Как выписать ребенка при продаже квартиры

Порядок выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры регламентируется Законом РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…», ГК РФ, СК РФ и некоторыми положениями Жилищного кодекса. В некоторых случаях для снятия с регистрационного учета родителям понадобится разрешение органа опеки, но чаще всего можно обойтись без него. Рассмотрим, можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры, как это сделать, какие понадобятся документы и что делать, если решить вопрос мирным путем не удается.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Можно ли выписать малолетнего ребенка из квартиры?

1. Квартира, в которой зарегистрирован ребенок, продается. Наличие прописанных людей отпугивает покупателей, поэтому их перед продажей выписывают.
2. Родители или один из них переезжают с несовершеннолетним на другое место жительства.

Помимо постоянной, бывает и временная регистрация. Она оформляется, если родитель с ребенком собираются жить не по месту прописки более 90 дней. Если же несовершеннолетний отправляется в санаторий, его регистрируют временно в день прибытия, а выписывают автоматически в дату отъезда.

Обратите внимание! Сейчас снятие с регистрационного учета производится одновременно с пропиской по новому адресу. Дополнительно подавать документы для этого не нужно. Родителям отводится 7 календарных дней для предъявления документов на регистрацию собственнику жилого помещения, в которое они переехали.

Временная прописка оформляется в течение 90 суток.

Кто имеет право выписать ребенка из квартиры?

Инициатором процедуры выписки из квартиры несовершеннолетнего может стать:

1. Собственник жилья с согласия обоих родителей.
2. Один из родителей с согласия второго, если меняется место жительства и тот зарегистрирован отдельно.
3. Опекун или попечитель с согласия органа опеки.

Совет юриста: если на жилплощади прописан ребенок, стоит попытаться договориться с родителями о выписке мирным путем. Им достаточно подать заявление в УВМ МВД. Если же мать или отец против снятия с регистрационного учета, придется обращаться в суд.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Могут ли выписать на улицу?

Пропиской и выпиской несовершеннолетних детей занимается УВМ МВД. Снять несовершеннолетнего с регистрационного учета можно только в связи с пропиской по новому адресу. Выписать на улицу могут исключительно через суд: например, если дети утратили право пользования жилым помещением по причине продажи, дарения, иной сделки по отчуждению имущества третьему лицу (ст.

35 ЖК РФ).

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Правила выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Чтобы выписать ребенка из квартиры, нужно учесть несколько моментов:

1. Местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет признается место жительства одного или обоих родителей (ст. 20 ГК РФ). Его можно выписать и одновременно прописать по адресу матери или отца.
2. Если у несовершеннолетнего есть доля в праве собственности или он владеет недвижимостью единолично, и это имущество продается, понадобится разрешение органа опеки.
3. Если отец и мать не живут вместе, для выписки детей нужно согласие отдельно проживающего родителя. Исключение – когда он лишен родительских прав: в таком случае его мнение не учитывается.
4. Родители вправе зарегистрировать детей по своему месту жительства вне зависимости от согласия собственника, если они сами прописаны по адресу помещения. Но для снятия ребенка с регистрационного учета владельцу жилья придется все согласовывать с отцом и матерью.
5. Для выписки несовершеннолетнего важно, чтобы условия в новой недвижимости были не хуже, чем в старой.
6. Сам по себе ребенок до 14 лет выписаться не может. Вместе с ним с регистрационного учета снимаются и родители.
7. Ребенок от 14 лет вправе зарегистрироваться по адресу родителей на основании собственного заявления, т.к. право проживания с ними гарантировано ему законом.

Примечание: главное условие выписки несовершеннолетнего из квартиры – предоставление другого адреса регистрации. Если у родителей нет жилья в собственности, можно договориться о прописке с родственниками. Если же оформляется временная регистрация, снятие с регистрационного учета по месту жительства необязательно.

Можно ли и как выписать человека из квартиры без его присутствия?

Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция

Можно ли и как выписать осужденного из квартиры?

Выписка несовершеннолетнего из неприватизированной квартиры

Выписка ребенка из муниципальной квартиры может понадобиться, если предоставляется другое жилье по договору социального найма, семья переезжает в собственную квартиру или к родственникам. Во всех трех случаях есть разные особенности:

1. Переезд в другую квартиру по договору соцнайма. Сначала заключается новый договор, регистрируются родители и несовершеннолетний. Согласие собственника на прописку несовершеннолетнего не требуется.
2. Переезд семьи в свое жилье. Снятие с регистрационного учета происходит одновременно с пропиской по новому адресу.
3. Переезд к родственникам. Нужно договориться с собственником о регистрации матери, отца и детей. Если прописать хотя бы одного из родителей, он сможет зарегистрировать ребенка без согласия собственника. Если квартира в долевой собственности, на регистрацию родителей понадобится согласие всех владельцев.

Совет юриста: некоторые считают, что, если выписать несовершеннолетнего перед приватизацией, он не будет в ней участвовать. Это не так. Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1541-1 «О приватизации…», передача муниципального жилья в собственность гражданина осуществляется по договору.

В него включаются несовершеннолетние, проживающие на жилплощади, или дети, живущие отдельно, но не утратившие право пользования жильем. Ст. 20 ГК РФ указывает: местом жительства ребенка признается место проживания родителей или одного из них.

Ст. 54 СК РФ гарантирует детям право проживать и воспитываться в семье, в том числе и жить с родителями.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Вывод прост: нет смысла намеренно выписывать детей, чтобы они не участвовали в приватизации. В УВМ МВД перерегистрируют их по новому адресу, но в договор передачи жилого помещения по приватизации по закону они должны быть вписаны. В противном случае сделку сможет оспорить орган опеки или сам ребенок по достижении 18 лет.

Выписка ребенка из муниципальной квартиры: порядок действий

Что нужно, чтобы выписать ребенка из муниципального или государственного жилья:

1. Найти новый адрес регистрации. Это может быть собственная недвижимость или жилплощадь родственников; другая квартира, предоставляемая по договору соцнайма взамен старой.
2. Получить согласие второго родителя, если он зарегистрирован по другому адресу.
3. Собрать документы и подать их в УВМ МВД.
4. Получить листок убытия и свидетельство о регистрации по новому месту жительства гражданина до 14 лет. При регистрации детей от 14 лет проставляется штамп в паспорте.

Образец согласия

Заявление заполняется ребенком от 14 лет самостоятельно с согласия родителей. За детей до 14 лет один из родителей оформляет документ сам.

Форма заявления установлена Приказом МВД России №984. Какая информация в нем указывается:

1. Наименование и адрес регистрирующего органа.
2. Ф.И.О., старый адрес, реквизиты свидетельства о рождении несовершеннолетнего.
3. Ф.И.О., адрес, паспортные данные представителя.
4. Старый и новый адреса проживания.
5. На каком основании несовершеннолетний должен жить в новой квартире: договор найма, право собственности.
6. Дата и подпись.

Ниже заполняется вторая часть заявления – о снятии с регистрационного учета. Там указывается, что ребенок должен быть выписан со старого адреса по причине прописки по новому.

Образец заявления

Документы

Что нужно для выписки ребенка из квартиры, занимаемой по договору соцнайма:

• Старый и новый договоры соцнайма.
• Паспорта родителей или одного из них.
• Детское свидетельство о рождении.
• Техпаспорт на новое жилье.
• Письменные согласия от всех совершеннолетних граждан, проживающих в новое квартире.

Примечание: дополнительно может понадобиться справка о составе семьи.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли выписать ребенка из его квартиры?

Если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему по праву собственности, для последующей продажи и выписки понадобится разрешение органа опеки.

Как выглядит процедура:

1. Родители находят новое помещение, в котором ребенок будет зарегистрирован. Заключается предварительный договор купли-продажи.
2. Оформляется разрешение органа опеки после представления документов по сделке с имуществом несовершеннолетнего.
3. Заключается основной договор купли-продажи.
4. Сын или дочь прописывается по новому адресу одновременно с выпиской со старого.

В общей сложности все занимает около 1-2 месяцев.

Документы

Перед тем, как выписать ребенка из квартиры, нужно подготовить пакет документов для УВМ МВД:

• Согласие отдельно зарегистрированного родителя.
• Заявление по форме №6.
• Паспорта законного представителя и несовершеннолетнего от 14 лет.
• Свидетельство (до 14 лет).
• Акт органа опеки о назначении опекуна, если нет родителей.

Выписка детей из квартиры родителей

Выписка из приватизированной квартиры или жилья, приобретенного родителями, тоже возможна. Важно, чтобы один или оба родителя тоже выписывались.

Как это выглядит:

1. Один из родителей получает согласие второго, зарегистрированного по другому адресу, заручается согласиями собственников помещения, в котором будет прописываться.
2. Мать или отец совместно с собственником подают заявления о регистрации по новому адресу и снятии с учета по старому. Один экземпляр – на прописку родителя, второй – на несовершеннолетнего.
3. Через несколько дней родитель получает штамп в свой паспорт и свидетельство о регистрации по месту жительства на ребенка.

Документы

В УВМ МВД подается заявление по форме №6; паспорт собственника жилья, в котором пропишется ребенок; паспорта матери или отца и несовершеннолетнего от 14 лет; договор найма или иной документ, на основании которого семья вселяется на жилплощадь.

Выписка детей из квартиры при разводе

Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка-не собственника при разводе осложняется возможным разделом имущества между родителями. Здесь возможны два варианта:

1. Имущество делится через суд , потом несовершеннолетний прописывается по новому адресу или остается по старому. Исключение – продажа квартиры: в этом случае выписываться придется всем.
2. Имущество делится по соглашению. Если дочь или сын остается с матерью и будет жить в старой квартире, адрес регистрации можно не менять.

Обратите внимание! Если после развода несовершеннолетний поменял место жительства, один из родителей должен оформить новую прописку в течение 7 дней с момента заезда на новую жилплощадь. Эта обязанность возлагается на него.

Выписка и прописка ребенка через Госуслуги

Прописать несовершеннолетнего по новому адресу одновременно с выпиской со старого можно и через Госуслуги. Понадобится подтвержденный профиль и 15 минут свободного времени.

Как подать заявление через портал:

1. Зайти в раздел «Регистрация граждан», далее – «Регистрация по месту жительства».
2. Заполнить заявление. Если ребенок старше 14 лет, он все оформляет сам. В остальных случаях нужно указать, что заявление составляется родителем. Также понадобятся паспортные данные, реквизиты свидетельства о рождении.
3. Отправить заявление на проверку.
4. Прийти в УВМ МВД в назначенный день с несовершеннолетним от 14 лет, получить штамп в его паспорт.

Если регистрируемому менее 14 лет, свидетельство о регистрации получает один из родителей. Присутствие несовершеннолетнего необязательно.

Как выписать чужого ребенка из своей квартиры через суд?

Выписка несовершеннолетнего из квартиры возможна через суд, если родители не соглашаются снимать его с регистрационного учета добровольно. Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением подается в районным суд по адресу недвижимости ее собственником.

Как выписать несовершеннолетнего в судебном порядке:

1. Определиться с основанием. Чаще всего это прекращение права собственности по договору купли-продажи. Например, если жилье продано, но несовершеннолетний не выписан оттуда, обратиться в суд вправе новый собственник.
2. Собрать документы и составить исковое заявление. По одному экземпляру документов вместе с заявлением истец направляет ответчику.
3. Подать документы в суд.
4. Получить определение о назначении дела к производству, где будет указана дата предварительного заседания.
5. Прийти на предварительное заседание. Там судья уточнит исковые требования, запросит дополнительные документы.
6. Прийти на основное судебное разбирательство. Будут изучаться доказательства и представленные документы, заслушиваться мнение сторон. От лица ребенка могут выступать только родители или иные законные представители, сам он свои интересы не защищает. Но дети старше 14 лет могут присутствовать на заседаниях, судья вправе спрашивать их мнение.
7. Получить судебное решение и подождать один месяц, когда оно вступит в силу.
8. Подать документы в УВМ МВД с заявлением о снятии ребенка с регистрационного учета на основании решения суда.
9. Получить уведомление о снятии с регистрационного учета.

Пример. Мужчина получил по договору дарения ½ долю в праве собственности на дом. Там были прописаны его дяди и племянник 10 лет, оба давно переехали. Чтобы выписать обоих, мужчина подал исковое заявление.

Ответчиком стал дядя, второй собственник привлечен в качестве третьего лица. Рассмотрев дело, суд удовлетворил исковые требования о прекращении права пользования жильем на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности влечет прекращение права пользования.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ. Какая в нем указывается информация:

1. Наименование и адрес суда, в который подаются документы.
2. Ф.И.О., адрес, паспортные данные истца, номер телефона.
3. Ф.И.О., адрес, номер телефона ответчика.
4. Адрес, кадастровый номер, площадь жилья, из которого нужно выписать.
5. Ф.И.О., дата рождения выписываемого.
6. Основание для снятия с регистрационного учета.
7. Требование о прекращении права пользования квартирой.
8. Опись представленных документов.
9. Дата оформления и подпись.

Образец иска

Документы

При обращении в суд одновременно с заявлением представляются:

• Паспорт.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
• Документ, на основании которого право собственности зарегистрировано.
• Выписка из домовой книги.
• Документы, подтверждающие неуплату коммунальных платежей родителями, проживание несовершеннолетнего по другому адресу.

Примечание: в зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы. Их судья запросит на предварительном заседании.

Госпошлина

Размер госпошлины за прекращение права пользования жильем через суд составляет 300 р.

Судебная практика

Чаще всего суды отказывают в удовлетворении требований о признании несовершеннолетних утратившими право пользования жилыми помещениями. Вот несколько примеров:

1. Мать и отец развелись, ребенок переехал с женщиной, но остался прописан по адресу отца. Мужчина решил его выписать через суд (Решение № 2-262/2020 2-262/2020(2-3041/2019;)М-3086/2019 2-3041/2019 М-3086/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-262/2020). В удовлетворении требований отказано.
2. Женщина зарегистрировала в своей квартире невестку и внука. После развода сына захотела выписать обоих, мотивируя это наличием прав на другое жилье у матери и ребенка, или возможностью снять квартиру по договору найма (Решение № 2-2855/2020 2-2855/2020М-15257/2019 М-15257/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-2855/2020). Требования удовлетворены.
3. Мужчина решил выписать из своего дома внука и внучку. Брак между его сыном и матерью детей расторгнут, они живут отдельно (Решение № 2-49/2020 2-49/2020(2-524/2019;)М-597/2019 2-524/2019 М-597/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-49/2020). В удовлетворении иска отказано.

Ответы юриста на частные вопросы

У меня квартира в собственности, дочь зарегистрирована в ней. Собираемся переезжать в другой город. Нужно ли разрешение органа опеки для продажи и прописки дочери по другому адресу?

Нет. Разрешение опеки требуется только для продажи имущества несовершеннолетних или недееспособных. Если квартира не принадлежит дочери, согласовать сделку с опекой не нужно.

До брака построил дом. Женился, зарегистрировал там супругу и двух детей. Потом развелся.

Сейчас мне нужно всех выписать, но бывшая против. Что делать?

В таком случае снятие с регистрационного учета возможно через суд. Важно, чтобы у детей было другое жилье, по адресу которого можно зарегистрироваться, иначе суд откажет в удовлетворении исковых требований, действуя в их интересах.

Переехали в новую квартиру, не успела перепрописать сына. Какая за это ответственность?

Если ребенка не успели зарегистрировать по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда, ответственность по ст. 19.15.2 КоАП РФ несут родители. Размер штрафа для граждан – до 3 000 р.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего, которого взяла под опеку, но потом добровольно отказалась от опекунства?

Да, но это согласовывается с органом опеки по месту проживания несовершеннолетнего. Вообще при отказе от опеки сотрудники должны сами подавать документы на регистрацию в день прибытия ребенка в спецучреждение.

Нужно ли заверять у нотариуса согласие родителя на прописку ребенка в квартире родственницы?

Да, если родитель не может присутствовать при подаче документов лично. В остальных случаях именно в нотариальной форме законами не предусмотрено.

Заключение эксперта

1. Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего до 14 лет производится в УВМ МВД по заявлению одного из родителей с письменного согласия второго, зарегистрированного отдельно. Ребенок от 14 лет заполняет заявление самостоятельно, с согласия родителей.
2. Снятие с учета и регистрация по новому месту жительства производятся одновременно.
3. Если ребенку до 14 лет, родитель получает свидетельство о регистрации. В паспорта детей старше 14 лет проставляются штампы.

Рекомендуем по теме

Как выписать ребенка из квартиры при продаже? Пошаговый порядок

Где и как выписать умершего человека из квартиры?

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается?

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Как выписать человека из муниципальной квартиры? Пошаговый порядок

Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода? Пошаговый порядок

Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Татьяна Ответить

Моя дочь сразу после рождения была прописана к неприватизированную квартиру, где был прописан ее отец-мой муж. В этой же квартире также были прописаны свекровь,свекр и их дочь (сестра мужа) со своей н/л дочерью. Я была зарегистрирована по другому адресу, в приобретенной в собственность в браке квартире.

Спустя год после регистрации моей новорожденной дочери в квартире отца, золовка со своей н/л дочерью выписываются из данной квартиры и прописываются в другую неприватизированную квартиру к новому мужу, чтобы вскорости участвовать всем троим в долевой приватизации. В квартире остаются прописаны четверо: свекровь,свекр,мой муж-их сын и наша годовалая дочь. Свекровь принуждает моего мужа выписаться из “её”, как она утверждает,квартиры совместно с нашей общей дочерью и прописаться в нашей собственной квартире.

Что он и сделал, при этом никакого моего согласия – ни письменного,ни устного на выписку несовершеннолетнего общего ребенка у меня не брали,меня поставили перед фактом. Свекровь со свекром сразу же подают заявление на приватизацию, органы опеки при этом письменно не дают согласие на исключение моего намеренно выписанного ребенка из сделки приватизации. Тогда свекры выжидают год после этого “запрета” и все равно приватизируют квартиру на себя двоих (кто-то им подсказал выждать именно год с момента выписки несовершеннолетней внучки, и якобы после этого согласия опеки уже не потребуется – так ли это?).

Считаю это несправедливым,поскольку их квартира выдавалась на семью из 4-х человек (они и 2 их детей). И моего мужа они “кинули” на положенные ему от государства кв.метры, и он не передаст их по наследству своей дочери. Нашей дочери скоро исполнится 18 лет.

В этой связи вопрос: есть ли основания обжаловать ее намеренную выписку и последующую “без неё” приватизацию квартиры на том основании, что я как мать не давала согласия на её выписку. И кому лучше выступать Истцом: мне как представителю пока еще несовершеннолетней дочери, или после достижения 18 лет дочь сама выступит Истцом?

10 ноября 2021
Елена Бондаренко Ответить

Добрый день, Татьяна.
Как следует из смысла вашего вопроса, ситуация произошла достаточно давно почти 15-16 лет назад. У вас была возможность оспорить приватизацию, в виду того что ваша дочь была снята с регистрации с нарушением законодательства без вашего письменного согласия и вопреки запрету опеки. И у отца вашей дочери было право оспаривать снятие с регистрации без его согласия. Но ни вы, ни ваш супруг снятие с регистрации оспаривать не стали.

Сейчас конечно вы можете обратиться в суд, но если ответчик заявит ходатайство о применении искового срока, ваш иск оставят без удовлетворения даже при наличии законных оснований на его удовлетворение. Общий исковой срок составляет 3 года, в ряде случаев срок может быть увеличен до 10 лет, а у вас прошло уже как минимум 15 лет. Поэтому ни вы, ни ваш супруг оспорить приватизацию не можете.
А вот ваша дочь может, но только после достижения совершеннолетия, мотивируя тем, что она была несовершеннолетней и не могла отстаивать свои интересы в суде в виду тоже юного возраста. При таких обстоятельствах шансы еще есть. Но нужно подробно знакомиться со всеми документами, поэтому рекомендую обратиться к юристу для консультации уже после изучения документов.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

10 ноября 2021
Ирина Ответить

Добрый день. Такая ситуация: я единственный собственник квартиры, вместе со мной в ней прописан мой несовершеннолетний ребенок. Сейчас мы в этой квартире не живем и имеем временную прописку по месту фактического проживания.

Подойдет ли временная прописка для того,чтобы беспрепятственно выписать ребенка из моей квартиры?Или все-таки необходима постоянная регистрация по месту жительства?

22 июня 2022
Елена Бондаренко Ответить

Добрый вечер, Ирина.
Выписать ребенка не проблема, а вот куда вы потом будете его прописывать на постоянную? Ребенок до 14 лет может быть прописан только с одним из родителей. Если ребенок не будет прописан с вами, учитывая, что временная регистрация также истечет, вам нужно будет решить вопрос о перепрописке ребенка с папой.

Если же ребенку более 14 лет, можно прописать и с другим родственником, к примеру с бабушкой.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

16 июля 2022

Как выписать ребенка из квартиры при продаже? Пошаговый порядок

Выписка ребенка из квартиры при продаже – один из этапов сделки для продавца: вряд ли покупатель согласится отдавать деньги за недвижимость, в которой есть зарегистрированные люди, ведь в дальнейшем придется их выписывать через суд. В отношении детей действуют особые правила снятия с регистрационного учета по месту жительства. Рассмотрим, как и куда их выписать при продаже квартиры или дома, куда обращаться, какие понадобятся документы и сколько времени это займет.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Продаем квартиру: как выписать несовершеннолетнего ребенка

1. Является ли он собственником жилья?
2. Как приобретена квартира: по приватизации или нет?
3. Есть ли другой адрес, по которому можно прописать ребенка?
4. Квартира муниципальная или в собственности?

Рассмотрим каждую ситуацию подробно.

Обратите внимание! Выписать ребенка в никуда не получится, как взрослого. Родители должны найти другое жилье, в котором его можно прописать.

Собственник несовершеннолетний

Если квартирой или долей в праве собственности владеет ребенок, продажи понадобится разрешение органа опеки. Для перепрописки по другому адресу оно не требуется. Если продать имущество несовершеннолетнего без разрешения опеки, в дальнейшем такая сделка может быть оспорена (ст.

21 ФЗ от 24.04.2008 №48 «Об опеке и попечительстве»).

Что нужно сделать родителям:

1. Подать в опеку заявление и остальные документы для выдачи разрешения на продажу.
2. Найти ребенку другое жилье. По площади и расположению оно должно быть не хуже продаваемого. Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего не допускается.
3. Заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры, которая в дальнейшем будет оформлена в собственность несовершеннолетнего.
4. Представить в орган опеки предварительный договор.
5. Получить разрешение на сделку. Оно выдается в течение 15 дней.
6. Заключить договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП), указав сроки снятия с регистрационного учета.
7. Заключить второй ДКП, по которому для ребенка приобретается жилье.
8. Дождаться регистрации права собственности на новую квартиру.
9. Перепрописать ребенка в приобретенное жилье. Со старого адреса он выпишется автоматически.
10. Подписать передаточный акт с покупателем.

Примечание: есть и другие варианты выписки несовершеннолетнего. Например, можно на время еще до обращения в опеку оформить постоянную регистрацию у родственников. Потом, когда право собственности на новую недвижимость зарегистрируют, перепрописать его туда.

Документы для опеки и сделки

Чтобы получить разрешение органа опеки на продажу недвижимости несовершеннолетнего, понадобится:

• Заявление.
• Паспорта родителей и ребенка от 14 лет.
• Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет.
• Выписка из ЕГРН и техпаспорт на продаваемую квартиру.
• Предварительный ДКП, если приобретается другое жилье.
• Справка о составе семьи.

Эти документы предоставляются и для сделки. Дополнительно понадобится документ, на основании которого зарегистрировано право собственности: старый ДКП, договор мены, ренты, дарения, свидетельство о наследстве. Подтвердить снятие ребенка с регистрационного учета можно справкой по форме №9.

Она выдается в МФЦ или ТСЖ.

Квартира не принадлежит ребенку

Все проще, если несовершеннолетний не является собственником продаваемой недвижимости. Разрешение опеки на сделку и выписку не потребуется.

У родителей есть несколько вариантов:

1. До выхода на сделку зарегистрировать ребенка и себя у родственников.
2. Дать покупателю нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета в установленные сроки.
3. Указать срок снятия с учета в ДКП. Подать документы на регистрацию, представить покупателю справку по форме №9 об отсутствии зарегистрированных, подписать передаточный акт.

Совет юриста: проще всего зарегистрироваться по новому адресу. Старая прописка аннулируется автоматически.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Муниципальное жилье

Муниципальную квартиру продать нельзя, т.к. она не принадлежит нанимателям. Но выписка ребенка может понадобиться в нескольких случаях:

1. Семья переезжает в другое жилье.
2. В квартире прописан несовершеннолетний, который долго там не живет.
3. Ребенок умер.

Обратите внимание! Если несовершеннолетний умер, его можно снять с учета на основании свидетельства о смерти через МФЦ или УВМ МВД. Если он давно там не живет, выписка возможна по согласованию с родителями или через суд.

Квартира приватизирована

Если на момент приватизации ребенок не участвовал в ней, и квартира оформлена только на родителей или одного из них, за ним остается право пожизненного проживания (ст. 31 ЖК РФ). Выписать его оттуда не получится.

Если недвижимость приватизирована до рождения ребенка или он не мог участвовать в приватизации по иным причинам, выписать его можно, перепрописав по новому адресу.

Нового адреса прописки нет

Если другого адреса регистрации на момент продажи квартиры нет, выписать ребенка в никуда нельзя. Придется решать этот вопрос: например, попросить родственников оформить регистрацию по месту жительства на время. Потом, когда жилье будет найдено, перепрописаться туда.

Если родители продают квартиру по альтернативной сделке (с одновременной покупкой нового жилья), можно поступить следующим образом:

1. Договориться с покупателем о сроках снятия с учета (после регистрации права собственности на новое жилье).
2. Подать документы на регистрацию двух сделок одновременно (покупки и продажи).
3. Когда право собственности на новую недвижимость будет зарегистрировано, прописаться туда с ребенком.
4. Подписать акт приема-передачи с покупателем. С этого момента обязательства продавца считаются выполненными.

Совет юриста: наличие зарегистрированных существенно снижает шансы на быструю и выгодную продажу недвижимости. Лучше перепрописать ребенка и себя до того, как выкладывать объявление, чтобы на момент осмотра покупателем квартира была «чистая».

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Другой адрес прописки есть

Здесь все проще: достаточно заранее перепрописать ребенка в другой недвижимости или у родственников, или оформить ДКП с покупателем, указав сроки снятия с регистрационного учета.

Когда выписывать детей при продаже квартиры?

Этот вопрос законы не регламентируют. Родители могут выписать сына или дочь и прописать по новому адресу до выставления квартиры на продажу, в процессе или после заключения сделки. В последнем случае в ДКП устанавливаются сроки снятия с учета.

Куда можно прописать ребенка при продаже квартиры?

Родители сами выбирают, где будет жить ребенок. Какие варианты возможны:

1. У родственников. По договоренности оформляется постоянная регистрация на время. Временную прописку оформлять нет смысла: регистрация по месту жительства или пребывания – разные понятия.
2. В новой квартире, если она приобретается взамен старого жилья ребенку. Нужно указать в ДКП с покупателем сроки снятия с регистрационного учета.

Примечание: не стоит забывать об уголовной ответственности по ст. 322.2 УК РФ. Регистрация по месту жительства подразумевает, что гражданин будет преимущественно проживать там.

Если же она оформляется формально, могут привлечь и оштрафовать на сумму до 500 000 р., обязать к принудительным работам или лишить свободы на срок до трех лет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Правила выписки детей из квартиры при продаже

Снимая ребенка с регистрационного учета и прописывая по новому адресу, следует помнить несколько правил:

1. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства ребенка до 14 лет признается место жительства его родителей. Если мать и отец зарегистрированы по разным адресам, несовершеннолетний прописывается с тем, с кем он проживает.
2. Ребенок выписывается одновременно с родителями или одним из них.
3. Даже если мать и отец в разводе, на выписку и перепрописку несовершеннолетнего понадобится согласие отдельно проживающего родителя. Исключение – если он лишен родительских прав: в этом случае его мнение не учитывается.
4. Каждый ребенок имеет право на совместное проживание с родителями (ст. 54 СК РФ). Если они в разводе, место жительства несовершеннолетнего с одним из них определяется соглашением или через суд.
5. Подать документы на регистрацию по новому месту жительства нужно не позднее 7 дней с момента переезда. Они передаются лицу, ответственному за прием и передачу в орган регистрационного учета (УВМ МВД): собственнику жилья, арендодателю (п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…»).
6. За детей до 14 лет заявление о регистрации по новому адресу подают родители. Ребенок старше 14 лет заполняет заявление самостоятельно.
7. При прописке ребенка до 14 лет выдается свидетельство о регистрации по месту жительства. Если ему более 14 лет, при подаче заявления изымается паспорт, через несколько дней возвращается со штампом о прописке.

Обратите внимание! Выписать несовершеннолетнего по старому и прописать по новому адресу можно через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД. Услуга предоставляется бесплатно.

Как выписать человека из муниципальной квартиры? Пошаговый порядок

Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода? Пошаговый порядок

Можно ли и как выписать ребёнка из квартиры?

Как выписать ребенка из продаваемой квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

Выписка несовершеннолетнего при продаже квартиры возможна с одновременной пропиской по новому адресу через МФЦ. Что для этого нужно:

1. Определиться, где будет зарегистрирован ребенок и родители или один из них.
2. Представить документы собственнику для регистрации в течение 7 дней после переезда.
3. Записаться на прием в МФЦ через официальный сайт.
4. Прийти в назначенный день вместе с собственником, подать заявление. Если ребенку более 14 лет, документы подает он.
5. Получить свидетельство о регистрации или паспорт через несколько дней.

Заявление заполняется по форме №6, утвержденной Приказом МВД России №984. Если ребенку более 14 лет, вносит сведения и расписывается он самостоятельно. За детей до 14 лет документы подают представители (родители, опекуны).

Какие сведения указываются в заявлении:

1. Наименование органа регистрационного учета.
2. Адрес, с которого ребенок прибыл.
3. Ф.И.О., паспортные данные представителя.
4. На каком основании предоставлено жилье: договор найма, соцнайма, купли-продажи.
5. Адрес недвижимости для прописки.
6. Паспортные данные ребенка от 14 лет или реквизиты свидетельства о рождении до 14 лет.
7. СНИЛС (при наличии).
8. Дата составления и подпись представителя.
9. Ф.И.О., сведения из паспорта, подпись собственника жилья.

В конце ставит подпись сотрудник МФЦ, после рассмотрения документов указывается принятое решение.

Образец заявления

Документы

• Заявление установленной формы (заполняется на месте).
• Паспорта обоих родителей.
• Паспорт ребенка старше 14 лет.
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего до 14 лет.
• Письменное согласие всех совершеннолетних собственников жилья по новому месту регистрации.
• Акт органа опеки о назначении опекуна (если назначен).
• Договор найма или соцнайма, если жилье не в собственности.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности ребенка, родителей (одного из них), наймодателя.
• Письменное согласие от всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с наймодателем.

Сроки

Регистрация по новому месту жительства занимает три рабочих дня. Если заявитель не предоставляет документ, на основании которого несовершеннолетний вселяется в помещение – 7 рабочих дней при условии, что такой договор зарегистрирован в Росреестре.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как выписать ребенка из квартиры при продаже через Госуслуги: пошаговая инструкция

Если у заявителя есть подтвержденный аккаунт на Госуслугах, подать заявление можно онлайн.

Что нужно сделать:

1. Авторизоваться, перейти в раздел «Услуги», далее – «Регистрация граждан».
2. Выбрать «Регистрацию по месту жительства», перейти к заполнению заявления.
3. В заявлении указать тип заявителя: «подаю заявление за самого себя, мне нет 18 лет (14-18)», или «Я – законный представитель несовершеннолетнего». также там указываются паспортные данные, реквизиты детского свидетельство, старый и новый адреса прописки.
4. Отправить заявление на проверку. Первая проверка проводится автоматически, результат поступит в течение 15 минут.
5. Получить уведомление от УВМ МВД с датой и временем личного визита.
6. Прийти в назначенный день, получить штамп о прописке в паспорт, или свидетельство.

Примечание: при подаче заявления сразу нужно выбрать подразделение УВМ МВД, через которое производится регистрация.

Документы

При визите в УВМ МВД понадобятся те же документы, что и для МФЦ.

Сроки

Прописка детей при продаже квартиры производится в течение трех рабочих дней. Штамп ставят в день предоставления паспорта.

Как выписать ребенка из купленной квартиры?

Если квартира куплена, а дети продавца оттуда не выписаны, новый собственник вправе снять их с учета на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Согласно ей, переход права собственности другому лицу является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи прежнего владельца.

Как выписать несовершеннолетнего при продаже квартиры старым собственником новому:

1. Составить исковое заявление о прекращении права пользования жильем в трех экземплярах, направить один по адресу регистрации представителей несовершеннолетнего.
2. Подать заявление в районный суд по месту регистрации родителей (одного из них). Они выступают ответчиками, действуя в интересах ребенка.
3. Получить определение о назначении предварительного заседания (собеседования).
4. Прийти на предзаседание. Там могут запросить дополнительные документы по делу.
5. Получить определение о назначении дела к разбирательству.
6. Прийти на судебное разбирательство. Там дело уже рассматривается по существу, с заслушиванием мнений обеих сторон, представлением доказательств, опросом свидетелей.
7. Получить удостоверенную копию судебного решения.

Далее нужно дождаться, когда решение вступит в силу, и прийти с ним в УВМ МВД для выписки ребенка из квартиры. Оно вступает в силу через 30 дней, заочно принятое решение – через 7 дней с момента получения копии ответчиком, если он его не оспорит.

Обратите внимание! Если ребенок прописан, но не живет в квартире, достаточно подать заявление с требованием о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета. Если по каким-либо причинам он проживает там, заявляется требование о выселении, но в деле будет участвовать прокурор (ст.

45 ГПК РФ).

Исковое заявление заполняется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Что в нем указывается:

1. Наименование, адрес суда.
2. Ф.И.О., адрес, номер телефона, паспортные данные истца.
3. Ф.И.О., адрес ответчика, несовершеннолетнего.
4. Дата регистрации перехода права собственности, основание.
5. Обстоятельства дела: когда и кем был прописан ребенок.
6. Основания, по которым несовершеннолетнего нужно снять с учета.
7. Сведения о правах собственности истца на жилье.
8. Документ, на основании которого право собственности зарегистрировано.
9. Исковые требования: признать Ф.И.О. утратившим право пользования.
10. Опись представленных документов.
11. Дата и подпись.

Образец иска

Документы для суда

При обращении в суд вместе с заявлением представляются:

• Паспорт.
• Уведомление о вручении судебных документов ответчику.
• Выписка из ЕГРН.
• Документ, на основании которого приобретено право собственности у истца.
• Технические документы на квартиру или дом.
• Квитанция об уплате госпошлины (300 р.).
• Свидетельство о заключении брака (при наличии).

Документы представляются в канцелярию суда. С них снимаются копии, оригиналы отдаются истцу.

Ответы юриста на частные вопросы

Как выписать несовершеннолетних детей из продаваемого дома? Можно ли прописать в квартире, если она меньше по площади?

Площадь нового жилья играет роль лишь в том случае, если оно приобретается взамен старого, принадлежащего ребенку. Если нужна просто регистрация, она значения не имеет. В квартире прописать его можно.

Могут ли выписать несовершеннолетних детей и меня при продаже дома? Мы не собственники, живем у моей матери (их бабушки). Я против выписки, нам идти некуда, а мать хочет продать жилье.

Только в судебном порядке. Но, скорее всего, суд примет вашу сторону. Если вы своевременно оплачиваете коммунальные услуги, участвуете в расходах на содержание дома и не ведете асоциальный образ жизни, опасаться нечего.

Покупал квартиру в ипотеку, после зарегистрировал там супругу и ребенка. Сейчас платить нечем, банк изымает жилье для продажи. Куда выписать ребенка и жену?

Законны ли действия банка?

Да, действия банка законны. Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств заемщиком.

До полного погашения долга квартира находится в залоге у кредитора.
Вы можете перепрописать ребенка и супругу у родственников или друзей, либо по новому месту жительства.

Продаю дом, прописана там вместе с сыном. Куда прописать ребенка при продаже, если взамен приобретается квартира?

Ребенок снимается с регистрационного учета и прописывается по новому адресу одновременно с родителями. Можно зарегистрировать его в новой квартире или у родственников по месту фактического проживания.

Дочь после развода осталась с бывшей женой, соглашение об этом заключено. Планирую продавать квартиру, но она там прописана. Можно ли выписать ребенка без согласия бывшей супруги?

Нет, без согласия бывшей жены выписать ребенка не получится. Во-первых, родители вместе подают документы и паспорта в УВМ МВД. Во-вторых, дочь нужно зарегистрировать по новому адресу, по которому она живет на постоянной основе, и без матери обойтись не получится.

Заключение эксперта

1. Родители сами решают, куда выписать ребенка при продаже квартиры. Это может быть жилье родственников или приобретаемая недвижимость взамен.
2. Если жилплощадь или доля в праве собственности принадлежит несовершеннолетнему, для сделки понадобится разрешение органа опеки.
3. Если ребенок не является собственником, разрешение опеки на выписку не нужно.
4. Выписать детей можно только по обоюдному согласию родителей с предоставлением нового адреса регистрации.
5. При регистрации по новому месту жительства старая прописка аннулируется автоматически. Выписать ребенка в никуда не получится.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Как выписаться из квартиры и прописаться по другому адресу одновременно? Пошаговый порядок

Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция

Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция

Можно ли и как выписать человека из квартиры без его присутствия?

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается?

Где и как выписать умершего человека из квартиры?

Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Виктория Ответить

Продаю квартиру и покупаю в другом городе. С мужем в разводе, но он не дает соглашение на выписку и переезд ребенка. Подскажите пожалуйста, как решить вопрос с мужем?

8 февраля 2021
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Виктория.
По сути вам не разрешение бывшего мужа и не нужно, вы имеете право перемещаться по территории России в любом направлении и переезжать в любой город, тем более если есть решение суда об определении места проживания с вами. Но на разрешении о выписке несовершеннолетнего могут настаивать органы опеки в подобной ситуации обратитесь в суд. Если переезд соответствует интересам ребенка на основании решения суда вы можете и снять с регистрации ребенка.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

10 февраля 2021
Руфина Ответить

Здравствуйте, Продали квартиру в одном городе и купили в другом городе. Документов о праве собственности на руках ещё нет.Есть 2 несовершеннолетних ребёнка. Как происходит процесс выписки и прописки разных городов.

7 апреля 2021
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Руфина.
В силу ст.20 ГК РФ дети должны быть зарегистрированы с одним из родителей. Пока не получите регистрацию вы, то есть мама или папа выписывать и прописывать детей вам не куда. А так как право собственности на дом у вас еще не оформлено, прописаться и у родителей в новом доме нет возможности.

Поэтому для начала дооформите документы на право собственности, а потом уже решайте вопрос о регистрации.
В силу п.16 Постановления Правительства РФ №713 вам нужно оформить регистрацию в течении 7 дней со дня прибытия, поэтому не спешите выписываться прежнего места жительства, пока вам некуда прописаться. К тому же при перепрописке по новому месту жительства с прежнего места пребывания вы будете сняты автоматически по уведомлению территориального управления ФМС.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

9 апреля 2021
Кристина Ответить

Я имею постоянную регистрацию и мой ребенок, которому 4 месяца прописан со мной. Квартира моих друзей, где меня прописали. Я мама-одиночка и получаю пособия на ребёнка за что и живу (потому что не получаю зарплату из-за банкротства компании), но оформила через работодателя выплату на ребёнка до 1,5 лет. Квартиру друзья продали и новые владельцы требуют нас выписать. Но мне и ребёнку некуда выписаться на данный момент.

И я могу потерять пособия на ребёнка Как в это случае быть мне и что может быть?! Живу с ребёнком на съёмной квартире, которую так же оплачиваю благодаря пособиям на ребёнка, потому что я одна.

21 октября 2021
Елена Бондаренко Ответить

Добрый день, Кристина.
Вы были вселены и получили регистрацию по месту проживания так как ваши друзья вписали вас в качестве членов семьи. так как квартира продана, новые собственники имеют полное право снять с регистрации членов семьи бывших собственников. если вы в настоящий момент отказываетесь, новые собственники могут обратиться в суд и снять вас в принудительном порядке.
Как следует из вашего вопроса, по месту прописки вы не проживаете. У вас два варианта:
1. Договариваться с новыми собственниками о сохранении прописки.
2. искать другой вариант с пропиской.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

29 октября 2021
Александр А. Ответить

Хочу купить квартиру.
Собственник квартиры – мужчина.
У него есть ребенок (17 лет) и бывшая супруга.
Долями они не владеют, но прописаны в этом жилье.
Диалога между бывшими мужем и женой нет, отношения испорчены, она выписываться и уезжать не хочет.
Подскажите, если я куплю квартиру – могу ли я выселить их через суд? И если да, то сколько ориентировочно времени на это закладывать.
Квартира продается ниже рынка.

29 октября 2021
Елена Бондаренко Ответить

Добрый вечер, Александр.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности к другим лицам дает право на снятие с регистрации членов семьи бывших собственников. Если вы купите квартиру, после оформления права собственности направляйте бывшей супруге бывшего владельца уведомление о том, что ей и ее сыну нужно выписаться скажем в течении 2-х недель. если по истечении указанного срока женщина не снимется с регистрации, обращаетесь в суд на основании вышеуказанной статьи для принудительного снятия с регистрации. Женщина и 17 летний парень в квартире давно не живут, значит у них есть где жить и за квартиру они также не платят, что тоже является основанием для снятия с регистрации. И вам проще будет их выписать, чем отцу и бывшему мужу, особенно, если он еще платит алименты. При подобных обстоятельствах ему могут отказать основываясь на ч.4 ст.31 ЖК РФ , у вас же шансов намного больше.

Время на суд и все формальности – примерно до 3 месяцев.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

31 октября 2021
СТАНИСЛАВ Ответить

Я вдовец продаю частный дом для переезда в другой город. У меня двое детей по 6 лет. Как их можно выписать?

Родственников нет, ни в этом городе , ни в другом.

22 декабря 2021
Елена Бондаренко Ответить

Добрый вечер, Станислав.
Несовершеннолетние дети до 14 лет должны быть прописаны с родителем. Учитывая, что вы будете сниматься с регистрации в виду продажи дома, придется выписывать и детей, но снять с регистрации детей в никуда вам орган опеки не разрешит, если вы не перепропишите детей по другому адресу вместе с вами.
Учитывая, что у вас нет родственников и новое жилье в другом городе вы пока еще не купили, предположу, что планируется аренда жилого помещения до покупки нового жилья. Желательно арендовать жилье в правом оформления временной прописки, как для вас так и детей.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

27 декабря 2021
МАРИНА Ответить

Добрый день.
Нужна ваша консультация.
Как выписать ребенка при продаже квартиры взамен приобретаемой недвижимости?Если сначала продается квартира, а потом оформляется новая.
Соотвественно не будет какое то время документов на приобретаемую квартиру.
Детей могут просо выписать ? а потом через какое то время прописать ?
У детей только прописка, они не собственники.

27 января 2022
Елена Бондаренко Ответить

Добрый вечер, Марина.
Выписать ребенка в никуда не получиться. есть несколько вариантов:
– временно прописаться у родственников;
– прописать в договоре купли-продажи сроки снятия с регистрации.
По другому никак.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

31 января 2022

Как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок

В 2022 году в России скидки на недвижимость от собственников достигли 6% — такого дисконта не отмечали как минимум последние три года, пишут «Известия». Продавцы снижают цены, чтобы быстрее продать квартиру, а еще — чтобы привлечь больше потенциальных покупателей к «сложным» объектам. Например, к таким, где прописаны дети.

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован ребенок? Что сделать, чтобы выписать его или выделить долю? И какие есть риски для покупателя? Разобрались вместе с юристами.

Продать квартиру, в которой прописан ребенок, можно только при условии, что этому ребенку есть куда выписаться. «По закону дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители, а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по любому другому адресу», — говорит судебный юрист Елена Каширина.

Как выписать ребенка из квартиры

• Паспорт родителя
• Паспорт или свидетельство о рождении ребенка
• Заявление на выписку — заполняется на месте

«МФЦ передаст документы в управление по вопросам миграции МВД, и их вернут с отметкой о снятии с учета», — говорит Елена Каширина.

В случае с «Госуслугами» нужно записаться на личный прием в управление по вопросам миграции МВД, это можно сделать в разделе: «Снятие с регистрационного учета по месту жительства».

«Загрузите сканы документов, выберите отдел МВД и время приема. С пакетом документов придите на прием, МВД все проверит и сразу поставит нужные отметки, — говорит юрист. — Детям до 14 лет выдают свидетельство о регистрации по месту жительства, после 14 лет регистрацию подтверждает штамп в паспорте».

Если вы обращаетесь через МФЦ, максимальный срок на снятие с учета — 6 дней, через МВД — в день приема. Заявление на прием рассматривают около 3 дней.

Что делать, если у ребенка доля в квартире

Нужно приобрести новое жилье и выделить в нем долю ребенку. Еще один вариант — перевести на расчетный счет сумму, равную доле несовершеннолетнего, и предоставить документы в органы опеки и попечительства.

«Если ребенок младше 14 лет, подпишите договор купли-продажи сами, если старше, то он может его подписать самостоятельно, — говорит Елена Каширина. — Принцип такой: права и интересы несовершеннолетнего, а также жилищные условия не должны быть нарушены или ухудшены».

Как поступить, если квартира была приватизирована

Здесь главное — был ли ребенок прописан в квартире на момент ее приватизации.

«Нужно запросить расширенную выписку из домовой книги, в которой отражена история всех жильцов недвижимости с момента постройки дома, — говорит юрист Инга Тимошенко. — Если ребенок был зарегистрирован после приватизации, то волноваться не о чем. Если во время нее, то ему полагается доля в праве собственности. Если доля не выделена, то его права нарушены. Соответственно, есть риск, что либо он сам после достижения совершеннолетия, либо его законные представители (родители или опекуны) обратятся в суд и признают сделку недействительной.

Получить назад уплаченные за жилье деньги будет сложно».

А если квартиру покупали с использованием маткапитала?

В такой квартире одна из долей должна принадлежать ребенку. Покупателю перед сделкой нужно это выяснить: попросить продавца предъявить справку из ПФР об использовании или неиспользовании средств материнского капитала, говорит Елена Каширина:

«Если маткапитал был использован, то перед продажей квартиры родители должны сначала выделить долю ребенку, затем получить согласие органов опеки и попечительства на сделку. В среднем на это может уйти до трех месяцев».

По словам юриста, если права ребенка будут нарушены, сделку признают недействительной.

24.10.2022 14:00

Какие еще есть риски для покупателя

Продавец может не снять ребенка с регистрационного учета — тогда придется идти в суд.

«Договор купли-продажи по такой сделке должен содержать обязательство продавца зарегистрировать ребенка по новому адресу, если это не случилось до выхода на сделку», — говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству.

Если дело дошло до суда, к ответу привлекут любого из родителей или опекунов ребенка, говорит Елена Каширина. В процессе будет участвовать и управление по вопросам миграции районного МВД, которое затем выпишет ребенка. Дело могут рассматривать от 2 до 4 месяцев.

Сколько может идти сделка купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован ребенок

Когда ребенка заранее зарегистрировали по новому адресу или это было сделано сразу после продажи квартиры, сделка займет не больше месяца, говорит Владимир Кузнецов:

«Но когда нужно разрешение органов опеки, снятие с регистрационного учета в судебном порядке, вся процедура может затянуться на несколько месяцев или полгода».

Топ-8 вопросов о правах детей в сделках с жильем. Разъяснения Росреестра

Специалисты столичного управления Росреестра выявили наиболее популярные вопросы, связанные с имущественными правами несовершеннолетних. Редакция «РБК-Недвижимости» публикует топ-8 ответов специалистов ведомства на самые распространенные вопросы о правах детей в сделках с недвижимостью.

1. Как продать недвижимость, оформленную на ребенка?

Продажа квартиры или дома, оформленных на ребенка, имеет свои нюансы. Например, чтобы продать недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение или отказ (может быть оспорен в суде) должны быть выданы представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней от даты запроса.

Также сделка подлежит нотариальному удостоверению. Росреестр в процессе регистрации такой сделки проверяет, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ущемляет ли его имущественные права.

2. Считается, что продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, очень сложно. Что нужно сделать?

Продажа квартиры или дома, которые были куплены с использованием маткапитала, имеют ряд особенностей. В такой недвижимости должны быть выделены доли всем членам семьи, указанным в сертификате на маткапитал, напоминают в ведомстве. Это требование касается только той части жилья, которая была оплачена маткапиталом. Если доли не определены, в дальнейшем могут возникнуть сложности при продаже квартиры.

Для новых добросовестных покупателей такого жилья существуют риски оспаривания сделки в суде. Непосредственно при продаже такой недвижимости нужно, во-первых, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Во-вторых, необходимо нотариальное удостоверение сделки.

• Росреестр объяснил, как исключить риски при сделках с маткапиталом
• Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция

3. Существует ли разница при продаже жилья, если ребенок имеет постоянную регистрацию или же является собственником недвижимости?

Разница, безусловно, есть. Если несовершеннолетний является собственником недвижимости, он становится участником сделки, и тогда процедура отчуждения будет включать описанные выше этапы.

Если ребенок имеет только постоянную регистрацию, то не является участником сделки — эти процедуры проходить не потребуется. За исключением случая, когда несовершеннолетний остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, по этой причине также потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

4. Какие шаги надо предпринять, если необходимо продать старую квартиру, для покупки новой?

В таких случаях орган опеки и попечительства выдает разрешение на сделку только при условии, что несовершеннолетнему обеспечат жилье взамен проданного. Как правило, требуют, чтобы сделки по продаже старой квартиры и покупке новой проходили одновременно. В новой квартире доля ребенка выделяется сразу же, при подписании договора купли-продажи.

Одновременное проведение сделок защищает и права несовершеннолетнего собственника, и права покупателя, который может быть уверен, что дети не останутся без нового жилья, а он — без квартиры и денег.

Орган опеки может выдать два согласия:

• предварительное — когда квартиру собрались продать, но альтернативу еще не нашли;
• окончательное — когда квартира для покупки найдена.

5. Как узнать, выступает ли ребенок участником сделки?

Для этого необходимо получить выписки из:

• Единого государственного реестра недвижимости;
• домовой книги.

В первом документе будут перечислены все собственники жилья, а во втором — зарегистрированные в нем люди. Эти списки могут вообще не иметь пересечений — это нормально.

Важно:если несовершеннолетнего нет в списке собственников, но он зарегистрирован в квартире, узнайте, есть ли у продавцов другое жилье, в которое можно выписать ребенка. Желательно сделать этого до сделки. Если по каким-то причинам невозможно выписать несовершеннолетнего заблаговременно, можно попросить у родителей нотариально заверенное обещание выписать в течение определенного срока после регистрации сделки и указать это условие в договоре купли-продажи.

6. С какого возраста от ребенка может потребоваться письменное согласие на действия с недвижимостью?

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Однако опекун (родитель) без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель — давать согласие на совершение:

• сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного;
• сделок по сдаче внаем(в аренду), в безвозмездное пользование или в залог;
• сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
• любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

7. Существуют ли какие-либо особенности при вступлении несовершеннолетних в наследство?

От имени несовершеннолетних граждан, которые еще не достигли 14 лет, наследство принимают их родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Чтобы принять наследство, несовершеннолетним предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется.

Читайте также

• Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания
• Популярные мифы о наследстве, которые могут стоить жилья и денег

8. Может ли ребенок передать квартиру или дом обратно родителям или другим лицам?

Отчуждение имущества несовершеннолетнего, как было описано выше, проходит с разрешения органов опеки и попечительства и соблюдением нотариальной формы. При этом запрещено безвозмездное отчуждение (дарение) от имени малолетних их законными представителями.

Читайте также

• Маткапитал, налоги и наследство: 6 мифов о правах детей на недвижимость
• Дети в сделке: как правильно продать квартиру
• Доля детей в квартире: правила покупки и продажи

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Продажа жилья – важный и ответственный шаг, делать который нужно очень осторожно. Проблема усугубляется в том случае, если покупатель требует обязательной выписки всех совладельцев квартиры, одним из которых является ребенок. Что делать в такой ситуации и как можно выписать несовершеннолетнее лицо при продаже жилья – читайте в этой статье.

Куда выписать ребенка при продаже квартиры

Выписывать ребенка нужно только вместе с родителями и исключительно в адекватное жилье, которое должно быть не хуже, чем предыдущее. В теории, можно попробовать прописать несовершеннолетнее лицо у родственников или друзей на некоторое время, после чего оформить уже нормальную постоянную прописку в новой квартире.

Главная проблема в данном случае – необходимость предоставлять разрешение от органов опеки. Если выписка производиться с одновременной регистрацией, то тут все будет очень просто, разрешение не понадобится. Но зачастую у семей, продающих квартиры, на момент выписки еще нет своего жилья.

А покупатель, прежде чем отдаст деньги, требует, чтобы все прописанные лица выписались.

При таких условиях остается только искать обходные пути и они, чаще всего абсолютно не нравятся органам опеки. Вплоть до того, что в выдаче разрешения могут отказать и, как следствие, выписать несовершеннолетнего из квартиры станет невозможно.

Пример:Семья с маленьким ребенком выписывается из квартиры с целью ее продажи и последующей покупки нового, более комфортного жилья. Беда в том, что в новой квартире детская комната будет немного меньше, чем в старой. Уже этого достаточно органам опеки чтобы отказать в выдаче решения.

Разумеется, всегда можно их переубедить и найти разумный компромисс (например, указать на неблагоприятную экологическую обстановку в месте размещения старой квартиры и благоприятную в новом доме). Кроме того, всегда нужно упирать на то, что право собственности ребенка не пострадает, как и процент его площади жилья, которым он владеет.

Как выписать детей при продаже квартиры

Общие принципы выписки детей при продаже жилья, если не учитывать необходимость получения разрешения от органов опеки, остаются практически идентичными тем, согласно которым выписываются совершеннолетние лица.

Порядок действий

1. Обратиться в органы опеки.
2. Предоставить все требуемые документы (перечень см.ниже) и попросить разрешение на выселение несовершеннолетнего лица.
3. Получить разрешение.
4. С разрешением и другими документами обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол.
5. Передать все бумаги и заполнить заявление на снятие с регистрации.
6. Дождаться проставления соответствующих отметок на документах.
7. Забрать все бумаги.

Процедура

Самое сложное в процедуре выписки несовершеннолетнего ребенка – это получение разрешения от органов опеки. Любой малейший намек на то, что условия жизни ребенка будут хуже или его права хотя бы на незначительную долю будут нарушены и разрешение выдано не будет.

Для его получения придется убеждать представителей опеки, брать на себя обязательства и так далее. Как уже было ранее сказано, это достаточно сложная процедура, справиться с которой без помощи опытного юриста будет затруднительно.

Но без разрешения нет даже смысла обращаться в МФЦ или паспортный стол. В выписке откажут. Как следствие, придется так или иначе решать данную проблему.

Если же все получится, то дальнейшая процедура уже существенно проще.

Нужно будет подготовить и передать в МФЦ или паспортный стол все необходимые документы, после чего заберут паспорта. В них будет проставлена отметка о снятии с регистрации. В некоторых случаях на это может уйти достаточно большое количество времени.

Следует учитывать тот факт, что просто так выписать ребенка «в никуда» невозможно. Как следствие, любая попытка снятия с регистрации предполагает прописку в другом месте. А значит заявление нужно будет именно на регистрацию, а не на выписку.

Новая регистрация замещает собой старую. Иногда для этого даже может не понадобится разрешение от органов опеки, однако если ребенок владел хотя бы небольшой долей квартиры, получать разрешение все равно придется.

Заявление

Заявление предоставляется после получения решения опеки. Это достаточно стандартный документ. Заполняется он родителями ребенка, при условии, что тот не достиг 14 лет.

Если достиг, то документ заполняет уже он сам, но передает его ответственному лицу только после разрешения родителей.

В заявлении указывается следующая информация:

• Данные физического лица (паспортные или из свидетельства о рождении).
• Информация о предыдущем месте прописки и о новой квартире (адрес).
• Подпись и дата.

Образец

Документы

Перечень всех документов можно условно разделить на две категории: те, которые могут понадобится для органов опеки и те, которые нужны для снятия с регистрации одновременно с пропиской.

Для получения разрешения от органов опеки

• Паспорта родителей/опекунов.
• Паспорт ребенка или его свидетельство о рождении, если паспорта еще нет.
• Правоустанавливающие документы на старую квартиру.
• Правоустанавливающие документы на новую квартиру (или любые другие аналогичные бумаги, на основании которых органы опеки смогут принимать решение).
• Заявление на получение разрешения (заполняется на месте).
• Финансовые документы, подтверждающие наличие у ребенка собственного счета с определенной суммой на нем (может не требоваться).
• Справка из управляющей компании или ЖЭКа о прописанных в квартире лицах.

Для выписки ребенка

Для выписки ребенка потребуется такой перечень бумаг:

• Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
• Паспорта родителей/родителя.
• Заявление.
• Разрешение от органов опеки.

Стоимость

Выписка ребенка, его регистрация по новому адресу и даже получение разрешения от органов опеки – все это выполняется абсолютно бесплатно. Могут возникать различные расходы, связанные с получением разрешения от опеки, но это уже индивидуальные особенности и прогнозировать возможные цифры нельзя даже теоретически.

Если понадобится обращаться в суд, то придется заплатить еще 300 рублей госпошлины. В том случае, когда люди планируют выписываться при помощи доверенности, она дополнительно обойдется примерно в 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Минимальный срок выписки составляет 3 дня. На практике он обычно растягивается примерно на 1-2 недели. Если требуется регистрироваться или выписываться, находясь в другом городе, то срок дополнительно увеличивается приблизительно до 2-3 месяцев.

Как ускорить выписку до 1 дня

Никак. Существует множество частных фирм, заявляющих, что они могут выписать кого угодно буквально за 1 день, но это скорее реклама, чем правда. На практике, даже если получится собрать все документы и подать заявление на выписку в один и тот же день, забрать бумаги можно будет не ранее чем через 2-3 дня.

И это еще при очень большой удаче.

Какие нюансы следует знать:

Существует ряд особенностей и нюансов, которые следует учитывать для того, чтобы выписка несовершеннолетнего лица из квартиры произошла максимально быстро и с минимальными проблемами.

Если квартира муниципальная

Выписать ребенка из муниципального жилья может быть существенно проще, чем из приватизированного. Муниципальные квартиры принадлежат государству и у жильцов прав собственности на такое жилье нет. С другой стороны, при приватизации каждый из прописанных получает свою долю.

Если родители докажут органам опеки тот факт, что после выписки ребенок получит свою долю в новой, частной квартире, то получить разрешение будет достаточно легко.

Если квартира приватизирована

Это стандартная ситуация и вот она обычно сопряжена с определенными проблемами. Идеальный вариант – это когда у ребенка в старом жилье не было права собственности, а в новом оно появляется. Органы опеки никогда не согласятся на продажу квартиру и выписку ребенка в том случае, если он потеряет свою долю в жилье.

Если ребенок-собственник

Самая сложная ситуация. Единственный шанс добиться разрешения – показать тот факт, что доля собственности ребенка в новой квартире будет больше, чем в старой. Можно даже незначительно, но хоть как-то.

Пример:Ребенок владел 1/10 частью квартиры. Ее решили продавать и покупать новое жилье. Несмотря на тот факт, что та же 1/10 в новой квартире предполагает большую площадь (новое жилье просто больше), этого может быть недостаточно.

Рекомендуется при оформлении права собственности и при обращении в органы опеки указывать тот факт, что после прописки по новому адресу ребенок получит в свою собственность не 1/10, как раньше, а 1/5 или больше.

Если ребенок не собственник

Если ребенок не является владельцем жилья и при переселении ему будет выделена определенная доля, то особых вопросов у службы опеки возникнуть не должно. Следует учитывать, что общее состояние новой квартиры не должно быть хуже, чем у старой. Рекомендуется закончить ремонт еще до обращения в органы опеки, так как есть вероятность, что специалисты этой структуры отправятся по новому адресу с проверкой.

Сложности

При выписке ребенка, как и следует из всего сказанного в данной статье, могут возникать различные сложности. Рассмотрим еще несколько вариантов:

• Выписка несовершеннолетнего лица должна совершаться только с разрешения обоих родителей (при условии, что один или оба не лишены родительских прав). Если хотя бы один против, потребуется решение суда, а получить его будет так же сложно, как и разрешение от органов опеки.
• Если нет возможности сразу прописаться в новой квартире, придется искать альтернативные пути. Например, прописываться у бабушки с дедушкой. Закон не запрещает, но, чтобы убедить опеку, придется доказать тот факт, что на новом месте малышу действительно будет лучше.
• Если ребенок является совладельцем продаваемой квартиры и новое жилье еще не куплено, то на несовершеннолетнего нужно открывать счет и вносить на него солидную сумму, достаточную для покупки нового жилья (несмотря даже на тот факт, что стоимость его доли будет существенно меньше).

Выписка несовершеннолетнего – это очень сложная задача практически во всех случаях. Зачастую без помощи опытного юриста будет просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных моментах, заслуживающих внимания.

Они также могут сопровождать всю процедуру, помогая консультациями или даже выступят в качестве представителей клиента, доказывая его правоту в опеке или МФЦ.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;