Владельцы аварийных домов имеют право на получение квартиры. Поскольку количество жителей, проживающих в непригодных для этого домах, растет, необходимо знать о процедуре признания дома таковым. Речь пойдет о частном доме.
Какое жилье считается аварийным?
Изначально необходимо разобраться в том, какое жилье считается аварийным. Это важно, поскольку именно жильцам в первую очередь нужно решить, пригоден ли дом для проживания в нем. Определить это просто по следующим параметрам:
- токсикологическая экспертиза показывает наличие вредных веществ выше установленного уровня;
- влажность в доме превышает 60%;
- имеются повреждения несущей конструкции здания;
- в доме нет окон;
- наличие серьезных разрушений после аварии, пожара и других катастроф;
- нахождение жилого объекта в месте, где вскоре произойдет техногенная катастрофа;
- температура воздуха не поднимается выше 18 градусов и держится стабильно;
- объект расположен ниже уровня земли (подвалы и цокольные этажи);
- дом расположен рядом со свалкой, с магистралью, где превышен уровень шума и так далее;
- нет инженерных коммуникаций и проч.
Признанием домов аварийными занимается специальная межведомственная комиссия. Она руководствуется перечисленными факторами и статьей 32 жилищного кодекса РФ.
Аварийное жилье идет под снос. Предполагается, что исправление недочетов дома невозможно. Безопасность жильцов — это основа жилищного законодательства.
Как признать жилье непригодным для проживания?
Если жильцы считают, что их дом непригоден для проживания, они должны пройти несколько этапов, чтобы получить заключение экспертизы. Подробно опишем каждый момент.
- Собственник жилья составляет обращение в межведомственную комиссию с просьбой признать дом аварийным.
- По результатам заявления комиссия выдвигает группу экспертов для проведения оценочных работ.
- Межведомственная комиссия проводит работы по оценке в составе группы экспертов и составляет по ее итогам акт в трех экземплярах.
- Статус дома не указывается в акте, комиссия этот вопрос решает позже, через пять дней она сообщает о решении собственнику.
- Если дом будет признан аварийным, то все члены комиссии подпишут об этом соответствующий документ.
Состав комиссии решается индивидуально. Как правило, она состоит из специалистов в строительной области, поскольку только они имеют необходимый опыт таких оценок.
Куда обращаться?
Согласно постановлению правительства в 2015 году муниципальные власти:
- самостоятельно согласуют состав комиссии;
- должны следить за выносом решения в срок.
Именно поэтому обращаться с заявлением можно в местную администрацию. С момента принятия такового до выноса решения отводится ровно месяц. Если оно положительное, то дом будет снесен.
Порядок получения нового жилья
Если жилье признано аварийным, оно подлежит сносу. Предварительно из такого дома должны выселить всех жильцов. Делается это в срок не более 2 недель.
Владелец жилья будет вовлечен в работу комиссии.
Если с домом все ясно (вместо него будет выдана квартира вне очереди), то с землей возникает вопрос. Законодательство решило эту проблему таким образом: государство в лице муниципального органа выкупает землю у собственника. Если этот вариант не подходит владельцу участка по каким-либо причинам, например, из-за цены, то муниципалитет выдаст соответствующий по размерам надел в другой местности.
Нужно понимать, что в случае с муниципальным жильем дела обстоят гораздо проще — расторгают договор и переселяют граждан согласно новому в ту квартиру, где комфортно проживать. С собственным домом процедура иная. Владелец самостоятельно производит такие работы, при чем комиссия строго следит за выполнением.
За нарушение сроков можно лишиться земельного участка.
Новое жилье должно соответствовать двум параметрам:
- быть по площади не меньше, чем предыдущее;
- находиться территориально в том же городе, поселке, деревне и так далее.
Если несмотря на то, что жилье предоставляется вне очереди, муниципалитет тянет с переселением, гражданин имеет право получить средства взамен жилья или же обратиться в суд с заявлением.
Процедура признания дома аварийным достаточно сложна, но пройти ее обязаны все, чьи жилищные условия не соответствуют нормам. Безопасность превыше всего.
Как признать частный жилой дом непригодным для проживания?
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность его жизни и здоровья вследствие ухудшения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом здания в целом или его отдельных частей, .
Как доказать что дом не пригоден для проживания?
- Жильцы пишут коллективное заявление в администрацию о расселении дома.
- На его основе формируют комиссию экспертов, которая оценивает общее состояние.
- Оформляется заключение, экземпляр которого передается обратившимся.
- Решение принимают в среднем за 5 дней.
Кто признает дом непригодным для проживания?
Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным Постановлением .
Как можно признать частный дом аварийным?
Фактически все, что нужно сделать для того, чтобы признать строение аварийным – это написать заявление в межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным. Если ее сложно найти или просто нет представительства в регионе проживания, можно писать заявление в местную администрацию.
Что должно быть в доме чтобы его признали жилым?
- Документы на право собственности на земельный участок и на возведенный дом;
- Технический паспорт БТИ;
- Документы подтверждающие отсутствие прописки в ином жилье;
- Заключение эксперта (специалиста) является ли Ваш дом жилым.
Сколько стоит комиссия по признанию дома аварийным?
Признание дома аварийным обходится в среднем в 50 000 рублей.
Как подать заявление в межведомственную комиссию?
В Межведомственную комиссию могут обратиться: Обращение в Межведомственную комиссию может быть направлено следующими способами: по почте (адрес для отправки: 125032, Москва, Вознесенский пер., д. 21); через раздел «Электронная приемная» на сайте Мэра Москвы.
Что будет если признать частный дом аварийным?
В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются (п. п.
Сколько лет должно быть дому чтобы его признали аварийным?
По новым правилам МКД признают аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если его несущие строительные конструкции либо весь дом в целом находятся в аварийном техническом состоянии. Есть два признака аварийного технического состояния строительных конструкций.
Нужно ли платить за содержание жилья если дом признан аварийным?
Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не влечет отмены обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг. Жильцы освобождаются только от уплаты взносов на капитальный ремонт в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
Какие документы нужно собрать для признания дома аварийным?
- заявление о предоставлении муниципальной услуги по установленной форме;
- заявление (согласие) на обработку персональных данных по установленной форме;
- копию документа, удостоверяющего личность заявителя (уполномоченного представителя);
Кто принимает решение о признании дома аварийным?
Решение о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.
Как признать строение аварийным?
- Создать межведомственную комиссию.
- Провести осмотр помещения.
- Вынести заключение комиссионного органа.
- Провести снос помещения.
- Снять строение с учета в ЕГРН.
Как признать частный дом ветхим и аварийным?
В свою очередь дом может быть признан аварийным, если конструкции здания изношены до такой степени, что существует угроза обрушения. Ветхим считается здание, которое имеет высокую степень износа, но несущие конструкции сохраняют достаточную прочность.
Как признать дом аварийным и подлежащим сносу?
В межведомственную комиссию по месту нахождения жилого помещения вам необходимо подать, в частности, следующие документы (п. 45Положения N 47): — заявление о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; — заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД.
Что является основанием для вселения в жилое помещение?
П. Основаниями для вселения в жилое помещение могут выступать договоры (договор социального найма, договор купли-продажи и др.), заявление собственника (нанимателя) жилого помещения о предоставлении его другому лицу, решения суда и др.
Что значит пригодное для проживания?
Запись «пригодное для постоянного проживания» означает, что жилое помещение должно отвечать требованиям, предусмотренным жилищным законодательством, т. е. соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям.
Какой орган устанавливает требования которым должно отвечать жилое помещение?
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими .
Как перевести дом в статус жилого?
Для переоформления потребуется межевой план на участок, кадастровый паспорт на здание и техническое заключение о состоянии садового дома и возможности признания его жилым. Заявление подают в специальный комитет при местной администрации. Решение в среднем выносится за 45 дней.
Как присвоить статус жилого дома?
Чтобы присвоить адрес дому или земельному участку, необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, на территории которого он находится. Чтобы присвоить адрес дому или земельному участку, необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, на территории которого он находится.
Сколько стоит признать дом жилым?
| Экспертиза по признанию дома жилым (без учета выезда) | |
|---|---|
| Дом площадью до 100 кв.м. | 25000 руб. |
| Дом площадью до 300 кв.м. | 30000 руб. |
| Дом площадью свыше 300 кв.м. | 40000 руб. |
| Выезд для проведения осмотра |
Можно ли продать дом если он признан аварийным?
Продажа квартиры в ветхом или аварийном доме законом не запрещена, но продавец утрачивает право на участие в программе расселения. Вместо него в нее по заявлению включают покупателя – нового собственника. Купля-продажи аварийной недвижимости практически ничем не отличается от стандартной сделки.
Были ли наши ответы полезными?
Спасибо за ваш отзыв!
Популярное за последний день
Как узнать Недвижимость человека по фамилии имени и отчеству?
Навести справки о реальной собственности конкретного человека, зная только его ФИО, без проблем могу.
Можно ли узнать владельца квартиры по адресу?
Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижи.
Как проверить наличие недвижимости по ИНН?
Если есть ИНН человека, о собственности которого необходимо узнать, то можно получить сведения, посе.
Что можно узнать о человеке через ИНН?
Как пояснила ФНС России, указание ИНН или УИН является обязательным, поскольку позволяет налоговым о.
Как узнать свое имущество в налоговой?
Проверьте свои объекты налогообложения в Личном кабинете. Сделать это можно, воспользовавшись заклад.
Как узнать кто владеет участком?
Все сведения о собственниках земельных участков можно узнать в выписке из ЕГРН. Для этого необходимо.
Когда можно начинать копать фундамент?
Начинать работу над котлованом лучше летом или в начале осени. Рекомендую успеть до дождей, чтобы не.
Когда можно ходить по бетону после заливки?
Набор прочности происходит постепенно: в среднем через 2–3 дня этот параметр достигает 30%, через не.
Сколько нужно выдерживать бетон?
Уход за бетоном производят до получения им 70% проектной прочности, для чего обычно требуется 7 — 15.
Какую прочность набирает бетон через 7 дней?
7 сутки – прочность на сжатие 75% 28 сутки – прочность на сжатие 90-100%
Правовые основания и последствия для жителей признания дома аварийным
Определение правовых позиций относительно ветхого и аварийного жилья важно не только в контексте благополучия проживающих в нём граждан. Нередко этот вопрос касается их жизнеобеспечения, что требует принятия кардинальных мер к признанию данного статуса пришедшего в негодность объекта.
О том, как проводится процедура признания дома непригодным для жилья читайте в нашей статье. Таксже смотрите полезное видео по теме.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Что означают понятия ветхости и аварийности?
Несмотря на то, что качества и характеристики ветхого и аварийного здания различаются между собой, их объединяет общее свойство – объект пришёл в негодность в силу временных факторов, или стихийных и техногенных катастроф. Дальнейшее пребывание в нём жильцов становится опасным для их жизни в силу угрозы обрушения, или практически невозможно, так как его износ не позволяет далее использовать помещение или объект в целом по назначению.
Для частного жилья
Частный дом принадлежит собственнику, что влияет на правоспособность владельца такого здания не лучшим образом. Если дом признан аварийным – жильцов требуется расселить в пределах того метража, которым ограничивается площадь дома. Взамен полученного жилья собственник передаёт своё недвижимое (аварийное) имущество администрации.
Так как дом может располагаться на участке находящемся в собственности, администрация может составить соглашение о передаче земли в муниципалитет. Или – предоставить место временного проживания для возведения нового строения.
Характеристики частного дома, допускающего признание его аварийным следующие:
- Износ или повреждение несущих конструкций более чем на 70%, несущие непосредственную угрозу разрушения и невозможность их восстановления.
- Разрушение фундамента более чем на 70%, создающее опасность обрушения дома.
- Разрушение стен, выражающееся в их существенной деформации. Если дом деревянный – учитывается биологический износ материала, выражающийся в раскрашивании, рассыпании древесной породы, из которой сложены несущие стены.
В целом картина должна отражать опасность проживания в таком доме, невозможность его восстановления за счёт единоличных усилий собственника. Внешний вид дома при этом не учитывается. Так же не учитывается отсутствие инженерных коммуникаций в виде газификации или водопровода, если есть альтернативные варианты отопления и получения воды.
ВАЖНО: Если степень износа не несёт непосредственной угрозы обрушения, объекту не присваивается статус аварийного жилья.
Ветхие частные дома – явление достаточно распространённое. Они могут иметь существенные косметические недостатки, или требовать капитального ремонта:
- Старая, залатанная крыша, которая может дать течь.
- Потрескавшийся фасад и фундамент, если трещины не несут опасности разрушения.
- Покосившаяся крыша и стены, если несущими конструкциями не достигнута установленная степень износа.
- Общий износ определяется в пределах 70%, а иногда – и выше, но несущие конструкции остаются в устойчивом состоянии, и опасности разрушения дома нет.
Такие дома не подлежат сносу и могут функционировать достаточно долго, требуя от собственников капитального ремонта, проводимого собственными силами.
Для многоквартирного
Многоквартирные аварийные жилые дома имеют некоторые преимущества перед частными:
- зачастую относятся к муниципальному жилищному фонду;
- массовое проживание семей создаёт больший резонанс по отношению к проблеме;
- контролируются муниципалитетом.
Однако здесь так же существуют определённые критерии, которые допускают признания дома аварийным. Это грозящее обвалом разрушение:
- несущих перекрытий;
- фундамента;
- крыши;
- стен.
В целом такие критерии устанавливаются на основании Постановлений Правительства РФ:
- от 28.01.06 г. под № 47;
- от 8.04.13 г. под № 311.
Соответствие объекта установленным критериям допускает признания дома аварийным, с немедленным выселением жильцов.
Ветхий многоквартирный дом – это старое здание, в котором долгое время не проводился капитальный ремонт, или посредством капитального ремонта не удалось привести в соответствие санитарным нормам условия проживания граждан. Признаётся на основании общего износа более 70%, без угрозы обрушения и при отсутствии опасности для проживающих.
Квартиры в таких зданиях продолжают использоваться по целевому назначению, в качестве пригодных для жилья помещений, хотя проживание в них не отличается приемлемыми условиями. Выселиться из такого здания более чем сложно до тех пор, пока оно не придёт в аварийное состояние.
ВНИМАНИЕ: Если в непригодном состоянии оказалась крыша дома, она восстанавливается посредством капитального ремонта, с временным выселением жильцов, но не является причиной признания аварийного состояния.
Относительно таких домов возникают длительные, и, зачастую, безуспешные споры между жильцами и администрацией населённого пункта. Всё дело в том, что регламент ПП № 47 установлен для аварийного жилья, а нормы ветхого дома в нём не прописаны.
На каких основаниях это могут признать официально?
Кроме мнения жильцов, которые подают жалобы на своё бедственное положение, связанное с качеством строения и внутренних помещений, требуются экспертные заключения. Такие заключения делаются комиссией, в которую включаются специалисты с достаточными для этого полномочиями и компетенциями.
Главный вывод, который они должны сделать путём обследования внутренней и внешней частей здания – это опасность проживания в нём жильцов. Такие заключения принимаются на основании проведённых замеров и расчётов, которые прилагаются к акту, составленному и подписанному уполномоченной комиссией.
Аварийным может признаваться также достаточно новое здание, а иногда и новостройка, если были нарушены строительные нормы при её возведении. В числе причин, допускающих признание аварийности, следующие:
- Исчерпание несущей способности строения, и возможность его обрушения.
- Существенный вред, вызванный внешними факторами, влияющий на проживающих граждан. Например, произошедшая неподалёку техногенная катастрофа.
- Возникновение опасности природного или техногенного характера, в зоне которой оказалось строение.
- Повышение шума до критического состояния, связанного с проведённой рядом автомагистралью или железнодорожными путями.
- Критическое нарушение экологии, близость складирования промышленных отходов или городской свалки.
Такие нормы относятся к унифицированным, то есть наличие объективных обстоятельств признаётся фактором аварийности как для частного, так и для многоквартирного дома. Для создания комиссии требуется:
- Подать заявление от собственника или коллектива собственников (жильцов) дома, на имя главы администрации населённого пункта.
- Приложить к заявлению пакет технической документации: технический план и технический паспорт на здание, для многоквартирных домов – так же на квартиры.
- Обеспечить правоспособность заявления приложением правоустанавливающей документации на квартиру каждого заявителя.
- Целесообразно приложить жалобы и материалы, подтверждающие факт изложенных в заявлении сведений.
Решение о назначении процедуры обследования принимается в течение одного календарного месяца. Комиссия официально устанавливает факт непригодности объекта к проживанию, подписывает его и передаёт сведения в администрацию населённого пункта.
- Скачать бланк заявления о признании МКД аварийным
- Скачать образец заявления о признании МКД аварийным
Смотрите видео о признании дома аварийным в законном порядке:
О том, как признать дом аварийным, и что необходимо делать, если ваше ветхое жилье признали непригодным для обитания, читайте тут.
Каковы последствия такого заключения?
На основании заключения комиссии муниципалитет обязан принять самые срочные меры для расселения жильцов. Регламент расселения указан в Федеральном законе № 185-ФЗ от 21.07.07 г. впоследствии в эти нормы вносились корректировки, но основные тенденции сохранились. Уведомление жильцов происходит не ранее, чем за один день.
В случае их несогласия требуется письменный отказ с последующим рассмотрением дела в суде.
После получения решения суда администрация расселяет жильцов при помощи Службы судебных приставов. Условия расселения:
- Предоставление квартир в том же районе, с сохранением имеющегося метража, или с его превышением.
- Неприватизированное жильё заменяется соответственно существующим в регионе санитарным нормам.
- Муниципальные здания расселяются за счёт администрации, частные (кооперативные) дома – за счёт собственника. Новостройки – за счёт застройщика, если он предоставлял гарантию.
- По усмотрению собственника или нанимателя, допускается получение денежной компенсации в соразмерном объёме.
ВАЖНО: Имущественные сделки с аварийным жильём запрещены законом.
После признания здания непригодным для проживания, все перечисленные на капитальный ремонт денежные средства передаются жильцами в счёт расселения.
Что делать, если здание признано непригодным к проживанию?
Как правило, сведения о признании помещений аварийными передаются жильцам своевременно. В случае критических ситуаций расселение может произойти в течение следующего после оповещения, дня. Ни в коем случае недопустимо рисковать собственной жизнью и жизнями членов своей семьи, оставаясь в таком доме.
Нужно обязательно выехать из ветхого жилья на тех условиях, которые предоставил муниципалитет. Если жильцы имеют претензии к условиям расселения и предусматривают, что их имущественные интересы нарушены, алгоритм действий следующий:
- Расселиться на установленных условиях, официально уведомив администрацию о нарушении норм расселения.
- На представленный запрос административный орган обязан дать мотивированный ответ, со ссылкой на нормы законодательства, которым он следовал при расселении.
- Если вразумительного ответа не было предоставлено – подать исковое заявление в районный суд о нарушении имущественных прав.
СОВЕТ: Иск подаётся по месту расположения здания, признанного аварийным.
О том, что делать в случае, если дом признают аварийным, узнайте здесь.
Программы сноса
Каждое региональное образование включено в принятую в 2002 г. решением Правительства РФ программу по сносу ветхого жилья. Действие этой программы продлено до 2017 года. Несмотря на то, что её инициатором выступило Правительство РФ, полномочия по реализации программы были переданы в местные административные образования.
Осуществляться они должны так же за счёт административного ресурса.
Исходя из этого, ориентироваться нужно на возможности муниципалитета и принятые им в этом направлении муниципальные акты. Принудить исполком к сносу того или иного ветхого или признанного аварийным дома невозможно, эта процедура планируется и реализовывается исходя из административных решений.
Если с течением времени дом перейдёт из разряда ветхого жилья в разряд аварийного, собственники или жильцы вправе требовать немедленного расселения.
Заключение
Ветхое и аварийное жильё – не одно и то же. Из аварийного жилья граждане расселяются сразу же после получения заключения экспертизы, а из ветхого – по усмотрению местных властей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Всё о том, как признать дом аварийным: что необходимо делать, если ваше ветхое жилье признали непригодным для обитания?
После распада СССР в стране осталось очень много ветхого и аварийного жилья, которое непригодно или опасно для проживания.
Это особое историческое наследие, с которым приходится мириться многим современным жителям.
Такие дома чаще всего не соответствуют жилищным характеристикам.
Собственников это часто ставит в тупик, так как нужно знать, что делать в такой ситуации и куда обращаться. Полный алгоритм действий и знание законодательства поможет любому заинтересованному лицу. Как признать дом аварийным, читайте в нашем материале.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
В каком случае дом признают аварийным?
Чтобы признать многоквартирный дом аварийным, нужно детально ознакомиться с Постановлением Правительства РФ № 47.
В этом документе содержатся все основные жилищные критерии, которые дают основания признать помещение непригодным для проживания.
Согласно ч.3 выше указанного закона дом является аварийным в следующих случаях:
- ярко выраженный физический износ здания, а также отдельных его конструкций, элементов, что способно привести к его строительной ненадежности и отсутствию должной прочности;
- неблагоприятный климат, загрязнение атмосферного воздуха вредными, ядовитыми веществами, радиацией, что негативно отражается на жилых помещениях такого дома;
- серьезное нарушение санитарно-эпидемиологических норм, которые невозможно качественно устранить;
- серьезные деформации, нарушения прочности фундаментов, несущих конструкций, стен, а особенно это касается деревянных, кирпичных, каменных домов;
- угрожающие для жизни собственников зоны нахождения дома (риск оползней, вулканов, лавин, а также возможность техногенной катастрофы и т.д.);
- местность дома, где превышает уровень допустимой вибрации, шума;
- повреждение жилища в результате взрыва, землетрясения, пожара, оползней и других серьезных разрушительных воздействий;
- территория дома, которая расположена близко с воздушной ЛЭП, создающая напряжение более 50 Гц на высоте 1,8 метров.
Чаще всего жильцы требуют признать дом аварийнымв связи с его физическим износом, то есть давним сроком ввода в эксплуатацию. Иными словами, это старые дома («сталинки», «хрущевки»), которые не соответствуют жилищным характеристиками уже разрушаются согласно времени.
Важно!Дом нельзя признать аварийным, если основная претензия жильцов заключается в отсутствии горячей воды, канализации, а также лифта и мусоропровода.
О том, какие критерии позволяют признать дом аварийным, рассказано здесь.
Что необходимо делать, чтобы ваше жилье утвердили на снос?
Для того, чтобы инициировать процедуру признания жилья аварийным, нужно четко понимать, что является согласно закону нежилым/аварийным домом.
Прежде чем обращаться в межведомственную комиссию, нужно собрать все необходимые документы, провести проверку, а также экспертизу дома.
Алгоритм действийможно представить следующим образом:
- сбор необходимых документов;
- рассмотрение выше указанного вопроса на общем собрании собственников, членов товарищества, где должны избрать, а затем заключить договор с организацией по проведению технической характеристики дома;
- обращение путем заявления в межведомственную комиссию по признанию дома аварийным.
Это могут сделать любые специализированные организации, которые имеют лицензию на осуществление такой деятельности.
Однако, к таким субъектам может не быть доверия со стороны государственных органов.
Техническую экспертизу жилища в г.Москве проводит ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ».
В других городах этим занимаются иные организации, которые являются аналогами выше указанного учреждения (ЛенНИИпроект, ГБУ МО «НИИПРОЕКТ» и т.д.)
Важно!Окончательное решение о признании дома аварийным принимает только межведомственная комиссия города или иного субъекта РФ, а также орган исполнительной власти, МСУ.
Какие нужно подготовить документы для процедуры?
Собственникам потенциального опасного дома необходимо собрать немало документов, чтобы добиться признания дома нежилым. Одного заявления крайне недостаточно поэтому для достижения положительного результатанужны следующие документы:
- заявление от имени собственника и других уполномоченных органов с просьбой признать дом аварийным;
- технический паспорт жилья, полученный в БТИ, где должны быть указаны такие данные: физический износ здания и его конструкций, остаточная стоимость;
- заключение или акт осмотра здания Роспотребнадзором, СанЭпидемСтанцией, противопожарной службой;
- планировка здания и помещений, выданная БТИ;
- заключение специализированной организации о техническом состоянии дома, строительных конструкций, отдельных помещений с указанием категории непригодности МКД;
- акты осмотра, инспекций дома, помещений со стороны собственников, УК, ТСЖ, жилищной инспекции, отчеты и акты о всех проведенных ремонтных работах;
- заключение городской жилищной инспекции о всех проведенных мерах по контролю за соблюдением жилищного законодательства;
- другие документы и материалы, которые может потребовать межведомственная комиссия города для установления объективной картины.
Перечень выше указанных документов не является исчерпывающим, так как может потребоваться дополнительная документацияи проверка.
Грамотное составление заявления
Первое, с чего следует начинать процедуру признания дома аварийным – это написание заявления в межведомственную комиссиюс соответствующей просьбой. Оно составляется в свободной форме, где обязательно указываются причины такого решения.
Важно!Образец формы заявления можно скачать на сайте единого и регионального портала государственных услуг.
Если заявление подается собственноручно, то его следует написать или напечатать на листе формата A4. Обращение должно соответствовать общепринятым правилам делопроизводства. В правом верхнем углу указывается ФИО и должность уполномоченного лица, к кому подается заявление (председатель городской межведомственной комиссии) и все реквизиты собственника/жильца, его представителя.
К таким реквизитам заявителя традиционно относятся следующие данные:
- ФИО;
- дата рождения;
- место жительства;
- ИНН, СНИЛС;
- номер мобильного телефона и адрес электронной почты.
Далее в середине листа пишется слово «заявление», а под ним основной текст и просьба признать МКД аварийным и подлежащим сносу. В заявлении обязательно нужно указать полный адрес дома.
Основной текст должен быть максимально кратким и лаконичным, так как вся основная информация содержится в прилагаемых документах. Можно написать только просьбу о признании дома аварийным. Этого будет вполне достаточно.
После основного текста необходимо написать слово «приложение» и перечислить нумерованным списком все имеющиеся документы, которые подтверждают все основания признания дома аварийным.
В самом конце документа ставится дата и подпись заявителя.
Подобное обращение обязательно должно быть зарегистрированоотделом канцелярии городской администрации в 2-х экземплярах.
Закон допускает и составление коллективного заявления, но в правом верхнем углу нужно написать ФИО всех жильцов, а это все же проблематично поэтому эффективнее всего приложить к заявлению жалобы и обращениявсех заинтересованных лиц.
Как и куда подавать бумаги?
Согласно п.44 ч.IV Постановления заявление можно подать несколькими способами:
- предъявить лично сотруднику отдела канцелярии городской администрации;
- отправить почтой, включая и e-mail;
- обратиться в МФЦ;
- отправить заявление онлайн посредством информационного портала гос.услуг.
Чтобы лично подать заявление, нужно зайти на официальный сайт администрации муниципального района и узнать её фактический адрес. Как правило, на сайте есть информация о полном составе комиссии, включая сведения об их должности, контактных данных.
Заявление должно быть обязательно зарегистрировано секретаремили отделом канцелярии городской администрации. Ему присваивается индивидуальный номер, а квиток о принятии заявления отдается на руки заявителю.
Документ можно подать и онлайн через единый или региональный портал государственных услуг. Однако, перед этим необходимо там зарегистрироваться и ввести все необходимые данные, которые потребует информационная система.
Заявление пишется в свободной форме, к которому можно приложить имеющиеся документы в электронном формате. После отправки ему будет присвоен регистрационный номер, а также дальнейшие разъяснения, когда нужно ожидать ответа.
Важно!Не все региональные порталы гос.услуг располагают возможностью принимать заявления онлайн поэтому нужно заранее поинтересоваться этим вопросом или отправить обращение на электронную почту, которая всегда указана на официальном сайте.
Экспертиза жилья, напоминающего ветхое
Экспертиза жилья проводится как сторонними организациями, которых приглашают собственники, так и непосредственно самой комиссией.
Приглашенная организация проводит инженерно-техническую характеристику дома и составляет свое заключение.
Главное условие: такое учреждение должно иметь лицензию на проведение подобной экспертизы.
В таком случае жильцам нужно озадачиться вопросом поиска надежной организации.
Межведомственная комиссия выполняет в качестве второго этапа окончательную экспертизу дома. Организация помимо анализа поступивших документов оценивает жилищное состояние МКД, его фундамента, несущих конструкций, а также инспектирует состояние жилища на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам, противопожарной безопасности, огнестойкости и т.д.
Вдобавок членами комиссии обязательно анализируется степень опасности жилой местности дома, а также рассчитывается содержание опасных химических веществ в воздухе, помещениях и т.д.
Комиссия может привлекать и сторонних экспертов, а также осуществлять дополнительные запросы в другие государственные органы с помощью специализированной государственной системы.
По окончанию срока экспертизы и проверки всех документов комиссия составляет заключение в 3-х экземплярах, где может признать МКД:
- аварийным и подлежащим сносу;
- аварийным и подлежащим реконструкции;
- нуждающимся в капитальном ремонте;
- пригодным для жилья, за исключением некоторых квартир;
- жилым и соответствующим жилищным условиям.
Когда ждать заключения и в какой форме?
Комиссия исследует все документы, а также проводит дополнительную проверку дома в течение 30 днейсогласно п.46 чт.IV Постановления. По окончанию экспертизы выносится заключение, которое составляется в письменной форме.
Пункт 46 части IV Постановления Правительства №47
Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 45 настоящего Положения, и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.
В заключении указывается принятое решение, которое должно быть обосновано законом и фактическими даннымина основе представленной документации. Документ должен быть подписан всеми членами комиссии, включая самим председателем, его заместителем и секретарем.
Важно!На основе данного заключения орган исполнительный власти, МСУ в течение 30 дней выносит соответствующее постановление, а также указ о дальнейшей судьбе МКД, сроках выселения граждан.
О том, что делать, когда ваш дом признали аварийным, написано в этом материале.
Если комиссия не хочет признавать МКД непригодным для проживания
Единственным решением в данной ситуации будет обжалование заключения в суде. Никакие другие государственные органы уже не помогут. Для этого нужно обратиться в районный суд в течение 3-ех месяцев после получения окончательного решения.
Вдобавок необходимо собрать все имеющиеся документы, включая копию заключения комиссии. Исковое заявление пишется согласно правилам, перечисленным в ст.131 ГПК РФ. В общем, это несложный процесс, но сроки для обжалования очень маленькие поэтому нужно действовать быстро.
В заключение необходимо сказать, что порядок признания дома аварийным– очень трудоемкая и сложная процедура, которая требует сбора немалого количества документов. Оптимальным решением здесь будет объединить усилия всех жильцов дома, а также использовать по возможности все варианты действий, включая и суд.
Для начала нужно выработать алгоритм действий, а также привлечь стороннюю организацию, которая проведет первоначальную экспертизу дома. Результат будет зависеть как от фактического состояния дела, так и от самих действий жильцов.
Полезное видео
В завершение статьи смотрите интересное видеоо том, как признать дом аварийным.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Признание индивидуального дома непригодным для проживания
Проведение экспертного исследования по определению суда позволяет установить, привлекались ли к работе в межведомственной комиссии собственник помещения или его уполномоченный представитель, а также квалифицированные специалисты.
В ходе судебного процесса суд устанавливает объективность принятия решения, степень полноты и всесторонности работы межведомственной комиссии.
К сожалению, как показывает практика, в большинстве случаев решать вопрос о признании частного жилого помещения непригодным для постоянного проживания приходится именно через суд, который, в свою очередь, должен как можно более детально изучить материалы дела, прежде чем вынести решение.
Со стороны истцов требуется немало терпения и выдержки, как видно из материалов дел, в приведенных выше примерах из судебной практики. Поэтому к делам подобного рода следует должным образом готовиться, обращаясь к нормам права, регулирующим данные отношения, внимательно проверяя все имеющиеся документы и настаивая на реализации своих прав «до последнего», особенно если они явно нарушены.
- жилищные права
- жилищное право
Автор: Юлия Зубова, юрист ОАО Курьяновский карьер
Источник: журнал «Жилищное право»
За прием на работу без военного билета будут штрафовать на 100 тыс. рублей
Команда «Клерка» подготовила для вас вебинар , где подробно расскажем:
✅ Новые правила воинского учета с 1 октября 2023 года.
✅ Реестр воинского учета.
✅ Обязанности по ведению воинского учета в организации.
✅ Заполнение карточки гражданина, подлежащего воинскому учету.
Бонус для всех участников: образцы документов для работодателей.
Как отвечать на требования налоговой: навигатор на 2023 год
В течение года ИФНС может присылать компании или предпринимателю запрос на предоставление документов или сведений. Причины могут быть разные, так же как объем запрашиваемого и срок, который дается. Чтобы бухгалтеру избежать неприятностей и не нервничать каждый раз, собрали в статье решения на все случаи.
Власти Таиланда вводят налог на любой доход из-за рубежа, в том числе от торговли криптовалютой
Закон коснется как граждан, так и иностранцев, находящихся в стране больше 180 дней (то есть на основании долгосрочной визы или ВНЖ).
Курсы повышения квалификации для бухгалтера с дипломом