайте подходящий.

Способ 1: торги по инициативе города

Сразу разъясним: общий порядок предоставления земельных участков в аренду предполагает заключение договора на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК).

Кодекс предусматривает аж 38 случаев, когда землю должны дать и без торгов, но о них мы поговорим позже.

Итак, аренда земли у государства под бизнес или для строительства предоставляется на торгах. Они могут проводиться по инициативе городских властей, если в муниципалитете приняты Правила застройки и землепользования. Город сам определяет, какого качества и вида разрешенного использования (ВРИ) участки выставлять на аукцион.

Все эти участки сформированы, размежеваны и согласованы. И в этом есть плюс: за собственный счет не придется проводить кадастровые работы . Нужно просто принять участие в аукционе, выиграть лот и заключить договор.

Читайте также

Администрация сама решает, в каком порядке оповещать население о проведении таких торгов. Потому для участия в них придется мониторить местные газеты, сайты администраций и фондов имущества. Вот, например, здесь информация об участках, в отношении которых проводятся торги в Тюменской области.

А здесь размещены свободные участки в Санкт-Петербурге. Тут можно взять землю в аренду у администрации города как для магазина или иного нежилого строительства, так и для ИЖС — главное, чтобы участок с соответствующим ВРИ был размещен на сайте и в его отношении проводился аукцион.

Предмет торга — арендная плата . Кто предложит максимальную годовую аренду, тот и получит землю. Организаторы торгов устанавливают начальную цену — как правило, это 1-2% кадастровой стоимости. Также устанавливается и шаг аукциона: минимальная сумма, на которую вы повышаете ставку. Город определяет дату начала и окончания приема заявок, размер задатка и иные условия принятия участия в аукционе. Сколько стоит аренда земли под ИЖС будет определено по результатам аукциона (п.

2 ст. 39.7 ЗК).

Способ 2: торги по инициативе граждан

Решение о проведении торгов принимают, естественно, только уполномоченные местные органы. Скажем, управление городского имущества. Но принять такое решение они могут как по собственной инициативе, так и по заявлениям заинтересованных граждан или организаций (п.п.

1, 4 ст. 39.11 ЗК).

Читайте также

Но есть одно ограничение: с 01.06.2015 инициаторы торгов не могут самостоятельно готовить схемы расположения потенциальных земельных участков, расположенных в пределах населенных пунктов. Это значит, что инициировать торги и взять в аренду землю у администрации города под павильон можно только в отношении уже образованных (поставленных на кадастровый учет) и размежеванных участков (абз. 2 пп.

1 п. 4 ст. 39.11 ЗК).

За пределами населенных пунктов можно арендовать еще необразованные и не поставленные на кадастровый учет участки, но тогда к представленному ниже алгоритму добавится еще несколько шагов.

Шаг 1. Узнать о свободных участках

Получить информацию о земельных участках в муниципальной собственности можно тремя способами:

1. Подать запрос в управление горимущества . В свободной форме подайте заявление о предоставлении перечня свободных земельных участков в целях аренды. Это самый быстрый и самый простой способ.
2. Подать запрос в Росреестр . Через МФЦ или сайт Росреестра запросите выписку о правах муниципалитета на объекты недвижимости. Ее стоимость — 200 рублей, срок оформления — 5 суток.
3. Найти свободные участки на Публичной кадастровой карте самостоятельно .

Шаг 2. Найти подходящий участок

Представим, что управление горимущества или Росреестр предоставили вам список земельных участков в собственности города с кадастровыми номерами. Проверим их через Публичную кадастровую карту: вводим в строке поиска кадастровый номер и изучаем участок. Если участок подходит, проверяем его на предмет зарегистрированных прав: вкладка «Услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» → «Наличие зарегистрированных прав».

Если права не зарегистрированы — участок свободен и теоретически может быть взят вами в аренду.

Найдите наиболее подходящие под ваши цели участки с соответствующим ВРИ и осмотрите их на местности. Проверьте, нет ли на этих участках бесхозных строений, электроподстанций, газопроводов и иных коммуникаций, которые могут обременять участок. Перед тем, как взять в аренду землю сельхозназначения у государства, проверьте качество и состояние земель — сам порядок их получения такой же, как и у земель с другими ВРИ (п. 1 ст. 10 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Учтите, что сельскохозяйственные земли не предполагают индивидуальное строительство.

Шаг 3. Подайте заявление о проведении торгов

Заявление подается в уполномоченный орган местной администрации и составляется в свободной форме. Но не забудьте указать предполагаемую цель использования земельного участка. Администрация проверяет возможность подключения будущих объектов к инженерным сетям, а также наличие оснований для отказа и в течение 2 месяцев примет решение о проведении или отказе в проведении аукциона.

Отказать могут, например, если границы участка подлежат уточнению, участок уже передан в аренду или пользование третьим лицам или, скажем, изъят из оборота по тем или иным причинам. Полный перечень оснований для отказа определен п. 8 ст.

39.11 ЗК.

Шаг 4. Подайте заявку и примите участие в аукционе

Если торги одобрены, подайте заявку на участие в них. Она подается в установленной администрацией форме. Вместе с ней подайте (п.

1 ст. 39.12 ЗК):

• копию паспорта;
• квитанцию о внесении задатка;
• банковские реквизиты для возврата задатка.

Сделайте самую максимальную ставку и станьте победителем аукциона. Его результаты оформляются протоколом, который подписывают победитель и организатор.

Шаг 5. Заключите договор аренды

Взять в аренду землю у администрации города можно на срок от 3 до 20 лет в зависимости от целей использования и иных особенностей ситуации (п. 8 ст. 39.8 ЗК).

Скажем, максимальный срок в 20 лет аренды предусмотрен только для целей индивидуального жилищного строительства.

Способ 3: без проведения торгов и бесплатно

Кодекс предусматривает 38 случаев, когда землю в аренду можно получить и без аукциона (п. 2 ст. 39.6 ЗК). Упомянем только самые актуальные случаи, а это случаи:

• предоставления садовых и огородных участков, образованных из земли, переданной СНТ/ОНТ, членам этих товариществ;
• представления участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, владельцу того объекта;
• предоставления земли гражданам, имеющим по закону первоочередное или внеочередное право;
• предоставления земли гражданам для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

Порядок также заявительный. Но в этом случае арендная плата определяется без торгов — по решению ответственного органа. В случаях, определенных п. 5 ст.

39.7 ЗК, она не может быть выше, чем размер земельного налога.

Обращаем внимание, что ст. 39.10 ЗК определяет и перечень случаев, когда землю можно получить совсем бесплатно. В том числе и для жилищного строительства на срок до 6 лет, но только:

• в конкретных муниципальных образованиях, определенных законом субъекта, например, для заселения этих территории;
• в случае трудоустройства по основному месту работы в этом муниципальном образовании по специальности, оговоренной законом субъекта. Например, в Кемеровской области право на бесплатную аренду имеют работники образования, здравоохранения, сельского хозяйства, культуры и химического производства.

Способ 4: без торгов, но с кадастровым учетом

Если желаемый вами участок по факту существует, но еще не сформирован — иногда его тоже можно получить без торгов, но в этом случае придется обеспечивать его постановку на кадастровый учет. Найти такой участок также можно на кадастровой карте — он будет свободен от кадастровой разметки. Выбрав такой участок:

1. Подготовьте его схему расположения в соответствии с требованиями 11.10 ЗК. Сделать это можно и самостоятельно, но не жадничайте — за 2-3 тысячи рублей это за вас сделает кадастровый инженер. Зачем платить? Почитайте требования к схеме и поймете!
2. Подайте схему, заявление об ее утверждении заявление о предварительном согласовании предоставления участка в местную администрацию . Те опубликуют извещение о предоставлении указанного участка на своем сайте. В течение 30 дней администрация будет принимать заявки от граждан, претендующих на этот участок. Если заявок не поступит, горсовет согласует предоставление земли и предложит поставить участок на кадастровый учет.
3. Поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право . Уведомление соседей, оформление техпроекта, подготовка межевого плана — все это и другие кадастровые работы за ваш счет. Когда все документы готовы, они подаются в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации прав горсовета.
4. Подайте заявление о предоставлении участка в аренду . Решение о предварительном согласовании земли является основанием для ее предоставления без проведения торгов (п. 6 ст. 39.18 ЗК). Отказать могут только из-за комплектности документов, все остальное формальности.
5. Заключите договор аренды . В месячный срок горсовет готовит договор и приглашает вас заключить его. Останется только зарегистрировать его в Росреестре и свободно пользоваться землей в соответствии с ВРИ и целями, указанными в заявлении.

Все описанные способы позволяют взять землю в аренду, как у сельсовета, так и у городской администрации — порядок стандартный. Но учтите, что вид целевого использования земли может создавать процессуальные особенности и ограничения. К тому же, он будет влиять и на стоимость аренды, наряду с площадью участка, категорией земель, поправочными коэффициентами и прочими аспектами.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Аренда земли у администрации

При этом плата устанавливается арендодателем, то есть владельцем участка. Она зависит от региона, вида и целевого назначения надела, соответственно, может значительно варьироваться.

Рассмотрим подробнее, как арендовать землю у администрации и что для этого нужно.

Основания для получения земли

Основанием является соответствующее письменное заявление заинтересованного лица. В случае, если в ходе проверки заявления и прилагаемых к нему документов должностные лица не выявят противоречий ЗК РФ и иным нормативно-правовым актам, госорган вынесет решение о выделении земельного участка.

Ограничения

Взять в аренду можно не любой надел. Нельзя арендовать землю:

• на которой расположены заповедники и национальные парки;
• используемую для нужд Вооруженных Сил РФ;
• используемую органами государственной власти для обеспечения их деятельности;
• на которой размещены военные и гражданские кладбища.

Кроме того, установлены ограничения на выставление земельного участка на аукцион для последующей продажи или аренды, а именно:

Читайте также

• границы подлежат уточнению;
• не зарегистрировано право собственности;
• не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции;
• не установлено разрешенное использование;
• не установлена категория;
• участок предоставлен третьему лицу в постоянное бессрочное пользование;
• на земле находится объект незавершенного строительства;
• участок изъят из оборота.

Способы получения земли в аренду

Предусмотрено три способа:

• бесплатное получение в пределах установленной законом нормы;
• победа на торгах;
• получение земли без проведения торгов.

Первый способ описан в ст. 39.5 ЗК РФ. Лицо, желающее получить надел для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обращается с письменным заявлением в администрацию того муниципального учреждения, на территории которого находится земельный участок.

К заявлению прилагается пакет документов.

В установленный законом срок должностные лица рассматривают данное заявление и выносят решение о предоставлении земли или об отказе.

Второй способ регулируется ст. 39.11 ЗК РФ, а также ст. ст. 447-449 ГК РФ.

Они предусматривают обязательное проведение аукциона для получения в аренду надела, находящегося в муниципальной собственности.

Читайте также

Во время аукциона органы местного самоуправления разыгрывают между его участниками право на аренду наделов, которые имеют кадастровый номер и целевое назначение.

Иными словами, это готовые к использованию в определенных целях участки. Местный орган власти устанавливает на них первоначальную цену. Для этого проводится оценка независимым оценщиком. В таком аукционе могут принимать участие все желающие.

Победителем станет тот, кто предложит максимальную цену.

Основанием для проведения аукциона является письменное распоряжение органа местного самоуправления. Оно может быть принято на основании заявления юридического или физического лица.

Обратите внимание!

Объединение двух земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в один лот для выставления на торги не допускается.

Арендная плата назначается пропорционально земельному налогу, который уплачивается за пользование аналогичными наделами.

Подготовка земли к аукциону выглядит следующим образом:

• утверждают схему расположения надела;
• готовят документы для постановки земельного участка на кадастровый учет;
• землю официально регистрируют;
• проверяют технические условия подключения коммуникаций в случае, если на земле планируется строительство жилого дома;
• уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о проведении торгов.

В ряде случаев земельный участок может быть передан в аренду физическому или юридическому лицу без проведения торгов.

Торги не нужны, если надел:

• предоставляется в соответствии с указом Президента РФ или Правительства РФ;
• необходим для размещения объектов социально-культурного назначения;
• необходим для выполнения условий международного договора;
• предназначен для реализации комплексного плана освоения территории;
• предоставляется физическому лицу или некоммерческой организации для ведения садоводства, огородничества или сельского хозяйства.

Кроме того, аукцион можно не проводить, если:

• у лица имеется право хозяйственного ведения или оперативного распоряжения зданием или сооружением, расположенном на земельном участке;
• на земле находятся объекты незавершенного строительства;
• существует необходимость выделения земли для создания фермерского хозяйства;
• у лица ранее была изъята земля для государственных или муниципальных нужд.

Порядок получения земельного участка в аренду

В каждом регионе своя система самоуправления, поэтому сложно определить единый порядок получения надела в аренду. Последовательность действий, а также перечень инстанций будут отличаться в зависимости от местонахождения объекта недвижимости. Заранее уточните, кто занимается этими вопросами в вашем регионе.

Это может быть департамент имущественных отношений или земельных ресурсов.

Выбор участка

До начала оформления документов лицу, желающему получить земельный участок в аренду, необходимо самостоятельно найти необходимый надел и понять, свободен он или нет. Информация о земле, которая сдается путем проведения аукциона, расположена на официальном сайте для размещения сведений о проведении торгов. Также данные можно найти на сайте Росреестра.

Обратите внимание!

Если земельный участок не имеет кадастрового номера, в аренду его взять нельзя. В таком случае необходимо провести его межевание, то есть определить границы, а затем поставить на кадастровый учет.

Именно после того, как земле присвоен кадастровый номер, она становится недвижимостью в понимании закона и может быть введена в гражданский оборот, то есть сдана в аренду, продана, подарена или заложена.

Постановка на учет

После оформления всех необходимых бумаг земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет. Этим занимается собственник надела — то есть муниципальный орган власти.

Регистрировать договор аренды в Росреестре придется гражданину.

Для этого необходимо собрать пакет документов:

• заявление;
• паспорт;
• договор;
• решение о предоставлении участка в аренду.

Участие в торгах

Чтобы принять участие в торгах, следует подать документы в орган государственной власти, который проводит аукцион. Пакет бумаг зависит от оснований и способа получения земельного участка в аренду.

Основным критерием, по которому определяется победитель, является цена.

Документы для оформления земли в аренду

Перечень документов зависит от способа предоставления земли. В любом случае необходимо подать письменное заявление в администрацию. Оно должно содержать следующую информацию:

• наименование органа, в который подается заявление;
• данные заявителя (фамилия, имя, отчество и адрес проживания для физического лица, наименование и адрес — для юридического лица);
• точное расположение земельного участка;
• копию паспорта — если заявитель физическое лицо, либо копию уставных документов — если заявитель юридическое лицо;
• обоснование требуемого размера надела с указанием, для чего он необходим;
• информацию о банковском счете заявителя на который будет возвращен задаток (если участок приобретается через торги). В таком случае заявителю также необходимо предоставить квитанцию о внесении задатка.

Если все требования соблюдены, администрация муниципального образования вынесет решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Гражданин заключает с администрацией письменный договор, в котором подробно указываются условия, на которых сдается надел.

По всем вопросам вы можете обратиться к нашим юристам, которые помогут вам собрать необходимый пакет документов и представят ваши интересы в госорганах.

Необходимость получения правовой помощи вызвана тем, что основная причина отказа — это неправильно поданные бумаги. Наши специалисты помогут вам избежать типичных ошибок и в кратчайшие сроки получить землю.

Цена

Цена арендуемого надела определяется администрацией муниципального образования на основании норм ЗК РФ и рыночных показателей. Она может существенно различаться в зависимости от региона, в котором расположен земельный участок, и от его назначения.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года