Как поставить дом на кадастровый учет

Очередные поправки в законодательство в 2022 году изменили порядок постановки дома на кадастровый учет. С августа 2018 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Как это было раньше

Как поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности не знают многие владельцы недвижимости. Этот же вопрос интересует застройщика, который только планирует возведение объекта на своей земле. Раньше для строительства нужно было получить разрешение на проведение работ. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства.

Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на кадастровый учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
Получение выписки. Процедура постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (жилого дома или земельного участка) занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все данные на объект недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и оформление дома в собственность.

Основные изменения в 2023 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.
Возможность оформить дом по дачной амнистии, в том числе для участков ИЖС.

ЧТО ТАКОЕ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ И СТОИТ ЛИ ЕЙ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ

Оформить право собственности на частный дом можно по упрощенной схеме. Такая процедура называется дачной амнистией. Благодаря этой программе застройщики могут зарегистрировать свои дома без лишней бюрократии.

В то же время государство получает большее количество налоговых сборов и имеет возможность контролировать рынок недвижимости.

Дачная амнистия начала действовать с 2006 года. Ее неоднократно продлевали. Согласно последним поправкам в законодательстве воспользоваться льготной схемой можно до 2031 года.

Чтобы зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке, достаточно предъявить правоустанавливающие документы на землю и технический план на регистрируемый объект. Составлением техплана занимается кадастровый инженер. Он должен обладать профильными знаниями и навыками в данной сфере.

Дачная амнистия распространяется не только на садовые дома, но и на объекты, расположенные на землях ИЖС. Для регистрации дома нет необходимости даже уведомлять местную администрацию. Достаточно, чтобы дом соответствовал нормам Градостроительного кодекса.

Чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких требований законодательства, лучше все-таки перед началом работ согласовать техплан в уполномоченной организацией. в противном случае объект могут не зарегистрировать или даже обязать снести.

Компания «Геомер групп» поможет оформить дом по дачной амнистии.

Заказать бесплатную консультацию

До начала строительства: С чего начать

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно.Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ.

Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:

Почтовым отправлением.
В личном обращении в администрацию.
Через МФЦ.
Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка– теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить на кадастровый учет объект недвижимости, земельный участок и зарегистрировать права.
Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

После окончания строительства собственник подает уведомление и технический план о соотвествии возведенного объекта недвижимости градостроительным нормам. Если нарушений не обнаружено, местная администрация или сотрудник архитектурного отдела передают документы в Росреестр, где осуществляется государственная регистрация прав собственности и постановка дома на кадастровый учет.

Если строительство частного дома проводилось после получения разрешения, но владелец не успел оформить в собственность по старым требованиям, ему, вероятнее всего, необходимо будет получить уведомление. Кадастровый учет дома осуществляется на основании этого документа. Без него Росреестр или администрация может отказать в услуге.

Чтобы оформить дом в собственность в 2022 году, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан. Для оформления технического плана жилого или дачного дома, необходимо предоставить такие документы:

Разрешение на строительство (уведомление о начале работ или реконструкции);
Проект застройки (если он есть);
Согласование с уполномоченными государственными инстанциями;
Уведомление о соотвествии объекта недвижимости градостроительным нормам.

Оформлением технического плана вправе заниматься аттестованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и лицензию на оказание геодезических услуг. Проверить наличе разрешительных документов у специалиста можно на сайте Росреестра.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит. Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
Дом не может использоваться с коммерческими целями.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет.

Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д.

Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Заказать бесплатную консультацию

Получение согласований на оформление дома на участке или участка загородного дома в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Ожидание может длиться несколько месяцев. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо.

После чего подаст уведомление.

Требования к дому

Если вы не хотите, чтобы во время строительства дома были нарушены нормы градостроительного кодекса, необходимо утвердить перед началом работ техплан в администрации. Без согласования в указанной инстанции кадастровый инженер не имеет права приступать к своей деятельности.

Составление технического плана будет законным, если он соответствует установленному регламенту. До внесения изменений в законодательство застройщику приходилось получать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и оформлять разрешение на строительство.

После усовершенствования законодательных норм вам достаточно отправить уведомление в местную администрацию о начале работ. Если местные органы власти не найдут нарушений, вероятность получения положительного ответа довольна велика.

Уведомить о начале строительных работ можно несколькими способами:

По почте;
С помощью сайта госуслуги;
Через МФЦ.

В тексте обращения необходимо указать данные застройщика, информацию о земельном участке, а также приложить проект (схему) возводимого дома.

Благодаря дачной амнистии есть возможность поставить на кадастровый учет и оформить необходимые документы на дом, который был построен без уведомления администрации. Но в этом случае есть риск, что в регистрации вашей недвижимости будет отказано. Причиной отрицательного решения может быть, например, несоблюдение расстояния от жилого дома до границы земельного участка. как мы знаем, оно должно составлять не менее трех метров.

Довольно проблематично оформить строение, которое когда-то планировалось как временное, если его удаленность от владений соседа не соответствует установленным нормам. Также нельзя забывать, что запрещено строительство объектов на участках, не предназначенных для этого. Именно поэтому перед началом работ важно убедиться, что земля относится к участкам, которые пригодны для строительства.

Как поставить дом на кадастровый учет: Что нужно

Оформление дома на земельном участке в собственность и процедура постановки на кадастровый учет проходит в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документов

Паспорт заявителя.
Документы на землю.
Уведомление о начале строительства/реконструкции
Согласования с инстанциями.
Уведомление о соответствии объекта недвижимости
Техплан.

2. Подача документов

Чтобы поставить недвижимость на государственный кадастровый учет и оформить право собственности, необходимо подать заявление и документы. Сделать это можно двумя способами:

Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было через портал государственных услуг Российской Федерации, сейчас такой возможности нет.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы.
Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом и поставить объект недвижимости на кадастр.

3. Получение выписки

После того, как государственная регистрация права собственности завершена, вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

Сроки оформления собственности на дом

Оформление дома и участка в собственность длится до 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр.

Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства.

Регистарция дома в БТИ не производится, этим занимается Росреестр. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома.

Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту.

Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Возникли вопросы как зарегистрировать право собсвенности на дом?

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что оформление права собственности на дом и земельный участок кажется простой процедурой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Могут ли отказать

Есть несколько причин, по которым Росреестр может отказать в процедуре кадастрового учета и оформления дома в собственность:

Заявитель не имеет на это права. Когда от вашего имени действует третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность.
Ошибки в документах. Ошибка в заполнении документов не будет абсолютным препятствием для регистрации права собственности на квартиру, дом или землю. Процедуру приостановят, а после исправления ошибок права зарегистрируют. Приостановление регистрации увеличивает затраты времени. Поэтому мы рекомендуем тщательно проверять все документы. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск получить отказ из-за того, что документы были заполнены неправильно.
Ошибки или несоответствие в технических документах. Такая проблема часто встречается, когда владелец хочет зарегистрировать право собственности на квартиру в долевой собственности многоквартирного дома. Могут отказать и из-за ошибок, выявленных в техплане, поэтому мы рекомендуем тщательно выбирать кадастрового инженера.

Еще по теме: Как получить деньги на похороны со счета умершего

В этих случаях вы получаете на руки вместо выписки из ЕГРН мотивированный отказ Росреестра. В этом случае по вопросу как зарегистрировать дом лучше проконсультироваться у специалиста. Некоторые причины отказа легко устранить, после чего заявление можно подать повторно.

Когда вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам неправомерно, можно отстоять свои права в суде.

Как поставить частный дом на кадастровый учет, точно знают квалифицированные кадастровые инженеры. Они помогут подготовить необходимые документы, произвести замеры и подать заявление в регистрационную палату.

Постановка здания на кадастровый учет

Сотрудники “Геомер Групп” помогут реализовать оформление имущества с соблюдением законодательных требований и действующих нормативов.

Заказать бесплатную консультацию

Как проверить, стоит ли здание на учете?

Информация по недвижимости, которые зарегистрированы на территории России, хранится в базе Росреестра. Если здание числится в базе данных ЕГРН, то его можно найти на Публичной кадастровой карте.

Для поиска, введите в поисковую строку ниже адрес недвижимости или индитификатор. Система поможет узнать характеристики строения (земельного участка) и заказать выписку ЕГРН с подробным описанием недвижимости. После постановки на Кадастр недвижимости или земельного участка данные отображаются на интерактивной карте.

Если здание в ЕГРН не учтено, нужно обратиться за справкой напрямую в Росреестр, возможно недвижимост не стоит на госучете или в базе есть какие то ошибки.

Поиск объекта на карте онлайн

Как зарегистрировать права собственности на недвижимость?

Чтобы осуществить постановку здания или земельного участка на Кадастр, собственник недвижимости (или его доверенное лицо) должен обратиться в Росреестр с заявлением и следующими документами:

Техническая документация на здание (поэтажный план, техплан);
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или земельный надел;
Разрешение на введение объекта в эксплуатацию (требуется для коммерческих объектов недвижимости);
Гражданский паспорт заявителя.

Требования к документам, которые необходимы для постановки на Кадастр и государственной регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре закреплены в ФЗ № 218 (ст. 14, 40).

Подготовка поэтажного плана здания

Если здание состоит из нескольких этажей, при постановке его на Кадастр, собственнику нужно подготовить поэтажный план (согласно ст.24, ФЗ № 218). Данный документ является составной частью техплана. Порядок составления, структура и содержание схемы регламентируется Приказом Минэкономразвития № 953 (от 18.12.2015). Кадастровый инженер должен перенести на чертеж такие элементы постройки:

Оконные и дверные проемы;
Стены и внутренние перегородки;
Лестницы;
Балконы.

План этажей прилагают к графической части технического плана и отправляют на рассмотрение госрегистратора.

Изготовление технического плана

Согласно ст. 14 Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости, техплан здания является основанием для постановки его на кадастр. Форму и требования к содержанию документа закреплены в Приказе Минэкономразвития № 953.

Технический план здания подготавливает кадастровый инженер. Бланк состоит из описания недвижимости и ее графического изображения. Текстовая часть содержит следующую информацию:

Сведения о геодезических работах (цель, методика);
Данные о собственнике и исполнителе;
Базовые характеристики здания (площадь, количество этажей);
Месторасположение объекта;
Описание помещений.

На чертеже здание отображается относительно земельного участка. Для определенных координат допускается минимальная погрешность, которую нельзя превышать. Ее размер зависит от оборудования, с помощью которого производились замеры недвижимости.

Если в техплане государственный регистратор обнаружит ошибки, он имеет право приостановить регистрационный процесс или отказать в постановке на кадастр.

Заказать бесплатную консультацию

Сбор правоустанавливающих документов на объект

Вид правоустанавливающего документа на недвижимость, который требуется для осуществления государственной регистрации, зависит от следующих факторов:

Участок, где расположено здание стоит на госучете — нужно подготовить выписку ЕГРН на землю;
Земельный надел не учтен в росреестре и права на него не зарегистрированы — для одновременного оформления земли и недвижимости нужно предоставить межевой план и документ, на основании которого заявитель распоряжается земельным участком;
Внесение изменений в характеристики здания — понадобятся выписки из Росреестра на земельный надел и недвижимость.

Подача заявления в Росреестр или МФЦ

Заявление и документы на постановку здания на государственный Кадастр можно подать следующими способами:

Личное посещение МФЦ или территориального отделения Кадастровой палаты;
Почтовый перевод;
Онлайн-заявка.

Подать заявление на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде можно на портале Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Рассмотрим инструкцию по подаче онлайн-заявки для Физ. лиц:

1. Зайти на сайт Росреестра и выбрать вкладку “Физическим лицам”.

2. Выбрать нужное действие.

3. Выбрать способ предоставления государственной услуги.

4. Внести сведения о недвижимости и собственнике.

5. Если все шаги выполнены правильно, то на указанный адрес электронной почты собственник получит выписку из ЕГРН.

Сотрудники “Геомер Групп” предоставляют помощь в постановке недвижимости на Государственный кадастр “под ключ”. Они подготавливают необходимый пакет документов и предоставляют их в Росреестр для регистрации.

Заказать бесплатную консультацию

Получение выписки из ЕГРН

В день, назначенный государственныйм регистратором при принятии заявления, собственник может забрать выписку ЕГРН. Этот документ является подтверждением постановки на Кадастр недвижимости и прав собственности на нее. В справке указана информация об объекте (площадь, адрес, кадастровая стоимость) и о его правообладателе.

После регистрационных действий зданию присваивается индивидуальный номер. Cведения о постройке вносятся в Росреестр, а само имущество отражается на ПКК. После госучета собственник недвижимости имеет право полноценно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Когда в регистрации могут отказать

Уполномоченная инстанция после рассмотрения заявления на государственную регитсрацию может приостановить оформление недвижимости в ЕГРН или отказать в услуге. Причинами отказа могут быть:

Информацию о недвижимости, которую предоставил собственник, не совпадает с данными, зафиксированными в Росреестре (кроме случаев внесения изменений в характеристики имущества);
Месторасположение нежилого помещения совпадает с адресом другого здания (кроме перевода постройки из жилого фонда);
Ошибки в документах на недвижимость;
Отсутствие какого-либо бланка;
Объект не подлежит государственной регистрации по закону;
Заявление подается не собственником или его законным представителем.
Неполный перечень документов.

Чтобы поставить здание на кадастр, нужно устранить недостатки и повторно подать заявление на регистрацию.

Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

С 2018 года оформление прав собственности и постановка недвижимости на госудасртвенный кадастр производятся одновременно. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру. Процесс рассмотрения документов и внесения соответствующих изменений в базу Росреестра занимает до 10 рабочих дней.

Срок кадастрового учета объекта недвижимости

В законодательных актах предусмотрены ситуации проведения госучета здания без оформления прав собственности. В этом случае процедура длится до 5 дней. Процесс включает следующие действия:

Регистрация недвижимости в ГКН;
Снятие недвижимости с Кадастр;
Внесение изменений в основные параметры имущества.

Сроки внесения записи о регистрации права

Отдельно оформить имущественные права на недвижимость (без постановки на кадастровый учет) можно, если регистрационные действия уже проводились. Срок оформления полномочий собственника зависят от статуса заявителя и особенностей недвижимости:

До семи дней — регистрация в общем порядке;
До пяти дней — по постановлению суда, а также если проходит оформление жилья, приобретенного по ипотечному договору;
До трех рабочих дней — если заявку подает нотариус;
Один день — при онлайн обращении.

Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

Если госрегистратор обнаружил ошибки в предоставленных документах, он имеет право приостановить процедуру регистрации недвижимости и дать время собственнику исправить их. В этом случае отказ уполномоченного органа должен быть аргументирован, с ссылкой на соответствующие законодательные акты. Собственнику предоставляется время на устранение недочетов и повторную подачу заявления с документацией.

Сделать это правообладатель может в срок от 1 до 3 месяцев.

Сколько стоит поставить на учет здание, размер пошлины на права собственности

Чтобы зарегистрировать недвижимость в Госкадастре, предусмотрено внесение государственной пошлины. Ее размер составляет: для граждан — 350 или 2000 рублей (зависит от установленного ВРИ), для организаций — 22 000 рублей. Расходы на постановку здания на кадастровый учет состоят из следующих статей:

Подготовка поэтажного плана — от 5 000 руб.;
Изготовление техпалана на недвижимость- от 10 000 руб;
Госпошлина — 350 или 2000 руб;
Если отсутствует какой-то документ — затраты на изготовление или заказ.

Таким образом, стоимость постановки здания на государственный Кадастр составляет — от 15 000 рублей.

Заказать бесплатную консультацию

Особенности постановки на учет зданий

Особенности осуществления государственного учета недвижимости в Госкадастре прописаны в ФЗ №218, ст. 40.

При незавершенном строительстве

Постановка на госучет объекта незавершенного строительства производится на основании технического плана. В этом случае документ имеет свои отличительные черты:

Содержит информацию о готовности постройки, выраженную в процентном соотношении;
Графическая часть плана на недвижимостьсодержит координаты контура объекта.

После реконструкции

После реконструкции меняются основные технические параметры здания: размер, форма. Эти изменения необходимо зафиксировать в Росреестре. Для этого нужно написать заявление и выполнить следующие действия:

Составить новый технический план с учетом реконструкции;
Схему предоставить в инстанцию, выдавшую разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (для объектов которым требуется ввод в эксплуатацию);
После рассмотрения схемы, госструктура согласовывает его;
После разрешения на введение в эксплуатацию, собственник обращается в Росреестр для регистрации здания в Кадастре.

Постановка части здания на кадастровый учет

Выделенные части здания (комнаты, помещения) являются самостоятельными учетными единицами, поэтому их необходимо регистрировать в кадастре отдельно. Для этого нужно составить техплан на обособленную территорию и внести соответствующие изменения в ЕГРН. После этого с помещением можно проводить любые юридические операции.

Кадастровый учет части объекта недвижимости позволяет собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Единого недвижимого комплекса

Регистрация комплекса проводится после объединения его составных частей. Для этого на недвижимость составляется новый техплан и регистрируется в Росреестре. Выписка ЕГРН на единый недвижимый комплекс содержит информацию об объектах, из которых он образован.

Заказать бесплатную консультацию

Полезное видео

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Законодательством Российской Федерации предусмотрена регистрация земли и объектов недвижимости в кадастре. Так давайте рассмотрим вопрос о том, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Что такое земельный кадастр?

Земельный кадастр — это совокупность документов, отражающих сведения о природном, правовом и хозяйственном статусе земельных объектов.

Регистрация объекта недвижимости в базе Росреестра является обязательной и позволяет отразить информацию о характеристиках объекта и привязке к координатам местности. Каждому недвижимому имуществу присваивается индивидуальный кадастровый номер. С помощью этих сведений возможна оценка качественных и экономических характеристик имущества.

Виды данных, подлежащие внесению в кадастр:

Основные — вид, площадь, место расположения объекта, кадастровый номер, дата регистрации;
Дополнительные – адрес, сведения о владельцах объекта, кадастровая стоимость, а также дата ее подсчета.

За счет регистрации земли в Госкадастре возможно:

Определить правовой статус участка, а также его собственника;
Узнать границы ЗУ более достоверно;
Определиться с выплатой налога на недвижимость.

Благодаря регистрации ЗУ в кадастре возможна его стандартизация. Требования к участкам, которые поставлены на госучет:

Впервые созданный, за счет раздела или выделения из другого ЗУ;
Прежде не был поставлен на кадастровый учет;
Смена характеристик объекта (границы, площадь).

Право регистрации объекта недвижимости имеет законный собственник либо его доверенное лицо.

Зачем нужна регистрация участков в кадастре

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:

Обоснование права собственности на законном уровне;
Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.

Российская Федерация заинтересована в постановке объектов недвижимости на госучет, так как эта процедура позволяет структурировать данные, анализировать сведения о качестве использования земельных ресурсов, а также отслеживать базу налогоплательщиков.

Законы и нормативные акты

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет регламентирован следующими законодательными документами:

Конституция Российской Федерации;
Гражданский Кодекс России;
ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. от 25.05.2020);
ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности” (от 02.08.2019);
Земельный Кодекс РФ.

Проверяем, имеются ли сведения об участке в Росреестре

Публичная кадастровая карта показывает сведения о ЗУ, поставленных на учет. Получить эту информацию может каждый. Для этого в строке поиска карты ввести кадастровый номер или адрес ЗУ.

Далее вы увидите окно с кратким описанием параметров участка.

Земельный участок будет внесен в ПКК при условии установления его границ. Предварительно должно быть проведено межевание.

Проверка данных онлайн

База Росреестра отражает информацию об объектах недвижимости и земельном фонде, имеющим регистрацию на территории Российской Федерации и отображается на ПКК. Прочесть эту информацию можно в выписке ЕГРН. Справка необходима при заключении юридических операций с имуществом.

Получить ее можно онлайн в электронном виде, уточнив сведения об объекте на карте.

Как поставить землю на кадастровый учет

Регистрация земельного участка в Кадастре — это процесс, включающий несколько стадий. Для ее осуществления необходим сбор пакета документов, утвержденного законодательными актами. Право подачи заявления на постановку объекта на учет имеет собственник имущества, либо же его законный представитель. Документы предоставляются в:

В территориальное отделение Росреестра;
В МФЦ;
По почте заказным письмом;
Онлайн, заполнив заявку на портале Госуслуги.

Проведение межевания

Кадастровый инженер занимается созданием межевого плана. ФЗ № 218 ст. 22 регламентирует требования к данному документу.

Без установления границ объекта невозможно совершение каких-либо юридических операций.

За 30 дней до межевания необходимо известить соседей. По результатам измерений подписывается акт согласования границ участка с их участием. Это позволяет избежать конфликтных ситуаций между владельцами соседних участков по вопросу межи.

Подготовка документов

До момента подачи заявления на постановку ЗУ на кадастровый учет, необходимо собрать следующие документы:

Заявление установленной формы;
Паспорт заявителя или его официального представителя;
Документ, подтверждающий право собственности на землю;
Межевой план земельного участка;
Квитанция об оплате госпошлины (если потребуется).

Выше представлен основной список документов. Учитывая индивидуальные особенности объекта, госрегистратору могут понадобиться дополнительные справки.

Сотрудники компании “Геомер Групп” рады помочь в подготовке данных документов, а также сделать межевой план.

Оплата госпошлины

Для постановки земельного участка на учет, необходимо внесение госпошлины, размер которой зависит от вида ЗУ и статуса собственника. Налоговый Кодекс РФ (ст. 333.3) регламентирует этот вопрос.

На официальном сайте Росреестра представлены реквизиты. Отсутствие чека об оплате пошлины приведет к отказу в регистрации имущества.

Подача заявления в Кадастровую палату

Подготовив все необходимые документы, собственник земельного участка или его уполномоченное лицо обращается в кадастровую палату и пишет заявление на постановку объекта на учет. Форма заявления может отличаться в зависимости от статуса заявителя. Выбрать бланк может помочь сотрудник Росреестра.

Подав документы, вы получите расписку от госрегистратора об их получении и узнаете дату окончательной регистрации.

Получение выписки из ЕГРН

Итогом данной процедуры является получение заявителем выписки ЕГРН. Право собственности на недвижимость теперь имеет документальное подтверждение. Справка отражает всю информацию о земельном участке, которая также записана в базе Росреестра.

После выдачи справки объекту недвижимости присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Еще по теме: Как подать встречный иск

Случаи приостановления кадастрового учета участков земли

В некоторых ситуациях возможна приостановка кадастрового учета, а именно:

Расхождение данных в документах с фактическими данными об участке;
Пересечение границ соседних участков;
Отсутствие одного или нескольких документов, необходимых для оформления;
Ошибки в бланках.

В случае приостановления регистрации, Госрегистратор обосновывает причину приостановления и сообщает об этом собственнику участка в течение суток.

Собственник, устранив все недочеты, повторно подает документы в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Какие сложности постановки на учет могут возникнуть?

Частая смена законопроектов вызывает трудности у собственника в их понимании, что ведет к затруднению при постановке имущества на госучет.

Самыми распространенными ошибками являются кадастровые ошибки, а также отсутствие одного или нескольких документов. Чтобы избежать всех этих сложностей и ошибок, лучше доверить данную процедуру профессионалам. Сотрудники компании “Геомер Групп” с радостью помогут вам в этом деле.

В результате вы получите готовый документ о регистрации в оптимальные сроки.

Когда органы кадастра могут отказать в регистрации

Причины, по которым вам могут отказать в постановке на госучет, либо приостановить данную процедуру:

Категория ЗУ не позволяет зарегистрировать его в Росреестре;
Участок находится под арестом;
Заявитель не имеет законных прав на имущество;
Конфликтная ситуация с пограничными соседями;
Границы земельного участка пересекаются с соседним;
Просроченные;
Отсутствие одного или нескольких документов, либо ошибки при их составлении.

Решение госрегистратора можно обжаловать в суде, при несогласии собственника ЗУ.

Получение заключения о регистрации права собственности на участок

В назначенный день владелец ЗУ должен прийти в Росреестр. При правильной подаче всех документов, он получит Заключение о регистрации права собственности – выписку ЕГРН. Возможны несколько вариантов решения данной ситуации:

Приостановление регистрации участка — при наличии ошибок в документах или самой процедуре. При устранении недочетов возможна повторная подача заявления. Срок приостановления 3 месяца;
Отказ в постановке на кадастровый учет – если отказ не имеет веских причин, то решение может быть обжаловано в судебном порядке;
Регистрация земельного участка в Кадастре – приписывание участку кадастрового номера, добавление сведений в базу Росреестра и выдача выписки ЕГРН.

Регистрация земельного участка в УФРС

С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).

Чтобы получить положительный ответ, заявление нужно подать со следующими документами:

Обоснование права на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
Гражданский паспорт;
Межевой план;
Кадастровый паспорт (индивидуально);
Квитанция об уплате госпошлины.

Проанализировав документы, владельцу участка будет выдана выписка ЕГРН, подтверждающая его право собственности на участок.

Сроки постановки на кадастровый учет

регламентирует сроки регистрации имущества в Кадастре. Срок выполнения работы зависит от объема работы, а не от способа подачи заявления:

Пять рабочих дней – если необходимо поставить на учет ЗУ или осуществить регистрацию по решению;
Десять дней – если необходима регистрация имущества права собственности на него.

Во сколько обойдется постановка

Оплата регистрации ЗУ в кадастре включает оплату услуг кадастрового инженера, подготавливающего техническую документацию, и госпошлину. Тарифы на услуги в различных компаниях могут варьироваться.

Статус заявителя и вид ЗУ влияет на размер госпошлины:

Для физических лиц — 2000 рублей;
Для юридических лиц — 22 000 рублей;
По упрощенной схеме — 350 рублей.

Постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома в 2022 году

Постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома именуют процесс, который включает в себя определение параметров и координат многоквартирного дома, оформление технического плана, также регистрацию в ЕГРН. Данный процесс может исполняться застройщиком, при обращении обладателей помещений МКД, либо же администрации населённого пункта. Для того, чтобы пройти процесс учёта, нужно перед этим получить технический план.

Учет квартир может проводиться одновременно с такой же процедурой для всего здания.

В статье вы узнаете о том, как поставить многоквартирный дом на кадастровый учёт, где можно получить документы в целях, чтобы пройти данную процедуру, и как зарегистрировать права одновременно.

Что такое постановка на кадастровый учёт МКД

Многоквартирный дом является объектом недвижимости, иначе говоря зданием, в него включены как нежилые помещения, которые предназначаются для индивидуального и общего использования. Как полностью любые другие объекты недвижимости, многоквартирные дома в обязательном порядке должны подлежать учёту в Росреестре. Это требуется для того, чтобы данные о здании, а также помещениях, которые в нём находятся, отражалась в госреестре ЕГРН. Имеются некоторые нюансы постановки на кадастровый учёт многоквартирных домов, и заключаются нюансы в последующем:

Для многоквартирных домов, которые были введены в эксплуатацию до 2013 г., учёт проводится при помощи обращения собственников помещений, либо же при помощи заявления местной администрации.
Поставить постройку на кадастровый учёт может как застройщик, так и собственники помещений, находящихся в этой новостройке.
Регистрация прав на помещение может происходить только в том случае, если объект поставлен на учёт, а данные о нём была есть в ЕГРН.

В тот момент, когда многоквартирный дом введут в эксплуатацию, застройщик сначала может установить на учёт полноценное здание, также помещения, которые в нём имеются. Для этого необходимо оформить технический план на многоквартирный дом, нежилые помещения, также квартиры. В данном случае застройщик может передать документацию на дом, а также помещение дольщикам, которые самостоятельно пройдут через процедуру учета в Росреестре.

Комментарий специалиста. Необходимо ли устанавливать дом на кадастровый учёт в том случае, если его построили до 2013 г. ? В целом, да, законодательно данная обязанность не установлена. Но в том случае если вы не пройдете процедуру учета, вы не сможете использовать общедомовое имущество, участвовать разнообразных государственных, а также муниципальных программах, а также реализовать другие полномочия.

На право собственника постановка на учёт влиять не будет.

Разрешение на строительство будет выдано после экспертизы, благодаря этому можно начать строительство многоквартирного дома. В целях, чтобы пройти кадастровый учет, данный документ можно не использовать.

Нормативные акты в 2022 году

Поставить многоквартирный жилой дом на учёт можно с такой документацией:

Закон № 218-ФЗ – это базовый нормативный акт для учета и регистрации недвижимости в России.
Жилищный кодекс РФ – содержит ряд норм об управлении МКД, принятии решений владельцами помещений.
Приказ МЭР № 953 – по данному нормативному акту оформляется техплан на МКД и помещения, который нужно представить в Росреестр.

Закон 218-ФЗ позволяет поставить землю под домом на кадастровый учет. Такое решение могут принять владельцы помещений в МКД, или процедуру пройдет сам застройщик. Чтобы описать координаты границ и характеристики придомовой территории требуется заказать межевой план.

Форму и содержание настоящего документа регламентирует Приказ МЭР № 921.

Основные понятия, которые нужно знать для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

Ввод в эксплуатацию

Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора.

Основной документ, на основании которого многоквартирный дом, квартиры и нежилые помещения МКД ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования объекта.

Профессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.

Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе квартир и нежилых помещений МКД. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.

Кадастровый учет при изменениях объекта.

Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки квартир, нежилых помещений МКД. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Кто ставит на кадастровый учёт многоквартирный дом

Это один из особо спорных вопросов, особенно в том случае, если речь ведётся о новостройке. Если застройщик действительно честный, то он может взять на себя абсолютно все формальности. Он закажет кадастровые работы, но также получит технические планы на многоквартирный дом и все помещения, которые в нём имеются.

В таком случае те, кто приобретает помещения, могут зарегистрировать свои права на объекты, уже находящиеся на учёте.

Если же посмотреть на практику, можно заметить ситуацию, когда застройщик просто не ставит такой дом на кадастровый учёт. Конечно, процедура является бесплатной, но в целях, чтобы обратиться в Росреестр, нужно заказывать технические планы. Если застройщик не хочет тратиться, он может не обращаться в Росреестр.

Владельцы самостоятельно смогут запросить технический план на многоквартирный дом, но также помещения, и пройти разные обязательные процедуры.

Мнение специалиста. Если дом не поставлен на кадастровый учёт, можно оформить право собственности на отдельные квартиры, помещения. Но для этого собственник самостоятельно должен получить технический план на свой объект, а также обратиться в Росреестр.

Также решение о прохождении кадастрового учёта многоквартирного дома может быть принято на собрании всех дольщиков.

Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учёт

Как например, если застройщик обанкротился, то дольщики самостоятельно могут оформить технический план на незавершенный объект строительства и поставить этот недостроенный дом на учёт. Благодаря этому станет возможно найти другую компанию затем, чтобы она окончила строительство, либо же попытаться реализовать недостроенное здание и вернуть свои деньги. Затем, чтобы узнать обо всех этих нюансах подробнее, вы сможете обратиться в компанию «ГеоЗемКадастр».

Ввод в эксплуатацию

Для того, чтобы обратиться к кадастровому инженеру, ему нужно предоставить документацию, которая дает подтверждение то, что объект был введён в эксплуатацию. Для этого застройщик должен обратиться в гостехнадзор, передать документацию, а также обеспечить доступ для того, чтобы объект был обследован. В случае, если надзорные органы подтвердят соответствие проектной документации строительным требованиям, будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

Итак, как установить на учёт дом в том случае, если его ввели в эксплуатацию 2013 г. ? Для этого также требуется заказать технический план на это здание. Так как разрешения на ввод в эксплуатацию скорее всего нет, кадастровый инженер проверит документацию, но также другие материалы. После того, как будут выполнены обследования, оформят технический план.

Комментарий специалиста. Поставить частный дом на кадастровый учёт тоже можно при помощи технического плана. Однако в тот момент, когда вы будете обращаться к кадастровому инженеру, предоставьте ему не разрешение на ввод в эксплуатацию, а уведомление, выданное местной администрацией.

Данный документ используется с 2018 г. , его выдают частному застройщику после того, как он завершает проведение работы.

В тот момент, когда многоквартирный дом достроят, его нужно ввести в эксплуатацию. Для этого комиссия госстройнадзора должна провести обследование, также выдать разрешение.

Технический план

Поставить многоквартирный жилой дом, либо же помещения в нём на кадастровый учёт не возможно без технического плана. Данный документ оформляется лишь кадастровым инженером. Можно выбрать полностью любого инженера, у которого есть квалификационный аттестат, полноценный список таких аттестатов можно отыскать на сайте Росреестра.

Но обязательно внимательно отнеситесь к выбору, так как при появлении ошибок и недочётов в техническом плане Росреестр может выдать отказ.

В компании «ГеоЗемКадастр» работают только квалифицированные и надёжные инженеры, которые могут оформить технический план всего за некоторое количество дней.

Существуют нюансы, которые связаны с оформлением технического плана:

Кадастровый инженер выполнит все требуемые работы на основании договора, заявитель свою очередь должен передать правоустанавливающие бумаги.
Во время проведения работ на объекте будут проведены обмеры, а также координирование этого здания на участке.
Во время подготовки технических планов на квартиры их местоположение будет отражено на поэтажном плане.
Если сооружение не стоит на кадастровом учёте, технический план может быть получен на квартиру, либо же нежилое помещение.

Данный документ выдается исключительно на диске, то есть в цифровом формате. Если же требуется письменная версия документа, необходимо отметить это в договоре. Если технический план был подготовлен в соответствии с законодательством, то учёт дома, а также помещений не вызовет особенных сложностей. Ниже вы сможете посмотреть образец исполнения технического плана для Росреестра:

Обращение в Росреестр

Объект устанавливается на кадастровый учёт застройщиком или представителем владельцев с помощью росреестра. Отдельную квартиру, или нежилое помещение можно поставить на учёт отдельно, или же в тот момент, когда подаются документы на многоквартирный дом. Имееются основные правила, по которым исполняет работу регистрация Росреестра:

Одновременно может проводиться учет и регистрация многоквартирного жилого дома (это указывается в заявлении).
Сдать документы можно в подразделение Росреестра или в МФЦ (от этого зависит срок процедуры).
В ходе учетных и регистрационных действий сведения о недвижимости будут внесены в ЕГРН.

Срок постановки новостройки на кадастровый учет законом не определен. Обычно это происходит сходу после ввода в эксплуатацию, потому что собственник сам заинтересован в прохождении процедуры. Пока данных о недвижимости нет в ЕГРН, объектом невозможно распоряжаться.

Период, в который новостройка будет поставлена на кадастровый учёт, не определены законом. Чаще всего это происходит сходу после того, как объект вводят в эксплуатацию, так как хозяину нужно пройти данную процедуру. Пока информации о недвижимости нет в ЕГРН, этот объект нельзя использовать.

Выписка ЕГРН

Государственный кадастровый учёт сооружений сопровождается выдачей этого документа, как выписка ЕГРН. Начиная с 2016 г. документ является важным правоподтверждающим, он необходим владельцу. В данной выписке можно найти следующую информацию:

Дата и основание постановки на учет.
Основные сведения и характеристики объекта (адрес, этажность, площадь и т. д. ).
Кадастровый номер (присваивается по итогам учета, сохраняется на весь период существования объекта).
Сведения о правах на объект.

Кадастровый учёт квартиры, которая находится в многоквартирном доме должен сопровождаться присвоением уникального кадастрового номера. Это обозначает, что свой кадастровый номер будет у многоквартирного дома, а также для каждого помещения, которые в нём находятся. В тот момент, когда квартира ещё не поставлена на кадастровый учет в Росреестре, сведения ЕГРН на неё будет отсутствовать.

Мнение специалиста. Необходимо ли ставить дом на кадастровый учёт в том случае, если все помещения МКД уже есть в ЕГРН? В разных случаях это должны решать собственники квартир, а также нежилых помещений.

Для того, чтобы сдать часть жилых помещений в аренду, а также зарегистрировать договор, они должны быть установлены на учёт.

Выписка ЕГРН, которая выдается после кадастрового учёта, а также регистрации, подтверждает то, что в реестр была внесена информация о данном объекте.

Постановка на учёт квартиры в многоквартирном доме

Квартиры, размещеные в новостройке, могут быть приобретены по договору купли-продажи, при использовании приватизации, по наследству, также по дарению. В случае, если во время совершения сделки жилое помещение уже было учтено в Росреестре, снова проводить такую процедуру не надо. Если же учёта не было, квартиры могут пройти данную процедуру при помощи вот таких способов:

Приватизированную квартиру ставят на кадастровый учёт одновременно с регистрации прав на граждан.
Если это квартира, которая находится во вновь построенном здании, учёт проводит застройщик, либо в тот момент, когда регистрируется право на дольщиков или покупателя.
В старых домах, которые были построены до 2013 г. , продажа квартиры до кадастрового учёта запрещается, однако, данная процедура может быть проведена в сделке.

Еще по теме: Как разделить дом и землю на двух хозяев.[read]

Во время проведения дальнейших работ вновь оформлять учет не надо. Но это надо в тот момент, когда проводятся перепланировочные работы, переустройство. В тот момент, когда изменяют параментры квартиры, либо же нежилого помещения, вся информация должна быть внесена в соответствующие органы.

Для этого нужен заказ технического плана, обращение в Росреестр, либо МФЦ.

Как поставить квартиру на учёт в БТИ и нужно ли это делать

Поставить многоквартирный дом, или квартиру на кадастровый учёт можно только с использованием Росреестра. Учреждения могут не проводить эту функцию, но на многоквартирный дом дополнительно обязан быть оформлен техпаспорт. для этого сотрудники должны провести первичную инвентаризацию, приготовить паспорта, поэтажные планы, а также ведомости помещения. Дальше необходимо внести изменения в техпаспорт в том случае, если проводили перепланировку квартиры либо дома.

Какие документы нужны для кадастрового учёта дома и квартиры

Объекты капитального строительства, либо же помещения устанавливается на учёт по вот этой документации:

Заявление.
Технический план.
Право подтверждающий документ.
Уведомление (для домов ИЖС).
Паспорт гражданина или регистрационные документы организации.

Кадастровый учет участков под многоквартирными домами в обязательном порядке должны проходить на основании межевого плана. Допускается внесения в ЕГРН сведений с помощью судебного акта. К примеру, тогда, когда застройщик обанкротился, можно добиться регистрации прав при помощи суда.

Основная документация, которая требуется для обращения в Росреестр, находится ниже в таблице.

Постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома в 2022 году

Учет квартир может проводиться одновременно с такой же процедурой для всего здания.

Что такое постановка на кадастровый учёт МКД

Для многоквартирных домов, которые были введены в эксплуатацию до 2013 г., учёт проводится при помощи обращения собственников помещений, либо же при помощи заявления местной администрации.
Поставить постройку на кадастровый учёт может как застройщик, так и собственники помещений, находящихся в этой новостройке.
Регистрация прав на помещение может происходить только в том случае, если объект поставлен на учёт, а данные о нём была есть в ЕГРН.

На право собственника постановка на учёт влиять не будет.

Нормативные акты в 2022 году

Поставить многоквартирный жилой дом на учёт можно с такой документацией:

Закон № 218-ФЗ – это базовый нормативный акт для учета и регистрации недвижимости в России.
Жилищный кодекс РФ – содержит ряд норм об управлении МКД, принятии решений владельцами помещений.
Приказ МЭР № 953 – по данному нормативному акту оформляется техплан на МКД и помещения, который нужно представить в Росреестр.

Форму и содержание настоящего документа регламентирует Приказ МЭР № 921.

Основные понятия, которые нужно знать для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

Ввод в эксплуатацию

Кадастровый учет при изменениях объекта.

Кто ставит на кадастровый учёт многоквартирный дом

Мнение специалиста. Если дом не поставлен на кадастровый учёт, можно оформить право собственности на отдельные квартиры, помещения. Но для этого собственник самостоятельно должен получить технический план на свой объект, а также обратиться в Росреестр.

Также решение о прохождении кадастрового учёта многоквартирного дома может быть принято на собрании всех дольщиков.

Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учёт

Многоквартирный дом ставят на кадастровый учёт после того, как он вводится в эксплуатацию. Для этого застройщик должен обратиться в гостехнадзор, пройти проверку, также получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В неких случаях можно поставить на учёт объект незавершенного строительства. Как например, если застройщик обанкротился, то дольщики самостоятельно могут оформить технический план на незавершенный объект строительства и поставить этот недостроенный дом на учёт.

Благодаря этому станет возможно найти другую компанию затем, чтобы она окончила строительство, либо же попытаться реализовать недостроенное здание и вернуть свои деньги. Затем, чтобы узнать обо всех этих нюансах подробнее, вы сможете обратиться в компанию «ГеоЗемКадастр».

Ввод в эксплуатацию

Комментарий специалиста. Поставить частный дом на кадастровый учёт тоже можно при помощи технического плана. Однако в тот момент, когда вы будете обращаться к кадастровому инженеру, предоставьте ему не разрешение на ввод в эксплуатацию, а уведомление, выданное местной администрацией.

Данный документ используется с 2018 г. , его выдают частному застройщику после того, как он завершает проведение работы.

Технический план

В компании «ГеоЗемКадастр» работают только квалифицированные и надёжные инженеры, которые могут оформить технический план всего за некоторое количество дней.

Существуют нюансы, которые связаны с оформлением технического плана:

Кадастровый инженер выполнит все требуемые работы на основании договора, заявитель свою очередь должен передать правоустанавливающие бумаги.
Во время проведения работ на объекте будут проведены обмеры, а также координирование этого здания на участке.
Во время подготовки технических планов на квартиры их местоположение будет отражено на поэтажном плане.
Если сооружение не стоит на кадастровом учёте, технический план может быть получен на квартиру, либо же нежилое помещение.

Обращение в Росреестр

Одновременно может проводиться учет и регистрация многоквартирного жилого дома (это указывается в заявлении).
Сдать документы можно в подразделение Росреестра или в МФЦ (от этого зависит срок процедуры).
В ходе учетных и регистрационных действий сведения о недвижимости будут внесены в ЕГРН.

Выписка ЕГРН

Дата и основание постановки на учет.
Основные сведения и характеристики объекта (адрес, этажность, площадь и т. д. ).
Кадастровый номер (присваивается по итогам учета, сохраняется на весь период существования объекта).
Сведения о правах на объект.

Мнение специалиста. Необходимо ли ставить дом на кадастровый учёт в том случае, если все помещения МКД уже есть в ЕГРН? В разных случаях это должны решать собственники квартир, а также нежилых помещений.

Для того, чтобы сдать часть жилых помещений в аренду, а также зарегистрировать договор, они должны быть установлены на учёт.

Постановка на учёт квартиры в многоквартирном доме

Приватизированную квартиру ставят на кадастровый учёт одновременно с регистрации прав на граждан.
Если это квартира, которая находится во вновь построенном здании, учёт проводит застройщик, либо в тот момент, когда регистрируется право на дольщиков или покупателя.
В старых домах, которые были построены до 2013 г. , продажа квартиры до кадастрового учёта запрещается, однако, данная процедура может быть проведена в сделке.

Для этого нужен заказ технического плана, обращение в Росреестр, либо МФЦ.

Как поставить квартиру на учёт в БТИ и нужно ли это делать

Какие документы нужны для кадастрового учёта дома и квартиры

Объекты капитального строительства, либо же помещения устанавливается на учёт по вот этой документации:

Заявление.
Технический план.
Право подтверждающий документ.
Уведомление (для домов ИЖС).
Паспорт гражданина или регистрационные документы организации.

Основная документация, которая требуется для обращения в Росреестр, находится ниже в таблице.