Как выселить бывшего мужа из квартиры если он не прописан и не собственник

Образец доверенности (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Не нужно оформлять квитанции и чеки, которые доказывает факт оплаты коммуналки. Это необязательно.

Шаг второй — оповещаем ответчика и третье лицо о будущем судебном разбирательстве

С конца 2019 года это возложили на истцов. Истец до подачи иска в суд должен отправить ответчику и третьим лицам копию искового заявления с остальными документами — п. 6 ст. 132 ГПК РФ.

Изменения внесены ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ.

Одному из истцов или нанятому юристу/адвокату нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов истцов) и пойти в любое отделение почты (узнать адрес ближайшего). Один пакет документов отправляем бывшему мужу (ответчику) — на адрес квартиры, с которой хотим его выписать. Второй комплект отправляем третьему лицу — Управлению по вопросам миграции районного МВД (бывший УФМС).

Их адрес можно найти в интернете.

Каждый пакет нужно отправить ценным письмом с описью вложения. Оформлять уведомление о вручении необязательно. В описи указывается название каждого документа. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из ЕГРН — 1 шт. И тому подобное.

Опись пишется в двух экземплярах на каждый пакет документов. Оба экземпляра описи заверяются работником почты. Потом один заверенный экземпляр кладем в конверт с документами и отправляем их, второй экземпляр описи отправитель хранит у себя.

Услуга стоит примерно 250 рублей за одну отправку. Истцу нужно сохранить чеки об оплате и заверенные описи, потому что они считаются доказательствами того, что истец все сделал по закону. Их нужно потом принести в суд.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Шаг третий — подаем иск в суд

Идти в суд можно сразу после отправки документов по почте (предыдущий шаг). Кто фигурирует как истец, тот и подает иск. Если одному из истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно вообще. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ.

Если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ. Или всем этим может заняться нанятый юрист/адвокат по доверенности.

Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ).

Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд. Суд обычно длится от 2,5 до 5 месяцев. Хотя в законе указано о максимальных 2 месяцах — п. 1 ст.

154 ГПК РФ.

Сначала в канцелярии суда нужно узнать реквизиты на оплату гос.пошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Обычно реквизиты весят на информационном стенде, бумажкой не выдают. Оплатить госпошлину лучше в любом отделении банка, потому что потребуют для доказательства оплаты бумажный чек.

Затем в приемную суда (экспедицию) предоставить: 1) вышеуказанные документы; 2) копии описей и чеков об оплате по отправке документов ответчику и третьим лицам — подробности; 3) чек по оплате госпошлины (оригинал).

Сотрудник суда на всех исковых заявлениях поставит штамп с датой принятия документов и входящим номером. Каждому истцу вернут по одному экземпляру заявления.

Образец штампа о принятии искового заявления

Шаг четвертый — судебное разбирательство

1. Судья рассмотрит документы и назначит дату предварительного заседания. В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит — принять его, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). Если все в порядке, определятся с датой предварительного судебного заседания. Обычно оно состоится через 15 — 35 дней после принятия заявления. Срок зависит от загруженности. Суд отправит заказным письмом истцам, ответчику-бывшему мужу (по месту прописки) и третьему лицу повестки о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Истцам лучше не ждать получения повестки, а через дней 10 спросить у назначенного судьи дату предварительного заседания. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи можно уточнить в приемной (экспедиции).
2. Предварительное заседание. Оно является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, он укажет какие именно стоит донести. Как и писал выше, советую истцам ходатайствовать суд запросить сведения из Росреестра о наличии у ответчика другого жилья. Суд сделает запрос по ФИО бывшего мужа выписку из ЕГРН — о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Обычный гражданин ее получить не может. После этого будет назначена дата судебного заседания. Обычно он проходит через 15 — 35 дней после предварительного. Всем сторонам опять посылаются повестки.
3. Судебное заседание. В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения. Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что бывший муж, как бывший член семьи, прекратил право пользования квартирой и его прописка мешает свободно ею пользоваться. На какие статьи закона опираться я писал начале статьи — ссылка. Если бывший муж проживает в квартире, нужно доказать что ему есть где жить. Для этого я и указывал о необходимости заказа различных выписок из ЕГРН. Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если бывший муж не придет на первое заседание, будет назначено второе. Оно пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, судья рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.
4. Объявление решения суда. После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если бывший муж (ответчик) присутствовал на судебных заседаниях, судебное решение будет очным. Если не присутствовал, решение может быть как и очное, так и заочное — на усмотрение отдельного судьи.
5. Получаем в канцелярии суда экземпляр судебного решения в окончательном виде. Обычно оно готово через 10 — 14 дней. Хотя должно быть максимум 5 дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Ответчику копию решения отправят почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Шаг пятый — выписываем бывшего мужа в паспортном столе

Сначала нужно подождать. У проигравшей стороны есть срок, чтобы попытаться оспорить судебное решение — через подачу апелляции в вышестоящий суд (ст. 320 ГПК РФ).

После истечения этого срока решение вступает в силу — ст. 210 ГПК РФ.

Сколько ждать? При очном решении — если ответчик не будет его оспаривать, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст.

321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения в окончательной форме. Дата можно найти в самом тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2020 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 5 марта 2020 года года».

Значит оно вступит в силу 5 апреля 2020 года.

С заочным решение сложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если ответчик не заберет решение? Тогда ждем 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года.

Лучше минимум полтора месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно принести его копию в паспортный стол и выписать ответчика. Потом можно взять там же свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

Шаг шестой — выселяем его

Если бывший муж откажется съехать с квартиры после того как решение суда вступит в силу, истцы могут подождать когда он выйдет из квартиры и поменять замки. Например, когда пойдет на работу.

А если он вызовет полицию? Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах (предыдущий этап). На основании этих документов полицейские ничего не смогут сделать. Ответчик по суду УТРАТИЛ право пользования квартирой, а значит не имеет право находится в ней без согласия собственников — п. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Если у него остались вещи, пусть пишет требование их вернуть.

Поэтому я и писал в инструкции что не стоит указывать в иске о требовании выселения. Без данного дополнения ответчик и так обязан выехать с квартиры. Если собственники укажут о выселении, на суде будет участвовать прокурор — п. 1 ст.

45 ГПК РФ. Тогда суд будет длится еще дольше.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону:

Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов

Для собственника квартиры задача по выселению «неугодных» жильцов теперь решается значительно проще: тот, кто стал для него бывшим членом семьи, утрачивает право на жилье и по решению суда может быть принудительно выставлен за дверь.

Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

Ну а судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами, где собственнику так и не удалось добиться выселения жильца из своей квартиры. Рассмотрим, кто еще может стать таким проблемным жильцом.

Мать ребенка, которой негде жить

Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи. А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести.

Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).

Полный банкрот

В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги. Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть.

Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).

Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019). Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда.

Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.

Не член семьи, а «контрагент»

Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем). В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.

Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).

Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

• поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
• а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.

Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).

• принудительное выселение
• собственник жилья
• жилищное право
• судебная практика

Инструкция принудительной выписки бывшего мужа из квартиры без его согласия, если он не является собственником

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с коллегии «Глинка, Бессонов и партнеры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Выписать любого человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст.

7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. По-другому НИКАК.

Если бывший муж после развода, не являясь собственником квартиры, отказывается выписываться или игнорирует данной требование, собственникам нужно обратиться в суд и подать исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. Далее нужно будет посещать судебные заседания и получить положительное судебное решение.

Важно: Все собственники должны быть согласны на выписку бывшего мужа и сообщить это на суде. Если один из них выразит свое несогласие, тогда в иске могут отказать.

Сначала прикинем шансы на выписку и на какие законы опираться

1. Важно знать как собственнику досталась квартира. Многие не учитывают некоторые моменты, а зря. Поэтому разберем варианты:
   • Квартира куплена в браке, но бывший муж не является собственником. Тогда квартира является совместным/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. То есть бывшему мужу принадлежит «половина» купленной квартиры — по закону, но не по документам. А собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ. После развода совместная собственность «не пропадает» автоматически. Просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ. Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше подать иск не на выписку бывшего мужа, а на раздел совместного имущества, чтобы поделить все по закону. 2) Попытаться выписать бывшего мужа, но только через 3 года после развода. Почему? На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По логике этих статей 3 года можно считать с момента расторжения брака. Но есть другая проблема. Если бывший муж узнает, что его выписали или хотят выписать, то он, скорее всего, подаст в суд на раздел имущества. На суде скажет, что он решил это сделать, потому что его права нарушились. Поэтому я советую сразу разделить имущество. Ведь такая квартира как «бомба замедленного действия». Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги до или после сделки оформили брачный договор — ст. 42 СК РФ.
   • Квартира куплена до брака или получена по дарению, приватизации или наследству (в браке или до брака). В этих случаях квартира не считается совместной собственностью — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывший муж к квартире не имеет никакого отношения и она не делится после развода. Поэтому читайте дальше. ↓
2. П. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 — после развода бывший муж автоматически становится бывшим членом семьи собственника и с ним прекращены семейные отношения. ↓
3. П. 4 ст. 31 ЖК РФ — за бывшим мужем, как за бывшим членом семьи собственников, не сохраняется право пользования жилым помещением, если между ними не было иного соглашения. Объяснение — бывший муж не имеет право проживать в квартире, если не было иного соглашения. В суде собственникам нужно сообщить, что после развода с бывшим мужем не было договоренностей в его проживании. А если и были, сейчас они расторгнуты. ВАЖНО: если квартира досталась собственникам при приватизации и бывший муж отказался от участия в ней, условия для выписки и сама инструкция сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Она подойдет и для ситуации с бывшим мужем. ↓
4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Объяснение — прописка бывшего мужа нарушает права собственников свободно пользоваться квартирой, и собственники имеют право требовать устранения этих нарушений.

Не имеет значение оплачивает ли бывший муж коммунальные платежи или нет. Если не оплачивает — достаточно это указать в исковом заявлении и все. Ничего доказывать не нужно.

Проживает ли бывший муж в квартире

Если бывший муж не проживает в квартире, это будет дополнительным плюсом в его выписке. Если все-таки проживает, тогда важно знать — есть ли у него другая недвижимость в собственности (квартира, доля, дом, комната). Если в суде он докажет, что проживать/прописаться ему больше негде, судья В РЕДКИХ СЛУЧАЯХ может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. временно сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст.

31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. На практике срок составляет от 3 месяцев до 1 года, но обычно выписывают сразу. После этого срока собственникам нужно принести судебное решение в паспортный стол и выписать его.

Если бывший муж имеет другую жилплощадь в собственности, надо это доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Наша коллегия адвокатов «Глинка, Бессонов и партнеры» предлагает жителям г. Москвы и области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат и он сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 60-80 тыс. руб. в зависимости от сложности дела. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить, скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com».

Телефон для заказа — 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени).

Про адрес проживания в документах

Мне часто задают такие вопросы — «Что делать, если бывший муж выехал из квартиры, но не знаю где он сейчас живет? Какой адрес указывать в исковом заявлении? А что делать, если известно где он проживает? Указывать фактический адрес?»

По логике суда адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и остальных документах местом жительства бывшего мужа прописываем адрес его прописки, то есть адрес квартиры, с которой и хотим его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

В итоге суд отправит все повестки бывшему мужу туда, где он может и не проживать — ст. 113 ГПК РФ. Если он их не получит, суд все равно посчитает его извещенным. Все законно. Получение корреспонденции — это обязанность гражданина.

Если бывший муж не явится в суд, дело рассмотрят без него (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Этап № 1 — Готовимся к суду

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат по доверенности; Ответчик — бывший муж. У ответчика также может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Они выполняют решение суда по выписке.

Никогда не присутствует на судебном заседании.

Оформляем необходимые документы для подачи их в суд. Ниже я перечислил общий список документов. В отдельной ситуации могут запросить и дополнительные.

Зависит от судьи.
Исковое заявление(оригиналы с подписями истцов). Название искового заявления зависит от ситуации. Если бывший муж проживал или до сих пор проживает в квартире, нужно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением.

Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. В иске не стоит указывать требования о выселении — подробности в конце статьи. Фигурировать в заявлении можно одному из собственников квартиры, всем необязательно.

Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не надо составлять заявление от каждого, подойдет одно заявление от всех. Также можно составить заявление, где истцом будет один из собственников, а остальные собственники выступают как третьи лица, которые должны прийти в суд и заявить о своем желании выписать ответчика. Экземпляров заявления нужно сделать несколько — в зависимости от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит экземпляров нужно 5. Такие данные о бывшем муже нужно прописать в исковом заявлении (ст.

131 ГПК РФ): 1. Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже.

2. Его ИНН. Чтобы узнать ИНН, вбейте паспортные данные бывшего мужа в сервисе ФНС (согласитесь на обработку персональных данных). 3. Место жительства — адрес прописки. Если истцы хотят пригласить свидетелей, не нужно их указывать в иске.

Достаточно пригласить их на судебное заседание без предупреждения. При себе им нужно иметь свои паспорта. От грамотного составления иска зависит весь исход дела.

Поэтому не нужно составлять его самому или искать образцы в интернете. Каждая ситуация при выписке индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении его могут отклонить.

Экономия будет стоить дорого.

Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Образец доверенности (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Так как не имеет значение оплачивал ли бывший муж коммуналку, поэтому не нужно собирать квитанции/чеки по их оплате собственниками.

Образцы документов (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Чек об оплате

Этап №2 — Идем в суд

Обратиться в суд можно сразу после отправки документов ответчику и третьему лицу (вышеуказанный этап). Суд обычно длится от 2,5 до 5 месяцев. Хотя в законе указано о максимальных 2 месяцах — п. 1 ст.

154 ГПК РФ.

1. Подать исковое заявление и другие документы в суд. Еще раз напоминаю — подать заявление и участвовать на суде можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет истцом, тот и подает. Также иск может подать юрист/адвокат по доверенности. Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Потому что в этой квартире прописан ответчик. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд. Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суде должен участвовать быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ. Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Редко дают реквизиты отдельной квитанцией. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить ее можно в любом банке. Затем в приемную (экспедицию) суда нужно подать: 1) подготовленные документы с первого этапа; 2) описи и чеков по отправке ответчику и третьему лицу (копии); 3) оригинал чека с оплатой госпошлины. В итоге сотрудник суда на экземпляре искового заявления истцов поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Образец штампа о принятии искового заявления
2. Судья рассмотрит документы и назначит дату предварительного заседания. В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). Если все в порядке, будет назначена дата предварительного судебного заседания. Обычно оно пройдет через 15 — 35 дней после принятия заявления. Суд отправит заказным письмом истцу-собственнику, ответчику-бывшему мужу (по месту прописки) и третьему лицу повестки о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Истцам лучше не ждать получения повестки, а через дней 10 спросить у назначенного судьи дату предварительного заседания. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи можно уточнить в приемной (экспедиции).
3. Проведение предварительного заседания. Предварительное заседание — это подготовка к судебному разбирательству (ст. 152 ГПК РФ). В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно. Если истцы не знают о наличии собственности у ответчика, советую им ходатайствовать суд запросить сведения из Росреестра. Суд сделает запрос на ФИО ответчика выписку из ЕГРН — о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. После этого будет назначена дата судебного заседания. Оно проходит через 15 — 35 дней после предварительного. Всем сторонам опять посылаются повестки.
4. Проведение судебного заседания. В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения. Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что бывший муж, как бывший член семьи, утратил право пользования квартирой и его прописка мешает свободно ею пользоваться. На какие статьи закона опираться я писал начале статьи — ссылка. Если бывший муж проживает в квартире, нужно доказать что ему есть где жить. Для этого я и указывал выше о необходимости запроса выписок из ЕГРН. Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено второе. Оно пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, судья рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.
5. Объявляется решение суда. После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если бывший муж (ответчик) присутствовал на судебных заседаниях, судебное решение будет очным. Если не присутствовал, решение может быть как и очное, так и заочное — на усмотрение отдельного судьи.
6. В канцелярии суда забрать копию судебного решения в окончательном виде. Обычно оно готово через 10 — 14 дней. Хотя должно быть максимум 5 дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Ответчику копию решения отправят почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Этап №3 — Выписываем бывшего мужа

У проигравшей стороны есть срок, чтобы попытаться оспорить судебное решение — через подачу апелляции в вышестоящий суд (ст. 320 ГПК РФ). После истечения этого срока решение вступает в силу — ст.

210 ГПК РФ.

Сколько нужно ждать? Очное решение — если ответчик не будет его оспаривать, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ).

Месяц нужно считать с даты принятия решения в окончательной форме. Дата можно найти в самом тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 20 августа 2019 года».

Значит оно вступит в силу 20 сентября 2019 года.

С заочным решение сложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ.

А если ответчик не заберет решение? Тогда оно подождать 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 от 26 июня 2015 года. Лучше полтора месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно принести его копию в паспортный стол и ответчика выпишут. Также с собой нужно взять паспорт и правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности). После выписки советую получить свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах).

Ответчика в нем не будет.

Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

Этап №4 — Выселяем бывшего мужа

Если бывший муж откажется съехать с квартиры после вступления в силу решения суда, истцы могут поменять замки и не впускать его после того, как он выйдет из квартиры. Например, на работу.

Что делать если ответчик вызовет полицию? Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов полицейские ничего не смогут сделать. Ответчик по суду УТРАТИЛ право пользования квартирой, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственника — п. 2 ст.

30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.

Поэтому не стоит указывать в иске о требованиях выселения. Без данного дополнения ответчик обязан выехать с квартиры. Если собственники укажут о выселении, на суде будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ.

Поэтому суд будет длится еще дольше.

Эта статья написана основе более ранней — ссылка.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону:

Как выселить сожителя из своей квартиры

Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и счастливой семейной жизни. Часто, как говорится, «семейная лодка разбивается о быт» и наступает охлаждение в отношениях. Пара расстается. Если у обоих сожителей есть свое собственное жилье, то расставание, чаще всего, проходит без особых эксцессов.

А если гражданский муж (или жена) жил у своей «половинки» и у него нет другой квартиры?

Многие при расставании уходят самостоятельно, но есть и такие, которые цепляются за возможность пожить в квартире или доме сожителя еще какое-то время, или вовсе не желают съезжать. В этом случае остается только выселение.

Основания для выселения

Для начала нужно уточнить право собственности на жилое помещение. Выселить сожителя из приватизированной квартиры, на которую он не имеет никакого права достаточно просто. А вот избавиться от опостылевшего гражданского мужа, если семья жила в муниципальном жилом помещении, тем более, если он там прописан не так просто.

Но возможно.

Основания для выселения бывшего сожителя:

1. Решение владельца жилого помещения либо дольщиков, если квартира находится в долевой собственности.В этом случае достаточно оповестить бывшего супруга о том, что вы хотите, чтобы он покинул квартиру, причем, нет необходимости объяснять причину такого желания. Сожителю остается только подчиниться этому решению, собрать вещи и покинуть жилое помещение. Если квартира находится в долевой собственности, то требуется единогласное решение всех совладельцев.
2. Порча имущества. Помимо того, что нарушитель незамедлительно должен покинуть жилое помещение, собственник имеет права кроме немедленного выселения потребовать возмещения материального ущерба.
3. Нарушение прав соседей. Помимо собственника квартиры, соседи тоже могут инициировать выселение нарушителя их спокойствия. Они имеют право пожаловаться в полицию либо в Управляющую компанию, и при злостном (неоднократном) нарушении их прав, обратиться с исковым заявлением о выселении шумного соседа в суд.

Если вы решили пожить вместе гражданским браком, не стоит тут же прописывать сожителя в свою квартиру. Более того, лучше подстраховаться и заключить с ним договор аренды жилого помещения. По истечении срока договора вы сможете либо пролонгировать его (в том случае, если все благополучно), либо, в случае каких-то эксцессов расторгнуть его или подождать, пока истечет срок договора.

В таком случае у вашего оппонента больше не будет законных оснований для нахождения в вашей квартире, и он обязан будет покинуть ее.

Если вы собственник квартиры, то вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Но, прежде чем пускать в жилое помещение чужого прежде гражданина, желательно позаботиться о своей безопасности и сохранности своего объекта недвижимости. Предложите своему гражданскому мужу заключить письменный договор об условиях его нахождения в вашей квартире с обязательным указанием, что он отказывается претендовать на вашу собственность.

Если ваш избранник питает к вам искренние чувства, он обязательно согласится с вашими доводами и подпишет договор. Заодно и проверите – насколько он честен с вами.

В каких случаях не выселят

Всегда ли можно выселить бывшего сожителя? Нет. Есть несколько обстоятельств, которые не позволяют прибегнуть к такому кардинальному решению проблемы, среди них следующие:

1. Сожитель внесен в договор социального найма, то есть, по закону он считается членом семьи. Пока этот договор не утратит юридической силы, выселить сожителя не получится.
2. Гражданский муж (жена) имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, который проживает совместно с родителем в спорной квартире, при этом у них нет альтернативного жилья. В этом случае суд даст отсрочку на выселение до тех пор, пока сожитель не найдет новое жилое помещение.
3. Гражданский муж (жена) имеют инвалидность первой или второй группы. В этом случае, если у оппонента нет альтернативного жилья, выселить его вряд ли получится, или это будет сопряжено с огромными усилиями.
4. Если квартира, ипотечная, а сожитель докажет, что он нес расходы по выплате кредита наравне с истцом, то выселение будет возможно только в случае полного возмещения истцом расходов ответчика по погашению ипотечного кредита.
5. Участие бывшего гражданского мужа в капитальном ремонте или реконструкции жилого помещения. Но ответчик должен иметь на руках документы, подтверждающие его материальные расходы по ремонту (чеки, расписки, договора подряда, выписки по банковским счетам). В таком случае выселение будет возможно тоже только после полного погашения истцом расходов ответчика.

Как выселить гражданского мужа из квартиры, если он там не прописан

Самый распространенный и простой вариант выселения. Если гражданский муж в квартире не прописан, то он не имеет никаких прав на жилье и может быть выселен в любое время.

Например, гражданка Иволгина познакомилась с гражданином Чуевым, у них возникла взаимная симпатия, вскоре Чуев переехал к Иволгиной. Регистрировать сожителя Иволгина не стала, так как он был прописан у своего отца.

Через некоторое время Иволгина поняла, что ее сожитель – не тот мужчина, о котором она мечтала. Чуев жил за счет жены, нигде не работал и не хотел, более того, он стал злоупотреблять алкоголем, во время возлияний был агрессивным, часто создавал проблемы не только своей сожительнице, но и соседям. Но выезжать из квартиры он отказывался, так как ему было комфортно жить за счет гражданской жены.

Иволгиной надоело содержать алкоголика, более того, его агрессия постоянно увеличивалась, поэтому Иволгина обратилась за помощью к участковому. В заявлении она указала, что Чуев в жилом помещении не зарегистрирован, злостно нарушает ее права и права соседей, но съезжать отказывается. Участковый посетил квартиру Иволгиной, составил протокол и предупредил Чуева, что если последний не покинет помещение в самое ближайшее время, то к нему будут применены меры административного воздействия.

Чуев тут же собрал вещи и ушел.

Но необходимо помнить, что и при таком варианте несть нюансы, при которых выдворение нежелательного жильца может стать невозможным.

Например, если ваш сожитель нетрудоспособен (имеет первую или вторую группу инвалидности), и проживает с вами более одного года, то выселить его не получится. При условии, что он находится на вашем иждивении.

Порядок действий

Конечно, если вы являетесь собственником жилого помещения, а ваш сожитель в квартире не зарегистрирован, вы имеете полное право в любое время выгнать его.

Но просто выкинуть вещи или поменять замок будет не законно, в таком случае ваш бывший гражданский муж может написать заявление в полицию о том, что вы незаконно удерживаете его вещи либо испортили их уже на вас.

Поэтому необходимо выполнить ряд последовательных действий (при невыполнении предыдущего требования, приступать к последующему):

1. Попытаться поговорить с сожителем и убедить его, что он должен покинуть вашу квартиру добровольно.
2. Передать ему уведомление о выселении. Требование необходимо отправить заказным письмом с уведомлением, либо вручить ему лично под роспись в присутствии двух свидетелей. В уведомлении обязательно должна быть указан крайний срок, до которого нарушитель должен съехать.
3. Написать заявление участковому либо в районный ОВД. В заявлении необходимо указать, что вы являетесь собственником квартиры, и что ваш сожитель отказывается покидать жилое помещение, несмотря на ваши требования.
4. Сотрудник полиции посещает вашу квартиру, проверяет документы, удостоверяется, что ваш сожитель не зарегистрирован в жилом помещении и составляет протокол. Также он проводит беседу с нарушителем о необходимости незамедлительно съехать.
5. Далее составляется акт о принудительном выселении бывшего гражданского мужа. Последний получает уведомление о выселении в указанные сроки.
6. Непосредственно выселение. Если сожитель до оговоренной в уведомлении даты не съезжает из жилого помещения, наряд полиции выселяет его принудительно.

Документы

Итак, вы решили выселить бывшего гражданского мужа. Какие документы могут потребоваться?

Вам нужно будет подготовить:

1. Заявление в полицию.
2. Ваш паспорт.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
4. Выписка из домовой книги либо справка из УК о количестве проживающих в жилом помещении. Если сожитель в квартире не зарегистрирован, то данные о нем будут отсутствовать, это и будет доказательством незаконности его проживания.

Для полиции будет достаточного того факта, что вы не хотите, чтобы сожитель и дальше оставался в вашем жилом помещении. Ваше желание как можно скорее выселить нарушителя можно подкрепить следующими документами:

• письменными показаниями соседей, других свидетелей;
• заключением жилинспекции, где будут указаны конкретные нарушения вашего сожителя;
• протоколами из полиции;
• фото-, аудио-, видеозаписями, которые подтвердят девиантное поведение вашего бывшего гражданского мужа.

Заявление в полицию (образец)

Заявление о выселении нежелательного жильца составляется в адрес полицейского участка по месту жительства в двух экземплярах. В нем должны содержаться следующие сведения:

1. ФИО, должность и звание сотрудника полиции, которому вы адресуете заявление. Обычно это участковый вашего районного полицейского участка.
2. Ваши ФИО, адрес, контактный телефон и паспортные данные.
3. Наименование документа (по центру): «Заявление о выселении сожителя имярек».
4. Краткое описание проблемы, сторон, которые участвуют в конфликте, наличие (или отсутствие) права на проживание в жилом помещении, другие важные факты и сведения.
5. Перечисление мер, которые вы принимали для выселения оппонента (уведомление, требование съехать добровольно и т.п.).
6. Указание на то, что ваш бывший сожитель нарушает ваши права.
7. Просьба принять меры. В данном случае – выселить сожителя, не имеющего регистрации в вашем жилом помещении.
8. Дата и подпись.

Образец заявления в полицию о выселении незаконно проживающего сожителя

Сроки

Обычно проверка заявления длится не более трех рабочих дней. Затем сотрудник полиции связывается с заявителем по телефону и уточняет, в какое время он посетит спорную квартиру. Желательно оговорить время посещения сотрудником полиции вашей квартиры таким образом, чтобы в это время там находился и нарушитель, и его вещи.

Как раз этот факт и станет доказательством проживания без прописки.

При посещении уполномоченного он оговаривает с нарушителем срок выселения. Чаще всего на то, чтобы гражданин покинул жилое помещение и вывез вещи, дается недельный срок.

Стоимость

Выселение с помощью сотрудников полиции бесплатно. Но, возможно, придется заплатить за выдачу некоторых справок, например, выписка из домовой книги обойдется в 200 рублей.

Как выселить сожителя из квартиры, если он в ней прописан

Нередко при сожительстве без заключения официального брака женщины настолько наивны и недальновидны, что тут же регистрируют своих гражданских мужей в жилом помещении. Они полностью доверяют своей «второй половинке» не думают о проблемах, которые может создать при разрыве отношений такой опрометчивый шаг.

Если вы успели прописать сожителя в своей квартире, то при расставании вы не сможете выселить его, просто обратившись к сотруднику полиции. В этом случае при отказе оппонента съехать добровольно, придется прибегать к помощи судебных органов.

Например, гражданин Юматов познакомился с гражданкой Петровой, которая недавно переехала в город. Завязались отношения, вскоре Петрова переехала в квартиру Юматова и уговорила гражданского мужа прописать ее в квартире.

Отношения сожителей не сложились, Юматов потребовал, чтобы Петрова выселилась из его жилого помещения. Но уходить ей было некуда, так как она ранее жила в другом городе, где снимала квартиру. Своего жилья у нее не было.

Юматов после неоднократных, но тщетных попыток досудебного урегулирования, подал исковое заявление о выселении Петровой в суд. Но суд, учитывая то, что Петрова не имеет других родственников, а также то, что у нее нет возможности съехать из-за отсутствия альтернативного жилья, а также тяжелое материальное положение ответчицы (она не имела на тот период постоянной работы), суд принял решение — повременить с выселением до тех пор, пока Петрова не найдет нормальную работу, и не сможет оплачивать съемное жилье.

Резюмируем. Если гражданский муж (или жена), зарегистрированный в жилом помещении сожителя, не хочет добровольно съехать и сняться в регистрационного учета, то выселение возможно только через суд. В исковом заявлении собственник должен озвучить требование о признании ответчиком утратившим право на использование спорной квартиры и снятии его с регистрации.

Алгоритм выселения

Если сожитель зарегистрирован в вашем жилом помещении, то его ни один суд не признает самовольно вселившимся, так как без согласия собственника прописка невозможна. В таком случае выселение возможно двумя способами:

• добровольное;
• принудительное, но по решению суда.

Алгоритм действий собственника при выселении сожителя следующий:

1. Владелец квартиры пытается договориться мирным путем. При отказе от выселения собственник предпринимает следующий шаг.
2. Досудебный порядок урегулирования спора (переговоры, уведомления, привлечение сотрудников полиции).
3. Подготовка доказательств для суда. В качестве доказательств суд примет протокол, составленный участковым, требование о выселении, показания свидетелей, другие документы.
4. Составление искового заявления о принудительном выселении утратившего право на проживание.
5. Участие в судебном заседании.
6. Получение копии судебного решения и исполнительного листа.
7. Снятие сожителя с регистрации.
8. Посещение службы судебных приставов и передача исполнительного листа для открытия исполнительского производства.
9. Непосредственно процесс выселения, в котором принимают участие судебные приставы.

Исковое заявление (образец)

• полное наименование и реквизиты суда, в который подается иск;
• личные данные истца и ответчика, а также других участников процесса, которые будут принимать участие, например, данные об органах опеки и попечительства, если у ответчика есть несовершеннолетний ребенок;
• требования истца;
• обоснование этих требований с указанием статей закона, на которые ссылается истец;
• описание доказательной базы (перечисляются все документы, доказывающие обоснованность требований, а также фамилии свидетелей, которые могут выступить в суде);
• нумерованный перечень всех приложенных документов;
• дата и подпись.

Структура иска следующая:

1. Так называемая шапка, где истец указывает всех участников процесса.
2. Название документа: «Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением».
3. Вводная часть. Здесь истец указывает сведения об истце и ответчике, а также о спорном жилом помещении: кому оно принадлежит и на каких основаниях. Не допускается наличие ошибок в написании фамилии, имени и отчества всех сторон процесса, их даты и года рождения. Если суд найдет какие-либо несоответствия, суд вернет иск на доработку и исправление.
4. Описательная часть. Здесь истец должен описать историю конфликта. Затем указать, какие меры досудебного решения спора он предпринимал, как ответчик реагировал. Все нарушения прописываются четко, без иносказаний и синонимов. У суда не должно оставаться ни тени сомнения, что названные вами факты в самом деле имели место быть.
5. Заключительная часть. Здесь истец указывает исковые требования, обосновывает их, ссылаясь на конкретные статьи законов, может вкратце описать моральные страдания от действий (или бездействия) ответчика.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, их количество должно соответствовать числу участников процесса (не менее трех экземпляров).

Необходимые документы

Вместе с исковым заявлением истец должен представить:

• несколько копий исковых заявлений;
• копию паспорта;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• иные документы, доказывающие правомерность ваших требований;
• квитанция об уплате госпошлины (оригинал).

Сроки

Никто не сможет сказать – сколько продлится выселение по суду. Это может быть месяц-полтора, но процесс может продлиться и несколько месяцев. Все будет зависеть от правильности составления искового заявления, позиции сторон по делу.

Часто такие процессы осложняются многочисленными апелляциями и жалобами, порой ответчики специально затягивают процесс, так как могут оставаться в квартире до тех пор, пока решение суда не вступило в законную силу.

На само выселение после вступившего в силу решения суда понадобится от тех дней до недели. Но и здесь выселение может затянуться, если ответчик не станет исполнять судебный вердикт добровольно. В таком случае истцу ничего не остается, как привлекать судебных приставов.

В таком случае принудительное выселение может затянуться на две-три недели.

Стоимость

Истцу придется в обязательном порядке оплатить госпошлину, которая при подаче неимущественных исков составляет 300 рублей. Если вы не решитесь начинать судебную тяжбу самостоятельно и обратитесь к адвокату, то ваши расходы увеличатся, например, за составление искового заявления придется заплатить порядка одной тысячи рублей. Но и ваши шансы на положительный исход дела возрастут.

Судебная практика

Судебная практика по выселению граждан, где и истцом и ответчиком являются физические лица, не так велика, как другие дела по выселению. Все-таки граждане, которые подлежат выселению при определенных обстоятельствах, прекрасно понимают, что чуда в суде не произойдет и их все равно выселят, поэтому нет смысла тратить время и нервы, пытаясь на один-два месяца продлить нахождение в спорной квартире.

Но, исходя из практики уже закончившихся судебных споров по выселению, можно сделать вывод, что суды учитывают не только интересы истца, но и, в некоторых случаях, тяжелую жизненную ситуацию ответчика.

Например, если необходимо выселить иждивенца, то, скорей всего, суд откажет в выселении, либо, в крайнем случае, даст ответчику большую отсрочку.

Зачастую уже в судебном процессе сторонам удается найти консенсус, за этим следует подписание мирового соглашения, например:

1. Истец соглашается, что у ответчика в данный период времени тяжелая жизненная ситуация и соглашается повременить с выселением еще на какое-то время.
2. Ответчик не ждет, пока суд примет решение о выселении и сам предлагает заключить мировое соглашение, где обязуется немедленно приступить к поиску альтернативного жилья, а истец соглашается потерпеть сожителя еще месяц-два.
3. Ответчик, против которого подан иск, но которому некуда съехать, заключает с истцом договор найма, а истец сам съезжает в другое жилое помещение (это возможно при условии, что истец владеет не одной квартирой).

Разобраться во всех перипетиях выселения неискушенного человеку довольно сложно. Часто, на первый взгляд, дело кажется простым и не требующим особых усилий и юридических знаний, но, при ближайшем рассмотрении, появляются различные нюансы, истец начинает путаться, делать ошибки и, в результате, проигрывает суд.

Чтобы таких ошибок и судебных крахов не происходило, достаточно обратиться к грамотному юристу. Он проведет предварительную консультацию, разъяснит вам перспективы судебного процесса, поможет составить исковое заявление, при необходимости представить ваши интересы в судебном заседании.

Вы также можете воспользоваться помощью юристов на нашем сайте, получить бесплатную консультацию в режиме он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;