Право на недвижимость есть, а подтверждающих бумаг нет? Например, потерялся договор приватизации, а собственник умер. Что делать наследникам? Куда обращаться, как восстановить любые документы на квартиру?
Отвечаем в статье.
- Какими документами собственники могут подтвердить свои права на имущество
- Как восстановить утерянные документы на квартиру
- У кого искать каждый вид документа (договор купли продажи, свидетельства, решения и акты)
- Где искать старые документы на недвижимое имущество
- Где взять техпаспорт недвижимости
- Как хранить, чтобы не терять
Людмила Николаевна с юности проживала с матерью в Пензе. Отец, с которым она не поддерживала отношений, жил в Самаре. В 2022 году он умер, дочь осталась единственной наследницей. Много лет мужчина занимал квартиру по договору социального найма. Перед смертью успел приватизировать жилье.
Но документы пропали. Это может стать препятствием для вступления в наследство. Как Людмиле доказывать свои права без бумаг?
Для начала нужно будет узнать, кому и на каком основании принадлежит жилье. Унаследовали недвижимость и не знаете, как быть? Надежнее хранить деньги не в кирпичах, а на вкладах.
Там средства работают и приумножаются на ваших глазах (можно следить онлайн).
- вы можете открыть вклад дистанционно;
- управлять им не выходя из дома;
- увеличить ставку, пользуясь картой «Халва».
Дополнительную сохранность средств обеспечивает государственная Система страхования вкладов.
Какими документами собственники могут подтвердить свои права на имущество
Что делать, если квартира есть, а документации на нее нет? Для начала нужно разобраться, на чем основываются права на имущество. Дом или землю купили, подарили, приватизировали?
Права устанавливают такие бумаги:
- договоры купли-продажи, дарения (собственнику имущество подарили) или мены (если обменялись квартирами);
- договор приватизации (жилье получили от государства после соцнайма);
- договор долевого участия (покупка на этапе строительства);
- соглашение о выделении доли;
- нотариальное свидетельство, которое получают наследники умершего собственника;
- решение суда.
Что такое правоустанавливающие документы
Знаете, что именно потеряли? Выберем место, где можно поискать.
Если вы собственник, даже без этих знаний и со скудной информацией есть куда обратиться. Все или почти все можно узнать в . Там хранят информацию о недвижимости.
Первым делом запросите выписку из о содержании правоустанавливающих документов. В ней есть сведения не только о владельцах, но и об основании их прав.
Однако получить ее может только собственник.
- заказать онлайн на Госуслугах или на сайте службы ;
- в МФЦ;
- в местный филиал Росреестра.
Как восстановить утерянные документы на квартиру
С пропажей документов связано немало тревожащих историй и слухов. Например, как мошенники похищали папку с бумагами, подделывали доверенность и оформляли незаконные сделки без ведома владельцев.
Похоже, знают о них и на Госуслугах. На сайте , куда попадаешь в поисках документов, настоятельно рекомендуют позаботиться о сохранности имущества. Для этого нужно запретить что-либо делать с недвижимостью без вашего присутствия.
Услугу можно получить дистанционно.
Если есть подозрение, что вас обокрали или пропажей могут воспользоваться злоумышленники — обратитесь к правоохранителям.
Следующий шаг: восстановить правоустанавливающие бумаги. Для этого нужно заявить о своем желании сотрудникам того же Росреестра. Можно онлайн или лично.
В базах ведомства хранится информация о собственниках, переходе прав, характеристиках недвижимости.
В организации выдают несколько видов выписок из ЕГРН. Они сейчас с успехом заменяют почти все остальные устаревшие документы, в том числе и свидетельство о госрегистрации прав.
Выписки будет достаточно, например, для продажи имущества, регистрации на жилплощади, оформления наследства или дарения.
У меня сделка по покупке квартиры в ипотеку в 2020 году уже была в электронном виде. На руках остались только копии договоров и прочей документации. Для получения госуслуги по регистрации (прописке) нужны только паспорт и заявление.
Запрос в Росреестр делает отдел МВД.
Выписку из ЕГРН выдадут только после оплаты госпошлины. Ее размер зависит от вида справки, которую вы запрашиваете. Туда же можно обращаться за дубликатами свидетельств или договоров.
Возможно, на хранении в службе есть оригиналы, но их вам не отдадут. Однако могут предоставить для ознакомления.
В 2008 году цирковая обезьянка собрала инвестиционный портфель, доход которого спустя 10 лет оказался выше дохода любого крупного российского ПИФа.
Другой факт
У кого искать каждый вид документа (договор купли продажи, свидетельства, решения и акты)
- у продавца недвижимости (у него есть свой экземпляр, с которого можно будет сделать заверенную копию);
- у нотариуса (если он присутствовал на сделке);
- в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии;
- в МФЦ.
У нотариуса ищите и свидетельство о праве на наследование . Контора хранит архивы заверенных бумаг, вплоть до самых старых.
Цены на восстановление у нотариуса как правило выше, чем в государственных органах.
Утерянное решение суда можно повторно запросить в том же суде, где его выдали.
За справкой об уплате земельного пая направляйтесь в правление жилищно-строительного кооператива, который ее выдавал. Получите дубликат или новую справку.
Где искать старые документы на недвижимое имущество
Описанные способы восстановления подойдут, если владельцы получили имущество после образования Росреестра (был создан в феврале 1998 года). Хотя у нотариуса есть и материалы более ранних лет.
Рассказываем, как быть, если ваша потеря старше.
До 98-го года имущественные права регистрировали по-разному, без единой системы.
Вместе с землей могли выдать:
- землеустроительное дело;
- государственные акты на право пользования землей;
- свидетельство на право собственности на землю и другие формы.
Аналогично регистрировали и постройки. Документы не имели единого вида.
Выдавали их госорганы, местные администрации. Там и в Бюро технической инвентаризации ищите экземпляры старых оригиналов.
Важно: Когда собственник умер, а выписки без него не получить, обращайтесь в то же БТИ.
Людмиле Николаевне специалист выдал подтверждение ее прав (справку). С ней можно искать по остальным инстанциям. После этого женщине удалось получить полные сведения из ЕГРН, а затем и наследство.
Квартиру она продала, переезжать не захотела. А вырученные средства положила на вклад, и теперь получает пассивный доход.
Попали в подобную ситуацию? Сделайте пару кликов по нашему калькулятору и увидите свою выгоду от такого вклада.
Если найти таким путем ничего не удалось, попробуйте обратиться в архив по месту нахождения недвижимости.
Совет: Оформляйте запросы в инстанции письменно. В случае неудач отказы будут у вас на руках, также в письменной форме. Пригодятся, если права придется признавать через суд.
Где взять техпаспорт недвижимости
Характеристики всех домов и квартир, а также других объектов, раньше находились в технических и кадастровых паспортах. Последние с 2017 года упразднили, сведения добавили в ЕГРН. Техпаспорт можно как восстановить, так и заказать новый, более актуальный.
Услугу за плату предоставляет БТИ.
Пропали документы на квартиру: что делать и как восстановить
Право на недвижимость есть, а подтверждающих бумаг нет? Например, потерялся договор приватизации, а собственник умер. Что делать наследникам?
Куда обращаться, как восстановить любые документы на квартиру? Отвечаем в статье.
- Какими документами собственники могут подтвердить свои права на имущество
- Как восстановить утерянные документы на квартиру
- У кого искать каждый вид документа (договор купли продажи, свидетельства, решения и акты)
- Где искать старые документы на недвижимое имущество
- Где взять техпаспорт недвижимости
- Как хранить, чтобы не терять
Людмила Николаевна с юности проживала с матерью в Пензе. Отец, с которым она не поддерживала отношений, жил в Самаре. В 2022 году он умер, дочь осталась единственной наследницей. Много лет мужчина занимал квартиру по договору социального найма.
Перед смертью успел приватизировать жилье. Но документы пропали. Это может стать препятствием для вступления в наследство.
Как Людмиле доказывать свои права без бумаг?
Для начала нужно будет узнать, кому и на каком основании принадлежит жилье. Унаследовали недвижимость и не знаете, как быть? Надежнее хранить деньги не в кирпичах, а на вкладах.
Там средства работают и приумножаются на ваших глазах (можно следить онлайн).
- вы можете открыть вклад дистанционно;
- управлять им не выходя из дома;
- увеличить ставку, пользуясь картой «Халва».
Дополнительную сохранность средств обеспечивает государственная Система страхования вкладов.
Какими документами собственники могут подтвердить свои права на имущество
Что делать, если квартира есть, а документации на нее нет? Для начала нужно разобраться, на чем основываются права на имущество. Дом или землю купили, подарили, приватизировали?
Права устанавливают такие бумаги:
- договоры купли-продажи, дарения (собственнику имущество подарили) или мены (если обменялись квартирами);
- договор приватизации (жилье получили от государства после соцнайма);
- договор долевого участия (покупка на этапе строительства);
- соглашение о выделении доли;
- нотариальное свидетельство, которое получают наследники умершего собственника;
- решение суда.
Что такое правоустанавливающие документы
Знаете, что именно потеряли? Выберем место, где можно поискать.
Если вы собственник, даже без этих знаний и со скудной информацией есть куда обратиться. Все или почти все можно узнать в . Там хранят информацию о недвижимости.
Первым делом запросите выписку из о содержании правоустанавливающих документов. В ней есть сведения не только о владельцах, но и об основании их прав.
Однако получить ее может только собственник.
- заказать онлайн на Госуслугах или на сайте службы ;
- в МФЦ;
- в местный филиал Росреестра.
Как восстановить утерянные документы на квартиру
С пропажей документов связано немало тревожащих историй и слухов. Например, как мошенники похищали папку с бумагами, подделывали доверенность и оформляли незаконные сделки без ведома владельцев.
Похоже, знают о них и на Госуслугах. На сайте , куда попадаешь в поисках документов, настоятельно рекомендуют позаботиться о сохранности имущества. Для этого нужно запретить что-либо делать с недвижимостью без вашего присутствия.
Услугу можно получить дистанционно.
Если есть подозрение, что вас обокрали или пропажей могут воспользоваться злоумышленники — обратитесь к правоохранителям.
Следующий шаг: восстановить правоустанавливающие бумаги. Для этого нужно заявить о своем желании сотрудникам того же Росреестра. Можно онлайн или лично.
В базах ведомства хранится информация о собственниках, переходе прав, характеристиках недвижимости.
В организации выдают несколько видов выписок из ЕГРН. Они сейчас с успехом заменяют почти все остальные устаревшие документы, в том числе и свидетельство о госрегистрации прав.
Выписки будет достаточно, например, для продажи имущества, регистрации на жилплощади, оформления наследства или дарения.
У меня сделка по покупке квартиры в ипотеку в 2020 году уже была в электронном виде. На руках остались только копии договоров и прочей документации. Для получения госуслуги по регистрации (прописке) нужны только паспорт и заявление.
Запрос в Росреестр делает отдел МВД.
Выписку из ЕГРН выдадут только после оплаты госпошлины. Ее размер зависит от вида справки, которую вы запрашиваете. Туда же можно обращаться за дубликатами свидетельств или договоров. Возможно, на хранении в службе есть оригиналы, но их вам не отдадут.
Однако могут предоставить для ознакомления.
Россия — единственная страна, которая чеканила платиновые монеты для регулярного обращения. Платину ценили за то, что она не плавится во время пожаров.
Другой факт
У кого искать каждый вид документа (договор купли продажи, свидетельства, решения и акты)
- у продавца недвижимости (у него есть свой экземпляр, с которого можно будет сделать заверенную копию);
- у нотариуса (если он присутствовал на сделке);
- в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии;
- в МФЦ.
У нотариуса ищите и свидетельство о праве на наследование . Контора хранит архивы заверенных бумаг, вплоть до самых старых.
Цены на восстановление у нотариуса как правило выше, чем в государственных органах.
Утерянное решение суда можно повторно запросить в том же суде, где его выдали.
За справкой об уплате земельного пая направляйтесь в правление жилищно-строительного кооператива, который ее выдавал. Получите дубликат или новую справку.
Где искать старые документы на недвижимое имущество
Описанные способы восстановления подойдут, если владельцы получили имущество после образования Росреестра (был создан в феврале 1998 года). Хотя у нотариуса есть и материалы более ранних лет.
Рассказываем, как быть, если ваша потеря старше.
До 98-го года имущественные права регистрировали по-разному, без единой системы.
Вместе с землей могли выдать:
- землеустроительное дело;
- государственные акты на право пользования землей;
- свидетельство на право собственности на землю и другие формы.
Аналогично регистрировали и постройки. Документы не имели единого вида.
Выдавали их госорганы, местные администрации. Там и в Бюро технической инвентаризации ищите экземпляры старых оригиналов.
Важно: Когда собственник умер, а выписки без него не получить, обращайтесь в то же БТИ.
Людмиле Николаевне специалист выдал подтверждение ее прав (справку). С ней можно искать по остальным инстанциям. После этого женщине удалось получить полные сведения из ЕГРН, а затем и наследство. Квартиру она продала, переезжать не захотела.
А вырученные средства положила на вклад, и теперь получает пассивный доход.
Попали в подобную ситуацию? Сделайте пару кликов по нашему калькулятору и увидите свою выгоду от такого вклада.
Если найти таким путем ничего не удалось, попробуйте обратиться в архив по месту нахождения недвижимости.
Совет: Оформляйте запросы в инстанции письменно. В случае неудач отказы будут у вас на руках, также в письменной форме. Пригодятся, если права придется признавать через суд.
Где взять техпаспорт недвижимости
Характеристики всех домов и квартир, а также других объектов, раньше находились в технических и кадастровых паспортах. Последние с 2017 года упразднили, сведения добавили в ЕГРН. Техпаспорт можно как восстановить, так и заказать новый, более актуальный.
Услугу за плату предоставляет БТИ.
Как восстановить документы на землю?
Как восстановить документы на землю? Давайте разбираться в данной проблеме.
Что будет, если не восстанавливать документы?
В случае если собственник игнорирует восстановление документов то для него могут возникнуть следующие отрицательные моменты:
- невозможность продажи земельного участка;
- отсутствует возможность уменьшения налога на землю, для этого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости, т.к. именно от данной стоимости рассчитывается земельный налог;
- невозможность передать по наследству, а также сдать в аренду земельный участок;
- легально возводить новые объекты на земле;
- передать землю в уставной капитал хозяйственного общества;
- уточнить границы земельного участка, о том каков порядок установления границ земельного участка читайте по ссылке;
ВНИМАНИЕ : адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.
Порядок восстановления документов на земельный участок
Во-первых, процедура восстановления не столь сложна и трудоемка, если все действия выполнять последовательно:
- Вначале следует подать заявление об утрате документов. Такое объявление можно дать в популярную газету.
- После чего необходимо отправиться в орган госправа, который специализируется по вопросам, связанным с земельными участками, и попросить помочь восстановить документацию. Для подачи заявления необходимо предоставить выпуск газетного номера с объявлением о потере, заверенные копии документов, оставшихся на руках, паспортные данные, копия свидетельства с доказательствами оплаты налогов.
- После предоставления необходимой документации владельцу будет выдан дубликат.
- Далее следует направляться в орган управления по месту жительства либо в Росреестр с предоставлением пакета документов и письменным разрешением.
- Оплачивается госпошлина в установленном порядке
- При сдаче документов в соответствующую структуру следует уточнить дату выдачи готового документа.
- При получении готового дубликата предъявляют паспорт.
Какие документы на земельный участок можно восстановить?
Для использования земельного участка по назначению, а также чтобы произвести уточнение местоположения границ земельного участка или иные манипуляции с землей необходимо иметь правоустанавливающие документы, к которым относятся:
- Выписка из ЕГРН на землю собственника;
- Свидетельство, подтверждающее право Вашей собственности на землю;
- Свидетельство, выданное нотариусом, в случае получения земельного участка по наследству;
- Документ государственного органа о предоставлении гражданину земельного участка;
- Свидетельство о праве владения пожизненно с возможностью передачи по наследству;
Для того, чтобы восстановить документы на земельный участок, во-первых, нужно понять, о каком именно типе документации на землю идет речь. Ведь существует несколько категорий документов – правоудостоверяющие и правоустанавливающие.
Основой является правоустанавливающая документация, при наличии которой и выдают правоудостоверяющие документы. Госструктуры по земельному вопросу для начала требуют сбор всех правоустанавливающих документов обязательно. Далее проводиться проверка предоставленной документации.
После чего госструктуры потребуют предоставить уже правоудостоверяющие бумаги. Так как восстановить документы на землю?
В случае утери документов при наличии одной из перечисленных бумаг восстановление документации значительно упрощается:
- Заверенные акты, говорящие о владении земельным участком.
- Судебный вердикт, обладающий силой.
- Свидетельство о передаче земли в наследство.
В какие органы обратиться для восстановления документов на землю?
Чтобы предотвратить решение земельных споров, которые могут возникнуть ввиду отсутствия документов следует обратиться в следующие органы;
- государственный архив – при предоставлении участка землиа по акту государственного органа;
- в Бюро технической инвентаризации, в случае если регистрация объекта происходила до 1999 года;
- в органы Росреестра, в случае регистрации после 1999 года и по настоящее время;
в судебные органы – в случае, когда в административном порядке восстановить документы не удается, собственник обращается в суд для признания своего права на земельный участок и в случае положительного решения, данный акт и будет являться правоустанавливающим документов.
Адвокат по восстановлению земельных документов в Екатеринбурге
У владельцев с пополнением дополнительной жилплощади на земельный участок пополняется также и пакет документации, то есть бумаги, обладающие соответственной ценностью.
Если владелец, к примеру, потерял свидетельство на землю, либо другой документ, который обладает ценностью, необходимо восстанавливать документацию в срочном порядке. Или обратиться к нашему юристу по земельным спорам, который решит все профессионально и в срок.
Дополнительно ознакомьтесь с полезным материалом как оформить земельный участок в собственность, а также с вопросами при процедуре изъятие земельного участка для муниципальных нужд содержащегося в данный статьях.
Отзыв о нашем юристе по земельным вопросам
Как восстановить потерянные документы на земельный участок?
Процесс восстановления может понадобиться в случае утери документов или если земля досталась гражданину по наследству, а родители при жизни ее не оформили надлежащим образом.
- если право на владение землей было зарегистрировано ранее, то следует подать заявление в Росреестр о выдаче дубликата свидетельства;
- если правообладание было выдано другим учреждением, то писать прошение о выдаче свидетельства нужно туда;
- земля не была ранее оформлена – обращаться в суд, который примет решение о восстановлении документов.
Самым оптимальным решением в данной ситуации, будет обратиться к опытным юристам, которые работают в нашей компании и решают самые сложные задачи связанные с оформлением недвижимости и земельных участков.
Оставить заявку
Как мы работаем
Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора. Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.
Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.
Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.
Вы забираете готовые документы у нас в офисе.
Отзывы наших клиентов
Отзыв о кадастровой компании
Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу. Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка. Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки.
Меня все устроило, подписали договор. Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи. Получила все документы уже через 10 дней.
Обращусь снова!
читать отзыв
Отзыв о кадастровом инженере
Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома. Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам. По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании.
В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания. Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела.
По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок.
Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.
Спасибо за работу.
читать отзыв
Отзыв о юристе по недвижимости
Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности. Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги.
Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам!
читать отзыв
Перепланировка отзыв о ценах и сроках
Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела. Цены демократичные по всему комплексу работ.
Очень рада, что обратилась именно в эту компанию. Вам рекомендую! Оценка-отлично!
Успехов и процветания Вашей компании.
читать отзыв
Почему нас выбирают
Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.
Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.
Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её. Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.
Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора.
Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.
Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом.
Восстановление прав на земельный участок
Юристы нашей компании проведут восстановление прав на Ваш земельный участок, включая сбор необходимых документов, представление интересов в суде и внесение изменений в базу ЕГРН. У нас достаточно опыта для решения даже самых сложных задач. Помимо оформления новых бумаг на землю мы защитим нарушенные права (самовольное занятие земли, неправомерные акты и т.д.), представим интересы в суде и проведем иные работы в данной области.
Заручиться поддержкой наших экспертов просто – позвоните и расскажите о сложившейся ситуации.
Права собственника на определенную землю подтверждаются свидетельством, выпиской из ЕГРН и иными документами. Если подобные бумаги утеряны или по каким-либо причинам не выдавались, их придется восстанавливать. Для этого необходимо собрать имеющиеся сведения о владении, и обратиться с заявлением либо в Росреестр, либо в судебные органы. Однако в первом случае нужно, чтобы информация уже имелась в ЕГРН.
В суд же обращаются, когда в регистрирующей организации отказали в выдаче нового свидетельства.
Процедура восстановления прав на земельный участок
- Информация о владении имеется в ЕГРП, значит, следует обращаться с ходатайством в Росреестр.
- Чтобы понять, какой орган выдавал свидетельство и доступны ли сведения, сделайте запрос на получение выписке о земле в единый реестр.
- Помимо заявки следует представить сохранившиеся бумаги, справки из налоговой, удостоверение личности и прочие подтверждения зарегистрированных прав.
- К пакету документации прикрепляется квитанция об оплате государственной пошлины.
- Выписки выдают в течение пяти дней, а на получение дубликата свидетельства уйдет до десяти суток.
Особенности восстановления прав на землю
Полноценное восстановление прав на земельный участок – это сложный процесс, требующий специальных знаний и опыта. Неточные сведения или неправильно составленное заявление, и риск отказа возрастает. Стоит учитывать причину нарушения прав.
Если местный муниципалитет вынес постановление об изъятии надела, которое является незаконным, придется сразу обращаться в суд.
В некоторых случаях необходимо подавать объявление в местную газету, с информацией об утерянных документах. А экземпляр газеты прикрепляется к ходатайству в Росреестр. Наши юристы успешно справятся с любыми трудностями, возникшими в процессе общения с государственными структурами.
Еще мы гарантированно отстоим Ваши интересы в суде.
Как восстановить утерянные документы на земельный участок и дом?
Для восстановления утерянных документов на участок, надо обратиться в уполномоченные органы за выдачей дубликата. В некоторых ситуациях можно и вовсе не восстанавливать бумаги. Если вы потеряли свидетельство о праве собственности на землю, достаточно запросить выписку из ЕГРН в Росреестре.
Теперь этот документ является подтверждением прав на участок.
В Росреестре происходит восстановление большей части документов на землю. Но нужно учитывать, когда именно было зарегистрировано право.
- Дубликаты правоустанавливающих документов можно получить, подав заявление и удостоверение личности в данное ведомство.
- Если договор купли-продажи участка заключался до 1998 года, для его восстановления придется подавать обращение в БТИ.
- Как вариант, можно обратиться ко второму участнику сделки, у которого сохранился договор о продаже земли (он послужит правоустанавливающим документом).
Сложнее восстановить документы, если права на участок и дом не были зарегистрированы. В такой ситуации Росреестр не поможет, придется обращаться в ведомство, выдавшее конкретный документ.
- Соглашение о приватизации, заключенное в 1990-е годы (его не надо было регистрировать), восстанавливается через БТИ или Департамент муниципальной собственности. Обычно после подачи заявки на восстановление, заявителя отправляют в городской архив.
- Свидетельство о праве на получение наследства тоже необязательно регистрировать, а потому, за выдачей дубликата надо обращаться к нотариусу, оформлявшему оригинал этого документа.
- В нотариальной конторе восстанавливают и договор купли-продажи, заключенный до 1998 года, если проводилось нотариальное удостоверение ДКП. Если же нет, получить дубликат можно по схеме, указанной выше (через БТИ).
- Если вы владели участком на праве безвозмездного пользования, запросить копию такого свидетельства можно в местной администрации. Второй экземпляр должен храниться в архивах района, но заявление подается в муниципалитет.
- Техническая документация на дом обычно восстанавливается через Бюро технической инвентаризации.
Чтобы получилось оформить дубликат утерянного документа, в один из перечисленных выше органов нужно представить удостоверение личности, квитанцию об уплате пошлины и заявление на восстановление. Могут потребоваться и другие документы.
- Если сохранились копии утраченных бумаг, их тоже следует прикрепить к заявке.
- Если копий не осталось, нужно подать объявление об утере документации в районную газету, а к заявке приложить выпуск данной газеты.
- Можно получить в налоговой службе подтверждение уплаты налогов за землю или объект недвижимости.
Обращаться должен правообладатель земли или дома, либо доверенное лицо. При получении дубликата надо предъявить паспорт. Земельные юристы Геобюро помогут вам с восстановлением утраченных документов на земельный участок и объекты капитального строительства.
Восстановление нарушенного права на земельный участок (ст.60 ЗК РФ)
Согласно законодательству, восстановление нарушенного права на земельный участок происходит, когда:
- территория была самовольно захвачена соседом или иным лицом;
- суд признал недействительным акт органов власти, нарушивший право;
- в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
Если имеется доказанный факт нарушенного права на земельный участок, важно правильно подобрать способы его восстановления или пресечения действий, влекущих нарушение прав. На практике такие способы выражаются:
- в приостановлении строительства, разведывательных работ, разработки месторождений и прочего, если это нарушает права землевладельца;
- в признании актов органов власти недействительными, если они не соответствуют нормам закона;
- в обращении в судебные органы с иском об истребовании собственного недвижимого имущества из чужого владения;
- в приостановлении исполнения актов органов власти, не соответствующих закону;
- в подаче другого искового заявления, направленного на прекращение незаконных действий.
Нарушенное право может быть восстановлено и иным образом, позволяющим установить положение лица, существовавшее до момента нарушения. Но зачастую процедура проводится через суд. Необходимо получить подтверждение нарушенных прав на земельный участок, составить исковое заявление и направить его в уполномоченный судебный орган.
Как восстановить право собственности на земельный участок через суд?
Восстановление права на земельный участок в судебном порядке осуществляется, когда надел изъяли принудительно и с нарушениями, либо в иных ситуациях, предусмотренных законом. Восстанавливать права придется и в случае самовольного захвата участка и последующего использования такового. Не важно, какое основание имеет место в вашем случае, главное, чтобы было доказанное нарушение прав владельца.
Процедура восстановления прав собственности осуществляется последовательно в ходе четырех этапов:
- Лицо, чьи права были нарушены, собирает доказательства неправомерных действий;
- Составляется исковое заявление, оплачивается государственная пошлина и иск подается в суд;
- Если ходатайство составлено без ошибок и представлены все документы, судья назначает дату и время заседания, в котором придется принять участие;
- Суд удовлетворил исковые требования – подается обращение в Росреестр для регистрации восстановленных прав на землю.
Обычно судебное разбирательство длится в течение года или нескольких лет. Минимальный срок – 3-4 недели. Если нужно регистрировать право после вынесения решения, на это уйдет еще месяц.
Для составления иска вам потребуются паспортные данные, правоустанавливающие документы на землю, технические бумаги (кадастровый паспорт, выписка о наличии на участке недвижимости). Кроме этих документов, нужно представить доказательства нарушенных прав:
- справку из местного муниципалитета, подтверждающую правомерность использования надела;
- подтверждение эксплуатации участка по целевому назначению (если его изымают за нарушение такового);
- показания свидетелей и заключения экспертов, доказывающие удовлетворительное состояние участка.
Дополнительно можно представить подтверждение внесения коммунальных платежей или выписку из налоговой, где отмечены все платежи по налогам за землю.
В иске, помимо восстановления нарушенного права, необходимо требовать возмещения убытков, причиненных незаконными действиями органов власти или третьих лиц. Если за время самовольного захвата пострадали характеристики почвы, надо требовать от ответчика восстановления таковых за собственный счет. Правильно составить заявление вам поможет квалифицированный юрист.
Восстановим право собственности на ваш земельный участок
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
- Предварительный анализ Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
- Земельные специалисты Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
- Решения сложных вопросов Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
- Представительство в регионах Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
- Юрист по земельным вопросам
- Оформление земельных участков в собственность
- Земельные споры
- Споры по границам земельных участков
- Исправление кадастровых ошибок
- Признание права собственности на земельный участок
- Аренда земли у государства
- ГПЗУ и разрешение на строительство
Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы в кратчайшие сроки поможем в решении земельных вопросов любой сложности!