Как оформить землю под гаражом в собственность

Для свободного распоряжения гаражом необходимо не просто иметь свидетельство о владении, нужно также оформить землю под ним в собственность.

При этом важно соблюдать все юридические формальности, предусмотренные законом.

Оформление земли под гаражом в собственность

Целесообразность этого шага зависит от того, как владелец собирается впоследствии распоряжаться своим имуществом, а также от правового статуса строения.

Обратите внимание!

Приватизация земли может стать необходимостью в случае легализации незаконной постройки, например, на придомовой территории.

В случае с владением гаражом в кооперативе ситуация меняется. В большинстве случаев земля под такими постройками в законном порядке арендуется кооперативом у муниципалитета, что сводит к минимуму риск сноса. При этом при желании владельца продать гараж могут возникнуть трудности, которые проще всего решить, приватизировав участок.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Алгоритм оформления зависит от того, какой статус имеют гараж и земля под ним. Существуют две распространенные ситуации. Первая — оформление в собственность земли под гаражом, находящимся в кооперативе. В этом случае необходимо коллективное решение проблемы.

Собственники должны созвать собрание с участием руководства кооператива и проголосовать за приватизацию. В случае положительного решения необходимо заняться оформлением документов. На весь участок нужно оформить кадастровый план, а на отдельные гаражи — технические паспорта об их соответствии нормам.

Подготовкой документов занимается специальная служба, ее работа займет от одного до нескольких месяцев.

Следующим этапом станет обращение в отдел мэрии по имуществу и земельным вопросам. Кроме кадастровых документов понадобится дополнительно свидетельство о передаче кооперативу в аренду муниципальной земли, устав организации и выписка из решения общего собрания о приватизации. Принятие решения мэрией занимает в среднем две недели. Муниципалитет может передать участок в долевую собственность без оплаты или потребовать выплатить до 1/5 его рыночной стоимости. Возможен и отказ в приватизации.

В этой ситуации мэрия должна обосновать свое решение. В противном случае члены гаражного кооператива имеют право обратиться с иском в суд для восстановления своих прав. Обращение может быть как коллективным, так и индивидуальным, то есть от одного из владельцев.

После принятия решения необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. Для этого каждый гражданин должен заполнить заявление, уплатить госпошлину, приложить заключение мэрии и кадастровый паспорт своего участка и передать эту информацию в Росреестр или в МФЦ по месту жительства. Через две недели после обращения собственник получит документ о владении землей, на основании которого сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, оставить в наследство и так далее.

Выкуп земли под гаражом в собственность

Зачастую при приватизации муниципалитет отказывает в передаче участка под гаражом бесплатно и требует выплатить определенную сумму городу. Чаще всего она небольшая (1-3% от кадастровой стоимости земли в зависимости от города проживания), но может быть повышена для юридических лиц. В случае выкупа между владельцем гаража и мэрией составляется договор купли-продажи участка.

После оплаты новый владелец земли должен зарегистрировать ее приобретение в Росреестре в течение трех месяцев со дня совершения сделки.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Рассказать друзьям

Наша семья воспитывает ребёнка-инвалида(до 18 лет). живём в частном доме,хотим оформить землю по закону о предоставлении бесплатно земли инвалидам,но земля под домом в котором мы проживаем и являемся собственниками(в том числе и ребёнок-инвалид).

17 Марта 2017, 22:55
Юрист по недвижимости , г. Ижевск

Добрый вечер. Как долго вы являетесь собственниками данного дома и на каких основаниях являетесь собственниками данного дома?

Произведено ли межевание земельного участка?

17 Марта 2017, 23:33

Здравствуйте. Если вы являетесь собственниками дома, то земля оформляется в собственность под домом по земельному кодексу.

01 Января 2018, 20:42
клиент, г. Павловский Посад

Был куплен гараж, на руках у продавца был только договор на аренду земли под строительство гаража на 5 лет и то срок был закончен, якобы местная администрация больше в аренду не давала, сам гараж был не оформлен поэтому просто написали расписку о продаже. Можно ли как нибудь оформить гараж или хотя бы землю под ним?

11 Ноября 2017, 13:59
Юрист по недвижимости , г. Горно-Алтайск

В вашем случае возможно изначально оформить гараж, а затем выкупить земельный участок под гаражом у местной администрации. Необходимо оформить технический план на данный объект, приложить правоостанавливающие документы на объект поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на данный объект в Росреестре.

Земельный кодекс РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

11 Ноября 2017, 14:37
клиент, г. Павловский Посад

Ну собственно вопрос в том, просроченный договор аренды и расписка разве право устанавливающие документы, достаточные для регистрации хотя бы постройки в реестре

11 Ноября 2017, 15:15
Юрист по недвижимости , г. Горно-Алтайск

Безусловно нет, таковыми не являются, а иных документов на участок кому он был предоставлен также не имеется?, если нет то весьма проблематично, может быть как выход в судебном порядке признание права на постройку.

11 Ноября 2017, 15:24
Юрист по гражданскому праву , г. Санкт-Петербург

Уважаемый Иван! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: по уму надо смотреть все, что у Вас есть из документов. Там у Вас ГСК или что?

Или отдельное строение? Как -либо оформлено или ничего? Если совсем ничего не оформлено, то просите ЗУ в аренду (но здесь в любом случае аукцион).

Если повезет, заключите договор аренды, далее уже по гаражу все проще, так как разрешения на строительство здесь получать не надо (см. ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ), вызываете любого кадастрового инженера, составляется технический план, далее гараж ставите на государственный кадастровый учет и получаете выписку из ЕГРН с регистрацией права собственности.

Можно, конечно, пойти и иным путем, то есть упорядочивать право собственности на гараж через суд в порядке ст.222 ГК РФ, а уже потом получать ЗУ вне торгов на основании ст.39.20 ЗК РФ, но здесь есть свои риски.

Еще по теме: Как контролируется домашний арест в РФ

В общем надо все смотреть.

11 Ноября 2017, 15:46
клиент, г. Павловский Посад

Получается старый договор юр.силу не имеет никакую? Просто где-то видел информацию что если он не был расторгнут и нету актов передачи обратно то автоматически продлевается, так ли это? А так получается как я понял с нуля идти выпрашивать землю у администрации

11 Ноября 2017, 16:27
Юрист по гражданскому праву , г. Санкт-Петербург

Уважаемый Иван! В дополнение: верно.

Здесь опять же или «биться» вначале за гараж (скорее через суд) или в первую ЗУ, потом уже спокойно гараж.

Надо смотреть и думать.

11 Ноября 2017, 16:29
Юрист по гражданскому праву , г. Саратов

Получается старый договор юр.силу не имеет никакую? Просто где-то видел информацию что если он не был расторгнут и нету актов передачи обратно то автоматически продлевается, так ли это?

Это так при условии, что продавец переуступил Вам права и обязанности по договору аренды и что сделка была зарегистрирована до 01.03.2015 года, так как после этого начала действовать ст. 39.8 ЗК РФ и не были так четко описаны сроки договоров аренды в п.8 данной статьи.

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Статья 621 ГК РФ

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В иных случаях в суд. В случае признания права на гараж у Вас будет исключительное право на приобретение земельного участка.

п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Гаражная амнистия: правила и порядок оформления

Все статьи Новости Автокода Лайфхаки покупателям Тест-драйвы Автоновости Видео Авторынки Разное Купить за xxx рублей Обзоры б/у авто Лайфхаки продавцам Пресс-релизы Рейтинги Отзывы владельцев Противостояние моделей

27 июня 2023, 14:16 0 3980

По статистике Росреестра, сегодня в России насчитывается свыше 3,5 млн гаражей, которые не оформлены в собственность по всем правилам. Причины кроются в том, что они построены очень давно и люди попросту не имеют на них правоустанавливающих документов. Плюс ко всему, в законе нет определения « гараж ». В итоге владельцы не могут гаражи ни продать, ни подарить. А если вдруг городу нужна земля под как бы несуществующим гаражным кооперативом, то его запросто могут снести, не заплатив ни копейки.

Чтобы узаконить недвижимость для хранения машин, власти создали гаражную амнистию.

Вместе с юристом разбираемся в сути гаражной амнистии, ее сложностях, а также в том, как узаконить гараж и какие документы понадобятся для этого. Наш эксперт – Екатерина Иванова, кандидат юридических наук, президент компании «Межрегиональный юридический центр земельных отношений» (г. Санкт-Петербург).

Что такое гаражная амнистия?

В 2021 году вступил в силу ряд поправок в закон №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» . Эти поправки получили народное название «закон о гаражной амнистии».

Гаражная амнистия – это возможность стать владельцем земельного участка под гаражом в упрощенном порядке . Причем надел достается хозяину совершенно безвозмездно: он станет либо его владельцем, либо арендатором.

Закон называет гараж нежилой постройкой, которую обязательно нужно поставить на учет в кадастре.

Цели гаражной амнистии

Оформить гараж в собственность по гаражной амнистии выгодно как владельцу объекта недвижимости, так и самому государству:

Граждане смогут делать с гаражами все, что угодно : продавать, дарить, оставлять в наследство. Снести в целях каких-то градостроительных изменений чей-то гараж уже будет не так просто. А если придется, то владелец получит компенсацию.
Гаражные кооперативы и отдельные места для машин получают определенный правовой статус. Это значит, что обслуживание их будет подчиняться правилам безопасности. Если вдруг что-то случится, то отвечать будет владелец.
Права на объекты гражданского назначения и земли под ними будут приведены к современным нормам. Гаражи так же, как и землю, можно облагать налогами, пополняя казну государства.

Сроки гаражной амнистии

До какого года гаражная амнистия будет действовать – вопрос важный. Если не уложиться в сроки, то можно будет навсегда лишиться помещения для автомобиля.

Пока срок гаражной амнистии составляет пять лет: программа стартовала в 2021 году и завершится только в сентябре 2026 года . Будет ли она продлеваться, пока эксперты не могут сказать однозначно. Возможно, власти дадут еще время, как это случалось несколько раз с дачной амнистией. Если же такого не произойдет, то есть опасность, что все незарегистрированные гаражи будут постепенно сносить по инициативе властей как самовольные постройки.

Другой вариант – у гаража или земли вдруг найдется прежний владелец.

– Мой совет однозначный: кто не оформил, оформлять сейчас и не ждать, когда ваш объект недвижимости могут признать самовольным и снести, – рекомендует кандидат юридических наук Екатерина Иванова.

Какие постройки подпадают под гаражную амнистию?

Смело можно претендовать на место полноправного хозяина гаража, если он подпадает под следующие критерии :

гараж должен быть капитальный или некапитальный металлический , являющийся частью гаражного кооператива;
помещение для машины появилось на участке не раньше 30 декабря 2004 года ;
гаражный бокс никогда не признавали самостроем по суду .

Самый большой миф среди населения о гаражной амнистии – ошибочное мнение, что наличие любого гаража дает преимущества при оформлении участка под ним, отмечает Екатерина Иванова. Люди думают, что если гараж более 15 лет стоял и никто его не трогал, то власти практически обязаны оформить все документы.

– Это не так. Да, гаражная амнистия сняла ряд проблем по регистрации земли, документы на которую были недооформлены. Однако самовольно возведенный гараж оформить по амнистии не удастся , – предупреждает эксперт. – К примеру, если у вас на руках имеется бумага об отводе участка под строительство гаража (его должен был выдать уполномоченный на тот период орган власти или местного самоуправления), то зарегистрировать право собственности на такой гараж можно без дополнительных разрешений путем подачи заявления в Росреестр.

Но и здесь возникают свои сложности. Опираясь на случаи из собственной практики, Екатерина Иванова перечисляет их.

Во-первых , как установить, что гараж именно на этом участке? Это можно сделать, только имея уточненные координаты здания и участка. То есть на гараж необходимо подготовить технический план, а на земельный участок – межевой план.

Во-вторых , часто в документах при отводе земли допускали ошибки в фамилии, имени, отчестве владельца. Поскольку уже нет тех органов, которые выдавали документы, установить принадлежность документов на участок или гараж конкретному лицу возможно только через суд.

Еще по теме: Как получить налоговый вычет за лечение необходимые документы

В-третьих , бывало, что документы на право строительства гаража были одобрены и даже их предоставили, но потом он достраивался, перестраивался, расширялся по пятну застройки, а права на занятие дополнительной территории власти не давали. В этом случае, даже если право на сам гараж ранее зарегистрировали, но вскрылось несанкционированное увеличение площади, вопрос оформления земли останется спорным.

Документы для гаражной амнистии

Первое, с чего начать для участия в гаражной амнистии, – собрать документы для оформления. Важно доказать, что именно вы хозяин недвижимости.

Пакет бумаг может включать:

Разрешение муниципалитета о том, что земельный участок предоставляется для постройки гаража. Возможно, такой документ давали давным-давно, еще в советское время, но и он подойдет.
Если вы участвовали в гаражно-строительном кооперативе, то стоит найти какие-то квитанции о внесении платежей .
Паспорт на объект со всеми техническими характеристиками.
Решение всех участников гаражно-строительного кооператива о том, что вам достается гараж.
Если помещение для автомобиля досталось по наследству, то подходящим документом для гаражной амнистии станет бумага о праве на наследство .
Договор о том, что гараж подключен к коммунальным сетям, и справка о прохождении техинвентаризации в БТИ.
Документы, которые доказывают, что вы платили налоги за гараж .

Уточнить, на земле какого назначения стоит гараж, кому принадлежит участок и есть ли на нем обременения, можно в отчете на основе выписки из ЕГРН.Реестра . За этим документом никуда ходить не нужно. Понадобится только выход в интернет. Для этого зайдите на главную страницу сайта, введите в строку поиска адрес или кадастровый номер и закажите отчет.

Система сформирует его на основе официальных данных Росреестра и пришлет на указанную электронную почту в ближайшее время.

Важно! Если владельцем земли является конкретный человек, в отчете вы увидите фразу «физическое лицо». Если землей владеет администрация города, об этом будет сказано прямо.

Как оформить гараж в собственность по амнистии?

Если случай не исключительный, то пройти всю процедуру гаражной амнистии в 2023 году достаточно просто. Но здесь возможны две ситуации.

Ситуация №1. Когда нужно оформлять лишь землю, то пишут заявление в муниципалитет о том, чтобы он предоставил участок под гаражом.

– Если так случилось, что оформлены права только на здание, а на землю документов нет совсем, то я рекомендую начать с кадастровых работ , – советует Екатерина Иванова. – Пригласить кадастрового инженера, который создаст схему расположения земельного надела на кадастровом плане территории. Утвердить схему в местной администрации и уже после этого сформировать у кадастрового инженера межевой план, поставить участок на кадастровый учет в МФЦ и вернуться в администрацию уже с новым заявлением о предоставлении участка под гаражом в собственность.

И вот здесь тоже могут быть свои нюансы, потому что администрация может заявить, что такую землю в аренду они были бы готовы предоставить, но в собственность могут отдать только гораздо меньший участок. И надо будет выбирать: биться за площадь участка или соглашаться на аренду .

Если на землю все же дали добро, то документ о предоставлении участка относят в Росреестр. Гаражная амнистия пройдена.

Ситуация №2. Когда необходимо оформлять вместе с землей гараж, то процедуру проходят ту же самую, но прилагают к схеме участка и техплану любой документ на гараж из списка выше. Орган местного самоуправления сам подаст заявление на регистрацию земли и помещение для автомобиля.

– Когда не оформлен ни сам гараж, ни участок, это самый сложный случай, поскольку налицо признаки самовольного строительства. В этом случае с юридической точки зрения у гражданина отсутствует законный интерес в оформлении гаража, который по факту является самовольной постройкой , – комментирует юрист. – Это значит, что мы должны доказать любым доступным способом, что гараж построен законно.

То есть можно запросить, например, в архиве документы об отводе гаража или участка для строительства гаража любому прежнему владельцу. Это поможет подтвердить, что объект несамовольный .

За госрегистрацию прав на гараж и землю будущим владельцам платить не нужно. Однако все равно участие в гаражной амнистии может потребовать денег. По словам Екатерины Ивановой, совсем без подрядных организаций обойтись вряд ли получится.

Больше чем в 90% случаев потребуются услуги кадастрового инженера для идентификации объекта.

– Плюс, часто возникают сложности с возможностью приватизации участков ввиду нового градостроительного развития территории , – говорит эксперт. – Например, администрация запроектировала территорию под многоквартирные дома и участки под гаражи сделала непригодными для приватизации.

Как правило, с первого раза без юридического сопровождения оформить гараж и землю под ним самостоятельно почти никому не удается. В среднем в крупных городах оформление гаража с участием юриста обойдется от 200 тысяч, в небольших населенных пунктах – 70-90 тыс. рублей. По срокам выходит около трех и более месяцев.

Но если человек располагает временем и местная администрация содействует в оформлении документов, то вполне можно оформить гараж и землю под ним без чьей-либо помощи.

Риски владельцев гаражей

Гаражная амнистия практически не имеет никаких негативных последствий, уверена Екатерина Иванова.

– Я, как юрист, могу сказать, что единственная потеря при оформлении собственности – это налог на имущество и текущие затраты на кадастрового инженера и юридическую помощь. Но плюсов гораздо больше , – поясняет эксперт.

По словам Екатерины, можно выделить такие главные преимущества для владельца :

Оформленный гараж можно официально сдать в аренду. Если понадобились деньги, продать. Также без проблем можно отдать его наследникам.
Землю под гаражом после оформления собственности можно перевести , если позволяют градостроительные регламенты, в другой статус , например, под магазин, и увеличить тем самым рыночную стоимость объекта.

Льготы по гаражной амнистии

Гаражная амнистия предусматривает определенные льготы, в первую очередь, для инвалидов. Так, согласно №181-ФЗ , людям с ограниченными возможностями разрешают бесплатно ставить гаражи рядом со своими домами. Для этого им дают участки. Плюс есть возможность построить некапитальный « дом » для автомобиля, причем бесплатно.

От властей населенного пункта только потребуется согласовать схему размещения таких гаражей.

Также каждый регион страны предлагает свои преференции для инвалидов. Например, для них снижены цены на работы технического, правового и кадастрового характера.

Как оформить в собственность гараж и землю по гаражной амнистии в 2023 году

Два года назад в России начала действовать гаражная амнистия. Она позволяет владельцам гаражей бесплатно оформить право собственности на землю под постройкой. Какой порядок процедуры в 2023 году — читайте в материале «Известий».

Гаражная амнистия — 2023 — основные правила

Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на разные объекты. Так, под гаражной амнистией подразумевают оформление права собственности на земельные участки под гаражи. При этом землю не нужно выкупать у государства или муниципалитета. Достаточно просто оформить ее в собственность на свое имя или стать арендатором.

Мера должна упорядочить учет объектов и контроль над ними. Более того, если раньше владельцы гаражей испытывали трудности с легализацией построек, то теперь эта проблема решается легко и быстро.

Машинам — место: правила гаражной амнистии предложили упростить
Станет ли дешевле эта процедура и насколько

Упрощенный порядок касается только стационарных гаражей в строительных кооперативах и металлических «сваренных» построек, которые были возведены до 30 декабря 2004 года. Амнистия не распространяется на строения по типу «ракушек», пристроек и гаражей в подземных парковках. Такие правила действуют до 1 сентября 2026 года.

Гаражная амнистия — 2023 — документы для регистрации

справка о членстве в гаражном кооперативе,
схема расположения участка на кадастровом плане,
выписка из ЕГРЮЛ,
договор о подключении гаража к инженерно-техническим сетям,
платежи об уплате услуг ЖКХ,
документ о технической инвентаризации.

Право хранения: в России началась «гаражная амнистия»
Землю под гаражом можно будет оформить в собственность

Регистрация будет осуществляться и на земельный участок, и на сам гараж. Оплачивать госпошлину гражданам не надо. Также им не придется самостоятельно заниматься постановкой недвижимости на кадастровый учет.

Еще по теме: Как продать долю в доме

Это произойдет одновременно с регистрацией права на собственность. После этого владельцу будут начисляться налоги.

Гаражная амнистия — 2023 — преимущества для владельцев

Основной плюс гаражной амнистии в том, что владельцы таких объектов в дальнейшем могут свободно ими распоряжаться. Землю вместе с гаражом можно оставить наследникам, продать или подарить.

Еще одно преимущество — выплата компенсации собственникам, если земля, где расположен гараж, потребуется для строительства жилья или дорог.

«Маленький, да свой!» Как стать хозяином земли под гаражом и садовым домом

С 1 сентября началась гаражная амнистия. Какие гаражи под неё попадают? Как оформить в собственность землю под гаражом?

На эти и другие вопросы ответили специалисты Управления Росреестра по Челябинской области.

Когда оформлять?

— В 2006 году оформили в собственность гараж в гаражном кооперативе, есть «зелёнка». Нужно ли сейчас оформлять землю под ним?

Начальник отдела государственной регистрации земельных участков Гузаль Шигапова: До 2026 года «гаражная амнистия» даёт возможность оформить земельный участок под гаражом в собственность бесплатно. После 2026 года оформление земельных участков в собственность будет платным. Оформление земельных участков под гаражами это право, а не обязанность.

Хотите – оформляйте, не хотите – никто вас не обязывает.

— Если человек хочет оформить участок в собственность, с чего начать?

— Прежде всего необходимо выяснить, стоит ли на кадастровом учете земельный участок под вашим гаражом. Для этого нужно запросит выписку из ЕГРН на земельный участок, указав его адрес относительно номера вашего гаражного бокса.

Если выписка из ЕГРН не содержит сведений о земельном участке под вашим гаражом (то есть сведения отсутствуют), нужно сначала образовать земельный участок под гаражом. Для этого необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для образования земельного участка вам понадобится составить схему расположения земельного участка, обозначающую границы и координаты вашего земельного участка. На основании этой схемы, после того как администрацией будет принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, вы должны отмежевать свой земельный участок. Схема может не понадобиться, если земельный участок под вашим гаражом уже сформирован в проекте межевания территории ГСК.

Составлять схему расположения земельного участка или нет, подскажет кадастровый инженер. Межевание земельного участка, то есть подготовка межевого плана, понадобится в любом случае, если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете.

Если выписка из ЕГРН содержит сведения о земельном участке под вашим гаражом, проводить межевание не нужно. Можно сразу обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка под гаражом вам в собственность бесплатно. Пошаговая инструкция о том как оформить гараж размещена на сайте Росреестра («Методические рекомендации по реализации «гаражной амнистии»).

— Какие гаражи попадают под «амнистию»?

— Это капитальные гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 29.12.2004 года. На некапитальные гаражи (так называемые «ракушки») гаражная амнистия не распространяется, но в действующих ГСК члены ГСК могут оформить права на земельный участок под своим некапитальным гаражом.

Не подпадают под гаражную амнистию гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого, производственного назначения (например, в автосервисах, на пунктах техобслуживания и т.д.), подземные гаражи, гаражи для хранения техники и оборудования предприятий, а также гаражи, признанные самовольными постройками.

— А сколько участков можно оформить в собственность по гаражной амнистии?

— Их количество не ограничено. То же самое касается дачной амнистии.

— Потом придётся за эти участки налоги платить?

— Обязательно, но они должны быть невысокими: участок под гаражом обычно маленький. Уж точно сумма налога за него будет меньше, чем налог за квартиру, в которой вы живёте.

«Ракушки» не в счёт

— Десять лет назад купили неоформленный гараж. Как поставить его на учет и оформить землю под ним в собственность по амнистии?

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Елена Абдракипова: Прежде всего необходимо найти документ на ваш гараж: это может быть договор, подтверждающий приобретение вами гаража у прежнего его собственника, старый техпаспорт на гараж, который прежний собственник заказывал для технической инвентаризации гаража, в котором указан год постройки гаража (его можно заказать в БТИ), справка о вашем членстве в ГСК. Если подобных документов нет, то гараж может быть оформлен на основании документов о подключении гаража к электрическим сетям или сетям инженерного обеспечения.

Далее вам необходимо выяснить, стоит ли ваш гаражный бокс и земельный участок под ним на кадастровом учете. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН на земельный участок и гаражный бокс.

Если земельный участок и гаражный бокс не стоят на кадастровом учете, то необходимо сформировать земельный участок и согласовать предоставление земельного участка вам в собственность, обратившись в городскую администрацию за предварительным согласованием предоставления земельного участка. После этого необходимо заказать кадастровые работы в отношении гаража и земли, обратившись к кадастровому инженеру, поставить на кадастровый учет земельный участок и после обратиться в администрацию за оформлением прав на землю и на гараж. Администрация самостоятельно представит в Росреестр документы, при этом госпошлину за оформление прав оплачивать не нужно.

— Гараж стоит вдоль проезжей части. Могут ли отказать в оформлении прав из-за этого?

— Если гараж располагается за пределами «красных линий» (которыми устанавливаются территории общего пользования – дороги, проезды, скверы), то оформить права на земельный участок под гаражом не получится. Такие земельные участки не подлежат приватизации. Для того, чтобы разрешить эту ситуацию, необходимо обратиться в городскую администрацию по вопросу изменения границ красных линий (если это объективно возможно).

Воспользоваться гаражной амнистией – это ваше право, а не обязанность. Учтите, что неоформленный гараж вы не сможете продать, завещать, подарить. Если права на гараж и на землю не оформлены, вы фактически незаконного занимаете земельный участок.

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает за это административную ответственность! Вряд ли это «выгодная» ситуация.

О дачной амнистии

— В свое время за заслуги на работе мне дали участок в СНТ в Советском районе. У меня есть только членская книжка, больше никаких документов. Как оформить участок в собственность по дачной амнистии?

Елена Абдракипова: Запросите выписку о земельном участке, указав его адрес – СНТ, улицу, участок, то есть все, что указано в членской книжке. Возможно, что ваш участок уже стоит на кадастровом учете. Если это действительно так, то вы можете обратиться за предоставлением земельного участка в администрацию города.

— Межевание нужно сделать?

— Да, если участок не стоит на кадастровом учете. Проведите межевание, а затем обратитесь в городскую администрацию за предоставлением вам земельного участка. Напоминаем, что такой упрощенный порядок оформления прав на садовые участки в СНТ действует до 1 марта 2022 года.

— Можно ли воспользоваться дачной амнистией, если дом на участке еще не закончен?

— По дачной амнистии предоставляется только технический план, оценивает объект в части его завершенности кадастровый инженер. Он составляет технический план. Если он видит, что идут какие-то строительные работы, то оформляет объект как незавершённый. Но объект должен хотя бы что-то иметь над фундаментом, чтоб являться объектом незавершённого строительства.

Складирование материалов на земле – это не объект! Можно воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать дом без крыши и окон, но это так и будет называться «незавершённый строительством объект».

— То есть нужно будет перерегистрировать его после завершения строительства?

— Тогда теряется смысл пользоваться сейчас дачной амнистией…

— Сейчас это имеет смысл, если вы продаёте свой недостроенный дом: участок с таким объектом пусть и не законченным, будет стоить дороже, чем просто голая земля.