Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Придомовой территорией считается земля, расположенная не только под самим сооружением, но и то, что к нему прилегает. Этот участок принадлежит муниципалитету. Но владельцы недвижимости могут получить ее в собственность.

Для этого проводится приватизация земли под многоквартирным домом. Процедура имеет множество нюансов, которые следует учесть, чтобы не затягивать ее.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

На законодательном уровне установлено, что владельцы помещений в МКД, могут использовать не только собственное имущество, и общедомовое, включая прилегающую территорию. К последней относится не только земля, где находится дом, но и та часть, что прилегает к нему, включая парковку, детские площадки.

Поэтому, провести приватизацию можно. Однако, следует понимать, что разделить землю на несколько частей в данном случае невозможно. То есть, собственник квартиры не станет владеть конкретной долей.

Также нельзя установиться ограждения на территории, мешающие проходу жителям других домов.

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом: кто имеет право

Вступить во владение участком могут все собственники жилья. Но это не значит, что абсолютно каждый жилец должен принимать участие в процессе. Подать заявку могут следующие лица:

• Представители компании, которая строила здание;
• Представитель жильцов, которого выбирают при проведении собрания собственников;
• Сотрудник УК;
• Один конкретный владелец квартиры или их группа.

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Чтобы разобраться в необходимости проведения подобной процедуры, следует понять, что она даст собственнику. Главное, что после вступления в права, собственникам больше не нужно будет переживать, что местные власти захотят воспользоваться их придомовой территорией и что-то на ней построить. Чтобы воспользоваться данным участкам, администрации потребуется выкупить землю у собственников.

Приватизация участка под многоквартирным домом повлечет за собой обязанность владельцев ежегодно платить налог. Однако, как только будут оформлены и выданы правоустанавливающие документы, жильцы смогут по собственному усмотрению и вкусу проводить благоустройство территории.

Дополнительно, владельцам не запрещено получать прибыль с этого участка. Точные сведения о территории, включая ее размер и границы, содержатся в кадастровом паспорте. Также можно получить информацию при помощи онлайн-сервиса.

Достаточно лишь ввести адрес или кадастровый номер.

Отмечалось, что ограждать участок нельзя. В этом вопросе есть небольшой нюанс. Установка ограды допустима, при условии получения разрешения от местных властей и отсутствия препятствий для остальных жителей пользоваться общей территорией. Так, если придомовый участок является единственным проходом к скверу, оградку поставить не разрешат.

Помимо озеленения земли, установки детской площадки, жители могут сдавать созданную автостоянку в аренду.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом: условия

Для успешного проведения процесса необходимо соблюдать некоторые условия. Приватизация возможна в следующих ситуациях:

• Участок обладает строго установленными границами.
• Территория используется законно.
• Сооружение было построено и введено в эксплуатацию по всем законным стандартам.
• Все, кто решил принять участие в данном процессе, должны обладать подобным правом.

По закону гражданин не может приватизировать больше 1 объекта имущества, принадлежащего государству.

Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом: порядок процедуры

Процесс проводится по стандартной схеме. Она включает следующие шаги:

1. Организация собрания жильцов. Участвовать должны более 50% от всего числа собственников квартир в МКД. Также, минимум половина от присутствующих должна поддержать возможную приватизацию.
2. Составление протокола по результатам проведенной встречи. В нем указывается вопрос, на основании котором собрались жильцы и итоговое решение. Дополнительно необходимо утвердить лицо, действующее впоследствии от имени всех заявителей.
3. Оформляется и подается соответствующее заявление. Его нужно отправить в соответствующую структуру. Дополнительно прикрепляют нужные документы.
4. Проводится межевание территории. Процедура необходима, чтобы уточнить границы территории;
5. Уполномоченное от лица жильцов лицо получает соответствующий акт, свидетельствующий о праве собственности. Дополнительно выдается паспорт объекта, а сама территория ставится на кадастровый учет.
6. Земля регистрируется в Росреестре.
7. Выдается соответствующее свидетельство, касающееся права собственности.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать земельный участок под многоквартирным домом, нужно подготовить пакет бумаг. Он включает:

• Соответствующее заявление.
• Схема разделения имущества на доли владельцев.
• Протокол собрания, представляющий решение жильцов.
• Документ, показывающий, что собрание действительно состоялось. Подходит список присутствующих с их подписями.
• Доверенность от тех, кто на собрании не присутствовал, но хочет участвовать в приватизации;
• План межевания территории.
• Чек, показывающий, что оплата госпошлины проведена.
• План дома.
• Документы, позволяющие подтвердить личность собственника и его право на владение жильем.
• Техпаспорт объекта.

Особенности составления заявления

Важно составить документ правильно и грамотно. Наличие ошибок и помарок станет поводом в отказе. Заявку не удовлетворят. Заявление содержит следующую информацию:

• Наименования отдела, которому предназначается документ.
• Данные заявителя, включая ФИО и место проживания.
• Основная часть заявления. Нужно отразить информацию о доме, включая его адрес, кадастровый номер объекта. Также прописывается желание получить участок в собственность жильцов.
• Перечисление приложенных документов.
• Дата составления бумаги и подпись.

Процесс межевания

Межевание относится к обязательному процессу. Без него оформление собственности невозможно. Процедура необходимо, чтобы выявить точные границы участка.

Инициировать ее может муниципалитет. Но если финансирования на это нет, все расходы на себя должны будут взять собственники квартир.

Сначала собирают жильцов на собрание и голосуют за проведение межевания. Затем обращаются в соответствующие организации, которые проводят измерение границ. На основе полученных данных выдается проект.

С ним нужно обратиться к кадастровому специалисту. Он изготовит план межевания. После этого проводят регистрацию участка в Росреестре.

Налог на приватизированную землю под многоквартирным домом

Отмечалось, что жильцы после подобной приватизации должны будут оплачивать налог. Он начисляется ежегодно. Расчет суммы зависит от кадастровой стоимости объекта.

Для каждого жильца будет рассчитываться отдельно, в зависимости от его доли участка, наличия льгот. Считается, что размер части земельного участка соответствует площади квартиры, которой владеет собственник.

Новостройка и вторичный рынок: разница приватизации

Все жилищные здания, которые были возведены до начала 2005 года, находятся на участках, принадлежащих администрации. Чтобы эта территория стала собственностью жильцов, необходимо подать заявление по схеме, указанной выше.

С наступлением 2005 года в жилищном секторе произошли некоторые изменения. Теперь, приобретая жилье в новостройке, гражданин становится владельцем не только квадратных метров в помещении, но доля территории МКД. Все действия по приватизации берет на себя застройщик или УК.

Стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Чтобы разобраться, следует ли проводить процедуру, необходимо изучить все ее преимущества и недостатки. Плюсы выделяют следующие:

• Можно получать прибыль, если сдавать территорию в аренду.
• Цена находящейся в этом МКД квартиры повышается.
• Благоустройство территории будет проводиться только по усмотрению собственников и по их вкусу.
• Нельзя размещать на данном участке любые объекты, включая коммерческие, без разрешения собственников.

Минусы приватизации земли под многоквартирным домом такие:

• Содержать территорию может быть весьма затратно.
• Необходимо ежегодно оплачивать имущественный налог.

Негативных моментов от приватизации меньше. Однако, в некоторых случаях межевание проводится за счет собственников, что увеличивает затратность от процедуры.

Заключение

Процедура приватизации позволяет оформить объект в собственность. Она применяется не только для частных жилищ, квартир, но и для участка, где стоит МКД. Стоит помнить о следующем:

• Приватизировать землю под многоквартирным домом нужно только по согласию большинства собственников. Процедура не является обязательной, и ее проведение зависит от желания жильцов.
• Приватизировать объект, принадлежащий муниципалитету можно только один раз. Если до этого гражданин уже оформлял собственность подобным путем, то получить участок во владение он не сможет.
• Приватизация земли под многоквартирным домом означает, что она становится собственностью жильцов этого МКД. В натуральном виде доли не выделяются. Их размер для каждого собственника соответствует площади его квартиры. Однако, все становятся владельцами в равной степени.
• Обязательной является процедура межевания для установки точных и четких границ земли;
• Собственники смогут самостоятельно распоряжаться полученной землей, включая облагораживание территории. Дополнительно они имеют право сдавать территорию в аренду и получать прибыль.
• Владельцы придомовой территории должны ежегодно выплачивать имущественный налог.

• Как выделить долю и оформить квартиру в совместную собственность супругов
• Как построить или пристроить новый дом рядом со старым
• Как поделить дом на два хозяина — особенности раздела

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Как приватизировать землю в многоквартирном доме

Среди собственников недвижимости наиболее распространена практика приватизации земли под частными домами. Но не все жильцы многоквартирных домов (МКД) знают, что они имеют полное право на оформление земли под МКД, в котором они проживают. Меж тем, приватизация земли многоквартирного дома осуществляется на основании действующего законодательства и в некоторой степени может быть полезной для собственников жилья. Таким образом, вы вправе приватизировать придомовую территорию возле многоквартирного дома, чтобы распоряжаться ею по усмотрению всех жильцов.

На участке можно обустроить детскую площадку, поставить ограждение и шлагбаум. Кроме того, существует возможность сдавать часть общедомового имущества в аренду и получать с этого прибыль. В статье мы расскажем, как приватизировать придомовой участок возле МКД, и что для этого нужно сделать.

Помимо этого, вы узнаете о плюсах и минусах приватизации, правах и обязанностях собственников жилья после оформления территории в общую собственность.

Можно ли приватизировать участок под МКД

• благоустроенные зоны в непосредственной близости;
• спортивные и детские площадки;
• автостоянки;
• места, которые используются для сушки белья;
• землю прямо под зданием;
• иные территории.

Если земля под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов и перестает быть государственной, то муниципальные власти уже не смогут использовать ее в собственных целях без заблаговременного согласия владельцев. В случае отчуждения участка все собственники должны получить дополнительные денежные компенсации.

Если МКД сдан до 2005 г., существует вероятность, что участок придомовой территории так и не прошел процедуру формирования. Соответственно, его можно поставить на кадастровый учет и оформить в общую собственность. К сожалению, и с новыми домами существует проблема: МКД сдается без выделения придомовой территории, и тогда жильцам приходится обращаться дополнительно к уполномоченному органу для формирования земли.

Что нельзя приватизировать

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ, собственники не вправе приватизировать участки земли, занятые автодорогами, проездами, улицами, бульварами, скверами, водными и прочими объектами общего пользования.

Представим, что возле вашего дома есть детская площадка, высажены клумбы и заасфальтирована дорога для проезда по двору. Данную территорию вы, скорее всего, сможете приватизировать. После этого вы можете поставить ограждение и шлагбаум, чтобы к вам не смогли заехать посторонние.

Если сразу за клумбой расположена автодорога, то при приватизации граница участка будет заканчиваться этой клумбой.

Возможна ли приватизация, определяет администрация, нельзя утверждать доподлинно, что детскую площадку включат в придомовую территорию. Существует формула расчета площади придомовой территории.

Оформление земли под домом в собственность: плюсы и минусы

Приватизация земли под многоквартирным домом имеет как свои преимущества, так и недостатки. Конечно, их лучше заранее проанализировать, чтобы на основе этой информации решить, надо ли вообще приватизировать участок или же оставить его в государственном ведении.

Итак, разберемся сначала, что можно отнести к плюсам переоформления земли в совместную собственность:

Плюсы приватизации участка под МКД

Возможность использования территории по своему усмотрению

На неприватизированной земле могут построить те или иные здания (например, бары, магазины, автомойки и пр.). Однако это зависит от многих факторов, например, такой вид разрешенного использования, как под размещение МКД, не предполагает размещение на нем магазинов и, тем более, баров и автомойки. А если и можно что-то построить, то без спроса не получится.

Дачная амнистия распространяется только на индивидуальные объекты недвижимости. Территорию, переданную собственникам, можно благоустраивать самим. К примеру, оборудовать спортивную/детскую площадку или удобную парковку для автомобилей.

Пока придомовая территория находится в муниципальной собственности, государство вправе изъять эту землю для использования в своих целях. В то время как приватизированным участком органы местного самоуправления уже не могут свободно распоряжаться. А если без изъятия участка не обойтись, государство в таком случае должно выплатить денежные компенсации каждому из собственников земли.

На таком участке можно построить только строения для обслуживания МКД, если площадь таких помещении не превышает 15% общей площади МКД.

Несмотря на очевидное наличие преимуществ, процесс переоформления земли в совместную собственность отличается и рядом недостатков:

Минусы приватизации участка под МКД

Обязанность благоустраивать и содержать территорию самостоятельно

На плечи собственников ложатся расходы, связанные с теми или иными работами по благоустройству земельного участка (речь идет, например, об установке детских игровых комплексов или об озеленении).

Владельцам участка придется отвечать за ремонт объектов, находящихся на приватизированной земле.

Если придомовая территория эксплуатируется с нарушениями, это может стать причиной для наложения штрафа. Так, нести ответственность придется за организацию несогласованной автопарковки, несвоевременные вывоз мусора или уборку снега и т.д.

Таким образом, получая в собственность землю, жильцы приобретают больше прав и свобод по ее использованию. Вместе с тем, им приходится выполнять ряд требований по содержанию участка во избежание штрафных санкций.

Естественно, не сами владельцы квартир будут заниматься управлением эксплуатацией благоустроенной территории — есть специальные организации, нанимаемые для этого. При постановке на кадастровый учет земельного участка под МКД, он переходит в собственность всех собственников помещений МКД. То есть включается в состав общего имущества МКД.

За содержание общего имущества МКд отвечает та организация, которая управляет этим МКД в рамках Договора управления. Поэтому принимать отдельное решение о передаче земли под содержание не требуется.

Кто вправе приватизировать

Чаще всего земельные участки сразу приватизируются застройщиками и затем передаются в долевую собственность владельцам квартир. Это если мы говорим о новых домах. Если же вы живете в старом доме, а придомовая территория не была оформлена в собственность, то этим могут заняться сами жильцы.

Участвовать в процедуре приватизации территории под МКД не обязательно должны все собственники жилья. Инициировать переоформление земли под многоквартирным домом могут:

• группа владельцев недвижимости;
• компания-застройщик;
• отдельный собственник;
• управляющая компания либо доверенное лицо, действующее по поручению собрания владельцев недвижимого имущества;
• единое собрание всех собственников квартир в МКД.

Ключевое требование для начала такого процесса, как оформление земельного участка под многоквартирным домом – это наличие права собственности на квартиру в многоквартирном доме. То есть те, кто квартиру арендует, не могут голосовать на общих собраниях. Участвовать в приватизации могут также собственники нежилых помещений.

Важно!Пусть даже вы проживаете в доме, сданном после 2005-го г., все равно лучше уточнить, прошел ли земельный участок формирование. Достаточно заглянуть на официальный сайт “Публичная кадастровая карта”, ввести адрес дома и увидеть границы земли на карте.

В последующем вы можете заказать выписку из ЕГРН в подтверждение такого формирования, но это только если вы сомневаетесь в актуальности карты.

Условия оформления придомовой территории в собственность

Соблюдение некоторых условий является обязательным для успешной приватизации земли под МКД. Так, переоформить участок в совместную собственность жильцов возможно только, если:

• территория имеет строго определенные границы;
• дом возведен и введен в эксплуатацию в пределах норм, предусмотренных ЗК РФ и градостроительным законодательством;
• земля под застройку использовалась на законных основаниях.

Это касается того органа местного самоуправления, который будет заниматься формированием. Сам заявитель не обязан соблюсти какие-либо условия.

Учитывайте, что абсолютно каждый собственник, который хочет принять участие в приватизации, имеет такое право.

Поскольку земля под МКД не приватизируется, а всего лишь формируется и ставится на кадастровый учет, то быть собственником доли в земле под МКД можно неоднократно.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Оформить придомовую территорию в собственность можно только при соблюдении ряда условий. Наши юристы в дистанционном порядке расскажут, какие документы надо подготовить и куда их подать.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизация земельных участков имеет определенную цель – позволить гражданам оформить землю в свою собственность. Переоформление земельных наделов рядом с частным домом более-менее понятно. Другое дело, если нужно приватизировать землю под многоквартирным домом.

Многие не понимают, зачем вообще нужно приватизировать землю, если они и так живут в отдельной квартире, а двор является лишь дополнением к дому?

Стоит заметить, что приватизированный участок под многоквартирным домом отличается от неприватизированного. Скажем, если администрация захочет построить возле дома развлекательный центр или офис – она беспрепятственно это осуществит. Но если земля будет приватизирована жильцами дома, то застройка произойдет только с их согласия.

Это две большие разницы, которые указывают в пользу приватизации придомовой территории.

Как ее осуществить на практике, с чего начать и нужны ли документы на сам жилой дом? Давайте разбираться.

✅ Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Законодательное регулирование процедуры находит свое отражение в Жилищном кодексе. Территория рядом с домом принадлежит к имуществу многоквартирного строения (ст. 36 ЖК РФ).

Следовательно, жильцы дома имеют полное право приватизировать придомовую площадь и стать ее долевыми собственниками, если уже не являются таковыми после ввода дома в эксплуатацию.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (в сентябрьской редакции 2017 года) нормативная площадь дома включает:

• землю под многоквартирным домом;
• благоустроенные зоны и территории возле здания;
• автостоянки;
• технические пункты обслуживания;
• места для сушки белья и др.

После приватизации указанных площадей жильцы квартир смогут распоряжаться ими по праву долевой собственности. Обычно в таких случаях управление имуществом поручается ТСЖ или Управляющим компаниям.

Но нужно понимать, что земля под многоквартирным домом должна иметь строгие границы и соответствовать Градостроительному плану. Оформляемый земельный участок всегда имеет кадастровый паспорт: границы, площадь, целевое назначение, отличительные особенности и прочие параметры. Если кадастрового плана нет, указанные характеристики отображаются в техническом плане на жилой дом аналогичным образом.

✅ Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом?

Переоформление придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов означает перевод земли в распоряжение участников долевой собственности. Чтобы составить общую картину, рассмотрим плюсы и минусы процедуры.

Таким образом, видно, что основное преимущество от приватизации земли под многоквартирным домом – возможность распоряжаться территорией в соответствии с интересами жильцов. Недостаток – налоги и штрафы. Поэтому итоговое решение должно приниматься с учетом плюсов и минусов процедуры.

Кстати, если вам нужно приватизировать землю под частным домом – читайте нашу пошаговую инструкцию.

✅ Кто может подать на приватизацию?

Интерес к приватизации участка может возникнуть как у всех жильцов многоквартирного дома, так и у отдельных владельцев квартир. Органы местного самоуправления обязаны принять заявление о приватизации, так как это их прямая обязанность. Если получен отказ, да к тому же необоснованный, его можно обжаловать в судебном порядке.

Итак, кто может приватизировать землю под жилым зданием:

• все собственники квартир дома;
• отдельные жильцы или инициативные группы без собрания остальных владельцев квартир;
• застройщики;
• управляющая компания.

Начиная с 1 марта 2005 года (введение в силу Жилищного кодекса РФ), строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учетом придомовой территории. Приобретая квартиру в доме, семья автоматически входит в число владельцев участка земли по праву долевой собственности. Площадь возле дома имеет кадастровый паспорт – документ включен в состав землеустроительного дела.

Пример:

Жители одного из многоквартирных домов ЖК «Солнечный» получили квартиры в новостройке в 2017 году. Застройщик предоставил им полный пакет кадастровых документов, в том числе на придомовую территорию. Площадь рядом с домом принадлежала жильцам на праве долевой собственности. Вскоре в микрорайоне объявился коммерческий застройщик из ООО «Кристалл-Строй».

Предприниматель рассчитывал открыть возле дома ТЦ «Каравелла», сократив часть детской площадки и парковочную зону. Никаких встреч с жильцами он не организовывал, и хотел выкупить землю у администрации. Собственники квартир устроили протест против постройки ТЦ на придомовой территории. Предприниматель упрямо не желал уступать. Тогда жильцы провели общее собрание, выбрали ответственного и написали коллективную жалобу, пригрозив обращением в суд.

Жалоба дошла до администрации, которая не имела отношения к придомовой территории, о чем и было сообщено застройщику ООО «Кристалл-Строй». Предприниматель был вынужден отозвать технику и свернуть строительство. Жильцы отстояли свои интересы с позиции законных собственников.

✅ Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Интерес к приватизации земельных участков обусловлен характером процедуры – она полностью бесплатная. Правда, лишь отчасти. Заплатить все же придется – госпошлину и за кадастровые документы. Тем не менее, приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов считается выгодной.

Итак, с чего начать оформление?

🔻 Порядок и этапы

Разработанный порядок действий подходит как для приватизации придомовой территории, так и для приватизации участков при малоэтажных домах.

Существует несколько этапов процедуры:

1. Принятие решения о приватизации на собрании жильцов.
2. Межевание земельной территории (если не проводилось ранее).
3. Подготовка кадастрового плана, составление землеустроительного дела.
4. Обращение в городской Департамент с заявлением о приватизации.
5. Получение разрешения на проведение процедуры.
6. Завершение регистрации участка в территориальном отделении Росреестра.

Этапы относительно просты и не вызывают особых сложностей. Но сама процедура требует внимательности и точного подбора документов. Если вы сомневаетесь в правильности своих действий или столкнулись с проблемами – обратитесь к юристам нашего портала.

Бесплатная консультация позволит понять, как действовать дальше.

🔻 Процедура и процесс

Подробная пошаговая инструкция по приватизации на 2023 год выглядит так:

Здесь решается, кто и как будет приватизировать землю под многоквартирным домом. Обычно решение принимается путем голосования. Полученные результаты обсуждений фиксируются в протоколе собрания жильцов.

Согласие на приватизацию земли означает, что нужно определиться с кандидатурой ответственного человека. Как правило, это один из собственников квартир. Ему поручается подготовить документы для приватизации и обратиться во властные органы.

Доверенность от других жильцов не нужна.

• Обращение в Департамент земельных ресурсов

Процедура инициируется путем подачи заявления от представителя или отдельных граждан. Государственные органы рассматривают заявление и выносят решение.

Землеустроительные работы или попросту межевание нужны для определения границ участка. Указанные работы проводятся муниципальными властями по заявлению граждан. Инженер произведет замеры, установит межевые знаки и определит точные координаты придомовой территории.

Таким образом, участок поставят на кадастровый учет в регионе.

Территория будет иметь точные границы, площадь, характерные особенности и другие межевые знаки.

Постановка на учет в государственном кадастре позволяет выделить участок в долевую собственность жильцов с определением доли каждого из них (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Обратите внимание, вместо ранее выдаваемого свидетельства сейчас можно получить выписку из ЕГРН.

Следование инструкции позволит приватизировать землю под многоквартирным домом в соответствии с требованиями закона. Это позволит не беспокоиться по поводу изъятия земли на нужды государства без компенсации со стороны властей.

Документы

Важное значение отводится пакету из документов. Сюда входит не только кадастровый паспорт, но и иные правоподтверждающие документы:

• копия паспорта заявителя с соответствующим оригиналом;
• копия ИНН;
• копия протокола собрания жильцов, копия решения;
• заявление от участников;
• техпаспорт на жилой дом, кадастровые документы (землеустроительное дело, кадастровый паспорт);
• правоустанавливающие документы на квартиру или на землю (договор купли-продажи жилья в многоквартирном доме, свидетельство о наследстве, дарственная, акт о передаче земли в бессрочное пользование);
• оценочный акт земли из Департамента;
• справка из налоговой (определяет площадь территории);
• архивная выписка из ЕГРН;
• иные документы.

Основная сложность – составление кадастрового паспорта. Обязанность по его оформлению ложится на плечи компании-застройщика. Правда, если застройщик обанкротится, жильцам придется завершать оформление документов за свой счет.

Отметим, что стоимость землеустроительных работ достаточно велика и не всем по карману.

✅ Сроки

Торопиться с приватизацией земли под домом не следует. Тем более, что процедура не только бесплатная, но и бессрочная. Лучше спокойно подготовить документы и дождаться завершения их оформления.

Срокипримерно следующие:

1. Ожидание выдачи акта о передаче земли в долевую собственность жильцов многоквартирного дома – от 15 до 30 рабочих дней.
2. Сроки изготовления кадастрового паспорта на землю – от 2 месяцев со дня подачи обращения.
3. Определение площади помещения и техпаспорт дома – от 14 рабочих дней.
4. Внесение изменений в государственный реестр – от 14 дней.
5. Обращение через ГБУ «Мои документы» (Как приватизировать квартиру через МФЦ – ответ здесь)– от 18 дней.

Среднее время приватизации земли под многоквартирным домом – от 3 месяцев до полугода. Отдельные дела затягиваются на год. Например, в том случае, если приходится действовать через суд.

✅ Стоимость

Выкупать землю у муниципалитета не понадобится. Зато придется нести расходы на изготовление кадастрового паспорта. Стоимость колеблется в районе от 20 000 до 100 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

Разумеется, тарифы в Москве и Санкт-Петербурге самые высокие. Читайте, сколько стоит приватизировать квартиру?

Технический паспорт дома обойдется в сумму от 10 000 рублей и выше.

Также потребуется заплатить госпошлину за приватизациюземельного участка. На сегодняшний момент она составляет 2 000 рублейс каждого участника приватизации.

✅ Налоги

Оформленная в собственность земля подлежит налогообложению. Собственники недвижимости оплачивают налоги ежегодно. Основой для расчета налоговой ставки выступает кадастровая стоимость территории.

Для точности берется последняя оценка со стороны БТИ и налоговых органов.

Оплатить налог можно в кассе любого российского банка. Не менее удобно воспользоваться оплатой через Госуслуги или через Личный Кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Игнорировать платежи не стоит, так как задолженности приводят к начислению пеней.

Социально защищаемые категории граждан (льготники) могут рассчитывать на снижение налога на землю под многоквартирным домом. Обычно это 50% скидкадля ветеранов ВОВ и инвалидов I-II группы.

✅ Отказ и причины

Вынести отказ в приватизации земли под домом могут только при серьезных основаниях. Приватизация считается бесплатной и доступной для всех процедурой. И тем не менее, существует риск получить отказ, например, в соответствии с пп 4, п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ.

Причинами могут быть нарушение градостроительных норм или отсутствие кадастровых сведений.

Откажут в приватизацииследующих площадей:

• территорий общего пользования (например, дорог);
• земель, ограниченных в обороте;
• участков, которые уже переданы гражданам.

Проще всего приватизировать землю под многоквартирным домом, если здание было введено в эксплуатацию после 2005 года, т.е. после вступления в силу Жилищного кодекса. Современные дома изначально имеют готовый технический план и кадастровые документы. Объекты, построенные до 2005 года, могут не иметь ряда документов, а значит придется делать их за счет самих собственников квартир.

Жилищный кодекс разъясняет основные положения приватизации земли под многоквартирными и малоэтажными домами в России. Начало процесса инициируется собственниками квартир в доме или застройщиком. Оформление происходит в администрациях и регистрирующих органах.

Владельцы земли имеют полное право распоряжаться землей по принципу долевой собственности. Физические и юридические лица несут обязанность по уплате ежегодного налога на землю.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Придомовой территорией многоквартирного дома принято считать участок под зданием или попросту двор: «зеленые» зоны, детские, игровые, спортивные площадки, стоянки… Владельцем выступает муниципалитет, однако в случае приватизации вышеуказанных площадей они перейдут в собственность жильцов дома. Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна?

Начиная с 2015 года, приватизировать придомовую территорию стало проще. Достаточно провести собрание жильцов, выработать единую стратегию, направить запрос и зарегистрировать право собственности. Сложно?

На первый взгляд да, но, если разобраться – процедура не такая уж и сложная. Изучим особенности приватизации дворовой территории возле дома с учетом изменений в законодательстве.

Параллельно вы можете ознакомиться со статьей, “Приватизация земли под многоквартирным домом” – это смежная тема, которая имеет много общего с рассматриваемой нами здесь.

✅ Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Начнем с того, что строительство многоквартирного дома (МКД) возлагается на застройщика. Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома. Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры.

Вместе с жилой площадью они становятся совладельцами придомовой территории(ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, в приватизации нет нужды – земля изначально будет принадлежать жильцам.

Обратная ситуация: многоквартирный дом введен в эксплуатацию давно, но землей владеет муниципалитет. Можно ли приватизировать придомовую территорию при таком раскладе? Однозначно – правда, не всю землю, а только ее часть. Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования останутся в собственности города/района (п.

12 ст. 85 ЗК РФ).

✅ Закон

Итак, мы выяснили, что приватизировать придомовую территорию возле МКД можно и даже нужно. Самое время обратиться к законодательным положениям и выяснить – на каких условиях жильцы могут перевести участки в долевую собственность?

Основным сводом законов по нашему вопросу выступает Жилищный кодекс РФ,который был принят в 2005 году. Приватизация уже шла полным ходом, однако введение новых правил упростило перевод земель в частную собственность. Вместе с тем земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, который вступил в законную силу в 2001 году.

Нас интересуют оба свода правил, т.к. дворовая территория возле дома относится и к жилищному, и к земельному фонду муниципалитета.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра.

Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.

✅ Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Коммерческое распоряжение объектом только с согласия собственника, т.е. жильцов многоквартирного дома	Обязательный налог на недвижимое имущество (включается в квитанции на оплату ЖКУ соразмерно доли жильца в общей собственности на землю)
Обязательная компенсация за отчуждение придомовой территории на нужды муниципалитета	Благоустройство и обслуживание территории за счет жителей (вывоз мусора, уборка снега, покраска детских площадок…)
Сдача земли в коммерческую аренду (например, под строительство ТЦ, автомойки, гаражей, стоянки и т.д.)
Увеличение общей стоимости квартир, если собственники владеют долей придомовой территории
Создание комфортных условий для проживания жителей МКД

✅ Варианты использования земельной территории

Оформленный в долевую собственность участок многоквартирного дома может использоваться для следующих целей:

• создание детских, игровых и спортивных площадок;
• обустройство зон активного отдыха и досуга;
• строительство гаражей для малоимущих категорий жильцов (пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов, многодетных семей);
• создание «зеленых зон», парков, скверов;
• бесплатные парковки для транспорта;
• установка рекламных щитов, конструкций и вывесок за соответствующую плату.

Основное условие – отсутствие затруднений для перемещения людей и транспорта. Если приватизированная территория будет создавать препятствия, например, для заезда во двор машин «скорой помощи» – муниципалитет может подать в суд.

✅ Особенности приватизации:

Многоквартирных домов	Малоэтажных домов	Частных домов
Кто собственник	Владельцами придомовой территории многоквартирного дома выступают все жильцы на праве долевой собственности	Жильцы, имеющие квартиры на нижних этажах дома	Владельцы частных домов или недостроенных зданий на земле муниципалитета
Кто может приватизировать	Оформлением земли занимается застройщик – строительная организация, отвечающая за ввод дома в эксплуатацию. Приватизированная площадь сразу переходит в долевую собственность жильцов. Основной принцип: купленная квартира в новостройке включает в себя долю в придомовой территории МКД. Если здание построено до введения в силу Жилищного кодекса РФ, а земля принадлежит муниципалитету – инициатором приватизации выступают сами жители	Правом на приватизацию обладают жильцы малоэтажного дома, если они хотят использовать землю для своих нужд (создание грядок с овощами, посадка цветов, плодовых деревьев, возведение забора, строительство кладовых, сараев и т.д.)	Правом на приватизацию придомовой территории частного дома обладают собственники здания. Обычно они получают землю под индивидуальное строительство (ИЖС). Кроме того, можно получить землю в аренду (например, на 20-30 лет). Впоследствии участок переводится в собственность на бесплатной основе
Особенности	— Границы придомовой территории вносятся в кадастровый паспорт, а при отсутствии документа – в технический план дома. — Заявление на приватизацию участка подается от имени всех владельцев квартир в МКД. Однако допускается заявка от отдельных инициативных групп и даже от одного человека. После оформления они смогут рассчитывать на долю в расчете из своих квадратных метров. — Обслуживание земли многоквартирного дома возлагается на жильцов, которые делегируют полномочия ТСЖ или Управляющей компании. — Приватизированная недвижимость облагается налогом на имущество. Территория используется на усмотрение жильцов МКД.	— Придомовая территория малоэтажного дома не должна создавать препятствия для свободного прохода людей и проезда транспорта. — Собственники участков имеют право на компенсацию в случае отчуждения земли местными властями. — Территория может использоваться для сдачи в коммерческую аренду. — Сведения об участке заносятся в кадастровый паспорт, а также отражаются в техническом паспорте на малоэтажный дом.	— Собственник должен предоставить правоустанавливающий документ (акт о бессрочной передаче придомовой земли, договор о вступлении в садовое товарищество, членскую книжку, договор аренды и др.). — Запрещается приватизировать земли, отнесенные к лесному, водному или заповедному фонду, места общего пользования, а также ограниченные в обороте наделы (ст. 27 ЗК РФ). — Допускается платная и бесплатная приватизация участка под частным домом. — Информация о придомовой территории фиксируется в кадастровом паспорте на землю (выписка из ЕГРН). Если паспорта нет, потребуется запросить архивную выписку в Росреестре.

✅ Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Порядок приватизации двора условно поделен на две части: обращение в местную администрацию и регистрация права собственности в ЕГРН.

🔻 Кто может выступить инициатором?

Выше мы рассмотрели, кто может приватизировать придомовую территорию многоквартирного, малоэтажного и частного дома.

Полный перечень инициатороввыглядит следующим образом:

• фирмы-застройщики;
• собственники квартир (например, через выбранного представителя);
• отдельные жильцы;
• представители управляющих компаний;
• предприниматели и юридические лица;
• иные представители.

Важно помнить, что земля под домом приватизируется только при наличии прав на квартиру или частное сооружение. Если таких прав нет, человек не может стать членом долевой собственности. Читайте также, “Кто имеет право на приватизацию квартиры?”

Пример:

Застройщик ООО «Строй-Домкор» разместил объявление о возведении новостройки в престижном районе г. Москва. Заинтересовавшиеся граждане заключили с застройщиком договор о долевом участии (ДДУ) в строительстве. Согласно условиям соглашения, ООО «Строй-Домкор» обязуется построить многоквартирный дом и оформить кадастровые документы. Покупатели обязуются выкупить квартиры по кадастровой стоимости. Вместе с ключами от жилых помещений семьи получают часть в долевой собственности на придомовой участок.

Сведения фиксируются в кадастровых документах. Сразу после введения объекта в эксплуатацию жильцы подали заявку в Росреестр и оформили право собственности. Обращаться в муниципалитет не пришлось, так как застройщик сам оформил кадастровые документы.

🔻 Порядок

Переходим к разбору алгоритма действийдля приватизации придомовой территории:

1. Проведение общего собрания жильцов дома.
2. Получение согласия, выбор ответственных лиц.
3. Подготовка кадастровых документов на придомовую территорию.
4. При необходимости – обращение в Росреестр за выдачей кадастрового паспорта.
5. Межевание дворовой территории.
6. Обращение в местную администрацию.
7. Подписание договора о передаче земли в долевую собственность жителей.
8. Регистрация права собственности в ЕГРН.

Некоторые шаги могут меняться в зависимости от ситуации. Но в целом, порядок действий не имеет существенных различий: будь то многоквартирный или частный дом.

Процедура

Одного алгоритма действий недостаточно – каждый шаг состоит из вспомогательных процедур, поэтому их нужно разобрать подробнее.

Пошаговая инструкция:

ШАГ 1.

Первое, что должны сделать собственники квартир в МКД – провести общее собрание жильцов. Инициатором выступают старшие по подъездам или иные выборные лица. Неважно, придут на собрание все жители дома или только часть из них – главное оповестить о собрании.

ШАГ 2.

Собрание проводится в рамках предусмотренных правил: в ходе обсуждений жильцы решают, приватизировать придомовую территорию или нет? Изъявить желание должно большинство – только в таком случае можно перевести землю в долевую собственность. Сведения о собрании и об участниках записываются в протокол.

Указанный документ должен быть приложен к основному пакету с документами.

ШАГ 3.

Собрание жильцов выбирает ответственного (-ых) представителей, которые займутся оформлением земли. Если действовать через поверенного, то придется составить доверенность на его имя (Подробнее об этом читайте в нашей статье «Доверенность на приватизацию квартиры»).

ШАГ 4.

Ответственный обращается в МКУ Земельно-имущественную палату или Департамент по земельным ресурсам (в зависимости от муниципального образования). Заявление содержит просьбу передать придомовую территорию в долевую собственность жильцов дома. Приемом заявок занимается отдел по работе с обращениями граждан.

ШАГ 5.

Следующая важная операция – проведение межевания территории. На основе землеустроительных работ инженеры составляют межевое дело. Сведения фиксируются в Росреестре, а уже оттуда можно получить кадастровый паспорт (расширенная выписка из ЕГРН).

ШАГ 6.

Подписание постановления о передаче придомовой территории в собственность жильцов МКД. Присутствие владельцев квартир не обязательно – всеми вопросами занимается представитель.

ШАГ 7.

Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Сотрудники проверят подаваемые сведения и внесут изменения в государственный реестр. Собственники квартир получат общую выписку из ЕГРН – отныне их можно считать полноправными владельцами земли.

Документы

Регистраторам нужны следующие документы:

• заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома;
• нотариальная доверенность на представителя;
• копия протокола заседания;
• лист регистрации присутствующих на собрании лиц;
• письменное решение по поводу приватизации с определением долей в общем земельном имуществе;
• квитанция об оплате госпошлины;
• информация о владельцах квартир (выписки из ЕГРН);
• правоустанавливающие документы на придомовую землю (государственный акт, договор аренды, акт передачи в бессрочное пользование и др.);
• техпаспорт на дом;
• выписка из ЕГРН с кадастровыми данными.

Документы формируются в единый пакет. Регистраторы могут потребовать дополнительные сведения, о чем сообщат вам на первой встрече в Росреестре.

Образец заявления

Желание перевести объект в долевую собственность выражается в форме заявления о приватизации.

• наименование органа, куда подается заявление;
• ФИО, паспортные данные и доверенность представителя жильцов/их самих;
• адрес дома;
• просьба предоставить придомовую территорию в долевую собственность жильцов;
• перечень приложений (документов);
• дата составления заявления.

Ниже вы можете посмотреть образец заявления на приватизацию земли под многоквартирным домом. Рекомендуем также ознакомиться с образцом протокола собрания жильцов:

Налоги

Муниципальная собственность не облагается налогом. Но как только земля перейдет в долевую собственность жильцов, она станет объектом налогообложения. Размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости – 0,3% от цены на придомовую территорию.

Оценкой земли занимаются лицензированные организации в составе Росреестра или частные оценщики.

Налог на землю многоквартирного дома распределяется между всеми жильцами, которые владеют частью в долевой собственности. Обычно сумму включают в квитанции на оплату ЖКУ, но возможна и отдельная оплата по реквизитам ФНС. Перечислять ежегодный взнос можно через банк, электронный портал Госуслуги или Личный Кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Задолженности копить не рекомендуется – просрочки чреваты начислением штрафных пеней.

Если вы хотите приватизировать землю – читайте, сколько стоит приватизация земли в 2023 году?

✅ Права, обязанности жильцов после приватизации

Ответственность за содержание придомовой территории возлагается на новых собственников, т.е. на жильцов многоквартирного (малоэтажного) дома.

Обязанности владельцев квартир:

1. Озеленять и облагораживать прилегающую к дому территорию.
2. Вывозить мусор, убирать опавшую листву, расчищать снег.
3. Строить и демонтировать объекты на дворовом участке.
4. Огораживать территорию, создавать парковочные места.

Выполнять все это самостоятельно нерационально. Поэтому жильцы имеют право обратиться в специальные организации– Управляющие компании или частные фирмы по уборке и вывозу мусора. Договор заключается от имени всех жильцов МКД.

Оплата услуг компаний включается в ежемесячные квитанции.

✅ Возможные проблемы

Приватизация придомового участка дома – процедура ответственная. Несмотря на несложность оформления, в процессе могут возникнуть трудности.

Например, в момент проведения межевания придомовой территории под МКД. Определение границ имеет не только кадастровое, но и юридическое значение. Уменьшение/увеличение территории, некорректные замеры, обделение долей некоторых жильцов – все это разновидности сложностей.

Приведем пример:

Жители многоквартирного дома обговорили бытовые вопросы и решили приватизировать землю под домом. Здание было введено в эксплуатацию до 2001 года, поэтому придомовая территория еще принадлежала муниципалитету. Обратившись к оценщикам, жильцы заказали межевание. Работа была выполнена, но впоследствии оказалось, что часть территории создает препятствие для свободного прохода людей.

Представители властей сразу отметили этот момент и обратились в суд. Естественно, дело было выиграно – суд обязал жильцов дома провести демонтаж ряда конструкций. Расходы легли на всех владельцев квартир.

Пример показывает, что малейшее отклонение от градостроительных и землеустроительных нормативов – и начнутся проблемы. Вместо приватизированного участка можно навлечь множество проблем. Поэтому, прежде чем оформлять землю желательно проконсультироваться с юристом.

✅ Бесплатная приватизация

Коллективная приватизация, где участвуют все жильцы многоквартирного дома – бесплатная. Заявка подается через представителя на основе доверенности. Если дворовая земля приватизируется одним человеком, например, владельцем конкретной квартиры, то действует принцип «бесплатная приватизация – раз в жизни» (ст.

11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991).

Какие участки можно приватизировать бесплатно:

• Земля под домом, если на ней возведен жилой дом до 2001 года (см. “Как приватизировать землю под частным домом?“).
• Придомовые территории многоквартирного дома.
• Земли, полученные в аренду или бессрочное пользование.

Воспользоваться бесплатной приватизацией могут все желающие: причем не только граждане, но и юридические лица. Главное условие – использование надела не в коммерческих интересах. Если приватизация преследует цель извлечь прибыль, то доступен вариант с выкупом земли по ее кадастровой стоимости или на аукционе.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2023 году?

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.

Возможность приватизации земли

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу. В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории. А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.

Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.

Цель приватизации участка – получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД. Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов.

Это фактор очень важный, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за открывшегося совсем рядом развлекательного центра только потому, что никто не озаботился своевременной приватизацией.

Перевести землю в частную собственность можно и в одиночку, но это довольно непростой процесс, и гораздо легче выполнить его совместно с другими жильцами, приватизировав сразу всю землю под МКД – коллективные ходатайства рассматриваются куда охотнее.

Не всегда проведение процедуры будет будет возможно – в некоторых случаях может последовать отказ. Чаще всего это происходит из-за документов, требующихся на каком-то из этапов приватизации – если чего-то не хватает, или оформлено неправильно.

Относительно простой обычно бывает приватизация, если дом начали эксплуатировать с 2005 года или позже, поскольку для таких зданий и земли уже подготовлены кадастровые документы и технический план, а вот для более старых домов их придётся готовить.

Плюсы и минусы для жильцов

Приватизация имеет ряд преимуществ для жильцов, но также у неё есть и недостатки – перед проведением процедуры стоит взвесить те и другие, и определиться, что важнее. А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы.

Начнём с первых:

• Сама приватизация бесплатна, то есть землю не придётся выкупать – хотя оформление и будет стоить определённых денег.
• Приватизировав территорию, жильцы становятся её собственниками, а значит, приобретут право на распоряжение ею, в том числе и для извлечения материальной выгоды. Например, допускается сдавать эту землю. Кроме того, стоимость квартиры при продаже будет выше, когда территория при МКД приватизирована, чем если эта процедура ещё не пройдена.
• Не менее важно, что правом распоряжения приватизированной землёй будут обладать лишь её владельцы – муниципалитет не сможет использовать эту землю, чтобы построить на ней что-то, проложить дорогу, и для других подобных целей, поскольку как для стройки, так и для снова имеющегося строения потребуется получать разрешение от владельца. Это крайне полезно для охраны покоя жителей.
• Жильцы смогут свободно заниматься коллективным облагораживанием участка, например, организовывать на нём газон, клумбы, устраивать парковку, устанавливать спортивные и детские сооружения – всё это будет уже их собственностью. Обычно такая работа гораздо эффективнее, чем усилия муниципалитета, и если жильцы хотят видеть вокруг себя облагороженную территорию, и готовы этим заниматься, то первым шагом должна стать именно её приватизация.
• Приватизация гарантирует более внушительные компенсации, если дом потребуется снести, поскольку понадобится сначала принудительно изъять землю у жильцов.

Плюсы достаточно весомы, но в итоге их ценность зависит от ситуации и приоритетов гражданина. Иногда перевесить могут минусы, ведь они тоже имеются:

• Придётся выплачивать налог – его сумма зависит от субъекта расположения, и привязана к кадастровой стоимости. Если земля будет сдаваться, то нужно платить и налоги с прибыли.
• Собственникам придётся самим содержать участок, осуществлять его благоустройство и уборку. Причём, если всё это выполняется не на должном уровне, например, мусор не вывозится вовремя, снег перед домом не чистится, то может быть сделано взыскание. Обычно эти заботы перекладываются на управляющую компанию – то потребуется оговорить их отдельно и заплатить за них тоже отдельно, в то время как если земля не приватизирована, то это забота муниципалитета.
• За свой счёт собственникам придётся проводить и ремонт объектов, стоящих на этой земле, к примеру, тех же элементов детской площадки.
• Использовать приватизированную землю разрешается лишь по её предназначению, что сильно сужает возможности для коммерческого использования, и даже для самостоятельного обустройства. Фактически возможности обычно ограничиваются устройством площадок для детей либо зон отдыха.

В целом после перехода участка в их руки, жильцы получают более широкие возможности по распоряжению им, но вместе с тем возрастают и требования к ним самим. Потому такой вариант подходит для домов с инициативными жильцами, готовыми брать на себя расходы и обязанности, которые лягут на них из-за приватизации. Если наблюдается недостаток таких, стоит ещё раз задуматься, стоит ли её вообще выполнять.

Подчеркнём, что первую очередь расходы оформление и последующее содержание будут ощутимы, если дом небольшой, а вот для жильцов крупных МКД они малозаметны.

Законодательные основы

Вопрос приватизации земли под МКД имеет основательную законодательную базу, регламентирующую все важные детали, касающиеся процедуры. Это:

• Указ Президента № 2284, описывающий программу целиком.
• Жилищный кодекс, статья 36 – в ней закрепляется право собственников помещений МКД на его общее имущество – а участок также следует относить именно к нему.
• Гражданский кодекс, статья 273, подчёркивающая, что приобретающий жилую площадь получает вместе с ней также и права собственности на земельный участок, занятый жильём и требующийся, чтобы использовать его.
• Федеральный закон № 122 – в нём регламентируются вопросы, связанные с государственной регистрацией.
• Федеральный закон № 189, статья 16 – указывает, что земельный участок при МКД должен перейти в общую долевую собственность после его формирования.

Помимо перечисленных, законодательное регулирование осуществляется также и посредством иных официальных документов – их немало, и все перечислять мы не будем.

Созыв общего собрания

Чтобы принять решение о начале процесса, возникает необходимость созыва общего собрания квартировладельцев, причём требуется собрать кворум – то есть присутствовать должна хотя бы половина обладающих правом голоса или их представителей. Поскольку их одновременный сбор не всегда возможен, помимо очного, в жилищном законодательстве указывается, что допустима также заочная форма, при которой голосование проводится при помощи раздачи бланков. Созвать собрание может любой из собственников жилья в доме, но и все организационные хлопоты лягут на него.

Повестка дня

Вопрос о приватизации выносится на повестку дня – круг вопросов, попадающих в неё, определяет инициатор собрания. Он же должен определить и форму проведения, его место, наконец, способ донесения информации о нём до каждого, у кого есть право участвовать. Граждан следует уведомить о грядущем собрании как минимум за десять дней до того, как оно состоится.

Принятие решения

Осуществляется при помощи голосования всех собравшихся собственников при очной форме проведения. Простого большинства «за» достаточно для того, чтобы решение считалось принятым. Результат следует зафиксировать в протоколе собрания.

Если же оно проводится заочно, используются специальные бланки для голосования, передаваемые в определённое организатором место сбора, при очном могут также использоваться бланки либо голосование проводится при помощи поднятия рук.

После принятия решения потребуется определить представителя. Он и будет непосредственно контролировать процесс. Обычно это происходит сразу же на собрании.

Обращение в муниципалитет

Если вынесено положительное решение по вопросу приватизации, нужно будет сделать следующий шаг и подготовить заявление и документы для муниципалитета. В него нужно обращаться, если земля в муниципальной собственности, если же она состоит во владении региональных или федеральных властей, то и обращаться следует в отделение Росимущества. Определить это можно с помощью выписки из ЕГРП.

Подготовка заявления

Единой формы для заявления нет, и стоит заранее осведомиться в муниципалитете, какой бланк использовать. Примерный образец прилагаем к статье.

• ФИО и контакты заявителя;
• адрес, по которому располагается участок;
• к какой категории относится земля, как может использоваться;
• есть ли обременения;
• какой вид права пользования с указанием номера дающего его документа;
• список строений на участке;
• реквизиты прав собственности на все эти сооружения.

Также в документе должна выражаться, собственно, цель его подачи – то есть передача земли в руки жильцов, прилагается к нему и перечень документов. Оно подписывается участниками собрания, принявшего решение о приватизации, таким образом они выражают свою волю. Если какой-то из жильцов отказывается от приватизации, это следует оформить письменно, пошагово соблюдая порядок заполнения.

Заявление рассматривается не более чем за месяц после подачи, за чем последует решение.

Пакет документов

К заявлению следует приложить правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности и выписку из реестра о собственнике.

Список надо заранее уточнить там, куда будет подаваться заявление, поскольку он может отличаться от приведённого. Если поданы не все документы, или же в них самих обнаружатся неточности, в приватизации будет отказано. Тогда потребуется исправить выявленные проблемы, а затем подать пакет вновь.

Формирование земельного участка

Как правило, при неприватизированной земле и формирование участка тоже ещё не проведено, и тогда для продолжения приватизации требуется провести межевание, а затем и постановку на кадастровый учёт. Если будет получен отказ на одном из этих этапов, и не по причине проблем с документами, которые можно сразу же исправить, а по иным, обращаться для разрешения споров надлежит в Арбитражный суд.

Межевание

Для проведения межевания обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом – хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают иные органы. На этом этапе проводится определение границ надела и его площади – выполняются геодезические измерения, для чего нужно обратиться в землеустроительную организацию. Здесь важно верно определить границы участка, которые будут соответствовать регламенту градостроительства, и не нарушать права соседей.

После формируется схема расположения границ участка. Представляются два варианта: участок минимальной площади, и наоборот, максимально допустимой, то есть включающий, помимо территории, занятой самим МКД и выходами, также и иную прилежащую.

После устанавливается площадь, из которой можно вывести, какими будут налоговые выплаты после приватизации, затем иногда проводится дополнительное обсуждение среди жильцов относительно того, следует ли продолжать процесс приватизации.

Постановка на кадастровый учет

Когда проведено межевание, останется сформировать участок и поставить его на кадастровый учёт, для чего необходимы будут технический паспорт и план дома, межевой план, а также решение собрания. Эти документы подаются в Кадастровую палату. Когда участок окажется на кадастровом учёте, он будет передан собственникам МКД.

Государственная регистрация

После прохождения предыдущих этапов останется лишь завершить процесс приватизации – права официально перейдут к жильцам лишь после того, как состоится государственная регистрация. Чтобы осуществить её, нужно обратиться в Росреестр напрямую или в многофункциональный центр с заявлением, а также копиями паспортов участников, разрешением на приватизацию и квитанцией об оплате пошлины.

Материальные расходы

Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины. Суммарно счёт может пойти не на один десяток тысяч – это будет зависеть от сложности оформления и характера участка.

Уже после оформления расходы собственника вырастут за счёт налога, устанавливаемого по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли, а затем на налоговую ставку, действующую в вашем регионе. К примеру, если кадастровая стоимость участка составляет 300 000 рублей, доля, которой вы владеете – 5%, а ставка – 1,5%, то заплатить за год придётся: 300 000 x 0,05 x 0,015 = 225 рублей. Отметим, что некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, например, для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрено двукратное снижение налога.