Как рассчитать доли в квартире

Оценка необходима, если собственник хочет продать недвижимость. Если собственник имеет доступ к имуществу и может оценить его, хотя бы временно, это хорошо. Однако во многих случаях лицо, владеющее долей в доме, не только не присутствует в собственности, но и редко посещает ее.

В таких случаях профессиональная оценка недвижимости становится еще более важной.

Другая обычная ситуация, когда такая оценка необходима, — это когда собственник или группа собственников хотят заставить совладельца выкупить незначительную долю совладения. Такая практика применяется, когда совладелец, решивший продать всю квартиру, решает, что в сделке участвует только один собственник.

Данный вид спора разрешается в суде, но прежде чем дело будет рассмотрено по существу, стороны должны оценить стоимость спорной доли совладельца. Если дело выиграно, то собственник, инициировавший разбирательство, должен выплатить компенсацию ответчику (полную стоимость ничтожной доли) и получить взамен долю в собственности.

Оценка доли может быть проведена при подготовке к подаче иска или во время самого процесса.

Определение доли собственника-резидента также требуется в следующих случаях

• По сделке (купля-продажа, а также наследование, обмен и т.д.) или по наследству,
• Страхование имущества,
• оставление части резиденции в качестве гарантии по кредиту,
• использование доли в уставном капитале компании.

Способ №1: как определить стоимость доли при продаже целой квартиры

Если владельцы решили продать все квартиры вместе одному покупателю и распределить вырученные средства в соответствии с долями, расчет цены доли не представляет сложности.

Вначале владельцам необходимо узнать рыночную стоимость переоборудуемой недвижимости. Эта сумма рассчитывается опытным оценщиком или самим владельцем — с помощью простого сравнения. Для этого необходимо провести мониторинг баз данных и поиск в интернете объектов недвижимости с похожими описаниями и параметрами продаваемого объекта.

Важно, чтобы записи были актуальными. Недвижимость должна быть либо выставлена на продажу в данный момент, либо недавно продана.

Если покупатель согласен с таким подходом и не возражает против полученной цены, стороны не имеют права обращаться к независимому оценщику.

При расчете стоимости всей квартиры, которую все дольщики решили продать одновременно, необходимо учитывать следующие показатели

1. Площадь.
2. Этажность.
3. Количество комнат.
4. Наличие ремонта.
5. Месторасположение.
6. Тип и год проживания.
7. Окружающая инфраструктура.

После сделки купли-продажи каждый дольщик получает определенную сумму. Она рассчитывается исходя из «рыночной цены всей квартиры дома * * размер доли».

Пример: четыре собственника имеют по 1/4 доли в двухкомнатной квартире в Москве в спальном районе. Недвижимость относится к стандартной категории. Совладельцы решают продать недвижимость одному покупателю.

На рынке недвижимости цены на аналогичные квартиры колеблются от 6 до 8 млн рублей (в зависимости от региона).

После тщательного анализа данных собственник решает, что реальная стоимость принадлежащей ему квартиры составляет 6 млн рублей. Это означает, что после сделки купли-продажи каждый из предыдущих владельцев получит 1,5 млн рублей (6 млн / 4 доли * 1 доля). Эта цена называется идеальной ценой доли.

Способ №2: расчет цены доли, отчуждаемой близкому лицу

При продаже доли в квартире важно отдать предпочтение тем, кто получил компенсацию. Если покупатель третий, то все понятно — стоимость рассчитывается исходя из реальной стоимости и параметров недвижимости. Однако если покупатель известен и близок к продавцу, могут быть задействованы так называемые «субъективные факторы».

Собственник имеет право договориться о частичном освобождении и скидке на акции покупателю. В этом случае цена является индивидуальной и не подлежит разумному объяснению со стороны опытного оценщика (фактически, собственник просто получает и определяет конкретную стоимость). Этим правом продавец может воспользоваться, а может и не воспользоваться.

Советуем прочитать: Трудовой договор с председателем ТСЖ — образец и бланк скачать или распечатать

Пример. После развода гражданин Н., являющийся собственником ½ доли в праве общей собственности на объект недвижимости, захотел продать свою долю в этом объекте в пользу бывшей жены. Женщина проживала в квартире с несовершеннолетним ребенком, рожденным от Н..

Женщина приобрела отчуждаемую долю, исходя из своих предпочтений, так как другие доли принадлежат ей.

Факторы, влияющие на цену положительно

Несмотря на понижательный дисконт, некоторые акции по-прежнему оцениваются выше, чем другие. Это связано со следующими факторами ценообразования

Описание, преимущество для покупателя.

Свободный доступ к дому (до 30% по сравнению с первой расчетной стоимостью).

Это означает, что покупатели могут сразу начать пользоваться своей частью недвижимости без проблем и дискомфорта, как, например, активные совладельцы.

Если существует риск того, что у потенциальных покупателей возникнут проблемы при обустройстве в квартире, стоимость недвижимости снижается.

Распределение количества комнат по количеству собственников/долей (до 50% от цены).

Этот фактор оценивается покупателем. Это связано с тем, что при таком совпадении приобретается общая собственность, а также собственно изолированные комнаты. Обычно решение о таком использовании квартир «на комнату» принимают сами собственники (добровольно) или (обязательно) суды, когда у них есть объективная возможность распределить дом.

Например, идеальным вариантом для продажи считается

• 1/2 доля в двухкомнатной квартире,
• 1/3 доля в 3-комнатной квартире. В каждой из них может быть три собственника (у каждого по 1/3 доли) или только два собственника. Важно отметить, что количество комнат все равно соответствует общему количеству долей.

Большая площадь квартиры (до 30% от стоимости).

Соответствующая площадь пола — это возможность совершать различные сделки с недвижимостью в будущем.

Другими словами, даже если покупатель приобретает долю площадью 80 кв. м, для проживания М, в будущем он может предложить другому владельцу «обменять» ее на две квартиры площадью 40 кв. м. Это невозможно. Это невозможно в случае с меньшими долями (например, средние перегородки в спальнях).

Только один дольщик (макс. 20% от стоимости).

Проживание в квартире с одним совладельцем является более привлекательным вариантом, чем проживание в квартире с двумя или более совладельцами. Общие правила таковы. ‘Чем меньше собственников или совладельцев, тем выше цена’.

У сособственника есть отдельная собственность, но он живет в квартире, в которой продается доля.

Для некоторых покупателей этот фактор может стать большим бонусом. Ведь он означает, что в будущем другой совладелец может просто переехать. Кроме того, покупатели признают неконфликтными совладельцев, которые относятся к другой недвижимости.

Квартира, в которой продается долевая собственность, полностью пуста (до 100% стоимости).

Этот вариант привлекает большое количество потенциальных покупателей, даже если в квартире нет жильцов, что может быть временным явлением. Оно может длиться до тех пор, пока остальные совладельцы не станут совершеннолетними и не вернутся из своих заграничных поездок. Однако часто возникает конкуренция за покупку долей в таких квартирах.

Продажа доли без оценки

Определение стоимости недвижимости обычно не представляет сложности. Существует несколько способов сделать это.

На сайте	Методы.
1	Обращение в профессиональные организации
2	Анализ аналогичных предложений на рынке

Стоимость может быть определена собственником по собственной инициативе. Единственное ограничение — недвижимость должна продаваться не ниже 0,7 от ее кадастровой стоимости. В противном случае необходимо заплатить повышенный налог.

С долевой собственностью ситуация сложнее. Как показывает практика, большинство собственников определяют общую ценовую стоимость квартиры, когда собираются продать часть своего жилья третьему лицу. Например, гражданин продает 1/3 долю в квартире стоимостью P 3 000 000.

Такая доля называется идеальной долей. Когда квартира продается не целиком, а по частям, снять ее с продажи практически невозможно.

Советуем прочитать: 10 правил выгодной продажи дома. Как продать коттедж по максимальной цене?

Брокеры рекомендуют устанавливать цены на 20-30% ниже идеальной доли. Но даже в этом случае быстрая продажа не гарантирована.

В [формат текущей_даты = ‘y’] рынок недвижимости перенасыщен предложениями о продаже долей квартир. Она пользуется популярностью, и основная причина переизбытка предложения — неоправданно высокие цены.

Как правило, завышенные цены создаются брокерами. При обращении в агентство недвижимости специалист сразу подводит продавца к максимальной цене.

Однако достижение такой стоимости не гарантировано. Недвижимость остается на рынке в течение 6-12 месяцев. По истечении этого времени офис предлагает значительное снижение цены.

Владелец соглашается, желая продать часть дома.

Чтобы не тратить время на ненужное ожидание, вы можете сами оценить свою долю. Рассмотрим способы, как это сделать.

Без определенного порядка пользования

Договор аренды предусматривает согласование с совладельцами или судебное решение о пользовании квартирой. Средства могут быть применены к домам, разделенным на доли. Если доля соответствует одной из комнат, то гражданин получает право постоянного пользования этой комнатой и местом общего пользования.

Во многих случаях граждане не имеют такого документа, так как определить порядок пользования в квартире одной комнатой не представляется возможным. Поэтому гражданин на законных основаниях сохраняет за собой долю, но вселиться в комнату не может.

Положительные факторы

Чем больше положительных факторов имеет доля, тем выше конечная стоимость дома.

Порядок оценки

Раньше необходимо было выяснить, сколько стоит идеальная доля. Затем следует проанализировать положительные и отрицательные факторы. Цена рассчитывается в соответствии с идеальной долей.

Пример: трехкомнатная квартира оценивается в 9 000 000 пенсов; есть три совладельца, один из которых несовершеннолетний. Отношения между совладельцами хорошие, но порядок пользования не определен. Идеальная доля составляет 9, 000, 000/3 = 3, 000, 000.

Один несовершеннолетний собственник снижает цену на 30 %. Возможность использования долей увеличивает выкупную цену на 20 %. Таким образом, цена становится P 2, 700, 000.

Однако, чтобы быстрее продать акции, целесообразно снизить цену еще на 10-15 %. Исходя из этой цены, недвижимость можно продать.

Чтобы узнать, сколько стоит квартира, необходимо провести беспристрастный анализ. На основании полученных результатов можно произвести расчеты. Кроме того, необходимо участие эксперта.

Однако перед продажей недвижимости желательно проконсультироваться с юристом. Чтобы получить точные советы от специалиста, необходимо объяснить ситуацию в форме обратной связи.

• В связи с постоянными изменениями в законах, нормативных актах и судебной практике обновление информации на сайте может быть невозможным.
• Поскольку ваша юридическая проблема в 90% случаев носит личный характер, защита независимых прав и базовые варианты разрешения ситуации часто оказываются недостаточными и приводят только к осложнениям!

Поэтому немедленно обратитесь к юристу за бесплатной консультацией и избавьтесь от проблемы позже!

Порядок продажи долевой недвижимости

В отношении долевой собственности необходимо соблюдение ряда условий.

• Квартира не может быть продана третьему лицу без разрешения других совладельцев.
• Рекомендуется направить письменное уведомление о продаже другим совладельцам. Вы можете попросить их написать ответ, подтверждающий уведомление.
• У совладельцев есть один месяц на размышление. Затем они должны согласиться или отказаться от продажи, причем отказ оформляется документально.

Если несколько собственников желают купить, продавец имеет право выбрать, с кем из них иметь дело.

Как рассчитать стоимость доли?

Многие совладельцы совершают одну и ту же ошибку. Выкупить или продать долю, стоимость которой рассчитывается исходя из рыночной цены и размера доли.

SJ — стоимость доли- CD — цена квартиры или общая сумма, полученная за продажу недвижимости-.

Например, если квартира стоит 6 миллионов, дольщик владеет 1/3 дома и согласен продать ее за 2 миллиона. Такой метод расчета оправдан только в том случае, если продается вся квартира. Вырученные от продажи средства распределяются в соответствии с долей собственника.

В таких случаях требование получить 2 миллиона является обоснованным.

Если объект недвижимости или третий сособственник желает выкупить долю, ее рыночная стоимость должна быть ниже. Приведенные выше численные расчеты не могут быть использованы. Это связано с влиянием ряда факторов.

1. Текущая рыночная стоимость доли в квартире значительно ниже расчетной цифры,
2. Сложности с использованием квартиры — проблемы часто приводят к суду,
3. Поскольку покупатель имеет только одну долю в квартире, а не право пользования конкретной комнатой, необходимо обсудить использование комнаты с другими жильцами или решить вопрос в суде.

Формула для расчета рыночной цены доли

Оценка доли в квартире — сложный процесс, и многие собственники обращаются к профессионалам рынка. При продаже доли третьему лицу необходимо провести независимую оценку доли.

Для расчета рыночной стоимости одной доли (АА) специалисты по недвижимости используют следующие виды

Rs кв. м — рыночная цена квартиры, в которой оцениваются акции — RD — дробный размер — K — понижающий коэффициент, который отражает неликвидность акций.

Понижающие коэффициенты рассчитываются заранее с учетом ряда факторов. Размер коэффициента зависит от размера доли, количества комнат и возможности установления законного порядка на комнату. Как правило, коэффициент составляет от 0,1 до 0,5, но может и превышать этот срок.

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Без опыта работы с недвижимостью оценить стоимость доли очень сложно, так как необходимо учесть множество оттенков и определить ликвидность объекта. Для начала давайте разберемся, какие факторы заслуживают внимания.

• Письменное соглашение между акционерами, требуется нотариус,
• решение суда, определяющее порядок использования имущества.

Помимо вышеперечисленных факторов, на ценообразование влияет тип сделки, санитарное и техническое состояние недвижимости, размер кухни, расположение дома, экологическое состояние и инфраструктура района и т.д.

Агенты по недвижимости требуют снижения цены. Если остальные собственники не проживают в квартире, доля часто продается повторно, а несовершеннолетние, пожилые или недееспособные сособственники ставятся на учет у нарколога или психиатра.

Это интересно:

1. Способы обжалования действий (бездействия) арбитражного управляющего — Администрация Андреевского сельского поселения Омской области
2. Можно ли оставлять машину у подъезда?
3. Сколько стоит домашний интернет в месяц?
4. Что проверять при покупке недвижимости в ипотеку — основные правила и необходимые документы
5. Что такое исполнительный лист и кому он выдается?
6. Страховые взносы ИП в 2022 году за себя

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.

Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Чем фактически владеет собственник доли

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.

«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».

Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности.

Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Кто может владеть долями

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Как оплачиваются услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.

Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю.

Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Как посчитать доли в квартире – Онлайн калькулятор

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно. Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев.

Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.

Различают три варианта расчета долейв общем праве:

• заключить соглашение и договориться полюбовно;
• выделить свою часть из общей собственности;
• воспользоваться судебным разделом площади.

Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.

✅ Как считаются доли в квартире

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения – из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.

Какие условия влияют на расчет:

1. Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
2. Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
3. Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
4. Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
5. Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
6. Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
7. Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

Рассмотрим некоторые особенности расчета долей в квартире.

🔻 От общей доли или жилой?

Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадьюжилого помещения. Однако нужно знать отличия:

Жилая доля– представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).

Общая– это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.

Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты. Общие квадратные метры могут быть коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами.

🔻 Соглашение об определении долей

Родственные или дружеские связи между владельцами могут помочь с подсчетом долей в квартире. Собственники заключают соглашение об определении размера долей – о том, что это такое и как его составить, читайте в нашей статье.

Соглашение предполагает мирное решение вопроса. Совсем не обязательно следовать принципу равенства – можно установить произвольные дробив зависимости от потребностей людей. Одному достанется просторный зал, другому – спальня, третьему жилая комната с балконом. Одним словом, договориться можно и даже нужно.

Иначе не избежать судебных разбирательств.

🔻 Если квартира коммунальная

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).

Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами. Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки.

Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).

🔻 Если использовался материнский капитал

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье “Выделение доли детям при использовании маткапитала“.

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека.

Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.

✅ Как рассчитать долю в квартире: формула

Переходим к конкретным формулам и примерам по расчету долей в квартире.

Во-первых, нужно выяснить:

• общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
• размер жилого и нежилого пространства;
• число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.

Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.

В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства.

Формула подсчета долей в квартире:

«a» – жилая площадь;

«c» – число дольщиков;

«d» – полученная доля на одного жильца.

Выбранная формула расчета подойдет для определения равных долей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев планируют посчитать доли в 3-комнатной квартире. Общая площадь жилья – 50 м², из которых 35 м² – жилая, а оставшиеся 15 м² нежилые.

Формула расчета доли Уткина: 35 м² / 3 + 15 м² / 3 = 16,67 м² или ⅓ в общем праве на квартиру.

Столько же получат Гусев и Соловьев.

✅ Как посчитать доли в квартире в дробях

Описанный выше способ – самый простой. Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире. Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства (п. 3 ст.

245 ГК РФ). Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене.

Придется использовать новую формулу, но уже для дробей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев считают неравные доли все в той же 3-комнатной квартире, общей площадью 50 м², из которых жилые квадраты – 35 м², нежилые – 15 м².

Уткин живет в комнате – 12 м², Гусев – 14 м², а Соловьев ютится в комнатушке 9 м².

Определим дроби для жилых помещений (комнат) – 12/100, 14/100 и 9/100 долей. Захватываем и места общего пользования (нежилые помещения) – делим 15 м² на троих совладельцев и получаем 5 м² на одного собственника.

Используем формулу для расчета долей:

• 12/100+5/10=17/100 – Уткин;
• 14/100+5/10=19/100 – Гусев;
• 9/100+5/100=14/100 – Соловьев.

Участники долевой собственности могут составить соглашение и закрепить в нем полученные величины. Таким образом, мы получили неравные дроби, но в соответствии с жилой площадью дольщиков.

✅ Как посчитать стоимость доли в квартире

Недвижимость имеет цену в зависимости от района, дома, жилищных условий, климата, инфраструктуры и прочих факторов. Различают рыночную и кадастровую оценку жилья – в последнее время за основу берется кадастровая цена.

Если мы говорим о части жилья, доля также имеет стоимость. Собственник может ее продать, обменять, заложить, выделить в натуре или оставить в наследство. Расчеты на долю ведутся от общей цены квартиры.

Пример:

Стоимость 3-комнатной квартиры – 8 000 000 рублей. Уткин, Гусев и Соловьев хотят рассчитать стоимость своих долей в общем праве на жилье.

Предположим, что части равны, значит один совладелец имеет ⅓:

Формула: 8 000 000 / 3 = 2 666 666 рублей – доля Уткина, Гусева или Соловьева.

Если доли не равные, расчет связан с процентным соотношением:

Уткин владеет ⅔ частью квартиры, значит 8 000 000 умножаем на ⅔ = 5 333 333 рубля;

Соловьеву и Гусеву на двоих досталась ⅓ часть жилья или по 1/6 на каждого. Значит цена доли каждого из них 8 000 000 умножаем на 1/6 = 1 333 333 рубля.

✅ Как посчитать налог на долю в квартире

Зачем еще нужно считать доли в общем праве на квартиру? Прежде всего для определения налоговой ставки на недвижимое имущество.

Налоговая ставка зависит от кадастровой цены квартиры – цифру можно узнать из кадастрового паспорта или свежей выписки ЕГРН.

Ставка налога на доли в квартире в 2023 году:

• стоимость процентной величины менее 300 000 рублей – 0,1% от цены;
• от 300 до 500 тысяч рублей от кадастровой стоимости – 0,3%ежегодного налога;
• от 500 000 и выше – до 2%от цены доли в квартире.

Пример:

Уткин имеет ⅛ долю, стоимость которой 170 000 рублей – налоговая ставка составит 170 рублей. Соловьев владеет ¼, что равняется 350 000 рублей – налоговая ставка уже 0,3%, что составляет 1 050 рублей.

Обращаем внимание, что налоговые ставки приблизительные. Многое зависит от региона – местные власти могут как повысить, так и снизить налоговые взносы.

Что запомнить:

• Расчет долей связан с общей площадью квартиры и числом совладельцев.
• Допускается деление на равные и неравные дроби, например — одному собственнику ⅔ часть, а второму ⅓ в квартире.
• Общая и жилая площадь — это разные понятия. Доли считают от общей площади с учётом нежилых помещений (коридора, кладовой, балкона).
• Совладельцы могут заключить соглашение об определении долей в жилом помещении.
• Если супруги тратят материнский капитал, они обязаны выделить детские доли в квартире.
• Стоимость долей считается по отношению к цене объекта.
• Владельцы оплачивают ежегодный налог — в соответствии с размером долей и ставкой в регионе.

Знание формул и пользование калькулятором не гарантирует раздела квартиры без скандалов. Зачастую долю нельзя представить в виде отдельной комнаты. Улучшение жилья также требует пересмотра размеров долей в общем имуществе.

Неподготовленный человек легко запутается в расчетах, налоговых ставках, порядке пользования и других вопросах. Чтобы избежать неприятностей, задайте вопрос нашим юристам. Онлайн консультация позволит разобраться с подсчетом процентов, установить компенсацию, размер налога, дробные и реальные величины.

Юрист готов прийти на помощь в любое время дня и ночи!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Хотим продать ⅓ долю в квартире. Рыночная стоимость всего жилья – 4 млн рублей, значит цена доли 1,3 млн рублей. Но никто не хочет выкупать нашу часть за такую сумму? Почему так происходит и верно ли мы рассчитали цену за треть квартиры?

Обязаны ли мы делать скидку из-за продажи отдельной доли?

Подобные вопросы встречаются все чаще. Люди хотят знать, как рассчитать стоимость с учетом ситуации на рынке жилья. Вопрос актуальный, потому что не все готовы обращаться к дорогостоящим фирмам. Стоимость оценочных услуг отпугивает клиентов. Собственников интересует, можно ли применить формулу и самому узнать точную цену доли в квартире?

Второй актуальный вопрос – а выгодно ли вообще продавать дробь? Давайте разбираться со всем и по порядку.

✅ Зачем рассчитывать стоимость доли в квартире?

Свыше 80% всего жилья в России находится в общедолевой собственности. Если квартира поделена на дроби, ею владеют несколько человек. Прежде чем затевать сделку с долей, им нужно узнать стоимость квадратных метров. Зачем это нужно?

Чтобы оценить свою часть жилья.

Случаи, когда требуется оценка:

1. Отчуждение доли в квартире: продажа, дарение, обмен.
2. Желание сдать в аренду – расчет арендной платы за комнату.
3. Страхование недвижимости.
4. Принудительный выкуп незначительной дроби в жилплощади.
5. Раздел совместного имущества супругов.
6. Оформление кредита под залог доли в квартире.

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист.

Специализация семейное, жилищное право.

Оценку можно поручить лицензированным фирмам, которые имеют государственное разрешение на свою деятельность. Такие компании входят в число СРО — саморегулирующейся организации оценщиков. Обращение к профессионалам целесообразно при оценке доли для продажи третьим лицам. Кроме того, расчеты помогут установить выкупную стоимость малозначительной доли в квартире. Обращаться к оценщикам или обойтись своими силами – на усмотрение собственников.

Обязательных требований здесь не имеется. Но нужно помнить, что расчет стоимости доли связан с объективными сложностями.

Если вы решили узнать цену самостоятельно, воспользуйтесь советами и формулой из нашей статьи.

✅ Как самостоятельно оценить долю в квартире?

Арифметические подсчеты имеют тесную связь с рынком недвижимости. Стоимость жилья меняется из года в год. Значит и расчеты, в отличие от формул, не будут идентичными.

🔻 Способы расчетов

Прежде чем считать стоимость доли, нужно оценить квартиру целиком.

Существуют три способа:

• Сравнение объектов– встречается чаще других и доступно для самостоятельного расчета любому человеку. За основу берутся схожие объекты недвижимости – квартиры, дома, земельные участки.
• Учёт расходов– профессиональный способ оценки в зависимости от вложения в жилой объект.
• Учёт доходов– связан с суммой прибыли от использования квартиры (яркие примеры – коммерческая аренда и найм).

Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Сравнительный метод считается самым оптимальным. Если вы хотите рассчитать стоимость своей доли в квартире, вам придется отыскать жилье со схожими параметрами: дата постройки дома, этажность, район, инфраструктура, удаленность от центра, экология и др.

Задействуйте не только газетные объявления, но и онлайн поиск на общеизвестных сайтах (Avito, Циан). Подходящие объекты могут быть расположены в том же доме, районе, городе (реже – субъекте РФ).

Обычно для анализа хватает 3-4 квартир, после чего можно приступать к расчетам. Нас интересует средняя стоимость одного квадратного метра. За основу берутся показатели найденных вами квартир.

Далее, останется применить формулу и рассчитать цену по аналогии с калькулятором.

🔻 Формула

Ошибочно считать сумму в зависимости от цены отдельно взятой квартиры. Скажем, если жилье стоит 3 000 000 рублей, то собственник ½ части якобы сможет рассчитывать на 1 500 000 рублей, т.е. половину.

Стоимость доли всегда меньше ее реальной цены, поскольку покупатель приобретает не целый объект, а лишь его часть. Совладельцам выгоднее договориться и продать квартиру целиком. Вырученные деньги можно поделить соразмерно долям продавцов.

Читайте наш материал о том, как составить соглашение об определении долей в квартире.

Правильная математическая формула расчета:

(A * B) * C = D

A – рыночная цена всей жилплощади (например, 5 000 000 рублей);

B – размер высчитываемой доли (например, ¼);

C – фактор внешних параметров (коэффициент увеличения/уменьшения цены);

D – итоговая стоимость доли в квартире.

Используя универсальную формулу, вы сможете узнать, сколько стоит отдельная доля в квартире. Разумеется, цена может быть как выше, так и ниже – в этом и суть рынка недвижимости. Выкупную стоимость устанавливает продавец.

Формулы помогут рассчитать приблизительное значение и не прогадать с расценками.

Пример:

Представим, что трое собственников владеют жильем в равных пропорциях. Общая площадь квартиры – 70 м². Путем арифметических вычислений совладельцы выяснили:

• стоимость 1 м² в трёх схожих квартирах – 20 тыс., 25 тыс., а также 23 тыс. рублей;
• среднюю стоимость 1 м² – (20 тыс. + 25 тыс. + 23 тыс. рублей) / 3 = 22 тыс. рублей;
• среднюю стоимость жилья 70 м² – 22 тыс. рублей * 70 м² = 1 540 000 рублей;
• цену ⅓ доли каждого из собственников – 1 540 000 рублей / 3 = 513 333 рубля.
• цену с учетом понижающего коэффициента (статус «хрущевка», ремонт, удаленность от центра, трое совладельцев) – 513 333 – 20% (102 666 рублей) = 410 667 рублей.

Итоговая цена за ⅓ часть квартиры (70 м²) составит 410 667 рублей. Именно столько сможет выручить собственник, если захочет продать свою долю в условиях рынка недвижимости.

✅ Как рассчитать стоимость доли в квартире для налоговой?

Одна из обязанностей собственников имущества – оплачивать налог на недвижимость. Если человек владеет не всей квартирой, а только частью (долей) в общем имуществе, нужно разбираться.

Согласно закону, совладельцы несут налоговые расходы соразмерно своим долям. Расчет ведется от кадастровой оценки квартиры и конкретной дроби (процента).

Порядок расчета налога:

1. Определить кадастровую (инвентаризационную) стоимость жилья.
2. Рассчитать сумму для оплаты соразмерно доле в квартире.
3. Использовать значение с одной из налоговых ставок.

*/ – Налоговые ставки отмечены в пункте 4 статьи 406 НК РФ, однако итоговый показатель устанавливает субъект РФ. Отталкиваться в расчетах нужно от региональных величин.

Вопрос:

Возникла проблема с расчетом налога на долю в квартире. Мне принадлежит ⅔ часть, остальное в собственности других лиц. Общая площадь квартиры – 62 кв. метра, из них жилой площади – 40 кв. метров. Если верить кадастровой оценке, стоимость жилья 700 тыс. рублей. Не могу определить точный размер налога.

Помогите, пожалуйста!

Ответ:

Налоговая ставка на долю в квартире составляет 0,1, 0,2 или 0,5% от кадастровой цены. Зная стоимость жилья, можно вычислить и цифру для вашей доли.

• Умножим стоимость квартиры на размер вашей части: 700 000 * ⅔ = 466 666 рублей.
• Определим налоговую ставку по НК РФ: от 300 000 до 500 000 рублей – 0,2%.
• Наконец, вычислим налоговую сумму: 466 666 рублей * 0,2% = 933 рубля.

Таким образом, ежегодный налог на доход с недвижимого имущества (⅔ доли) – 933 рубля.

✅ Какие факторы влияют на стоимость доли в квартире?

Если брать обычную формулу – вы не сможете получить объективную оценку. Важно учесть и дополнительные показатели. Они влияют на коэффициент повышения/снижения цены.

Скажем, две идентичные доли в квартирах одного и того же района могут иметь разную стоимость. Почему?

Факторы влияния на цену смотрите в таблице ниже:

Пример:

Разумовский оценивает ½ долю квартиры-студии в Санкт-Петербург (пл. Восстания). Собственник знает, что жилье находится в центре северной столицы России.

• дом построен недавно (современная облицовка, лифты, парадная, придомовая парковка);
• развитый район (магазины, кафе, театры, парки, зоны для занятия спортом);
• расположение квартиры на 3-м этаже из 12-ти;
• свежий евроремонт.

Отрицательные факторы (снижающий коэффициент):

• проблемы с экологией – центр города;
• еще двое совладельцев квартиры – по ¼ на каждого (реально проживает один из них);
• удаленность от метро;
• статус – «студия» в долевой собственности.

Таким образом, общая стоимость жилья – 5 000 000 рублей, а первоначальная цена Разумовского – 2 500 000 рублей. Однако в связи с понижающим коэффициентом она уменьшается на 30% – значит, итоговая сумма ½ части квартиры-студии составит около 1 750 000 рублей.

✅ Советы и рекомендации

Самостоятельная оценка доли требует учета многих параметров. Особенно того, что касается снижающего коэффициента (скидки). Юристы нашего портала подготовили ряд советов.

🔻 Продавцам

1. Старайтесь договориться о продаже квартиры целиком– цена будет существенно выше. Ее можно разделить между совладельцами соразмерно долям – никто не останется в обиде.
2. Выделяйте долю в натуре и требуйте выкуп по ее рыночной стоимости. Неважно, когда человек стал владельцем дроби – он вправе затребовать компенсацию от других содольщиков (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Оценка жилья происходит по аналогии с описанной выше формулой.
3. Заключите соглашение о порядке пользования общим имуществом – упрощение поиска покупателя на долю. Если соглашения не будет, это отпугнет потенциальных клиентов.
4. Определите долю в виде комнаты– это выгоднее с точки зрения продажи. Зная о том, что ему полагается изолированное помещение, покупатель легко пойдет на контакт. Обычную «идеальную» дробь продать сложнее.
5. Освободите жилье от зарегистрированных лиц – наличие прописки осложняет переговоры с покупателем. Прежде чем искать клиентов, снимите с учёта всех прописанных в квартире лиц. Разумеется, в рамках своей доли (комнаты).

🔻 Покупателям

1. Остерегайтесь покупки большой доли, если от нее отказались текущие совладельцы – вероятно, сделка не имеет выгоды.
2. Покупка доли в квартире – это отличный повод поторговаться с продавцом. Выбивайте хорошую скидку (дисконт), приводите веские доводы, оперируйте формулами и фактами.
3. Незначительную долю можно выкупить за сущие копейки – несколько тысяч рублей. Подойдет тем, кто хочет иметь регистрацию по месту нахождения.
4. Наличие трёх и более совладельцев снижает ценуза выкупаемую часть жилья.
5. Изучайте несколько предложений о продаже долей – не стоит хвататься за первый попавшийся вариант. Рынок жилья имеет свойство меняться, и на нем появляются привлекательные варианты.
6. Убедитесь в наличии свободного доступа в квартиру– если совладельцы чинят препятствия, не дают ключи, меняют замки и настроены крайне враждебно, лучше не совершать покупку.

Следование нашим советам поможет не ошибиться с выбором. Учитывайте не только формулы, но и колебание цен на рынке недвижимости (зимой цены выше – летом ниже).

Столкнулись с необходимостью оценить долю в квартире? Обратитесь за консультацией к юристам нашего портала. Это позволит рассчитать реальную цену с учетом всех факторов. Слабые знания сути могут привести к необъективной оценке. Если вы продавец доли – потеряете в деньгах, а если покупатель – переплатите лишнего.

Важно не ошибиться в расчетах долей для суда, страховой, банка и налоговой. Юрист даст дельный совет, подскажет с формулой, выделит коэффициент, оценит риски. Ну а если вам понадобится детальная помощь, вы можете записаться на очную встречу с юристом.

Смотрите видео о том, как нужно оценивать стоимости долей в квартире:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

Расскажите друзьям
(1оценок, среднее: 5,00из 5)

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора

Написано статей

Рекомендуем почитать

Комментарии:

Добрый вечер. Мы продаем квартиру и там три доли. В техпаспорте указана площадь кв.м более точно с запятыми.

В гос свидетельстве доли указаны округленно. При расчете стоимости доли получается большая разница, если считать обоими способами. Получается, что у кого меньше площадь, в итоге получает больше сумму за счет округления.

Как правильно рассчитать, что брать за основу?

На вопрос отвечает юрист сайта
Семен Фролов
Задать вопрос эксперту

Расхождения могут быть связаны с объединением ГКН и ЕГРП в общую систему – ЕГРН. Слияние произошло в 2017 году, а до этого сведения о технических характеристиках объекта и данные о зарегистрированных правах на объекты были по отдельности. И если документы на квартиру выдавались до 01.03.2013 года – встречаются разногласия.

Обычно при расчётах за основу берут регистрационные данные из ЕГРН. Отмеченные там размеры долей принимаются за основу. Если все совладельцы согласны – воспользуйтесь этим вариантом.

Если расхождения техпаспорта и свидетельства серьезные, можно обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. От вас понадобятся паспорт и техплан. Хотя сейчас органы запрашивают эти сведения самостоятельно – путем межведомственного взаимодействия (п. 2-3 ст. 33 ФЗ № 218 “О госрегистрации”).

Специалисты МФЦ объяснят, что указать в заявлении и дадут бланк для заполнения. Далее, сведения отправят в Росреестр, где внесут изменения в сведения о квартире. Останется сделать запрос и заказать актуальную выписку из ЕГРН – на основе уточнённых размеров долей можно производить оценку, отмеченными в статье способами.

Если требуется детальная консультация юриста, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефонам горячей линии. Юристы ответят на вопросы по расчету стоимости долей.

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Расчет доли в жилье – это важный элемент, который обычно предшествует фактической регистрации права собственности на часть недвижимости. Кроме того, он же важен в любых спорах между родственниками, а также действующими и потенциальными собственниками.

Как считаются доли в квартире

Расчет доли производится исходя из того, какой именно частью владеет или планирует владеть тот или иной собственник. Самый простой вариант – равномерное распределение между всеми владельцами. Он актуален в первую очередь тогда, когда разговор идет об общей совместной собственности.

Выделение конкретных квадратных метров тут не происходит, раздел производится исходя из частей недвижимости и количества владельцев.

Пример: Есть квартира, в которой проживает 4 человека. Предположим, что жилье равно единице. Равномерный раздел предполагает, что каждый получит равную часть.

Таким образом каждый из владельцев получит по 25%, 0,25 от единицы или 1/4 части имущества, смотря кому как удобнее.

Но что делать, если жилье должно быть разделена фактически между несколькими людьми, которые не планируют как-либо делиться своим имуществом с другим человеком, но по какой-то причине вынуждены вместе обитать в одних и тех же помещениях? Тут уже расчет производится исходя из квадратных метров.

Пример: Самый наглядный вариант – коммунальная квартира. Есть несколько человек, каждый из которых обитает в своей комнате, но пользуется общими помещениями типа коридора, ванной, туалета и кухни.

От общей доли или жилой

В расчет принимается как общая, так и жилая площадь. Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу. После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в собственность отдельную комнату.

Если по какой-то причине одна комната больше (или меньше другой), а доля предполагается равной, то тот собственник, который получил «преимущество» должен компенсировать разницу второму владельцу.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Формула расчета выглядит так:

В данном случае:

• X – конкретная часть одного человека.
• Y – размер жилой площади.
• B – размер нежилой площади.
• Z – количество собственников.

В данном случае предполагается, что каждый владелец получит равную долю.

Пример: Общая площадь жилья составляет 100 кв.м. Из них жилых 80 кв.м., а нежилых 20 кв.м. Владельцев 2. Доля каждого из них в квадратных метрах будет составлять: X=80/2+20/2=50 кв.м.

В них будет входить по 40 кв.м. жилой и 10 кв.м. нежилой площади.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Предположим, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 50 квадратных метров. Из них:

• Жилая: 40 кв.м. (Одна комната 25 кв.м., другая 15 кв.м.).
• Нежилая: 10 кв.м.

Итого, если взять всю квартиру равную 1, то жилая часть составит 0,8 (или 8/10), а нежилая 0,2 (или 2/10). Теперь делим жилые комнаты. Из 8/10 большая комната занимает 5/10, а маленькая 3/10.

Так как оба владельца хотят получить в свою собственность отдельное жилое помещение, то вполне логично, что у одного оно будет больше, а другого – меньше. По-другому поделить можно будет только после перепланировки, если она вообще доступна в данном случае. Такой вариант рассматривать не будем. Итого, в конечном итоге один собственник получит в пользование 5/10 жилой недвижимости, а второй – 3/10.

Но разделу подлежат и общие, нежилые помещения. В данном случае каждый получит по 1/10. Итого, у собственника №1 будет 5/10+1/10=6/10.

А у собственника №2 будет 3/10+1/10=4/10.

Вне зависимости от того, как именно была распределена общая нежилая площадь, оба собственника имеют право на неограниченное ее использование. Однако часто практикуется вариант с заключением соглашения о том, кто, когда и в какое время имеет право использовать конкретные помещения.

Пример: Соглашение может включать в себя запрет брать в ванную или туалет смартфон, ноутбук или книги для того, чтобы не засиживаться там надолго. Также может быть использован запрет на готовку каких-то отдельных, особо пахучих блюд (предположим, нельзя дома жарить рыбу). И часто холодильник также бывает разделен.

Например, верхняя полка принадлежит одному собственнику, а нижняя – другому.

Расчет доли в квартире может быть сложным занятием, особенно если помещения распределить между всеми потенциальными владельцам в чистом виде, как это представлено на примерах выше, затруднительно. Прояснить спорные вопросы могут наши опытные юристы на бесплатной консультации, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента как при разделе имущества, так и в суде, если до него дойдет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;