Конституция закрепила право каждого на собственность. Под каждым имеются в виду и дети. Когда родители тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий, обязанность выделить долю в жилье ребенку возникает автоматически.
- Краткая пошаговая инструкция
- Можно ли не выделять долю
- Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала
- Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
- Форма соглашения
- Перечень документов
- Процедура оформления
- Значение доли в дальнейшем
Краткая пошаговая инструкция
1 шаг. Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о желании приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала.
2 шаг. Пенсионный фонд перечислит денежные средства в счет покупки недвижимости.
3 шаг. После совершения сделки купли/продажи или погашения ипотеки определите размер «детских» долей в недвижимости. Зарегистрируйте изменения через Росреестр.
На первый взгляд не так уж и сложно, разберемся с нюансами.
Ипотека для многодетных семей
Можно ли не выделять долю
Закон обязывает родителей выделить долю ребенку, если они использовали материнский капитал. Каких-либо отступлений не предусмотрено.
Но выделить долю в ипотечной квартире необходимо только после погашения займа. В таком случае сроки исчисляются годами и десятилетиями.
Исполнение закона отслеживает прокуратура. Если вы самостоятельно не выделите доли, то ведомство обяжет вас это сделать через суд.
Важный момент: если вы приобретаете квартиру, которую когда-то купили с материнским капиталом, проверьте доли в собственности детей. Если их нет – вашу сделку впоследствии могут признать недействительной.
Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала
Мы рассмотрим два способа покупки недвижимости:
- с использованием материнского капитала;
- с использованием материнского капитала и ипотеки.
В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.
В первом случае квартиру или дом приобретают за счет собственных средств. Дополнительно в договоре прописывают условие, что часть суммы перечислит Пенсионный фонд на счет продавца.
Главное различие между двумя пунктами — в сроке использования капитала. Если квартиру или дом покупают не в ипотеку, то потратить средства маткапитала можно через три года после рождения или усыновления ребенка.
Договор купли/продажи будет оформлен с определенной рассрочкой по суммам и времени, потому как средства из Пенсионного фонда перечислят на счет продавца уже после перехода права собственности к покупателю.
Оптимальный вариант — оформить квартиру в долевую собственность сразу всем членам семьи. Закон требует, чтобы нотариус удостоверил сделку по покупке квартиры с привлечением материнского капитала и одновременным выделением долей недвижимости несовершеннолетним детям.
Сразу после рождения ребенка материнский капитал можно использовать на:
- погашение долга и процентов по ипотеке;
- первоначальный взнос по ипотеке;
- дошкольное образование детей;
- товары и услуги для адаптации детей-инвалидов.
Во всех остальных случаях необходимо ждать, когда истечет трехлетний срок.
Разберем подробнее пункт второй — покупка жилой недвижимости с использованием материнского капитала и ипотеки.
Обычно при оформлении ипотеки, квартира оформляется в общую совместную собственность. Поэтому выделить доли детям сразу не получится. В случае реализации квартиры с «детскими» долями возникает много юридических сложностей.
При использовании ипотеки вы обязаны выделить доли после погашения ипотеки и снятия обременения банка. На это дают шесть месяцев.
Раньше Пенсионный Фонд требовал предоставить обязательство о выделении доли ребенку, но в 2020 году это требование отменили. Теперь обязанность вытекает из закона. Когда вы реализуете денежные средства материнского сертификата, вы автоматически становитесь «должны» ребенку долю.
У отмены есть еще один плюс: отпала необходимость заверять обязательство у нотариуса. Тем самым вы экономите порядка двух тысяч рублей, которые можно отложить на что-то полезное.
Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 8,5% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».
Итак, в течение шести месяцев вы оформляете раздел собственности. Сделать это можно двумя способами:
- Составить соглашение о выделении долей на основании использования материнского капитала.
- Написать дарственную на детей.
Далее подробно расскажем, как составить соглашение и какие пункты в нем обязательно нужно указать.
100 юаней — самая грязная банкнота в мире. На ней ученые обнаружили более 180 000 бактерий.
Другой фактСоглашение о выделении долей по материнскому капиталу
Соглашение — это своего рода договор, в котором родители прописывают размер долей каждого члена семьи. Правила использования маткапитала на ипотеку с выделением доли описаны в Постановлении Правительства .
Форма соглашения
Самый популярный вопрос: требуется ли заверять соглашение у нотариуса? Отвечаем: да, если ваша квартира оформлена в общую собственность. По соглашению вы выделяете доли детям, себе и супругу.
Это связано с тем, что выделение долей по соглашению влечет прекращение общей собственности. Юридические тонкости разъяснил Минюст письмом №12/79244-МБ от 15.07.2020 .
Если вы выделяете доли только детям, а с супругом по соглашению у вас остается общая совместная собственность, то нотариальное удостоверение не нужно. Это следует из разъяснений Росреестра .
Правила раздела общего имущества супругов изменились
Форму собственности можно увидеть в выписке из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости, в графе «вид, номер и дата государственной регистрации права».
Перечень документов
С формой разобрались, теперь расскажем какие документы необходимо представить нотариусу, если нужно заверить соглашение:
- паспорт ваш и супруга;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- документ-основание права собственности (договор купли/продажи);
- документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
- чеки об уплате госпошлины.
Процедура оформления
Когда соглашение готово, необходимо подать документы в Росреестр на государственную регистрацию . Здесь процедура ничем не отличается от, например, обычной регистрации сделки купли/продажи. К пакету документов, собранному в предыдущем абзаце, добавляется подписанное соглашение.
Способов регистрации сделки несколько:
- лично в МФЦ;
- онлайн через портал Госуслуги;
- лично в филиале Росреестра.
В случае оформления онлайн не забудьте оформить усиленную квалифицированную электронную подпись .
Размер доли
Закон не регламентирует конкретный размер, его оставили на усмотрение родителей. Кто-то выделяет 1/100 жилья, кто-то делит поровну между всеми членами семьи, кто-то высчитывает размер доли в зависимости от отношения суммы материнского капитала и общей стоимости недвижимости.
Значение доли в дальнейшем
Размер доли – очень существенная величина в дальнейшей «жизни» жилья. Когда доли распределены, все сделки по квартире родители смогут оформлять через нотариуса и с разрешения органов опеки.
- сделка купли-продажи с долевым участием сторон, в том числе с материнским капиталом, требует оформления через нотариуса ( ст.42 №218-ФЗ );
- продажа недвижимости, где среди собственников есть дети, возможна только с разрешения органов опеки. Также необходимо нотариальное удостоверение ( ст. 54 №218-ФЗ ).
Нотариус и органы опеки не допустят нарушения прав несовершеннолетнего при продаже квартиры или дома, где на него оформлена собственность. Например, они проследят, чтобы доля в новой квартире не стала меньше.
Вывод
Соблюдение прав детей – неотъемлемая задача родителей и государства. Иногда процедуры кажутся сложными, однако все они защищают права будущих поколений. Ведь и родителю спокойнее, и ребенку легче, когда у него есть «угол».
Можно тратить силы на его расширение и усовершенствование, а не на поиск.
Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире, купленную с использованием материнского капитала, в 2023 году
Сейчас по нашему законодательству родители, купившие жилье с использованием материнского капитала, обязаны выделить доли детям. В начале этого года подготавливался законопроект, который отменяет эту процедуру, но принят он не был, и пока остается прежний порядок выделения долей детям. Их оформление обязательно, независимо от того, дом был приобретен или квартира и какую часть недвижимости покрыл маткапитал.
Разбираемся, как это сделать правильно, какие документы нужно собрать и куда их отнести.
Выделять доли требует закон
Родители, получившие материнский капитал на ребенка, чаще всего используют его, чтобы обеспечить семью жильем. На первого ребенка государство выплачивает сейчас 586,9 тыс. рублей, а на второго и последующих детей — 775,6 тыс. рублей. Размер выплаты Конечно, полностью купить дом или квартиру на эту сумму нереально.
Обычно приходится добавлять накопленные средства или оформлять ипотечный кредит. Маткапитал используют всего лишь как первоначальный взнос или же покрывают им предыдущий жилищный кредит.
Порядок выделения и использования средств государства регулируется Федеральным законом №256. Он гласит, что, вне зависимости от того, кто брал ипотеку или какую часть квартиры оплатили маткапиталом, нужно выделить доли детям и супругу.
Когда нужно выделить доли
Закон дает на выделение доли несовершеннолетнему 6 месяцев. Этот срок считают с того момента, как банк снимает обременение с объекта недвижимости.
Выделение доли до того, как погашен долг банку
Можно выделить доли и до погашения ипотеки. Но в любом случае, пока на объект наложено обременение, родители детей не смогут совершать с ним какие-либо операции —продавать, обменивать, дарить его.
Для распределения долей нужно получить разрешение банка, выдавшего кредит, иначе изменения в ЕГРН не внесут. Обычно банкам невыгодно выделение долей до погашения ипотеки родителями, так как в случае ее невыпаты им приходится реализовывать квартиру. А если сособственниками значатся несовершеннолетние, процедура сильно усложняется.
Если банк все же согласен, следующий шаг — получение разрешения от органов опеки. Его тоже дают не всегда, потому что если родители оказываются неспособными выплатить ипотеку, при продаже объекта могут быть нарушены права детей. Органы опеки обычно смотрят на оставшуюся сумму ипотеки и доходы родителей, и если нет оснований сомневаться в благополучном погашении кредита, разрешение дают.
В любом случае родители могут повторно обратиться в эти органы позже, когда сумма долга по ипотеке уменьшится.
Выделить долю не получится, если объект еще не введен в эксплуатацию. Это касается:
- строящихся частных домов, для возведения которых родители взяли кредит;
- квартир, купленных по ДДУ, в несданном в эксплуатацию многоквартирном доме.
Если с использованием маткапитала приобрели участок, чтобы построить на нем дом, доли выделяют не только в доме, но и в участке.
Распределение долей после погашения ипотеки
Родители чаще выделяют доли уже после снятия обременения — для этого не нужно получать дополнительное разрешение от банка и ходить в орган опеки.
Многие банки сами снимают обременение, о чем уведомляют заемщика. Лучше уточнить в банке, когда именно обременение будет снято, чтобы не пропустить 6-месячный срок выделения доли. Для этого можно:
- бесплатно получить информацию на сайте Росреестра, введя кадастровый номер объекта и его адрес;
- заказать в Росреестре выписку из ЕГРН за 400 рублей.
Как правильно разделить жилье
Размер доли, выделяемой детям, родители устанавливают самостоятельно. Чаще всего объект разделяют:
- поровну между родителями и детьми;
- пропорционально размеру помощи, использованной на покупку жилья.
Разделение равными частями
При распределении долей равными частями не нужно рассчитывать количество квадратных метров на каждого сособственника. Это прописывают в долях. Например, в семье с двумя детьми каждому члену будет принадлежать 1/4 объекта.
Важно, что владельцами долей должны стать все члены семьи. Например, если в момент перечисления маткапитала в семье было два ребенка, но до распределения долей появился третий, на него тоже выделяют часть имущества.
Если ребенку на момент выделения доли исполнилось 18 лет, это не лишает его права собственности. Родители должны выделить ему долю независимо от возраста.
Разделение пропорционально размеру маткапитала
В этом случае вычисляют, какую часть объекта купили за деньги, выделенные государством. Исходя из этого, рассчитывают, сколько выделить детям.
Например, семья состоит из мамы, папы и двоих детей. Квартиру купили за 3 млн рублей. Из средств маткапитала на покупку объекта потратили 300 тыс. рублей, или 10%. Тогда 10% площади распределяют между всеми членами семьи — по 2,5%.
Оставшиеся 90% жилья супруги по желанию могут разделить поровну между собой.
Что будет, если доли детям не выделить
Собственники жилья, купленного за счет маткапитала, иногда после погашения ипотеки и снятия обременения забывают выделить доли детям. Или «забывают».
Чаще это связано с тем, что родители собираются продать квартиру, купленную в ипотеку. Но если долями владеют несовереннолетние, то нужно разрешение от органов опеки. А его выдают при условии, что есть другая недвижимость, где детям будут выделены доли, или планируется его покупка.
Такой вариант устраивает не всех собственников — бывает, что недвижимость продают, а потом живут у родственников, используя вырученные средства на другие нужды. Но так делать нельзя — это нарушение закона.
Такие родители привлекаются к ответственности, может даже быть заведено уголовное дело по статье УК РФ № 159 о мошенничестве, и тогда суд заставит вернуть маткапитал. Саму же сделку с недвижимостью, где детям не были выделены доли, признают недействительной. Нарушители закона должны вернуть деньги покупателю.
Если деньги, вырученные от продажи, уже потратили, потерпевшая сторона обращается в суд, который и решает, за счет чего будет погашен долг перед обманутыми покупателями.
Нужно ли обращаться к нотариусу?
С марта 2020 года заверять у нотариуса обязательство по использованию маткапитала не нужно. По новым изменениям:
- для перечисления средств из ПФ РФ владелец сертификата на маткапитал направляет заявление. В заявлении он только указывает, что обязуется наделить детей имуществом;
- выделение долей оформляется в виде соглашения, которое супруги заполняют в свободной форме без визита к нотариусу.
Порядок выделения долей. Как внести сведения в ЕГРН
Чтобы выделить доли, супруги оформляют соглашение, собирают пакет документов и направляют его в Росреестр.
Пишут соглашение о выделении долей детям
Соглашение, оформленное родителями, подтверждает намерение выделить часть имущества детям. Для его составления супруги договариваются о порядке распределения долей. В документе должны быть указаны:
- информация о родителях — ФИО, данные паспортов, адрес регистрации, датя и место их рождения;
- информация о детях;
- точный адрес недвижимости, где выделяют доли;
- характеристика недвижимости, по которой ее можно идентифицировать: этажность дома, этаж квартиры и ее общая площадь, жилая площадь, число комнат;
- основание для возникновения права собственности на объект;
- информация о том, в каких долях родители владеют квартирой;
- сведения о том, в каком размере применяли маткапитал для приобретения объекта;
- данные о доли каждого ребенка и взрослого;
- количество экземпляров, в которых составлено соглашение;
- подписи всех сторон, указанных в договоре.
По закону за детей до 14 лет расписываются родители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет расписываются сами, но их подпись заверяют родители.
Каждый из членов семьи, который ставит подпись, должен быть согласен с положениями, прописанными в соглашении. Если после того, как соглашение подписано, может быть доказано, что кто-то действовал по принуждению, документ признают недействительным.
По желанию родители могут выделить детям доли не только по соглашению. Закон разрешает сделать это, составив договор дарения. После его оформления в ЕГРН вносится соответствующая информация, и дети получают долю в недвижимости.
Собирают документы
Права собственности на объект недвижимости должны быть перерегистрированы на новых сособственников. Для этого родители обращаются в Росреестр с составленным и подписанным соглашением.
Кроме соглашения нужны:
- паспорта родителей;
- паспорта детей старше 14 лет и свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
- выписка из ЕГРН, где один или оба родителя указаны как собственники недвижимости;
- документ, на основании которого возникло право собственности.
Оплачивают пошлину
Регистрация права собственности стоит 2 тыс. рублей за один объект недвижимости. К примеру, если собственниками квартиры будут 2 родителя и 2 ребенка, оплачивают по 500 рублей на каждого.
Регистрируют в МФЦ
Соглашение предоставляют в МФЦ в количестве, равном числу всех собственников, включая детей. Дополнительный экземпляр делают для Росреестра. Так, для семьи из 4 человек нужно будет 5 экземпляров.
Если доли будут выделяться одновременно со снятием обременения, дополнительно нужна справка от банка о снятии обременения и закладная. Если закладную не оформляли, в МФЦ кроме супругов приходит представитель банка. Он подтвердит, что ссуда погашена.
Справка и закладная не нужны, если банк снимет обременение без участия заемщиков.
Через 5–10 дней после оформления сведения вносятся в Единый реестр. На каждого сособственника выдается выписка из ЕГРН.
Как выделить детям доли в объекте недвижимости: подводим итог
- Когда дом или квартиру покупают за счет средств маткапитала, нужно выделить доли детям и супругу. Если нарушить требование закона, привлекут к ответственности.
- Выделить доли нужно не позже 6 месяцев после того, как будет погашен кредит и снято обременение банка.
- Доли можно выделить до снятия обременения. Но для этого нужно получить согласие банка и органов опеки.
- Соглашение о выделении долей не заверяют у нотариуса.
- Соглашение подписывают родители и несовершеннолетние дети в возрасте от 14 лет. За детей, не достигших 14 лет, расписываются родители.
- Для выделения долей соглашение вместе с пакетом документов передают в Росреестр.
Как оформить доли по материнскому капиталу
При приобретении жилья с оплатой маткапиталом возникает обязанность выделения в праве собственности на приобретенную недвижимость долей всем: как совершеннолетним, так и несовершеннолетним членам семьи.
Наши коллеги из clubtk.ru написали материал: как оформить доли по материнскому капиталу. С их разрешения мы перепечатываем статью полностью. Как оформить доли по материнскому капиталу и определить их величину?
Обратимся к законодательству.
Можно ли разделить маткапитал между детьми
Поддержка государством оказывается всем членам семьи, и при приобретении жилья за счет материнского капитала необходимо оформление долей и детям, и родителям. Но родители вправе потом переоформить свою часть недвижимости на детей.
Права детей на маткапитал
В силу нормы ч. 4 ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ дом или квартира, приобретенные с господдержкой, переходят в собственность детей и родителей с указанием размера долей каждого по соглашению.
Право на часть недвижимости имеют все дети получателя сертификата, вне зависимости от того, чье рождение повлекло за собой право на материнский капитал.
- с использованием заемных средств;
- через долевое участие в строительстве; без оформления ипотеки.
Как разделить маткапитал на доли
Оформление долевой собственности в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, осуществляется путем заключения соглашения.
Дать доли детям по материнскому капиталу необходимо в срок, не превышающий полгода после приобретения права на жилище и снятия всех обременений, если они были.
Законодательство не определяет формулу разделения жилья при оформлении долевой собственности.
По общему правилу сумма маткапитала делится поровну между всеми членами семьи.
Пример
Семья из 5 человек приобрела квартиру стоимостью 4 млн руб., из которых 500 тыс. руб. – средства маткапитала. Разделу подлежат только средства господдержки: 500 000 руб./ 5 человек = 100 000 руб.
Таким образом, необходимо оформить собственность всем членам семьи в размере 1/40 каждому (100 000 / 4 000 000). Оставшуюся часть семья вправе оставить в совместной собственности родителей либо полностью перевести в долевую.
Родители вправе оформить доли на детей материнского капитала в размере, превышающем приходящуюся на них часть маткапитала.
Как оформить выделение долей
Чтобы оформить собственность на детей на материнский капитал, не обязательно обращаться к нотариусу.
Письмо Минюста от 15.07.2020 № 12/79244-МБ
Алгоритм выделения выглядит следующим образом:
Шаг 1. Подготовить соглашение.
Если участниками долевой собственности становятся и родители, то необходимо нотариальное удостоверение сделки.
Шаг 2. Оплатить пошлину.
Шаг 3. Предоставить в Росреестр пакет документов:
- соглашение;
- документы, удостоверяющие личность супругов;
- свидетельства о рождении;
- свидетельство о браке;
- документ, подтверждающий права на объект недвижимости;
- иные документы, необходимые для регистрации.
Варианты, как подать документы, следующие:
- обратиться непосредственно в офис регистрирующего органа;
- через МФЦ;
- через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра;
- заказным почтовым отправлением с описью вложения.
С даты принятия документов регистрирующим органом оформление займет 7 рабочих дней.
- право
- материнский капитал
- распределение доли
- нотариальное оформление
- родители
- дети
- права детей
- выделение долей
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Конституция закрепила право каждого на собственность. Под каждым имеются в виду и дети. Когда родители тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий, обязанность выделить долю в жилье ребенку возникает автоматически.
- Краткая пошаговая инструкция
- Можно ли не выделять долю
- Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала
- Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
- Форма соглашения
- Перечень документов
- Процедура оформления
- Значение доли в дальнейшем
Краткая пошаговая инструкция
1 шаг. Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о желании приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала.
2 шаг. Пенсионный фонд перечислит денежные средства в счет покупки недвижимости.
3 шаг. После совершения сделки купли/продажи или погашения ипотеки определите размер «детских» долей в недвижимости. Зарегистрируйте изменения через Росреестр.
На первый взгляд не так уж и сложно, разберемся с нюансами.
Ипотека для многодетных семей
Можно ли не выделять долю
Закон обязывает родителей выделить долю ребенку, если они использовали материнский капитал. Каких-либо отступлений не предусмотрено.
Но выделить долю в ипотечной квартире необходимо только после погашения займа. В таком случае сроки исчисляются годами и десятилетиями.
Исполнение закона отслеживает прокуратура. Если вы самостоятельно не выделите доли, то ведомство обяжет вас это сделать через суд.
Важный момент: если вы приобретаете квартиру, которую когда-то купили с материнским капиталом, проверьте доли в собственности детей. Если их нет – вашу сделку впоследствии могут признать недействительной.
Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала
Мы рассмотрим два способа покупки недвижимости:
- с использованием материнского капитала;
- с использованием материнского капитала и ипотеки.
В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.
В первом случае квартиру или дом приобретают за счет собственных средств. Дополнительно в договоре прописывают условие, что часть суммы перечислит Пенсионный фонд на счет продавца.
Главное различие между двумя пунктами — в сроке использования капитала. Если квартиру или дом покупают не в ипотеку, то потратить средства маткапитала можно через три года после рождения или усыновления ребенка.
Договор купли/продажи будет оформлен с определенной рассрочкой по суммам и времени, потому как средства из Пенсионного фонда перечислят на счет продавца уже после перехода права собственности к покупателю.
Оптимальный вариант — оформить квартиру в долевую собственность сразу всем членам семьи. Закон требует, чтобы нотариус удостоверил сделку по покупке квартиры с привлечением материнского капитала и одновременным выделением долей недвижимости несовершеннолетним детям.
Сразу после рождения ребенка материнский капитал можно использовать на:
- погашение долга и процентов по ипотеке;
- первоначальный взнос по ипотеке;
- дошкольное образование детей;
- товары и услуги для адаптации детей-инвалидов.
Во всех остальных случаях необходимо ждать, когда истечет трехлетний срок.
Разберем подробнее пункт второй — покупка жилой недвижимости с использованием материнского капитала и ипотеки.
Обычно при оформлении ипотеки, квартира оформляется в общую совместную собственность. Поэтому выделить доли детям сразу не получится. В случае реализации квартиры с «детскими» долями возникает много юридических сложностей.
При использовании ипотеки вы обязаны выделить доли после погашения ипотеки и снятия обременения банка. На это дают шесть месяцев.
Раньше Пенсионный Фонд требовал предоставить обязательство о выделении доли ребенку, но в 2020 году это требование отменили. Теперь обязанность вытекает из закона. Когда вы реализуете денежные средства материнского сертификата, вы автоматически становитесь «должны» ребенку долю.
У отмены есть еще один плюс: отпала необходимость заверять обязательство у нотариуса. Тем самым вы экономите порядка двух тысяч рублей, которые можно отложить на что-то полезное.
Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 8,5% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».
Итак, в течение шести месяцев вы оформляете раздел собственности. Сделать это можно двумя способами:
- Составить соглашение о выделении долей на основании использования материнского капитала.
- Написать дарственную на детей.
Далее подробно расскажем, как составить соглашение и какие пункты в нем обязательно нужно указать.
Винными этикетками, оформленными специальным образом, пользовались в Якутии в качестве бумажных денег в период с 1919 по 1921 годы.
Другой факт
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
Соглашение — это своего рода договор, в котором родители прописывают размер долей каждого члена семьи. Правила использования маткапитала на ипотеку с выделением доли описаны в Постановлении Правительства .
Форма соглашения
Самый популярный вопрос: требуется ли заверять соглашение у нотариуса? Отвечаем: да, если ваша квартира оформлена в общую собственность. По соглашению вы выделяете доли детям, себе и супругу.
Это связано с тем, что выделение долей по соглашению влечет прекращение общей собственности. Юридические тонкости разъяснил Минюст письмом №12/79244-МБ от 15.07.2020 .
Если вы выделяете доли только детям, а с супругом по соглашению у вас остается общая совместная собственность, то нотариальное удостоверение не нужно. Это следует из разъяснений Росреестра .
Правила раздела общего имущества супругов изменились
Форму собственности можно увидеть в выписке из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости, в графе «вид, номер и дата государственной регистрации права».
Перечень документов
С формой разобрались, теперь расскажем какие документы необходимо представить нотариусу, если нужно заверить соглашение:
- паспорт ваш и супруга;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- документ-основание права собственности (договор купли/продажи);
- документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
- чеки об уплате госпошлины.
Процедура оформления
Когда соглашение готово, необходимо подать документы в Росреестр на государственную регистрацию . Здесь процедура ничем не отличается от, например, обычной регистрации сделки купли/продажи. К пакету документов, собранному в предыдущем абзаце, добавляется подписанное соглашение.
Способов регистрации сделки несколько:
- лично в МФЦ;
- онлайн через портал Госуслуги;
- лично в филиале Росреестра.
В случае оформления онлайн не забудьте оформить усиленную квалифицированную электронную подпись .
Размер доли
Закон не регламентирует конкретный размер, его оставили на усмотрение родителей. Кто-то выделяет 1/100 жилья, кто-то делит поровну между всеми членами семьи, кто-то высчитывает размер доли в зависимости от отношения суммы материнского капитала и общей стоимости недвижимости.
Значение доли в дальнейшем
Размер доли – очень существенная величина в дальнейшей «жизни» жилья. Когда доли распределены, все сделки по квартире родители смогут оформлять через нотариуса и с разрешения органов опеки.
- сделка купли-продажи с долевым участием сторон, в том числе с материнским капиталом, требует оформления через нотариуса ( ст.42 №218-ФЗ );
- продажа недвижимости, где среди собственников есть дети, возможна только с разрешения органов опеки. Также необходимо нотариальное удостоверение ( ст. 54 №218-ФЗ ).
Нотариус и органы опеки не допустят нарушения прав несовершеннолетнего при продаже квартиры или дома, где на него оформлена собственность. Например, они проследят, чтобы доля в новой квартире не стала меньше.
Вывод
Соблюдение прав детей – неотъемлемая задача родителей и государства. Иногда процедуры кажутся сложными, однако все они защищают права будущих поколений. Ведь и родителю спокойнее, и ребенку легче, когда у него есть «угол».
Можно тратить силы на его расширение и усовершенствование, а не на поиск.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу
Материнский капитал выдается не на конкретного ребенка, а на семью. И если семья покупает недвижимость, по закону родители должны выделить доли не только себе, но и всем детям. Процесс выделения долей детям при использовании материнского капитала зависит от способа покупки квартиры/дома.
07.03.22 6471 4 Поделиться
Автор Бробанк.ру Ирина Русанова
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новостиВысшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся).
Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. [email protected] Открыть профиль
Специалист портала Бробанк.ру рассказывает, как выделить доли детям по материнскому капиталу при стандартной покупке недвижимости и при оформлении ипотечного кредита. В первом случае дети становятся собственниками сразу, во втором — после выплаты ссуды.
По закону материнский капитал можно применить при покупке любой жилой недвижимости: квартиры, дома, коттеджа, таунхауса. Для всех объектов действуют идентичные нормы закона. Для удобства в материале будем предполагать покупку квартиры.
Если это стандартная покупка недвижимости
В этом случае выделение долей по материнскому капиталу проходит без нотариуса по стандартному алгоритму. Составляется договор купли-продажи, в котором сразу прописываются все новые собственники квартиры, включая детей.
Принято считать, что всем членам семьи выделяются равные доли. Например, если это мама, папа и двое детей, то каждому достанется ¼ от покупаемого имущества. На деле же закон говорит о том, что размер долей семья распределяет самостоятельно.
От автора: Я сама покупала недвижимость с использованием материнского капитала. И выделила детям по 1/10 доле — чтобы потом было проще совершать сделки с квартирой по части органов опеки. В итоге получились такие доли: 1/10, 1/10, 8/10 (мои).
- Все начинается с поиска недвижимости. При этом продавец уведомляется об использовании маткапитала. Он должен быть согласен с тем, что сделка несколько затянется на время проверки ее ПФР (получит деньги капитала примерно через 2 недели после подачи заявления новым собственником).
- Составляется договор купли-продажи, в котором покупателями указываются все члены семьи и отведенные им доли (для каждого прописывается своя доля).
- Договор купли-продажи и смена собственников регистрируется в Росреестре. На этом все и заканчивается.
Свидетельств о собственности сейчас нет, они упразднены. Собственники указываются в выписке из ЕГРН (реестра недвижимости). Ее выдадут по окончании регистрации.
После документ в свежем виде можно заказывать в Росреестре или МФЦ.
Так что, если вы просто покупаете квартиру за счет маткапитала в полном объеме или с привлечением собственных средств, то выделение долей детям проходит стандартным образом, никаких нюансов и особенностей нет. А вот если речь об ипотеке, тогда все несколько сложнее.
Выделение долей в квартире по материнскому капиталу при ипотеке
Особенность оформления ипотеки с маткапиталом — невозможность выделения долей детям сразу. Дело в том, что покупаемая недвижимость оформляется как залог и служит обеспечением сделки. Если заемщик не выполняет обязательство, банк просто забирает квартиру — он правомочен это сделать, несмотря на оформленные права собственности.
Если же собственниками будут выступать несовершеннолетние, банк не сможет забрать их доли — это не позволят ему сделать закон и органы опеки. Поэтому законодательно закреплено, что при оформлении ипотеки собственниками изначально оформляются родители или один родитель.
В отношении детей оформляется соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. Это официальный документ, согласно которому заемщики после выплаты долга в полном объеме обязуются выделить своим детям доли согласно договору купли-продажи. Неисполнение этого обязательства преследуется по закону.
Составление соглашения
Это обязательный атрибут оформления ипотеки с использованием материнского капитала. Таким образом закон защищает детей от неправомерных действий родителей, защищает их права собственности. Субсидия дается семье, поэтому и покупаемая за счет ее средств недвижимость должна быть общей.
Традиционно банки говорят о необходимости оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу у нотариуса. Несмотря на то, что законодательно этот документ изменен на тот, что не требует нотариального заверения, банки продолжают работать по старой схеме.
Если банк говорит об обязательном наличии нотариально составленного согласия, придется посетить нотариат, составить соглашение и заплатить за его заверение. Это стоит 0,5% от цены объекта, но не более 20 000 рублей.
- город и дата составления документа;
- кто принимает на себя обязательства. Это супруги и один родитель, если нет брачных отношений. Указываются паспортные данные, место жительства;
- за какого действуют заявители — указать несовершеннолетних участников сделки;
- данные о недвижимости, которая была приобретена в ипотеку;
- за сколько была куплена квартира, из каких составляющих формируется эта цена, сколько из них кредитных, какой банк их предоставил;
- данные о сертификате на материнский капитал;
- прописывается размер долей всех членов семьи, которые будут актуальны после погашения ипотечного кредита;
- подписи сторон, номер записи в реестре, данные нотариуса.
К заявлению прикладываются документы для выделения долей по материнскому капиталу. Это паспорта супругов и свидетельства о рождении детей, документ-основание получения прав собственности (договор купли-продажи) и квитанция об уплате госпошлины.
Так как это ипотека, то всю сделку будет сопровождать сотрудник банка. Он даст полную инструкцию по процедуре, поможет собрать документы, составить соглашение, расскажет, когда именно нужно идти к нотариусу.
Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса
Законодательно теперь можно обойтись без нотариуса и, соответственно, без дополнительных трат на его услуги. 1 марта 2020 года вступил в действие ФЗ-35, который оглашает изменения относительно распоряжения средствами материнского капитала. И там как раз есть речь о выделении долей при ипотеке (часть 4).
Если раньше в законе говорилось о том, что нужно заверенное нотариусом соглашение о выделении долей после ипотеки, то сейчас в нем просто прописана обязанность родителей выделить доли детям. То есть эта норма стала законом, в итоге нотариальное обязательство потеряло смысл.
Так что, с 1 марта 2020 года теоретически ипотечные заемщики могут оформлять соглашение о выделении долей по материнскому капиталу после ипотеки в банке как отдельный документ, прикладываемый к договору. Но на практике банки продолжают требовать нотариальное заверение.
При этом поправки внесли и некоторые изменения в оформлении выписки ЕГРН для ипотечных квартир, купленных частично за счет материнского капитала. Если раньше в ней указывались только взрослые заемщики как собственники, то сейчас указываются и дети как совместные собственники, при этом по факту долей у них пока что нет.
После выплаты ипотеки
По закону родители в течение 6 месяцев после выплаты ипотечного кредита в полном объеме обязаны переоформить права собственности, выделить доли детям. Но для начала нужно снять обременение с объекта — инструкцию даст банк.
Регистрация долей проводится в МФЦ. Действующие собственники приносят свои паспорта, свидетельства о рождении детей или их паспорта и соглашение о выделении долей. После регистрации дети становятся стандартными собственниками, их данные будут указаны в выписке из ЕГРН.
Невыполнение норм закона или соглашения о выделении долей преследуется по закону. Заемщика могут обвинить в мошенничестве. Кроме того, сделка может быть признана недействительной.
Частые вопросы
Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?
Закон не регулирует этот вопрос. Родители сами принимают решение о размере долей, не обязательно оформлять всем поровну.
Что будет с долями, если в семье рождается еще один ребенок?
Если ребенок рожден после использования субсидии, выделение ему доли по материнскому капиталу не положено. Тем более что его имя не указано в соглашении на выделение долей после гашения ипотечного кредита.
Что будет с долями в случае развода?
Ситуация никак не зависит от того, был использован маткапитал или нет. Оба супруга имеют доли в квартире, имеют соответствующие права на нее.
Возможно ли выделение долей по материнскому капиталу в 2021 году без нотариуса?
Законодательно, да, с 2020 года можно оформить простое соглашение в банке, оно будет иметь юридическую силу, так как закон изначально накладывает эту обязанность на родителей. Но многие банки до сих пор требуют нотариальное заверение соглашения — и это их право.
Как происходит выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом?
Если родители погашают действующую ипотеку полученным маткапиталом, они также оформляют соглашение о выделении долей детям. Если же ипотека покрывается маткапиталом полностью, можно сразу после досрочного закрытия исполнять соглашение, снимать обременение и выделять доли.
Источники:
- ДОМ.рф: Как выделить доли детям при использовании материнского капитала.
- КонсультантПлюс: ФЗ от 01.03.2020 N 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала»
