Как продать долю в квартире родственнику

В силу разных причин большая часть квартир оформлена в долевую собственность на членов семьи или супругов. Порядок действий при выкупе доли в квартире, зависит от конкретных обстоятельств оформления сделки и наличия единого решения между родственниками.

При определенных условиях банк готов предоставить ипотеку на выкуп доли для родственника, а государство может предоставить материнский капитал. Если сторонам не удалось согласовать условия сделки, приходится решать вопрос в судебном порядке.

Способы, как выкупить долю у родственника

Квартиры могут принадлежать семье в долях по разным причинам – при наследовании, после приватизации или покупке за средства материнского капитала. После развода супруги делят совместно нажитое имущество, определяя размер своей части. Собственник может подарить часть своей жилплощади любому другому лицу, включая близких и родных.

В зависимости от готовности обеих сторон к сделке, различают добровольный выкуп доли и принудительная продажа незначительной части в жилплощади.

Заключая договор купли-продажи с близким родственником, следует помнить об ответственности сторон за подмену, когда возмездная сделка оказалась фиктивной. Именно сомнения в возмездности сделки часто заставляют кредиторов отказывать заемщику по заявке по ипотеке, а Пенсионный фонд отклонять запросы на использование маткапитала.

Добровольная сделка купли-продажи

В процедуре переоформления есть некоторые особенности, если:

• Выкупается последняя доля;
• В покупке используют заемные средства;
• Доля передается другому совладельцу квартиры;
• Для приобретения использован маткапитал;
• Продается часть квартиры, принадлежащая несовершеннолетнему.

Покупка части недвижимости – стандартная сделка отчуждения, когда имущество переходит от одного собственник другому, однако перед оформлением придется пройти процедуру предварительного согласования с остальными собственниками квартиры, имеющими преимущественное право выкупа. Избежать предварительного согласования можно только при продаже своей части другому совладельцу.

Высокие шансы на согласование ипотеки, если собственник части квартиры решил выкупить оставшуюся долю.

Если же эта часть принадлежит ребенку, придется согласовать сделку с органами опеки, наделив несовершеннолетнего альтернативным равноценным жильем. Если покупка другой недвижимости за вырученные средства не планировалась, деньги помещают на отдельный счет вплоть до совершеннолетия ребенка.

Принудительный выкуп

Никто не вправе заставить собственника продать собственное имущество или его часть, если нет соответствующего судебного решения.

Законные основания для признания судом незначительности доли приводятся в положениях ст. 252 ГК РФ. Норма закона предполагает лишение собственника части в имуществе с одновременной выплатой денежной компенсации.

Для удовлетворения требований принудительного выкупа должна соблюдаться совокупность условий:

1. Признание доли в собственности незначительной.
2. Установление судом факта невозможности выдела в натуре (оборудовании отдельного санузла, кухни, входа).
3. Владелец не проявляет интереса к собственности – не проживает на жилплощади, не испытывает в ней потребности.

Чтобы суд принял решение о принудительном выкупе, должны быть выполнены все условия одновременно.

Важно! Незначительной может оказаться доля 1/30 или 1/3. Все зависит от технических характеристик квартиры и общей площади всего объекта.

Принимая решение, суд будет исходить из реального интереса собственника к имуществу, и насколько он соизмерим причиненным другим совладельцам неудобствам. Суд должен будет установить, не имеет ли место злоупотребление правом на малую долю, которую собственник будет использовать для личной выгоды – сдачи внаем, регистрации чужих лиц на своей жилплощади.

Пошаговая инструкция по добровольному выкупу доли родственника

Когда обе стороны сделки согласны с условиями купли-продажи, оформить переход прав несложно. Главное, чтобы было соблюдено преимущественное право остальных собственников на выкуп части.

Продавец должен вначале предложить свою часть имущества другим собственникам жилья, и только потом, когда ни один из владельцев не изъявит желание купить эту часть, можно оформлять договор на покупку со сторонним лицом.

Шаг 1. Предложить выкупить долю остальным собственникам

Все сделки с долями предполагают выполнение обязательного условия – согласование сделки с остальными сособственниками. Поскольку текущие владельцы частей имеют преимущественное право на покупку, следует предложить им расширить свои владения, присоединив долю за определенное вознаграждение.

Предложение оформляют в письменном виде и передают лично или по почте с отметкой о вручении. В предложении на покупку нужно указать стоимость недвижимости и сроки для принятия решения. Специального бланка не предусмотрено, однако есть обязательные реквизиты предложения:

1. Информация о продавце.
2. Сведения о доле, ее размере и адресе расположения.
3. Стоимость продаваемой части квартиры.
4. Сроки для принятия решения.

Важно на стадии составления письменного предложения правильно определить условия возможной сделки, поскольку изменить их позже, при согласовании договора с реальным покупателем, уже не получится. Если продавец изменит условия договора с новым покупателем, текущие собственники вправе оспорить его в суде.

Согласно ст. 250 ГК РФ, на принятие решения отводится 10 дней после вручения письменного предложения. Юристы рекомендуют подождать 1 месяц перед подписанием договора с другим покупателем, если собственники проигнорировали предложение к выкупу.

Важно! Родственник продавца никаких преимуществ по выкупу имущества не имеет, если только ему не принадлежит часть в той же квартире.

Шаг 2. Составление договора купли-продажи

Если остальные собственники не захотели купить часть в имуществе, можно готовить договор купли-продажи с родственником с обязательным включением в него следующих реквизитов:

• Место и дата составления;
• Сведения о продавце и покупателе;
• Описание отчуждаемой собственности (адрес, этаж, квартира, площадь);
• Состав долевой собственности;
• Информация о правоустанавливающих документах;
• Передача аванса или задатка;
• Условия расчета;
• Приемопередаточный акт;
• Урегулирование споров;
• Подписи с расшифровкой.

Договор составляют в 3 экземплярах. По одному для продавца и покупателя плюс еще один оригинал для Росреестра.

Подписанный договор заверяют у нотариуса и передают на регистрацию изменения в праве собственности. Сделка с отчуждением одной или нескольких долей должна быть заверена у нотариуса. Исключение составляют ситуации, когда все собственники одновременно захотят продать свои доли по единому договору купли-продажи.

После подписания договора проводят расчеты с продавцом согласованным предварительно способом.

Шаг 3. Регистрация сделки

Во избежание проблем с регистрацией сделки, настоятельно рекомендуется заранее проверить документацию на имущество и на участников сделки.

Стандартный перечень документов, который потребует Росреестр:

1. Гражданские паспорта сторон сделки.
2. Подготовленный и подписанный договор с отметкой о заверении у нотариуса.
3. Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
4. Договор купли-продажи.
5. Разрешение органов опеки, если продается имущество ребенка или недееспособного лица.

Дополнительно могут понадобиться личные документы опекуна, законного представителя, и доверенность (по требованию).

Помимо документов на сделку предъявляют квитанцию об уплате государственной пошлины для регистрации изменений в праве собственности на долю.

Пошаговая инструкция выкупа доли у родственника, если он против

Дорогие читатели!

Не всегда удается мирно договориться о выкупе доли с родственником. Он может отказаться от продажи, либо потребовать завышенную сумму за свою часть имущества. Купить долю в квартире у родственника, если он завышает цену, можно в судебном порядке, если будут соблюдены определенные условия.

Есть 2 варианта выкупа доли в судебном порядке:

1. Родственник не платит за жилье, не проживает и не использует свою жилплощадь, нарушает порядок проживания. Заинтересованные стороны могут попробовать подать иск с требованием лишения доли в квартире, однако на практике такой вариант покупки маловероятен.
2. Доля настолько мала, что не может быть выделена в натуре без ущерба интересов других владельцев. В судебном порядке собственник другой части в квартире требует признать имущество другого владельца незначительной с целью последующего принудительного выкупа.

Чтобы признать долю незначительной, необходимо предпринять 4 шага. Поскольку судебное разбирательство требует знания действующих законов и регламентов, стоит привлечь на помощь опытных юристов, которые подготовят иск и помогут с обоснованием позиции на суде.

Шаг 1. Составление иска

Залог успешного разбирательства в суде – подготовка доказательств и грамотная аргументация исковых требований. При подготовке иска о признании доли незначительной исходят из требований ст. 131 ГПК РФ.

Основные реквизиты искового заявления:

• Название судебного органа, куда направляют иск;
• Цена иска;
• Сведения об истце и ответчике, третьей стороне (если к спору привлекают другие инстанции);
• В основной части искового заявления описывают обстоятельства, при которых возникло право владения долями квартиры, и причины, почему понадобилось обращаться в суд;
• Если ситуация предполагает проведение досудебного урегулирования, следует указать об этом в иске;
• Формулировка требований истца;
• Законодательные ссылки;
• Дата составления, подпись составителя.

Заявление составляют в нескольких экземплярах, по количеству участников судебного разбирательства и для судьи. Каждому из участников истец направляет подготовленный пакет документации с заявлением.

Шаг 2. Подача документов в суд

Перечень прилагаемых документов определяется в зависимости от ситуации. Обычно приложениями к иску выступают:

• Паспорт истца;
• Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• Письменное предложение о выкупе;
• Техническая документация на объект;
• Экспертное заключение о невозможности выдела в натуре;
• Другие доказательства законности требований истца;
• Квитанция об уплате пошлины.

Подготовленный пакет документов передают лично через канцелярию суда, либо направляют по почте с описью вложений.

Шаг 3. Участвовать в судебных заседаниях

Получив иск заявителя, судья принимает решение о дальнейшем рассмотрении. Если иск составлен верно и приведена грамотная аргументация, назначается судебное заседание с приглашением обеих сторон.

В рамках заседания суд заслушивает стороны. Если необходимо, проводится дополнительная экспертиза о невозможности выдела доли в натуре и стоимости объекта.

После вынесения судом решения следует подождать его вступления в силу, либо обжаловать постановление в вышестоящей организации.

Шаг 4. Регистрация права собственности на долю

Получив вступившее в силу судебное решение, следует перерегистрировать собственность. В Росреестр готовят пакет документов и оплачивают регистрационную пошлину. Подавать документы можно:

• Напрямую в Росреестр;
• Через отделение МФЦ;
• Через нотариуса.

По истечении положенного срока получают выписку, подтверждающую переход права собственности к родственнику.

Сроки выкупа доли в квартире у родственника

В зависимости от выбранного способа покупки и готовности родственника продать свою часть, сроки проведения сделки могут различаться от нескольких дней до нескольких месяцев.

Добровольно через договор купли-продажи	Определение условий сделки	1 день
	Направление письменного предложения собственникам	10 дней
	Составление договора и заверение нотариусом	1 день
	Подготовка и подача документов для Росреестра	1 день
	Получение выписки ЕГРН	7-10 дней
Принудительный выкуп через суд	Досудебное урегулирование	10 дней
	Составление иска и подготовка документации	1-5 дней
	Судебное разбирательство	2 месяца
	Вступление в силу судебного решения	1 месяц
	Получение новой выписки ЕГРН	7-10 дней

В таблице указаны примерные сроки выкупа через договор купли-продажи или в судебном порядке. В действительности, если покупателем выступает родственник с долей в той же квартире, на оформление может уйти не более недели. Если выкуп предусматривает получение ипотеки или материнского капитала, срок оформления увеличивается от недели до 2 месяцев.

Расходы на оформление выкупа

Есть вопросы по теме статьи?

Самый выгодный вариант – договориться с родственником и согласовать условия для добровольного выкупа. В этом случае расходы на сделку составят около 7 тысяч рублей (2 тысячи рублей – регистрационная пошлина и 5 тысяч рублей – нотариальные услуги).

Если обстоятельства требуют обращаться в суд, вместо расходов на нотариуса придется платить судебную пошлину, определяемую согласно положениям пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, плюс пошлину за регистрацию права в Росреестре.

Юридические сложности при покупке долей у родственников

Выкуп доли предусматривает сложности с согласованием сделки с остальными собственниками жилья, даже если речь идет о близких родственниках. Чтобы избежать оспаривания сделки и отказов в регистрации недвижимости, рекомендуется привлекать к оформлению опытных юристов по недвижимости.

Грамотная юридическая помощь позволит урегулировать проблему принудительного выкупа в суде. Юрист поможет составить иск и обосновать исковые требования, ссылаясь на действующие законодательные нормы.

Вопросы и ответы юриста по теме выкупа доли у родственника

Можно ли выкупить долю у родственника в ипотеку?

Можно, однако найти банк, готовый кредитовать сделки между родственниками, не так легко. Шансы на согласование заявки выше, если у продавца с покупателем дальняя родственная связь, и выкупается последняя доля в квартире с последующей передачей в залог всей квартиры.

Что делать, если родственник завышает цену и нет возможности признать долю незначительной?

Если продавец не хочет передавать свою часть родственникам и в предложении завысил стоимость, следует помнить, что другие претенденты на жилье могут получить долю только по цене, указанной ранее. Если посторонним лицам имущество продадут по более низкой цене, обращаются в суд для признания сделки недействительной.

После продажи доли в квартире родственнику налоговая требует уплаты 13% от стоимости, правомерно ли это?

Все зависит от срока владения недвижимостью накануне продажи. Если доля была получена по наследству, подарена или приватизирована, от подоходного налога собственника освобождают спустя 3 года, а если часть была куплена, продать без налоговых последствий можно спустя 5 лет.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли?

Закон не ограничивает родителей в выборе вида недвижимости для покупки за средства маткапитала, если это отвечает интересам семьи, однако Пенсионный фонд с сомнением относится к возмездным сделкам между близкими родственниками, подозревая, что родители хотят обналичить капитал за счет фиктивной сделки.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как продать долю в квартире другому собственнику этой же квартиры: пошаговая инструкция 2023
2. Как оценить долю в квартире для выкупа: пошаговая инструкция для самостоятельной оценки
3. Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа?
4. Как переписать долю в квартире на родственника в 2023 году

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Вопросы и ответы: 10
Елизавета 12.06.2023 в 09:19

Добрый день. Наш дядя получил в наследство от нашей бабушки 1/5 долю квартиры. Прописка у него в другом городе, в квартире он не проживал. Хочет получить с нас рыночную стоимость доли.

Если через суд, на какую стоимость он может рассчитывать на рыночную или кадастровую? Может ли он обязать нас сразу выплатить ему всю сумму или мы можем добиться рассрочки через суд?

Главный Юрист 13.07.2023 в 10:55

Доброе утро, Елизавета. Ваш дядя не обязан продавать свою долю. В квартире он не проживает, своей долей не пользуется и коммунальные платежи не оплачивает. В такой ситуации есть два варианта. 1. В силу ч.2 ст.247 ГК РФ собственник, который не пользуется своей долей, может требовать компенсации за пользование его долей другими сособственниками.

Размер компенсации определяется по согласию сторон. При отсутствии согласия – вопрос решается в судебном порядке. Ваш дядя не оплачивает коммунальные платежи, можно установить размер компенсации пропорционально его доле в оплате коммуналки. Если не согласиться, можно иск подать в суд о взыскании 1\5 части от уже выплаченных платежей. Взыскать вы сможете оплату за содержание дома и придомовой территории, часть по взносам за капитальный ремонт, и отопление и вывоз мусора.

За свет, воду, газ не взыщите, он в квартире не проживает и данными благами не пользуется.2. Принудительный выкуп малозначительной доли. Согласно ч.4 ст.252 ГК РФ если доля малозначительна, собственник имеет другое жилье и его долю в натуре выделить невозможно, через суд можно обязать ответчика долю продать вам.

Но стоимость будет рыночная. Как следует из смысла вашего вопроса, дядя готов продать свою долю добровольно, но вас не устраивает цена. Он собственник и имеет право требовать рыночную стоимость доли либо же кадастровую по своему выбору.

Касаемо нюансов продажи долевого имущества в общем. В силу ст.250 ГК РФ собственник доли при намерении продать долю обязан уведомить содольщиков о своем намерении. Если в течении 30 дней, содольщики не выразят согласия выкупить дою, он может ее предложить для выкупа третьим лицам. То есть ваш дядя не может вас заставить выкупить долю, но вправе предложить свою долю другим людям, если вы не выразите желания купить 1\5 доли в квартире. Касаемо формы выплаты стоимости.

Суд не дает рассрочки, в решении суда прописывается вся сумма сразу. Если вы не хотите подселения в виде чужих людей, рекомендую вам договариваться с дядей о добровольной продаже доли вам с выплатой в рассрочку. Также можно взять займ в банке, если рассрочка дядю не устроит.

Наталья 20.03.2023 в 02:44

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как мне правильно сделать. У нас двухкомнатная квартира 53 кв . м в доле 4 человека у детей по 1/10, а у нас с мужем 1/2, сейчас я хочу выкупить у мужа его долю и у дочки , дочки 20 лет .Дочка и муж , согласны.

Главный Юрист 03.04.2023 в 21:06

Добрый вечер, Наталья. Для начала вашему мужу и дочери нужно исполнить требования ст.250 ГК РФ, то есть предоставить право преимущественной покупки всем содольщикам. Нужно направить через почту извещение на ваше имя и вашего сына о намерении продать доли. Вы, выступаете законным представителем сына.

Это формальность, но она важна. Принимаете оба письма на свое имя и своего сына. Далее оформляете договор купли-продажи доли дочери. Договор нужно будет заверить нотариально, во исполнение ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации имущества».

А вот с долей мужа не все так просто, так как у вас совместная собственность. Для того чтобы он мог продать свою долю, нужно ее сначала определить. Только потом можно будет вам продать по той же схеме, что и с дочерью.

Ирина 11.07.2022 в 08:04

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, Хочу выкупить доли в квартире у 3 родственников первой линии у каждого 1/4 доли в том числе и у меня есть 1/4 доли собственности, хочу оформить ипотеку и использовать мат. капитал, 1 родственник проживает в другом городе у мужа. Какие нюансы могут быть у меня и в каком порядке мне действовать.

Главный Юрист 20.07.2022 в 08:29

Добрый день, Ирина. А ваши родственник – содольщики согласны продать вам свои доли. Дело в том, что в силу ст.250 ГК РФ нужно исполнить требование преимущественной покупки, то есть каждый из трех предполагаемых продавцом обязан направить извещение другим содольщикам в том числе и вам о намерении продать свою долю. Заверять извещение нотариально не нужно, просто направить заказным письмом.

Даже при наличии согласия от трех содольщиков на продажу своих долей вам, эту формальность исполнить нужно. Затем заключаете договора купли-продажи долей. Договора должны быть заверены нотариально.

Касаемо одного из содольщиков, проживающей в ином городе. Женщина может в своем городе оформить доверенность на иное лицо, которое будет представлять ее интересы в сделке. Касаемо использования материнского капитала и ипотечного кредита.

Для того чтобы подтвердить намерение о продаже, вы можете представить в тот же банк и Пенсионный фонд копии предварительных договоров купли-продажи, тем самым доказав, что квартира уже найдена и договоренность по основным пунктам достигнута.

Ольга 15.05.2022 в 19:25

Здравствуйте, как презнаться долю не значительной если есть квартира 2 комнатная у меня 2/3 доли и у сестры 1/2 она в квартире не проживает и не платит за неё за свою часть хочет больше чем она стоит.

Главный Юрист 19.05.2022 в 22:12

Добрый вечер, Ольга. У вашей сестры есть другое жилье в собственности? Дело в том, что в судебном порядке в рамках ст.252 ГК РФ можно принудить собственника доли продать его долю только при соблюдении ряда условий, причем всех одновременно.

В частности, доля должна быть малозначительна, собственник не имеет заинтересованности в ее использовании по назначению и долю невозможно выделить в натуре. У вашей сестры 1/3, а это не малозначительная доля, и если у нее нет своего жилья, а она проживает, к примеру, у мужа или арендует, то жилья у нее своего нет. При таких обстоятельствах суд вам откажет.

Касаемо стоимости. Каждый собственник вправе устанавливать свою цену на имущество и заставить уменьшить цену через суд невозможно, это право собственника распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Договаривайтесь.

Анжела 10.12.2021 в 19:09

Здравствуйте! Подскажите ,пожалуйста,я хочу выкупить 3/4 доли в квартире у своего брата( у меня 1/4 доли),как нужно действовать в первую очередь,т.е куда вначале нужно идти и что делать.И сколько будет эта процедура вся стоить?Я проживают в Вологодской области г.Сокол

Главный Юрист 13.12.2021 в 19:50

Добрый вечер, Анжела. А ваш брат согласен на продажу ¾ долей в квартире? Направьте ему письмо с просьбой о продаже его долей вам и сразу же пропишите сумму, которую готовы предложить. Если брат будет согласен, собирайте пакет документов, делайте оценку квартиру, а затем составляйте договор купли-продажи жилого помещения ( договор нужно будет заверить нотариально, так как речь идет об отчуждении долевого имущества ). Далее можно передать пакет документов на перерегистрацию в Росреестр через МФЦ.

Касаемо стоимости не подскажу.

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация

• По правам потребителей
• По трудовым спорам
• По семейным спорам
  • По алиментам
  • По разводу
  • По разделу имущества
  • По усыновлению
  • По недвижимости
  • По ЖКХ
  • По ипотеке

  Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

  Контакты администрации сайта.

  Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.

  Как продать долю в квартире

  

  Когда квартира поделена на доли, продажа затрудняется. Появляются юридические тонкости и последовательность действий, которую нужно соблюдать. Подробнее о нюансах расскажем в статье.

  • Как определить долю в квартире
  • Уведомите о желании пpoдaть дoлю дpyгиx coбcтвeнникoв
  • Как продать долю в ипотечной квартире
  • Как продать долю, если oдин из coбcтвeнникoв нecoвepшeннoлeтний
  • Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

  Как продать долю в квартире, мы разберем на примере Анны. Анна прожила с супругом 5 лет. За это время у них родился сын, и семья купила трехкомнатную квартиру.

  К сожалению, отношения супругов не сложились, и девушка решила продать свою часть.

  Как определить долю в квартире

  • имена сособственников,
  • кадастровый номер,
  • общую площадь,
  • жилую площадь,
  • находится ли квартира в залоге или нет.

  Можно ли продать долю в квартире?Сособственники могут использовать свою часть как хотят: жить в одном пространстве, даже если не знают друг друга, или при желании продать свою часть.

  Далее мы рассмотрим, как это сделать, чтобы сделка прошла законно.

  Не секрет, что купить новое жилье быстрее всего в ипотеку. Для семей с детьми государство предлагает особые условия с низкими ставками.

  В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.

  Уведомите о желании пpoдaть дoлю дpyгиx coбcтвeнникoв

  При продаже доли в квартире есть определенные правила, которые нужно соблюдать.

  Касаются они, в первую очередь, отношений между сособственниками. Согласитесь, если один решит продать свою часть, не уведомив об этом остальных, выйдет некрасиво. Никто не хочет делить дом с незнакомцами без своего разрешения.

  Анна тяжело рассталась с супругом, они не общаются и живут в разных городах. Чтобы продать свою долю и сына, ей нужно предупредить об этом мужа.

  Муж может разрешить продавать доли кому-то, или решит выкупить их сам, чтобы стать единственным владельцем жилья. Такая «привилегия» принятия решения для других собственников называется преимущественным правом покупки.

  Важно: цена продажи для всех должна быть одинаковой. Нельзя завысить ее для сособственника, а потом продать дешевле.

  Итак, разберем пошагово действия Анны.

  • Прежде чем отправлять извещение о том, что она хочет продать долю в квартире, ей стоит определить стоимость своей части и обсудить с мужем продажу. Это позволит выбрать оптимальную цену и понять планы супруга на квартиру.
  • Затем нужно отправить извещение сособственникам. Хорошо, что в случае Анны это только муж (как быть с ребенком – разберем отдельно). Если бы собственников было больше, пришлось бы отправлять документ каждому отдельно.

  Как отправить извещение о намерении продажи:

  • передать лично из рук в руки;
  • отправить почтой в виде заказного письма или телеграммы;
  • через нотариуса.

  Во всех случаях нужно подтвердить отправку и получение извещения. Анна отправила мужу телеграмму, сделала ее копию и копию уведомления о вручении.

  Если отправить письмо по неверному адресу, оно вернется. Тогда придется уточнить адрес регистрации и отправить письмо снова. Но если письмо не вернулось, считается, что адресат его получил.

  Важно: извещение нужно отправлять, только если долю продают третьим лицам. Если продают самим собственникам – то нет.

  • Месяц после отправки – контрольная дата для действий со стороны мужа. Если он хочет выкупить все сам, то должен уложиться в этот срок.

  Если условия покупки не устраивают супруга или он не отвечает на сообщение, действие права преимущественной покупки перестает действовать. Анна может продать свою часть кому захочет.

  • Если нет времени тянуть целый месяц, можно взять ситуацию в свои руки. Для этого нужно не ждать ответа, а самим собрать письменный отказ, заверенный нотариусом. Отказы понадобятся от всех сособственников.

  Как продать долю в ипотечной квартире

  Из-за того, что Анна с супругом купили квартиру в ипотеку, продажа затрудняется – разрешение нужно получить еще и от банка.

  Загвоздка в том, что при ипотеке квартира становится залогом и защищает банк от нерадивых должников. Если человек перестанет платить и никакие уговоры не вернут его на путь истинный, финансовая организация будет вынуждена продать залог, чтобы покрыть долг.

  Поэтому банки рассматривают каждую ситуацию в индивидуальном порядке.

  • Если ипотека оформлена недавно, могут предложить оформить договор на нового собственника.
  • Если почти выплачена, а клиент показал себя добросовестным плательщиком и не допускал просрочек, обременение могут снять.

  Важно: продать долю меньше установленного минимума нельзя. В Москве он составляет 10 м², в регионах – 12 м²

  Как продать долю, если oдин из coбcтвeнникoв нecoвepшeннoлeтний

  Одним из сособственников значится сын Анны. Рассмотрим момент продажи для несовершеннолетних подробнее.

  Чтобы продать часть квартиры, которая принадлежит ребенку, Анне нужно получить разрешение на сделку от органа опеки. Для этого ей и мужу, как законным представителям, нужно написать заявление. Если бы ребенку было более 14 лет, то и ему тоже.

  В заявлении пишут о планах на продажу, обещают соблюдать интересы ребенка и обеспечить его жильем не хуже имеющегося.

  Вердикт выносят в течение 15 дней. Если органы опеки решат, что условия станут хуже, то могут и отказать.

  Чтобы в новом доме было комфортно всем, мало купить жилье – нужен хороший ремонт. Для разных покупок – от шпаклевки до коврика в ванную – удобно использовать рассрочку с картой «Халва».

  Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.

  Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

  Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

  Итак, Анна решила вопрос продажи с мужем и ребенком, нашла покупателя. Теперь ей нужно собрать документы, составить верный договор купли-продажи (ДКП) и заверить его у нотариуса.

  Услуга не бесплатная, чтобы заверить ДКП, нужно оплатить от 300 рублей до 20 тысяч, а точнее – пол процента от суммы договора.

  Нотариус может не только заверить ДКП, но и помочь его составить, подсказать, какие документы нужны. За дополнительные услуги платят отдельно, но пользуются ими только по своему желанию.

  Обращение к нотариусу – не прихоть, а требование закона. Оно позволяет защитить всех участников и обеспечивает юридическую чистоту сделки.

  В каких случаях не нужно обращаться к нотариусу:

  • при изъятии для нужд государства;
  • при продаже в рамках реновации в Москве;
  • при продаже сразу всех долей по одной сделке.

  Анна не готова вникать в правовые и юридические тонкости. Ей проще заплатить нотариусу и быть уверенной, что все оформлено верно. Тем не менее важно знать хотя бы основные пункты ДКП:

  • данные продавца и покупателя;
  • предмет договора;
  • цену договора и порядок расчетов;
  • список оставшихся собственников;
  • дату и подписи сторон.

  На нотариуса надейся, а сам не плошай! Внесенные им данные обязательно нужно перепроверить, ведь фактор человеческой ошибки никто не отменял.

  В первый раз Анна невнимательно просмотрела договор и не проглядела опечатку в площади квартиры. На следующем этапе Росреестр заметил это и отказал ей в сделке. Пришлось составлять договор заново.

  Регистрация дoгoвopa купли-продaжи в Pocpeecтpe

  После того, как договор купли-продажи подписан, нужно закрепить за новым владельцем право на его долю.

  Требование заверять ДКП у нотариуса облегчает этот этап. Потому что, помимо удостоверения документов, он должен самостоятельно передать их и заявление в Росреестр.

  А тот, кто хочет взять инициативу в свои руки, может провести регистрацию по старинке и передать заявление сам.

  В результате вы получите на руки выписку с подтверждением права собственности.

  Подробно о том, как получить выписку из ЕГРН, мы рассказывали в этой статье .

  Когда мы держим монеты в руках, то чувствуем запах не самого металла, а соединений, которые образуются от соприкосновения металла с нашей кожей.

  Другой факт

  Оплата налога c продaжи имyщecтвa

  Граждане России платят налог с дохода – НДФЛ. Доход с продажи доли облагается налогом в 13%.

  Если дохода не было – например, продали себе в убыток, дешевле, чем покупали – платить не нужно, только подать декларацию 3-НДФЛ.

  Также не нужно платить, если вы:

  • купили долю по ДКП и владели ей более пяти лет;
  • получили долю иным способом и владели ею более трех лет.

  Подробнее об оплате налога с продажи квартиры мы писали в отдельной статье .

  Анна заключила сделку и распрощалась с прошлым. Впереди у нее новая жизнь в новом доме.

  Надеемся, и у вас получится договориться со всеми собственниками с первого раза и продать долю в короткие сроки.

  Как переписать долю в квартире на родственника в 2023 году

  Право распоряжения долей в недвижимости включает возможность переписать имущество на любого человека, включая близких родственников. Главное отличие в процедуре – необходимость согласования сделки с остальными участниками собственности. Правило распространяется только на возмездные сделки, и не зависит от степени родства между прежним и новым владельцем.

  Алгоритм, как переоформить долю в квартире на родственника, определяется выбранным видом сделки – купля-продажа, дарственная, мена.

  Особенности долевого имущества

  Согласно ст. 244 ГК РФ, долевой характер владения предусмотрен в рамках общей или совместной собственности. С точки зрения Гражданского Кодекса, доля – часть в общем имуществе, и каждый собственник вправе распоряжаться им в собственных интересах, включая места общего пользования в квартире. Это налагает определенные обязательства при совершении сделок по распоряжению имуществом, в частности:

  • п. 1 ст. 246 устанавливает обязательность предварительного согласования будущей сделки с участниками собственности;
  • п. 2 ст. 246 допускает любые варианты возмездных и безвозмездных сделок отчуждения доли;
  • п. 1 ст. 250 наделяет текущих совладельцев квартиры преимущественным правом выкупить долю другого при наличии инициативы продать или обменять ее другим собственником;
  • п. 2 ст. 250 требует от продавца письменно известить других владельцев о своих планах продать свое имущество за конкретную цену и на определенных условиях, предлагая им проведение сделки с теми же параметрами.

  Если в течение месяца никто не изъявит желания приобрести имущество, продавец сможет провести сделку с любым другим лицом, включая родственников.

  Важно!Отказ от преимущественного права выкупа оформляют в письменном виде, с нотариальным заверением. Если требование предварительного согласования сделки проигнорировано или возникнут иные нарушения в процедуре, оставшиеся собственники квартиры в 3-месячный срок должны обратиться в суд с требованием возврата права на выкуп.

  Уступить свое право выкупа в пользу третьего лица не получится.

  Способы переоформить доли квартиры на другого собственника

  Нормами п. 2 ст. 246 ГК РФ закреплены следующие варианты сделок отчуждения для владельцев долевого имущества:

  • Купля-продажа;
  • Дарение;
  • Обмен.

  Доля также может быть завещана любому лицу, при условии соблюдения прав на обязательную часть наследства для близких родственников собственника.

  Чтобы избежать согласования сделки с остальными участниками собственности при переоформлении доли на родственника, необходимо выполнение одного из условий:

  1. Для передачи доли выбрана сделка дарения.
  2. Часть квартиры переоформляется на родственника, другого дольщика с преимущественным правом выкупа.

  Поскольку сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, кроме случаев сделок отчуждения одновременно со всеми собственниками долей, перед регистрацией перехода права на часть квартиры в Росреестре понадобится посетить нотариуса.

  Продажа или мена доли

  Дорогие читатели!

  Наиболее распространенным способом переоформления имущества на другое лицо служит подписание договора купли-продажи с предварительным согласованием сделки с остальными владельцами. Наличие родства с покупателем никак не отразится на алгоритме действий. Решаясь на такой вариант передачи имущества, необходимо помнить, что сделка считается возмездной, продавец должен получить некоторое вознаграждение, сопоставимое с рыночной стоимостью доли.

  Алгоритм действий

  Процедура состоит из нескольких этапов. Строгое соблюдение требований ГК РФ позволит избежать оспаривания сделки и отказа в регистрации перехода прав родственнику.

  Схема действий при продаже доли:

  1. Составить письменное уведомление с указанием предполагаемых условий продажи.
  2. Отправить почтой оповещение о сделке с уведомлением о вручении.
  3. Подождать 30 дней с момента получения предложения каждым из совладельцев.
  4. Через месяц составляют договор с родственником, указав аналогичные условия продажи.
  5. Подписанный документ заверяют у нотариуса и далее передают полный пакет документации для перерегистрации доли.

  Мена

  Если при передаче доли не планируется получение денежного вознаграждения, в его роли может выступать любое другое равноценное имущество, а основанием для переоформления станет договор мены.

  Составляя договор мены, следует придерживаться положений ГК РФ, указанных в отдельной главе 31. Алгоритм обмена имуществом выглядит аналогично процессу продажи.

  Требования к договору

  В силу сложностей подготовки договора с родственником и риска признания сделки фиктивной, рекомендуется обращаться за помощью к юристу по недвижимости. Он поможет грамотно составить купчую с полным соблюдением норм ГК и ГПК РФ.

  Если решено оформить договор самостоятельно, используют готовый образец договора купли-продажи.

  При составлении документа учитывают существенные условия договора, которые должны присутствовать в обязательном порядке:

  1. Название, место, дата.
  2. Стороны договора (ФИО и паспорт).
  3. Предмет – квартира с идентификационными характеристиками, количество комнат, жилой/нежилой фонд, адрес, этаж, площадь согласно данным Росреестра.
  4. Суть документа – продажа квартиры.
  5. Условия сделки (цена или получаемое вознаграждение).
  6. Кто сохранит право проживания после отчуждения, указывают сроки выполнения обязательств по освобождению квартиры и выписке.
  7. Указание на отсутствие обременений и ограничений в праве распоряжения.

  Договор может содержать дополнительные условия договоренностей, возникших между сторонами покупателем и продавцом.

  Дарственная

  Безвозмездные сделки между близким кругом родственников происходят гораздо чаще, чем продажа имущества.

  Если принято решение безвозмездно переписать долю в квартире на своего родственника, алгоритм сделки не требует согласия остальных собственников. Вторым преимуществом такого способа передачи имущества считается льготное налогообложение, предусмотренное для близких лиц. Чтобы не было претензий от налоговиков, следует позаботиться о документальном подтверждении родственной связи.

  Третьим преимуществом считается отсутствие необходимости дополнительно оговаривать условия, по которым сделка считалась бы возмездной. Факт дарения без получения вознаграждений должен быть очевиден.

  Важно!Ни в коем случае не стоит подменять сделку продажи переоформлением в дар, опасаясь противодействия со стороны остальных участников собственности. Даже близкие родственники иногда не соблюдают устные договоренности, а с позиции закона сделка считается недействительной, если будет установлено, что переписавший свою долю получал вознаграждение.

  Этапы оформления дарственной

  Алгоритм дарения доли – наиболее простой из всех представленных форм, поскольку не требует согласования:

  1-й этап.Обсуждение условий сделки. Чтобы дарение состоялось, следует убедиться, что родственник согласен на принятие дара.

  2-й этап.Составление дарственной. Этот вопрос следует поручить юристу, который специализируется в сфере недвижимости и досконально владеет актуальной информацией о требованиях закона к оформлению сделки.

  3-й этап.Заверение дарственной. Чтобы Росреестр принял обращение с просьбой переписать долю на родственника, необходимо участие нотариуса.

  4-й этап.Отчуждаемая часть регистрируется на нового владельца с изменением записи в ЕГРН. Пакет документации необходимо подавать вместе с оплаченной пошлиной в отделение МФЦ или региональный Росреестр по месту размещения недвижимости.

  Налог с получателя дара

  Получая часть недвижимости бесплатно, новый собственник фактически извлекает доход, зарабатывает сумму сопоставимую с рыночной стоимостью доли. Избежать взыскания 13-процентного дохода от стоимости подаренной квартиры могут только самые близкие родственники:

  • Супруг;
  • Ребенок;
  • Брат или сестра;
  • Мать и отец;
  • Дедушки и бабушки.

  Остальным придется перечислять 13% от стоимости квартиры в пользу государства.

  Документы для перерегистрации недвижимости в Росреестре

  Есть вопросы по теме статьи?

  На сайте Госуслуги можно найти информацию о ближайших отделениях Росреестра и МФЦ, принимающих документацию для переоформления недвижимости, а также исчерпывающий перечень документов и требований к ним. Стандартный список для Росреестра включает:

  • Заявления от собственников;
  • Документы на доли в квартире;
  • Выписку из домовой книги;
  • Техпаспорт;
  • Для совместного имущества – согласие супруга;
  • Личные документы участников сделки;
  • Регистрационная пошлина;
  • Договор в экземплярах, равных количеству участников сделки плюс 1 для Росреестра.

  Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

  Разобраться в юридических нюансах переоформления долей не так просто. Ниже представлены разъяснения по наиболее популярным вопросам.

  Сколько времени переоформляется право на долю в Росреестре?

  Обычно срок ожидания составляет 10 дней, но при подаче пакета через МФЦ время увеличивается еще на 2 дня.

  К каким расходам необходимо быть готовым?

  Самыми крупными тратами может стать уплата налога в 13%, если выбрана сделка с дарением в отношении неблизкого родственника. Нотариальные услуги обходятся в несколько тысяч рублей, в зависимости от ценности передаваемого имущества. Регистрационная пошлина составляет 2 тысячи рублей.

  Нужно ли несовершеннолетним собственникам присутствовать на сделке?

  Если доля переоформляется на ребенка старше 14 лет, присутствие необходимо. В остальных случаях от имени несовершеннолетнего действует законный представитель – родители или опекуны.

  Можно ли обойтись без нотариуса?

  С 2019 года согласно поправка в закон №218-ФЗ, некоторые сделки с долями освобождаются от требования обязательного заверения нотариусом. Это касается продажи долей при условии, если все собственники участвуют в ней. При передаче отдельной доли нотариус по-прежнему необходим.

  Нужна ли помощь юриста при переоформлении доли на родственника?

  В процессе подготовки и оформления сделки могут возникать трудности, связанные с юридическими нюансами передачи доли в недвижимости. Участие опытного юриста поможет избежать оспаривания сделок и отказов в регистрации имущества Росреестром.

  Любая операция с недвижимостью требует тщательного внимания к деталям договора и неукоснительного соблюдения норм действующего законодательства. Обращаясь к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, можно вести к нулю риски мошенничества или оспаривания сделки.

  Рекомендованные для вас статьи:

  1. Как выкупить долю в квартире у родственника: пошаговая инструкция
  2. Как продать долю в ипотечной квартире?
  3. Как продать долю в квартире банку
  4. Как и зачем выделять доли в натуре в квартире

  Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

  Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

  Вопросы и ответы: 26
  Галина 03.05.2023 в 13:37

  Добрый день. Если у брата и сёстры достались в наследство квартира и дача по 1/2 примерно. Как лучше сделать договор мены или дарственную — квартиру полностью на сестру, а дачу на брата? И ещё момент сестра находится в другом городе- как оформить все?

  Вступили в наследство в этом году — что придётся платить — какие размолы будут?

  Главный Юрист 11.06.2023 в 10:24

  Доброе утро, Галина. Договор дарения – это безвозмездная сделка, а у вас каждый получает по 1\2 доли в недвижимости. То есть нет безвозмездности, поэтому лучше заключите договор мены. Касаемо оформления. Сестра может оформить нотариальную доверенность на представление ее интересов в сделке мены на иное лицо, в том числе и на брата, и все.

  Касаемо налогов, уточните у нотариуса.

  Татьяна 20.01.2023 в 20:28

  Здравствуйте! Однокомнатная квартира куплена и оформлена в равных долях по 1/2 моим сыном и снохой, которые на данный момент находятся в разводе. Деньги на покупку 1/2 доли квартиры сыну были даны мной. Каким образом сыну лучше переоформить свою долю в квартире на меня (договор купли-продажи, договор дарения)?

  Алгоритм действия, финансовые затраты. В квартире проживает внук 8 лет.
  Благодарю!

  Главный Юрист 10.03.2023 в 07:26

  Доброе утро, Татьяна. Отчуждение долевого имущества именно по договору купли-продажи предусматривает исполнение ст.250 ГК РФ, то есть соблюдение права преимущественной покупки. Ваш сын, как владелец доли обязан уведомить свою бывшую жену о намерении продать свою долю, таким образом, предоставив ей право выкупа.

  Если она в течение 30 дней не выразит согласия купить долю, недвижимость можно продать третьим лицам. Из вашего вопроса следует, что деньги на покупку доли сыну давали вы. Но передача средств не порождает права собственности. Максимум, что вы можете потребовать – это возврата средств.

  Но ваш сын по собственной воле может вам передать свою долю в квартире. О чем вы в настоящий момент и договорились. Но с точки зрения закона, вы выступаете как два самостоятельных лица, поэтому невзирая на семейные отношения и договоренность, требования ст.250 ГК РФ нужно исполнить, в противном случае, сделка будет оспоримой. Но если ваш сын передаст вам долю по договору дарения, направлять извещение бывшей жене о намерении передать вам долю не нужно, так как сделка носит безвозмездный характер.

  Единственное требование при переходе прав собственности в порядке дарения – это нотариальное заверение договора дарения, так как передаваться будет не целый объект, а только доля.

  Наталья 16.12.2022 в 18:39

  Может ли сын подарить матери свою 1/3 часть комнаты в 3 комнатной квартире. В квартире три собственника мать, отец, сын, внучка несовершеннолетняя не является собственником, только прописана в квартире

  Главный Юрист 11.01.2023 в 12:57

  Добрый день, Наталья. Собственник имеет полное право распоряжаться своей собственностью как пожелает, в том числе и дарить любым лицам и даже организациям. Если сын хочет подарить свою долю матери, пускай дарит. Право преимущественной покупки соблюдать в данной ситуации не нужно, в частности уведомлять папу о своем намерении подарить долю, внучка права собственности на долю папы не имеет, поэтому препятствий для оформления договора дарения в вашем случае нет.

  Оформляйте договор дарения, который нужно будет еще и заверить нотариально во исполнение требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

  Владимир 28.06.2022 в 11:43

  Здравствуйте. На меня оформлен земельный участок и жилой дом. Могу ли я поделить и переписать на двух совершеннолетних дочерей и жену данную недвижимость? Останется ли право за мной пожизненного проживания?

  Куда обратиться? Спасибо.

  Главный Юрист 02.07.2022 в 13:15

  Добрый день, Владимир. Так как вы являетесь собственником жилого помещения и земельного участка вы вправе распорядиться данным владением как пожелаете, в том числе и подарить своей жене и детям. И для того чтобы обезопасить себя, включите в договор дарения условие о пожизненном проживании.

  Таким образом, вы будете точно уверены, что до конца жизни у вас будет постоянное место для проживания.

  Сергей 12.04.2022 в 04:48

  Добрый день. Квартира приватизирована в равных долях на брата и сестру. Сестра инвалид.

  Опекуном сестры является мать. Как оформить долю сестры на брата, чтобы брат стал владельцем квартиры? Дарение доли, продажа доли, с учётом что сестра недееспособна?

  Главный Юрист 17.04.2022 в 12:19

  Добрый день, Сергей. Недееспособный гражданин не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом, для этого есть опекун. Но и опекун ограничен в своих действиях. Так в силу ст.37 ГК РФ распоряжение имуществом подопечного возможно только при наличии письменного согласия органа опеки и попечительства.

  Для того чтобы орган опеки и попечительства дал разрешение на передачу 1\2 доли квартиры вам, нужно что-то предложить взамен. Сейчас ваша сестра имеет свое жилье, пускай и долю, если она вам подарит свою часть, фактически она может оказаться на улице и орган опеки на это не пойдет. Поэтому если вы предложите не просто деньги от продажи доли вам, а другое жилье, равноценное по площади и благоустройству, опека разрешение может и дать.

  Марина 19.03.2022 в 21:30

  Здравствуйте. В квартире два собственника, я и брат. У меня в собственности 2/3 доли, у брата 1/3 доля. Брат хочет свою долю подарить мне, чтобы я была единственным собственником. Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса?

  Или можно договор дарения составить в простой письменной форме, так как один собственник передает в дар свою часть другому собственнику, и через мфц оформить дарение в Росреестре?

  Главный Юрист 25.03.2022 в 13:20

  Добрый день, Марина. Мне жаль, но на нотариуса придется потратиться. В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» отчуждение доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  Анастасия 02.03.2022 в 11:36

  Добрый день! Скажите пожалуйста, как правильно супругу оформить договор дарения своей доли в квартире? В квартире 4 собственника: супруги и 2-ое детей. по 1/4 доли было выделено детям, остальную половину квартиры между супругами не делили.

  Сейчас супруг хочет оформить договор дарения своей доли на детей, как правильно поступить в этом случае?

  Главный Юрист 09.03.2022 в 21:51

  Добрый вечер, Анастасия. У вас совместная собственность с супругом, а у детей долевая, я правильно понимаю? Для начала нужно совместную собственность перевести в долевую, а потом уже супруг вправе подарить свою ¼ долю детям.

  Елена 12.08.2021 в 11:11

  Нужно ли что-то платить нотариусу, кроме обычных за акт дарения 1.2 доли квартиры от бабушки к внуку?

  Главный Юрист 16.08.2021 в 15:30

  Добрый день, Елена. В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае отчуждения только доли квартиры договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. То есть вам в любом случае нужно будет оплатить услуги нотариуса.

  Виктория 30.07.2021 в 12:22

  Здравствуйте, есть 3 комнатная квартира преватизированная проживаем я и бабушка, 1/2 этой квартиры принадлежит мне а другая часть бабушке так вот бабушка решила свою часть тоже отдать мне, куда нам обращаться и каким способом это лучше сделать? Налог 13% придется оплачивать или нет? Заранее спасибо за ответ.

  Главный Юрист 02.08.2021 в 23:18

  Добрый вечер, Виктория. Передать ½ долю квартиры можно несколькими способами. Ваша бабушка вправе составить дарственную на ваше имя, но в виду того, что речь идет о доле в жилом помещении, во исполнение требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» договор дарения нужно будет заверить нотариально. Также бабушка может написать завещание в вашу пользу о передаче доли вам после ее смерти.

  Обе вышеописанные сделки являются безвозмездными, и налоги ваша бабушка платить не будет, вы также их платить не будете, если не реализуете квартиру в течение 3-х лет с момента перехода права собственности к вам.

  Наталья 04.03.2021 в 09:46

  Добрый день.
  Приобрели в 2011 г. 2-ком.квартиру на двоих с подругой с помощью ипотеки. ипотека была оформлена на меня, и я считаюсь собственником этого жилья. Сейчас ипотека выплачена и хотелось бы, чтобы у каждого была документально своя часть жилья — 1/2 доля. Где и как лучше это оформить, с чего начать, какие документы необходимо собрать.

  Главный Юрист 06.03.2021 в 14:18

  Добрый день, Наталья. В вашем случае оптимальным вариантом будет оформление договора дарения на ½ долю квартиры. Но учитывая, что речь идет о подруге, а не о близком родственнике, подруге придется уплатить налог.

  Сергей Р. 07.02.2021 в 21:19

  Добрый день! Квартира приватизирована в равных долях: муж, жена, совершеннолетняя дочь. Как дочери отказаться от своей доли в пользу отца и матери?

  Или можно отказаться только в пользу одного из родителей? Какие нужны документы для перерегистрации квартиры в МФЦ, кроме договора дарения?

  Главный Юрист 08.02.2021 в 21:52

  Добрый вечер, Сергей. После приватизации каждый из указанных вами лиц стал полноценным собственником части квартиры, поэтому отказаться от своей доли уже не получиться, так как процедура приватизации завершена. Теперь можно провести процедуру отчуждения дол только по одному из оснований предусмотренных законом, а именно долю можно подарить, продать или обменять.

  Так как дарение не рассматривается, остается купля-продажа и мена, по-другому никак.

  Анатолий 24.01.2021 в 14:48

  Добрый день! Квартира приватизирована в равных долях: отец, дочь, внук. как дочери и внуку отказаться в пользу отца от своих долей? Какова последовательность действий?

  И как поступить чтобы процесс отчуждения прошел с наименьшими материальными затратами?

  Главный Юрист 25.01.2021 в 23:10

  Добрый вечер, Анатолий. Процесс приватизации уже завершен, а значит право собственности уже зарегистрировано. Теперь для передачи долей одному собственнику с наименьшими потерями желательно составить договор дарения, который освобождает от налогообложения.

  Но проблема в том, что частью квартиры владеет несовершеннолетний ребенок. Дочь может подарить свою часть отцу без проблем, но на распоряжение собственностью несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение опеки. Учитывая, что дарение договор безвозмездный и ребенку ничего не останется, органы опеки будут против.

  Но если речь пойдет о продаже доли в зависимости от цены и условий продажи, разрешение может быть получено.

  Наталья 10.01.2021 в 13:33

  Здравствуйте. Я являюсь собственником дома и земельного участка. У меня есть сын, который в своё время отказался от приватизации квартиры. Дом был куплен на средства от продажи квартиры в 2008г. и был оформлен на меня.

  В 2013г. сын стал инвалидом. Сейчас у него 3 группа. В 2015г я вышла замуж.

  Назрел вопрос о переоформлении дома по долям. Каким способом это лучше сделать? я хочу чтобы 1\2 принадлежала сыну, 1\4 мужу, 1\4 мне. земля останется в моей собственности.

  Главный Юрист 11.01.2021 в 23:27

  Добрый вечер, Наталья. Право пожизненного проживания для лиц, которые в свое время отказались от участия в приватизации сохраняется, пока они проживают в жилом помещении и не выписались. Квартира продана, бывшие собственники выписались, поэтому в рамках закона вашему сыну ничего не принадлежит.

  В 2008 году вы купили дом и оформили право собственности на себя. В 2015 году вышли замуж, но дом являлся добрачным имуществом, поэтому ваш супруг не может претендовать на жилое помещение, при условии, что уже после заключения брака вы уже на совместные деньги не произвели значительные вложения в дом в рамках ст.37 СК РФ. Таким образом, если ваш супруг не вносит средства в реконструкцию дома, недвижимость полностью принадлежит вам, и вы имеете полное право распорядиться ею, в том числе подарить по долям сыну и мужу.

  Но вы хотите передать только доли в доме, а право собственности на земельный участок оставить за собой, что законом не допускается. В силу ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания возможно только с земельным участком. Конечно, можно сослаться на п.1 ч.4 ст.35 ЗК РФ, учитывая, что вы хотите выделить ½ и ¼ доли, но при отделении половины дома, можно разделить и участок в натуре, поэтому п.1 к вашей ситуации не применим.

  К тому же исходя из разъяснений Верховного Суда РФ и судебной практики, вы не пройдете гос. регистрацию договора дарения без выдела и части земельного участка.

  Задайте вопрос юристу Отменить ответ
  Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
  Бесплатная консультация

  • По правам потребителей
  • По трудовым спорам
  • По семейным спорам
    • По алиментам
    • По разводу
    • По разделу имущества
    • По усыновлению
    • По недвижимости
    • По ЖКХ
    • По ипотеке

    Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

    Контакты администрации сайта.

    Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.

    Как выкупить долю в квартире у родственника

    Выкуп доли может быть добровольным или принудительным. В первом случае предполагается заключение обычного договора купли-продажи и последующее оформление на общих основаниях. Во втором случае нужно быть совладельцем этой же квартиры и в принудительном порядке «забрать» долю у родственника, выплатив тому соответствующую компенсацию.

    Это возможно лишь по решению суда.

    При покупке доли (как принудительной, так и обычной) тот факт, что продавцом является родственник не играет никакой роли. Если этот вопрос рассматривается лишь с точки зрения неуплаты налога на покупку, то следует помнить, что не облагаются налогом лишь подарки от близких родственников, а не выкуп как таковой.

    Пошаговая инструкция по выкупу доли в квартире у родственников

    Самый простой вариант – договориться с родственником о том, что тот продает, а человек покупает какую-то конкретную долю. Если при этом покупатель уже владеет другой долей в той же квартире, то ситуация облегчается еще больше, ведь не требуется учитывать преимущественное право.

    Преимущественное право – это специальный порядок взаимоотношений между совладельцами долей одной недвижимости исходя из которого продавец сначала обязан предложить купить его долю другим собственникам и только тогда, когда ни один из них не захочет или не сможет ее выкупить – продавать третьим лицам. В том числе и родственникам, не владеющим долями в рассматриваемой квартире.

    Порядок действий

    1. Обсудить все условия сделки. В частности – сумму оплаты. Это важно для того, чтобы остальные владельцы могли реализовать свое преимущественное право (или отказаться от него).
    2. Направить всем совладельцам предложения о покупке доли (это должен делать продавец). В предложении обязательно должны быть указаны те условия, на которых он готов расстаться со своей долей. Именно для этого и требуется заранее обсудить сумму.

    Нельзя менять условия сделки уже после отправки предложений. Все должны быть равны в данной ситуации, иначе последует обращение в суд от других владельцев с требованием признать сделку недействительной.

    1. Подождать 10 дней с момента получения предложения совладельцами (ст.250 ГК РФ).
    2. Если никто так и не решился на покупку – оформлять сделку.
    3. Составить договор купли-продажи.
    4. Заверить его у нотариуса.
    5. Передать деньги за покупку.
    6. Оформить покупку новой собственности в Росреестре.

    Пример:Один человек хочет купить долю в квартире, которая принадлежит его родственнику. Тот согласен на его условия, однако не хочет продавать свою долю другим собственникам. Чтобы они точно не смогли реализовать свое преимущественное право, продавец в предложении совладельцам указывает сумму сделки, которая в разы превосходит рыночную (и, что важнее, ту, за которую он действительно собирается продать долю родственнику).

    Разумеется, владельцы квартиры не могут согласиться на такие условия. В результате доля продается, но по значительно меньшей цене. Узнав об этом, совладельцы могут подать иск в суд и признать сделку недействительной.

    Документы

    Примерный пакет документов, который потребуется для заключения договора:

    • Паспорта покупателя и продавца.
    • Ранее составленный договор. Составлять его может как продавец, так и покупатель. Как вариант – можно обратиться к нотариусу, он все равно возьмет деньги за свои услуги.
    • Выписка из ЕГРН или иной подобный документ, доказывающий право собственности на рассматриваемую долю.
    • Договор дарения, наследства, купли-продажи или иной документ, на основании которого доля была получена.
    • Доверенность на представителя и его документы (если требуется).

    Если владельцем доли выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, потребуются документы, удостоверяющие его личность, факт недееспособности, документы на опекуна и, зачастую, разрешение от органов опеки.

    Договор купли-продажи

    Правильно составить договор купли-продажи несложно. Для этого нотариус, фактически, не нужен. Но если стороны друг другу не доверяют или просто слабо разбираются в данной теме, тогда можно попросить составить его и третье лицо.

    Ниже представлен образец, на основании которого можно подготовить свой вариант данной бумаги.

    

    Расходы и налоги

    Примерный перечень расходов на покупку доли в квартире:

    Тип расходов	Приблизительная сумма
    Стоимость доли	Индивидуально
    Услуги нотариуса	От 5 тысяч рублей
    Регистрация права собственности	2000 рублей на 1 человека

    Помимо этого, после оформления недвижимости в собственность ежегодно придется оплачивать налог. Его сумма напрямую зависит от региона проживания.

    Продавец, кроме всего прочего, должен будет оплатить 13% от стоимости доли в качестве налога. Исключение составляют ситуации, когда доля находилась в собственности 3 года (для недвижимости, полученной по наследству, в результате дарения или приватизации) или 5 лет (для всех остальных вариантов).

    Сроки

    Примерные сроки оформления сделки:

    Действие	Срок
    Согласование условий сделки	От 1 дня
    Оповещение совладельцев	До 10 дней
    Оформление сделки у нотариуса	До 1 дня
    Оформление собственности на долю	От 3 дней

    Как выкупить долю в квартире у родственника, если он против

    Если потенциальный покупатель владеет долей в той же квартире, где он хочет купить другую долю у родственника, то он может попробовать выкупить ее принудительно, через суд. Но для этого должны выполняться определенные условия.

    Условия покупки доли у родственника, если он против

    1. Доля является незначительной или может быть признана таково
    2. Выделить долю в натуре невозможно.
    3. Владелец обладает другой недвижимостью.

    Пример:Предположим, что есть некая квартира площадью 40 кв.м., у которой есть два владельца. У первого 9/10 долей квартиры, у второго 1/10. Это незначительная часть и исходя из площади квартиры, ее невозможно выделить в натуре. Кроме того, если у владельца 1/10 есть другое жилье, то первый собственник может обратиться в суд и выкупить эту долю принудительно.

    Если бы площадь квартиры составляла бы 200 кв.м., то 1/10 – это уже 20 кв.м., что, в принципе, соответствует даже некоторым однокомнатным квартирам. Как следствие, эту часть реально выделить в натуре и, соответственно, невозможно выкупить принудительно.

    Существует и альтернатива. Если владелец доли, которую планируется выкупить в принудительном порядке, не платит за коммунальные услуги, вообще не живет в квартире и/или регулярно нарушает порядок, то можно попробовать лишить его этой части недвижимости (при условии, что у него есть хоть какое-то другое жилье). Однако возникает множество проблем со сбором доказательства и, на практике, в пользу истца такие решения принимаются очень редко.

    Порядок действий

    1. Собрать доказательства правоты истца (конкретного перечня не существует, все зависит от сложившейся ситуации).
    2. Подготовить иск.
    3. Отправить заявление в суд.
    4. Заплатить госпошлину.
    5. Ожидать заседания и решения суда.
    6. Получить на руки решение суда, которое вступило в силу.
    7. Реализовать свое право на принудительный выкуп.

    Документы

    К исковому заявлению нужно прикладывать примерно такой перечень документов:

    • Паспорт заявителя.
    • Доказательства.
    • Выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий факт владения долей в рассматриваемой квартире.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Не лишним будет заранее, еще до обращения в суд, предложить отказывающемуся лицу заключить договор купли-продажи и зафиксировать данный факт. Это будет рассмотрено как попытка решить проблему во внесудебном порядке и может «сыграть в плюс» истцу.

    Исковое заявление

    Исковое заявление такого типа составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. Образец представлен ниже.

    

    Расходы и налоги

    Расходы в данном случае будут во многом идентичными представленным выше, однако вместо обращения к нотариусу будет обращение в суд. Как следствие, будет использоваться госпошлина, определенная исходя из ст.333.19 НК РФ (пп.1, п.1).

    Пример:Доля стоит 50 тысяч рублей.

    Налоги на недвижимость после оформления права собственности придется платить на общих основаниях. Тот факт, что доля была выкуплена принудительно тут роли не играет.

    Сроки

    Примерные сроки, которые придется потратить на данную процедуру:

    Тип	Срок
    Предложение о заключение договора купли-продажи	От 1 дня
    Составление искового заявления и подготовка документов	От 1 дня
    Рассмотрение дела в суде	Около 2 месяцев
    Вступление решения в силу	1 месяц

    Сделать все правильно, так, чтобы у второй стороны (или третьих лиц) не было никаких оснований для оспаривания сделки достаточно сложно. Нужно хорошо ориентироваться в законодательстве. На консультации опытные юристы бесплатно разберут наиболее популярные вопросы, однако каждая ситуация имеет свои особенности, потому те же специалисты будут готовы по первой просьбе выступить в качестве представителей клиента, будь то обычная сделка о покупке-продаже недвижимости или разбирательство в суде.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;