Как расторгнуть договор ренты

Понятие ренты подразумевает под собой составление двухстороннего договора, в соответствии с которым рентополучатель обязуется передать права на недвижимое имущество, принадлежащее ему по праву собственности, лицу, которое оплачивает ренту. При этом последний участник сделки обязуется содержать рентополучателя вплоть до его смерти. Таким образом, по условиям договора ренты рентополучателем является лицо, нуждающееся в пожизненном содержании.

Такими лицами могут быть пожилые граждане и инвалиды. Как правило, оспаривание договоров, связанных с понятием ренты, инициируется пенсионерами, родственниками пенсионеров и лицами, которые претендуют на наследство после смерти рентополучателя.

На сегодняшний день действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено несколько способов расторжения соглашения ренты. Конкретный способ прекращения правовых отношений между участниками сделки определяется с учетом индивидуальных обстоятельств. Например, взаимные обязательства могут быть прекращены в следующих случаях:

1. 1. По взаимному соглашению рентополучателя и второго участника соглашения.
2. 2. По инициативе рентополучателя – в данном случае конкретные условия прекращения правовых отношений определяются с учетом типа ренты – пожизненной либо постоянной.
3. 3. По инициативе рентоплательщика посредством выкупа объекта ренты с последующим прекращением правовых отношений – рассматриваемый способ может использоваться только при определенных условиях.

Успех дела в рамках расторжения договора складывается из различных факторов, в списке которых юридическая грамотность при оформлении соглашения стоит на первом месте. Для того чтобы защитить права и интересы обоих участников сделки, мы настоятельно рекомендуем своим клиентам заручиться квалифицированной помощью специалиста по жилищным спорам. Помощь юриста особенно актуальна в случае необходимости рассмотрения дела в судебном порядке.

В рамках сотрудничества с участниками ренты юрист берет на себя обязательства по составлению грамотного соглашения. В этом заключается основная помощь специалиста на начальном этапе. Именно правильное соглашение является основным инструментом для бесконфликтного разрешения любых спорных ситуаций при необходимости прекращения правовых отношений без негативных последствий. Необходимость в юридической консультации возникает и при вероятности развития судебного спора из-за отсутствия согласия о прекращении правовых отношений со стороны одного из участников соглашения.

Обращаясь к адвокатам ММКА, вы можете рассчитывать на грамотную поддержку на этапах подготовки документов, переговоров, представительства в суде и так далее.

Ведущий адвокат коллегии. Член Федерального Союза адвокатов России

Порядок и условия прекращения ренты по взаимному согласию сторон

Расторжение договоров рассматриваемого типа по взаимному согласию обоих участников сделки на добровольной основе является наиболее простым и доступным способом прекращения правовых отношений на сегодняшний день. Составление документа по взаимному согласию осуществляется в соответствии с пунктом первым статьи номер 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная статья предполагает в качестве оснований для изменения или прекращения соглашения определенные условия.

Например, рассматриваемое действие возможно в случае, если обе стороны добровольно принимают решение о прекращении правовых отношений при отсутствии в договоре противоречий с законодательством.

В случае с многосторонними соглашениями, в рамках которых каждая сторона осуществляет предпринимательскую деятельность, прекращение или изменение соглашения возможно при получении согласия всех или большинства участников. Как и в предыдущем случае, необходимо отсутствие противоречий Кодексу или самому соглашению. Юридическая практика показывает, что оптимальным решением станет уточнение порядка определения данного большинства на момент составления соглашения для исключения рисков споров в дальнейшем.

Передача ренты в случае наличия согласия всех или большинства участников на прекращение правовых отношений по соглашению распространяется на все виды имущества, включая:

• недвижимые объекты,
• материальные ценности,
• деньги.

Соглашение подлежит обязательному заверению нотариусом и регистрации в едином реестре. Снятие обременения с объектов недвижимого имущества в соответствии с заявлением осуществляется после уплаты государственной пошлины.

Расторжение договора ренты в принудительном порядке

Расторгнуть договор ренты в контексте пожизненного содержания на условиях иждивения можно при условии, что инициатива проявлена рентополучателем на основании уклонения рентоплательщика от исполнения обязательств по оговоренной в соглашении пожизненной ренты. Например, если рентополучатель не получает блага по договору в полном объеме или недоволен качеством услуг, оказываемых плательщиком. В случае существенного нарушения обязательств плательщиком, договор ренты можно расторгнуть в соответствии со статьей номер 599 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Рассматриваемая статья предусматривает следующие условия прекращения правовых отношений на основании соответствующего требования рентополучателя:

• При существенном нарушении условий соглашения плательщиком получатель имеет право на выдвижение требований относительно выкупа предмета соглашения в соответствии с положениями статьи номер 594 настоящего Кодекса. Также получатель может потребовать прекращения правовых отношений с последующим возмещением понесенных им убытков.
• В случае отчуждения недвижимого имущества в бесплатном порядке под выплату с одновременным значительным нарушением условий соглашения плательщиком, получатель имеет право выдвинуть требования о возврате имущества с зачетом стоимости данного имущества в счет выкупной цены.

Подробный перечень нарушений, которые могут стать основанием для лишения имущества, фигурирующего в соглашении, определяется статьей номер 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный перечень нарушений включает в себя следующие:

• Нарушение сроков выплат или полный отказ плательщика от оплаты.
• Уклонение от оказания услуг в соответствии с соглашением – уплаты коммунальных услуг, ухода за больными родственниками и так далее.
• Нарушение иных условий соглашения.

Все перечисленные разновидности нарушений являются достаточным основанием для законного прекращения правовых отношений между участниками соглашения. Если суд примет решение в пользу рентополучателя, то данное решение становится также основанием для прекращения и договорных обязательств. Законодательством Российской Федерации предусмотрен возврат недвижимого имущества рентополучателю, а денежных средств – плательщику, при условии, что речь идет о ренте за уплату.

Убытки, связанные с судопроизводством, являются обязательством плательщика. Рентоплательщик не может рассчитывать на получение компенсации за выплаты ренты и сопутствующие расходы на выполнение обязательств по соглашению.

Расторжение договора пожизненной ренты

Согласно действующему законодательству Российской Федерации и его части, направленной на обеспечение защиты интересов рентополучателя, расторгнуть договор ренты можно только в одностороннем порядке. Данным правом наделяется исключительно рентополучатель. Рентоплательщик не может стать инициатором в вопросе прекращения правовых отношений по соглашению сторон.

Основания для расторжения договора определяются статьей номер 599 Гражданского кодекса, а процесс осуществляется в соответствии с условиями, описанными в предыдущей части данной статьи.

Как правило, обращение в суд с рассматриваемым вопросом осуществляется после предварительного направления письма в адрес рентоплательщика. Предупредительное письмо должно содержать информацию о намерении рентополучателя расторгнуть договор, а также требования относительно возврата недвижимости. При составлении письма есть возможность сообщить о требовании возмещения убытков. Наиболее рациональным решением в данном случае становится направление заказного письма с получением уведомления о вручении корреспонденции.

Если рентоплательщик отказывается от соблюдения условий рентополучателя или ответ от него отсутствует, рентополучатель может подать исковое заявление в суд.

Исковое заявление по расторжению соглашений о ренте должно включать в себя требования о прекращении правовых отношений и обязательств по соглашению с одновременным возмещением понесенных убытков и требованием возврата недвижимости. В ходе судебного разбирательства могут привлекаться свидетели или использоваться квитанции и другие разновидности доказательств, подтверждающих нарушение обязательств по соглашению рентоплательщиком. После того как рентополучатель получает решение в свою пользу, он обязуется пройти процедуру перехода прав собственности на основании копии судебного акта.

Особенности выкупа ренты

Выкуп ренты представляет собой третий метод прекращения правовых отношений и обязательств между участниками соглашения. Данный метод представляет собой осуществление выплаты рентоплательщиком рентополучателю установленной суммы денежных средств. При этом собственность сохраняется за рентоплательщиком, в то время как обязательство по регулярному внесению постоянных платежей прекращается. Условия выкупа ренты определяются при составлении соглашения между сторонами. Остальные условия закрепляются действующим законодательством Российской Федерации и Гражданским кодексом, в частности.

Для примера, если произошла передача недвижимого имущества за плату, выкуп осуществляется по стоимости, равной годовой величине выплат по условиям договора ренты. В случае безвозмездной передачи недвижимого имущества получателю, помимо суммы платежей по соглашению ренты в стоимость также включается среднерыночная цена недвижимого имущества.

Инициировать выкуп могут оба участника оглашения – как рентополучатель, так и рентоплательщик. Ключевые условия выкупа оговариваются статьей номером 592 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, рентоплательщик имеет право на отказ от последующего внесения постоянных платежей посредством выкупа недвижимого имущества. Данный отказ имеет силу при условии заявления рентоплательщиком в письменной форме в срок не более чем за 3 месяца до прекращения выплат или по условиям предварительного соглашения.

Важно отметить, что рентоплательщик не освобождается от обязательств по выплате до момента получения полной выкупной суммы рентополучателем при отсутствии противоречий со стороны соглашения.

Условие договора ренты на постоянной основе относительно отказа от права выкупа недвижимого имущества со стороны рентоплательщика является ничтожным. Соглашение может предусматривать отказ от осуществления и реализации права выкупа при жизни рентополучателя или на протяжении определенного специальными условиями срока в пределах 30 лет с момента заключения соглашения. Рентоплательщик полностью освобождается от обязательств по выплате ренты только после осуществления последнего платежа от полной суммы.

Определенные условия могут определяться соглашением. Например, это касается условий, связанных с запретом выкупа во время жизни рентополучателя или до истечения тридцатилетнего срока с момента заключения соглашения.

Статья номер 593 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что выкуп ренты осуществляется по инициативе рентополучателя при условии уклонения или отказа рентоплательщика от выполнения оговоренных заранее обязательств. Основанием для инициирования выкупа рентополучателем могут быть следующие факторы:

• Нарушение сроков выплат с превышением установленного периода времени на 1 год и более.
• Нарушение условий, предусмотренных статьей номер 587 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Потеря платежеспособности рентоплательщиком.
• Раздел недвижимости между несколькими лицами или вступление в право общей собственности.
• Иные ситуации в соответствии с соглашением между сторонами.

Рентополучатель может потребовать выкупа при возникновении обстоятельств, которые очевидно подтверждают факт невозможности дальнейшего осуществления выплат рентоплательщиком в установленном размере и в сроки, оговоренные соглашением.

На сегодняшний день расторжение постоянной ренты посредством осуществления процедуры выкупа является наиболее сложным и трудоемким методом. В данном случае помощь квалифицированного адвоката является необходимой для обеих сторон. Профессиональный юрист поможет составить официальный документ, который станет ключевым основанием для достижения успеха в деле.

Обратите внимание на то, что обращение к юристу также требует предварительной подготовки. Мы рекомендуем своим клиентам получить обоснованные доказательства нарушения условий соглашения со стороны рентоплательщика и аргументы, подтверждающие моральный и материальный ущерб рентополучателя. При принятии судом решения в пользу рентополучателя, наиболее важную роль имеет именно доказательная база.

Другие обстоятельства и условия оспаривания ренты

Основанием при расторжении договора рассматриваемого типа между сторонами посредством оспаривания его законности является выявление очевидных нарушений в соглашении. На сегодняшний день список требований включает в себя четыре ключевых условия:

• Рукописное составление соглашения.
• Нотариальное заверение в установленном порядке.
• Регистрация соглашения в ФРС при условии отчуждения недвижимого имущества под выплату.
• Получение согласия супруга рентополучателя на сделку в соответствии с частью третьей статьи номер 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

В случае нарушения минимум одного из перечисленных выше требований рента подлежит оспариванию.

Основаниями для оспаривания ренты являются следующие доводы, предусмотренные действующим Гражданским кодексом Российской Федерации:

• Пребывание рентополучателя в состоянии неспособности к осуществлению осознанных действий, отдаче отчета им и руководства ими. Юридическая практика показывает, что суды часто удовлетворяют требования рентополучетеля и иных категорий истцов, заявленные в соответствии с рассматриваемым основанием. Учитывая тот факт, что соглашение ренты чаще всего заключается с пожилыми людьми, не обладающими юридической грамотностью и имеющими психофизические нарушения и отклонения, данное основание считается наиболее распространенным на сегодняшний день. Для подтверждения психофизических отклонений рентополучателя необходимо проведение специальной медицинской экспертизы. Мы настоятельно рекомендуем клиентам ММКА получить справки, подтверждающие удовлетворительное состояние здоровья рентополучателя, в психо-неврологическом диспансере и иных медицинских учреждениях, чтобы избежать вероятного манипулирования состоянием здоровья. Рациональным решением в таких условиях является и прохождение полного обследования в день заключения соглашения с получением официального заключения относительно вменяемости собственника.
• Наличие заблуждений со стороны рентополучателя в отношении характера сделки. Например, рентополучатель может пребывать в уверенности, что подписываемый им документ является договором купли-продажи и так далее. В процессе принятия решения по вопросам оспаривания ренты в таких случаях суд часто руководствуется фактом наличия или отсутствия другой недвижимости у рентополучателя. Отсутствие другой недвижимости считается веским доказательством отсутствия истинной воли на заключение соглашения ренты, учитывая тот факт, что отчуждаемое жилье является единственным местом проживания истца.

Обратите внимание на то, что чаще всего основанием для оспаривания является недееспособность, установленная судом в отношении рентополучателя. При этом укрытие факта собственной недееспособности на момент составления соглашения ренты рентополучателем является прямым нарушением действующего законодательства.

На основании перечисленных ранее условий к списку наиболее популярных причин оспаривания сделки также относится нарушение установленной действующим законодательством формы соглашения. При наличии грубых ошибок – отсутствия нотариального заверения сделки ренты или заключения в иной форме, кроме письменной, – можно заняться расторжением соглашения.

В случае оформления сторонами соглашения пожизненной ренты на условиях иждивения и уклонения одного из участников сделки от выполнения обязательств, соглашение требует не оспаривания, а признания недействительности. Для таких обстоятельств ренты законодательство Российской Федерации предусматривает другой порядок действий – соглашение расторгается через суд на основании значительного нарушения.

Обратите внимание на то, что дела, касающиеся вопроса ренты, имеют исковую давность в соответствии с федеральными законами. Для того чтобы оспорить соглашение пожизненной ренты с иждивением, законодательством Российской Федерации предусмотрен срок, равный 12 месяцам с момента заключения данного документа. Учитывая ограниченность данного срока времени, решать вопросы с расторжением соглашения необходимо как можно быстрее. В случае если срок был упущен, стороны имеют право ходатайства о его восстановлении при наличии уважительных причин.

При признании соглашения ренты мнимым или составленным в целях, противоречащих нормам и принципам нравственности и законодательства страны, срок исковой давности составляет 3 года.

Если вам нужен опытный адвокат по жилищным вопросам для разрешения споров, связанных с рассматриваемым типом сделки, в пределах города Москва, то специалисты ММКА готовы предложить свои услуги. Муниципальная адвокатская коллегия города Москвы – это штат квалифицированных юристов разных профилей, каждый из которых является адвокатом с большим практическим опытом и богатым багажом профессиональных навыков.

Цены на дистанционные консультации

Юридическая консультация онлайн	от 1 500 руб.
Письменная консультация адвоката Москвы по E-mail, ознакомление с делом, подготовка первичных обращений в гос.органы и учреждения / до 10 страниц текста	1 050 руб.

Услуги для граждан и организаций

Изучение адвокатом-специалистом материалов дела, представленных клиентом, судебной практики по делу, выработка правовой позиции защиты (с использованием профессиональных правовых ресурсов), вне рамок устной консультации	от 1 200 руб.
Выезд дежурного адвоката к доверителю	от 3 000 руб.
Подготовка первичного письменного юридического документа (заявление, жалоба, ходатайство, правовое заключение)	от 7 000 руб.
Устная (очная) юридическая консультация отраслевого адвоката-специалиста без изучения документов	от 2 400 руб.
Устная (очная) юридическая консультация дежурного адвоката без изучения документов	от 1 200 руб.
Почасовая оплата труда адвоката-специалиста при комплексной защите прав доверителя	от 2 500 руб.
Адвокатский запрос в гос.

Договор ренты: порядок заключения, расторжения. Кто может оспорить

В соответствии с законодательством России приобрести недвижимость можно несколькими способами: купить, получить в дар, обменять, получить по наследству и др. В качестве отдельного способа приобретения недвижимости установлена возможность заключения договора ренты.

В данной статье мы предлагаем рассмотреть следующие вопросы:

— понятие договора ренты;

— виды договоров ренты, их особенности;

— форма договора ренты;

— особенности и алгоритм расторжения договора ренты.

Понятие договора ренты

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса России (далее – ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

При этом имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Иными словами, договор ренты – это соглашение, по которому собственник передает свое имущество другому лицу в обмен на содержание.

Под содержанием понимаются постоянные ежемесячные выплаты в виде конкретной суммы или другая помощь (например, уборка помещения, доставка продуктов, помощь в прогулках и др.).

Таким образом, договор ренты является возмездным.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.

Рента, как правило, подходит одиноким пожилым людям, у которых недостаточно финансовых средств. Например, в рамках договора ренты пенсионер договаривается с соседом о том, что тот ему будет помогать по дому (раз в неделю убираться), осуществлять с ним прогулки, а сосед после смерти пенсионера получит его квартиру.

Виды договоров ренты

Гражданское законодательство России предусматривает следующие виды договора ренты.

По данному виду договора плательщик рентных платежей заключает бессрочный договор на выплату конкретной суммы раз в конкретный период, обычно это один раз в три месяца. За это плательщик становится владельцем недвижимости.

Получателем постоянной ренты может быть физическое лицо или некоммерческая организация.

Обязательство выплачивать постоянную ренту переходит к другим людям. Например, если у умершего получателя ренты есть наследники, то платить эту ренту будут наследники.

2. Пожизненная рента.

По договору пожизненной ренты деньги выплачиваются в течение всего срока жизни владельца квартиры, договор прекращается после его мерти. Обычно рентные платежи устанавливаются один раз в месяц. Размер выплат не может быть меньше региональной величины прожиточного минимума на душу населения.

Если меняется такая величина прожиточного минимума, то меняется и рентная выплата. Получать пожизненную ренту может только физическое лицо – собственник квартиры или другой гражданин по воле собственника жилья.

3. Пожизненное содержание с иждивением.

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

По такому договору обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В таком виде договора определяют стоимость всего содержания.

Обычно рентные платежи устанавливаются один раз в месяц. Размер выплат не может быть меньше двух размеров региональной величины прожиточного минимума на душу населения. В рамках соглашения также можно договориться о конкретной денежной сумме с оказанием необходимого ухода за гражданином и приобретением продуктов питания.

Основные отличия указанных видов договора ренты можно также посмотреть в представленной таблице.

Форма договора ренты

Требования по форме договора ренты установлены в статье 584 ГК РФ.

Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение договора ренты осуществляется путем явки сторон договора к нотариусу. В связи с отчуждением по договору ренты недвижимого имущества, указанные договоры удостоверяет нотариус в пределах нотариального округа, в котором находится недвижимое имущество (статьи 13 и 56 Основ законодательства России о нотариате).

В случае если гражданин в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать договор, по его поручению в его присутствии и в присутствии нотариуса договор может подписать другой гражданин с указанием причин, по которым договор не может быть подписан гражданином собственноручно. При удостоверении договора нотариусом на экземплярах договора ренты совершается удостоверительная надпись. Удостоверенный нотариусом договор ренты выдается сторонам договора в соответствующем количестве экземпляров.

Один экземпляр договора остается в делах нотариальной конторы.

Государственная регистрация перехода права собственности от плательщика ренты к получателю осуществляется территориальным органом Росреестра (в случае заключения договора ренты недвижимого имущества).

К слову сказать, на данном этапе спорных вопросов не возникает, так как стороны положительно настроены друг к другу, а сделку оформляет нотариус.

Особенности расторжения договора ренты

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) можно придерживаться следующего алгоритма.

1. Необходимо определить, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты).

ГК РФ (статьи 587 и 599, пункт 2 статьи 605) установлены следующие основания для расторжения получателем ренты договора ренты:

1) плательщик ренты не выполнил обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам – если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество;

2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты;

3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

Статьей 593 ГК РФ предусмотрено, что получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5) другие случаи, предусмотренные договором.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (статья 592 ГК РФ).

Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору (пункт 1 статьи 599, пункт 2 статьи 605 ГК РФ).

2. Направить другой стороне договора ренты предложение о расторжении договора (выкупе ренты).

Это обязательный этап процедуры, так как спор об изменении или расторжении договора ренты может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком.

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (пункт 2 статьи 592 ГК РФ).

Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (статья 594 ГК РФ).

3. Заключить соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты).

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению. Такое требование вытекает из положений пункта 1 статьи 452 и статьи 584 ГК РФ.

Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.

4. Если между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора ренты, то можно обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты).

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества.

5. В случае возврата недвижимого имущества переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Информация, предоставленная в данном материале, не является юридической консультацией и может оказаться не применимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 17 июня 2021 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Заказ услуги: Нет

Задать вопрос: Нет

В соответствии с законодательством России приобрести недвижимость можно несколькими способами: купить, получить в дар, обменять, получить по наследству и др. В качестве отдельного способа приобретения недвижимости установлена возможность заключения договора ренты.

В данной статье мы предлагаем рассмотреть следующие вопросы:

— понятие договора ренты;

— виды договоров ренты, их особенности;

— форма договора ренты;

— особенности и алгоритм расторжения договора ренты.

Понятие договора ренты

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса России (далее – ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

При этом имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Иными словами, договор ренты – это соглашение, по которому собственник передает свое имущество другому лицу в обмен на содержание.

Под содержанием понимаются постоянные ежемесячные выплаты в виде конкретной суммы или другая помощь (например, уборка помещения, доставка продуктов, помощь в прогулках и др.).

Таким образом, договор ренты является возмездным.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.

Рента, как правило, подходит одиноким пожилым людям, у которых недостаточно финансовых средств. Например, в рамках договора ренты пенсионер договаривается с соседом о том, что тот ему будет помогать по дому (раз в неделю убираться), осуществлять с ним прогулки, а сосед после смерти пенсионера получит его квартиру.

Виды договоров ренты

Гражданское законодательство России предусматривает следующие виды договора ренты.

По данному виду договора плательщик рентных платежей заключает бессрочный договор на выплату конкретной суммы раз в конкретный период, обычно это один раз в три месяца. За это плательщик становится владельцем недвижимости.

Получателем постоянной ренты может быть физическое лицо или некоммерческая организация.

Обязательство выплачивать постоянную ренту переходит к другим людям. Например, если у умершего получателя ренты есть наследники, то платить эту ренту будут наследники.

2. Пожизненная рента.

По договору пожизненной ренты деньги выплачиваются в течение всего срока жизни владельца квартиры, договор прекращается после его мерти. Обычно рентные платежи устанавливаются один раз в месяц. Размер выплат не может быть меньше региональной величины прожиточного минимума на душу населения.

Если меняется такая величина прожиточного минимума, то меняется и рентная выплата. Получать пожизненную ренту может только физическое лицо – собственник квартиры или другой гражданин по воле собственника жилья.

3. Пожизненное содержание с иждивением.

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

По такому договору обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В таком виде договора определяют стоимость всего содержания.

Обычно рентные платежи устанавливаются один раз в месяц. Размер выплат не может быть меньше двух размеров региональной величины прожиточного минимума на душу населения. В рамках соглашения также можно договориться о конкретной денежной сумме с оказанием необходимого ухода за гражданином и приобретением продуктов питания.

Основные отличия указанных видов договора ренты можно также посмотреть в представленной таблице.

Форма договора ренты

Требования по форме договора ренты установлены в статье 584 ГК РФ.

Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение договора ренты осуществляется путем явки сторон договора к нотариусу. В связи с отчуждением по договору ренты недвижимого имущества, указанные договоры удостоверяет нотариус в пределах нотариального округа, в котором находится недвижимое имущество (статьи 13 и 56 Основ законодательства России о нотариате).

В случае если гражданин в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать договор, по его поручению в его присутствии и в присутствии нотариуса договор может подписать другой гражданин с указанием причин, по которым договор не может быть подписан гражданином собственноручно. При удостоверении договора нотариусом на экземплярах договора ренты совершается удостоверительная надпись. Удостоверенный нотариусом договор ренты выдается сторонам договора в соответствующем количестве экземпляров.

Один экземпляр договора остается в делах нотариальной конторы.

Государственная регистрация перехода права собственности от плательщика ренты к получателю осуществляется территориальным органом Росреестра (в случае заключения договора ренты недвижимого имущества).

К слову сказать, на данном этапе спорных вопросов не возникает, так как стороны положительно настроены друг к другу, а сделку оформляет нотариус.

Особенности расторжения договора ренты

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) можно придерживаться следующего алгоритма.

1. Необходимо определить, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты).

ГК РФ (статьи 587 и 599, пункт 2 статьи 605) установлены следующие основания для расторжения получателем ренты договора ренты:

1) плательщик ренты не выполнил обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам – если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество;

2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты;

3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

Статьей 593 ГК РФ предусмотрено, что получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5) другие случаи, предусмотренные договором.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (статья 592 ГК РФ).

Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору (пункт 1 статьи 599, пункт 2 статьи 605 ГК РФ).

2. Направить другой стороне договора ренты предложение о расторжении договора (выкупе ренты).

Это обязательный этап процедуры, так как спор об изменении или расторжении договора ренты может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком.

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (пункт 2 статьи 592 ГК РФ).

Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (статья 594 ГК РФ).

3. Заключить соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты).

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению. Такое требование вытекает из положений пункта 1 статьи 452 и статьи 584 ГК РФ.

Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.

4. Если между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора ренты, то можно обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты).

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества.

5. В случае возврата недвижимого имущества переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Информация, предоставленная в данном материале, не является юридической консультацией и может оказаться не применимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 17 июня 2021 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Детальная картинка: Array

Расторжение договора ренты: правовая защита от расторжения

Расторжение договора ренты — такое возможно? Если да, то как? Как обратить внимание на этот вопрос, и что делать, если расторгнуть договор на ренту стало необходимостью?

Все эти вопросы рассматриваются в данной статье.

Договор ренты — это особая форма аренды, при которой одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование. Расторжение договора ренты возможно, но требует соблюдения определенных условий и процедур. В таком случае важно обратить внимание на особенности законодательства и правил, которые регулируют процесс расторжения договора ренты.

Суд может расторгнуть договор ренты по иску любой из сторон, если другая сторона не выполняет свои обязательства. Кроме того, договор ренты может быть расторгнут по решению суда, если арендатор неуплатил арендную плату в указанный срок или нарушил иные условия договора. В таких случаях суд может принять решение о расторжении договора ренты и взыскании убытков.

Расторжение договора ренты: как обезопасить себя?

Для начала необходимо обратить внимание на условия договора ренты. В нем должны быть четко прописаны права и обязанности каждой из сторон. Важно уделить особое внимание срокам и условиям продления договора.

Если в договоре указано, что договор является пожизненным или что его продление происходит автоматически, то расторгнуть такой договор может быть сложно и требовать судебного разбирательства.

В случае, если хотите расторгнуть договор ренты или боитесь, что другая сторона может его расторгнуть, необходимо обратиться в суд. Судебный процесс может помочь вам защитить ваши права и интересы. Однако, прежде чем обратиться в суд, необходимо убедиться, что у вас есть достаточные доказательства нарушений условий договора со стороны другой стороны.

Если вы хотите расторгнуть договор ренты, обратите внимание на то, что возможны различные способы расторжения. Договор ренты можно расторгнуть по взаимному согласию сторон, по решению суда, в случае нарушения условий договора или истечения срока его действия. В каждом случае необходимо учитывать условия договора и применимое законодательство.

Итак, если возникла необходимость расторгнуть договор ренты, важно принять следующие шаги:

1. Ознакомьтесь с условиями договора ренты и выясните, что написано о расторжении.
2. Соберите все необходимые доказательства нарушения условий договора со стороны другой стороны.
3. При необходимости обратитесь в суд для защиты ваших прав и интересов.
4. Учтите, что каждый случай расторжения договора ренты уникален и может требовать индивидуального подхода.

В любом случае, если у вас возникли вопросы относительно расторжения договора ренты, рекомендуется обратиться к специалисту, который сможет оказать профессиональную помощь и консультацию.

Что такое договор пожизненной ренты и как его расторгнуть?

Чаще всего договор пожизненной ренты заключается на жилую недвижимость, но также может быть относиться и к другим видам имущества. Рентодатель обязуется предоставить рентодержателю жилье или иные услуги в течение его жизни, а рентодержатель обязуется выплачивать рентодателю ренту.

Несмотря на то, что договор пожизненной ренты заключается на всю жизнь, возникают ситуации, когда рентодатель или рентодержатель хотят расторгнуть его досрочно. Расторжение договора ренты может произойти по соглашению сторон или через суд. В случае несогласия сторон на расторжение договора, необходимо обратиться в суд для разрешения спора.

Советуем прочитать: Как получить компенсацию расходов на жилье и коммуналку для педагогов и пенсионеров

Защита от расторжения договора ренты: на что обратить внимание?

Как можно расторгнуть договор ренты и что при этом возникает? Какие действия сторон должны быть предприняты и какой порядок нужно соблюдать? Что делать, если одна из сторон нарушила условия договора?

Все это и многое другое нужно учесть при решении о расторжении договора ренты.

Обратившись в суд, можно подать иск о расторжении договора ренты по разным основаниям. Например, если другая сторона в течение установленного срока не исполняет свои обязательства или в случае их существенного нарушения. Также можно воспользоваться возможностью расторгнуть договор ренты при наличии изменений в законодательстве или по решению суда.

Однако, следует обратить внимание на то, что расторжение договора ренты – это сложная и ответственная процедура. Зачастую, ее результаты могут иметь долгосрочные последствия и затронуть множество аспектов жизни сторон, так как договор ренты может быть заключен на пожизненной основе.

При принятии решения о расторжении договора ренты следует обратить внимание на все нюансы и возможные последствия. Рекомендуется консультироваться со специалистами и юристами, чтобы избежать возможных ошибок и непредвиденных ситуаций в будущем.

На что обратить внимание при расторжении договора ренты?

При расторжении договора ренты следует учитывать следующие важные моменты:

• Соблюдение установленных сроков и формальностей;
• Имплементация решения о расторжении в жизненные ситуации сторон;
• Возможные последствия расторжения для каждой из сторон;
• Риск возникновения конфликтов и судебных разбирательств;
• Соблюдение прав и интересов других сторон при расторжении.

Все вышеперечисленные факторы могут оказать существенное влияние на процесс и результат расторжения договора ренты. Поэтому, важно уделить достаточное внимание анализу и оценке ситуации перед принятием окончательного решения о расторжении.

Как расторгнуть договор ренты без участия суда?

Если вы задаетесь вопросом, как можно расторгнуть договор ренты без участия суда, обратите внимание на следующие возможности:

• Договор ренты предусмотрел срок прекращения – в таком случае расторжение происходит по истечении указанного срока без необходимости обращаться в суд.
• Стороны сами достигли согласия о расторжении – при наличии взаимодействия и доверительных отношений между арендатором и арендодателем можно договориться о расторжении без обращения в суд. Заключив дополнительное соглашение, стороны могут одинаково прекратить договор ренты.
• Арендатор нарушил условия договора – если арендатор систематически нарушает условия договора ренты (например, не выплачивает арендную плату в срок), арендодатель имеет право расторгнуть договор без участия суда. Однако при таком расторжении следует соблюдать предусмотренные законом процедуры и уведомить арендатора о намерении расторгнуть договор, дать ему возможность исправить нарушения.

Как видно, в ряде случаев расторжение договора ренты возможно без участия суда. Однако стоит обратить внимание на то, что каждая ситуация является уникальной, и в каждом конкретном случае могут применяться различные подходы к расторжению договора ренты. Поэтому важно обращаться к юристу, который сможет дать профессиональную консультацию и помочь в решении данного вопроса.

Советуем прочитать: Снижение потери денег при досрочном погашении кредита: советы и рекомендации.

Можно ли расторгнуть договор ренты досрочно?

Расторжение договора ренты может стать необходимостью в некоторых ситуациях. Однако, перед тем как принять решение об обращении в суд или иной правовой орган, необходимо тщательно обдумать свои действия и ознакомиться с действующим законодательством. В случае расторжения договора ренты, стороны встают в сложное правовое положение, в котором не все решения будут в их интересах.

Договор ренты, как правило, заключается на определенный срок. Однако, в некоторых случаях возникает необходимость расторгнуть договор досрочно. Пожизненные договоры ренты могут быть особенно сложными в этом плане, так как стороны не имеют права просто так расторгнуть такой договор.

Такой договор обычно заключается на все время жизни арендатора и расторгается лишь по особым основаниям.

Расторжение договора ренты может происходить как добровольно, так и по решению суда. Однако, в обоих случаях необходимо быть готовым к возможным сложностям и затратам. В случае добровольного расторжения договора ренты, стороны должны быть готовы к тому, что арендодатель может посчитать необходимым удержать какую-то часть заплаченной арендной платы.

В случае же расторжения договора ренты через суд, стороны должны быть готовы к более длительному и сложному процессу, который может потребовать наличия адвоката и доказательств собственной правоты.

Что такое суд? Суд — это орган государственной власти, который рассматривает и разрешает споры между сторонами, а также назначает наказания и принимает другие решения и меры, предусмотренные законодательством. Рассмотрение дела в суде может потребовать значительных временных и финансовых затрат.

Необходимо учесть, что решение суда может быть обжаловано в вышестоящие судебные инстанции.

Если стороны договора ренты не могут достичь договоренности в отношении расторжения договора, необходимо обратить внимание на специальные положения договора ренты и обратиться за консультацией к юристу или адвокату. Зависимо от конкретной ситуации, вы можете иметь право на обращение в суд или на примирительные процедуры.

Какие последствия возникают при расторжении договора ренты?

В случае расторжения договора ренты между сторонами возникает ряд последствий, которые важно учесть при таком решении.

Первое, на что следует обратить внимание, это то, что расторжение договора ренты может быть осуществлено по соглашению сторон или через суд. Если стороны приходят к соглашению, то они определяют условия расторжения, включая возможность уплаты компенсаций или возврат имущества.

Если расторжение договора ренты происходит через суд, то стороны должны обратиться с соответствующим исковым заявлением. Суд рассмотрит дело и примет решение о расторжении договора. При этом важными факторами влияния на решение суда могут быть нарушения условий договора, невыполнение обязательств и наличие доказательств.

В случае расторжения договора ренты возможны разные сценарии. Если расторжение происходит по соглашению сторон, то они договариваются о порядке возврата имущества и компенсации, если такое предусмотрено. В случае расторжения договора через суд, то суд может принять решение об обязательстве одной из сторон вернуть имущество или уплатить компенсацию другой стороне.

Советуем прочитать: Узнайте задолженность судебных приставов по фамилии онлайн

Таким образом, при расторжении договора ренты необходимо учесть различные факторы, определить способ расторжения (по соглашению или через суд) и обратиться за юридической помощью при необходимости.

Какие основания можно использовать для расторжения договора ренты?

• Несоблюдение условий договора — если одна из сторон не выполняет свои обязанности, установленные в договоре ренты, другая сторона имеет право на расторжение.
• Срок действия договора — если договор ренты был заключен на определенный срок и этот срок истек, стороны могут реализовать свое право на расторжение.
• Смерть рентополучателя — в случае, если рентополучатель умер, его наследники могут обратиться в суд с заявлением о расторжении договора ренты.
• Неиспользование имущества — если арендатор не использует имущество, предоставленное в ренту, рентодатель может обратиться в суд с заявлением о расторжении.
• Нарушение обязательств — если одна из сторон договора ренты нарушает свои обязательства, другая сторона может обратиться в суд с заявлением о расторжении.

Важно обратить внимание, что расторжение договора ренты может быть осуществлено через суд. Если стороны не могут достичь договоренности о расторжении, то только суд может принять решение о расторжении договора ренты.

Расторжение договора ренты: сроки и порядок расторжения

Суд? Какие сроки действуют на расторжение договора ренты? Что можно сделать, чтобы обратить внимание на защиту от расторжения? Что, если договор является пожизненной рентой?

Эти вопросы беспокоят многих, и мы постараемся на них ответить.

Сроки расторжения договора ренты определяются в соответствии с законодательством и иными нормативными актами, а также условиями договора. В общем случае, расторжение может быть осуществлено через обращение в суд либо по соглашению сторон.

Если вы собираетесь расторгнуть договор ренты, вам следует обратить особое внимание на предусмотренные сроки и процедуру. При возникновении споров рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет разобраться в законодательстве и составить правильные документы.

Если договор ренты заключен на пожизненной основе, расторжение может быть более сложным. Обычно, в таких случаях требуются особые обоснования и условия для расторжения, и они могут быть разными для каждого конкретного случая. В таких ситуациях, рекомендуется обратиться за юридической помощью для оценки обстоятельств и составления соответствующего иска в суд.

В общем случае, расторжение договора ренты является процессом, который требует внимательного изучения законодательства и составления соответствующих документов. При возникновении необходимости расторжения, важно обратиться к специалистам, чтобы обеспечить защиту своих интересов и избежать возможных неприятностей.

Советуем посмотреть:

1. Как найти и связаться с Бюро медико-социальной экспертизы №20 в Туле: адрес и информационный сайт
2. Готика 2 возвращение 2.0: шантаж и поиски кольца воды
3. Договор ренты – что это такое – как оформить правильно и без риска
4. Запланированный размер ежемесячной выплаты на третьего ребенка в Тамбовской области и Тамбове в 2023 году установлен
5. Как оспорить дарение квартиры
6. Как получить налоговый вычет в упрощённом порядке? – Инструкции на сайте «Название сайта»

Что такое договор ренты?

Под рентой понимают периодические платежи, которые гражданин вносит в пользу лица, передавшего ему имущество в собственность.

Она может быть выражена не только в денежной форме, но и в форме выполнения работ, оказания услуг, предоставления содержания или ухода в определенном объеме.

Обратите внимание!

Передача (продажа, дарение) имущества, которое является объектом ренты, не освобождает нового владельца от выплаты рентных платежей.

Не обязательно, чтобы они выплачивались тому лицу, которое передало имущество. Деньги могут предназначаться и иным лицам. Эти условия отражают в договоре ренты.

Читайте также

Виды договоров ренты

Законодательство РФ предусматривает следующие разновидности соглашений:

• постоянной ренты;
• пожизненной ренты;
• пожизненного содержания с иждивением.

У каждого из этих договоров есть как плюсы, так и минусы, о которых мы расскажем ниже.

По условиям первого из перечисленных документов гражданин передает свое имущество в собственность другому лицу на неопределенный срок. Получателями могут быть только граждане или некоммерческие организации. Кроме передачи денег в договоре постоянной ренты могут быть предусмотрены услуги или работы.

Договор пожизненной ренты действует до кончины получателя платежей. Им может выступать только физическое лицо. Рентная плата выражается только в денежной форме.

Со смертью гражданина соглашение прекращает свое действие, а имущество окончательно переходит к плательщику.

На практике часто свое имущество третьим лицам передают пенсионеры, чтобы обеспечить себе старость.

Договор пожизненного содержания фактически аналогичен второму виду, за исключением того, что пенсионеру могут быть представлены не только деньги, но и определенные услуги. К ним относятся покупка продуктов, лекарств, осуществление лечения или ухода за счет плательщика. То есть круг его обязанностей в таком случае гораздо шире.

Читайте также

Договор пожизненного содержания прямо оговаривает, что в случаях, если плательщик нарушает свои обязательства, сделка может быть расторгнута. Предметом соглашения в этом случае может быть только недвижимое имущество. К основным преимуществам договора пожизненного содержания относят то, что гражданин получает право приобрести квартиру по сниженной цене.

Обратите внимание!

При расторжении документа от получателя ренты нельзя требовать возмещения затрат.

Условия договора ренты?

Если вы надумали заключить соглашение о ренте, то вам необходимо знать, какие разделы и пункты должны содержаться в документе:

• наименование соглашения и его порядковый номер;
• число и место, где было подписан документ;
• информация об участниках сторон (ФИО, адреса, телефоны для связи);
• суть подписываемого договора;
• сумма оплаты;
• сроки для исполнения соглашения;
• информация о том, в какой момент будет осуществлен переход права собственности и порядок оформления;
• раздел возможных рисков;
• пункт о гарантийных условиях;
• права, обязанности и ответственность всех сторон;
• условия, при которых возможно расторжение соглашения и т.д.

Обратите внимание!

В документе должна быть указана денежная сумма, которая выплачивается получателю ренты, или дано детальное описание предоставляемых услуг, осуществляемого ухода и т.д. В противном случае соглашение могут признать незаключенным.

При составлении договора следует внимательно отнестись к его содержанию и включить в него все необходимые условия.

Как заключить договор ренты?

Такой вид отношений между гражданами России не сильно развит, но многие соглашаются на оформление подобных соглашений, так как осознают, что не смогут осилить покупку дорогого жилья при помощи ипотеки, которая имеет определенные риски, например, продолжительный период регулярных платежей, или угроза потери работы и дальнейшая неплатежеспособность. А вот в случае с пожилым человеком есть возможность получить квартиру в собственность после его кончины, при этом необходимо будет ежемесячно передавать пенсионеру значительно меньшую сумму, чем при ипотеке, посещать его на дому и приносить продукты или лекарства.

Любой ли гражданин может выступить в роли участника договора ренты?

До того как будет подписано соглашение, убедитесь, что человек, желающий впоследствии передать вам свое имущество, является дееспособным, можно даже запросить справку из неврологического диспансера.

Кроме того, получателями ренты могут быть одновременно несколько человек, например, семейная пара пожилых людей, согласных оформить соглашение с другими гражданами, готовыми предоставить им достойную жизнь до самой смерти.

Участниками второй стороны могут быть не только частные лица, но и организации, если в их учредительных документах прописан такой вид оказания услуг.

Расскажем об основных этапах заключения сделки:

• собрать комплект необходимых документов;
• заключить соглашение;
• заверить документ в нотариальной конторе;
• в определенный момент зарегистрировать переход права собственности.

А какие документы могут потребоваться, спросите вы? Вот перечень основных бланков:

• общегражданский паспорт всех участников соглашения;
• правоустанавливающие бумаги на имущественные активы;
• согласие второго супруга, если жилье было куплено в период семейных отношений;
• справка о том, что сделка является возмездной;
• справка о дееспособности человека;
• бумага из конторы о прописанных гражданах в помещении по месту совершения сделки.

Этот перечень может дополняться иными документами, более подробно о них можно узнать на консультации у наших юристов.

Обратите внимание!

Договор ренты нужно обязательно заверить у нотариуса. Он проверит личности участников сторон соглашения, что в дальнейшем позволит избежать возможного спора со стороны иных лиц, претендующих на эту собственность.

Как расторгнуть договор ренты?

Если обе стороны не возражают против расторжения, ими подписывается дополнительное соглашение к договору, и он считается расторгнутым.

Если по какой-либо причине согласия сторон нет, расторгать документ придется в суде.

Наиболее часто встречается ситуация, когда пожилой человек, попользовавшись некоторое время имущественными благами, предоставляемыми ему по договору, пытается его разорвать. Основными мотивами является либо неисполнение обязанностей, либо недееспособность пенсионера, который подписал соглашение.

В общем виде расторжение может происходить по следующему алгоритму:

• одна из сторон направляет второй письменное требование;
• если согласие достигнуто, заключается дополнительное соглашение и договор расторгается. Необходимо понимать, что в ряде случаев документ подлежит государственной регистрации. В таком случае дополнительное соглашение также придется регистрировать, а это означает, что договор прекратит свое действие с того момента, когда дополнительное соглашение будет зарегистрировано;
• когда взаимного согласия нет, стороне, желающей расторгнуть сделку, необходимо обратиться в суд. Для этого по месту нахождения недвижимого имущества необходимо подать исковое заявление.

Если нет согласия между сторонами, расторгать договор придется в суде.

Кто может заключить договор ренты?

Поскольку этот документ по своей природе имеет бессрочный характер, законодательство РФ ограничивает получение ренты коммерческими юридическими лицами. Относительно иных лиц никаких ограничений при заключении подобных соглашений не имеется.

Наиболее часто подобные договоры заключаются пожилыми людьми для предоставления им пожизненного содержания. Эта сделка позволяет защитить пенсионера от обмана и неправомерного завладения его имуществом.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что стороны по договору ренты это:

• получателем ренты является лицо, которое передает свое имущество в собственность на определенных условиях;
• плательщик ренты – это лицо, которое, в свою очередь, обязуется вносить периодическую ренту получателю в виде денежных средств либо в виде конкретных услуг.

Обратите внимание!

Получатель платежей должен быть собственником недвижимости. Кроме того, она должна быть свободна от каких-либо обременений.

На какой срок можно заключить договор ренты?

Срок зависит от состава сторон и целей, которые участники сделки хотят достичь. Если речь идет об использовании земельного участка либо иного объекта недвижимости, рента может иметь срочный характер. Такое положение вещей характерно для использования земельных наделов для добычи полезных ископаемых и в некоторых иных ситуациях.

Если же подобный договор подписывают с пожилым человеком, в большинстве случаев он заключается бессрочно, так как имеет своей целью обеспечение соответствующего ухода за пенсионером в обмен на его имущество.

Резюме

Договор ренты относится к сложным сделкам, и при его заключении целесообразно воспользоваться помощью специалистов. Это обусловлено тем, что к содержанию соглашения закон предъявляет повышенные требования. Кроме того, его исполнение может таить в себе ряд опасностей. Самой распространенной из них является внезапное желание пожилого человека расторгнуть договор, мотивированное тем, что плательщик ренты якобы не исполняет свои обязанности.

В ряде случаев доказать, что пенсионеру был предоставлен соответствующий уход, достаточно непросто. Ведь такие мелкие услуги, как покупка продуктов или проведение уборки в квартире, никак документально не фиксируются.

Но если все условия сделки были соблюдены, договор никто не расторг и не оспорил, то после смерти пожилого человека имущество по договору ренты переходит ко второй стороне на законных основаниях, необходимо только зарегистрировать его в государственных структурах.

Наши специалисты имеют богатый опыт в подобных делах и помогут вам защитить ваши права и интересы в суде.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Есть ли правопреемство: как наследникам оспорить договор ренты

Получатель ренты решил расторгнуть свой договор пожизненного иждивения в судебном порядке. Однако до разбирательства по существу он так и не дожил. Тогда дочь умершего попросила суд разрешить ей вступить в это дело на стороне истца.

Однако первая инстанция и апелляция отказали в таком правопреемстве. Дело дошло до Верховного суда, который усомнился в правильности такого решения нижестоящих судов.

Вопрос о возможности наследников признать недействительным или расторгнуть договор ренты в судебном порядке является крайне сложным, говорит адвокат, партнер КА «Барщевский и партнеры» Павел Хлюстов. Однако если получатель ренты успел обратиться в суд с требованием разорвать это соглашение еще при жизни, то ситуация упрощается: его родственники могут стать правопреемниками в таком споре, говорит эксперт. Но на практике наследникам все равно непросто добиться подобной возможности.

Сложное правопреемство

С этими проблемами столкнулась и Татьяна Дедова*. Ее отец – Антон Байков* в 2011 году заключил договор пожизненного иждивения с Еленой Горбатиной*. По этому соглашению женщина должна была ухаживать за пенсионером, а он в благодарность передавал ей в собственность квартиру. Спустя пять лет таких отношений, получатель ренты захотел разорвать договор, для чего обратился в суд.

Однако Байков умер еще до рассмотрения этого дела.

Тогда его дочь попросила суд о правопреемстве, чтобы выступить в споре истцом вместо своего скончавшегося отца. Однако две инстанции посчитали, что дело необходимо прекратить (дела № 2-1221/2016 М-1450/2016 и № 33-28709/2016). В обоснование такого вывода суды сослались на абз.

7 ст. 220 ГПК («Основания прекращения производства по делу»). Эта норма предусматривает, что суд прекращает производство по делу, если одна из сторон разбирательства умерла, а спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Первая инстанция и апелляция решили, что в рассматриваемой ситуации Дедовой нужно предъявляться самостоятельный иск к Горбатиной.

Дочь умершего истца не согласилась с такими выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. Она уверяла, что законодательство допускает возможность правопреемства в спорной ситуации. ВС жалобу Дедовой удовлетворил.

О том, какие доводы легли в основу такого решения Судебной коллегии по гражданским делам ВС станет понятно позднее – после публикации мотивировочной части акта (дело № 18-КГ17-107).

Эксперты «Право.ru»: «У наследников мало шансов оспорить договор ренты»

В спорном случае необходимо смотреть на действия получателя ренты, который уже обратился в суд, поясняет Денис Фролов, партнер BMS Law Firm: «Истец уже совершил юридически значимое действие, поэтому нет оснований отказывать его наследникам в том, чтобы выразить волю заявителя в этом деле». Елена Мякишева, адвокат Юридической группы «Яковлев и Партнеры», соглашаясь с коллегой, рассказывает, что еще в 2001 году Президиум Верховного суда рассмотрел похожее дело и пришел к выводу о возможности правопреемства в подобных разбирательствах (постановление от 10 января 2001 года № 237пв-2000пр). ВС тогда указал, что предметом спора о расторжении договора пожизненного иждивения является требование о возврате недвижимости.

А в таких правоотношениях по закону допускается правопреемство. Эксперт советует максимально полно прописывать условия содержания получателя ренты и четко фиксировать исполнение договора.

Советы по заключению договора пожизненного иждивения

– надо удостовериться в добросовестности контрагента до заключения соглашения.

– плательщик ренты должен предоставить обеспечение исполнения своих обязательств либо застраховать риск ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение.

– перечисленные условия необходимо указать в договоре.

Источник: Александра Воскресенская, юрист КА«Юков и партнеры»

Кроме того, если сам получатель ренты при жизни не заявит о расторжении договора, то его наследники вряд ли смогут добиться такого решения по самостоятельному иску, предупреждает Мякишева. Ее слова подтверждаются и судебной практикой. Дети получателя ренты пытались оспорить договор пожизненного иждивения, ссылаясь на то, что плательщик плохо ухаживал за их матерью: не носил продукты и лекарства, отказывался платить коммунальные платежи. Однако ответчик предоставил копии платежек за «коммуналку» и квитанции об оплате похорон получателя ренты.

Учитывая такие обстоятельства, Санкт-Петербургский городской суд отказал наследникам в иске (дело № 33-14196/2013). Аналогичное решение принял и Мосгорсудв подобном деле. Однако в этом споре апелляция ограничилась более формальным аргументом для отказа – при жизни получатель ренты не обжаловал договор пожизненного иждивения, значит претензий к противоположной стороне не имел (дело № 11-27508).

Следовательно, и у наследников умершего отсутствует право оспаривать такое соглашение, решил суд.

Хлюстов добавляет, что пожизненное содержание с иждивением подразумевает наличие личных доверительных отношений между сторонами договора: «Это подразумевает, что даже при нарушении условий договора рентополучатель не всегда хочет его расторгать». По этой причине стоит дать возможность наследникам расторгать только договор ренты без иждивения, резюмирует эксперт.

* имя и фамилия изменены редакцией