Как снести часть дома без согласия соседа

Дом

4к. Опубликовано 09.07.2023
Рецензент:Елена Бондаренко, юрист Обновлено: 09.07.2023

Первый вопрос, который возникает при планировании реконструкции дома с двумя и более собственниками или находится на меже, требуется ли разрешение соседей для проведения подобного рода работ.

Основные строительные нормы

Проведение реконструкций в частных домах регламентируются следующими документами:

• Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ «Разрешение на строительство»;
• Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Статья 40 ЖК РФ «Изменение границ помещений в многоквартирном доме»;
• Статья 246 ЖК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»;
• Статья 247 ЖК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».
• Статья 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В каких случаях требуется разрешение соседей на строительство?

Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир).

Сюда относятся изменения в фасадеи несущих конструкцияхмногоквартирного (сблокированного) дома, любая перепланировкав коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии.

Результат произведенных строительных работ не должен угрожать их жизни, здоровью, безопасности и противоречить санитарным либо нормам пожарной безопасности.

Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями (сосед, давший согласие на строительство уже не может в дальнейшем оспорить незаконность постройки).

Какие сведения необходимо указать

Письменное разрешение каждого владельца жилищного объекта, подлежащего реконструкции, должно содержать следующие сведения:

• Фамилия, имя, отчество и адрес человека, дающего разрешение.
• Данные документа, подтверждающие его право собственности на объект недвижимости.
• Согласие на проведение ремонтных работ с указанием ФИО их инициатора.
• Подтверждение ознакомления с проектом будущих работ. Все работы должны быть перечислены подробно.
• Дата составления документа, подпись заявителя.

Заявление составляется в свободной форме и предоставляется всеми собственниками жилья в местные органы самоуправления.

В многоквартирном доме

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

1. демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

Одноэтажный, но двухквартирный (или более) дом юридически считается многоквартирным домом и в собственности у хозяина этого дома только перегородки и внутренняя отделка. Все наружные коммуникации и наружные стены являются общим имуществом всех собственников данного жилого дома. И в этом случае получается, что снеся свою половину, собственник уничтожает общее имущество.

В частном (блокированном) домостроении

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

1. Строительство жилого дома или пристройки на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.
2. Строительство хозяйственной постройки на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
3. Строительство нежилого помещения (беседки, навесы) на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
4. в случае если окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
5. Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек).

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений.

Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узакониванияперепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке.

Как правильно составить разрешение?

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа.

• Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном видеи не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
• Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
• Документ оформляется как любое другое заявлениефизического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
• В документе указываются ФИО, паспортные данныеи домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
• Разрешение должно быть закреплено подписямисобственниками соседних помещений (участков).
• Разрешение должно быть датировано днем составленияили подписания.
• Уместно также указать в документе какие изменениябудут осуществлены в результате строительства. Например, … разрешаю строительство и регистрацию пристройки размер хххх, этажей хххх, стены- хххх (блоки, дерево и т.д.).
• При возведении частного дома указывается его расположение, кадастровый номеручастка и некоторые сведения о соседних участках.
• При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка(квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

— многоквартирного дома

Разрешение от соседей на перепланировкув квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника.

Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

— Частного дома

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве.

Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа.

Дополнительно документ требуется заверить у нотариуса.

Что делать если сосед не даёт согласие на строительство?

Если соседи не дают согласие, и решить этот вопрос мирным путём невозможно (толи их «жаба» душит, толи из вредности ставят палки в колеса), обращайтесь в суд.

В этом случае следует обратиться за разрешением на осуществление строительства в архитектурный отдел исполкома в официальной письменной форме с приложением всех необходимых документов (копий). Соответственно, отказ тоже придёт в письменной форме.

Затем его (отказ) нужно обжаловать в вышестоящем органе исполкома либо в суде (здесь уже понадобиться помощь профессионального юриста).

Второй вариант — подумать о другом участке и новом, отдельном доме, а старый (с проблемными соседями) продать. Многие останавливаются на втором варианте, так как даже после положительного решения суда, реальность жизни с соседями, вставшими на «тропу войны», не добавляет оптимизма домовладельцам.

Когда не нужно разрешения

Однако если пристройка органично вписывается и не нарушает ни одного выше перечисленного условия, а также санитарных и противопожарных норм, то никаких разрешений от соседей в этом случае не требуется.

И здесь статус блокированного дома,если произведен раздел дома в натуре с надлежащим оформлением, а также определением порядка пользования земельным участком, несомненно выигрывает.

Так как для строительства на собственной земле никаких разрешений от соседей не требуется.

Но учитывая размеры наших участков, соблюсти все эти нормы нереально. Вот и требуют в архитектуре разрешение на строительство от соседей в обязательном порядке, во избежание последствий…

Согласие на снос части дома

Если дом принадлежит Вам на праве долевой собственности, то отношения с соседом по поводу распоряжения общим домом регулируются ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Следовательно, на снос части дома, используемой соседом, необходимо Ваше согласие.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В этой связи, если сосед начнет ломать дом, Вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении дома и запрещении соседу совершать действия по сносу части дома.

Обратите внимание на следующее. Если дом находится в долевой собственности, то применимым способом защиты Вашего права собственности на долю дома будет восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Статья 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, к отношениям между сособственниками не применяется.

Если собственник без согласия остальных участников долевой собственности выполнил перепланировку помещений, являющихся общим имуществом, то он — самовольно и единолично внес в общее имущество существенные изменения, нарушившие сложившийся порядок владения и пользования данным имуществом. Такие действия ответчика являются противоправными, поскольку противоречат положениям статей 246 и 247 ГК РФ и нарушают права истца на участие в определении порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Истец как участник долевой собственности вправе требовать пресечения противоправных действий ответчика и устранения их последствий.
Если Ваш дом разделен в натуре и как Вам, так и соседу принадлежат на праве собственности отдельные части дома. В законе сказано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Очевидно, что снос части дома соседа может причинить ущерб и Вашей части дома, нарушив тем самым Ваше право собственности.

Суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение или докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Если все же по делу будет установлено, в частности, путем проведения строительно-технической экспертизы, что снос части дома соседа возможен без ущерба Вашей части дома, то запретить ему этот снос не получится.

Кроме того, едва ли Вы сможете доказать, что имеется реальная угроза нарушения Вашего права собственности, если сосед не перейдет от слов к делу. Поэтому на практике такой иск будет иметь судебную перспективу, когда сосед на самом деле начнет ломать дом. В таком случае для обеспечения Ваших прав одновременно с подачей иска в суд Вы можете подать заявление об обеспечении иска путем запрещения соседу совершать действия по сносу части дома.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 140 ГПК РФ мерой по обеспечению иска может быть запрещение ответчику совершать определенные действия.

Общий дом на два хозяина. Как снести свою половину дома?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общий дом на два хозяина. Как снести свою половину дома?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если дом принадлежит Вам на праве долевой собственности, то отношения с соседом по поводу распоряжения общим домом регулируются ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Следовательно, на снос части дома, используемой соседом, необходимо Ваше согласие.

Основные строительные нормы

Проведение реконструкций в частных домах регламентируются следующими документами:

• Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ «Разрешение на строительство»;
• Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Статья 40 ЖК РФ «Изменение границ помещений в многоквартирном доме»;
• Статья 246 ЖК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»;
• Статья 247 ЖК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».
• Статья 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласие на снос части дома

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В этой связи, если сосед начнет ломать дом, Вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении дома и запрещении соседу совершать действия по сносу части дома.

Обратите внимание на следующее. Если дом находится в долевой собственности, то применимым способом защиты Вашего права собственности на долю дома будет восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Статья 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, к отношениям между сособственниками не применяется.

Если собственник без согласия остальных участников долевой собственности выполнил перепланировку помещений, являющихся общим имуществом, то он — самовольно и единолично внес в общее имущество существенные изменения, нарушившие сложившийся порядок владения и пользования данным имуществом. Такие действия ответчика являются противоправными, поскольку противоречат положениям статей 246 и 247 ГК РФ и нарушают права истца на участие в определении порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Истец как участник долевой собственности вправе требовать пресечения противоправных действий ответчика и устранения их последствий.
Если Ваш дом разделен в натуре и как Вам, так и соседу принадлежат на праве собственности отдельные части дома. В законе сказано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Очевидно, что снос части дома соседа может причинить ущерб и Вашей части дома, нарушив тем самым Ваше право собственности.

Суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение или докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Если все же по делу будет установлено, в частности, путем проведения строительно-технической экспертизы, что снос части дома соседа возможен без ущерба Вашей части дома, то запретить ему этот снос не получится.

Кроме того, едва ли Вы сможете доказать, что имеется реальная угроза нарушения Вашего права собственности, если сосед не перейдет от слов к делу. Поэтому на практике такой иск будет иметь судебную перспективу, когда сосед на самом деле начнет ломать дом. В таком случае для обеспечения Ваших прав одновременно с подачей иска в суд Вы можете подать заявление об обеспечении иска путем запрещения соседу совершать действия по сносу части дома.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Согласно ч. 1 ст.

140 ГПК РФ мерой по обеспечению иска может быть запрещение ответчику совершать определенные действия.

Почему сложно разделить дом в натуре

Ваша мама решила сделать внуков владельцами дома. В этом случае ей необходимо передать дом в их общую долевую собственность, то есть выделить каждому внуку долю в праве общей собственности на имущество. Однако у владельцев долей есть свои особенности пользования и распоряжения, и один из основных вопросов: как выделить долю в натуре?

Если бы на участке было два дома, то вопрос решался бы просто: вы бы поставили каждый дом на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости и оформили на внуков. Внук и внучка пользовались бы отдельными домами и знали, кому и что принадлежит.

Читайте также: 10 киберспортсменов, которые заработали миллионы долларов просто играя в Dota 2

Но когда дом один, а собственников два, и у каждого своя доля, автоматического раздела дома в натуре не происходит — поставить каждую часть на кадастровый учет сложно. То есть запретить внуку, которому бабушка хочет отдать верхний этаж, пользоваться первым этажом внучки нельзя. И наоборот.

Причина: 1 /2 доли существует абстрактно, на бумаге. В реальной жизни мы не знаем, где именно в доме начинается 1 /2 доли внука и 1 /2 доли внучки.

Как правило, стороны договариваются о порядке пользования имуществом устно. Но устные договоренности не дают гарантий, что в будущем между сособственниками не возникнут противоречия. Чтобы их избежать, лучше отразить все в соглашении о порядке пользования общим имуществом. В таком соглашении сособственники фиксируют, какие комнаты находятся в исключительном пользовании каждого из них, а какие — имущество общего пользования.

Именно так и будут определяться границы раздела.

Когда будете составлять соглашение, учтите, что участник долевой собственности вправе владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Например, если ванная комната есть только на первом этаже, то внучка не может запретить внуку ею пользоваться.

Если же определить порядок пользования домом мирно не получается, спор может разрешить суд.

Так, владелице доли в двухкомнатной квартире не нравилось, что второй собственник сдавал свою комнату в аренду. Наниматели пользовались общим имуществом, а ее согласия на это не спросили. Она обратилась в суд и потребовала запретить вселять кого-либо в общую квартиру.

Суд поддержал истицу и запретил второму собственнику сдавать комнату в аренду без ее согласия.

Обращение в суд — дело недешевое: придется заплатить госпошлину 300 Р и, скорее всего, найти юриста, чтобы он помог составить исковое заявление и участвовал в заседаниях.

Даже если есть соглашение, где указано, кто и как будет пользоваться общим имуществом, нет гарантий, что судебные споры не возникнут в будущем. Всегда остается риск, что один из собственников захочет пересмотреть условия пользования домом.

Кажется, что если пристроить отдельный вход, то проблема решится. Но такие работы могут счесть переустройством или перепланировкой дома. А это допускается только с предварительного разрешения соответствующего органа.

По вопросам перепланировки и переустройства рекомендую проконсультироваться с кадастровым инженером.

Снос половины дома на двух хозяев

Существуют и свои особенности при демонтаже жилья, предназначенного для проживания двух семей или зарегистрированного на двух хозяев. Следует убедиться, что есть возможность снести свою половину дома, не навредив соседу. Потребуется и согласие владельца второй половины здания.

Необходимо получить технические бумаги на объект недвижимости, убедившись, что перегородка между квартирами капитальная, зафиксированная на существующих капитальных стенах. Придется учитывать и разновидность крыши, кровельного материала и другие нюансы. Все это можно зафиксировать в проекте или плане демонтажа.

Получив в БТИ паспорт на объект, следует убедиться, что снос не затрагивает коммуникации (водопровод, канализацию, газ и прочее). И все этапы (согласие соседа, строительная экспертиза, согласование с обслуживающими организациями) оформляются документально. Только после этого можно обращаться за разрешением на снос половины дома. Мы с гарантией не только утвердим все нюансы, но и получим разрешение на демонтаж.

Просто позвоните и изложите задачу.

Пример из судебной практики 2018 года

Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала.

Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.

В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.

Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.

Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.

Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.

Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.

Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.

Что же касается практической стороны дела, то, пожалуй, разобраться с разделом имущества после развода разумнее в «обозримом будущем», не откладывая этот вопрос на долгие годы.

Расставшись, каждый супруг начинает самостоятельно строить свою жизнь. В ней появляются новые люди, создаются новые семьи. «Вернуть свое» можно, конечно, и через 20 лет, но тогда будьте готовы к тому, что вас ждут изнурительные судебные разбирательства и сложности с получением своей доли в доме, который когда-то принадлежал вашей семье.

Читайте также: Инвесторы продолжат самостоятельно отчитываться по иностранным дивидендам

Нужно ли получать разрешение на снос частного дома?

Наше государство гарантирует свободу частной собственности. Фактический владелец ветхого дома может делать с ним все что пожелает, вплоть до сноса как непригодный объект (ст. 209 ГК РФ).

Но вместе с тем власти защищают общественные интересы и права соседей. Возможный снос частного строения может обернуться для них проблемами, например – порчей забора, гаража, хозяйственных построек и т.д.
Снос частного дома подпадает в список строительных работ, которые требуют специального разрешения. Все потому, что демонтаж затрагивает важные коммуникации: электричество, водоснабжение, газовые трубы. Их повреждения недопустимы, в противном случае частный сектор останется без коммунальных удобств.

Поэтому, планируя ликвидацию ветхого объекта, собственнику придется получить разрешение на снос.

Правоотношения регламентируются тремя основными актами:

• права собственников жилых построек – ст. 260 ГК РФ;
• распоряжение землей в соответствии с целевым назначением участка – ст. 40 ЗК РФ;
• инструкции, правила и нормы получения разрешений на снос ветхих объектов – статьи Градостроительного кодекса (ГрК РФ).

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность.

Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно:если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?

Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.

Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми они являются только в том случае, если существует возможность разделить их на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.

Иными словами, при разделении дома у каждого владельца должны быть свой вход, кухня, санузел и т. д.

Xлoпoты c oфopмлeниeм дoкyмeнтoв инoгдa зaтягивaютcя нa нecкoлькo мecяцeв, a зaтpaты измepяютcя в дecяткax тыcяч pyблeй. Нeкoтopыe нe выдepживaют вoлoкиты, пpoдaют cвoю дoлю и пoкyпaют дpyгoй дoм. Пoэтoмy для нaчaлa пoдyмaйтe, дeйcтвитeльнo ли вaм нyжeн peaльный paздeл. Boт двa cлyчaя, кoгдa paздeл дoмa oпpaвдaн:

• Baм xoчeтcя жить pядoм c poдитeлями, poдcтвeнникaми или xopoшими дpyзьями и пpи этoм чyвcтвoвaть ceбя oбocoблeннo физичecки и пo зaкoнy. Moжнo пpoвoдить вpeмя c близкими, нo имeть oтдeльный вxoд, cвoй интepнeт и cчeтa зa кoммyнaлкy.
• Кoгдa вы нe мoжeтe дoгoвopитьcя c дpyгими coбcтвeнникaми o тoм, кaк пoльзoвaтьcя дoмoм и пpилeгaющeй зeмлeй, нo пoмeнять жильe нe мoжeтe. B этoм cлyчae нeдвижимocть пpидeтcя дoлгo дeлить чepeз cyд.

Что такое самовольная постройка?

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка.

И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Читайте также: Льготы ветеранам труда в СПБ в 2022 году какие положены пенсионерам

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может.

Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

Специфика проектирования дома

Проекты домов на две семьи обладают рядом специфических качеств.
Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины делаются симметричными, чтобы внешне строение выглядело единым целым. И в этом первая трудность, которая возникает при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными.

У каждого человека свои пристрастия, в том числе и в архитектуре. Поэтому «состыковать» пристрастия там, где будут жить 2 хозяина и члены их семей, бывает довольно сложно.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Может ли второй собственник продать 1

По завещанию родители оставили в наследство частный дом в собственность по 1/2 части детям: сыну и дочери. Причем сын постоянно живет в этом доме и принимал участие в его строительстве. Если собственник 1/2 части частного дома(сын) категорически не дает согласие на продажу 1/2 части дома второму собственнику (в нашем случае дочери), а сам не имеет возможности выкупить ее, может ли второй собственник (дочь) продать 1/2 часть дома без согласия первого (сына) постороннему лицу?
Людмила

Если собственник 1/2 части частного дома(сын) категорически не дает согласие на продажу 1/2 части дома второму собственнику (в нашем случае дочери), а сам не имеет возможности выкупить ее, может ли второй собственник (дочь) продать 1/2 часть дома без согласия первого (сына) постороннему лицу?

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если же круг всех наследников умершего сособственника не известен, то с точки зрения закона для соблюдения требований ст. 250 ГК РФ об обязательном письменном извещении всех участников общей долевой собственности о продаже доли постороннему лицу достаточно, если продавец будет располагать доказательствами о направлении такого извещения по последнему известному ему месту жительства известных ему наследников. И чем больше у продавца доли будет письменных доказательств того, что он принял все необходимые меры, чтобы известить сособственников о продаже доли, тем проще будет ему отстаивать свои интересы в случае возникновения судебного спора.

Сосед сносит свою часть дома вместе с общей крышей

Сестра живет в частном доме, а точнее, в половине дома. Другая половина дома куплена несколько лет назад, с тех пор в ней никто не живет. В воскресенье начались работы по сносу второй части дома. При этом, в другой половине дома живет семья сестры из 4х человек, в т.ч. двое детей. Сейчас сестра с детьми остались без крыши над головой в прямом смысле.

В любую минуту дом может рухнуть. Сестра в панике, не знает – что делать и куда бежать. Хозяин второй половины дома на контакт не идет, муж в командировке.

Обращаюсь за помощью. У кого какие есть мысли, что делать, куда идти, что может помочь в такой ситуации?
Мои мысли: сфотографировать ситуацию, детей отправить к бабушке, написать заявление в милицию. Поможет ли милиция – не уверена.

Что такое раздел недвижимости в натуре?

Поделить в натуре можно недвижимые объекты, оформленные как долевая собственность. Каждый владелец доли в любой момент может потребовать натурального выдела своей части (п. 1 и 2 ст.

252 ГК РФ).

Натуральный выдел подразумевает полную изоляцию отдельных жилых помещений, создание входов для каждого хозяина, раздел участка в соответствии с долями. Обязательное условие – каждая отделенная часть должна остаться пригодной для проживания. Права на пользование частями строения и коммунальные расходы становятся индивидуальными.

С 2-3 сторон дома выделяется территория, достаточная для создания отдельных входов. Придомовой участок делится по равенству долей. Размер образуемых участков ИЖС не должен быть меньше норматива, утвержденного властями региона.

Похожие записи:

• Справка из банка о закрытии кредита: кому и для чего может потребоваться?
• Новый график выхода на пенсию в 2023 году — кто сможет стать пенсионером
• Сроки открытия охоты 2022 с собаками охотничьих пород и ловчими птицами

Дом на два хозяина: снос половины нужно согласовывать?

Проведение реконструкций в частных домах регламентируются следующими документами:

• Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ «Разрешение на строительство»;
• Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Статья 40 ЖК РФ «Изменение границ помещений в многоквартирном доме»;
• Статья 246 ЖК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»;
• Статья 247 ЖК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».
• Статья 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?

Вы купили земельный участок с домом, который подлежит сносу. Как снять с кадастрового учета старый дом, чтобы его наличие не препятствовало кадастровому учету и регистрации права Вашего нового дома?

Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется одновременно. А также государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Снять здание с кадастрового учета вправе только собственник такого здания.

Читайте также: Получить часть налоговых вычетов будет намного проще

Для прохождения этой процедуры собственнику необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Для этого Вам необходимо собрать и представить следующие документы: документ, удостоверяющий личность заявителя; заявление о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объекта недвижимости в связи с прекращением его существования; заявление вправе представить собственник здания, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности; правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (при отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости); акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат и членство в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. По результатам осмотра земельного участка кадастровый инженер готовит акт обследования.

Форма и состав сведений акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития РФ №861 от 20.11.2015 года.

Снятие с государственного кадастрового учета с одновременным прекращением права объекта недвижимости осуществляется в срок не более двенадцати рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и прилагаемых к нему документов. А также снятие с государственного кадастрового учета без одновременного прекращения права объекта недвижимости осуществляется в срок не более семи рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и прилагаемых к нему документов.

В результате проведения вышеперечисленных учетных действий орган регистрации прав выдает заявителю или его представителю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.

В каких случаях требуется разрешение соседей на строительство?

Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир).

Сюда относятся изменения в фасадеи несущих конструкцияхмногоквартирного (сблокированного) дома, любая перепланировкав коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии.

Результат произведенных строительных работ не должен угрожать их жизни, здоровью, безопасности и противоречить санитарным либо нормам пожарной безопасности.

Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями (сосед, давший согласие на строительство уже не может в дальнейшем оспорить незаконность постройки).

Можно ли снести старый дом и построить новый?

Владелец земельного участка вправе распоряжаться им на свое усмотрение в зависимости от разрешенного использования. Строительство частных домов возможно только на землях под ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта.

Основным документом, регламентирующим снос и постройку дома, является Градостроительный кодекс. Простого желания владельца старого капитального строения на его ликвидацию не достаточно. В соответствии с изменениями в ГрК перед сносом частного дома его собственник обязан уведомить местную администрацию о своих планах и получить соответствующее разрешение (ст.

55.30).

Если просто ликвидировать старое строение и на его месте построить новое, то возникнут проблемы с регистрацией дома. Оставив ситуацию и умолчав об изменениях, вы рискуете в дальнейшем получить трудности при продаже, дарении, завещании.

При желании поставить новый объект на регистрационный учет окажется, что на одном участке имеются два дома под разными кадастровыми номерами: старым и новым. А это опять же налоги на оба строения.

Разрешение на снос является документом, в основе которого учет имущественных интересов всех участников. Например, в ходе ликвидации постройки могут пострадать соседние участки, задеты и повреждены коммуникации и т.д. Если окажется невозможным произвести работы максимально без потерь для других граждан, то разрешение на снос объекта не выдадут.

В итоге самым правильным вариантом будет правильно оформить процесс документально. Сначала получить разрешение на снос старого домостроения, затем разрешение на строительство нового.

Следует заметить, что все это относится только к тем строениям, которые находятся на кадастровом учете. Если же дело касается садового домика, по нему не обращались в Росреестр даже в рамках дачной амнистии, то его можно снести без документов. Затем построить новый объект и его уже поставить на регистрационный учет.

Читайте также: Особенности перепланировки помещения с газовой плитой

Какие сведения необходимо указать

Письменное разрешение каждого владельца жилищного объекта, подлежащего реконструкции, должно содержать следующие сведения:

• Фамилия, имя, отчество и адрес человека, дающего разрешение.
• Данные документа, подтверждающие его право собственности на объект недвижимости.
• Согласие на проведение ремонтных работ с указанием ФИО их инициатора.
• Подтверждение ознакомления с проектом будущих работ. Все работы должны быть перечислены подробно.
• Дата составления документа, подпись заявителя.

Заявление составляется в свободной форме и предоставляется всеми собственниками жилья в местные органы самоуправления.

В многоквартирном доме

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

1. демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

Одноэтажный, но двухквартирный (или более) дом юридически считается многоквартирным домом и в собственности у хозяина этого дома только перегородки и внутренняя отделка. Все наружные коммуникации и наружные стены являются общим имуществом всех собственников данного жилого дома. И в этом случае получается, что снеся свою половину, собственник уничтожает общее имущество.

В частном (блокированном) домостроении

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

1. Строительство жилого дома или пристройки на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.
2. Строительство хозяйственной постройки на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
3. Строительство нежилого помещения (беседки, навесы) на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
4. в случае если окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
5. Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек).

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления

Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узакониванияперепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке.

Как правильно составить разрешение?

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа.

• Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном видеи не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
• Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
• Документ оформляется как любое другое заявлениефизического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
• В документе указываются ФИО, паспортные данныеи домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
• Разрешение должно быть закреплено подписямисобственниками соседних помещений (участков).
• Разрешение должно быть датировано днем составленияили подписания.
• Уместно также указать в документе какие изменениябудут осуществлены в результате строительства. Например, … разрешаю строительство и регистрацию пристройки размер хххх, этажей хххх, стены- хххх (блоки, дерево и т.д.).
• При возведении частного дома указывается его расположение, кадастровый номеручастка и некоторые сведения о соседних участках.
• При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка(квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

— многоквартирного дома

Разрешение от соседей на перепланировкув квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника.

Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

Читайте также: Свидетельство собственности на квартиру серия и номер где смотреть 2021

— Частного дома

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве.

Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа.

Дополнительно документ требуется заверить у нотариуса.

Как разделить дом на двоих

Раздел дома на два хозяина

ДОВОЛЬНО ЧАСТО СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
сталкивается с желанием истца осуществить раздел частного дома на «два дома». Причиной деления могут послужить разнообразные факторы, например, бракоразводный процесс, вступление в наследство согласно закону или завещанию и иные причины.

Помимо жилплощади, в разделе участвует и земельный участок.Процедура раздела жилого дома «на два жилых дома» несколько сложнее, нежели раздел любого другого недвижимого имущества. При судебном разбирательстве целесообразнее обратиться к юристу или адвокату, специализирующемся именно на этом вопросе.

Такой специалист поможет не только подготовить исковое заявление и вести дело в суде, но и убережет вас от незапланированных расходов и спонтанных действий.

В каких случаях можно разделить дом?

ЛЮБОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВОможет быть в собственности как одного человека, так и нескольких человек или организаций. Последний вариант называется совместной собственностью и устанавливает для совладельцев взаимные права и обязанности, а также создаёт сложности при распоряжении таким имуществом.

К примеру, если дом был куплен в браке (даже если в погашении стоимости был применён материнский капитал одного из супругов), то он в равных долях принадлежит бывшим мужу и жене.

Данное положение определяется статьей под номером 39 Семейного Кодекса Российской Федерации.

Однако оно не распространяется на недвижимость (частный дом, земельный участок, квартиру), которая была приобретена по военной ипотеке.

В этом случае имущество всецело принадлежит тому супругу, которому государство предоставляло данный вид кредитования (за некоторыми исключениями).

Учтите, что при данном типе раздела дома на «2 дома»,у недвижимости остаётся старый кадастровый номер и один адрес. На основании судебного решения или строительно-технической экспертизы бывшим супругам выдаётся соответствующее свидетельство, где указано их личное владение конкретными комнатами, а также долями в земельном участке.

Описать единственную (стандартную) схему раздела домана два хозяина не получится. Ведь каждая ситуация рассматривается судом индивидуально, в зависимости от причины, побудившей проводить раздел, с учётом конкретных обстоятельств дела. Можно сказать, что наиболее предсказуемо (с точки зрения сложившейся в судах практики) выглядит раздел недвижимости супругами при расторжении брака.

Если жильё было приобретено во время совместной жизни, оно будет поровну разделено между бывшими супругами.

А как поделить недвижимость сожителей, читайте в ЭТОЙ статье.

Если же причиной раздела дома послужило вступление в наследство,оно будет осуществляться согласно долям, указанным наследодателем в завещании. Когда завещание отсутствует, доли наследников определяется очередью согласно законам Российской Федерации. В соответствии с Семейным кодексом очередь наследников выглядит так:

1. Первоочередные –кровные дети, один из супругов, родители наследодателя. В случае если дети погибли, то их права могут представлять внуки.
2. Вторая очередь –полнородные, неполнородные братья/сестры наследодателя, бабушки и дедушки.
3. Третья очередь –двоюродные братья/сестры, дяди и тети.
4. Четвёртая очередь —двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки.
5. Пятая очередь —двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.
6. Шестая очередь —пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
7. Седьмая очередь —наследники по праву представления (все иные родственники).

Вторая, третья, и все последующие очереди вступают в наследство только при отсутствии представителей вышестоящей очереди.

Это правило определяется Семейным кодексом Российской Федерации, статьями под номерами 1142, 1143, 1144, 1145.

Что можно предпринять со своей частью дома?

ДЛЯ РЕАЛЬНОГО РАЗДЕЛА ДОМАпроводитися строительно-техническая экспертиза (см. отдельную статью), в результате которой эксперт может указать на необходимость возведения дополнительных конструкций — стен, перегородок, дверей или оконных проёмов. Такие изменения повлекут за собой перераспределение схемы электроснабжения и коммуникаций, а также их узаконивание через внесение корректировок в техническую и правоподтверждающую документацию.

Наилучшим вариантом, безусловно, является решение вопроса через добровольное подписание соглашения о разделе дома без судебного разбирательства.

Существенно позволит сохранить средства простое совместное проживание в доме по договорённости — без проведения дорогостоящего раздела через суд и экспертизу.

Если так случилось,что раздел дома на две части со всеми коммуникациями уже произведён, но один из владельцев не намерен в нём жить, и захочет распорядиться своим имуществом, то сделать это сможет лишь с учётом прав совладельца.

На сегодняшний день законный владелец никак не ограниченв распоряжении недвижимостью, и по закону ему позволено осуществлять следующие действия:

• сдать в аренду (договор аренды, безвозмездного пользования);
• продать недвижимость (договор купли-продажи);
• подарить (оформить дарственную);
• завещать по наследству.

В общем,можно делать со своей частью дома и земельного участка всё, что заблагорассудится.

Но учитывайте, что в случае продажи или сдачи в аренду, владелец второй части дома имеет приоритетное право на аренду или приобретение недвижимого имущества.

Это правило регламентируется статьей под номером 250 Гражданского кодекса РФ.

Как происходит раздел дома на практике (без суда)

С ПРАВОВОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ,

законодательная база РФ предусматривает достаточное количество механизмов для добровольного раздела совместного владения. Сторонам конфликта следует лишь оформить соглашение о разделе дома и зарегистрировать его в Росреестре.

Читайте также: Сколько по времени длится сделка по ипотеке в сбербанке

Однако на практике всё оказывается гораздо сложнее.Во-первых, Росреестр отказывает в регистрации из-за неграмотного составления документов. Во вторых, следует учитывать, что в суды с данным вопросом обращаются обычно люди, состоящие в конфликте и не способные уживаться на одной территории (разводящиеся супруги и конфликтующие совладельцы).

Вы должны помнить, что даже после раздела дома, он по документам остается единым объектом недвижимости.

Поэтому проведение любых инженерных и капитальных строительных работ невозможно без согласия всех владельцев имущества.

Из-за этого административного аспектадвое владельцев одного жилья стараются сразу же после судебного раздела преобразовать свои части в отдельные дома (точнее — половины).

В недалёком прошлом,в частном секторе такие дома «на двух хозяев» пользовались большой популярностью. Их возводили друзья, родственники, родители и дети. Это было удобно — вести совместное хозяйство и поддерживать дом общими усилиями гораздо удобнее, чем поодиночке.

Однако нужно признать,что сейчас сильно изменились традиции, возросло желание людей обособиться от окружающего мира и быть полноправным владельцем своего дома, без чужих людей за стенкой.

Если возможности построить собственный дом нет,но владельцу смежного строения требуются права для распоряжения недвижимостью, следует провести реальный раздел дома, осуществить который, при согласии соседа, можно следующими способами:

1. Путём заключения мирного соглашенияо правилах использования дома и земли.
2. Посредством определения долив жилом доме и придомового земельного участка в натуре.

Хотя вышеуказанные способы и имеют как плюсы, так и минусы, других вариантов раздела частного дома не существует. Рассмотрим каждый из них поподробнее:

Первый способ – заключение «мирного» соглашения

ЭТОТ СПОСОБ РАЗДЕЛА НАИБОЛЕЕ УДОБНЫЙ И ПРОСТОЙ. Опираясь на статью под номером 253 всё того же Гражданского кодекса, любой из владельцев дома может самостоятельно определять порядок совместного пользования общей недвижимостью. Каких-либо нюансов и требований к мирному соглашению государство не требует.

Соглашение можно заключитькак в устной (без регистрации), так и в письменной форме. Конечно, целесообразнее всего оформить договорённость у нотариуса, чтобы в дальнейшем избежать возможных конфликтных ситуаций с совладельцем недвижимости и отказа от такого соглашения.

Стоит отметить, что для таких соглашений не требуется нотариальное удостоверение, ведь они подлежат государственной регистрации, оформляется по взаимному согласию и является альтернативной судебного раздела имущества (пункт 3 статьи 38 СК РФ).

В данном соглашении определяетсяпринадлежность комнат за одним из владельцев дома, порядок пользования общими помещениями, например, кухней и санузлом. Также в этом документе можно указать правила оплаты коммунальных начислений, налога на землю, проведения текущего и капитального ремонта строения.

Практика показывает,что мирные соглашения помогают избежать долгих судебных разбирательств, экономят время и финансовые средства всех совладельцев общего дома.

Второй способ – определение доли жилого дома, придомового земельного участка в натуре

ЭТОТ СПОСОБ СЧИТАЕТСЯ БОЛЕЕ ТРУДОЁМКИМ,потребует много времени для судебного разбирательства. Данные споры в большинстве случаев решаются через суд, так как требуют проведения дополнительных исследований и доказательств.

Однако здесь существует значительное преимущество –

раздел в натуре в дальнейшем позволит разделить один дом на два полноценных, так как будет разрешён вопрос о собственности каждого из совладельцев.

Одновременно с домом суд разделит и придомовой земельный участок,при этом каждый из владельцев перестаёт быть участником совместной собственности и получает собственное свидетельство (выписку) о праве.

По итогам такого раздела каждому выделяется личная собственность, в форме изолированной части дома.

Порядок регламентирован Постановлением Верховного суда Российской федерации под номером четыре от 10.06.1980 с февральской редакцией 2007 года.

Процедура раздела домовладения — одна из самых сложных, и если при прочтении нашей статьи у Вас возникли вопросы, юристы по недвижимости Правового с удовольствием ответят на них:

Что делать если сосед не даёт согласие на строительство?

Если соседи не дают согласие, и решить этот вопрос мирным путём невозможно (толи их «жаба» душит, толи из вредности ставят палки в колеса), обращайтесь в суд.

В этом случае следует обратиться за разрешением на осуществление строительства в архитектурный отдел исполкома в официальной письменной форме с приложением всех необходимых документов (копий). Соответственно, отказ тоже придёт в письменной форме.

Затем его (отказ) нужно обжаловать в вышестоящем органе исполкома либо в суде (здесь уже понадобиться помощь профессионального юриста).

Второй вариант — подумать о другом участке и новом, отдельном доме, а старый (с проблемными соседями)
продать. Многие останавливаются на втором варианте, так как даже после положительного решения суда, реальность жизни с соседями, вставшими на «тропу войны», не добавляет оптимизма домовладельцам.

Когда не нужно разрешения

Однако если пристройка органично вписывается и не нарушает ни одного выше перечисленного условия, а также санитарных и противопожарных норм, то никаких разрешений от соседей в этом случае не требуется.

И здесь статус блокированного дома,если произведен раздел дома в натуре с надлежащим оформлением, а также определением порядка пользования земельным участком, несомненно выигрывает.

Так как для строительства на собственной земле никаких разрешений от соседей не требуется.

Но учитывая размеры наших участков, соблюсти все эти нормы нереально. Вот и требуют в архитектуре разрешение на строительство от соседей в обязательном порядке, во избежание последствий…

Снос половины дома: как разделить владение между соседями и при долевой собственности

Ситуация, когда возникает необходимость сносить половину дома, может быть достаточно сложной и спорной. Если такое препятствие возникает между соседями, то необходимо организовать согласование и разделение имущества. В случае долевой собственности на дом, разрешение вопроса о сносе половины дома также требует особого подхода и долевого согласия.

В первую очередь необходимо определиться, кому принадлежит сам дом в целом и каким образом разделена его собственность. Если дом находится в частной собственности одного из соседей, то снос половины дома может быть произведен только с его согласия. В случае, если дом принадлежит двум или более соседям, разделение имущества может быть более сложным и требует заключения специальных соглашений.

Разделение имущества при сносе половины дома может осуществляться различными способами. Один из них – физическое разделение дома на две части по территориальному принципу. Другой вариант – согласованное прекращение совместной собственности, при котором каждый из соседей становится полным владельцем своей доли в доме.

Варианты разделения могут меняться в зависимости от согласия и желания каждого из соседей.

Важно отметить, что при любом способе разделения имущества при сносе половины дома необходимо обратиться к специалистам – архитекторам и юристам, чтобы избежать возможных путаниц и конфликтов в будущем.

Что делать при сносе половины дома с соседями?

При сносе половины дома с соседями необходимо учесть множество аспектов и соблюсти определенные правила. В данной статье мы рассмотрим основные шаги, которые следует предпринять в такой ситуации.

1. Провести кадастровый учет

Перед началом сноса необходимо обратиться в органы кадастрового учета для проведения обследования и оценки имеющихся строений. Кадастровый инженер проведет замеры и составит технический план с указанием границ земельного участка и расположения домов.

2. Составить соглашение с соседями

При сносе половины дома необходимо заключить соглашение с соседями о разделе владения и ответственности за проведение работ. В соглашении должны быть указаны права и обязанности каждой стороны, а также способы решения возможных споров.

3. Проконсультироваться с юристом

Для обеспечения юридической защиты и правильного оформления всех необходимых документов рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в области недвижимости. Он поможет составить все необходимые документы и предоставит юридическую консультацию по данному вопросу.

4. Провести пересчет площадей

При сносе половины дома необходимо провести пересчет площадей и учесть изменения в планировке помещений. Для этого следует обратиться к специалистам, которые составят новый план помещений с учетом сноса и проведут перерасчет площадей.

5. Уведомить власти и службы

Перед проведением сноса половины дома необходимо уведомить местные власти и специальные службы о начале работ. Это поможет избежать конфликтов и снизить возможные риски для соседей и окружающих.

6. Отслеживать выполнение работ

В процессе сноса половины дома необходимо постоянно контролировать выполнение работ и участие каждой стороны. В случае возникновения споров или несогласий следует обращаться к юристам для их разрешения и защиты своих интересов.

7. Провести пересмотр договоров и документов

После завершения сноса половины дома необходимо провести пересмотр всех договоров и документов, связанных с недвижимостью. Например, необходимо изменить границы земельного участка, перерегистрировать дома и обновить технический паспорт объекта недвижимости.

Советуем прочитать: Ст. 109 УК РФ: Комментарии и изменения 2022-2023 года

Важно знать, что каждая ситуация уникальна и может требовать дополнительных шагов и документов. Поэтому рекомендуется консультироваться с опытными специалистами, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем.

Долевая собственность: основные вопросы

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — это форма совместной собственности, при которой несколько лиц владеют имуществом в определенных долях. Каждому собственнику принадлежит определенная доля имущества, которая выражается в процентах или долях.

Как возникает долевая собственность?

Долевая собственность возникает в случае приобретения недвижимости или другого имущества несколькими лицами, когда они вносят деньги или иные ресурсы для его приобретения. В этом случае владение имуществом распределяется между собственниками пропорционально их вкладу.

Каким образом регулируется долевая собственность?

Долевая собственность регулируется законодательством страны, в которой находится объект совместной собственности. Законодательство определяет права и обязанности собственников, процедуры совместного управления и использования имущества, а также порядок решения споров.

Какие преимущества и недостатки имеет долевая собственность?

• Преимущества долевой собственности:
  • Снижение финансовой нагрузки на каждого собственника
  • Возможность совместного использования имущества
  • Распределение рисков и ответственности между собственниками
  • Необходимость согласования решений между собственниками
  • Возможные конфликты и споры между собственниками
  • Ограничения на самостоятельное распоряжение имуществом

  Как можно разделить долевую собственность?

  Разделение долевой собственности может быть произведено путем соглашения между собственниками или в судебном порядке. В случае соглашения собственники могут сами определить доли имущества, которые принадлежат каждому из них. В судебном порядке раздел имущества производится судом, исходя из законодательных норм и доводов сторон.

  Каким образом можно управлять долевой собственностью?

  Управление долевой собственностью может быть осуществлено посредством соглашений между собственниками или путем создания специальной организации — управляющей компании, которая будет заниматься управлением и поддержанием имущества. Управление имуществом может включать определение правил использования, ведение учета расходов и доходов, ремонт и обслуживание имущества и другие вопросы.

  Как разрешать споры и конфликты, связанные с долевой собственностью?

  Споры и конфликты, связанные с долевой собственностью, могут быть разрешены путем переговоров и соглашений между собственниками. Если соглашение не достигнуто, то споры могут быть переданы на рассмотрение в суд. Суд будет основываться на действующем законодательстве и представленных доказательствах для принятия решения.

  Процедура раздела владений

  Процедура раздела владений между соседями или при долевой собственности может быть сложной и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Вся процедура состоит из нескольких этапов, заполнения необходимых документов и согласования соседей или других участников сделки.

  1. Шаг 1: Определение прав и обязанностей Первым шагом в процедуре раздела владений является определение прав и обязанностей каждого из участников. Необходимо установить права долевой собственности, прописанные в договоре или законодательстве, и учесть все финансовые и юридические аспекты передачи собственности.
  2. Шаг 2: Составление соглашения После определения прав и обязанностей необходимо составить соглашение между участниками раздела владений. В соглашении должны быть четко прописаны условия раздела, доли каждого участника, порядок передачи собственности и другие существенные условия.
  3. Шаг 3: Заполнение документов После составления соглашения необходимо заполнить необходимые документы для оформления передачи собственности. В зависимости от региона и типа недвижимости могут потребоваться различные документы, такие как договор купли-продажи, акт о приеме-передаче и другие.
  4. Шаг 4: Согласование соседей После заполнения документов необходимо получить согласие соседей или других заинтересованных лиц на раздел владений. Если раздел происходит при долевой собственности, то требуется согласие всех участников. При сносе половины дома обычно требуется согласие всех пользователей объекта недвижимости, например, соседей.
  5. Шаг 5: Регистрация документов После получения согласия участников раздела и соседей необходимо зарегистрировать документы в соответствующих государственных органах. Только после регистрации раздела владений собственность официально переходит к новым владельцам.

  Советуем прочитать: Указ Губернатора Красноярского края о совершенствовании управления регионом № 155-уг

  При разделе владений важно иметь надлежащее представление о правилах и процедурах, а также обратиться за юридической помощью, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов. Соблюдение всех правил и процедур поможет успешно разделить владение и достичь согласия с участниками сделки.

  Шаги при сносе здания

  Снос здания — сложный и многоступенчатый процесс, который требует выполнения определенных шагов и получения необходимых разрешений и документов. Ниже приведены основные шаги, которые необходимо выполнить при сносе здания.

  1. Подготовительные работы. Перед началом сноса здания необходимо провести подготовительные работы, включающие расчистку территории, удаление строительного мусора и проведение инженерных коммуникаций.
  2. Получение разрешений. Для сноса здания необходимо получить разрешение от местных органов власти. В зависимости от местоположения здания и его статуса, могут потребоваться разрешения от различных инстанций, включая архитектурно-строительные, общественные и экологические организации.
  3. Планирование сноса здания. Перед сносом здания необходимо разработать план действий, включающий выбор методов сноса, определение последовательности работ, оценку рисков и составление графика. Это позволит обеспечить безопасность работников и минимизировать возможные негативные последствия.
  4. Подписание договоров. Перед началом сноса здания необходимо заключить договоры с подрядчиками, которые будут выполнять работы. В договорах должны быть прописаны все условия, включая стоимость работ, сроки и ответственность сторон.
  5. Организация рабочего процесса. После подписания договоров необходимо организовать рабочий процесс, включающий приготовление необходимого оборудования и материалов, координацию работы различных специалистов и контроль за выполнением работ.
  6. Снос здания. После завершения подготовительных работ и получения всех необходимых разрешений можно приступить к сносу здания. При этом необходимо соблюдать требования безопасности и экологические стандарты.
  7. Утилизация строительного мусора. После сноса здания необходимо провести утилизацию строительного мусора, собрать и вывезти его с территории. Это можно сделать с помощью специальных контейнеров или обратившись к службе вывоза мусора.
  8. Проверка и заключение работ. После завершения сноса здания необходимо провести проверку выполненных работ и заключить договор с подрядчиком о выполнении работ в полном объеме.

  Выполнение всех этих шагов позволит провести снос здания в соответствии с законодательством и безопасным способом, минимизируя возможные риски и проблемы.

  Бумажное оформление

  Бумажное оформление раздела собственности при сносе половины дома между соседями и при долевой собственности играет важную роль. Это позволяет юридически зафиксировать права и обязанности каждого собственника, создать прозрачность и предотвратить возможные споры в будущем.

  Документы, которые необходимо составить:

  • Соглашение о разделе владения. В этом документе указываются все условия, включая размер доли каждого собственника, права и обязанности каждой стороны, согласование экономического использования и обслуживания общего имущества.
  • Акт оценки имущества. Этот документ определяет рыночную стоимость доли в разделяемом имуществе и будет использоваться при определении доли каждого собственника.
  • Договор о переходе прав собственности. Этот документ фиксирует факт перехода собственности на долю имущества другим собственникам и определяет сроки и условия передачи.

  Советуем прочитать: Покупка автомобиля в другом регионе: транспортировка и оформление

  1. Соглашение о разделе владения составляется в письменном виде и подписывается всеми собственниками.
  2. В акте оценки имущества указывается его рыночная стоимость, а также доля каждого собственника в нем.
  3. Договор о переходе прав собственности составляется после подписания соглашения о разделе владения и акта оценки имущества.
  4. Документы подписываются и заверяются нотариально.
  5. После завершения оформления документов собственники получают удостоверения о праве собственности на свои доли имущества.

  Важно отметить, что бумажное оформление проводится на основе согласия всех собственников и может потребовать помощи юриста. Это поможет избежать возможных проблем и споров в будущем и обеспечит законность раздела имущества.

  Снос и возмещение ущерба

  При сносе половины дома и разделении владения между соседями, возникает вопрос об ущербе, который может быть причинен соседям.

  Если соседам приходится сносить свою часть дома, они имеют право на возмещение ущерба, который они понесли. Величина этого ущерба определяется на основе оценки стоимости и состояния сносимой части дома.

  Соседи имеют право на получение компенсации от собственника той части дома, которая не сносится. Они могут договориться о компенсации заранее или обратиться в суд для решения спора.

  Для определения возмещения ущерба, может быть назначена независимая оценочная компания. Они проведут оценку состояния сносимой секции и определение ее стоимости.

  Если соседи не могут договориться о сумме компенсации, или они считают что им полагается большая сумма, они могут обратиться в суд. Суд рассмотрит дело и примет решение по компенсации.

  Ключевые аспекты сноса и долевой собственности

  Снос половины дома — это процесс разрушения и удаления одной половины здания, который может быть необходим в случае раздела собственности между соседями или при долевой собственности. При этом возникает необходимость в установлении четких правил и процедур для разделения владения и предотвращения конфликтов.

  Долевая собственность — это способ собственности, при котором несколько лиц совместно владеют одним объектом недвижимости. При долевой собственности каждый собственник имеет долю в праве собственности и обязанности по управлению объектом.

  Ключевые аспекты сноса и долевой собственности:

  • Необходимость разработки и утверждения соглашения о разделе владения. Это может быть правовой документ, который устанавливает права и обязанности каждого собственника, а также условия использования общих ресурсов.
  • Определение доли каждого собственника. Разделение доли может быть произведено на основе соглашения между соседями или судебным решением.
  • Проведение процедуры сноса. Снос может быть осуществлен согласно установленным процедурам и законодательству. При этом необходимо учесть технические и строительные аспекты для безопасного проведения работ.
  • Определение общих расходов. При долевой собственности соседи могут быть обязаны нести общие расходы на обслуживание и ремонт общих частей здания.
  • Установление правил использования общих ресурсов. В случае сноса половины дома или при долевой собственности, необходимо определить правила использования общих коммуникаций и сооружений, например, водопровода, электричества или подвала.

  Использование долевой собственности и сноса половины дома требует внимательного рассмотрения всех аспектов и правовых норм. Важно соблюдать законодательство и соглашения между соседями для избежания возможных конфликтов и споров.

  Полезно знать:

  1. Ст. 223 УК РФ: комментарии и последние изменения (2022-2023 года)
  2. Заявление о фальсификации доказательства: образец и шаблон
  3. Принципы проверки декларации участника госзакупки о соответствии требованиям Закона № 44-ФЗ
  4. Как подать заявление о возврате исполнительного листа в Народный СоветникЪ