Неучастие в приватизации можно рассматривать как отказ от своей части в собственности на жилье. Этот вид имеет особенность – при отказе от приватизации собственность будет разделена между оставшимися прописанными в квартире лицами. Возможен вариант, по которому квартира приватизируется на одно зарегистрированное лицо, например, на ребенка, это предусматривает Закон о приватизации, при этом должен быть нотариально оформлен отказ родителей.
Можно ли Отказаться от Доли в Квартире Если Есть Долги по Квартплате.
Для регистрации подарка даритель и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Сотрудник предварительно проверит документы, назначит время повторного визита. Если пакет документов будет неполным, то регистратор затребует необходимые.
После внесения данных в базу государственного реестра отказ от собственности произошел.
Отказ от доли в квартире – это передача прав собственности или части наследства другому участнику владения собственностью. Это говорит о том, что подход к такому вопросу должен быть серьезный и все должно заверяться нотариально. По новым законам наследник имеет право совершить эту сделку в пользу наследников очереди.
Для передачи своей доли другим наследникам нужно составить письмо к нотариусу до момента вступления в силу завещания в вашу пользу. Иногда так случается, что доля в квартире не нужна или приносит множество проблем. В таких случаях проще сделать отказ в пользу того, кто действительно в ней нуждается.
Можно ли Отказаться от Доли в Приватизированной Квартире с Долгами.
Добровольные способы отчуждения и их последствия
Если жилье было приватизировано, то отказ от доли не означает отказ от приватизации, и гражданин может реализовать свое право в любое время. Добровольный отказ от приватизации служебного или муниципального жилья не лишает собственника права воспользоваться процедурой бесплатной приватизации в отношении другого жилого помещения.
Если вы отказываетесь только от участия в приватизации, то ни решение суда, ни иные обстоятельства не могут стать причиной выписки из данного жилого помещения без вашего на то согласия. Теряя долю, за вами остается право проживания в этой квартире даже в случае дальнейшей ее продажи. Таким образом, для нового владельца такая сделка является покупкой с обременением.
При отказе от приватизации ваша доля распределяется равномерно между другими собственниками, если иное не предусмотрено соглашением, в котором прописано соотношение долей по отношению к каждому из владельцев квартиры.
Процедура оформления и способы отказа от доли в частном доме ничем не отличаются от указанных выше, применяемых к части собственности в квартире.
Особенности отказа в пользу ребенка
Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.
В каких случаях сделка признается незаконной?
Иногда существует вероятность, что сделка была проведена незаконно. Это может быть обстоятельством, по которому ее могут отменить.
Доля в квартире не всегда желанный подарок для собственника. Поэтому у многих возникает желание в передаче недвижимости иному лицу.
При этом важно помнить, что сделка должна быть проведена грамотно и в соответствии с законодательством РФ.
Закон позволяет передать свою долю, но вернуть ее обратно практически невозможно. Поэтому важно тщательно подумать перед составлением подобного договора.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Как отказаться от доли в имуществе?
При дарении близкому родственнику стороны освобождаются от подоходного налога. В статье 14 СК сказано, что такой статус получают граждане, связанные друг с другом по нисходящей или восходящей линии. Учитываются поколения до бабушек и дедушек, остальные родственники близкими не считаются.
Оформление отказа от доли в квартире
Чтобы оформить отказ от доли в квартире, требуется совершить несколько действий:
- Гражданин получает бумагу, которая подтверждает его право на определенное количество квадратных метров. В 2022 году таким свидетельством служит выписка из ЕГРИП. Ее получают онлайн на портале Госуслуги, лично в МФЦ и регистрационной палате.
- Стороны составляют договор купли-продажи или дарения, заверяют бумагу нотариально. Одариваемый человек или покупатель проходит процедуру регистрации, подтверждает получение права собственности.
- Права и обязанности собственника переходят покупателю, продавец от них освобождается.
Законом установлено, что от имени несовершеннолетнего подписание бумаг допустимо, если он старше 14 лет. Дополнительно потребуется письменное согласие органов опеки. Они проведут беседу с подростком и расскажут о последствиях подобных решений.
Основные разновидности отказов
В процессе приватизации так же есть право отказаться от доли в чью-нибудь пользу. Отказ оформляется в письменной форме, с обязательным указанием причин. Квартиру после этого могут приватизировать родственники, в равных долях.
Заключение и сроки действия документа
Отказ оформляется бессрочно. Обратный ход дать такому документу невозможно. Особенно, если при первоначальном составлении принимал участие нотариус. Свою правоту в суде можно будет доказать только при наличии веских улик в пользу своей позиции.
Но такие ситуации на практике встречаются редко.
Правила оформления договора дарения на долю в квартире прочтите здесь.
Документ можно отозвать только до момента, пока не состоялось подписание договора на приватизированную квартиру.
Они расскажут обо всех подводных камнях, характерных для процедуры. И о том, какие последствия возникают для каждого из участников. Важно, чтобы они достигли взаимного понимания друг с другом в этом вопросе.
Тогда проблем не возникнет, и на оформление документов уйдёт минимальное время.
Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался?
Заключение сделок в долевой собственности может быть оспорено при серьезных нарушениях.
Выявление этих и других фактов приводит к аннулированию сделки с долями в общем праве. Однако установить факт недействительности можно лишь через суд в исковом производстве.
Что делать: инструкции
- Если вы отказались от доли в квартире (в доме) через договор купли-продажи – вернуть ее обратно не получится. Даже если вы не предложили выкупить часть жилья другим дольщикам, а они имеют к ней интерес, совладельцы могут подать иск о переводе на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Скорее всего квадратные метры отойдут им, а вас обяжут вернуть деньги прежнему покупателю.
- Если вы сделали «подарок» родственнику или третьему лицу, вернуть долю обратно еще возможно. Но только в случае аргументов, указанных в ст. 578 ГК РФ – посягательство на жизнь, порча имущества, смерть одаряемого до заключения сделки… Оформите исковое заявление, соберите доказательства, оплатите госпошлину и обратитесь в суд по месту жительства ответчика.
- Если вы не приняли наследство и написали отказ от доли в квартире – скорее всего, доля безвозвратно утеряна и вернуть ее не получится. Нотариальный отказ не подлежит отмене (ст. 1157 ГК РФ).
- Если вы стали жертвой обмана, мошенничества, угроз, а затем отказались от доли в квартире (доме) – обращайтесь в суд и требуйте признать сделку недействительной. Срок исковой давности – 3 года с момента прекращения неблагоприятных факторов.
Сколько займет?
Разбирательства в суде обычно длятся не менее 2-х месяцев. Потребуется время, чтобы суд разобрался в обстоятельствах дела. Не исключено что судья назначит экспертизу – на ее проведение уходит порядка 2-3 недель.
Стоимость
Обращаясь в суд, истец оплачивает госпошлину за подачу иска. Стоимость зависит от характера заявления. Если иск подлежит оценке – 0,5% от цены исковых требований, а если не подлежит – 300 рублей (ст.
333.19 НК РФ).
Если вина ответчика будет доказана, с него можно взыскать издержки на юриста, документы и госпошлины. Об этом нужно заранее указать в требованиях к иску или заявить в ходатайстве.
Сложности с ипотекой
Отказаться от доли в квартире при ипотеке в принципе можно, если при разводе на это получено согласие от другого собственника (такое бывает, если в качестве первоначального взноса он вложил в ипотеку собственные средства). В суде можно претендовать на преимущественное право и отказ супруга от доли в пользу истца, при условии, что таким вложениям есть документальные подтверждения.
Однако если выплачена лишь небольшая часть средств, причитающихся банку, то именно финансовая инстанция решает, может ли переписываться договор, предварительно изучив, как именно новый владелец намерен выплачивать кредит по условиям. Если банк сочтет его неплатежеспособным, отказ не состоится.
Как Отказаться от Доли Земельного Участка в Пользу Другого Собственника Через Мфц
Земельное законодательство регулярно дополняется, может в некоторых вопросах претерпевать изменения. Но по вопросу отказа от земли в последние годы никах изменений не отмечалось.
Как и раньше, нужно написать заявление в Росреестр или в муниципалитет, подождать решения, проверить, чтобы по Росреестру земля была оформлена на государство.
Когда бывший собственник передумает, он может в течение года вернуть себе собственность в виде участка земли. Отказ от Права Собственности на Земельную Долю Осуществляется.
Отказ от доли земельного участка в пользу другого
1) Имеется право собственности на долю в 2-х домах, возведенных на участке и право собственности на долю участка. Категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
Не повлечет ли отказ от доли в одном из домов отчуждения права на долю земельного участка или уменьшения доли собственности на земельный участок?
Спасибо.
1.1. Здравствуйте, Надежда!
Может повлечь перераспределение долей земельного участка.
2) В собственности квартира (целое), эта квартира расположена на 1/2 доле земельного участка! Нужен ли отказ от права преимущественной покупки на 1/2 долю земельного участка?
2.1. Добрый день. Да, в силу ст. 250 ГК РФ, а также закона о регистрации прав на недвижимость.
Вам к нотариусу.
2.2. Если земельный участок находится в долевой собственности то согласно ст 250 ГК РФ надо соблюсти преимущественное право сособственником.
2.3. Да нужен, согласно Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Консультант Плюс: примечание. С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
2.4. Здравствуйте! Если Вы продаете квартиру вместе 1/2 доли земельного участка, то нужно уведомлять собственника земельного участка (1/2 доли).
2.5. Вам достаточно его уведомить (письменный отказ он может и не писать), Павел (ст. 250 ГК РФ)
3.1. Здравствуйте! Таких бланков нет и не бывает – отказаться от доли нельзя – можно ее подарить или продать.
4) Что если я не напишу отказ от доли земельного участка, хотя я выписалась от туда, но нужен мой отказ.
5) Должен-ли собственник доли земельного участка, написавший собственноручно отказ от преимущественной покупки доли присутствовать в Росреестре и вновь подписывать свой отказ?
5.1. Нет, не должен. Такой отказ заверяется нотариально.
А это и является свидетельством того, что отказ написан именно этим человеком.
Нужно ли заверять нотариально отказ от преимущественного права покупки 1/3 доли земельного участка и требуется ли согласие органов опеки (в числе собственников несовершеннолетние).
Юрий.
Читать 2 ответa юристов
Я являюсь собственником в доле земельного участка. Могу ли я отказаться от своей доли в пользу другого дольщика этого земельного участка?
Читать 1 ответ юристов
Раздел земельного участка с домом после отказа от доли умершего отца в пользу матери
В семье 5 дочерей и я (сын). После смерти отца, я и 4 из пяти сестер отказались от своих долей в пользу матери. На участке 2 дома, один из которых мама хочет отдать мне. Как это лучше
Читать 1 ответ юристов
Как правильно оформить отказ от доли земельного участка в пользу детей.С женой развелись, осталось трое детей.
Как правильно оформить отказ от доли земельного участка в пользу детей.
С женой развелись, осталось трое детей.
Читать 1 ответ юристов
Пожалуйста как написать заявление о отказе от право преимущественной покупки доли жилого дома и земельного участка.
Продается дом и 1/4 доля земельного участка. Нужен ли отказ сособственников земли от преимущественного права покупки земли? Как Оформить Отказ от Доли Собственности на Земельный Участок.
Если вы решились на такую крайнюю меру, как передача прав на земельный участок государству, значит, скорее всего, ни продать его, ни подарить, увы, не получается. Отказ от права на земельный участок является односторонней сделкой, довольно простой для владельца участка. Нужно подать заявление в Росреестр для отказа от права собственности, и в орган исполнительной власти – для прекращения других видов права.
За передачу участка в пользу государства никакая компенсация не предусмотрена. При этом участок не приобретает статуса бесхозной вещи, а сразу поступает в ведение государственным органам. Отказавшиеся от Права Собственности на Земельные Доли.
Законные основания и последствия
Основания от отказа на право владения могут быть разными: неплодородная земля, отсутствие возможности обрабатывать её и ряд других. Согласно действующему законодательству, гражданин не должен объяснить причину отказа, а просто заявляет об этом, соблюдая определенную процедуру.
В новых правилах Земельного Кодекса не конкретизированы действия, считающиеся отказом.
Учитывается только изъявление желания, которое должно быть оформлено согласно официальному порядку. Согласно новым правилам Земельного Кодекса, от земли могут отказываться, как граждане, так и организации. Право на переданный участок восстанавливается в течении года, то есть в срок приобретательской давности.
Сроки рассмотрения
В течение недели Росреестр получает пакет документов и регистрирует все данные, затем отправляет их в налоговую инспекцию.
После оформления добровольного отказа земельный надел переводится во владение муниципалитета. Участок становится бесхозным, из частного, как правило, переходит в муниципальный. Государство будет распоряжаться им по усмотрению и согласно законодательству, даже если надел земли включал многоквартирный приватизированный дом.
По окончании всех этапов собственнику выдается справка, подтверждающая достоверность процедуры.
В течение года предыдущий владелец или другие претендующие лица имеют возможность вернуть (или получить) право собственности.
Изменения в Земельном кодексе
Земельное законодательство регулярно дополняется, может в некоторых вопросах претерпевать изменения. Но по вопросу отказа от земли в последние годы никах изменений не отмечалось.
Как и раньше, нужно написать заявление в Росреестр или в муниципалитет, подождать решения, проверить, чтобы по Росреестру земля была оформлена на государство.
Когда бывший собственник передумает, он может в течение года вернуть себе собственность в виде участка земли.
Отказ от уже существующей доли
Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится. Не имеет значения, на каком основании появилось право — в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке. В данном случае долю можно или продать, или подарить.
Отказ от доли в пользу супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. (ст. 256 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть из совместной с помощью выделения долей в этом имуществе — сделать это можно в досудебном и судебном порядке.
Также один супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Здесь есть несколько вариантов такого отказа.
Первый — супруги состоят в браке и хотят разделить имущество по обоюдному согласию. В этом случае они могут воспользоваться брачным договором. В документе определяется, кому и в какой доле принадлежит имущество, какие права и обязанности у супругов.
Документ необходимо заверить у нотариуса.
Второй вариант — когда брак расторгнут и супруги хотят мирно разделить имущество. В данном случае, чтобы отказаться, например, от своей доли в квартире, необходимо написать письменный отказ, заверенный у нотариуса. Третий вариант — когда между супругами возникает спор, что, кому и в каком размере принадлежит.
В данном случае вопрос решается в судебном порядке.
Отказ от доли в квартире: плюсы и минусы, сколько стоит
Казалось бы – какой абсурд, отказываться от своей доли в квартире. Но мало того, что в этой процедуре некоторые нуждаются, так еще и нельзя назвать ее легкой. Принципиальный момент: решили ли вы просто оформить отказ от доли или передать право владения кому-либо? Здесь-то и кроется важный нюанс.
Отказ можно сделать от наследства, а вот если вы являетесь полноправным собственником – право должно быть передано выбранному человеку. Рассмотрим вопрос более подробно, а также поговорим о плюсах и минусах, стоимости проведения юридической процедуры.
Как оформить отказ от доли в квартире
В жизни случаются разные ситуации – хорошо, когда есть специалисты, готовые помочь. Собственно, по какой причине может возникнуть желание отказаться от доли в квартире? Да по самым разным!
Не хочется платить высокие налоги, обязывать себя на лишние заботы. Какие существуют способы отказа от доли в квартире? Рассмотрим далее.
Вариант 1: отказ от собственности в пользу родственника
Ситуации бывают разные, например, человек выписался из комнаты, но у него продолжают высчитывать долги. В этом случае хочется отказаться от доли.
Как это сделать? Во-первых, следует перечислить условия, которые важны при отказе:
- передача родственнику по доброй воле;
- если наследник не желает получать наследство, то он вправе отказаться от имущества;
- если, согласно закону, в наследство поступает только часть дома или квартиры, наследник может пойти разными путями: продать свою долю или оформить в дар другому человеку. Унаследовавший долю, может оформить дарственную на одного из других наследников.
Что нужно знать о дарении своей доли:
- Даже если передача планируется родне, отчуждение происходит в присутствии нотариуса. Нужно подписать договор. В этом мероприятии есть минус – за услугу придется платить специалисту.
- Важнейшим условием дарения является добровольное принятие родственником дарственной. Характер процедуры должен носить безвозмездный характер.
- Если в сделке участвуют близкие родственники, оплата в 13% на имущество не взимается. Если даритель не состоит в близких отношениях, налог покрывается обязательно.
Обратите внимание! Если дарственная переходит ребенку, не достигшему 14 лет, договор составляется с опекуном. Ребенок, которому уже есть 14, но он не достиг еще 18-ти – ставит подпись сам, но при процедуре должны присутствовать родители или опекуны.
После посещения нотариуса, где в составленном специалистом заявлении будут поставлены подписи, нужно направиться в МФЦ, чтобы зарегистрировать права одаряемого. Даритель лишается своей доли после официальной регитсрации, а одаряемый становится ее новым владельцем. Этот факт 100% подтвердит выписка из ЕГРН.
Вариант 2: отказ от доли на этапе приобретения
Случается и так, что человек получает часть в квартире (например, получает наследство), но хочет от нее отказаться. После смерти наследодателя нотариус обязуется в течение 6 месяцев разыскать все его имущество и передать наследникам. Наследование происходит как по закону, так и учитывается завещание.
Наследники не обязаны, если не хотят, принимать наследство, поэтому актуальный вопрос – как отказаться от доли в доме?
Лучшее, что можно сделать – сходить к нотариусу и с его помощью оформить отказ. Если такое мероприятие не входит в планы – можно оформить отказное письмо нотариусу, но подпись должна быть оформлена официально.
В случае отказа от наследства важно знать некоторые нюансы:
- получить его обратно нельзя;
- не представляется возможным отказ от обязательной доли;
- по желанию можно оформить отказ от своей доли и передать ее другим наследникам;
- третьи лица не могут получить долю.
Обратите внимание! Если вы хотите сделать дарственную третьим лицам, для начала нужно получить долю в наследстве, и только после этого подарить ее кому-либо по своему желанию.
Сделать отказное письмо от доли в период процедуры приватизации проще простого. Чтобы отказаться от доли в квартире, отказ заверяется у специалиста, после документ нужно приложить к остальным документам, касающихся приватизации. Человек, отказавшийся от доли, может поделиться ею между другими наследниками.
Не стоит забывать, что в мероприятии не могут участвовать несовершеннолетние, для этого требуется присутствие попечительства или опекуна.
Плюсы и минусы
Плюсы и минусы есть везде. Не стоит думать, что процедура проходит легко и без последствий. В сделке отказа от доли много подводных камней, поэтому прежде чем вступать в сделку, важно досконально все изучить.
Документация должна быть юридически грамотно составлена – если есть сомнения, всегда можно найти специалиста, который поможет за оплату.
| Плюсы отказа от доли | Минусы отказа от доли |
| Обязанности касаемо оплаты после передачи доли снимаются | После передачи доли в качестве дарения у владельца больше нет на нее прав |
| Собственник, сделавший дарение, имеет законное право пользования жилплощадью | После отказа от доли нельзя регистрировать в квартире или доме родственников |
| При составлении дарственной остальные собственники не смогут выкупить долю | Нельзя отказаться от обязательной доли, подарив ее другому родственнику |
Сколько стоит
Немаловажно перед непосредственно посещением нотариуса узнать о расценках. За любые услуги всегда приходится платить, в данном случае придется потратиться на нотариусов. При дарении квартиры родственнику оплачивать налоги не нужно, но если планируется передача третьему лицу, сбор вносится в обязательном порядке.
Обычно его оплачивает получатель: 13% от стоимости, 30% платят те, кто проживает в другой стране.
Даритель оплачивает договор дарения в размере 2 000 рублей, а за согласие на дарение – 1 000 рублей. Госпошлину в ЕГРН за процедуру регистрации тоже придется платить – стоимость налога составляет 2 000 рублей. Если был совершен договор купли-продажи, ставки повышаются.
Сделка обойдется в 5 000 рублей, госпошлина в ЕГРН 2 000, а за согласие родственника берут 1 000 рублей + за передаточное составление акта придется заплатить 1 000 рублей.
Госпошлина за отказ на наследство не причисляется, а заверение отказа стоит 500 рублей. Если вам помогает специалист, услуга стоит дороже. Точную сумму можно узнать у нотариуса.
- ВКонтакте
- Telegram
- Одноклассники
- Viber
Отказ от доли в квартире: плюсы и минусы, сколько стоит
Казалось бы – какой абсурд, отказываться от своей доли в квартире. Но мало того, что в этой процедуре некоторые нуждаются, так еще и нельзя назвать ее легкой. Принципиальный момент: решили ли вы просто оформить отказ от доли или передать право владения кому-либо? Здесь-то и кроется важный нюанс. Отказ можно сделать от наследства, а вот если вы являетесь полноправным собственником – право должно быть передано выбранному человеку.
Рассмотрим вопрос более подробно, а также поговорим о плюсах и минусах, стоимости проведения юридической процедуры.
Как отказаться от имеющейся доли в пользу другого собственника – все способы
Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.
Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.
Способ 1. Оформление дарственной
В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.
Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:
- Получите согласие другого собственника — например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
- Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
- Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте. В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.
- Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.
После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.
Читайте также: Непосредственное управление домом, УО и РСО: отвечаем на вопросы
Способ 2. Оформление договора купли-продажи
Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.
Для этого продавец, он же владелец доли, должен следовать такой инструкции:
- Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли. Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.
- Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
- Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи. Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.
В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист. Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.
Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.
Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации
Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.
Отказ при наследовании
Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.
Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.
Учитывайте при отказе такие нюансы:
- От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
- Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.
- Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
- На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.
В следующей статье мы расскажем, как оформить бланк отказа от наследства в пользу конкретного лица.
Отказ при приватизации
Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.
Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.
Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, — но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.
Важным нюансом является
Важным нюансом является то обстоятельство, что выражать свое участие в приватизации квартиры должен каждый проживающий в ней человек. Данная позиция подтверждена Верховным судом нашего государства в следующем случае: близкие родственники проживали в одном месте, один из которых ранее участвовал в приватизации.
Так как свое право он уже исчерпал, другой человек обратился в муниципалитет с целью оформления на себя права собственности. Просьба не была удовлетворена ввиду отсутствия согласия другого лица. За отстаиванием своей позиции обратились в суд.
Было проведено несколько заседаний в органах различного уровня, последнее решение было вынесено Верховным судом. Действия администрации были признаны законными, все зарегистрированные лица должны фигурировать в сделке, отказ от участия официально оформляется.
Дело доходит до суда обычно в том случае, если приватизацию хотят отменить полностью. Лица, заинтересованные в этом, имеют право обратиться с подобным ходатайством. Причиной обычно выступает нарушение чьих-либо интересов, например, лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.
При этом действуют правила, касающиеся признания сделки недействительной.
Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости
Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.
Читайте также: Как оформить доверенность: азы и юридические тонкости
| Способ оформления отказа | Расходы | Комментарий |
| Договор дарения | Даритель должен оплатить: |
— За оформление договора дарения — 1 500 — 2 000 руб.
— За согласие на дарение доли — 1 000 руб.
— Госпошлину за регистрацию в ЕГРН — 2 000 руб.
Если одаряемый — близкий родственник, то он не уплачивает налог.
— Госпошлина за регистрация прав в ЕГРН — 2 000 руб.
— За согласие от другого собственника — 1 000 руб.
— Оформление передаточного акта — 500 — 1 000 руб.
— Госпошлина не оплачивается.
Точная сумма за оформление документации варьируется в указанных пределах. Для каждого региона, города расценки свои.
Стоит уточнять их у нотариуса.
Оспаривание в судебном порядке
Аннулировать отказ от участия может суд общей юрисдикции. Шансы на подобное решение со стороны уполномоченного органа оценить сложно, необходимо учитывать все особенности и обстоятельства конкретного случая. Инициировать отмену определенных действий может как сам гражданин, отказавшийся от приватизации, так и другие лица, у которых есть свой интерес.
Случаи, когда отказ от приватизации был признан недействительным в судебном порядке, встречаются не часто. Основанием для отмены могут послужить недееспособность лица или неосознание своих действий, выполнение их под давлением и тому подобное. Если документ был заверен нотариусом, то шансы на аннулирование практически исчезают.
Юридические последствия отказа от доли недвижимости – плюсы и минусы
Обозначим, какие юридические последствия могут наступить для владельца недвижимости, который откажется от доли:
- С момента перерегистарции прав на долю, владелец теряет права владения жильем. Он не сможет распоряжаться своей частью, так как она будет принадлежать другому гражданину. Этот нюанс можно отнести как к плюсам, так и минусам. Если гражданин хотел отказаться от доли и передать ее другому гражданину, то это плюс.
- Если же собственник не хотел продавать или дарить свою долю, то возникает риск возникновения мошенничества. Заставить отказаться от доли имущества не может никто. В случае, когда к собственнику была применена физическая сила, угрозы, лучше сразу обращаться в правоохранительные органы.
- Сделку, заключенную обманным путем, под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренных обстоятельств, можно расторгнуть через суд (ст.178, 179 ГК РФ).
- Собственник, продавший или подаривший долю, сохраняет право бессрочного пользования жильем.
- Отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.
- Если оформлялась дарственная, то у других собственников не возникает преимущественного права выкупа доли.
- По дарственной невозможно будет оформить налоговый вычет.
- Будет наложен запрет для собственника на регистрацию в жилье членов семьи или третьих лиц.
Лицо, которому переходят права собственности на долю, будет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он сможет продать жилье с согласия остальных владельцев частей, подарить, завещать, обменять. По сути, он получает выгоду от такой сделки.
Один лишь минус заключается в том, что ему придется заплатить 13% налог при покупке доли.
Также на него налагается обязанность по регистрации прав собственности, — но, если оформлять все через МФЦ, больших затрат и сил это не займет.
Читайте также: Проблема единственного жилья в делах о банкротстве граждан
Долевая собственность и её основания
Под общей долевой собственностью понимается совместное владение имуществом, в котором строго определены доли каждого владельца.
Возникнуть такой тип владения может:
- По решению суда.
- Согласию родственников.
- Иным обстоятельствам.
Если иное не предполагается решением родственников или постановлением суда, то согласно статье 245 ГК РФ все собственники получают равные доли в квартире.
Каждый владелец может по собственному усмотрению распоряжаться своей долей.
Список документов на отказ от доли в квартире
Для оформления отказа от доли в квартире вам понадобятся такие документы:
- Паспорта участников сделки.
- Договор, подтверждающий права собственности нынешнего владельца доли. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
- Технические и кадастровые документы на недвижимость.
- Архивная выписка из домовой книги.
- Договор дарения, договор купли-продажи, договор мены.
- Передаточный акт.
- Завещание на долю в квартире.
- Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Согласие от другого собственника жилья.
- Заявление об отказе и передачи прав собственности.
- Уведомления о продаже и преимущественном праве выкупа для каждого собственника жилья. Можно сохранить квитанции, выданные почтой.
Мы перечислили все документы, которые могут понадобиться при оформлении отказа.
Внимательно изучайте документы, которые предоставит вам другой участник сделки.
Не забывайте о том, что некоторые документы стоит заверять.
Сколько стоит
При оформлении отказа у нотариуса, необходимо оплатить его услуги. К ним относятся непосредственно заверение документа и его составление, юридическое сопровождение процедуры.
Первое действие стоит 500рублей по установленным для нотариусов тарифам. За сопутствующие мероприятия предусмотрена доплата, размер которой обычно составляет около 1000 рублей (нет фиксированной цены, устанавливается индивидуально).
Если нет возможности явиться к нотариусу самостоятельно, например, по состоянию здоровья, специалиста можно пригласить к себе. В таком случае придется доплатить половину стоимости.
Особенности отказа от доли в пользу государства
Отказаться от доли имущества в пользу государства возможно.
Однако стоит учитывать, что права на квартиру должны быть переданы от всех собственников. Остальные владельцы также должны оформить отказ, чтобы квартира перешла в собственность муниципалитета или государства.
Процесс отказа в этом случае называют деприватизацией, когда аннулируется договор о приватизации жилого помещения, и права на весь объект недвижимости переходят государству.
Как правило, после оформления прав, квартира будет считаться социальной, — то есть, новые жильцы смогут заключить договор социального найма квартиры.
Особенности отказа от доли недвижимости в пользу родителей
Отказаться от доли можно в пользу:
- Одного родителя.
- Обоих родителей.
- Приемных родителей.
Закон не запрещает это делать. Близкие члены семьи могут получить долю от имущества от своих детей.
Обратите внимание, что родители не будут платить 13% налог (ст.217 НК РФ). Можно будет оформить дарственную, договор купли-продажи — или вообще передать долю по наследству.
В случае, когда отказ оформлен на двоих граждан, доля будет разделена между ними в равном размере.
Сколько придется заплатить за отказ
За оформление отказа придется заплатить. Буквально каждый шаг будет требовать определенных расходов. Нужно подготовиться к таким тратам:
- договор дарения — от 2000 рублей;
- нотариально заверенное согласие от супруга — до 2000 рублей;
- электронная регистрация через нотариуса — до 3000 рублей;
- договор купли-продажи — от 5000 рублей;
- свидетельствование подписи на отказе — от 500 рублей;
- оформление доверенности на представителя — от 1000 рублей.
Многие цены зависят от того, на какую сумму совершается сделка. Чтобы более точно понимать расходы, рекомендуется посетить нотариуса для предварительной консультации.
Особенности отказа от доли в квартире в пользу ребенка или детей
Передать права на долю в квартире можно и детям.
Учитывайте такие особенности:
- Если ребенок совершеннолетний, — то есть, ему исполнилось 18 лет, — он сам сможет участвовать в сделке.
- Если же ребенку нет 14 лет, то его интересы представляют родители. Они сами будут подписывать всю документацию.
- Если ребенку исполнилось 14 лет, то родители пишут согласие, а ребенок сам подписывает документы.
- Обычно оформляют на детей договор дарения. Можно в нем указать всех одаряемых, если ребенок не один, а их несколько.
- Обязательно получить согласие от супруга на передачу прав детям. Его следует заверить в нотариальной конторе.
- Дети не будут уплачивать налог за полученное в дар имущество.
Обратитесь к нашим юристам, они помогут заключить сделку правильно, согласно букве закона.
Особенности отказа от доли недвижимости, приобретенной за материнский капитал
Вкладывая в приобретение жилья денежные средства материнского капитала, супруги должны понимать, что недвижимость будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними гражданами.
Читайте также: Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства
Поэтому, если один из супругов пожелает отказаться от своей доли, то он должен оформить отказ нотариально.
По сути, супруг, отказавшийся от своей части, не получит доли, но за ним будет сохраняться право на общее имущество супругов. В случае развода, его доля будет делиться между супругами, как общее совместно нажитое имущество.
Обратите внимание, если квартира была приобретена по ипотечному кредитованию с вложением материнского капитала, то требуется получить согласие на отказ у банка. Супруги будут выступать созаемщиками, имея равные обязанности и права перед банковской организацией. Если один из супругов отказывается от своей доли, то долг по кредиту переноситься с одного заемщика на другого.
Об этом говорится в статье 391 ГК РФ.
Кредиторы не всегда идут на уступки, поэтому в такой квартире отказаться от доли будет проблематично. Если получить согласие на передачу прав не получилось, можно решить вопрос в судебной инстанции. Стать истцом может любой супруг.
Общие положения
Собственность на недвижимое имущество является правом, никто не может обязать ее получить. Избавиться от нее гражданин может когда захочет, в том числе в процессе приватизации.
В данном случае квартира оформляется на всех лиц, проживающих в ней. Без участия каждого зарегистрированного лица приватизировать жилье не получится. Все должны выразить свою волю, при отказе требуемым образом задокументировать принятое решение.
Причиной нежелания участвовать в приватизации становятся разные обстоятельства, в том числе:
- Переезд в другой регион.
- Участие в приватизации ранее.
- Недостатки самого жилья (его неудовлетворительное состояние, неблагополучный район и тому подобное).
- Нехватка времени и средств для документарного сопровождения.
- Наделение одного человека правом собственности.
- Необходимость оплаты налогов, жилищно-коммунальных услуг и содержания недвижимого имущества.
Отказ от преимущественного права – как оформить правильно
Собственник, решивший передать права на свою долю, должен обратиться в нотариальную контору и написать остальным собственникам заявление с предложением выкупить его часть.
В заявлении он должен указать, владельцем какой доли он является, на основании каких документов, а также определить стоимость, за которую хочет продать свою долю.
Собственники остальных долей, которые получают данное заявление, должны обратиться к этому же нотариусу — и:
- Либо согласиться выкупить его часть.
- Либо отказаться выкупать предложенную долю.
- Либо согласиться выкупить долю, но за другую сумму.
Третий вариант решения вопроса мало кто предусматривает, ведь нотариус предложит вам только оформить согласие, либо только отказ. Юристы же рекомендуют отвечать в письменном виде нотариусу по третьему варианту. Можно написать согласие самостоятельно, направив по обозначенной почте.
Лучше фиксировать свое согласие на выкуп, но указывать другую сумму или писать без указания стоимости. Так собственник не утрачивает преимущественное право на выкуп доли.
Если владелец реализуемой доли решит продать ее по другой стоимости, он должен будет уведомить так же, через нотариуса, остальных собственников об этом. Они также должны будут дать согласие или отказ.
Если же не отвечать на требования нотариуса, то собственник теряет право на выкуп. Согласно российскому законодательству, спустя 1 месяц владелец доли может реализовать ее по своему усмотрению, более не предупреждая другого совладельца.
Если квартира была приватизирована на нескольких человек
Если квартира была приватизирована на нескольких человек, то операции с такой недвижимостью жилого назначения имеют некоторые особенности. Все сделки с долями права на недвижимость на данный момент согласно действующему законодательству подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже части собственности продавец обязан предложить выкупить ее другим хозяевам в первую очередь. Поиск покупателя со стороны возможен только при получении отказа от сделки в письменном виде. В противном случае купля-продажа не состоится.
Отказ от приватизации не является сложной процедурой. Но ошибки в оформлении документов могут иметь серьезные последствия. Поэтому требуется предварительное изучение вопроса и удостоверение действий специалистом.