Как выйти из долевой собственности на частный дом

В одних ситуациях для отказа от доли в квартире достаточно простого письменного документа, в других — придется оформлять дарственную. Вместе с экспертами разбираемся, как оформить отказ от доли в квартире в разных случаях

Фото: Andrey_Popov\shutterstock

Долевая собственность — это имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из совладельцев. Каждый собственник такой недвижимости обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть в результате наследства, раздела имущества, приватизации жилья и т. д. Гражданин или юридическое лицо имеет право отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (ст. 236, ГК РФ).

При этом до отказа все права и обязанности (оплата коммунальных услуг, налогов) сохраняются за первоначальным владельцем. Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья), так и уже при существующем праве. Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.

Отказ при приватизация квартиры

Первый случай — гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует отказаться от нее. Например, при участии в приватизации (перевод квартиры в частную собственность). Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками. Для того чтобы отказаться от своей доли при приватизации, нужно написать соответствующее заявление. «Чтобы отказаться от приватизации, нужно обратиться с письменным заявлением об отказе в уполномоченный орган.

Например, в Москве — это департамент городского имущества. Образец заявления размещен на сайте департамента. Отказ от приватизации можно подать в департамент напрямую и через МФЦ.

В первом случае требуется нотариальное удостоверение отказа (цена — 1,1 тыс. руб.), во втором достаточно простой письменной формы», — рассказал юрист Asterisk Степан Хантимиров.

• Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
• 10 признаков квартир, которые опасно покупать

Отказ от доли при получении наследства

Еще один вариант отказа от доли в квартире, когда право собственности еще не возникло, — при получении наследства. Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (ст.1157 ГК РФ). В данном случае можно отказаться от доли как в пользу конкретного наследника, так и на общих основаниях.

В последнем случае имущество будет распределено между наследниками в равных долях. Отказаться от доли в пользу третьего лица, которое не является наследником, нельзя.

По словам Степана Хантимирова, наследник может отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение двумя способами:

• оформить у нотариуса, который ведет наследственное дело, отказ от наследства. При этом гражданин должен отказаться от всего наследства, а не только от доли в праве собственности на жилое помещение. Заявление об отказе от наследства можно сделать самому, можно воспользоваться формой нотариуса. В первом случае гражданин заплатит 100 руб., во втором случае придется доплатить нотариусу за услуги по составлению формы, как правило, от 300 до 500 руб.;
• не обращаться с заявлением к нотариусу, который ведет наследственное дело, о принятии наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (ст. 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от него.

После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет права отказаться от него. Причем отказаться можно только полностью от наследуемого имущества.

Есть случаи, когда отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение нельзя:

• наследуемое имущество носит выморочный характер;
• нельзя отказаться в пользу других лиц, если доля передается наследодателем определенному наследнику или наследник обладает правом на получение обязательной доли.

Важным условием отказа от доли в наследстве является добровольный характер. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права (Фото: Andrii Yalanskyi\shutterstock)

Читайте также

• Обязательная доля в наследстве: кто получит имущество без завещания
• Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Отказ от уже существующей доли

Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится. Не имеет значения, на каком основании появилось право — в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке. В данном случае долю можно или продать, или подарить.

Дарение доли

Договор дарения имеет простую письменную форму. В отличие от завещания, дарение является двусторонним договором, оно не требует участия нотариуса (ст. 572 ГК РФ).

Чтобы подарить долю в квартире, необходимо только согласие одаряемого.

При этом важно зарегистрировать договор дарственной. Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). В противном случае договор будет признан недействительным.

Если недвижимость переходит к близкому родственнику, то налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли.

Продажа доли

Долю в квартире можно продать. Важное условие — собственник доли должен предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (ст. 250 ГК РФ).

Если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки, то тогда долю можно продать постороннему покупателю с помощью договора купли-продажи. В данном случае нужно пройти стандартный путь купли-продажи недвижимости и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Расприватизация

Гражданин вправе передать долю в праве собственности на жилое помещение, которое он приватизировал, в государственную или муниципальную собственность (так называемая расприватизация), добавил юрист Asterisk. Для этого необходимо одновременное соблюдение трех условий (ст. 9.1 Закона О приватизации жилищного фонда):

• недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
• в собственности гражданина нет иной недвижимости;
• недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

После того как гражданин совершит расприватизацию, государство или муниципалитет заключат с ним договор социального найма жилого помещения, права собственности на которое он передал.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Просто отказаться от доли в ипотечной квартире тоже нельзя. Такую долю можно продать или подарить, но только с разрешения банка. Сам вопрос распоряжения долей в ипотечной квартире сопряжен со множеством нюансов.

Например, приобретался ли объект в браке или до него, как была оформлена собственность (совместная или долевая), являются ли содольщики созаемщиками и так далее.

Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, — обратиться для консультации к юристу и в банк, поскольку совершать любые сделки с ипотечной квартирой, которая находится в залоге, можно только с согласия банка, рекомендует замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек.

На практике, если созаемщики не хотят или не могут выплачивать ипотечный кредит, обычно они продают жилье целиком, но также по согласованию с банком. С разрешения банка созаемщик может договориться о переходе права собственности второму созаемщику. В данном случае обязательство по оплате ипотечного кредита ложится полностью на одного созаемщика.

Отказаться от права собственности в ипотечной квартире можно либо подарив свою долю, либо продав. При разводе супругов, которые являются созаемщиками, этот вопрос может решить брачный договор, в котором прописаны условия раздела имущества. Если брачного контракта нет, то при разводе надо заключить соглашение о разделе имущества — кому и что будет принадлежать после развода.

Можно прописать, что все имущество достанется одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Поэтому при отказе от доли в ипотечной квартире нужно сначала определить, во-первых, кто является основным заемщиком и созаемщиком, рекомендует Ольга Балбек. Во-вторых, понять, кем приходятся друг другу заемщики и выделены ли доли. После чего можно подарить свою долю в ипотечной квартире или продать ее, используя преимущественное право.

При этом стоит помнить, что в любой ситуации нужно сначала проинформировать банк.

Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится (Фото: wichayada suwanachun\shutterstock)

Читайте также

• Ипотека после развода: как выплачивать кредит
• Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда

Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал

Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».

Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.

Читайте также

• Маткапитал-2021: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий
• Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция

Отказ от доли в пользу супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. (ст. 256 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть из совместной с помощью выделения долей в этом имуществе — сделать это можно в досудебном и судебном порядке. Также один супругов может отказаться от своей доли в пользу другого.

Здесь есть несколько вариантов такого отказа.

Первый — супруги состоят в браке и хотят разделить имущество по обоюдному согласию. В этом случае они могут воспользоваться брачным договором. В документе определяется, кому и в какой доле принадлежит имущество, какие права и обязанности у супругов.

Документ необходимо заверить у нотариуса.

Второй вариант — когда брак расторгнут и супруги хотят мирно разделить имущество. В данном случае, чтобы отказаться, например, от своей доли в квартире, необходимо написать письменный отказ, заверенный у нотариуса. Третий вариант — когда между супругами возникает спор, что, кому и в каком размере принадлежит.

В данном случае вопрос решается в судебном порядке.

Читайте также

• Какие сложности могут возникнуть при покупке жилья на маткапитал
• Доля детей в квартире: правила покупки и продажи
• Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности

Недвижимые объекты, находящиеся в долевой собственности все совладельцы могут использовать по своему усмотрению, но в пределах своей доли. При этом все решения, касающиеся дома или земельного участка в целом, должны приниматься всеми совладельцами сообща. То есть, один из собственников не может начать перестройку дома, либо какие-то действия с земельным участком без согласования с другими совладельцами.

Обычно такое положение дел устраивает всех собственников недвижимости, но иногда семейные отношения прекращаются, в какой-то семье происходят конфликты, договориться становится все сложнее, возникает вопрос о разделе долей.

Основания для раздела

Общая долевая собственность на любой объект недвижимости – это право собственности и владения этим объектом по долям, либо в процентном соотношении к совместному имуществу.

Например, у каждого из двух совладельцев имеется доля собственности, равная 1/2 части дома и земли, либо, другой вариант, четверо собственников владеют объектом недвижимости в долях, равных 25% от общей собственности. При этом совсем не обязательно, чтобы доли были равными.

Не все объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности, могут быть разделены, для этого необходимо наличие одного, либо нескольких обстоятельств, а именно:

1. Должно быть документальное подтверждение технической возможности раздела жилого помещения на определенное количество независимых друг от друга частей, к примеру, если это частный дом, то должна быть возможность оборудования отдельного входа и оснащения каждой независимой части отдельными коммуникациями.
2. Также необходимо соблюдение принципа справедливости, то есть, каждый из дольщиков должен при разделе получить объект недвижимости, в процентном соотношении равным его доле, при этом это отдельное жилое помещение не должно потерять свой прежний статус. К примеру, если одному из совладельцев, согласно его доле, достается жилое помещение площадью менее норматива в данном регионе, либо выделенное помещение по ряду причин утратит статус жилого, то такой раздел разрешен не будет.

Например, два совладельца решили разделить небольшой домик, доставшийся им по наследству в равных долях. Но, при любом варианте раздела одному из собственников достается жилая комната, а второму только подсобное помещение без окон, прорубить окно не позволяет ветхость постройки. В этом случае нет никакой технической возможности обособить обе доли в отдельные жилые помещения, и, значит, раздел в натуре невозможен.

Но это отнюдь не означает, что совладельцы никак не могут разделить долевую собственность. В тех случаях, когда объект недвижимости относится к неделимым видам (как в нашем примере, либо при разделе однокомнатной квартиры), то один из совладельцев может инициировать продажу своей доли недвижимости.

В этом случае также нужна будет процедура раздела, но не физического, а имущественного, то есть, произойдет раздел имущественных прав на какой-то конкретный объем, равный доле каждого собственника, например, на половину или одну треть жилого помещения, но не на конкретную комнату, либо ее часть.

При любом разделе отдельно стоящего дома необходимо учитывать его технические характеристики. Не получится разделить жилое помещение в натуре, если постройка или ее отдельная часть станет непригодной для проживания.

Допустим раздел на два самостоятельных жилых помещения только в тех случаях, когда:

• каждый из совладельцев получит жилье, имеющее свободный доступ (отдельный вход);
• все выделенные части будут по-прежнему пригодны для проживания;
• каждое из выделенных жилых помещений будет изолированным от других;
• земля под домом не поменяет целевое назначение.

Как делится земельный участок при долевой собственности на дом

Земельные участки подразделяются на два вида:

Делимый ЗУ. Участок считается делимым, если при разделе сохраняется целевое назначение каждого из вторичных наделов, другими словами, только те участки, которые при разделении их на несколько частей остаются пригодными для использования в первоначальном варианте. Например, ЗУ, первоначально предназначенный для ИЖС, останется таковым и после раздела.

Неделимый участок. Неделимым считается тот участок, который при разделе значительно теряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ), либо меняет свое целевое назначение.

В каждом субъекте РФ установлены нормативы для ЗУ различного предназначения, в которых обозначены предельно допустимые минимальные размеры земельных наделов, и если после раздела ЗУ вторичные наделы получаются меньше минимально допустимых, их раздел невозможен.

Например, для Москвы и МО предельно допустимые минимальные нормативы для ЗУ следующие:

• земли сельхозназначения – от 2 Га;
• садовый участок – от 6 соток;
• земля под огород – от 4 соток;
• ЗУ под индивидуальное жилищное строительство – от 5 соток.

Таким образом, если жилой дом расположен на земельном участке площадью в 8 соток, то раздел дома будет невозможен, так как при разделе земли хотя бы один из вторичных участком получится по площади меньше предельно допустимой минимальной величины.

Порядок раздела дома и земли по соглашению

Прекрасно, если все совладельцы согласны с разделом дома и участка под ним, в таком случае возможен раздел по соглашению.

Алгоритм действий

Как и при любом другом разделе или выделе долей, необходимо соблюдать определенный алгоритм действий. В данном случае это:

• обсуждение между совладельцами и достижение консенсуса между всеми;
• выдел доли каждого из собственников в натуре;
• проведение работ по размежеванию;
• передача проекта раздела в органы местного самоуправления;
• подача заявления на раздел дома и земли в Росимущество;
• передача заявления об изменении записей в реестре и пакета документов в Росреестр;
• получение выписки из ЕГРН.

Документы

Для того, чтобы перерегистрировать право собственности на разделенное недвижимое имущество в Росреестре, необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление от каждого собственника;
• техпаспорт;
• выписку из ЕГРН (расширенную);
• ксерокопии паспортов всех владельцев;
• правоустанавливающие документы на дом и землю;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (образец)

Добровольное соглашение о разделе должно быть заполнено в простой письменной форме, подписано всеми участниками и заверено в нотариальной конторе. Подлинник остается у нотариуса, а каждый из собственников получает на руки заверенный дубликат. В того момента, как соглашение составлено и подписано, а также заверено нотариусом, объект недвижимости перестает значиться как находящийся в общедолевой собственности

Форма

Особенности составления соглашения:

1. Документ составляется в нотариальной конторе после того, как совладельцы обратятся к нотариусу и оповестят его об оговоренных устно условиях раздела.
2. Соглашение вступает в законную силу только после того, как все участники сделки поставят свои подписи, и документ будет заверен подписью нотариуса и круглой печатью.
3. Недопустима передача подлинника соглашения никому из бывших совладельцев, у них остаются дубликаты документа.
4. После заключения сделки долевая собственность на объект недвижимости прекращается.

При составлении документа обязательными для заполнения являются следующие сведения:

• место и дата составления документа;
• личные данные всех участников сделки (ФИО, данные паспортов);
• сведения из кадастровых паспортов;
• данные о целевом назначении ЗУ и его размерах;
• доли каждого из совладельцев в процентах;
• условия раздела;
• подписи всех участников сделки;
• подпись нотариуса и круглая печать нотариальной конторы.

Образец соглашения о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности

Сроки и стоимость

Процедура раздела ЗУ по соглашению занимает довольно продолжительное время, а именно:

• получение заключения о технической возможности раздела от кадастрового инженера займет от 14 дней до двух месяцев;
• регистрация нового права собственности в Росреестре займет 14 дней;
• если владельцы обратятся за помощью в регистрации в МФЦ, то этот срок увеличится еще минимум на два-три рабочих дня.

Основные расходы приходятся на:

• оплату госпошлины – от 300 до 2 000 рублей;
• услуги нотариуса – от 1 до 3 тысяч рублей;
• получение выписки из ЕГРН – по 350 рублей от каждого собственника.

Пример

Николай Савельев оставил в наследство двум своим племянникам большой дом и участок земли. Ранее наследники почти не общались, так как были мало знакомы, соответственно, родственных чувств друг к другу не питали, хотя и конфликтов между собой у них не было. Желания жить под одной крышей у них не возникло, поэтому они решили разделить наследство поровну.

Кадастровый инженер, вызванный для проведения экспертизы, подтвердил, что раздел возможен.

Мужчины заключили добровольное соглашение о разделе дома и ЗУ, совместными усилиями произвели перепланировку дома, разделив его на два изолированных жилых помещения, также пополам разделили землю.

Порядок раздела земельного участка и дома через суд

Хорошо, если всем совладельцам объекта недвижимости удалось договориться о разделе дома и участка, а если нет? Тогда инициатору раздела придется обращаться в суд с иском о принудительном разделе.

Алгоритм действий

Необходимо соблюдение определенного порядка действий:

1. Попытка досудебного урегулирования.
2. Приглашение кадастрового инженера, получение заключения о технической возможности раздела и межевого дела.
3. Распределение долей.
4. Сбор остальных документов.
5. Обращение в районный (городской) суд с иском о разделе.
6. Участие в судебных слушаниях и отстаивание своей позиции.
7. Получение вступившего в силу решения суда.
8. Подготовка документов для регистрации права собственности.
9. Посещение Росреестра с заявлением об изменении записей в реестре и последующее получение выписки из ЕГРН.

Исковое заявление

При составлении искового заявления необходимо соблюдение требований, обозначенных в ст. 131-132 ГПК РФ. Если эти требования не соблюдены, суд откажет в приеме иска.

Структура искового заявления о разделе земельного участка и жилого дома:

• наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается иск;
• личные данные всех сторон процесса (ФИО, адрес, контакты);
• цена иска;
• описательная часть, здесь истец должен указать, каким образом он получил долю в объекте недвижимости, как используется дом и ЗУ, как распределены доли, имущественные притязания истца;
• основания, по которым истец обращается в суд;
• сведения о попытках досудебного урегулирования;
• мотивировочная часть, в которой истец излагает свой вариант раздела и ссылается на нормативные акты;
• исковые требования;
• нумерованный список документов, прилагаемых к иску;
• дата и подпись.

Документы

Какие понадобятся документы:

• ксерокопия паспорта истца;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техпаспорт на дом;
• кадастровый план ЗУ;
• свидетельство или выписка из ЕГРН;
• экспертные и оценочные документы;
• несколько экземпляров искового заявления (по количеству сторон процесса);
• квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Судебный порядок раздела займет еще больше времени, чем раздел по соглашению. Помимо всех вышеперечисленных процедур, не менее трех месяцев понадобится на сам судебный процесс. В некоторых случаях судебные процессы по разделу жилых помещений и ЗУ длятся от шести месяцев до года, или даже дольше.

Стоимость

Иски о разделе дома и ЗУ относятся к искам имущественного характера, поэтому госпошлина будет зависеть от цены иска. Минимальный размер госпошлины составляет 400 рублей, максимальный – 60 000 рублей. Вы можете рассчитать стоимость госпошлины самостоятельно по Таблице 1.

Таблица 1. Расчет размера госпошлины по искам о разделе дома и земельного участка в зависимости от цены иска

Цена иска, тыс. руб.

Дополнительно вам придется заплатить:

• госпошлину в Росреестр – 350 рублей;
• за выписку из ЕГРН – 400 рублей;
• за составление кадастрового плана – 1500 рублей.

Судебная практика

Судебная практика по разделу частных домов и земельных участков достаточно обширна, на ее основе можно сделать определенные выводы.

Какие вопросы рассматривает суд:

1. Рыночная стоимость спорного объекта недвижимости и ее соотношение с кадастровой.
2. Возможен ли физический раздел жилого помещения, как перепланировка может повлиять не техническое состояние и оснащение строения, не грозит ли в результате переоборудования постройке обрушение.
3. Имеется ли вероятность выделения идеальных долей, возможна ли выплата компенсации, и если возможна, то в каком размере.
4. Какие варианты раздела возможны, сколько по времени займет перепланировка и оборудование автономных жилых помещений.
5. Стоимость возможного раздела в натуре.

Пример

В большом загородном доме, доставшемся им по наследству от родителей, проживали две сестры Кузнецовых – Анастасия и Елена. Дом и земля были оформлены в долевую собственность в равных долях. Со временем обе сестры вышли замуж, родили детей, при этом их мужья не очень ладили между собой.

Старшая Анастасия решила, что лучше будет, если они разделят дом и землю, но младшая, Елена была категорически против, так как не хотела тратить деньги на раздел. Кроме этого, она мотивировала отказ тем обстоятельством, что сестра не участвовала в обработке земли и не сажала огромный фруктовый сад, который разбила младшая на совместном земельном участке, но землю разделить хотела совместно с домом.

Анастасия пригласила кадастрового инженера, тот провел экспертизу и выдал экспертное заключение о наличии технической возможности раздела собственности. Сестра подала исковое заявление о разделе дома и земли.

В суде Елена просила суд не делить дом и участок, а оставить все как прежде. Свой отказ в разделе она объясняла тем фактом, что у ее семьи сложное материальное положение, у нее нет лишних средств на оформление раздела и получение новых регистрационных документов. Также она рассказала суду, что длительное время вкладывала все силы и средства в большой сад, который только в последние два года стал плодоносить, и Елена рассчитывала поправить свое материальное положение, продавая урожай.

В качестве доказательства своих вложений в сад Елена предоставила чеки на покупку плодовых деревьев, на другие расходы по обустройству сада. Также она пригласила двух свидетелей, которые подтвердили, что семья старшей сестры не участвовала в благоустройстве участка, все работы по посадке и уходу за плодовыми деревьями производила только семья младшей сестры Елены.

Анастасия же подтвердила свои исковые требования. На доводы сестры она не обращала никакого внимания и просила суд разделить и дом, и сад поровну.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что дом и земельный участок должны быть разделены поровну между сестрами, но истица должна возместить ответчице все затраты на сад.

Процесс раздела дома и ЗУ под ним не так прост, как может показаться на первый взгляд, особенно если стороны не могут решить вопрос мирным путем и предстоит судебное разбирательство. Особенно сложно разделить долевую собственность, если раздел в натуре невозможен и предстоит выплата денежной компенсации. Если вы не имеете юридического образования, то разобраться во всех законах, нормативах достаточно сложно, а любая ошибка чревата последствиями, порой непоправимыми.

Поэтому, еще на первом этапе, желательно обратиться к грамотному юристу по жилищным спорам, который разъяснит вам:

• насколько возможен физический раздел в вашем конкретном случае;
• если раздел в натуре невозможен, подскажет, что еще вы можете предпринять;
• поможет, при необходимости, составить исковое заявление;
• подскажет, какие документы необходимо будет собрать.

Также вы можете получить бесплатную консультацию у юристов нашего сайта. Достаточно просто позвонить по номерам, указанным ниже, либо связаться с дежурным юристом, написав ему сообщение он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Долевая собственность на частный жилой дом предполагает мирное сосуществование всех участников долевой собственности, а также членов их семей. Но не всегда это получается. Если совладельцы имеют какие-либо разногласия, то конфликты со временем может перейти в острую фазу, когда раздел дома становится неизбежен.

В этом случае поможет только фактический раздел домохозяйства на два или несколько обособленных друг от друга частей.

В каких случаях выдел доли невозможен

Любое частное домовладение представляет собой отдельно стоящее здание на едином фундаменте, с одной крышей, общими стенами, поэтому выделение одной из частей дома без ущерба для целостности всего строения не всегда возможно.

Есть ситуации, когда выдел части дома в натуре физически невозможен, например:

1. Ранее дом перестраивался, но перепланировка не была узаконена. Другими словами, с БТИ переделка не согласовывалась, соответственно, сведения о планировке дома искажены.
2. Изношенность строения. Ветхий, старый дом вряд ли выдержит сколько-нибудь существенную перепланировку, он может просто рухнуть в процессе переделки.
3. Любой выдел доли в натуре затрагивает имущественные интересы других совладельцев. Особенно строго этот пункт соблюдается, если затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, инвалидов, либо малоимущих граждан.

В тех случаях, когда физический выдел доли невозможен, решение спора, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, происходит путем выплаты одной из сторон конфликта денежной компенсации за его долю собственности другой.

В этом случае физическая доля собственника, пожелавшего выделения своей доли, сохраняется, инициатор получает денежную компенсацию, но утрачивает право на свою часть домовладения.

Что дает выделение доли в натуре

Любой объект жилой недвижимости может принадлежать как одному, так и нескольким собственникам одновременно. Такая разновидность владения домом считается общедолевой собственностью. В этом случае все совладельцы имеют равные права на использование домовладения, но распоряжаться им ни один из собственников самостоятельно, без участия всех других совладельцев, не вправе.

Отсюда и желание многих совладельцев жилых домов выделить свою часть домовладения в натуре. Причин несколько, в том числе выделивший свою часть собственности совладелец имеет право:

1. Распорядиться ею по своему усмотрению. Он может:
   1. продать свою долю;
   2. передать по наследству;
   3. подарить;
   4. оставить в залог;
   5. произвести перепланировку, либо улучшить.

   Таким образом, физические выделение доли полностью отделяет одного из совладельцев от других собственников дома, дает возможность использовать свою часть независимо от других. При этом оставшаяся часть дома остается в долевой собственности остальных домовладельцев, не утрачивая статуса долевой собственности.

   Как в частном доме выделить долю в натуре

   существует два варианта выделения доля в натуре:

   1. По соглашению сторон. Этот вариант возможен, если совладельцы нашли консенсус, смогли договориться о том, кому какая часть дома будет принадлежать в дальнейшем.
   2. В судебном порядке. Происходит в тех случаях, когда совладельцы не смогли решить спор мирным путем.

   Конечно, предпочтительнее решить проблему миром.

   Порядок выдела доли в доме по соглашению

   Если все совладельцы заинтересованы в выделении долей и нет никаких законодательных препятствий, то процедура раздела довольно простая. Но одной устной договоренности недостаточно, придется заключать письменное соглашение, при необходимости договариваться о денежной компенсации, на последнем этапе также необходимо будет обратиться в Росреестр для изменения записей в ЕГРН.

   Куда обращаться

   Во время внесудебной процедуры выделения части домовладения необходимо будет обратиться в несколько государственных инстанций, а именно:

   • в Росреестр или БТИ придется обратиться для того, чтобы определить – возможно ли в принципе физическое выделение части дома;
   • стоимость доли оценивается в любой оценочной фирме, которая работает в системе СРО;
   • для регистрации изменений необходимо будет снова обратиться в Росреестр (напрямую, лиюл через МФЦ);
   • новый документ о праве собственности выдается также в Росреестре;
   • само соглашение о выделении доли в натуре составляется и удостоверяется в нотариальной конторе.

   Особое внимание необходимо будет уделить технической экспертизе домостроения. Специалист из БТИ должен дать ответы на следующий блок вопросов:

   1. Возможно ли физическое выделение части дома в отдельное хозяйство, независимое от других.
   2. Предусмотрено ли в документе на право собственности выделение одной из долей. Другими словами – право собственности на дом является совместным или долевым.
   3. Имеется ли необходимость переоборудования жилой площади.
   4. Какую часть в общей площади объекта недвижимости занимают нежилые помещения.
   5. В какую сумму обойдется прокладка новых коммуникаций и проведение другой перепланировки.
   6. Общая стоимость всего недвижимого имущества (с учетом всех строений и земельного участка).
   7. Если выдел в натуре невозможен, какая денежная сумма должна быть выплачена в качестве компенсации.
   8. Общая изношенность домостроения.

   Кроме этого квалифицированный специалист определит, проводилась ли какая-либо перепланировка здания, и если проводилась – насколько она была законной и как работы по переустройству повлияли на прочность строения.

   Алгоритм действий

   Для того, чтобы выделение доли в натуре произошло без ненужных проволочек и эксцессов, необходимо соблюдение определенной цепочки последовательных действий:

   Определиться по поводу фактического выделения части дома и земельного участка.

   В отличие от жилого помещения в многоквартирном доме, отдельно стоящее домовладение позволяет выделить отдельную обособленную часть жилого помещения и ЗУ, прилегающий к этой части дома. Именно поэтому, в отличие от раздела квартир, выплата денежных компенсаций происходит намного реже.

   Для того, чтобы определить, возможна ли фактическая перепланировка объекта недвижимости, инициатор выделения должен пригласить кадастрового инженера, который обследует объект и составит акт обследования, в котором укажет, не нарушит ли переустройство целостность здания.

   Затем совладельцы получают в местном муниципалитете разрешение на перепланировку и определяют долю инициатора в эквиваленте выделяемого жилого помещения.

   Получить техплан

   Совладельцы заключают с БТИ договор на оказание услуг по составлению документа, сотрудник учреждения составляет новый технический план на бумажном и электронном носителе. Согласно ст. 24 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года, электронная форма должна иметь усиленную печать.

   Заключить добровольное соглашение

   Устное согласие на выделение доли обязательно оформляется в письменном соглашении всех совладельцев объекта недвижимости, обязательно заверенном в нотариальной конторе.

   Важно. Нотариус лично составляет документ, совладельцы могут лишь внести какие-то рекомендации по составлению соглашения, уточнить детали и проверить актуальность внесенной в документ информации.

   Регистрация изменений

   Все изменения о выделении долей регистрируются в Росреестре. Можно либо самим посетить эту инстанцию, либо подать документы в МФЦ. Изменения будут внесены в единую базу, а совладельцы получат новые вписки из ЕГРН.

   Пример

   Братья Павел и Никита Ивановы проживали в большом доме площадью 200 кв. метров, доставшемся им по наследству от родителей. Со временем оба брата женились, у каждого родились дети, обе семьи по-прежнему проживали в одном доме, принадлежавшем братьям в равных долях.

   Через пять лет супругам братьев стало тесновато в одной кухне, начались ссоры, выяснения отношений, в которые втягивались и Павел с Николаем. Братья решили не обострять ситуацию и разделить дом пополам, выделив каждому их них свою долю.

   Братья обратились к кадастровому инженеру, который установил, что:

   • площадь одной доли жилого дома составляет 100 кв. метров;
   • техническое состояние строения позволяет произвести в нем перепланировку, оборудовать отдельный вход и произвести подведение коммуникаций ко второй половине дома;
   • незаконной перепланировки в доме не производилось.

   Получив заключение инженера, братья составили добровольное соглашение о выделе доли Никите и заверили его в нотариальной конторе.

   Совместными усилиями братья обозначили место расположения комнат и подсобных помещений для каждой семьи, оборудовали отдельный вход, провели коммуникации и возвели капитальную перегородку между отдельными жилыми помещениями. Таким образом, каждый из братьев стал собственником отдельного жилого помещения.

   Документы

   Для регистрации произведенных изменений понадобится представить в Росреестр определенный пакет документов, а именно:

   1. Документы личного характера:
      1. паспорта всех совладельцев, либо свидетельства о рождении, если дольщиками являются несовершеннолетние;
      2. несколько заявлений (по количеству совладельцев), в том числе заявление о регистрации доли в натуре для инициатора выделения и ходатайство о внесении изменений в реестр от остальных совладельцев.
      1. технический план;
      2. любые правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, о вступлении в наследство и др.);
      3. прежние свидетельства о праве собственности, либо выписки из ЕГРН.

      На основании заявлений каждый из собственников получит новую выписку из ЕГРН, которая станет основанием для закрепления права собственности на выделенную долю, а также на оставшиеся части дома.

      Сроки

      Выдел доле по добровольному соглашению займет гораздо меньше времени, чем судебное решение спора.

      1. Устные договоренности и последующее составление документа о выделении части дома может произойти в течение несколько дней.
      2. На подготовку нового техплана и кадастровых документов может понадобиться от двух недель до двух месяцев, в зависимости от того, насколько загружены кадастровые инженеры.
      3. На обработку заявление в Росреестр уйдет еще две недели.
      4. Последний этап, внесение изменений и подготовка новых выписок из ЕГРН займет 30 дней.

      Таким образом, добровольный выдел доли займет от двух до четырех месяцев.

      Стоимость

      Конечно, предстоят и расходы.

      1. Составление нотариусом соглашения будет стоить от 3 тысяч рублей.
      2. Техническая работа по распечатке и проверке документа обойдется в сумму от 1 до 2 тысяч рублей.
      3. Удостоверение документа в нотариальной конторе стоит 500 рублей.
      4. За составление технического плана владельцам придется заплатить в зависимости от региона проживания от 8 до 20 тысяч рублей.
      5. За регистрацию изменений в Росреестре инициатор выделения должен будет заплатить 2 тысячи рублей, остальные совладельцы по 350 рублей.

      Итого все оформление фактического выделения доли обойдется в сумму от 14 500 до 28 000 рублей.

      Конечно, на этом денежные затраты не заканчиваются. Перепланировка и реконструкция домовладения, подводка новых коммуникаций, оборудование отдельного входа, реконструкция отопительных и газовых коммуникаций – все это будет стоить немалых денежных затрат, но в результате собственник доли получит отдельное жилое помещение.

      Пример

      Сестры Олеся и Алена Никифоровы получили в наследство от родителей большой двухэтажный дом за городом. Каждая из них получила доли, равные 1/2 части жилого дома и половины земельного участка.

      Олеся сразу же переехала в родительский дом, позднее там же поселилась и вторая сестра с мужем и двумя детьми. Но отношения между Олесей и мужем Алены сразу же не заладились, более того, ей постоянно мешали малолетние племянники, которые не видели разницы между своей комнатой и спальней тети.

      Олеся поговорила с сестрой и ее мужем и предложила им разделить дом и участок на две, отдельных друг от друга половины. Было принято решение, что семья с детьми займет первый этаж дома, а вторая сестра переселится на второй этаж. Оборудовать отдельный вход, а также кухню и санузел решили совместными усилиями, расходы на оформление раздела строения также решили тратить поровну.

      После завершения всех работ по реконструкции сестры получили в БТИ два новых кадастровых паспорта. Затем они обратились к нотариусу и составили добровольное соглашение , впоследствии все изменения были оформлены в Росреестре.

      Порядок обращения в суд

      Решить проблему миром получается не всегда, поэтому судебные споры по выделу доли в натуре не редкость.

      Пошаговая инструкция

      Для того, чтобы выделение фактической доли произошло успешно, необходимо соблюдение определенного алгоритма:

      Попытка досудебного урегулирование проблемы

      Юристы рекомендуют попробовать решить проблему мирным путем. Для этого необходимо составить письменное уведомление остальных совладельцев с предложением добровольного решения спорного вопроса. Если совладельцы категорически не согласны выделять вам долю, попытайтесь получить от них письменные отказы, либо, если это не получается, передайте им уведомление в присутствии двух свидетелей.

      Сбор документов

      После неудачной попытки мирного урегулирования инициатору раздела придется заняться сбором необходимой документации. Для этого необходимо обратиться в БТИ с заявлением о вызове кадастрового инженера. Если инженер при осмотре домовладения придет к выводу, что выдел в натуре возможен, он составит соответствующее заключение.

      Затем вам понадобится получить новый техплан на вашу долю недвижимости.

      Составление и подача искового заявления

      Для составления иска в суд желательно привлечь грамотного юриста. Далее истец должен это исковое заявление вместе с пакетом документов передать в районный суд.

      Участие в судебных слушаниях

      Сначала происходят предварительные слушания, где судья знакомится с обстоятельствами спора и предлагает сторонам заключить мировое соглашение. В случае отказа от мирового соглашения, суд назначает основные слушания.

      В ходе предварительных слушаний судья может запросить у истца или ответчика представить к основным слушаниям дополнительные документы по делу.

      Получение решения суда

      Суд может либо принять сторону истца и удовлетворить его исковые требования, либо отказать в их удовлетворении. В первом случае истец получает решение суда на руки (после вступления его в законную силу). Во втором, он имеет право обжаловать судебный вердикт в суде высшей инстанции.

      Регистрация изменений

      Происходит в том же порядке, как и при добровольном выделе доли по соглашению.

      Исковое заявление

      В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:

      1. Полное наименование и реквизиты районного, либо городского суда.
      2. Личные данные всех сторон: их ФИО, адреса, контактные данные.
      3. Цена иска.
      4. Обстоятельства дела: вид собственности, перечисление всех совладельцев, каким образом дом был получен в собственность, адрес и технические характеристики объекта недвижимости.
      5. Сведения о попытках досудебного урегулирования спора.
      6. Позиция истца.
      7. Ссылки на те статьи законов, на основании которых истец требует выдела доли в натуре.
      8. Исковые требования.
      9. Нумерованный список приложенных документов.
      10. Дата и подпись.

      Документы

      К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

      1. Копии иска (не менее 3-х экземпляров).
      2. Техпаспорт на объект недвижимости.
      3. Правоустанавливающие документы. Это могут быть: договор купли-продажи, дарения, документ о приватизации, бумаги о вступлении в наследство.
      4. Выписка их ЕГРН.
      5. Заключение кадастрового инженера о возможности перепланировки дома.
      6. Квитанция об уплате госпошлины.

      Все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины, передаются в суд в копиях.

      Сроки

      Минимальный срок, в течение которого будут длиться судебные слушания – 2 месяца со дня подачи искового заявления. Но обычно рассмотрение исков о выделении доли длится от 3 до 6 месяцев, иногда до года.

      В случае положительного решения суда, дальнейшие сроки соответствуют тем, которые приходятся на добровольный выдел доли.

      Стоимость, расходы

      Основные расходы приходятся на уплату госпошлины при подаче искового заявления. Ее стоимость зависит от цены иска и составляет от 400 до 60 000 рублей. Конкретную сумму вы можете рассчитать согласно Таблице 1.

      Таблица 1. Расчет размера госпошлины при подаче иска по выделению доли в натуре

      Цена иска, тыс. руб.

      Судебная практика

      При обобщении судебной практики по выделению фактической доли частного дома, можно сделать определенные выводы, что итоговое решение судьи будет зависеть от:

      • возможности, либо невозможности фактического выделения доли;
      • технической документации на объект недвижимости;
      • соблюдения санитарно-гигиенических и жилищных нормативов;
      • договороспособности сторон.

      Пример

      Два брата и сестра Астанины получили в наследство жилой дом в равных долях: по 1/3 доли каждому. Братья хотели использовать дом в качестве дачи, сестра же хотела продать свою часть, потому что собиралась переезжать в другой город. Но братья были категорически против выдела ее доли наследства, выплачивать ей денежную компенсацию они тоже отказывались.

      Астанина подала исковое заявление о выделе ее доли в натуре в суд.

      В суде выяснилось, что технической возможности выдела доли в натуре нет, так как состояние объекта недвижимости оставляет желать лучшего и при реконструкции он может пострадать.

      изучив обстоятельства дела, суд вынес решение:

      • требования истицы удовлетворить в полном объеме;
      • обязать ответчиков выплатить истице денежную компенсацию за ее долю собственности, равную рыночной стоимости ее части;
      • долю истицы разделить между ответчиками в равных долях.

      Выдел доли в натуре зависит от множества различных нюансов, разобраться в которых несведущему в юриспруденции человеку достаточно сложно. Особенно это относится к судебной процедуре решения спора. Поэтому, если вам необходимо выделить вашу долю из общедолевой собственности, то желательно, хотя бы на первом этапе составления искового заявления обратиться за помощью к опытному юристу.

      Также вы можете получить бесплатную консультацию у юристов нашего сайта. Достаточно будет позвонить по телефонам, указанным ниже, либо задать вопрос дежурному юристу он-лайн.

      Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

      • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
      • напишите вопрос в форме ниже;

      Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

      

      Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

      Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

      То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

      Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

      Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

      Особенности долевой собственности

      Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

      

      В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

      Когда не происходит разделение:

      • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
      • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
      • когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
        оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

      Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

      Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

      Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

      Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

      Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

      Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

      В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

      1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
      2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
      3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
      4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
      5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

      Читайте также: Свободная продажа жилой квартиры, что это значит

      Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

      Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

      Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

      Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

      Эта процедура может пройти двумя способами:

      • основываясь на согласие всех владельцев;
      • на основании судебного решения.

      В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация

      Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

      Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

      Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

      Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

      На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

      Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

      Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

      Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

      Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

      Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

      

      Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможно

      Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

      Читайте также: Проект планировки территории в РФ

      Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

      Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.

      Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

      Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

      Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

      Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть.

      То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

      Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.

      Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

      Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

      Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

      Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

      А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.

      Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

      А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

      Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

      Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

      • ванна и туалет;
      • кухонное помещение;
      • комнаты жилые;
      • отдельная входная дверь.

      По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

      Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

      Читайте также: Адрес по кадастровому номеру – что это и как его найти

      В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

      Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.

      Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

      На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.

      Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.

      Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.

      Он ответит на множество вопросов:

      1. Есть ли возможность технически провести выдел части?
         Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
      2. Какие присутствуют вообще варианты?
      3. Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
      4. Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
      5. Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
      6. Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.

      Какие документы потребуются, особенности оформления

      

      Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности

      Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

      Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

      Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

      1. Техпаспорт помещения.
      2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

      Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

      1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
      2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

      Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

      Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

      Варианты раздела жилого дома в натуре.

      В этот раз поговорим о том, какие могут быть варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками. Именно с жилыми домами таких вопросов возникает больше всего.

      Цель статьи наглядно показать как должен выглядеть результат раздела жилого дома.

      В публикации не будетзатронута возможность реализации этих вариантов на практике, порядок осуществления и необходимые условия.

      Тему разберем на примере раздела жилого дома пополам между двумя собственниками, у которых по ½ доле в праве.

      1. Виды жилых помещений, которые могут быть образованы в результате раздела жилого дома в натуре.

      В результате раздела жилого дома будут образованы новые объекты недвижимости. Каждый такой объект будет автоматически признан жилым помещением. Но, просто поставить на кадастровый учет объект как «жилое помещение» без указания его вида нельзя, т. к. вид жилого помещения относится к основным сведениям об объекте в кадастре недвижимости (пп.

      23 п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015)

      Поэтому, для начала вспомним, какие виды жилых помещений определяет Жилищный Кодекс РФ в пункте 1 статьи 16:

      1. жилой дом, часть жилого дома;
      2. квартира, часть квартиры;
      3. комната.

      В свою очередь жилые дома могут быть индивидуальными или блокированными.

      На мой взгляд, виды жилых помещений, на которые возможно разделить жилой дом в натуре, бывают следующими:

      1. Индивидуальный жилой дом;
      2. Жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилых блоков;
      3. Квартира.

      Обращаю внимание, что складывающая судебная практика в последние годы (практически повсеместно) исходит из того, что индивидуальный жилой дом можно разделить только на жилые блоки.

      Тем не менее, я придерживаюсь мнения, что на практике при определенных условиях возможен любой из вариантов. Все зависит от истории объекта и конкретных обстоятельств. Это не говорит о том, что любой жилой дом можно в любом случае разделить по любому из приведенных вариантов.

      Индивидуальный жилой дом это (п. 39 ст. 1 ГрК РФ):

      Отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

      Жилой дом блокированной застройки (пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ) это:

      Дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

      Квартира это (п. 3 ст. 16 ЖК РФ):

      Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

      Многоквартирный дом это (п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):

      Совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

      Именно эти варианты мы будем рассматривать. Про «часть жилого дома» будет написан отдельный материал.

      Как видно, каждый вид жилого помещения имеет свое законодательное определение и правовой статус. В том числе и требования к расположению на земельном участке. В свою очередь, образование земельных участков под размещение возможных видов жилых помещений зависит от градостроительных регламентов, установленных правилами землепользования и застройки.

      Схема жилого дома и участка для примера, от которой мы будем отталкиваться:
      А теперь рассмотрим каждый вариант подробнее.

      2. Варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками.

      1) Раздел жилого дома на индивидуальные жилые дома:

      Индивидуальный жилой дом (далее – ИЖД) должен стоять обособленно. Это его отличительная особенность. То есть каждая стена ИЖД должна относится только к нему и не быть несущей стеной другого ИЖД.

      Поэтому, произвести раздел одного жилого дома на несколько самостоятельных жилых домов возможно только в двух случаях:

      А) Изначальный дом с самого начала представляет собой пристроенные друг к другу жилые дома с отдельными стенами, крышами и т. п., которые были поставлены на кадастровый учет как один объект и на который зарегистрировано право долевой собственности как на один объект.

      Пример такого раздела:

      Б) Будут произведены строительно-монтажные работы по разделу изначального дома на обособленные дома с разносом несущих стен. Это подразумевает создание новых несущих внешних стен, крыш и т. д. для каждого из новых домов.

      Пример итога раздела:

      Судьба земельного участка:

      • Если есть возможность – участок необходимо делить на два самостоятельных участка одновременно с домом;
      • Если участок нельзя разделить, то его придется оставлять в общей долевой собственности и определять порядок пользования.

      2) Раздел жилого дома на жилой дом блокированной застройки:

      Отличительной особенностью жилых блоков является смежная стена между ними и расположение каждого блока на отдельном земельном участке. Жилые блоки не зависимы друг от друга.

      Такой вариант раздела на схеме будет выглядеть так:

      Обратите внимание, что если исходный земельный участок нельзя разделить, то раздел ИЖД на жилые блоки невозможен.

      3) Раздел жилого дома на квартиры:

      Этот вариант имеет следующие нюансы.

      Во-первых, квартира – это структурная часть многоквартирного дома и не может существовать сама по себе. Стены, крыши и, в большинстве случаев, инженерные коммуникации — это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Полной независимости друг от друга достичь не удастся.

      Во-вторых, п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо запрещает кадастровый учет жилых помещений внутри индивидуальных или садовых домов. Придется менять назначение изначального дома на многоквартирный, что не всегда возможно из-за градостроительных норм.

      Как правило, в тех территориальных зонах, в которых можно строить ИЖД, градостроительные регламенты либо вообще не предусматривают возможность размещения многоквартирных домов, либо предусматривают их в условно разрешенных видах использования.

      Может получиться, что суд разделит дом на квартиры, а исполнить решение суда не удастся, так как Россреестр будет отказывать в регистрации. Подобный случай был у меня в практике. Исправляли ситуацию очень и очень долго.

      В-третьих, один из признаков многоквартирного дома – расположение на одном участке. Нельзя поделить жилой дом на квартиры с образованием многоквартирного дома и разделить участок под ним так, чтобы каждая квартира была расположена на отдельном участке (по сути, это будет дом блокированной застройки). А собственники, как правило, хотят и раздела участка тоже.

      Поэтому, если делить жилой дом на квартиры как положено по закону и при этом делить земельный участок так, чтобы у каждого в собственности был отдельный участок, то должна получится такая сумасшедшая схема:

      При таком варианте раздела, на выходе у нас будет следующее:

      • Изначальный дом станет многоквартирным, внутри которого будут образованы две квартиры.
      • Под многоквартирным домом должен быть образован один земельный участок, который будет относится к общему имуществу.
      • Если собственники захотят делить изначальный участок так, чтобы у каждого остался самостоятельный участок, то границы этих участков будут «обтекать» границы участка под многоквартирным домом;
      • При этом, размеры вновь образованных участков должны соответствовать предельным размерам земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки.

      Конечно, если собственники будут согласны на раздел дома на квартиры и без раздела участка в натуре либо раздел участка вообще невозможен, то схема будет выглядеть проще:

      Подведем итоги:

      Вариант раздела жилого дома зависит от конкретной ситуации и пожелания собственников. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и недостатки.

      Конфигурация раздела может меняться в зависимости от конфигурации дома и его внутренних помещений, местоположения дома на участке и конфигурации самого участка.

      Все комментарии к этой публикации:

      Вячеслав 4 августа 2023 в 22:11 Совладелец принуждает оформить доли в блоки через суд
      Дом в общедомовой собственности. Совладелец принуждает оформить доли в блоки через суд. Мои действия, если мне это не нужно.

      Александр Горяинов 6 августа 2023 в 20:12 Консультации по подобным вопросам возможны только на платной основе. В комментариях на вопросы такого характера ответов не даю.

      Сергей 16 июля 2023 в 13:54 Здравствуйте. Я проживаю в многоквартирном доме на 4 квартиры. Дом построен в 1950 году в блочном исполнении, то есть 4 блока, имеющих одну общею стену с другим блоком (квартирой). Чердак общий.

      Земельный участок за время проживания жильцами поделен на участки, которыми они пользуются.
      Скажите, пожалуйста, есть возможность выделить одну квартиру в отдельный блок – жилой дом? Какая последовательность действий, с чего начать? Какие могут быть трудности?

      Можно ли поставить стену на чердаке для разделения квартир на блоки, например, как противопожарную и далее решать проблему?
      Заранее благодарен за ответ.
      Проживаю в Москве, но за кольцевой линией.
      Сергей. 16 июля 2023 г.

      Александр Горяинов 25 июля 2023 в 22:33 В теории возможность выдела есть. На все остальные вопросы можно ответить только на консультации, т. к. надо изучать документы на объект.

      Добрый день 26 апреля 2023 в 18:02 Добрый день. По решению суда (по варианту независмой судебной экспертизы) дом разделен, бывшему супругу — одно одноэтажное помещение соответствующее как раз его доле, все остальные комнаты нам с детьми. С момента вступления в силу решения до получения изготовленного мотивированного решения (речь идет об апеляционном определении верховного суда, вступившем в силу в момент его принятия) он в нашей части дома кроме того, что выдрал все двери, кух гарнитур, мебель, свет, и тд еще и срезал батареи отопления, газовый котел и разобрал и увез межэтажную лестницу, ведущую к детским комнатам.

      Написала заявление в полицию о краже, отказали. Вопрос 1: Правомерен ли отказ от возбуждения уголовного дела или стоит обжаловать в прокуратуре или суде? 2. При отсутствии в решении суда информации за чей счет должно проводится переустройство помещения в полноценную квартиру, пригодную для проживания, могут ли быть отнесены на меня такие расходы? Заранее спасибо за ответ

      Александр Горяинов 26 апреля 2023 в 20:49 Добрый день. 1. Вопросами уголовного права не занимаюсь.
      2. По общему правилу, с того собственника, у которого остаются какие-то элементы инженерного обеспечения, которых лишен другой собственник, подлежит взысканию компенсация. Ну например, остается выгребная яма собственнику № 1. Собственник № 2 должен такую яму оборудовать. Соответственно, с собственника № 1 в пользу собственника № 2 подлежит взысканию компенсация соответствующих затрат. Примерно такой логикой обычно руководствуется суд.

      Представляется, что в вашем случае подобная логика также применима.

      Елена 13 апреля 2023 в 15:26 Здравствуйте! Подскажите, после смерти отца, нам с сестрой осталось по 1/6 части от 2х этажного частного дома 158 м, хоз постройка около 100 м и участок на котором все это расположено 10 соток, а так же неоформленный постройка 2х этажная баня около 100 метров. Вдова отца, планирует выделить свою долю в натуре и продать ее, а судебном порядке из-за невозможности совместного проживания так как мы в конфликте.

      Возможно ли это? Заранее спасибо за ответ!

      Александр Горяинов 16 апреля 2023 в 10:50 В теории разделить можно любой жилой дом. На практике надо смотреть конкретную ситуацию и делать заключение. Абстрактных цифр недостаточно.

      Дмитрий 6 января 2023 в 02:46 Построен, зарегистрирован жилой дом, по факту дуплекс. Земли населенных пунктов. ВРИ — дачка(можно поменять на ИЖС).

      ПЗЗ не предусматривают ВРИ блокированную застройку или МКД. Можно ли в этом случае разделить на два блока или квартиры ?

      Александр Горяинов 7 января 2023 в 09:11 На мой взгляд нет.

      Любовь 5 сентября 2022 в 20:00 Двухквартирный жилой дом строился на земельном участке, выделенном госпредприятию под ИЖС , двумя обособленными секциями и был введен в эксплуатацию в 1959 году. Две квартиры были приватизированы , В 2007
      администрация передала дом собственникам квартир. УК пердан не был. В 2008 году судебными решениями право собственности на обе квартиры было прекращено путем выдела в натуре части жилого дома. Каждая часть жилого дома была поставлена на государственный кадастровый учет, право собственности зарегистрировано за каждым собственником на его часть жилого дома,; вопрос по земле разрешен не был.

      Более того на КУ обе части жилого дома были поставлены как «помещения» вместо «здания», несмотря на то, что по техническим паспортам каждая часть была учтена в БТИ как объект индивидуального жилищного строительства. В ЕГРН обе части жилого дома также учитываются помещениями. Жилой дом в целом из ЕГРН не исключен.
      На этом же земельном участке 1959 году был построен еще один десятиквартирный жилой дом. В 1989 г, включен в программу «ветхого аварийного жилья» и расселен в 2022 г. В 2017 году мы узнали, что Земельный участок под двумя жилыми домами в 2011 году был аннулирован Росреестром и снят с кадастрового учета. Собственники жилого дома на два хозяина остались без земли , с обозначением в ЕГРН каждой части жилого дома как «помещение»
      В 2018 г. я была вынуждены сформировать земельный участок непосредственно под своей частью жилого дома, провели межевание, земельный участок состоит на кадастровом учете, но в собственность администрацией передан не был. Зарегистрировать право собственности также не удается. Росреестр препятствует, требуя на земельный участок правоустанавливающей документ, а исправить кадастровую (реестровую) ошибку в виду использования объектов с «помещения» на «здание» следуют отказ за отказом. Посоветуйте, как быть в сложившейся ситуации?

      Тел. 89277762890 С уважением

      Александр Горяинов 6 сентября 2022 в 13:40 Здравствуйте. Вам в первую очередь надо определиться с тем, чем на самом деле является ваше «помещение» фактически и как его правильно квалифицировать в соответствии с действующим законодательством:
      — квартира внутри многоквартирного дома, т. к. помимо самих квартир имеется общее имущество в виде единого чердака, подвала и т. п.;
      — самостоятельный индивидуальный жилой дом и есть возможность его таковым признать;
      — жилой блок. По опыту могу сказать, что в таких как у вас случаях реальны все три варианта. И уже от этого строить дальнейшие действия.

      Росреестр отказывает обоснованно, т. к. основанием для регистрации права собственности является документ о праве. Если его нет — значит нет оснований для регистрации.

      Яна 26 июля 2022 в 19:59 Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в 2014г способствуете 1/2 доли жилого дома произвёл выдел в натуре своей части и прекратил право долевой собственности.
      Сособственник второй 1/2 доли в Росреестр не обращался. Сейчас наследникам признавать в судебном порядке право на 1/2 долю, часть жилого дома или жилой блок, потому что по законодательству на кадастровый учёт сейчас нельзя поставить часть жилого дома?

      Александр Горяинов 27 июля 2022 в 17:13 Добрый день. Это зависит от того, какие объекты были образованы в результате выдела доли в натуре. На что разделили, на то и признавать право.

      Нельзя признать вторую половину квартирой, если первую половину выделили в качестве блока, например.

      Ирина 4 апреля 2022 в 15:12 Здравствуйте.
      В 2018 году, по исковому заявлению Истца, из индивидуального жилого дома, на земле под индивидуальное жилищное строительство, был произведен выдел доли Истцу на первом этаже. При этом, над выделенной комнатой Истцу, остался общий чердак, крыша и часть комнаты Ответчиков на втором этаже. Статус дома с индивидуального жилого дома на многоквартирный судья не поменяла.
      Помимо этого судья, без исковых требований Ответчиков, включает самовольную постройку Ответчиков в общую массу выделенных помещений Ответчикам.
      Далее, Росреестр поставил выделенную долю Истца на кадастровый учет как жилое помещение и часть жилого дома. При попытке поставить оставшуюся часть дома, по решению суда, в Росреестре на кадастровый учет Ответчикам было отказано.
      Имела ли право судья индивидуальный жилой дом, после выдела доли, оставить в статусе индивидуального жилого дома, а также решать судьбу самовольной постройки Ответчиков без исковых требований Ответчиков и возможно ли оспорить данное решение по вновь открывшимся обстоятельствам?

      Александр Горяинов 4 апреля 2022 в 21:15 Добрый день. Надо признать, что ваши вопросы носят больше дискуссионный характер и смысла в ответах на них я не вижу. Извините. Каким бы оно не было, решение принято и оно вступило в законную силу. Шансов на пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам стремятся к нулю.

      Но попробовать можно, хуже не будет.

      Екатерина 11 февраля 2022 в 01:50 Здравствуйте! У нас такая ситуация, подскажите, пожалуйста: У нас дом, на двух хозяев. Определен порядок пользования. Мы живём в своей части, другие хозяева в своей. Они хотят продать дом.

      Мы написали у нотариуса, что мы отказываемся выкупать их долю. Теперь же они нашли покупателей, но хотят официально разделить дом на 2 отдельных части. Так как скорее всего покупатели 1/2 часть дома брать не хотят, только если разделять.
      Но у нас дом один -одна часть кирпичная,другая саманная(в которой мы и живём), мы разделяться не хотим,так как боимся,что потом новые жильцы захотят сносить свою часть, а это может повлиять на конструкцию нашего дома. Поэтому вопрос в том, законно ли вообще разделение, когда один дом кирпич, другой саман, когда наши окна и наш счётчик выходит на их территорию? И если мы не хотим разделяться — что нам за это будет?

      Могут ли подать в суд, как-то против нас чтоб это потом не было?

      Александр Горяинов 12 февраля 2022 в 22:41 Добрый день. Практически на все ваши вопросы ответы есть в этой публикации: https://jurist-goraynov.ru/vydel-doli-v-nature/

      Александр 6 февраля 2022 в 20:27 Здравствуйте.Подскажите что можно сделать с домом и участком.Участок под ИЖС 13 соток.На нём стоит симметрично участку симметричный дом- ИЖД (можно сказать блокированный).Правообладатель один.Человек строил его для двух сыновей с раздельными входами с общей раздельной стеной,но чердачное помещение общее .Коммуникаций никаких ещё в доме нет.Дом стал не нужен,а дом большой,больше 400кв.м..По статье 218 -ФЗ его поделить значит уже не получится.Возможно ли его перевести в статус блокированного,если разделить чердачное помещение и соответственно продавать по половине.И возможно ли действительно поделить под ним землю.Т.К. земля под статусом ИЖС,а дом получается уже не ИЖС будет.Подскажите варианты. Спасибо.

      Александр Горяинов 6 февраля 2022 в 21:59 Здравствуйте, Александр. Чтобы подсказать варианты, надо смотреть техническую документацию на дом и изучать градостроительное позиционирование земельного участка.

      Ольга 17 октября 2021 в 22:53 Здравствуйте. Хотим построить для детей 2х этажный дом, чтобы каждому принадлежал один этаж и был отдельный вход. Делать проект для многоквартирного дома чересчур дорого.

      Можно ли построить дом как мы хотим , а потом разделить его на квартиры по соглашению без реконструкции?

      Александр Горяинов 17 октября 2021 в 23:02 Здравствуйте, Ольга. Считаю, что нет — нельзя. Во-первых, надо смотреть градостроительный регламент на зону, в которой хотите строить.

      Не факт, что там МКД предусмотрен. Во-вторых, сейчас по определению в ГрК РФ индивидуальный жилой дом не предназначен для раздела. Соответственно, для того, чтобы из ИЖД сделать МКД путем раздела по соглашению, нужно проводить реконструкцию такого индивидуального дома в многоквартирный. А Росреестр должен потребовать разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.

      В отношении многоквартирных домов упрощенный порядок регистрации и кадастрового учета не применяется. Соответственно, для того, чтобы поставить на кадастровый учет МКД, нужно представить документы, которые являются основанием для строительства многоквартирного дома. Не важно, каким образом такой объект появляется — в результате реконструкции другого объекта или нового строительства.

      Елена 11 марта 2022 в 19:13 Дом приобретен по долевой собственности 1/3 и 2/3 часть.проживали и пользовались всем совместно.Сейчас собственник 2/ 3 части хочет выделить в натуре свою собственность.При этом поделив его таким образом: себе 3 жилых комнаты и гараж.А другому санузел с ванной совиещенный,коридор без окна и кухня.Возможен ли такой раздел

      Александр Горяинов 12 марта 2022 в 13:08 На мой взгляд нет.

      

      Профессиональный земельный юрист

      Судебный землеустроительный эксперт, Сертификат соответствия 64.RU.D.49963.

      Специалист в сфере кадастрового учета и землеустройства.

      Член Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

      Услуги от автора

      Последние статьи блога

      • Предоставление земельных участков инвалидам в аренду без торгов по абз. 16 ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. N 181-ФЗ.
      • Приобретательная давность на земельные участки и недвижимое имущество.
      • Удаленное представительство и ведение земельных дел и имущественных споров в суде.
      • Приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения без торгов по п. 5.1 ст. 10 Закона 101-ФЗ.
      • Риски занижения цены для покупателя по сделкам с землей и недвижимостью. Теперь банкротство всегда с нами.
      • Как уточнить границы земельного участка.

      БЦ «Русь», г. Оренбург, пер. Шевченко, дом 6, офис 207

      Мой офис находится в Оренбургской области, но я успешно веду юридическую практику по всей России.

      Понедельник — Пятница: с 10:00 до 17:00
      Суббота / Воскресенье: выходной

      Заказать консультацию
      Онлайн оплата

      • Варианты раздела жилого дома в натуре.
      • Возможно ли выделить долю в натуре из права долевой собственности на квартиру.
      • Выдел доли в натуре через суд из права долевой собственности на недвижимость.
      • Выдел земельных долей: оспаривание выдела, согласование местоположения и размера.
      • Границы земельного участка — понятие, виды, практическое значение
      • Как выделить земельную долю (земельный пай): правила, документы, особенности.
      • Как оспорить красные линии и документацию по планировке территории на примере судебной практики.

      Все материалы настоящего сайта являются интеллектуальной собственностью Горяинова Александр Александровича и защищаются законом об авторском праве. Копирование запрещено, за исключением цитирования с обязательным указанием ссылки на источник.

      Посмотреть местоположение офиса на карте

      Форма для обратной связи