Как выписать бывшего мужа из квартиры

Ниже перечислены статьи, в которых мы разбираем частные случаи выписки из квартиры. Если же Вас интересует общая информация, просто нажмите сюда или пролестните страницу вниз.

• Общая статья по выписке из квартиры
• Муниципальная квартира
  • Выписать из муниципальной квартиры
  • Бывшего мужа
  • Бывшую жену
  • Взрослого ребенка
  • Несовершеннолетнего ребенка
  • Постороннего человека
  • Родителей
  • Выписать из собственной квартиры
  • Бывшего мужа
  • Бывшую жену
  • Бывших собственников
  • Взрослого ребенка
  • Несовершеннолетнего ребенка
  • Постороннего человека
  • Родителей
  • Выписать человека отказавшегося от приватизации квартиры
  • Не имеющего права на приватизацию
  • Отказника из купленной квартиры
  • Что делать если Вас хотят выписать из квартиры
  • Из муниципальной квартиры
  • Из приватизированной квартиры, если имел право на момент приватизации
  • Из подаренной/проданной квартиры
  • Из чужой квартиры

  О процедуре выписки

  Выписка бывшего мужа из муниципальной квартиры

  «Развод лучше, чем брак, похожий на войну»

  По статистике, около 68% пар в России распались в 2018 году. После развода супруги перестают жить вместе, а следовательно возникает вопрос: как выселить бывшего мужа (бывшую жену) из квартиры, если он отказывается сделать это добровольно, а квартира муниципальная? Ведь Вы за него продолжаете оплачивать ЖКУ, в то время как он просто нагло пользуется фиктивной пропиской.

  Если в этих словах Вы узнали свою ситуацию, то читайте дальше: я дам Вам инструкцию, как НАВСЕГДА выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры.

  С чего начать? Условия для выписки бывшего мужа из муниципальной квартиры

  Процедура выписки из квартиры начинается с подачи искового заявления: только через суд Вы можете защитить свои права. Но перед этим нужно понять: выписать из муниципальной квартиры можно исключительно при наличии ВСЕХ условий, перечисленных ниже (они рассматриваются судьей в совокупности):

  1. Длительное отсутствие в квартире.

  Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен точный минимальный срок, однако как показывает моя многолетняя практика — это около 6 месяцев. Если же ответчик, т.е. бывший супруг, проживает в квартире или часто в ней бывает – выписать его невозможно даже через суд.

  2. Непрерывное отсутствие в квартире.

  Выписка возможна лишь в случае, если бывший супруг не проживает в квартире постоянно, т.е. его выезд не связан с отпуском, лечением или командировкой. Этот факт может подтверждаться отсутствием его вещей в квартире, показаниями свидетелей и др.

  3. Добровольное отсутствие в квартире.

  Выезд бывшего супруга из квартиры не должен носить вынужденный характер из-за конфликтных отношений между Вами. Речь идет не просто о словесных перепалках, а о таких ссорах, о которых было заявлено в районный отдела полиции (ОВД). Свидетельством недобровольного отсутствия может также послужить заявление по поводу чинения ему препятствий в проживании.

  4. Бывший супруг не оплачивает ЖКУ, не несет расходы на содержание квартиры.

  Для доказательства этого факта необходимо предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия бывшего мужа. Самое главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Даже если в суде Ваш бывший супруг будет говорить, что отдавал для оплаты часть денег на руки, то это нужно будет еще доказать.

  5. Ваш бывший супруг не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.

  Чтобы это подтвердить, нужно получить в районном отделении полиции (ОВД) справку о том, что у них отсутствует заявление от бывшего мужа о наличии препятствий обратно поселиться. Такую справку можно получить путем направления в ОВД адвокатского запроса.

  Закон суров, но он закон: на какие нормы опираться при составлении иска

  Повторюсь еще раз: для успешного разрешения дела в суде необходимо наличие всех вышеприведенных условий. Это не просто наши условия – это условия законодателя, все они перечислены в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14.

  Кроме того, нужно знать, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права. При этом не имеет значения, был ли составлен на имя данного лица договор социального найма или выдан ордер.

  Как уже было сказано выше, согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке. После вынесения судом положительного решения снятием гражданина с регистрационного учета занимается Отдел по вопросам миграции МВД.

  Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г. подразумевает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

  Однако знание статей закона не гарантирует того, что принятое судом решение будет в Вашу пользу. Закон нужно не просто знать – его нужно уметь применять, как минимум – составить грамотное исковое заявление.

  Скачать образец искового заявления в формате Word

  Но хочу Вас предупредить, что это лишь пример, который нужно индивидуализировать в каждом конкретном случае. Поэтому я советую Вам доверить составление иска профессиональным юристам.

  Помимо искового заявления, для доказывания своей правоты и аргументации позиции Вам необходимо подготовить пакет документов и подать их в суд, а именно:

  • Копия паспорта истца (то есть Вашего) или паспортов, если истцов несколько;
  • Свидетельство о расторжении брака с бывшим мужем;
  • Копия лицевого счета (выписка из лицевого счета), которую можно получить в Управляющей компании;
  • Оригинал выписки из домовой книги;
  • Копия договора социального найма или ордера;
  • Доверенность на представителя (если иск подает юрист);
  • Копии квитанций об оплате коммунальных платежей.

  Кроме того, к каждому документу необходимо сделать количество копий, равное количеству лицам в деле.

  Доказательная база: что нужно, чтобы выиграть

  Это минимум, необходимый для подачи иска в суд. Основой всего дела являются письменные доказательства, большую часть из которых можно достать путем направления адвокатских запросов. К таким относятся:

  • Запрос участковому полиции о факте непроживания ответчика в квартире. Участковый с понятыми осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок – 30 дней.
  • Акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания ответчика и отсутствии его вещей. Сотрудник УК осмотрит квартиру и в течение 10-20 дней акт будет оформлен;
  • Справка от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней;
  • Справки из Налоговой службы и Пенсионного фонда России об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Каждая справка изготавливается по 30 дней каждая;
  • Ответ на адвокатский запрос от районного отделения почты о неполучении ответчиком корреспонденции;
  • Кроме письменных доказательств, в процессе я часто обращаюсь к такому виду доказательств как вызов свидетелей в суд.

  Все вышеперечисленные документы и действия– лишь часть доказательной базы, что я использую в своей работе. Каждое дело уникально, и Ваше не является исключением из этого правила.

  Поэтапные действия в суде и не только

  После составления искового заявления оно подается в суд по месту нахождения квартиры (это установлено статьями 24 и 28 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации) – в районный суд (если квартира находится в крупном городе, например, в Москве), или городской (например, Люберецкий городской суд Московской области). При подаче искового заявления в канцелярии суда Вам выдадут квитанцию для оплаты госпошлины. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ, ее размер составляет 300 рублей.

  Далее, в течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит Ваше исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения. Решение суда зависит от грамотности составленного заявления, полноты описания спора и количества собранных доказательств.

  В случае принятия искового заявления судья назначает дату предварительного заседания – в течение 1 месяца. Также сторонам дела направляются повестки о времени и месте проведения заседания.

  Следующий этап – непосредственно само предварительное заседание (или беседа). Судья рассмотрит поданные доказательства и другие документы. Именно на этом этапе складывается первое впечатление судьи о полноте Вашей подготовки к делу. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно, но общее мнение о Вашей ситуации может испортиться. Если же все письменные доказательства были собраны заранее (а лучше всего опытным адвокатом), то у судьи не возникнет дополнительных вопросов.

  Также истцу или его адвокату (что он и так должен знать) нужно попросить суд запросить сведения о наличии недвижимости у бывшего мужа. Это важно, ведь если у бывшего мужа есть недвижимость, то суд решит, что мужу есть где еще жить. Это увеличивает шансы на его выписку.

  После всех ходатайств и уточнений будет назначена дата основного судебного заседания.

  Как будет проходить само судебное заседание? В первую очередь, все зависит от Вашей аргументации: нужно заявить, что имеются все условия для выписки бывшего супруга и предоставить для этого письменные доказательства. Если нужно, судья пригласит свидетелей и выслушает их.

  Не забывайте об условиях выписки, которые я перечислил в начале статьи: не нужно отрицательно отзываться о бывшем муже, ведь чем больше негатива — тем выше вероятность, что судья сочтет, будто Ваш бывший муж вынужденно выехал из квартиры из-за семейных конфликтов.

  После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Время вступления в силу зависит от того, был ли Ваш бывший муж на заседании:

  • Если присутствовал, то будет очное судебное решение, оно вступает в силу в течение месяца после оглашения.
  • Если же он отсутствовал, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через 1 месяц и 7 дней).Проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение этого времени.

  Далее, после вступления судебного решения в силу в канцелярии суда нужно забрать его копию.

  И последний (но не по значению) этап — отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, бывшего мужа должны выписать в течение 3 рабочих дней (т.е. снять с регистрационного учета).

  Как увеличить шансы на успех?

  Этот план действий или «подробную инструкцию по выписке бывшего мужа из квартиры» я составил, опираясь на более чем 10-летний опыт в жилищном праве. И несмотря на детализацию каждого из этапов, я уверенно могу заявить: все вышеперечисленное – это лишь полдела. Да, самое главное, чтобы Ваша ситуация соответствовала тем пяти условиям.

  Но давайте разберемся, почему Вам нужна помощь адвоката в решении Вашего вопроса.

  Как уже было отмечено в статье, ядром всего дела или царём доказательств в Вашем деле является адвокатский запрос, который может сделать только АДВОКАТ – то есть лицо, имеющее подтвержденный статус и законные полномочия: данное право адвоката закреплено в статье 6.1 Федерального закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» от 31.05.2002 N 63-ФЗ. Более того, этой же статьей предусмотрено, что все государственные ведомства и организации обязаныотвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф по ст. 5.39 КоАП РФ.

  Таким образом, без адвокатского удостоверения у Вас есть возможность получить необходимые справки только через судебные запросы, но:

  Вам самостоятельно придется ездить по всем инстанциям – сначала для того, чтобы отвезти эти запросы, а потом – чтобы забрать. Обычно все организации находятся достаточно далеко друг от друга, что отнимет у Вас много времени.

  Если у Вас есть дети, такие передвижения могут причинить значительные неудобства и затраты на транспорт.

  Полученные ответы Вы НЕ сможете отфильтровать и передать в суд лишь ту часть, которая будет выгодна Вам. Более того, некоторые ответы придут в конвертах: это значит, что Вы даже не узнаете, в Вашу ли пользу та информация, что содержится в этом ответе. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.

  Что делает адвокат и сколько это стоит

  Процедура выписки из муниципальной квартиры в нашей Коллегии предполагает 2 услуги. Цена каждой услуги указана вне зависимости от количества выписываемых жильцов (т.е. если мы с Вами выписываем одновременно мать и несовершеннолетнего ребенка, то Вы платите как за одного выписываемого).

  Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.

  Вот, что мы предлагаем:

  1. «Все включено» — ведение дела в суде от начала до конца, а именно:

  • Анализ Вашей проблемы и выбор единственно верной правовой позиции;
  • Сбор документов из МФЦ для подачи иска в суд;
  • Оплата госпошлины и иных платежей;
  • Составление искового заявления;
  • Подача в суд искового заявления;
  • Участие в предварительном судебном заседании и заявление всех необходимых ходатайств;
  • Представление и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях, вне зависимости от их количества и продолжительности;
  • Опрос свидетелей, исследование фото-, аудио/видео доказательств;
  • Получение решение суда и наблюдение за возможным обжалованием со стороны ответчика;
  • Составление возражения на апелляционную и встречную жалобу;
  • Защита в апелляционной инстанции (при необходимости);
  • Заверение у судьи решения, вступившее в законную силу. Более того, я привезу Вам готовое решение на дом!

  Стоимость услуги – от 50 до 60 тыс.руб. Если же Вам требуется исключительно составление искового заявления (без его подачи и представления в суде), то стоимость такой услуги – 7 000 руб.

  2. Адвокатское расследование, т.е. сбор письменных доказательств не проживания ответчика в квартире, а именно направление адвокатского запроса и его вручение:

  • в ОВД о факте наличия/отсутствия конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании ответчика + через 30 дней получение ответа;
  • участковому полиции о факте не проживания ответчика в квартире + через 30 дней получение ответа;
  • главврачу территориальной поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней получение ответа;
  • главврачу территориальной детской поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней получение ответа;
  • заведующей территориального образовательного учреждения о факте отсутствия обучения детей+ через 10 дней получение ответа;
  • инженеру управляющей компании (ДЕЗ/Жилищник) о факте на проживания ответчика в жилом помещении + через 15 дней получение ответа;
  • в Московский межрайонный почтамт об отсутствии факта получения отправлений ответчиком + через 15 дней получение ответа;
  • в отделение почтовой связи об отсутствии заявлений от ответчика с просьбой пересылать корреспонденцию из за невозможности её получения + через 15 дней получение ответа;
  • в ГИБДД об адресе проживания, который ответчик указывал при регистрации автомобилей + через 15 дней получение ответа;
  • в ИФНС об адресе места работы и адресе фактического места жительства + через 30 дней получение ответа;
  • в ПФР об адресе места жительства + через 30 дней получение ответа.

  Стоимость услуги – в среднем 20-30 тыс.руб.

  Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.

  Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

  Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.

  Решения по выписке бывшего мужа из квартиры

  По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела с реальными женщинами, права которых мне удалось отстоять в суде.

  Известный американский писатель Ричард Бах как-то сказал: «Существует только один истинный закон — тот, который позволяет стать свободным». Если Вы готовы освободить свою квартиру от фиктивных жильцов – звоните нам: мы абсолютно бесплатнопроконсультируем Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!

  Наши цены

  Цены на услуги наших юристов по выписке из квартиры

  Цены, представленные в таблице — примерные. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения, а стоимость работ может быть как увеличена, так и уменьшена.

  Как выписать из квартиры бывшего мужа: порядок действий, составление заявления и необходимые документы

  

  Как выписать из квартиры бывшего мужа, с которым уже не живешь? Если супруги состоят в разводе, основной владелец жилья вправе распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Но не так просто освободиться от «прошлого», которое юридически и документально все еще имеет отношение к твоей новой жизни.

  Налаживая личные отношения, бывший супруг может внезапно появиться на пороге, и тогда любые вопросы придется уже решать втроем.

  Выписка бывшего супруга без его согласия при условии, что он не является собственником жилья

  Зачем вообще нужно выписывать человека из квартиры? Когда он сам решил уйти, неужели будет заявлять о правах? Не только для предостережения, но и по другим причинам нужна такая формальность на бумагах:

  1. Супруги уже развелись официально, и бывший из них съехал на другое место жительства. Оплата услуг происходит по количеству прописанных, поэтому после выписки сумма уменьшится.
  2. Недвижимость является наследием или фактом дарения, однако в ней все еще имеются бывшие супруги, лица «из прошлого».
  3. Отсутствие прописанного человека в стране или городе, не появляющийся на жилплощади, не участвующий в содержании квартиры. Как правило, таким даже наследникам может ничего не достаться, поскольку при жизни наследодателей они никак не проявляли «заботу» о доме, в котором собирались бы жить после смерти родственника.
  4. Прописанное лицо не погашает коммунальные задолженности и никак не участвует в оплате счетов.
  5. Если человек по причине алкоголизма, наркомании, преступной деятельности создает невыносимые для совместного проживания условия, его можно выписать.
  6. Муниципальное жилье хотят узаконить не все живущие в нем члены семьи. Если состав владельцев меняется, то после приватизации участники могут попросить лицо покинуть жилплощадь.
  7. При достижении совершеннолетия человек уезжает жить в другую страну.

  Это законные основания, на которые можно опираться, если возникает вопрос, как выписать из квартиры бывшего мужа. Также следует руководствоваться юридическими нормами и законодательной базой, так как чаще всего приходиться обращаться в суд.

  Законодательная база для выписки лица из жилого помещения

  

  В случаях, когда в момент расторжения брака супруги не делят нажитое имущество, впоследствии наступают сложности с продажей совместного жилья. При любых финансовых вопросах нужны подписи и согласия всех сторон, которые имеют отношение к имуществу. Итак, чтобы жена выписала бывшего мужа из квартиры, нужно руководствоваться следующими законами:

  1. На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ человек имеет долю в имуществе, но не участвовал в оформлении приватизации. Выписать его можно при обращении в суд. Если лицо игнорирует просьбы собственника, ссылается на занятость, то на всех заседаниях следует отстаивать позицию: доказывать, что человек против выселяться. При этом подача иска производится совместно от имени всех прописанных жильцов старше 18 лет.
  2. На основании п. 13 Постановления Верховного Суда РФ № 14: бывший муж когда-то владел квартирой, но поскольку с ним развелись, он уже не имеет тех прав, которыми обладал в браке. Поэтому автоматически такие люди становятся чужими для владельцев квартир, где они проживали.
  3. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ бывший муж не может продолжать жить в чужой квартире, поскольку бывшая жена — чужой человек. Несмотря на возможность заключения брачного договора, такие моменты — сугубо индивидуальны. К тому же сделки такого типа, как брачный договор, можно оспорить в любой инстанции. Пояснение: если соглашение было устным или письменным, кроме брачного договора, нужно сказать на суде, что теперь все договора расторгнуты, так как основанием для их заключения был брачный союз, которого уже нет.
  4. На основании ст. 304 ГК РФ, собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений его морального и физического права, хотя они не были соединены с лишением владения. То есть муж мешает бывшей жене строить личную жизнь своим присутствием, и она хочет чтобы он перестал создавать нарушения личного пространства на основании фактов владения имуществом. Важный момент – если супруг не приходит в дом к бывшей супруге, еще не факт, что такого права у него нет или он этого не делает в ее отсутствие. Поэтому здесь и идет речь о моральной составляющей, которая не позволяет свободно пользоваться своим жильем.

  Важно:если квартира досталась членам семьи при приватизации, но муж отказался от своей доли, то выписывать человека нужно в ином порядке. Этот момент граничит с юридическими нормами по правам наследования: жилье ему принадлежит в долевом выражении, но он отказался, и личный отказ может отменить, вернув право собственности. В таком случае человек не утрачивает права, тем более в акте о приватизации его имя все же имеется.

  Выписка при условии, что квартира приватизирована с долевым участием бывшего супруга

  Предположим, что некогда любимый муж участвовал в приватизации квартиры, вкладывал средства в ремонт и оплачивал счета. А теперь жена хочет его выгнать, оставив ни с чем. Как выписать бывшего мужа при таких сложившихся обстоятельствах?

  1. Например, жена знает, что бывший супруг может претендовать на проживание в ее квартире. Некогда она приобрела недвижимость за свои деньги. Это было до момента заключения брака, поэтому может выписать любого, кого сама туда вписала.
  2. Если супруги вместе покупали квартиру, то они оба могут в ней проживать.
  3. Если мужчину все-таки попросили выехать, это делается в течение 30 суток с условием прописки на новом месте.
  4. Если в приватизации участвовали оба, но собственник – жена. Здесь нужно рассматривать исковые заявления на основании ст. 31 ЖК РФ. Суд обяжет УФМС выселить мужчину, а полиция поможет владельцу при оказании сопротивления.

  

  Бывают ситуации, когда мужчины действительно не могут найти работу, денег на первое время, жилье. Тогда в суде можно попросить отсрочку. Она дается на 5-6 месяцев на поиски средств для снятия иного жилья. Если есть другие собственники, то они с письменного разрешения должны позволить человеку проживать там. При отсутствии такового бывшему мужу нельзя претендовать на это временное право.

  Если через полгода человек не выехал, в присутствии полиции его выселяют. Таким образом, выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры возможно, несмотря на смягчающие разрешения закона о временном пользовании недвижимостью. Это касается и того момента, когда супруг еще живет с вами, но вы уже не состоите в законных отношениях.

  Как выписать бывшего мужа, проживающего в квартире на момент развода

  Ситуация осложняется, когда близкие люди действительно не могут разъехаться по очевидным причинам. Бытовые моменты принято всегда решать через суд, но выписать бывшего мужа из квартиры без согласия, с учетом его проживания в ней, по факту достаточно сложно.

  Здесь важно знать, есть ли у него другая жилплощадь – от родителей, родственников, в наследстве. Если это доказать, то его заставят переехать к себе домой. При этом действует срок для переселения в один год, в зависимости от обстоятельств.

  Жене нужно обращаться к адвокату. Почему:

  1. Юристы имеют базу данных граждан, которые владеют имуществом на территории России, или стран СНГ.
  2. Также некоторые адвокаты могут запросить в паспортном столе все факты о регистрации лица в разных квартирах на основании мандата. Если установится факт владения какой-либо недвижимостью, нужно доказать этот момент документально. Речь может идти и о гаражах, коммерческих помещениях. Иными словами, человеку есть куда идти, есть на что жить и снимать квартиру.
  3. Получить бумаги могут только компетентные юристы.

  Ранее обсуждали пути решения проблемы, если в квартире бывший муж не проживает. Как выписать его из жилья при совместном проживании – решено тоже: в судебном порядке и с привлечением хорошего адвоката. Далее рассмотрим несколько усложненную ситуацию. Речь пойдет о том, как выписать бывшего мужа, проживающего в квартире, которая является муниципальной собственностью. Выше говорилось про приватизацию: когда кому-то не хочется прописывать человека, то состав семьи определяется из участников, претендующих в большинстве на право собственности.

  После принятия решения муж меняет свое мнение, значит, трактовка вопроса уже другая.

  Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры: советы юристов

  

  Когда муниципалитет заключает договор с квартирантами, то он основывается на правилах аренды. Социальный найм подразумевает право каждого жильца на проживание, и не важно, в каких отношениях люди состоят. Организация опирается на законные основания, изложенные в ч. 4 ст.

  69 ЖК РФ. Можно лишь предпринять следующее:

  1. Попросить разменять квартиру на две другие, поменьше. Это вряд ли возможно, поскольку в запасе свободных квартир для двух арендаторов не бывает.
  2. Произвести разделение лицевых счетов. Это хорошо, если есть несколько комнат, а супруги подписывают соглашение о делении жилплощади. Общими остаются только прихожая, кухня и санузел с ванной. Каждый из них будет оплачивать свою долю, однако могут возникнуть споры по поводу пользования общими зонами: кто-то чаще готовит, кто-то дольше пользуется общей водой. Но неуплата коммунальных счетов – повод для выселения.
  3. Обращение в суд возможно только на очень веских основаниях. При положительном ответе администрация получает решение суда, после чего перезаключает договор с единственным владельцем имущества.
  4. Муниципалитет вправе потребовать освободить квартиру при нарушении прав жильцом.

  Если жена хочет выписать бывшего мужа из квартиры, нужно удостовериться, что она сама не нарушает его прав, интересов, не является «раздражителем» для соседей. При отсутствии жалоб эти факты будут проверяться в отношении мужчины. Также женщина может обратиться с доносом на мужчину на основании ст. 90 ЖК РФ в администрацию муниципалитета с содержанием о том, что он не платит по счетам, имеет долги перед коммунальной службой. Однако хотеть выписать бывшего мужа из квартиры нужно осторожно, так как интересы могут удовлетворяться не в вашу пользу.

  Помните, что социальная аренда допустима только для семей. И при отсутствии таковой всех жильцов могут попросить съехать.

  Освобождение квартиры при наличии прав собственности у бывшего супруга или его детей

  

  В момент заключения брака у мужчины были дети от предыдущей жены. Они все прописаны в квартире, живут и соблюдают правила пользования жильем. После развода мужчина уходит, его выписывают, а вот ребенок остается зарегистрированным.

  Тяжело с «наследником» продать квартиру. Как выписать бывшего мужа вместе с кровными детьми, узнаем далее.

  1. Бывший супруг может сделать своих детей полноправными владельцами квартиры. Эти человеческие права закреплены в Жилищном Кодексе РФ. Женщина также может переехать к мужу, прописать от первого брака ребенка, после чего уехать, сохраняя права владения на имя наследника.
  2. Кодекс действует только в интересах несовершеннолетних детей, которым некуда идти, несмотря на то что у них есть законные представители – родитель или родственник.
  3. Выписать ребенка до 18 лет нельзя по закону, иначе за них вступится комиссия по защите прав детей, а собственнику придется заново прописывать неродных гостей у себя дома.
  4. Снять с учета детей может только обладатель права на пользование жильем, то есть бывший муж, даже если его уже успели выгнать. Конечно же, по своему согласию. Однако здесь нужно учитывать такой момент: содержать, одевать и кормить детей владелец квартиры не обязан, поэтому в интересах родителя забрать ребенка с собой.
  5. Выписывать несовершеннолетних детей в «никуда» может только родной родитель, а не владелец помещения. В таких случаях никакого наказания не поступит, поскольку он будет представлять его законные интересы на правах отца.
  6. Если место нахождения отца неизвестно, а дети давно не живут на квартире, то собственник может указать это в исковом заявлении. Выписать бывшего мужа с родней помогут и органы опеки. Их первых заинтересует место жительства ребенка.

  Поэтому в таких ситуациях нужно постараться мирно решить вопрос, и только потом прибегать к помощи высших инстанций.

  Когда этого сделать не получится: законные основания у бывшего мужа

  

  Есть ряд частных ситуаций, когда выписка из квартиры бывшего мужа невозможна. Это касается индивидуальных особенностей дела:

  1. Жилье считается общим владением уже после решения суда. Значит, это общая собственность. Это может основываться на факте купли-продажи недвижимости людей, которые еще тогда состояли в браке. При разводе все имущество по закону делится на две равные части. Да, мужу разрешается отказаться и переписать свое имущество на жену, например в пользу общего ребенка.
  2. Пожизненное право проживания допускается, когда благородный супруг отказался приватизировать долю, отдав ее другим жильцам. И в знак такого жеста в суде могут дать ему разрешение на постоянное пребывание в квартире.

  Бракоразводный процесс нередко вынуждает идти в ЗАГС, а тем более в суд. И когда невозможно найти решение, как выписать из квартиры бывшего мужа, на помощь приходят адвокаты и человеческий фактор в лице судьи.

  Обращение в суд и подача искового заявления

  Для суда надо собрать пакет бумаг, которые необходимы для успешного заключения дела. На каждом слушании будут присутствовать обе стороны, а помимо них еще несколько людей. Это могут быть свидетели, приставы, представители ГУ МВД субъекта. Дальше будут проверяться документы, которые могут быть приобщены к делу или нет. В ходе заседания обе стороны могут затребовать от судьи дополнительных сведений, которые находятся в его компетенции.

  Потом уже назначаются заседания в рамках настоящего дела.

  1. Женщина должна обратиться в канцелярию, чтобы зарегистрировать свои документы. При этом важно правильно озаглавить заявление, чтобы оно отражало суть вопроса. Если вам нужно выписать человека, не проживающего с вами, пишется иск о прекращении права пользования жилым помещением. Если живет, то – о прекращении права пользования с последующим выселением.
  2. В заявлении может фигурировать один из нескольких собственников. Указанное лицо представляет свои интересы на суде. При наличии нескольких истцов достаточно одного заявления с указанием остальных в качестве третьих лиц (по их желанию). На суде их будут спрашивать как полноправных владельцев имущества.
  3. Чтобы иск приняли, нужно сделать копии — по одной на руки для каждого истца: одна для судьи и несколько для работы в канцелярии. Количество может меняться в зависимости от количества сторон. Допустим, два истца, один ответчик, один судья, два представителя третьей стороны. В таком случае нужно делать восемь копий.
  4. Указывается место жительства бывшего мужа. Туда направляется извещение о назначении даты суда. Если согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда № 25 местом проживания не является место прописки, то письмо будет направлено туда в любом случае. Повестка считается доставленной, так как прописка – основание для контакта с ответчиком.
  5. Если человек не принял заявление, то суд рассмотрит материалы дела без его участия.

  Дальше нужно понять, как подать заявление и выписать бывшего мужа из квартиры. Итак, переходим к самому иску и его содержанию.

  Регистрация иска для передачи в суд при разделе имущества после развода и выселении зарегистрированных совершеннолетних лиц, имеющих право проживания

  

  Поскольку все ситуации индивидуальны, образцы в суде не всегда полностью позволяют описать проблему истца. Чтобы выписать из квартиры бывшего мужа, заявление составляется совместно с юристом по семейным делам, или адвокатом, компетентным в этой сфере деятельности:

  1. Подается документ в районный суд, если город большой. В маленьких — городской суд. Иногда требуется обращаться по территориальной принадлежности.
  2. В канцелярии вам выдадут квитанцию, которая оплачивается на месте в суде. В кассе дают талон и чек об оплате. Госпошлину обязательно приложить к документам.
  3. Потом в приемной регистрируется иск. Каждая страница прописывается и прикрепляется к папки с личным делом. Важна выписка из ЕГРН (свидетельства с 2016 года уже не выдаются). Она понадобится потом для установления факта причастности мужа к квартире, а также (с его стороны) покажет, что он имеет, или не владеет недвижимостью, куда бы его можно было переселить.
  4. Совместно с основным пакетом документов предоставляется договор основания – документ, указывающий, на чье имя зарегистрирована квартира. Здесь можно представить документ покупки жилья. Если вам подарили ее, или переписали, как наследство открытого типа, то документ тоже прилагается.
  5. Выписка из домовой книги, где указано, сколько человек живет с вами, кто они.
  6. Свидетельство о расторжении брака, как основание о прекращении семейных отношений.

  На протяжении недели суд должен дать ответ и обозначить дату заседания. Могут отложить вопрос или оставить его без движения, но это крайне редко. Суд отправит извещение заказным письмом участвующим сторонам с указанием времени и места проведения заседания.

  Определение предварительного и основного заседания суда

  Зная, можно ли выписать бывшего мужа из квартиры, женщины уверенно обращаются в суд для решения проблем. После этого судом назначается предварительное слушание. Здесь все стороны высказывают свое мнение, претензии и доводы. Если каких-то аргументов в виде документов не хватает, суд укажет на это.

  Истцы должны потребовать, чтобы судом было назначено ответчику предоставление справки из ЕГРН.

  

  Этот документ также будет очень важен, если понадобится присутствие свидетелей. Истцы должны ходатайствовать о них, то есть письменно заявить об их присутствии. После этого назначается дата судебного заседания, и ответчику снова отправляют повестку, но уже о проведении основного слушания. Там каждая сторона выступает со своей речью, приводит аргументы и доводы. Допустимо ссылаться на законы и статьи кодексов.

  Если муж не живет с истцом, то нужны свидетели, о которых уже заявлено на предварительном слушании.

  Если ответчик живет с истцом, то нужно попросить ту самую выписку из ЕГРН, которая укажет, есть ли у него дополнительное жилье, куда ему можно было бы отправиться. Все эти моменты будут приняты во внимание. Иск о выписке из квартиры бывшего мужа будет рассматриваться в течение нескольких недель или месяцев.

  Заседаний тоже может быть несколько, в зависимости от количества третьих лиц, длительности опроса свидетелей. Когда решение вступает в силу, учитывается присутствие ответчика. Если он посещал слушания, решение вступит в силу через месяц. При отсутствии – через месяц и неделю.

  Однако все зависит от судьи.

  В канцелярии выдается копия решения. Также важно следить, чтобы никто из сторон не захотел обжаловать решение. Это можно сделать в срок до вступления решения в силу.

  При этом мужчина может потребовать любые условия, а женщина — только аннулировать запросы. Далее при успешном завершении дела в УМВД приносится копия решения, и уже через 3-5 дней можно требовать выписки из квартиры бывшего мужа. При возникновении проблем полиция оказывает помощь в выселении нежеланных гостей.

  Таким образом, вы уже знаете, можно ли выписать бывшего мужа из квартиры, как происходит процесс обращения в суд.

  Как выписать бывшего мужа из квартиры

  После развода супругов возникает необходимость разделить совместно нажитое имущество. Чаще всего основная проблема раздела связаны с недвижимостью. Можно ли и как выписать бывшего мужа из дома – читайте в этой статье.

  Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры?

  Выписать, в теории, можно кого угодно, но только при условии, что человек согласен с этим. Если же дело касается выписки бывшего супруга, который по какой-то причине продолжает оставаться прописанным в квартире, то все может быть достаточно сложно. Логично можно предположить, что бывший муж будет всеми силами противиться выписке.

  Возможно из-за желания забрать жилье себе, а может только из-за попытки хоть как-то «насолить» бывшей супруге.

  Если возникает такая проблема, то единственным ее решением будет обращение в суд. Причем многое зависит от того, когда и кем приобреталась квартира, производился ли в ней капитальный ремонт и за чей счет, на кого оформлено жилье и так далее. Возможных нюансов очень много, основные из них будут рассмотрены в конце статьи.

  В каких ситуациях может быть необходимость выписки бывшего супруга

  Выписываться бывшего мужа через суд может понадобится во многих ситуациях. Примерный перечень основных причин выглядит так:

  • Повышенные расходы за коммунальные платежи. Каждое прописанное в квартире лицо повышает размер платежей за коммунальные услуги. Если в жилье есть хотя бы основные счетчики на воду и электричество, разница будет минимальной, но если их нет, то расходы повышаются очень существенно.

  Пример:Расчет коммунальных платежей производится так: А=Б*В*Г, где А – сумма платежа, Б – количество прописанных лиц, В – это установленный муниципалитетом средний уровень потребления на одного человека, а Г – тариф за коммунальную услугу. Для примера возьмем тот факт, что в квартире прописано 3 человека (женщина с ребенком и бывший супруг, которого нужно выписать), тариф составляет, условно, 100 рублей за 1 единицу. Уровень потребления равен 20 единицам (расчет условный, исключительно для примера, для более точного расчета рекомендуется использовать установленные в регионе тарифы и нормы).

  Таким образом заплатить придется 20*100*3=6000 рублей. Если бы людей в квартире было прописано двое, то сумма была бы существенно меньше: 20*100*2=4000 рублей.

  • Необходимость продажи жилья. Для того, чтобы продать жилье, из него нужно выписаться. Это не обязательное правило, но логично, что покупатель будет настаивать на том, чтобы в его новой квартире никто не был прописан на момент завершения сделки купли-продажи. Если бывшего супруга не выписать заранее, то из-за затянувшегося судебного заседания сделка по продаже жилья может сорваться.

  Пример: У женщины есть покупатель, готовый прямо сейчас отдать за квартиру 10 миллионов рублей, так как она ему очень понравилась. Это примерно на 20% больше, чем цена аналогичного жилья на рынке. Упускать такую возможность нельзя.

  Однако покупатель хочет, чтобы в квартире никто не был прописан на момент завершения сделки. Он готов подождать 1-2 недели, для того, чтобы женщина выписалась из квартиры, но не готов ждать 2-4 месяца, пока выпишут бывшего мужа по решению суда.

  Основанием же может являться сам факт расторжения брака. После развода человек перестает считаться родственником и, как следствие, теряет право на проживание в квартире. Актуально это только в том случае, если бывший супруг не имеет прав на недвижимость и не является ее совладельцем. Если это не так, не стадии развода нужно инициировать судебное разбирательство и четко определять, кому и какое совместное имущество принадлежит.

  Только после этого можно пробовать выписать мужчину через суд.

  Могут использоваться и другие основания, типа проживания мужчины по другому адресу, неуплату его части коммунальных услуг и так далее, однако первопричиной все равно является развод и доказать этот факт будет проще и быстрее всего.

  Как выписать бывшего мужа из квартиры через суд

  Самой распространенной является ситуация, когда у мужчины уже нет прав на жилье, он не является совладельцем (например, по решению суда во время развода), однако при этом продолжает проживать в квартире (или остается там прописанным). В последнем случае обычно мужчина просто не хочет заниматься чужими проблемами, упирая на тот факт, что «тебе надо, ты и выписывай». Не особо красивая, но распространенная ситуация.

  Рассмотрим порядок действий для выписки бывшего супруга как раз в таких случаях.

  Порядок действий

  1. На основании свидетельства о разводе обратиться в МФЦ и попросить выписать мужчину.
  2. Последует отказ, это логично.
  3. На основании отказа нужно направлять мужчине претензию с требованием выписаться из жилья.
  4. Если и тут последует отказ (или реакции вообще не будет) – готовиться к обращению в суд.
  5. Собрать документы.
  6. Составить исковое заявление.
  7. Направить заявление в суд и оплатить госпошлину.
  8. Дождаться заседания суда и присутствовать на нем.
  9. Получить решение суда и дождаться, пока оно вступит в силу.
  10. На основании решения суда еще раз обращаться в МФЦ и требовать выписать бывшего супруга.
  11. Если мужчина не проживает в квартире, а просто остается там прописан, то этого уже будет достаточно. Если же он действительно живет в квартире и отказывается выселяться даже на основании решения суда и документов о выписке, то придется обращаться в ССП и выселять бывшего мужа принудительно.

  Если все сделано правильно и ситуация стандартная, то решение суда практически всегда будет на стороне истца, так как у бывшего мужа действительно нет никаких оснований для того, чтобы проживать в квартире. К сожалению, далеко не всегда ситуации бывают однозначными. Зачастую все равно приходиться обращаться за помощью к опытным юристам чтобы те решили спорные вопросы.

  Процедура

  Рассмотрим подробнее всю процедуру выписки бывшего супруга через суд.

  Первое обращение в МФЦ

  Логично, что в МФЦ откажут выписывать мужчину без его согласия и присутствия, однако следует получить письменный отказ, это обязательное условие для последующего обращения в суд. Без такого документа суд может прийти к выводу, что заявитель не попытался решить свою проблему в досудебном порядке и откажет в удовлетворении иска. На самом деле вероятность такого исхода исчезающе мала, но всегда следует перестраховываться в подобных ситуациях.

  Претензия к мужчине

  Следующий важный документ – претензия. Так как ранее заявителю уже отказали в выписке мужчины без его согласия, то следует получить это согласие. Бывшему супругу надо направить претензию. Даже если он живет в соседней комнате, лучше это сделать заказным письмом, чтобы получить подтверждение факта передачи документа.

  Как вариант, можно попробовать передавать претензию в присутствии свидетелей, но ситуация с заказным письмом все же более приоритетная.

  В редких случаях бывший супруг хватается за голову и с криком «как я мог забыть» бежит в МФЦ, чтобы выписаться из квартиры добровольно. Но чаще всего такие претензии просто игнорируются. Для подателя претензии это неважно, главное ее отправить и подтвердить данный факт в суде.

  Вместе с письменным отказом из МФЦ этот документ докажет тот факт, что истец действительно пытался решить проблему в досудебном порядке.

  Обращение в суд

  Для того, чтобы направлять иск в суд нужно собрать все требуемые документы, доказательства и составить исковое заявление. Подробнее об этом см.ниже. Отдельно нужно отметить тот факт, что для каждого документа нужно сделать копии по количество заинтересованных сторон.

  Как минимум – 3 штуки: для истца, ответчика и суда.

  Второе обращение в МФЦ

  Когда заседание пройдет и будет принято определенное решение, после его вступления в силу можно обращаться в МФЦ повторно и требовать выписать бывшего супруга в принудительном порядке. Так как в данном случае никаких нарушений законодательства нет и ответственные лица больше не отвечают за возможные проблемы, ведь есть решение суда, в выписке отказать не смогут.

  Принудительное выселение

  Нередко бывший супруг отказывается выселяться из квартиры даже при том, что ему предоставляют решение суда и документы из МФЦ, подтверждающие факт выписки из квартиры и отсутствие прав на проживание в этом помещении. Если это так, то придется выселять человека принудительно. Для этого следует обращаться в ССП (Служба судебных приставов).

  На такое выселение может уйти достаточно много времени, но в конечном итоге, так или иначе, мужчину вынудят переселиться.

  Исковое заявление

  Одним из основных документов при обращении в суд можно считать исковое заявление. Оно должно быть составлено по всем установленным правилам. Для этого следует руководствоваться ст.131 ГПК РФ.

  В исковом заявлении такого плана должна фигурировать следующая информация:

  • Данные суда, ответчика и истца. Тут указывается, куда направляется заявление, кем и относительно кого. Обычно достаточно названия суда, ФИО истца с ответчиком, их адресов и контактных данных (номер телефона и адрес электронной почты).
  • Описание ситуации. В этой части иска описывается сам развод и его особенности.
  • Конкретная проблема. Этот раздел иска продолжает предыдущий, но тут уже описывается проблема. В данном случае – прописка бывшего супруга и отказ от добровольной выписки.
  • Требования к ответчику. Тут истец четко, без фраз, имеющих двойное толкование должен описать, что именно он хочет. Например, признать мужчину не имеющим права на проживание в квартире, его выписку, принудительное выселение, выплату компенсации и так далее.
  • Прилагаемые документы. Тут представляется перечень всех бумаг, которые подаются одновременно с иском. Они являются его неотделимой частью и основанием для принятия судом того или иного решения. Именно поэтому заниматься подбором документов-доказательств лучше при помощи опытного юриста. Впрочем, в случае с выселением бывшего супруга помимо письменного отказа из МФЦ и подтверждения факта передачи претензии достаточно будет свидетельства о разводе.
  • Дата и подпись. Дата должна быть актуальной – на момент подачи заявления.

  Образец

  

  Документы

  Все документы можно условно разделить на две категории: те, которые нужны для иска и те, которые требуются для обращения в МФЦ.

  Для искового заявления

  Помимо самого заявления также потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт истца.
  • Письменный отказ в выписке от МФЦ.
  • Подтверждение факта направления претензии.
  • Свидетельство о расторжении брака.

  К этим бумагам можно прилагать и другие, которые подтверждают правоту истца. Например, решение суда, полученное при разводе, на основании которого становится понятно, что ответчик действительно не имеет никаких прав на данную квартиру и у него нет оснований для того, чтобы сохранять прописку по адресу ее расположения.

  Для принудительной выписки

  В МФЦ нужно будет подавать следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Заявление на принудительное выселение.
  • Решение суда.

  Стоимость

  Выписка производится бесплатно, вне зависимости от того, принудительная она или добровольная. При обращении в суд придется заплатить госпошлину в размере 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Также, если планируется обращение в суд или МФЦ через представителя, нужна будет оформленная на него и заверенная нотариально доверенность.

  Стоимость такого документа варьируется в пределах 2-5 тысяч рублей.

  Сроки

  Примерные сроки для принудительной выписки бывшего супруга через суд:

  • Получение отказа от МФЦ: до 1 недели.
  • Ожидание реакции на претензию: около 1 месяца (может и больше, по желанию заявителя).
  • Ожидание судебного заседания: до 2-х месяцев.
  • Вступление в силу решения суда: 1 месяц.
  • Принудительная выписка через МФЦ: до 2 месяцев (чаще всего 1-2 недели).
  • Принудительное выселение силами ССП: от 1 месяца.

  Нюансы:

  При выселении бывшего супруга, как и во многих других случаях, когда требуется вмешательство судебных органов, могут возникать различные нюансы и особенности, серьезно влияющие как на саму процедуру, так и на ее конечный результат. Рассмотрим основные.

  Если муж-собственник

  Если собственником квартиры является бывший муж, причем абсолютно официально, даже по решению суда о разводе, то выселить его из квартиры будет невозможно. Более того, при таких условиях следует беспокоиться больше о том, что это он может выселить свою бывшую супругу из жилья.

  В том же случае, если мужчина является собственником только по документам (женщина нигде не фигурирует), но при этом не является реальным владельцем жилья исходя из решения суда о разводе, то общая процедура выписки будет аналогична описанной выше. Отдельно следует отметить тот факт, что предварительно придется оформить все документы на право собственности так, чтобы мужчина там даже не упоминался.

  Пример:Супруги приобретали квартиру уже после заключения брака. Такое жилье автоматически считается общей совместной собственностью. При оформлении документов мужчина записал недвижимость на себя, однако это лишь формальность и, на самом деле, квартира принадлежит ему только на 50%, а остальные – собственность супруги. При разводе, по решению суда, супруг передает свои 50% бывшей жене, забирая себе остальное имущество (машину, дачу, гараж и так далее).

  Переоформлять документы на право собственности ему уже не интересно, это проблема супруги. Если она не сделала этого своевременно, то еще до выписки придется обращаться в Росреестр и вносить в базу данных соответствующие изменения на основании решения суда о разделе имущества при разводе.

  Из приватизированной квартиры

  Чаще всего проблема возникает именно при разделе приватизированной (частной) квартиры. В обычной ситуации следует ориентироваться на описанный выше план действий и существующие особенности. Однако и тут есть свои нюансы.

  Если супруг в свое время не участвовал в приватизации (не получил своей доли), то он получает право пожизненного проживания в этой квартире. Как следствие, выселить его невозможно, ведь у него есть «железное» основание для проживания.

  Пример:Супруги заселились в муниципальную квартиру после свадьбы. Когда возникла возможность приватизации жилья, занималась этим только жена, супруг отказался от участия, чтобы не увеличивать проблемы и перечень документов. Формально он лишился своего права собственности на жилье, но взамен получил право пожизненного проживания.

  В подобной ситуации проще при разводе отдать эту квартиру супругу и забрать все остальное имущество, выселить его не получится.

  Из муниципальной квартиры

  Муниципальная квартира не является собственностью прописанных в ней лиц – это собственность города/государства. Как следствие, выселять кого-либо можно только посредством обращения в муниципалитет. В данном случае, если рассматривать ситуацию с разводом, можно упирать на тот факт, что мужчина после расторжения брака не является родственником и, потому, не может иметь прав на проживание в муниципальной квартире.

  Зачастую этого бывает достаточно для выписки.

  Возможные сложности

  Перечень потенциальных проблем, с которыми люди сталкиваются чаще всего:

  • Квартира является совместной собственностью супругов и решение суда о расторжении брака никак не прояснило ситуацию. Проще говоря, бывшие муж с женой так и не договорились, кому и какая часть имущества отходит. Выселить мужчину при таких условиях не получится, ведь квартира является и его собственностью. Самый простой и удобный вариант – по договоренности продать жилье и поделит поровну вырученные от сделки деньги.
  • Квартира находится в залоге. В подобной ситуации уже могут быть проблемы со стороны банка. Рекомендуется обсуждать все особенности дальнейшего раздела имущества после развода и выселение супруга в присутствии представителя банка. Он имеет далеко не последний голос при таком «совещании».
  • Нет альтернативного места жительства. Эта проблема встречается очень часто. Если у выселяемого человека нет другого жилья, то выселить его тоже невозможно. Нельзя просто выкидывать людей на улицу. Логично, что на улице человек, скорее всего, не останется и снимет себе квартиру, однако с точки зрения закона выселить при таких условиях невозможно. Лучший вариант – договориться о добровольной выписке. Иногда для этого приходится обеспечивать выселяемых лиц другим жильем за счет истца, что очень неудобно и крайне невыгодно.
  • Если ребенок по решению суда остается с мужем, а не с женой (бывших), то выселение тоже будет невозможным. Нельзя выписывать ребенка без родителя и нельзя выписывать родителя без ребенка, особенно если есть решение суда, по которому несовершеннолетнее лицо должно оставаться с мужчиной. В такой ситуации проще отдать квартиру бывшему супругу и предъявить претензии на другое имущество.

  Выселение из квартиры после развода – это достаточно спорная и неоднозначная процедура. При ее реализации практически всегда возникают различные вопросы и проблемы, справиться с которыми без помощи опытного юриста практически невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные юристы расскажут об основных нюансах, заслуживающих внимания. Они также могут представлять интересы клиента в суде и при общении с ответственными лицами в МФЦ.

  На практике, сам факт присутствия опытного специалиста позволяет решать проблемы значительно быстрее и, практически всегда, в пользу клиента.

  Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

  Как выписать бывшего мужа из квартиры, не собственника?

  При различных обстоятельствах, многие бывшие жен сталкиваются с проблемой раздела имущества и задаются вопросом «Как выписать из квартиры бывшего мужа?». Об этом подробная информация снизу.

  Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа, если я собственник?

  Обязанности и права собственников жилых помещений отражены в Жилищном кодексе. В ст. 31 ЖК РФ указано, что все члены семьи, проживающие на одной жилой площади, наделены правом его пользования, даже если собственником является лишь один член семьи. Одновременно с этим, в ч. 4 вышеуказанной статьи есть уточнение.

  Если супруг, не являющийся владельцем квартиры, разводится с супругой, то он автоматически теряет право на проживание в ней. Исключение только одно – стороны договорились о совместном проживании после развода. Но, даже если такое соглашение было подписано, собственник жилья вправе его расторгнуть.

  В Постановлении ВС № 14 от 02.07.2009 годасказано, что после расторжения брака, бывший супруг или супруга автоматически переходят в категорию бывших членов семьи, которые уже не вправе рассчитывать на имущество, которое принадлежит другим членам семьи. Поэтому никаких проблем с выпиской из квартиры, принадлежащей супруге, полученной по наследству или приобретенной до брака не должно возникнуть. Но, в суд все же придется обратиться.

  На сегодняшний день существует два вариант выписки супруга:

  • уговорить мужа и оформить выписку;
  • обратится в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

  Если муж фактически не проживает в квартире, но не желает выписываться, супруге следует попытаться в досудебном порядке урегулировать проблему. Сделать это можно даже путем отправки заказного письма на фактический адрес проживания. В тексте прописать требования о выписке.

  Обязательно следует взять копию письма с квитанцией об оплате на почте.

  Пошаговая инструкция выписки из квартиры бывшего мужа

  1. Перед составлением искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета, потребуется собрать пакет документов для суда:
  • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество или выписка из ЕГРН;
  • справку о регистрации всех прописанных в жилье (можно получить в управляющей компании);
  • копию удостоверения личности собственника квартиры;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • выписка из финансово-лицевого счета;
  • копия документа, подтверждающего наличие собственного жилого недвижимого имущества у ответчика (при наличии);
  • квитанция об оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.
  1. Если в квартире супруг не проживает необходимо приложить копию заказного письма, если оно отправлялось. Можно ограничиться выпиской из ЕИРЦ и свидетельскими показаниями соседей, о том, что супруг действительно не появляется в квартире.

  Если собственников жилья несколько, то заявление необходимо составить одно совместное. Допускается приложить доверенность на 1 владельца, которого остальные уполномочат на участие в суде и подачу заявления.

  Не стоит забывать, что с 2019 года, истец обязан переслать копию искового заявления ответчику. В случае, когда не известен фактический новый адрес проживания бывшего супруга, можно смело указывать адрес прописки. На самом деле законодательством не закреплена обязанность истца знать, где живет ответчик.

  Понятное дело, что в квартире, где не проживает ответчик, он не сможет получить корреспонденцию из суда, но судья посчитает такое извещение полноценным и будет рассматривать дело заочно, без бывшего супруга.

  1. Бывшей супруге рекомендуется присутствовать на всех заседаниях суда. Первое будет предварительное, где выясняются все обстоятельства рассматриваемого дела. Судья определит список недостающих документов (если они потребуются), даты, к которым их надо предоставить.
  1. На протяжении месяца после этого будет назначено первое заседание суда. Если определяющих обстоятельств много, то возможно будет и несколько заседаний. В самом конце будет вынесено решение. После окончания срока для апелляции и вступления решения в законную силу, с документом необходимо обратиться в миграционную службу через МФЦ или через Госуслуги и оформить выписку бывшего мужа (бесплатная услуга). В среднем на всю процедуру уходит от 4 до 6 месяцев.

  На апелляцию у мужа есть 30 дней после вынесения окончательной версии решения суда

  Другая ситуация, когда после или до развода, супруг попадает в места заключения. В этом случае супруге – собственнику жилья проще. Для выписки потребуется лишь копия приговора об осуждении мужа, обязательно вступившее в силу.

  С этим документом необходимо обратится в МФЦ с заявлением о снятии с регистрации бывшего супруга, и приложить решение суда.

  Намного сложнее ситуация, когда в процессе приватизации супруги решили, что муж откажется от своих прав на квартиру. После развода его будет очень сложно выписать без согласия, так как он имеет право пожизненного проживания в таком жилье. Полный перечень условий, которые позволят выписать бывшего мужа без его согласия, прописан в п. 3 Обзора судебной практики ВС за первую половину 2014 года:

  • супруг длительное время не проживает в квартире, на практике такой срок равен 3 и более годам;
  • съехал с жилья со всеми своими вещами, а не для поездки в командировку или на учебу, работу или лечение;
  • муж покидал жилье без каких-либо конфликтов и принуждения;
  • не принимал участие в оплате за коммунальные услуги, в ремонте;
  • не предпринимал попыток опять вернуться в квартиру;
  • никто из других членов семьи – собственников жилья не возражают против выписки.

  Это все основания, которые дают право утверждать, что бывший супруг утратил право на жилье. Главное, чтобы он не смог доказать, что отказался от участия в приватизации по принуждению.

  Нюансы выписки мужа из квартиры

  Если бывшему супругу некуда переезжать, и он продолжает жить в квартире, то судья может дать определенный срок на выселение, после чего, его можно будет снять с регистрации. При проблемах с выселением, как только пройдут все сроки, указанные в решении, в жилье можно спокойно поменять замки и больше не пускать бывшего мужа. Если супруг вызовет полицию, не нужно бояться, необходимо всего лишь предъявить решение суда представителям правоохранительных органов.

  Оставшиеся вещи муж может забрать по письменному требованию к бывшей супруге.

  Отсюда вывод, если вы даже не напишите в исковом заявлении требования о выселении, это право возникнет после вступления решения суда в законную силу. Такое требование даже не рекомендуется прописывать, так как согласно требованиям п. 1 ст. 45 ГПК, такое дело рассматривается с участием прокурора, поэтому сроки рассмотрения могут сильно растянуться, вплоть до 12 месяцев.

  Проблема может возникнуть, если суд признает квартиру совместной собственностью, несмотря на оформленные права на супругу. Такое возможно, если муж сможет доказать, что он «вложил» большие средства в жилье во время совместного проживания с женой. На такое суд может пойти, если стоимость квартиры после ремонта сильно увеличиться.

  В редких случаях, после развода, супруге могут присудить выплачивать алименты супругу. В этом случае суд может отказать в снятии с регистрации, расценив это как ухудшение жилищных условий.

  Остались вопросы?Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: