Собственник жилья вправе оформить дарение доли в квартире любому лицу, в том числе, близкому родственнику. Хотя передача в дар носит исключительно безвозмездный характер, при переоформлении имущества не избежать расходов. После изменения законодательства в 2020 году, порядок дарения доли в квартире, меняется.
При определенных обстоятельствах закон разрешает собственнику передать долю без нотариального заверения и расходов на нотариуса, самостоятельно оформив дарственную для последующей перерегистрации права в Росреестре.
Особенности сделки дарения в 2023 году
Доли в квартире дарят своим близким через особый договор, не предполагающий никакого вознаграждения дарителю. Как следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ, через подписание договора даритель передает одариваемому недвижимость (ее часть), не претендуя на оплату или встречное предложение.
Договор дарения, или дарственная, оформляется исключительно добровольно. Закон требует, чтобы с условиями сделки был согласен даритель и сам одариваемый. Никто не вправе принуждать, чтобы получатель дара согласился с принятием подарка.
Для отказа не требуется объясняться с дарителем или иными заинтересованными лицами.
Собираясь передать часть жилплощади близкому человеку, собственник должен понимать, что в дарственной не может быть никаких дополнительных условий, которые можно трактовать как вознаграждение. Если в договоре будет пункт, регулирующий взаиморасчеты между участниками, сделку признают недействительной и отменят.
Нужно ли выделять долю перед передачей в дар?
Иногда желание помочь родственнику заставляет владельца целого объекта безвозмездно передать часть собственности. В этом случае вместо единого объекта собственности возникает общая долевая собственность без необходимости фактического выдела доли в натуре.
Если один из собственников захочет отдать второму свою часть, с последующим объединением долей в квартиру, выдел в натуре также не понадобится.
Если жилплощадь принадлежит сразу нескольким лицам на правах общей или совместной собственности, понадобится определить размер доли. При выделении долей руководствуются положениями ст. 252 ГК РФ.
Если никто не предъявит возражений, претендуя на большую часть, деление проводят в равных пропорциях.
Существуют ли ограничения по определению размера доли?
При передаче доли в дар закон не требует четкого определения границ передаваемой жилплощади, достаточно указания размера доли и предоставить точные данные для идентификации квартиры, часть которой будет подарена.
Никто не вправе запретить собственнику распорядиться имуществом по собственному усмотрению. Передаваемая доля может быть 1/100 или ½ от всей квартиры. Если дарителю принадлежит только часть жилплощади, он вправе подарить ее родственнику, независимо от желания других совладельцев.
Сколько по времени занимает переоформление?
На каждом из этапов оформления сделки потребуется время. Каждое из действий со стороны государственных органов строго регламентировано по времени. На срок передачи дара влияет наличие необходимых документов и необходимость в привлечении к сделке нотариуса.
| Действие | Максимальный срок |
|---|---|
| Подготовка свежей выписки ЕГРН накануне сделки | 10 рабочих дней |
| Получение справки о зарегистрированных жильцах | 3 дня |
| Заказ нотариальной экспертизы документации и подготовка договора нотариусом | 7 дней |
| Заверение договора у нотариуса | 1 день |
| Проведение электронной регистрации прав на долю через нотариуса | 3 дня |
| Регистрация права через МФЦ или в отделении Росреестра | 7-9 дней |
Некоторые действия можно выполнять параллельно, что снижает длительность переоформления доли в дар. При наличии готовых документов и подаче их через нотариуса, можно уложиться в 3 дня.
Максимальные сроки на регистрацию недвижимости регулируются ст. 16 закона №218 от 13 июля 2015 года. Иногда приходится ждать дольше в силу загруженности регистрирующего органа.
О готовности выписки следует узнавать по телефону МФЦ, назвав реквизиты выданной взамен документов расписки. Если доля находится под арестом, регистрация затягивается вплоть до завершения разбирательства и снятия ограничений.
Как подарить долю в квартире близкому родственнику: пошаговая инструкция
Чтобы процесс передачи части собственности прошел успешно, следуют предложенному порядку действий при оформлении дарственной на долю в квартире между близкими родственниками:
- Подготовить пакет документации на объект собственности.
- Посетить нотариуса для консультации и составления договора.
- Оплатить пошлину для переоформления прав на собственность.
- Подать документы на регистрацию через МФЦ или нотариуса.
- Получить готовые выписки ЕГРН там же, где сдавались документы и заявления.
Место оформления стороны сделки определяют самостоятельно. Чтобы процесс переоформления прошел быстрее, документы на регистрацию сдают через нотариуса в электронном формате.
Шаг 1. Сбор документов
Основанием считать долю подаренной станет полученная выписка ЕГРН из Росреестра, куда будет подан подготовленный пакет документации:
- Гражданские паспорта участников сделки.
- Технический паспорт в случае проведения перепланировки или при отсутствии данных в Росреестре.
- Кадастровый паспорт.
- Если отчуждается часть собственности ребенка, понадобится согласие опеки.
- Выписка из домовой или справка о жильцах с пропиской в квартире.
- При наличии супруга даритель готовит свидетельство о браке и паспорт супруга для подготовки письменного согласия.
- Выписка ЕГРН, устанавливающая право распоряжения долей со стороны дарителя.
После заключения дарственной полный пакет подают в Росреестр вместе с квитанцией об уплате пошлины.
В дальнейшем, если налоговая решит взыскать подоходный налог с близкого родственника, понадобятся документы, устанавливающие связь между дарителем и одариваемым – свидетельство о рождении, браке, другие документы.
Шаг 2. Составление дарственной
К подготовке договора дарения следует подключить юриста, либо доверить это действие нотариусу. При подписании документа важно обеспечить доказательства, что стороны сделки:
- Не находились под давлением;
- Не введены в заблуждение;
- Добровольно согласились на передачу-принятие дара.
Стороны вправе самостоятельно подготовить проект документа, составляемого по образцу. Если решено подготовить дарственную самостоятельно, следят, чтобы все реквизиты, указанные в стандартном образце договора дарения доли были соблюдены, а условия передачи не предполагали никакой выгоды для дарителя.
Доверив составление договора нотариусу, стороны обеспечивают законность сделке, гарантируя отсутствие претензий и споров со стороны заинтересованных лиц впоследствии.
Шаг 3. Регистрация сделки
Для оформления права на подаренную часть в квартире подают подготовленный пакет документации:
- Через МФЦ;
- Отделение Росреестра;
- В нотариальной конторе.
Помимо подготовленного пакета документов в МФЦ или Росреестр дополнительно понадобятся:
- Нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности;
- Заверенный нотариусом договор дарения.
- Заявления о регистрации изменений – заполняют непосредственно при подаче документов.
- Квитанция об уплате физлицом 2 тысяч рублей в качестве регистрационного сбора.
Перед дарением рекомендуется заказать новую выписку, в которой будет подтверждено отсутствие регистрационных ограничений.
Сотрудник уполномоченного ведомства принимает документы под расписку, проверяет, все ли документы представлены, сообщает дату готовности новой выписки.
При обращении в Росреестр через нотариуса сокращается время оформления, поскольку нотариус сам направляет информацию для внесения записей в базу с удостоверением документации электронной цифровой подписью. Заявление с просьбой регистрации готовит также нотариус.
Расходы на регистрацию при обращении через нотариуса не оплачивают – плата за нотариальные услуги уже учитывает это согласно ст. 1 закона № 338-ФЗ от 03.08.2018 и ст. 22.1 Основ о нотариате.
Шаг 4. Получение выписки ЕГРН
Когда Росреестр вносит новую запись о праве собственности, одариваемый официально становится владельцем доли. Документальным подтверждением права станет выданная Росреестром выписка.
Местом получения выписки ЕГРН станет орган, через который сдавались документы – МФЦ, Росреестр, нотариальная контора.
Оповещение о готовности выписки приходит через смс или телефонный звонок сотрудника ведомства. Если документы передавали в Росреестр через МФЦ, дату выдачи документов можно узнать из расписки.
Стороны сделки дарения приходят за получением документов вместе или порознь, по собственному усмотрению, предъявив для идентификации личный удостоверяющий документ.
Дарителю выдадут копию дарственной с отметкой о проведении регистрации, выписку на остальную часть квартиры, если ранее квартира находилась в полном владении человека. Одариваемый вместе с копией договора получает выписку ЕГРН.
Нужен ли нотариус, чтобы оформить дарственную в 2023 году?
Дорогие читатели!
Немало вопросов возникает по вопросу безвозмездной передачи недвижимости своему ближайшему родственнику без нотариуса. Закон требует наличия удостоверительной отметки нотариуса на договоре дарения, чтобы Росреестр оформил передачу доли новому собственнику.
Чтобы определить, нужно ли заверять у нотариуса дарственную на долю, следует разобраться в действующем законодательстве. Согласно п. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ, сделки отчуждения, включая передачу имущества в дар, предусматривают обязательное нотариальное заверение договоров, однако после введения поправок в 2020 году появилась возможность упрощенного оформления дара.
В 2023 году без нотариуса дарственную заключают в 2 ситуациях:
- Собственник собирается подарить целую квартиру.
- Даритель владеет всей квартирой и собирается перевести ее в долевую собственность.
Во избежание проблем, сделку дарения рекомендуется удостоверять и регистрировать в Росреестре через нотариуса.
Образец договора дарения доли квартиры между родственниками
Если нет желания идти к нотариусу для оформления дарственной, можно привлечь юриста, либо составить договор в простой письменной форме самостоятельно.
При оформлении дарственной в 2023 году придерживаются следующих правил:
- Договор составляют в 3 экземплярах – дарителю, одариваемому, регистрирующему органу.
- В документе не должно быть условий, которые можно было бы расценивать как вознаграждение дарителя.
- Допускается внесение в договор пункта, дающего право проживать на жилплощади дарителю или иным гражданам в течение определенного срока или пожизненно.
К обязательным реквизитам дарственной относят:
- ФИО дарителя и получателя доли.
- Данные по паспорту или свидетельству о рождении.
- Сведения о квартире, в которой отчуждается доля родственнику: точный адрес, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию, размер доли.
- Дополнительные условия – например, право пожизненного проживания.
- Подписи сторон и дата составления.
Налоги после передачи доли в дар
Есть вопросы по теме статьи?
При получении недвижимости в дар следует быть готовым к оплате подоходного налога. Поскольку полученное в дар имущество расценивается как доход, от стоимости подарка следует уплатить 13%. Величину налога рассчитывают по кадастровой стоимости, согласно разъяснениям из Письма Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 года.
Если получатель дара не является налоговым резидентом, подоходный налог достигает 30% от стоимости или кадастровой оценки.
Если долю передают в пользу несовершеннолетнего, от налоговых отчислений это не освобождает. За детей НДФЛ оплачивают родители или законные представители (опекуны).
Если жилье дарят близкому родственнику, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, 13-процентный налог одариваемому платить не придется. Даритель и вовсе освобожден от взимания подоходного налога, поскольку сделка безвозмездная.
От уплаты подоходного налога освобождены:
- Дети;
- Родители;
- Родители родителей;
- Внуки;
- Дети родителей.
Избежать уплаты налога неродственникам не удастся, поскольку, согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, после сделки в течение 5-дневного срока нотариус обязан направить в ФНС уведомление. Чтобы снять с себя претензии налоговиков, понадобится подготовить документы, подтверждающие близкое родство.
Стоимость оформления дарственной
Расходы на переоформление доли представлены:
- Нотариальным заверением;
- Услугами юриста (определяется индивидуально);
- Регистрационной пошлиной.
Чтобы правильно рассчитать нотариальные расходы, необходимы данные с оценкой имущества, на основании которых определят итоговую сумму, во сколько обойдется передача подаренной доли (смотрите таблицу).
Регистрационная пошлина, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, составляет 2 тысячи рублей.
При электронной подаче документов через нотариуса оплата со скидкой может составить 1400 рублей, что позволит сэкономить 30% от расходов на Росреестр.
Юридические сложности при дарении долей родственникам
Несмотря на наличие множества образцов по составлению дарственной, не имея юридической подготовки, сложно составить договор с грамотной формулировкой условий. Чтобы избежать возможного оспаривания передачи доли в дар со стороны других родственников или заинтересованных лиц, следует обратиться к опытному юристу, который поможет подготовить и согласовать дарственную с учетом требований текущего законодательства.
Следует помнить, что даже единственная выявленная орфографическая ошибка может стать основанием для приостановки сделки согласно п. 6 ст. 26 закона №218-ФЗ, а при определенных обстоятельствах и вовсе приведет к полному отказу в регистрации права, а значит дарение будет считаться несостоявшимся.
Частые вопросы и ответы юриста по теме дарения доли
Можно ли аннулировать дарение между родственниками?
Если документ составлен и подписан в нотариальной конторе, оспорить сделку почти невозможно, однако стороны вправе указать особые условия в договоре, ссылаясь на ст. 578 ГК РФ. В судебном порядке оспаривают сделку, если получатель небрежно относился к подаренному жилью.
Даритель умер до того, как получатель доли обратился в Росреестр. Можно ли дооформить имущество после смерти?
Сделка считается совершенной, если дарственную передали для регистрации права в Росреестр. Если дарственная оформлена, но сведения о сделке поступили в регистрирующий орган после смерти дарителя, ее отменяют.
Нужно ли согласие остальных собственников?
Обычно сделки отчуждения предполагают согласие всех собственников (ст. 246 ГК РФ). Однако п.2 ст. 246 конкретизируется, что доля может быть отчуждена с согласия остальных, если речь идет о возмездном переходе права (продажа).
Если доля дарится без всякого вознаграждения дарителю, закон не указывает на обязательность предварительного согласования.
Как оформить дарственную, находясь в другом городе?
Подписание договора и переоформление стоит доверить своему представителю, действующему на основании нотариальной доверенности. Перед началом оформления стоит проконсультироваться с юристом.
Рекомендованные для вас статьи:
- Дарение квартиры близкому родственнику в 2023 году
- Продажа доли в квартире в 2023 году: пошаговая инструкция
- Какой налог на дарение земельного участка в 2023 году
- Как и зачем выделять доли в натуре в квартире
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация
- По правам потребителей
- По трудовым спорам
- По семейным спорам
- По алиментам
- По разводу
- По разделу имущества
- По усыновлению
- По недвижимости
- По ЖКХ
- По ипотеке
Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Контакты администрации сайта.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.
Как оформить дарственную на долю в квартире
Владелец недвижимости вправе передавать имущество по собственному усмотрению. Законодательством установлен единый порядок оформления дарственной на долю с привлечением нотариуса и последующей регистрацией перехода прав на часть квартиры в Росреестре. В зависимости от обстоятельств, возникают некоторые ограничения и условия при оформлении договора дарения посторонним, близким родственникам или между супругами.
При составлении договора важно, чтобы у заинтересованных лиц и надзорных ведомств не оставалось сомнений в безвозмездности сделки.
Особенность оформления сделки дарения
Условиям оформления дарственных посвящены статьи гл. 32 ГК РФ и ряд других законодательных актов. Перед тем, как решиться на передачу доли в квартире в дар, следует ознакомиться с особыми характеристиками сделки, представленными в таблице.
№ Особенность дарения Как применяется 1 Безвозмездность Главная характеристика дарения – безвозмездность передачи недвижимости, когда жилье передается одариваемому без всяких условий и вознаграждений. В пунктах договора можно включить пункт о праве отказаться от дарения. 2 Прижизненная сделка Чтобы сделка состоялась, необходимо оформить договор и зарегистрировать право на долю при жизни дарителя. Если одариваемый откладывает оформление, и в течение этого периода даритель умирает, подаренную часть включают в наследственную массу и передают наследникам. 3 Право без обременений и ограничений Распорядиться долей и передать ее безвозмездно другому владельцу можно только после отсутствия обременений, арестов, регистрационных запретов. 4 Точная идентификация отчуждаемого имущества В договоре дарения должно быть точно указано, какое имущество и в каком объеме передается одариваемому. Дополнительно в договоре указывают о принятии имущества получателем дара. Должны быть соблюдены все условия дарения, чтобы сделка была признана законной. Дарителем и одариваемым может стать практически любой человек, независимо от степени родства. Главное, чтобы были соблюдены требования добровольности и дееспособности дарителя.
Кто вправе дарить доли
Закон не ограничивает волю дееспособного совершеннолетнего собственника, если тот хочет подарить свое имущество или его часть другому человеку.
Родители или законные представители недееспособных и несовершеннолетних людей не могут дарить доли своих подопечных, поскольку любые подобные сделки отчуждения должны согласовать органы опеки, стоящие на страже интересов детей и людей недееспособных. Так как при дарении ребенок утрачивает собственность, шансы на одобрение сделки в опеке крайне малы.
Кому можно подарить долю
Владелец жилья вправе передавать его в безвозмездный дар своим знакомым, родственникам, третьи лицам по собственному усмотрению:
- Мужу или жене.Если супруги владеют недвижимостью, первый супруг может подарить свою долю второму. Дарственную необходимо заверить у нотариуса.
- Несовершеннолетним детям. Дарение в пользу ребенка не требует согласования с органами опеки. Надзорный орган уполномочен проверять только сделки отчуждения, когда недееспособный лишается имущества. Пока ребенок не получил паспорт и не достиг 14-летия, его присутствие при оформлении дарственной не требуется. Если ребенок достиг 14 лет, но моложе 18 лет, принимать долю в дар можно с согласия законных представителей.
- Сыну или дочери старше 18 лет.Дарственную подписывают без ограничений и дополнительных условий, кроме случаев, когда совершеннолетний ребенок признан недееспособным и находится под опекой. Дарственную на недееспособного подписывает опекун.
- Родителям.Если ребенок решает подарить свою долю отцу или матери, необходимо достичь совершеннолетия и заверить соглашение в нотариальной конторе, если у недвижимости несколько совладельцев.
- Другому собственнику. Если квартирой владеют 2 собственника, и один из них дарит свою долю, нотариальное заверение не требуется, поскольку оба владельца участвуют в сделке. Между 2 собственниками могут быть семейная связь, кровное родство, либо это могут быть посторонние друг другу люди.
Выделенные доли можно дарить без дополнительного согласования, если текущее право собственности не обременено и не арестовано.
Кому нельзя дарить недвижимость
Статьей 575 ГК РФ устанавливается запрет на дарение нескольким категориям граждан:
- Работникам медицинских и образовательных заведений, представителям соцучреждений, если долю дарит человек, находящийся там на содержании или обучающийся.
- Сотрудникам муниципалитетов, государственных органов, если дарственная может затрагивать исполнение ими должностных полномочий.
- Представителям финансовых, государственных, бюджетных организаций, поскольку им разрешено дарить подарки в пределах 3 тысяч рублей, если они вручаются на официальных мероприятиях.
Если гражданин захочет подарить должностному лицу дорогой подарок, понадобится передать его по передаточному акту. Далее он поступит в собственность организации, где трудится этот сотрудник.
Как самостоятельно оформить дарственную на долю
Как следует из положений п. 1 ст. 572 ГК РФ, дарственная – договор о передаче дара, подписываемый всеми участниками процесса на условии безвозмездной передачи. Дарение доли подразумевает оформление письменного подтверждающего документа, который надлежит зарегистрировать в Росреестре.
Чтобы избежать дальнейшего оспаривания сделки в суде или отказа в регистрации, рекомендуется обращаться к юристу, который поможет грамотно составить договор между посторонними или близкими родственниками и пошагово разъяснить детали надлежащего оформления.
Шаг 1. Подготовить документы
Помимо самого договора дарения понадобится собрать пакет документации, который поможет:
- Доказать наличие прав распоряжаться конкретным объектом недвижимости;
- Предоставить документы, удостоверяющие личности участников.
Документы предоставляют нотариусу для удостоверения законности сделки. Дарственную можно составить самостоятельно по образцу, либо привлечь на помощь юриста.
Шаг 2. Оформить дарственную
Составленный на долю договор дарения надлежит зарегистрировать у нотариуса, если отчуждается только одна или некоторые из долей.
- Установить личности участников сделки;
- Проверить дееспособность дарителя и одариваемого, если он самостоятельно подписывает документы;
- Разъяснить права и обязанности сторон.
Договор дарения считается заключенным после того, как участники поставят подписи.
Шаг 3. Зарегистрировать переход права собственности одариваемому
Дарение считается состоявшимся после внесения информации о нем в единый реестр недвижимости. Перед передачей документации в Росреестрследует проверить, все ли запрошенные документы предоставлены, и оплатить регистрационную пошлину (оплачивает получатель имущества).
При подаче документов понадобится написать заявление от имени одариваемого и дарителя с просьбой перерегистрировать жилплощадь на нового владельца.
Взамен переданных документов выдают расписку. Оригинал паспорта оставляют участникам сделки. Росреестр вносит изменения в базу и выдает готовую выписку ЕГРНна долю новому собственнику, а дарителю выдают копии и оригиналы, изъятые регистратором для внесения записей в реестр недвижимости.
Вместо Росреестра можно обратиться в отделение МФЦс аналогичным пакетом документации.
Необходимые документы
Дорогие читатели!
Перечень необходимой документации определяется индивидуально. Ниже представлен наиболее полный пакет, который может потребовать Росреестр:
- Заявления участников сделки (заполняют при визите в Росреестре).
- Гражданские паспорта, свидетельства о рождении, в зависимости от возраста дарителя и одариваемого.
- Договор дарения с отметкой нотариуса.
- Согласие от других владельцев долей (если не выкупается вторая доля).
- Выписка из ЕГРН (выданная при получении доли дарителем через МФЦ или Росреестр).
- Технический паспорт с поэтажным планом из БТИ.
- Справка, свидетельство, которые подтвердят близкие родственные связи (брак, родительство и т.д.)
- Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
- Свидетельство о семейном статусе (о браке, разводе), заявление об отсутствии брачных уз.
- Письменное согласие от супруга при совместном владении квартирой в браке.
- Брачный контракт (если заключался в отношении этого имущества).
- Если доля получена о несовершеннолетнего, должно быть соответствующее разрешение от отдела опеки.
Дополнительно просят предоставить нотариальную доверенность, если документы передают через доверенное лицо.
Как правильно заполнить договор дарения
При составлении договора дарения придерживаются определенного алгоритма. К обязательным реквизитам договора относят:
- Дата и место составления;
- ФИО сторон, адрес прописки, паспортные данные;
- Адрес имущества, этаж, где расположена подаренная доля и этажность дома;
- Описание доли, ее размер, площадь.
При составлении договора информация о стоимости дара не требуется. Даритель должен точно указать размер доли и ее расположение.
Можно ли оформить без нотариуса
Есть вопросы по теме статьи?
Как следует из положений п.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., при отчуждении доли в квартире понадобится нотариальное удостоверение сделки.
От необходимости оформлять дарственную через нотариуса стороны освобождены, если:
- Все собственники долей дарят их в рамках одного договора.
- Квартира разделена на 2 части, и один собственник передает в дар свою часть другому владельцу.
Если по дарственной передается только часть долей, участие нотариуса в оформлении сделки обязательно.
Нужно ли согласие супруга
Часто собственность супругов оформлена как совместно нажитое имущество. Подарить часть совместной собственности можно, если второй супруг будет согласен на передачу. Если дарение осуществляется между 2 супругами, сам факт подписания договора предусматривает согласие партнера по браку.
Согласие супруга подписывается и заверяется в нотариальной конторе. Росреестр потребует документ в обязательном порядке, если квартира, в которой есть доля супруга, приобреталась в годы брака и оформлена как совместная собственность.
Если второй партнер не подписал согласие и не сообщил об отказе, дарение зарегистрируют в Росреестре с пометкой, что супруг не давал разрешение на сделку. В дальнейшем, это будет расцениваться как вариант обременения.
Налоги при оформлении собственности в дар
Поскольку сделка не влечет за собой никакой прибыли для дарителя, а лишь сокращает количество собственности, подлежащей налогообложению по имущественному налогу, налоговых последствий для дарителя не будет.
Для одариваемого доля в квартире – доход, который предполагает уплату налога. Исключение составляют дарственные на близких членов семьи.
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в виде подаренной доли, освобождаются от взимания подоходного налога, если даритель и одариваемый состоят в близком родстве:
- Муж и жена;
- Родители и дети, в том числе усыновленные;
- Дедушка и бабушка;
- Внуки;
- Братья и сестры, включая неполнородных родственников.
Если между дарителем и одариваемым нет близкородственной связи, взимают 13-процентных подоходный налог от кадастровой стоимости полученной доли. Высокие расходы на налог после дарения заставляют отказываться от переоформления доли через дарственную, если даритель не связан родством с получателем части в квартире.
Расходы на оформление дарственной
При переоформлении доли на одариваемого неминуемы расходы. Стороны самостоятельно решают, кто именно будет платить за передачу прав на часть собственности.
В особых случаях, когда даритель не может присутствовать в нотариальной конторе, организуют выездную сессию. Согласно п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…», обычный тариф нотариуса увеличивается в 1,5 раза.
Юридические сложности при дарении доли в квартире
При оформлении дарения доли в квартире возникает немало сложностей, связанных с согласованием безвозмездной сделки. Немногие собственники готовы разрешать передачу дара, если одариваемый не связан с остальными близким родством.
Чтобы переоформить часть квартиры на себя, одариваемый должен обратиться в Росреестр при жизни дарителя. Поскольку подаренная доля считается собственностью дарителя до перерегистрации права, надолго откладывать визит в Росреестр или МФЦ не следует.
Хотя дарственную стороны вправе составить сами, рекомендуется привлекать к подготовке документа опытного юриста. Только он сможет проверить все нюансы безвозмездной сделки и проконтролировать соблюдение норм и требований законодательства к проведению процедуры.
Частые вопросы и ответы по теме оформления дарственной на долю
Квартира оформлена на одного из супругов, нужно ли брать согласие у другого?
Согласие необязательно, если имущество оформлено в личную собственность согласно брачному договору и не относится к совместно нажитому имуществу.
Можно ли оспорить дарение, если один из супругов решил подарить свою часть общему со вторым супругом ребенку?
На оспаривание дарственной отводится 1 год с момента обнаружения несоответствия.
Сколько времени уходит на регистрацию доли?Если стороны оформили дарственную и заверили ее надлежащим образом, на переоформление уходит 10-дневный срок. При обращении в Росреестр напрямую внесение изменений в право собственности проходит быстрее на 2-5 дня.
Нет возможности согласовать дарственную с совладельцами, что делать?
Чтобы переоформить имущество в дар, невзирая на запрет со стороны остальных владельцев, следует обратиться в суд за выделом доли в натуре. После обособления части квартиры согласие остальных собственников не потребуется.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как оформить долю в квартире на ребенка?
- Как оформить долю в квартире в собственность
- Как правильно оформить дарственную на квартиру и обезопаситься от рисков?
- Как вернуть долю в квартире обратно?
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Вопросы и ответы: 2
Марина 25.05.2023 в 21:15Добрый вечер.
Мой отец, я и моя дочь владеем квартирой.
Папа хочет подарить мне свою долю.
Сколько времени занимает этот процесс? Какой путь самый быстрый?
Нужно ли какое-нибудь согласие от моей дочери или что-то другое от нее? Она не проживает в нашей стране сейчас.
С уважением, Марина.Главный Юрист 05.07.2023 в 08:21
Доброе утро, Марина. На дарение доли в квартире, разрешение иных содольщиков, включая вашу дочь, не требуется. Составляете договор дарения доли, заверяете документ нотариально и несете в Росреестр для переоформления права собственности.
Можно воспользоваться услугами МФЦ. Налог с вас взыскиваться не будет, потому что дарение будет производиться между близкими родственниками (отец дочь).
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация- По правам потребителей
- По трудовым спорам
- По семейным спорам
- По алиментам
- По разводу
- По разделу имущества
- По усыновлению
- По недвижимости
- По ЖКХ
- По ипотеке
Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Контакты администрации сайта.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Иногда возникает необходимость провести сделку с недвижимостью между родственниками. В большинстве случаев это возможно, но есть юридические особенности и ограничения, о которых нужно знать заранее. Рассказываем о самых важных.
Кто считается близкими и взаимозависимыми родственниками
Некоторые сделки с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если родственники считаются взаимозависимыми. Для этого нужно сначала разобраться в понятиях. К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры ( СК РФ, ст.14).
Взаимозависимымисчитаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный ( НК РФ, ст.105).
Контроль со стороны налоговых органов при сделках с недвижимостью
Нередко сделки с недвижимостью между родственниками могут оказаться фиктивными.
Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегистрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести.
Бывает и так, что для уменьшения налога за проданную недвижимость, родственники в документах умышленно занижают ее стоимость.
Поэтому налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку.
Пример
Ольга купила квартиру год назад и решила продать ее своему брату Станиславу. Чтобы уменьшить размер имущественного налога, она в договоре купли-продажи указала меньшую сумму, чем брат заплатил за нее по факту и наличными.
Налоговая служба сочла такую цену подозрительной, перевод денежных средств не был зафиксирован, и прошла дополнительная проверка, в ходе которой выяснилось несоответствие заявленной и уплаченной суммы.
Покупка недвижимости у родственника в ипотеку
Если недвижимость покупается у близкого родственникав ипотеку, то продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить.
Евгения Соколова
Эксперт ДомкликДокументом от продавца может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу. Таким образом банк страхует себя и минимизирует риск мошеннической сделки между родственниками.
Можно ли получить налоговый вычет, если продать или купить недвижимость у близкого родственника
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство регулярно удерживает из вашей официальной зарплаты. При покупке недвижимости часть этих денег можно вернуть: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку.
Но если вы покупаете недвижимость у взаимозависимого родственника, налоговый вычет вы получить не сможете — ни за недвижимость, ни за выплаченные проценты по ипотеке.
Пример
Олег собрался купить квартиру у сестры, которая решила переехать за границу. Сестра Олега — его взаимозависимый родственник, и за покупку такой недвижимости налоговый вычет Олегу не полагается. Но если квартира покупается в браке, налоговый вычет за нее может получить жена Олега, так как она не является взаимозависимым родственником для его сестры.
Сделки с недвижимостью с несовершеннолетними родственниками
По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки ( ГК РФ, ст. 37 ). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.
Даже если фактически платит не ребенок, а государство, законность таких сделок оказывается под угрозой расторжения.
Роман, Татьяна и их несовершеннолетний сын Илья получили материнский капитал, который решено было потратить на улучшение жилищных условий — покупку квартиры у бабушки Ильи.
Так как фамилии у несовершеннолетнего внука и бабушки были разные, нарушений не выявили — право собственности на квартиру оформили за семьей, а Социальный фонд перечислил средства маткапитала на счет продавца. Однако через некоторое время была произведена прокурорская проверка: нарушение было обнаружено, а сделку в судебном порядке признали недействительной.
Сделки с недвижимостью между супругами
Если имущество было приобретено в браке, оно является совместной собственностью. Один из супругов не может продать, подарить или купить у второго недвижимость, которая и так ему принадлежит по закону на общих правах ( СК РФ, ст. 35 ).
Пример
Ирина и Антон попали в сложную ситуацию — у Антона скопился приличный долг в микрокредитной организации. Возникла опасность, что его могут признать банкротом, а имущество продать с торгов. Право собственности на недвижимость принадлежало Антону, и, чтобы спасти квартиру, он решил оформить договор дарения на супругу.
Нарушений выявлено не было, и переход права собственности был зарегистрирован. После того как Антона признали банкротом, в ходе проверки суд установил, что сделка была проведена с нарушением норм закона — квартира была куплена в браке и являлась совместной собственностью. Сделку признали недействительной.
Как защититься от неприятностей при сделках с недвижимостью
Любая недвижимость на вторичном рынке несет за собой историю, разобраться в которой порой очень и очень сложно.
Чтобы избежать рисков признания сделки недействительной, возможных финансовых потерь и долгих, изнурительных судебных разбирательств, покупатель еще до приобретения недвижимости должен быть уверен в ее юридической чистоте.
Поэтому чтобы проверить недвижимость перед продажей или покупкой и исключить потерю права собственности, закажите экспертную Юридическую проверку от Домклик.
После Юридической проверки от Домклик вы получите:
- Правовое заключение экспертов и детальный анализ объекта недвижимости
- Историю перехода прав собственности
- Рекомендации по приобретению при условии исполнения рекомендаций указанных в правовом заключении для минимизации рисков
- Консультации юристов с объяснениями оснований по принятому решению, детальные рекомендации по снижению рисков и дополнения к договору купли-продажи
- Сертификат на возмещение кадастровой стоимости объекта недвижимости — до 25 млн рублей
Оформление дарения доли в квартире в 2023 году
Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.
Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.
Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.
Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли. Исключением являются несовершеннолетние дети, они не могут подарить свою долю никому, а только продать — подробнее.
Также при дарении доли не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже.
Теперь переходим к поэтапной инструкции.
- Этап №1 – собираем документы
- Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры
- Этап №3 – Регистрация сделки дарения
Этап №1 – собираем документы
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Также это можно узнать у нашего юриста.
Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.
-
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов указывают в самом договоре дарения.
Например, «Право собственности дарителя на подаренную доли подтверждается свидетельство о регистрации права: серия 1111, выданным 11.11.11 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга.» Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Как заказать эту выписку — инструкция.
Свидетельство о собственности
Выписка из ЕГРН
- Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей/опекуна. Если одаряемому до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/опекуна.
- Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Оно потребуется в единственном случае — гражданин купил долю или квартиру в браке, но оформил только на себя. В данной ситуации купленная недвижимость считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Согласие супруга дарителя не требуется: 1) Супруги купили квартиру в браке, оформили ее в долевую собственность на двоих, теперь один из супругов дарит свою долю кому-либо. 2) Даритель купил долю/квартиру до брака. 3) Даритель получил долю/квартиру в наследство, по приватизации, дарению. Без разницы в браке или нет — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4) Даритель купил долю/квартиру в браке, но с супругом оформили брачный договор, исключающий совместную собственность — п. 1 ст. 256 и ст. 42 ГК РФ.
- Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности на долю/квартиру оформлено на одну фамилию, а в паспорте сейчас у него другая.
- Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
Этап №2 – заказываем договор дарения доли
В большинстве случаев при дарении доли требуется договор только в нотариально заверенной форме. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, затем подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.
Кратко: если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда квартирой владеет один собственник и он дарит кому-либо долю, договор достаточно в простой форме.
Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, внимательно прочтите — как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.
В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают, когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя.
Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.
Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, по этой ссылке я расскажу как его составить. Там же найдете бланки и образцы.
Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. При нотариальной форме договора, он подписывается только при нотариусе, потому что он удостоверяет подписи.
Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый — необходимо 3 экземпляра.
Этап №3 – Регистрация сделки дарения
Если договор удостоверялся у нотариуса
Тогда нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.
Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи.
Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.
Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей.
Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Росреестр перестал в договорах дарения ставить печать о государственной регистрации. Нотариус выдаст одаряемому новую выписку из ЕГРН для доказательства того, что он стал собственником. В разделе №2 в пункте «Правообладатель» указаны нынешние владельцы и размер их доли в собственности.
После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в своей квартире — инструкция Или продать свою долю — порядок оформления
Если договор в простой форме
Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. Подать можно в любое отделение МФЦ «Мои Документы» благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. МФЦ затем передает договор в Регистрационную палату.
Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в населенном пункте нет МФЦ, можно подать документы напрямую в Регистрационную Палату.
Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.
- Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.Если одаряемому до 14 лет, вместо него присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель). Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто ее платит, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоподтверждающий документ на квартиру предоставлять необязательно.
- Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию.
Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
