Как выселить квартирантов без договора которые не платят

Российское законодательство предусматривает достаточно лояльные условия для собственников жилья, желающих сдать его в аренду. Такой способ получения дохода удобный и выгодный.

Но, при определенных обстоятельствах он несет за собой ряд рисков, в первую очередь затрагивающих интересы собственников, озабоченных тем, как выселить квартирантов.

Основания для выселения съемщиков

Некоторые недобросовестные граждане учитывают обязательства, которые они автоматически берут на себя при съеме чужой недвижимости. И зачастую не желают покидать насиженное место. Желая избавиться от таких постояльцев, собственникам жилья не следует забывать о морально-этических нормах.

Для выселения должны иметься веские основания. Например:

Как избавиться от неугодных жильцов

Прежде, чем подбирать приемлемый способ избавления от жильцов и обдумывать, как выселить квартирантов которые не платят, стоит уточнить главный момент – наличие договора найма.

Данный документ официально регламентирует отношения между собственником жилья и квартиросъемщиками. В договоре фиксируются все обязанности двух сторон, а также и причины, по которым квартиранты могут быть выселены до окончания срока аренды.

Выселение без договора найма

По действующему законодательству РФ лица, не являющиеся владельцами определенной жилплощади, не имеют никакого права там находиться.

При выселении таких граждан закон предусматривает три варианта действий:

1. Добровольное.
2. С привлечением сотрудников полиции.
3. Выселение через судебные разбирательства.

На практике чаще используются первые два метода. Но, конечно, лучшим вариантом становится первый – добровольное согласие жильцов на выезд.

Съемщикам следует знать, что без договора найма, в случае разрушения, затопления, пожара жильцы не будут нести никакой ответственности. Собственнику придется своими силами восстанавливать как свою квартиру, так и пострадавшее жилище соседей.

Как действовать

Задаваясь вопросом, что делать, если квартиранты не платят за квартиру и как от них избавляться, первым делом следует официально уведомить проживающих о выселении. И сделать это заблаговременно, чтобы люди смогли подобрать новое место жительства.

Предупредить квартирантов о выселении можно несколькими способами:

• устно, предупредив жильцов лично;
• письменно, через написанное на бумаге требование (вручается лично под роспись);
• почтовым уведомлением, если нет возможности лично встретиться с проживающими гражданами.

Если квартиранты отказываются подписывать письменное уведомление о выселении, следует привлечь двух соседей и в их присутствии зачитать съемщикам требование.

Что делать, если жильцы отказываются выезжать

Порой возникает ситуация, когда квартиранты не платят и не съезжают. Если все установленные сроки истекли, а жильцы выезжать не торопятся, придется обращаться за помощью к участковому.

Но действовать следует грамотно, ориентируясь на следующую инструкцию:

Задача участкового – подтвердить незаконное проживание лиц в квартире, им не принадлежащей. На основании такого факта все дальнейшие действия уполномоченного будет регламентировать действующее законодательство.

Но собственнику стоит понимать, что сдача жилья в наем без оформления договора и уплаты всех полагающихся налогов – это нарушение, которое может повлечь определенную ответственность.

Но самостоятельно планировать, как выгнать квартирантов из своей квартиры путем личных действий не стоит.Такая ситуация несет за собой трудности.

При неграмотных действиях собственник сам может стать фигурантом судебного разбирательства и ему придется компенсировать ущерб жильцам, если те обратятся в суд.

Чего стоит опасаться

Юристы не зря настоятельно советуют оформлять факт сдачи жилья документально, заключая договор найма. Стоит помнить, что при устных договоренностях собственник может столкнуться с огромными долгами по оплате коммунальных услуг. Причем оплачивать их ему придется из собственного кармана.

Также велик риск, что обиженные жильцы сами заявят на владельца в налоговую о получении скрытого дохода.Следует обязательно оформлять договор найма, где можно прописать все возможные условия и правила. Такая бумага дает гарантии собственнику и делает процесс сдачи жилья безопасным.

Отдельным моментом стоит рассмотреть и такую ситуацию, как смена замков двери квартиры. Причем сделать это могут без согласования с другой стороной, как квартиранты, так и сами владельцы недвижимости. Такие необдуманные действия при любом раскладе становятся проигрышными.

По сути, владелец недвижимости имеет полное право на неограниченный доступ в свою квартиру.

Но, если квартиранты сменили замки, самостоятельно вскрывать двери юристы не советуют. Всегда будет риск подачи заявления в суд от съемщиков с заявлением о пропаже личных вещей.

А это приводит к открытию уголовного дела и долгому судебному разбирательству, по окончанию которого арендодателя могут привлечь к штрафным санкциями, а арендаторов – к возмещению материального и морального вреда.

Выселение с договором найма

В договорах, заключенных при съеме жилья, указывается срок окончания аренды. В этот день квартиранты должны продлить соглашение или освободить жилплощадь.

Если срок аренды еще не истек, добиться выселения можно только через суд. В судебные инстанции также следует обращаться, когда квартиранты съехали, не заплатив, если договор есть, то открывается дело о мошенничестве и с должников будет взыскана вся сумма неустойки.

Процедура выселения квартирантов до окончания срока аренды начинается только после получения положительного решения о досрочном прекращении договора найма. Для возбуждения дела должны иметься веские основания, официально зафиксированные нарушения.

Также для подачи иска собственник жилья обязан представить следующие документы:

• паспорт;
• договор аренды/найма жилья;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• любые бумаги (квитанции, справки), подтверждающие нарушение договорных обязательств.

Если возникают трудности, помочь в принудительном выселении неугодных квартирантов могут судебные приставы или полиция. Существенную помощь оказывает и участковый.

Деятельность данных сотрудников полиции регламентируется приказом МВД за №1166, что наделяет участковых довольно широким кругом полномочий.

Нюансы, осложняющие процедуру выселения

Для собственников жилья, столкнувшихся с такой проблемой, стоит узнать и о некоторых нюансах, с которыми можно столкнуться при принудительном выселении съемщиков. Эти особенности следует знать, а советы, данные юристами, применять на практике.

Если съемщики являются родственниками

Профессиональные риэлторы не советуют сдавать собственное жилье родственникам, даже на самых выгодных условиях. Особенные трудности могут возникнуть при выселении таких арендаторов, когда они не хотят съезжать.

Например, суд разрешает оставаться на жилплощади таким гражданам в срок до года, при условии:

• наличия работы в городе, где родственник снимает жилье;
• отсутствия у них стабильного источника дохода, необходимого для найма нового жилья.

Ситуация с выселением усложняется при наличии у квартирантов детей. Особенно, если они посещают школу/детский сад, расположенные в непосредственной близости от арендуемой жилплощади.

Конечно, следует учитывать и родственные связи, которые при таких ситуациях осложняются, принося лишние нервы и обиды.

Квартиросъемщики с детьми

Большинство собственников жилья с опаской завязывают отношения по аренде с семьями, где имеются малолетние дети, объясняя это появлением препятствия в случае преждевременного выселения.

Выселение таких жильцов ничем не отличается от обычных, не имеющих детей, но есть некоторые нюансы:

Вопросы, связанные с выселением квартирантов с детьми, разрешаются проблематично и сложно. При судебном разбирательстве таким съемщикам закон всегда дает право на отсрочку выселения.

Временная прописка в арендуемой квартире

Юристы относят такие случаи к сложным, особенно, если сдача квартиры прошла без оформления договора.

Действующие законы РФ в 2023 году предусматривают оформление временной регистрации лицам, которые проживают не по месту своей прописки более 90 суток. Поэтому просьбы о предоставлении такой услуги вполне обоснованы.

При выявлении отсутствия временной прописки у лиц, которые проживают не по месту основной регистрации, нарушителю придется столкнуться со штрафами. Кстати, к административной ответственности будет привлечен и сам собственник жилья, предоставивший право на проживание.

При выселении жильцов с временной пропиской на помощь приходит все тот же договор аренды, в котором указываются все условия сделки. Расторжение договора (и досрочное в том числе) автоматически лишает арендаторов временной прописки.

При отсутствии договора чтобы лишить проживающего временной прописки, у арендодателя должны иметься обоснования.

Например, следующего характера:

Нужно знать, что временная регистрация наделяет жильцов правом на использование недвижимости, аналогичное тому, какое имеется у самого владельца. Выселить таких лиц с занимаемой жилплощади можно только по судебному решению.

Выселение из квартиры соседей

Если с расставанием своих жильцов все понятно, то, что делать, если квартиранты соседей не дают спокойной жизни, пьянствуют, ругаются, устраивают ночные разборки или тусовки, а владельцы квартиры не торопятся с ними расставаться? На практике разрешить такую проблему можно, но придется запастись терпением.

Действовать следует поэтапно:

1. Попытаться спокойно поговорить с шумными жильцами, призвав их к порядку.
2. Обратиться к владельцу квартиры с просьбой воздействовать на квартирантов.
3. Если беседы не помогают, необходимо обращаться в суд. К иску приложить письменные показания и других соседей, также недовольных проживающими.

Важные рекомендации для владельцев недвижимости

Если собственники жилья планируют сдавать квадратные метры, к такому процессу следует подходить ответственно и грамотно. В последнее время правоохранительные органы отмечают участившиеся случаи мошенничества.

Чтобы не столкнуться с неприятностями, при сдаче квартиры следует обратить внимание на такие моменты:

• выяснить уровень платежеспособности граждан;
• проверить паспорта будущих съемщиков, а еще лучше снять ксерокопии документов;
• при наличии малолетних детей у будущих квартирантов, выяснить наличие у них постоянной регистрации;
• если квартиросъемщики желают оформить временную прописку на занимаемой жилплощади, не следует с этим торопиться, еще лучше вообще отказаться от такого действия.

Выводы

Нужно понимать, что взаимоотношения со съемщиками могут сложиться неудачно. А возникающие трудности при внеплановом выселении жильцов – это лишь результат неграмотного подхода к такому делу самих собственников. А именно не оформление или неправильное составление договора найма.

В этом документе необходимо четко и точно описывать все возможные ситуации. Если опыта у собственников не имеется, то лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. И тогда сложностей в вопросе, как выселить квартирантов не возникнет.

Как правильно выселить квартирантов, которые не платят или нарушают обязательства в 2023 году: с чего начать процесс выселения жильцов

Сдавать жилплощадь в найм или аренду – значит, иметь постоянный пассивный доход. Вопросов к жильцам не возникает, когда все идет хорошо. Но иногда они перестают платить, мешают жить соседям, неаккуратно обращаются с имуществом и вообще ведут себя недобросовестно.

В такие моменты возникает проблема, как выселить квартирантов, не нарушив при этом закон. Разберем подробнее.

С чего начать

Решать вопрос выселения квартирантов нужно с правильной оценки ситуации. В разных обстоятельствах разными будут и действия. Ключевой вопрос – имеется ли на руках заключенный с жильцами договор найма или аренды.

Если контракт отсутствует, выселение из квартиры пройдет быстрее и проще.

Если соглашение имеется, нужно обратить внимание на следующие факты:

• истек ли срок соглашения;
• какие основания для расторжения указаны в тексте;
• не прописано ли в соглашении особых индивидуальных условий, касающихся выселения жильцов, которых нужно обязательно придерживаться.

Важно!Отсутствие договора найма квартиры удобно только при принудительном выселении. В других случаях без него не обойтись.

Например, когда нужно взыскивать причиненный квартире ущерб или возмещать убытки затопленным соседям снизу, контракт станет центральным доказательством по делу.

Как выселить квартирантов, если нет договора

Выселение квартирантов без договора – это самая простая для хозяина квартиры ситуация. Юридически такие жильцы не имеют особых прав на квартиру, как наниматели (арендаторы) по контракту.

А именно:

• не могут требовать впустить их для проживания на определенный срок;
• обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию законного владельца.

Искать какие-то конкретные основания, чтобы их выселить, в данном случае не нужно, как в случае с контрактом. Достаточно одного желания владельца освободить жилплощадь.

Портал «Ипотекавед» предлагает следующую схему, как собственнику выселить квартирантов без договора:

1. Подготовить свой паспорт и документ, подтверждающий собственность (свидетельство или выписку из ЕГРН).
2. Приехать по адресу нахождения квартиры. Предупредить жильцов устно о необходимости съехать.
3. В случае отказа вызвать полицию или участкового.
4. Приехавшим сотрудникам сообщить о присутствии на вашей территории посторонних лиц.

Как правило, вопрос с тем, как выселить квартирантов, решается уже на этапе сообщения о вызове полиции/участкового.

Если же квартиросъемщики не открывают или игнорируют требования собственника об освобождении квартиры, может помочь смена замков. Выселить квартирантов в их отсутствие можно так:

1. Вскрыть жилплощадь.
2. Вынести вещи квартиросъемщиков.
3. Поменять замки, чтобы предотвратить возвращение жильцов.

Вынести вещи бывших жильцов обязательно, иначе они будут вправе взыскать с хозяина убытки, причиненные их удержанием. При этом ответственности за сохранность чужого имущества собственник не несет.

Внимание! Если выселить квартирантов без соглашения, то уже нельзя будет требовать с них деньги за неуплаченную аренду, компенсацию причиненного ремонту ущерба и другие убытки. Для этого просто нет оснований.

Если же квартиранты сменили замки самостоятельно, то вскрыть квартиру помогут сотрудники МЧС. Перед процедурой им потребуется предъявить документ о собственности на жилье.

Как выселить без суда, если договор заключен

Вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры при наличии контракта, решается сложнее. Все дело в том, что контракт переводит отношения в плоскость закрепленных формально, а потому охраняемых законом. Это означает, что:

• основания для выселения предусматриваются соглашением или законом, но не односторонним желанием хозяина квартиры;
• выселить квартирантов без достаточных оснований или прекратить аренду в одностороннем порядке нельзя;
• необходимо соблюдать определенную процедуру выселения, иначе квартиранты смогут взыскать убытки.

При наличии письменных договоренностей закон разрешает только две процедуры расторжения – по соглашению сторон или через суд, если договориться не получилось. Одностороннее уведомление об отказе от контракта в данном случае законной силы не имеет и выселить квартирантов из квартиры не поможет.

Если квартиранты не платят, а договор действует

Единственный способ, как выселить квартирантов, которые не платят, шумят или иным образом нарушают договоренности или покой соседей – это подписать с ними соглашение о расторжении контракта и погашении долга.

В соглашении можно прописать любые условия прекращения контракта. Цель документа – как можно быстрее выселить людей и затем получить с них оплату. Если квартиранты съедут, а деньги не заплатят, с таким соглашением можно будет обратиться в суд.

Соглашение должно содержать:

• ФИО сторон, адреса и наименования их в контракте;
• ссылку на расторгаемый договор;
• срок, с которого контракт считается расторгнутым;
• порядок передачи жилья назад хозяину;
• порядок погашения долга, если он имеется (единовременно или в рассрочку).

Скачать бланк соглашения для заполнения можно здесь.

После подписания соглашения нужно оформить передачу квартиры по акту. В акте указываются наименования сторон, ссылка на соглашение аренды (найма) и состояние квартиры на дату передачи. Важно указать состояние максимально подробно, ведь если жилье разрушено – акт станет важным доказательством убытков в суде.

Если квартиранты не желают решать вопрос миром, то остается последний способ, как правильно выселить квартирантов за неуплату – через суд.

Если договор закончился

Если срок договоренностей истек, а в тексте нет условия об их пролонгации, то контракт считается прекратившимся. Это значит, что на следующий день после даты истечения срока наниматель уже не вправе находиться в квартире. В таких случаях поможет схема выселения квартирантов без договора.

Важно! Заключать соглашение о расторжении истекшего контракта не нужно – расторгать уже нечего, он и так прекратил свое действие.

Если договор закончился, квартиранты съехали, а долг они не оплачивают, нужно готовить исковое заявление в суд о взыскании неоплаченной суммы по соглашению, а также процентов или неустойки.

Порядок выселения через суд

Необходимость выселить квартирантов через суд возникает в случае, если на руках имеется текст контракта найма, а решить вопрос мирно не получается. Чаще всего за разрешением проблемы приходит собственник жилья. Выселить можно после вступления в силу решения о расторжении найма.

По закону у собственника есть три основания для судебного расторжения:

• длительная неоплата аренды (если договор долгосрочный – 6 месяцев, если сроком до года – 2 месяца);
• порча жилого помещения квартирантами;
• если жилье стало аварийным и в нем дальше проживать нельзя (очень редкое основание).

Порядок действий по выселению следующий:

1. Подготовить и направить квартиранту претензию о расторжении контракта и выселении из квартиры. Вручить можно лично под расписку или отправить заказным письмом с уведомлением.
2. Через 30 дней после вручения можно подавать документы в суд. Для этого нужно составить и подписать исковое заявление, приложить к нему доказательства и передать по месту жительства ответчика. Поскольку ответчик проживает в спорной квартире, заявление можно подать по месту данного жилья.
3. В ходе судебного процесса поддержать свою позицию лично или с помощью представителя по нотариальной доверенности.
4. Получить на руки решение суда о расторжении контракта и освобождении квартиры. Оно вступает в силу спустя 30 дней после принятия.
5. Если гражданин не выселяется добровольно, то получить в суде исполнительный лист. Вместе с решением передать его судебным приставам для принудительного исполнения.
6. Пристав принудительно выселит квартиросъемщика и освободит квартиру.

Скачать исковое заявление для суда можно по этой ссылке.

К иску нужно приложить доказательства:

• сам договор найма с передаточным актом;
• платежные документы (выписки, квитанции, описи);
• претензия и ответ на нее;
• выписка о квартире из ЕГРН;
• квитанция об оплате госпошлины.

Внимание!Выселение через суд может занять несколько месяцев, однако сегодня это единственный законный способ действий, если есть договор и квартиросъемщики отказываются выселяться добровольно.

Сложные ситуации

Далее рассмотрим ряд спорных вопросов. На них часто ссылаются сами квартиранты, полагая, что это защитит их от опасности выселиться.

Квартиранты с детьми

Если у арендатора есть дети, выгнать его можно ровно на тех же условиях, что и бездетных квартиросъемщиков. Наличие ребенка может стать смягчающим обстоятельством в суде при расторжении договора, но в целом процедура, как выселить квартирантов с детьми, не отличается от описанной выше.

Семью, в которой есть дети, выселяют в зависимости от наличия договора: с привлечением полиции, по соглашению или через суд.

Важно!Законодательного запрета на то, чтобы выселить семью с несовершеннолетними, не существует. Независимо от возраста ребенка квартиранты должны исправно исполнять свои обязанности.

Как выселить из соседней квартиры или коммуналки

Если соседнюю квартиру или комнату коммуналки снимают шумные квартиранты, которые не дают спокойно жить, можно попробовать их выселить. Право на данную процедуру принадлежит только собственнику недвижимости, поэтому и влиять нужно на него.

Способы, как выселить соседей квартирантов, следующие:

• жалобы непосредственно собственнику на то, что соседи шумят, захламляют общее имущество, ведут аморальный образ жизни, который мешает окружающим;
• жалобы участковому на квартиросъемщиков, который будет обязан провести проверку по обращениям жильцов.

Недобросовестных квартирантов ожидает административная ответственность за проживание без регистрации, а владельца жилья – налоговая за счет неуплаты НДФЛ.

Иных способов выселения квартирантов из коммунальной квартиры или соседского жилья не предусмотрено. Могут ли соседи сделать что-то еще: жалобы в управляющую компанию или ТСЖ не принесут желаемого эффекта, поскольку данные организации не обладают принудительными полномочиями.

Выселить в зимний период

В сети имеется распространенное заблуждение о том, что зимой, в период с октября (ноября) по март, квартирантов выселять нельзя. Это не так. Зимний период не является препятствием для того, чтобы выселить граждан.

Ни один закон не содержит запрета на выселение жильцов в определенный месяц.

При этом сама процедура выселения может растянуться на несколько месяцев, если речь идет о судебном выселении. За это время вполне может пройти зимний сезон.

Как обезопасить себя

К сожалению, объединенного всероссийского перечня недобросовестных квартирантов не существует. Любой гражданин, на первый взгляд не кажущийся мошенником, может перестать вносить аренду или даже поменять замки в квартире.

Серьезные гарантии дает правильно заключенный договор найма жилья. Если имеется письменное соглашение, то при возникновении проблем можно взыскать:

• неустойку или проценты за неуплату аренды;
• компенсацию причиненного ущерба, если испорчен ремонт;
• компенсацию поврежденной мебели, если она была описана в акте;
• возмещение время соседям снизу при затоплении.

Подробнее о найме жилья, его отличиях от аренды, а также о порядке заключения договора мы рассказывали в этой статье.

С другой стороны, как уже было указано ранее, договор может затянуть процесс выселения. Выселить квартирантов намного проще, если никаких письменных договоренностей нет. Но и получить возмещение вреда в случае необходимости не получится.

Итак, способ выселения квартирантов выбирается с учетом того, есть в наличии письменный договор или нет. Если договор имеется, то нужно попробовать расстаться мирно. В противном случае собственнику придется обратиться в суд.

Задать вопросы, возникшие по теме статьи, можно нашему дежурному юристу через окно чата или через форму для комментариев.

Мы благодарны вам за лайк и репост статьи!

Особенности выселения квартирантов-неплательщиков, проживающих без договора

Закон защищает от нерадивых квартирантов всех без исключения собственников. Но только если между сторонами был заключен договор. К сожалению, многие владельцы квартир предпочитают ограничиваться лишь словесными договоренностями.

А все из-за нежелания платить налоги с прибыли за аренду и связываться с бюрократическими процедурами. Но если между собственником квартиры и квартирантами возникнут разногласия либо последние перестанут оплачивать аренду, у владельца появятся проблемы. Из-за отсутствия договора у него будут иметься проблемы с законом в связи с уклонением от уплаты налогов.

Да и нет гарантий, что в квартирантах заиграет совесть, и они выплатят имеющиеся долги.

Как собственнику квартиры выйти из данной ситуации с наименьшими потерями? Давайте разбираться.

Добровольное выселение квартирантов, которые не платят

1. Добровольное
2. С привлечение правоохранительных органов
3. В судебном порядке.

Если не хотите разглашения о незаконном проживании в квартире посторонних людей, тогда стоит воспользоваться первым вариантов. То есть — можно постараться решить ситуацию полюбовно, побеседовав с неплательщиками. Возможно, у них возникли материальные трудности, которые можно решить и нужно только немного времени.

Выселение с привлечением правоохранительных органов

Но бывает такое, когда квартиранты сознательно перестают оплачивать проживание и не желают покидать помещение добровольно. В таком случае все же придется обратиться за помощью к правоохранительным органам.

В полиции он должен составить заявление, в котором нужно указать, что жилая площадь занимается посторонними людьми на незаконном основании. Также перед тем, как обратиться в полицию, стоит подготовить документы, которые подтвердят право собственности на квартиру, и документы, устанавливающие личность владельца.

Полицейский документально подтвердит проживание посторонних людей в квартире на основании устных договоренностей. В присутствии представителя органов правопорядка вы сможете потребовать, чтобы арендатор добровольно покинул помещение. Если последовал отказ — вам придется обратиться за помощью в суд.

Что касается полиции, то она в данном случае будет просто обеспечивать правопорядок.

Судебные разбирательства — крайние меры для выселения

Судебные разбирательства — это крайние меры, до которых очень редко доходят участники сторон. Метод заключен в направлении искового требования с целью освободить занимаемую жилплощадь от квартирантов. Стоит обратить внимание на то, что судебный процесс — дело не быстрое.

Кроме того, владельца квартиры обяжут выплатить штраф из-за незаконной сдачи квартиры в аренду. А вот возврата имеющегося долга от квартирантов собственник может и не дождаться. Все остается на совести неплательщиков.

Без договора суд никак не сможет на них повлиять.

Возмещения ущерба за испорченные предметы интерьера и ухудшение состояния квартиры после проживания квартирантов ждать тоже не стоит. Ведь процедура проводилась на незаконном основании. А потому тщательно думайте перед тем, как сдавать жилье в аренду без заключения договора.

В любом случае — с договором или без договора, суд встанет на вашу сторону. Как владелец сдаваемой в аренду квартиры, вы имеете все права на то, чтобы выдворить нежелательных квартирантов. Ведь вопрос в том, сколько для этого времени и денег вам придется потратить (деньги — в случае уплаты штрафа и госпошлин на проведение судебных разбирательств).

Конечно же, лучше всего пойти мирным путем и договориться с квартирантами о добровольном выселении и возврате долга. Главное — не пытаться самостоятельно выселить их из дома, особенно, когда квартирантов нет на месте. Ведь они смогут заявить о пропаже своих вещей, что приведет к длительным судебным разбирательствам.

В ситуации, когда квартиросъемщики отказываются платить, лучше обратиться за помощью к специалистам нашей компании «Миэль — Чистые Пруды». Мы поможем решить сложившуюся ситуацию в вашу пользу, с минимальными потерями для вас. Мы постараемся помочь с выселением квартирантов-неплательщиков как можно быстрее.

Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору

Представьте, что вы сдали жилье в наем, а квартирант не оплачивает за квартиру, и при этом поменял замки и отказывается съехать. Что делать в такой ситуации?

Сдача квартиры по договору – это всегда риск. Неплохой заработок не идет ни в какое сравнение с теми нервами, которые придется потратить на выселение нерадивых квартиросъемщиков. Даже если вы заключали официальный договор, ситуация может заставить обратиться в суд.

Следовательно, уйдет уйма времени на принудительное выселение арендаторов. Некоторым собственникам даже не удается взыскать с квартирантов плату за жилье.

Чтобы не стать жертвой наглых жильцов, нужно держать в уме возможные развития событий. Давайте рассмотрим, как действовать, если вы хотите выселить квартиросъемщиков за неуплату? Затронем вариант с договором найма квартиры и без него.

✅ Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов?

Собственник жилого помещения имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. За ним сохраняется право сдавать квартиру в наем, делать регистрацию квартирантам – а взамен требовать от съемщиков ежемесячной оплаты и соблюдения порядка в квартире.

Одна из основных причин, по которой хозяин может выгнать арендаторов – неуплата за аренду квартиры. Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель несет финансовые обязательства в рамках договора найма жилого помещения.

Стороны могут обсудить, как будет производиться оплата: наличными, по карте или арендаторы самостоятельно несут расходы по квартплате + счетчикам.

Если квартиранты задерживают оплату, имеют внушительный долг и не соблюдают правила проживанияв квартире – хозяин вправе расторгнуть договор найма жилого помещения, а затем обязать жильцов съехать из квартиры: без суда или через суд. Новое жилье неплательщикам не предоставляется.

✅ Основания

Юристов часто спрашивают: за что можно выгнать квартирантов, помимо неуплаты? Основания бывают разными, а значит характер выселения также будет отличаться.

Чем руководствоваться при выселении съемщиков:

• нарушение условий договора найма квартиры – если договор заключался;
• систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, регулярные жалобы на квартирантов;
• создание в квартире офиса, склада, мастерской, кальянной, магазина – применяется ст. 7.21 КоАП с наложением штрафа;
• разрушение жилой конструкции, отсутствие должного ухода за арендованной квартирой;
• уклонение от оплаты за пользование жильем (аренды, квартплаты, коммунальных услуг);
• систематические дебоши, крики, драки, злоупотребление алкоголем, шумные вечеринки, сомнительный контингент;
• угроза жизни или здоровью соседей/собственника.

Выявленные нарушения должны быть доказаны хозяином квартиры. Обычно проблем не возникает – квартиранты сами дают повод, в результате чего их можно выгнать из квартиры.

Нюансы при неуплате за квартиру при наличии соглашения:

• если договор был краткосрочным(12 месяцев), арендодатель имеет право выселить жильцов в случае задолженности свыше 60 дней;
• если договор был долгосрочным(от 12 месяцев до 5 лет), основанием послужит неуплата за квартиру свыше полугода.

Невнесение арендной платы – наиболее частая причина выдворения недобросовестных квартиросъемщиков. Но нужно учитывать жизненные обстоятельства, меняющие ход принудительных мер.

✅ Нюансы выселения квартирантов

Обращаем внимание, что выселение подчиняется нормам Гражданского и Жилищного законодательства. Например, существуют рекомендации – выселять квартирантов зимой или дождаться отопительного сезона? Подробнее об этом в статье “Можно ли выселить квартирантов зимой?“.

Нюансы могут быть разными:

🔻 Без договора найма

Предположим, стороны договорились не тратить время на заключение договора найма жилого помещения. Отношения на «доверии» могут возникнуть, например, между близкими людьми.

Как выселить квартирантов, если договор найма не заключался:

• уведомить о предстоящем выселении;
• дать срок на добровольное освобождение помещения;
• написать жалобу участковому, в полицию, прокуратуру и выдворить жильцов с помощью силовых методов.

Некоторые собственники жалуются, что арендатор сдает их квартиру в субаренду, в результате чего хозяину приходится выселять других жильцов. При таком раскладе можно обратиться в суд с целью привлечь арендатора к уголовной ответственности по ст. 160 УК РФ «Присвоение и растрата».

Основной риск сдачи квартиры без договора найма – сложность взыскания арендной платы. Жильцы пользуются тем, что собственник не докажет факт их проживания в квартире, а значит запросто могут съехать и не заплатить.

🔻 По договору найма

Арендный договор (договор найма) составляется в свободной форме, стороны указывают основные детали сделки, права и обязанности, возможные санкции и прочее.

Договор аренды квартиры защищает на случай непредвиденных осложнений с жильцами. Но вместе с тем, собственник может столкнуться с проблемой, когда жильцы откажутся съехать из квартиры. Например, в случае досрочного расторжения договора найма без веских на то оснований.

Но если причиной выдворения из квартиры является неуплата за аренду, проблем возникнуть не должно.

Вопрос:

Подскажите, как быть? Являюсь хозяйкой 2-комнатной квартиры, подселила жильцов, заключив с ними договор найма жилого помещения. Сразу обсудили порядок внесения платы за пользование квартирой. Платежи шли мне на карту ежемесячно, но вскоре квартиранты перестали платить без объяснения причин.

Я сразу обратилась в суд, но пока были слушания, жильцы съехали из квартиры с вещами, так и не заплатив. Что мне делать, можно ли вернуть невыплаченные суммы?

Ответ юриста:

Вам, как собственнику, переживать не стоит – если вы заключали официальный договор найма жилого помещения, квартиранты обязаны соблюдать условия соглашения. Обращайтесь в суд повторно, укажите в исковом заявлении, что жильцы не оплачивали за квартиру и сейчас их местоположение неизвестно. Можно указать адрес их последнего места пребывания – улицу, дом, корпус, строение, номер вашей квартиры. Судебный орган самостоятельно сделает нужные запросы и установит новый адрес беглецов. Вы имеете законное право взыскать с них не только арендную плату, но и судебные издержки (госпошлина).

Если вам нужна помощь в составлении искового заявления, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

🔻 Имеющих регистрацию по месту пребывания

Преждевременное расторжение договора найма приводит к аннулированию временной регистрации квартирантов, если последние оформили ее в УВМ по месту пребывания. Неуплата за квартиру является основанием уведомить жильцов о нарушении, а затем расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 687 ГК РФ).

Если договор найма жилья не оформлялся, собственник имеет право выселить имеющих регистрацию по причине:

• 6-месячного отсутствия квартиросъемщика по месту жительства;
• прохождения жильцом срочной/контрактной военной службы;
• осуждения к лишению свободы на любой срок;
• признания гражданина без вести отсутствующим;
• смерти человека, имеющего регистрацию;
• нарушения правил проживания в квартире;
• подделки документов для оформления регистрации.

Отметим, что регистрация по месту пребывания – это обычная прописка в квартире собственника. Подходит в случае переезда из одного города в другой населенный пункт. Если квартирант не согласен с выселением, хозяину жилья придется обращаться в суд.

🔻 Без суда

Сегодня можно встретить добровольное согласие жильцов выселиться из квартиры. Например, они понимают, что не потянут арендную плату, поэтому им проще подыскать жилье подешевле. Разумеется, придется заплатить текущему арендодателю за фактическое пользование жилым помещением.

Процедура выселения квартирантов без судасостоит из двух этапов:

• уведомление от собственника;
• расторжение договора аренды квартиры с дальнейшим выселением жильцов.

Стороны могут составить акт приема-передачи квартиры. Хозяин жилья должен убедиться, что квартира находится в надлежащем состоянии, мебель и техника на месте. И, наоборот, арендатор проверяет, все ли свои вещи он забрал.

После этого он передает собственнику дубликат ключей.

✅ Как выселить квартирантов, которые не платят по договору?

Представим ситуацию: арендодатель и жильцы заключили договор найма жилого помещения, но квартиросъемщик не хочет вносить ежемесячные платежи. Как быть собственнику квартиры? Единственный вариант – выдворение арендаторов жилья в судебном порядке.

🔻 Подробная инструкция

Вынужденное выселение квартирантов можно разделить на три этапа:

Этап №1 Досудебный порядок:

• установление нарушения;
• предупреждение квартирантов о нарушении договора найма;
• ожидание арендной платы;
• уведомление о немедленном выселении из квартиры;
• подготовка к выдворению жильцов.

Этап №2 Выселение через суд:

• сбор доказательств и привлечение свидетелей;
• составление искового заявления;
• передача документов в районный суд;
• ожидание судебных слушаний;
• выступление на предварительных и основных заседаниях;
• получение решения суда (исполнительный лист).

Этап №3 Исполнение решения суда

• передача листа в ССП по месту нахождения имущества;
• принудительное выдворение с участием приставов;
• составление акта приема-передачи жилья;
• отчет приставов о проделанной работе.

Подробнее о последнем этапе вы можете прочитать в статье “Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда“.

Вышеназванные этапы имеют четкую структуру: за досудебным этапом следует судебный, и только затем исполнительный. Нарушать установленный порядок, например, игнорируя переговоры с квартирантами, нельзя.

🔻 Список документов

Прекращение арендных отношений с квартирантами, которые не платят, требует расторжения договора найма жилья – в одностороннем порядке. Но если жильцы не приветствуют такое решение, собственнику предстоит обратиться в суд и предоставить пакет документов:

• копия + оригинал паспорта;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (старый цветной образец);
• копия договора найма (все листы);
• выписка по лицевому счету – если арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги;
• расписки, банковские выписки, платежные поручения – подтверждают факт оплаты или неоплаты за аренду;
• свидетельские показания – если они могут подтвердить факт задолженности квартирантов;
• копия уведомления/предупреждения жильцов со стороны наймодателя;
• копия паспорта арендатора (если имеется).

Совместно с вышеуказанными документами истцу предстоит оплатить госпошлину за подачу иска о выселении неплательщиков. Разумеется, не стоит забывать и о самом исковом заявлении. Ниже мы расскажем, как его правильно составить.

🚩 Образец искового заявления

Обращение в суд составляется в свободной форме, с соблюдением правил делопроизводства. Истцу нужно использовать черную или синюю пасту – при написании от руки, либо набрать текст на компьютере и распечатать с помощью принтера.

• Правый верхний угол – наименование судебного органа;
• ФИО истца, ответчика, адреса и контактные телефоны;
• Центр – название документа «Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении…».
• Далее, указывается информация об истце, его правах на жилое помещение, подтверждающих документах;
• Сведения о заключении арендного договора (стороны, дата, срок действия).
• Затем истец указывает, на каком основании (-ях) он хочет расторгнуть договор найма и выселить квартирантов. Подойдет стандартная причина: невнесение арендной платы за квартиру в течение 60 дней (краткосрочный договор) или полугода (долгосрочный).
• Левая нижняя часть – дата, подпись (расшифровка).

Согласно ст. 132 ГПК РФ, истец должен приложить к основному иску несколько копий – их число зависит от количества участников предстоящего процесса. Обычно это основной иск + 2 копии (ответчику и судье).

🔻 Сколько займет времени?

Обращение в суд значительно увеличивает сроки выселения квартирантов, которые не платят за квартиру. Сказать сколько в общем займут разбирательства нельзя. Если говорить о примерном сроке – выселение арендаторов обычно длится от 3 до 6 месяцев + период на исполнение судебного решения.

🔻 Госпошлина

Обязательной и единственной затратой истца является государственная пошлина. Поскольку иск о выселении из квартиры относится к категории нематериальных, стоимость составляет – 300 рублей(ст. 333.19 НК РФ).

Оплаченную в банке квитанцию нужно приложить к пакету с документами. Впоследствии, расходы можно взыскать с проигравшей стороны, но об этом заявляется сразу – в период предварительных слушаний по делу о выселении из квартиры.

✅ Как выселить квартирантов, которые не платят без договора?

Некоторое арендодатели не заключают договор найма жилого помещения, а подселяют жильцов, что называется, на «честном слове». Юридически сделка считается неофициальной, а значит доказать факт неуплаты очень сложно.

Сразу скажем, что при выселении квартирантов без договора – обращаться в суд бесполезно. Почему? Все очень просто – владельцу жилплощади будет сложно доказать факт проживания квартирантов: отсутствует договор, а на основании расписок и выписки из банка установить истину не представляется возможным.

🔻 Что делать?

Совет при выселении съемщиков без договора аренды – стараться решить вопрос полюбовно, а если не получается, писать заявление в полицию. Собственник должен действовать в рамках закона, иначе его действия могут быть расценены как самоуправство.

Следовательно, хозяин квартиры не только не выселит квартирантов, но и нарвется на административные санкции – штраф за самоуправство составляет от 100 до 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ).

Юристы рекомендуют придерживаться следующей инструкции:

1. Попытаться разрешить спор разговором с жильцами.
2. Навестить неплательщиков, проверить, не сменили ли они замки, и войти в квартиру.
3. Набрать с мобильного или домашнего телефона номер участкового (можно позвонить по номерам 102 или 112).
4. Заявить о том, что в вашей квартире находятся чужие люди.
5. Дождаться приезда участкового, правоохранительных органов.
6. Сотрудник зафиксирует факт незаконного нахождения в квартире посторонних лиц – составляется протокол под роспись.
7. Потребовать, чтобы арендатор съехал добровольно, а при отказе – пригрозить обращением в суд.

Обычно действий бывает достаточно, чтобы наглые жильцы покинули квартиру с личными вещами. Разумеется, если они задолжали за аренду жилья, собственнику не удастся взыскать с них деньги – виной тому отсутствие договора найма жилого помещения.

Существует еще один действенный способ выдворить жильцов из своей квартиры: речь идет об отключении света, воды, тепла, и газоснабжения. Для этого совсем не обязательно разбираться в инженерных узлах.

Хозяин квартиры может написать заявление в ЖЭУ об отключении коммунальных услуг на определенный период. Вряд ли кому из людей захочется жить в неотапливаемой квартире, без электричества и водоснабжения. Наиболее вероятный исход событий: жильцы сами выселятся из квартиры.

🔻 Документы

Обращаясь за помощью к участковому или сотрудникам полиции, собственник должен подготовить документык их приезду:

• удостоверение личности – паспорт РФ;
• правоутверждающий документ на жилое помещение – либо выписка из ЕГРН (новый образец), либо старое свидетельство о праве собственности.

Еще лучше подстраховаться – пригласить соседей, которые подтвердят факт нахождения чужих лиц в квартире собственника. Если жильцы ко всему прочему нарушали общественный порядок, на них составят отдельный протокол. Но главное для хозяина квартиры – выгнать неприятных съемщиков жилья.

🚩 Заявление на имя участкового (образец)

Обращение передается в отделение полиции по месту нахождения объекта недвижимости. Участковый должен принять заявление лично, сообщить о своих дальнейших действиях, назначить дату посещения квартиры.

Что указывать в заявлении на имя участкового:

• правый верхний угол – ФИО собственника жилого помещения, сведения об участковом (фамилия, звание);
• ниже по центру – название заявления;
• изложение сути конфликта с квартирантами;
• требование разобраться в сложившейся ситуации;
• дата и подпись заявителя.

Хозяин квартиры имеет право требовать от участкового активных действий. Если заявление подано, но ситуация никак не решается – можно пожаловаться в прокуратуру.

🔻 Сроки

Принудительное выселение с помощью участкового гораздо быстрее, нежели аналогичный процесс при участии суда. Как правило, на выселение квартирантов без договора уходит 5-7 дней, при условии, что участковый отреагирует на обращение с должным вниманием.

✅ Как выселить квартирантов с детьми?

Совершеннолетние жильцы могут жить в квартире вместе с детьми. Закон предъявляет серьезные требования к выселению маленьких жильцов. Речь идет о привлечении органа опеки и попечительства. Но это в случае с имущественными правами на квартиры.

Наш случай относится к другому виду правоотношений – заключение договора аренды жилого помещения.

Собственник квартиры имеет полное право выселить квартирантов с детьми. Единственное, о чем не следует забывать – своевременное уведомление о своих намерениях. Если съемщики не нарушают правил проживания и платят в срок – их нельзя выселить в экстренном порядке.

Если нарушения имеются, предстоит выждать, пока они будут устранены – и только затем прибегать к крайним мерам в виде выселения из квартиры.

Процедура выселения квартирантов с детьми не отличается от вышеописанных: при наличии официального договора аренды – в судебном порядке; при отсутствии договора – с участием правоохранительных органов.

Юридические нюансы, связанные с детьми и жильем вы найдете в материале “Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения“.

✅ Судебная практика

Сложившаяся в нашей стране судебная практика трактует ситуации с точки зрения имущественных прав. Собственнику предстоит собрать достаточно оснований, которые бы показывали ненадлежащее поведение квартирантов.

Пример:

После того как съехали старые жильцы, Шумихин сдал квартиру молодой девушке. Стороны договорились, что оплата будет происходить 12 числа ежемесячно. Первое время аренда оплачивалась, но затем квартирантка начала затягивать с платежами, ссылаясь на непредвиденные обстоятельства.

Сумма долга перевалила отметку в 25 тысяч рублей, Шумихин вынужден был предупредить девушку о немедленном выселении за неуплату. Съемщица жилья отказывалась, пришлось обращаться в суд с целью принудительного расторжения договора найма квартиры на основании ст. 687 ГК РФ. Слушания длились порядка 2 месяцев, задолженность продолжала накапливаться.

Но собственник ничего не потерял – суд удовлетворил его требования.

Итоговое решение: расторгнуть договор аренды, обязать ответчика съехать из квартиры, погасить задолженность (сумма уже составляла 32 тысячи рублей), возместить судебные издержки истца.

Подводим итог:владелец квартиры имеет право выселить квартирантов по договору и даже без договора. Основание – неуплата за квартиру в установленный срок. Если договор заключался, выселение возможно в судебном порядке.

Если договора не было, собственник вправе обратиться к участковому и выселить квартирантов как незаконно проживающих в его квартире. Правда, возместить долги с неплательщиков вряд ли удастся.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: