Здравствуйте. Здесь я описываю способы по оформлению участка в собственность, который: 1) является садовым, дачным или огородным; 2) находиться в каком-либо товариществе (СНТ, ДНТ и т.п.); 3) брошен нынешним пользователем. Инструкция подходит как для членов товарищества, которые хотят оформить соседний брошенный участок, так и для людей «со стороны».
По своему опыту скажу: оформить будет трудно, т.к. многое зависит от участия председателя и правления товарищества, на каком праве участок закреплен за пользователем, какая у него ситуация и т.п. Крайне советую обратиться к земельному юристу как минимум за консультацией после посещения председателя, а еще лучше доверить юристу заниматься оформлением.
Забудьте о приобретательной давности
Многие «юристы» в интернете пишут, что если гражданин будет пользоваться брошенным участком в течение 15 лет, он сможет затем оформить его через суд по приобретательной давности — ст. 234 ГК РФ. ЭТО НЕПРАВДА, потому что в России нет «ничьей» земли.
Если участок не принадлежит гражданину или организации, значит он принадлежит муниципалитету или государству — ст. 16 ЗК РФ. Поэтому нет ни одного положительного судебного решения по оформлению участка в собственность по приобретательной давности.
Судебная практика отрицательна по таким делам.
Этап №1 — Узнаем у председателя всю информацию о брошенном участке
Номер телефона председателя можно узнать у бухгалтера товарищества (обычно он находится в офисе на территории), у членов товарищества или в интернете. Некоторые товарищества имеют сайты или группы в соц.сетях. Чтобы их найти, наберите в поисковике “название товарищества + название муниципального района и области”.
У председателя обычно есть список/реестр членов товарищества или похозяйственная книга. Вот что нужно у него узнать:
- За кем закреплен участок — ФИО пользователя, номер телефона, дата рождения. Иногда председателю даже известен адрес проживания пользователя. Также стоит уточнить какой долг по взносам и другим платежам. По долгам можно прикинуть как долго участок заброшен.
- В собственности ли участок. Если участок в частной собственности, его придется выкупить у собственника или у его наследников – способ №2. Если участок не в собственности или председатель не знает этого, задаем следующий вопрос.
- Выдавали ли членам товарищества правоустанавливающие документы на их участки — свидетельства на бессрочное пользование или пожизненно-наследуемое владение. Свидетельство — именной документ, в нем указывается, что такой-то участок предоставлен такому-то гражданину на таком-то праве. Правоустанавливающие документы всегда выдавались коллективно, сразу всем членам товарищества с подачи председателя. Делалось это так: в 90-х годах муниципалитет через председателя предлагал членам товариществ получить свидетельства на свои участки, если они просто подадут заявления. Если такое было, естественно, все их получали. Поэтому про любое садовое товарищество можно сказать — в этом товариществе свидетельства выдавались, а в этом нет.
Образцы свидетельств (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Бессрочного пользования
Пожизненно-наследуемого владения
У председателя не всегда имеется нужная информация
На моей практики был случай: члены товарищества были недовольны работой председателя и на общем собрании они назначили нового. Бывший председатель затаил обиду и просто уничтожил все документы товарищества. Поэтому нынешнего председателя было крайне мало информации по нужному мне участку.
В такой ситуации можно спросить у других членов товарищества – выдавали ли им свидетельства. Если они свидетельства получили, значит его получил и пользователь брошенного участка.
Также можно самостоятельно сделать запрос в местный архив Росреестра. Это может сделать любой человек. В заявлении достаточно указать адрес брошенного участка. Если у Росреестра есть информация об участке, он ответит так – да, участок предоставлялся и есть документ об этом (свидетельство).
В ответе не будет ни номера свидетельства, ни ФИО пользователя участка, потому что это персональные данные – ст. 3 и ст. 13 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Они и не нужны.
Нам достаточно знать сам факт выдачи документа.
Этап №2 — В зависимости от полученной информации об участке определяемся что делать дальше
Ситуация №1 — если точно известно, что ни пользователю брошенного участка, ни другим членам товарищества не выдавали никаких свидетельств, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой – способ №1.
Ситуация №2 — если окажется, что свидетельства выдавали, это усложняет ситуацию. Если пользователь брошенного участка получил свидетельство, он считается собственником. Он может в любой момент подать свидетельство в МФЦ/Рег.палату и зарегистрировать право собственности по так называемой «дачной амнистии» – п. 1 и 9.1 ст.
3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
В этой ситуации придется искать уже собственника (или его наследников) и выкупить у него участок – способ №2.
Способ №1 — Предлагаем председателю закрепить участок за собой
Если окажется, что участок не в собственности и никто не получал никаких свидетельств, просим председателя провести общее собрание членов товарищества, где поставить вопрос — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его за собой.
Проблемы, с которыми можете столкнуться
- Проблема №1 — Председатель может отказаться С одной стороны, товариществу невыгодны брошенные участки — по ним не платят взносы и другие платежи, копятся долги, за участком не ухаживают, на нем копится различный мусор и т.п. По логике председателю только лучше если появится добросовестный гражданин, который начнет пользоваться участком и будет платить взносы. Но в жизни не все так гладко. У меня часто бывало, что председатель отказывался “передавать” участок через общее собрание — из-за неуверенности, незнания законов и практики в таких делах, боязни того, что нынешний пользователь брошенного участка затем подаст на него в суд и т.п. Поэтому я всегда советую сначала узнать максимум информации по участку (этап №1). Затем, если потребуется, объяснить председателю о законности «передачи». Можно акцентировать внимание, на то, что пользователя брошенного участка можно исключить из товарищества за неуплату взносов – п. 1 и 3 ст. 13 Федерального закона о садоводстве и огородничестве. Если председатель категорически против, придется купить брошенный участок у пользователя или его наследников – способ №2
- Проблема №2 — Председатель может потребовать деньги за «передачу» участка Как минимум придется оплатить долги нынешнего пользователя. У меня такое на практике такое бывает в 100% случаев. Я лично не вижу в этом ничего плохо. Главное, чтобы эти деньги пошли на нужды товарищества, а не в карман председателя. Другой вопрос, если председатель потребует некую сумму денег не на оплату долгов, а для себя. Ведь с его инициативы будет ставиться вопрос о закреплении брошенного участка на общем собрании. Здесь уже каждый решает для себя сам – идти на уступки или отказать.
Как объединить два и более земельных участка в один — инструкция в 3 шага В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей
Этап №1 — Подготовка и проведение общего собрания членов товарищества
Если председатель согласится “передать” брошенный участок, нужно посмотреть в уставе каким образом это делается — на общем собрании членов товарищества или через правление. В 95% случаев решается через собрание членов, поэтому подробно опишу именно этот способ. Все подробно расписано в ст.
17 Федерального закона о садоводстве и огородничестве.
Пользоваться каким-либо участком в товариществе может только член этого товарищества — ст. 22 Федерального закона о садоводстве и огородничестве. Поэтому если вы не являетесь членом товарищества, нужно обязательно им стать.
Все это решается также на общем собрании.
Если вы уже являетесь членом товарищества, нужно смотреть в уставе — может ли один член товарищества пользоваться несколькими участками. Если в уставе ничего не написано об этом, тогда можно. Если в уставе четко написано, что за одним членом товарищества может быть закреплен лишь один земельный участок, закрепить брошенный участок можно, например, на своего родственника.
А после оформления участка в собственность, родственник может подарить его вам.
Подготовка к собранию . Собрание организовывает председатель — пп. 2 и 3 п. 7 ст. 18 Федерального закона о садоводстве и огородничестве.
Собрание может быть очередным (не реже раз в год) или внеочередным. Если до ежегодного собрания осталось месяца три, обычно председатель поднимет вопрос об участке на этом собрании. Если ежегодное собрание будет позже, председатель соберет внеочередное собрание.
Чтобы собрание было правомочным, на него должны прийти минимальный процент членов из общего числа (кворум). Он указан в уставе товарищества. Чаще всего это более половины или минимум 2/3 из общего числа членов.
Обычно о проведении собрания оповещают минимум за месяц. Минимальный срок уведомления также указан в уставе. Информацию о собрании размещают на информационный щите, на официальном сайте или группе в соц.сетях.
Могут дополнительно уведомить по телефону. В уведомлении указывают вопросы, которые будут рассмотрены, дата, место и время проведения собрания.
До собрания председатель может потребовать оформить схему расположения участка на кадастровом плане территории. Эта схема нужна, чтобы на собрании показать членам товарищества точные границы участка. Конечно, у председателя есть схема всего товарищества, но часто на ней все участки указаны в мелком масштабе.
Поэтому схема лишней не будет.
Схему лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 3 000 рублей. По закону ее можно оформить и самостоятельно (ст. 11.10 ЗК РФ), но нужно уметь пользоваться специальной программой.
Я все же советую довериться профессионалу.
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Проведение собрания . На собрании члены товарищества должны проголосовать: 1) за исключение одного из членов из товарищества + за изъятие у него участка; 2) за принятие нового гражданина в члены товарищества (если вы им не являетесь) + за закрепление участка за ним. Минимальный процент голосов указан в уставе. Как правило это 50% + один голос.
Результат голосования записывается в протокол.
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Как лишить собственника земли, если он забросил участок?
Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке.
Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.
Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности?
Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.
Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?
Что вообще в такой ситуации можно сделать?
Безусловно, у собственника земельного участка есть обязанности и есть ответственность. И перечень обязанностей и виды ответственности четко определены. Объясню, что вы можете сделать в такой ситуации и что вообще должен знать о своих обязанностях собственник участка земли.
Права и обязанности собственника
Любое право собственности состоит из трех элементов.
Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.
Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.
Право распоряжения — право распоряжаться своей вещью так, как хотите вы: дарить, продавать, делить, завещать, отдавать в залог и так далее.
Кроме прав у собственника есть еще и бремя содержания — это совокупность обязанностей собственника, которые накладываются на него законом. Собственник обязан:
- Поддерживать безопасность и пригодность имущества к использованию. Имущество не должно представлять опасность для окружающих. Например, если есть аварийное здание, которое может рухнуть на соседский участок, собственник должен принять меры, чтобы предотвратить это.
- Использовать участок по назначению. То есть на участке под пашню нельзя строить дом.
- Не допускать неиспользование, то есть запустение.
- Платить за содержание имущества, например за услуги ЖКХ.
- Платить налоги, например земельный налог.
- Регистрировать имущество, например ставить на учет автомобиль.
- Страховать риски владения имуществом, например оформлять полис ОСАГО.
Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности
Теоретически неиспользуемый участок могут изъять
Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.
Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.
При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении.
Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.
Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов.
Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.
Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2018 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься.
Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.
Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.
Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.
Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи
Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.
Земельные участки — это тоже вещи, так что на них это тоже распространяется. Но для земли работает только один из вариантов: бесхозной можно признать землю, от прав на которую отказался владелец.
Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет. То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной.
Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.
Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.
Другое дело, если бы у вас были такие доказательства. По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.
Как найти собственника участка
Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили.
Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.
Если земельный участок все же в собственности и поставлен на кадастровый учет, проще всего его найти на публичной кадастровой карте. Если не знаете номер, найдите свой участок на карте и посмотрите соседние. Когда обнаружите нужный, запишите его кадастровый номер.
Если номера нет, достаточно адреса участка.
По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.
Однако вы сможете это сделать, только если у вас есть общая граница с участком соседа.
С 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия может только ограниченный круг лиц.
Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.
Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.
При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.
На мой взгляд, в вашем случае шанс на успех — это или если местная администрация захочет изъять землю, или если вы лично найдете собственника и предложите купить у него участок. Сами вы не можете инициировать процедуру изъятия земли, но можете замучить письмами местную администрацию и прокуратуру с требованием изъять участок. Напишите, что он заброшен, не используется десятилетиями, что сухостой представляет пожарную опасность, неосвоение участка мешает развитию поселения и вообще есть желающие его выкупить.
Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Если участок не уточнен(не имеет координат) на публичной карте вы его не найдете и не увидете. Только границы кадастрового квартала. А там как правило полно участков и не все уточнены.
Не тоже самое, но всё же: в гаражном кооперативе есть гараж. Из-за проблем к кровлей на соседнем гараже вода протекает по общей стене (и, как следствие, разрушение стены, грибок и т.д.). Чинить кровлю на соседском гараже за свой счёт не охота.
Владелец соседнего гаража проживает в другом городе и совсем не озабочен текущей ситуацией. Какие есть варианты убедить владельца принять участие в жизни своей собственности?
Александр, можно провести собрание членов кооператива, которым принять решение о сборе с каждого члена кооператива разовых целевых взносов на ремонт кровли. Тогда будет основание взыскать затраты на ремонт кровли с каждого неплательщика.
Вот это новость! У меня в Подмосковье есть два заброшенных участка. Я предлагал соседям их купить, но они отказались (чему я был очень удивлён).
Получается, что теперь они могут попытаться их отжать через администрацию?
Konstantin, да, но в принципе вам достаточно приезжать несколько раз в год и косить траву, либо нанимать кого-то это делать. За те же заросли борщевика Сосновского у нас штрафуют. Про пожароопасность сухостоя в статье отметили тоже.
Всё это имеет смысл, если вы имеете планы на эти участки, а иначе это пустая трата времени и денег, и проще продать хоть кому-то за любые деньги.
Больше не в Т—Ж 23.04.19, 09:20
Интересно, а если на участке стоит какая-то непонятная заброшка (в моём случае — загаженый неиспользуемый строительный фургончик), но собственник известен, каким образом заставить его привести всё в порядок (хотя бы убрать мусор)?
«Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют» — ну и логика у человека.
Если все тоже самое но про дом на двух хозяев? Какие есть обязанности и права?
Марина, возможно вам будет интересна статья «Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?»: https://journal.tinkoff.ru/ask/priton/
Подать в суд. Если добровольно не захочет.
как быть в ситуации когда есть документы с моим ФИО на участок в СНТ, в правлении тоже, а вот в местной администрации записан первый собственник, который по слухам уехал в соседний регион? Дело в том, что я хотел продать этот участок, а для начал его надо было поставить на кадастровый учет, но из за не совпадений фио собственника мне отказывают. Участок был куплен 25 лет назад
Если каждые 5 лет недвижимость будет менять собственника, например передарил жене, а через 5 лет обратно она передарила мужу, то можно не переживать за то, что его изымут как безхозный.
Спасибочки!очень ценный материальчик!
Владею участком 30 лет. Все это время обкашиваю соседний участок, борюсь с борщевиком. Соседка на ПМЖ уехала в Америку.найти ее не возможно.
Председатель не даёт согласие на присоединение участка. Как быть?
Здравствуйте! У нас есть дом, который когда то принадлежал нашей семье. Я отказалась на его право после смерти отца, про сестру брат сказал, что ее нет, а сам не оформил. Прошло уже 23 года со дня смерти папы.
Мы разрешили людям там жить, дабы они по соседству его не разбирали. За свет и налоги не платятся много лет. Вопрос: можно ли как — то, кому-то из нас оформить его в собственность? И что для этого нужно?? Слышала, что в этом году можно оформлять все ранее не оформленные дома и участки в собственность бесплатно.
Так ли это?
Вносим взносы в снт, но чеков нам ни дают. Должны ли они давать? Пишут все в журнале, а если утеря журнала, как я докажу свою уплату.?
Вера, все взносы должны фиксироваться в членской книжке садовода. Председатель подписывается под каждой суммой и ставит дату.
Если у вас нет книжки, то ее можно купить в магазине канцтоваров. В книжке указывается название СНТ, номер участка, ФИО владельца и проставляются все взносы. Книжка хранится у собственника.
Муж женой в браке 56 лет,из них 25 живут отдельно.25 муж жил на даче,платил взносы,поддерживал порядок.В 2021 году они оформили развод официально.Жена продала дачу без ведома мужа.Муж подал иск в суд признать сделку недействительной.Суд отказал.Что же делать.Сам строил дом,баню, подсобные помещения.Облагораживал участок всю свою жизнь.Остался вообще ни с чем.Есть ли надежда на Верховный суд?
В 210 статье ГК нет ни одного пункта. Откуда взялся 3 пункт?
Подскажите кто знает!Соседний участок выдовался бесплатно по решению сельсовета,сосед не воспользовался правом при жизни,мы хотим получить как многоднтные,возможно ли это подскажите кто знает.
Спасибо за статью.
А если чиновники местной администрации «в доле» от владения и продажи некогда муниципальной земли,то нереально ее вернуть или купить?
Пробовали доказать через суд, участок брошен. Кто собственник не знаем. В суде отказали т.как 1993г его передали в собственность.
Но на учёт его не поставили и кадастровый номер не присвоили. Администрация отписывается. И сделать нечего нельзя.
Соседи продали участок с неразделенным домовладением по несуществующим решениям Красногорского суда. Номера дел отсутствуют и сведения о них тоже отсутствует. Судились более 20-ти лет. Вот итог.По решению Красногорского суда зарегистрирован участок с границами,которые отрезали строения и находятся на земле новых владельцев, которые просто избили совладельца домовладения и его сына,при этом девицы стояли и снимали все это на телефон.
Полицейский отказался разбираться. Есть документы,вы на их участке. В ход пошел топор.. никого не волнует ситуация. Сняты побои. Новые владельцы(их трое) грозят все снести,что им будет мешать.
И,жаль что не Америка,а то б убили по закону о собственности. Это ,вообще-то ,сердце России. Посёлок Минобороны,жители которого ,военачальники победили фашистов и нацистов. А теперь посёлок заселяется людьми с золотыми цепями на шее,боготворящими Америку.
Мы прожили в поселке 37лет. Горки-6,Красногорского района,Московский области. Просим помощи.
Возможно ли связаться с этим юристом, чья статья опубликована?
Как найти хозяина заброшенной недвижимости?
Я хочу выкупить заброшенный объект. Как найти его хозяев?
Если объект свежий и проведено межевание, это несложно. Можно найти его на карте Росреестра, узнать кадастровый номер и запросить выписку из Росреестра с данными собственника. А вот если объект выдали еще до распада СССР, то непонятно, как действовать.
В нашем городе крупные предприятия и администрации давали много гаражей и участков в СНТ в собственность. Например, одному гаражно-строительному кооперативу выдали землю в пользование, на ней построили гаражи, которые часть владельцев затем оформили в частную собственность. За аренду земли собственники гаражей платят городу. В этом кооперативе много брошенных гаражей, и есть сведения только об их первых хозяевах-строителях.
Но поскольку они либо умерли, либо сменили место жительства, их контакты неизвестны. А главное, данных о большинстве таких брошенных строений нет нигде, кроме, возможно, архива.
Как найти таких хозяев, чтобы выкупить брошенный объект?
Если коротко, то никак. Нет никакой централизованной системы поиска собственников заброшенной недвижимости или служб, которые специально этим бы занимались. Поэтому и универсального совета или способа, как найти владельцев брошенных объектов, я дать не смогу. Можно полагаться исключительно на случай, удачу, архивы или сарафанное радио.
Например, искать через знакомых, друзей, соседей и так далее.
Но есть другие варианты, которые в теории могут помочь бороться с заброшенными постройками. Я расскажу, как у таких построек могут появиться новые хозяева и что для этого необходимо.
Как недвижимость получает статус бесхозяйной
До марта 2023 года самый очевидный способ найти собственников — это заказать выписку из ЕГРН. Но только при условии, что объект поставлен на кадастровый учет. Однако теперь личные данные собственников в выписках закрыли и этот способ уже не работает.
Еще можно поискать данные в различных архивах местной администрации — в теории они должны все хранить.
Проверенных способов, как найти собственника недвижимого имущества, которое не поставлено на кадастровый учет нет. И даже если оно стоит на учете, необязательно, что на него зарегистрировано право собственности. Но даже если все есть и вы нашли ФИО собственника, то это еще только половина дела: владельца нужно найти в реальности и договориться о дальнейших действиях.
С учетом того, что люди умирают, переезжают, меняют фамилии, это практически невыполнимая задача.
Но можно подойти к такой недвижимости с другой стороны и не искать собственника. Если у участка, гаража или другого объекта нет владельца, он неизвестен или от собственности отказались, такая недвижимость получает особый статус — бесхозяйной вещи.
Этот правовой статус недвижимость приобретает не просто так. Местная администрация должна провести поиск собственника. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — этим занимаются органы исполнительной власти: администрации районов или профильные комитеты.
Но на деле эта обязанность за ними по закону не закреплена и искать собственников они не обязаны.
Допустим, муниципалитет все-таки организовал поиск собственника и не нашел его. Тогда он обращается в местный Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. После этого недвижимость будет находиться в таком статусе еще в течение года.
Если и за этот год собственник не обнаружится, муниципальная власть может обратиться в суд с заявлением о признании муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость. Муниципалитету понадобятся доказательства, что он принимал меры и искал владельца, но найти не смог. И по факту у недвижимости нет собственника.
Если суд признает муниципальную собственность на такую недвижимость, муниципалитет уже сможет ее реализовать, например, на торгах или оставить в своем ведении. Это основной способ, как у заброшенных зданий появляются новые хозяева.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.
Детали — в политике конфиденциальности
Как работает приобретательная давность
Кроме муниципальной власти право собственности на заброшенные объекты недвижимости могут приобрести физические и юридические лица, которые открыто пользуются этими объектами, даже если у таких лиц нет права собственности на них.
Но не каждое владение вещью приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий. Причем это обязательные требования, которые нужно подтвердить в суде.
Расскажу о них подробно.
Пользоваться открыто.То есть владелец не должен скрывать, что пользуется имуществом. При этом он может принимать меры к сохранности этого имущества.
Допустим, вы владеете участком земли и построили на нем дачу. Участок по соседству заброшен, и хозяева много лет там не появляются. Поэтому на участке растет трава и появился борщевик.
Вы ухаживаете за этим участком и даже посадили плодовые деревья, чтобы меньше косить. Чтобы туда не лазили чужие, огородили этот участок. То есть вы владеете брошенным участком открыто и ни от кого не скрываетесь.
Пользоваться добросовестно.То есть владелец, который получил недвижимость во владение, не знал и не должен был знать, что нет оснований, по которым у него могло бы возникнуть право собственности на эту недвижимость.
Здесь есть сложности. Если вы захотите со временем получить право собственности на заброшенную недвижимость, вам надо начать ею пользоваться. Но очевидно, что вы понимаете, что вы не ее собственник, то есть владеть ею вы начнете без правовых оснований, что вроде бы исключает добросовестность.
Эта формулировка расплывчатая, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что у вас нет на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом конкретном случае она будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть знание о незаконности владения не исключает добросовестности.
Но есть и исключение. Владение признается незаконным и недобросовестным, если нарушены нормы уголовного права. Такое владение ни при каких условиях не может привести к возникновению права собственности.
- Например, мужчина купил гаражный бокс в закрытом территориальном образовании — ЗАТО. Через 20 лет он подал иск, чтобы участок под гаражным боксом признали за ним по давности владения. Городской суд отказал ему, поскольку земля в ЗАТО не может находиться в частной собственности. Областной суд решил, что мужчина не мог не знать, что оснований для возникновения права собственности нет, а значит, не соблюдается принцип добросовестности. Решение суда первой инстанции оставили в силе.
- Добиться рассмотрения кассационной жалобы истцу не удалось и он стал оспаривать норму гражданского кодекса о приобретательной давности в Конституционном суде. Суд сказал, что норма не противоречит Конституции, но конкретные действия истца нельзя считать недобросовестными. Позднее в законодательство внесли изменения, и теперь приобретатель признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен быть знать, что у другого лица не было прав отчуждать это имущество.
Пользоваться непрерывно.Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть 15 лет. Если вы передали владение таким имуществом по наследству, это не прерывает течение срока.
То есть если заброшенный участок по соседству косил еще ваш отец, а теперь открыто им владеете и косите его вы, то 15 лет будут считаться еще с того времени, когда участок косил отец.
Но есть нюансы. Например, если вы изначально взяли имущество в аренду или постоянное бессрочное пользование, такое имущество нельзя получить по статусу приобретательной давности. То же самое и с договоренностями.
Если вы вступили в договорные отношения с владельцем — например, взяли у соседа участок в аренду, а он переехал в другой город, — вы не можете приобрести собственность в силу давности владения.
Только если одновременно выполняются все условия, можно приобрести право собственности на ничейное имущество в судебном порядке.
Что делать в вашем случае
Разыскивать хозяев заброшенных зданий — проблема муниципальной власти. Если власти не интересны строения, а вам хочется, чтобы собственника поискали, можно письменно обратиться к муниципалитету. Попросите найти собственников недвижимого имущества или принять его на учет как бесхозяйное, чтобы в дальнейшем его продали на торгах новым собственникам.
Если здание аварийное, можно указать, чтобы его приняли на учет для последующего сноса. Сносить аварийные строения можно по решению суда или местной администрации. При этом ставить объект на учет в качестве бесхозяйного необязательно.
Последний вариант: вы можете начать пользоваться гаражом в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него.
Что в итоге
Универсального способа, как найти хозяина заброшенной недвижимости, нет.
Вы можете попытаться признать объект бесхозяйной вещью. Для этого понадобится помощь местных органов власти и время. Сначала муниципалитет будет искать владельца, а потом по суду признавать недвижимость муниципальной собственностью и выставлять на торги.
Работающий способ — владеть недвижимостью открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. После этого есть шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Вопрос был задан 24.12.2020 и дополнен ответом эксперта 28.07.2021
Дмитрий Корнев
Если у вас по соседству есть заброшенная недвижимость, расскажите, что планируете с ней делать?
Под окном стоят заброшенные ракушки. лет 40 назад их выдавали инвалидам и ветеранам без права передачи в пользование. потом этими гаражами начали пользоваться их дети, потом их внуки. сейчас многие стоят вообще брошенные за ненадобностью. на сколько реально занять такой, привести в порядок и подать по праву приобретательной давности?
Владимир, ракушки не являются недвижимостью, так как не имеют неразрывной связи с землей, поэтому право собственности на них признать не выйдет
Владимир, не реально, так как земля муниципальная и объекты, скорей всего, не капитальные.
С двух сторон от моего участка умерли хозяева еще до того, как я купила свой. Дети-маргиналы, по-моему, у обоих, в наследство не вступали, вроде как нет денег. Мне теперь занимать эти участки и 15 лет ждать? )) Или попробовать связаться с наследниками?
Лина, приобретательская давность не распространяется на участки. Обращайтесь в правление СНТ или в администрацию района.
Seregin, конституционный суд вам прямо пишет обратное:
Не может с учетом сказанного опровергать добросовестность
давностного владельца и сама по себе презумпция государственной
собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК Российской Федерации),
поскольку ограничение для приобретения земельных участков,
находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по
давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение
по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип
равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4
статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со
статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
Из представленных материалов следует, что в деле с участием
заявителя муниципальным образованием не было зарегистрировано право
собственности на земельный участок, оно уклонилось от участия в
рассмотрении дела, требований о признании права собственности не
заявило, т.е. публичное образование фактически не имеет интереса в этом
объекте недвижимости. Как субъект права собственности на землю,
переданную гражданам на праве пожизненного наследуемого владения,
оно фактически передало им осуществление всех своих правомочий –
владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются
гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого
имущества
Оформление земли по давности пользования не возможно в силу закона, статья вводит в заблуждение, так как не учитывает сложившуюся судебную практику (учитывает не в полном объёме).
Seregin, да ладно невозможно?)
понятно, что 95% практики — это случаи наследования без оформления, или предоставления жилья/земли в «смутные времена». https://sudact.ru/practice/priobretatelnaya-davnost/ но прям вот открываешь и все подряд удовлетворено.
с ситуацией когда ты намеренно занял чужое здание и через 15 лет пришел в суд все будет сложнее. таких случаев вообще очень мало. но вс рф и кс рф не зря давал разъяснения по доброссовестности приобретения.
я не утверждаю, что это легко и обязательно получится. я говорю, что механизм такой в законе прописан. статья есть? есть. значит, теоретически, можно выполнить условия.
тем более постановление конституционного суда по добросовестности приобретения даже когда приобретатель знал об отсутствии у него прав (как раз в отношении земельного участка) достаточно свежее — ноябрь 2020 года, не думаю, что за полгода можно говорить о сложившейся по нему судебной практики, однако, многие полагают, что с принятием этого постановления судебная пратика по приобретательной давности на земельные участки изменится
Как правильно оформить заброшенный участок в собственность: пошаговая инструкция
Борщевик и крапива в человеческий рост, сарай, который наклонился через забор и опасно скрипит при каждом порыве ветра — частая картина для заброшенных участков. У многих соседей нередко возникает мысль присвоить такую землю.
Рассказываем, когда и как можно стать владельцем заброшенного участка и чем грозит самовольный захват таких территорий.
Какой участок считается заброшенным
Участок может быть бесхозяйным или неиспользуемым. Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйным признают имущество, которое не имеет владельца: он умер, неизвестен или отказался от собственности.
У неиспользуемого участка всегда есть собственник, который известен. Признать участок бесхозяйным могут по разным причинам. Чаще всего таким признают участок, который стоит на кадастровом учете, но право собственности на него не зарегистрировано.
При этом найти владельца в архивах также не удается. Также надел могут признать бесхозяйным, если собственник земли написал отказ от имущественных прав в Росреестре.
Какие обязанности есть у собственника земельного участка
- поддерживать безопасность и пригодность имущества для использования. Оно не должно быть опасным для окружающих. Например, на нем не должно быть ветхих зданий, которые могут рухнуть на соседей;
- использовать участок по назначению — построить на участке для ИЖС маленький свечной заводик, увы, не получится;
- использовать участок и не допускать его запустения;
- платить за содержание участка, например вовремя оплачивать комуслуги;
- платить земельный налог;
- зарегистрировать его и поставить на кадастровый учет и другое.
Что значит использовать землю по назначению
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указаны виды разрешенного использования земель. В них описаны виды участков и разрешенные способы использования каждого из них.
Например, выделяют участки:
- для индивидуального жилого строительства;
- для ведения личного подсобного хозяйства, на которых можно строить жилые и садовые домики;
- для садоводства, где также допустимо строительство жилых или садовых домов.
Земельный участок можно использовать только по его целевому назначению. Если собственник этого не делает, землю могут признать неиспользуемой или используемой с нарушением законодательства. В крайних случаях за это может грозить изъятие участка.
Кто занимается проверкой заброшенных участков и признает территорию бесхозной
Ничейные земли во время проверки выявляют государственные и муниципальные органы. Они могут инициировать ее самостоятельно или на основании жалоб соседей.
После этого они разыскивают собственника участка. Если его нет, участок могут признать бесхозяйным.
Ответственность за заброшенный участок
Если владелец участка не будет вести на нем никакой деятельности или в целом будет использовать землю не по назначению, то за это нарушение он получит штраф, сказано в ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Собственнику придется заплатить штраф от 0,3% до 10% от кадастровой стоимости земли.
06.10.2022 16:15
За нецелевое использование земли владельцу могут выписать предписание об устранении нарушений, привлечь его к административной ответственности или даже изъять у него участок.
Как получить сведения об участке и его владельцах
Узнать, кто собственник земельного участка, можно на сайте Кадастровой палаты. Для этого нужно знать кадастровый номер или точный адрес участка.
Вы также можете сделать запрос в ЕГРН через сайт Росреестра, «Госуслуг» или лично в МФЦ, который работает с реестром. Так вы узнаете данные владельца, а также информацию о возможном аресте или залоге имущества.
Росреестр не может отказать, если вы сделали официальный запрос. Он должен предоставить информацию или указать, что сведения о собственнике не зарегистрированы.
Если в ЕГРН сведений нет, вы можете обратиться за архивными бумагами в местную администрацию. До ведения реестра учетом занималась именно она.
Если участок находится в СНТ или ОНТ, можно запросить информацию у их председателя.
Законные способы стать владельцем заброшенного участка
Выкуп или аренда участка у владельца
Если вы смогли найти владельца земли, вы можете предложить ему продать вам участок или сдать его в аренду.
Отказ собственника от участка
Если участок стал ненужным владельцу, по нему есть задолженность по налоговым и коммунальным платежам, а владелец не планирует ее погасить, он может отказаться от имущества. Для этого в Росреестре нужно подать заявление об отказе.
Тогда прекращается право собственности и участок переходит к муниципалитету, на территории которого он расположен. После этого землю выставят на торги или отдадут в аренду.
В этом случае вы можете участвовать в торгах для покупки участка или договориться с администрацией о его аренде.
Изъятие участка
Муниципалитет может изъять участок, который используют не по целевому назначению и не устраняют нарушения по предписанию. По решению суда территория может перейти в муниципальную собственность, а после ее могут выставить на торги или передать в аренду.
По решению суда территория переходит в муниципальную собственность, а после — может быть продана заинтересованному лицу.
Признание недвижимости бесхозяйной
Если хозяина участка нет — не удалось его найти или прежний собственник отказался от права пользования, то дом на этом участке могут признать бесхозяйным.
В этом случае муниципалитет должен обратиться в ЕГРН для постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного. Через год после этого муниципалитет может обратиться в суд, чтобы закрепить право владения недвижимостью. Когда решение суда вступит в силу, муниципалитет должен снова обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право муниципальной собственности на объект.
После этого вы можете обратиться в местную администрацию, чтобы арендовать или приобрести участок на торгах.
Победителем торгов признают лицо, которое предложит большую цену — будьте готовы, что владельцем земли можете стать не вы. Если в торгах был только один участник, то соглашение заключается с ним. Также такой участок могут передать заинтересованному лицу на праве аренды.
В некоторых случаях купить землю с домом можно без проведения торгов. Они прописаны в приказе Росреестра. Это возможно, если участок предназначен для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и изначально был представлен для занятия крестьянским (фермерским) хозяйством.
Приобретательная давность
Собственником недвижимости может стать физическое или юридическое лицо, если оно 15 и более лет беспрерывно владело имуществом как собственным, сказано в ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Для этого необходимо обратиться с заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка. Если он удовлетворит требования, можно будет подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.
Какие документы могут потребоваться для оформления в собственность бесхозяйного участка
В первую очередь это бумаги, которые подтверждают то, что участок является бесхозяйным. Сведения об этом должны содержаться в ЕГРН.
Если участок используется не по назначению, можно попросить копию проверки муниципалитета или Россельхознадзора.
Также потребуются паспорт заявителя и доверенность, если от лица заявителя действует другой человек, кадастровый паспорт участка.
Однако эти документы при необходимости подготовит муниципалитет. После участия в торгах или аренды вам потребуется только подписать соответствующее соглашение.
Оформление участка в собственность: пошаговая инструкция
- В первую очередь вам необходимо узнать информацию о собственнике участка: пообщайтесь с другими соседями, председателем СНТ или закажите выписку в Росреестре.
- Если найти владельца получилось, свяжитесь с ним и предложите выкупить или арендовать участок.
- Если он ни в какую не соглашается и причин для изъятия участка нет, например собственник не ухаживает за участком только последний год по состоянию здоровья, то шансов переоформить землю, скорее всего, нет.
- Если хозяин не использует его по назначению три и более года, вы можете подать заявление в администрацию или прокуратуру с требованием изъять участок, если действия владельца угрожают безопасности соседей.
- Если муниципалитет проведет проверку участка и примет решение о его изъятии, он подаст соответствующее заявление в Росреестр, а через год — в суд. Если последний примет положительное решение по делу, то администрация снова подаст документы в Росреестр на оформление участка в муниципальную собственность.
- Затем вы сможете участвовать в торгах по приобретению участка или арендовать его у муниципалитета.
- Если участок признают бесхозяйным, то придется ждать, когда администрация оформит его в собственность, а затем также участвовать в торгах или арендовать его.
Почему могут отказать в оформлении бесхозяйного участка в собственность
Отказать в оформлении участка могут, если:
- вы предоставили не все необходимые для регистрации документы или в них допущены ошибки;
- проводятся разбирательства по поводу межевания данного участка;
- в ЕГРН уже есть сведения о зарегистрированном праве на эту недвижимость.
В регистрации также могут отказать из-за отсутствия сведений о границах участка или пересечении границ уже размежеванных территорий на кадастровом учете.
Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки
У председателя СНТ или ОНТ нет права продавать чужие участки. Даже если он выдаст вам членскую книжку, она не подтверждает право собственности на землю. Ее нельзя использовать в качестве правоустанавливающего документа.
Такая книжка только подтверждает факт членства в СНТ или ОНТ.
Чем грозит самовольный захват земли
Незаконный захват земли влечет за собой административную, гражданскую, а иногда и уголовную ответственность.
- для граждан от 1 до 1,5 кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит от 5 тыс. до 10 тыс. рублей;
- для должностных лиц — от 1,5% до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит от 20 тыс. до 50 тыс. рублей;
- для организаций — от 2% до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит от 100 тыс. до 200 тыс. рублей.
При этом также придется оплатить штраф за нецелевое использование земли и уничтожение межевых знаков.
Если суд в дополнение к административной ответственности привлечет за самоуправство к уголовной по ст. 330 Уголовного кодекса РФ, то за незаконный захват земли нарушителя могут лишить свободы на срок до пяти лет.
Кроме денежного взыскания, также придется восстановить нарушенные права владельца участка за свой счет. Нарушителю придется снести постройки и привести землю в изначальное состояние.
Как оформить заброшенный участок в собственность: кратко
- Для начала необходимо узнать о владельцах этого участка. Для этого можно отправить запрос в Кадастровую палату или Росреестр. Если владелец участка известен, попробуйте договориться с ним о покупке или аренде земли.
- Если участок используется не по назначению или за ним никто не ухаживает и это угрожает жизни и здоровью соседей, можно подать заявление в местную администрацию или прокуратуру для изъятия участка.
- В этом случае администрация проверит, как используется участок, запросит данные о его владельцах. Если они есть, муниципалитет напишет заявление в Росреестр об изъятии участка, а через год обратится в суд. Если последний удовлетворит требования муниципалитета, администрация оформит права собственности на участок.
- В этом случае вы сможете дождаться торгов и принять в них участие или договориться с администрацией об аренде земли.
- Если участок бесхозяйный — его владельцы не найдены или они написали отказ от прав собственности, вы также можете обратиться в администрацию с вопросом о покупке участка или его аренде.
- Самовольный захват земли грозит штрафами и уголовной ответственностью.
- Также стоит помнить, что даже изъятие участка у бывшего владельца или признание земли бесхозяйной не гарантирует того, что владельцем участка станете именно вы.
- Надежный и быстрый вариант — выкупить или арендовать участок у собственника. В остальных вариантах приготовьтесь ждать. Возможно, это вопрос нескольких лет.
- Быстро купить участок можно с помощью ипотечного кредита, подобрать выгодное предложение именно для вас можно на нашем сайте.
\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t
\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t
\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >
5 способов стать законным собственником заброшенного участка
Заброшенные участки – проблема, которая знакома практически каждому садоводческому товариществу. Пока земля зарастает сорняком, другие садоводы вынуждены терпеть не самое приятное и безопасное соседство. Возникает вопрос: можно ли использовать эти земли и оформить в собственность заброшенный участок?
Есть несколько законных способов стать владельцем беспризорной территории.
Какой участок считается заброшенным
Заброшенные участки могут быть неиспользуемыми или бесхозными. Первый вариант характерен для земли, которая на протяжении нескольких лет не обрабатывается и не используется владельцем по назначению. При этом собственник участка известен.
Также заброшенная территория может быть бесхозной. Согласно ст. 225 ГК РФ, таким может стать любое недвижимое имущество, утратившее владельца.
Также бесхозным будет считаться участок, собственник которого неизвестен или отказался от права владения землей.
Но какой бы ни была территория, другие садоводы не имеют права самовольно пользоваться или распоряжаться землей. Даже если у вас только благие намерения и цели (например, скосить траву или отремонтировать постройки), это будет считаться нарушением права на неприкосновенность частной собственности.
Самовольное использование заброшенного участка или частного дома приравнивается к незаконному проникновению в жилище и влечет за собой ответственность по статье 139 Уголовного кодекса РФ. Наказанием может стать денежный штраф, исправительные или обязательные работы и даже арест на срок до трех месяцев.
Как стать владельцем заброшенной земли
Вариант №1. Постараться найти владельца
Существует пять способов, которые можно использовать для оформления права собственности на заброшенный участок. Все они требуют определенного времени и сил: нужно быть готовым к тому, что процесс окажется небыстрым.
- опросить местных жителей (возможно, кто-то из старожилов знает, кто являлся владельцем земли и где его нужно искать);
- обратиться за помощью к председателю СНТ (возможно, данные получится обнаружить в реестре садоводов или в архивах);
- если председатель не помог, данные можно запросить в местной администрации.
Если поиски завершатся успешно, то вы сможете без дополнительных сложностей обсудить с владельцем возможность приобретения земельного участка.
Вариант №2. Добиться отказа от земли
Оформить на себя заброшенную землю можно и в том случае, если владелец квадратных метров сам добровольно от них отказался. Однако на практике вариант реализуется редко: кому захочется просто так отдавать землю, даже если она не используется.
Тем не менее, такой сценарий все же существует. Чтобы его реализовать, собственнику земли нужно обратиться в Росреестр и написать заявление об отказе от участка. Это можно сделать не только в самом ведомстве, но и через МФЦ или в онлайн-формате (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).
- право собственности на землю будет прекращено;
- участок перейдет к региональным или муниципальным властям;
- его выставят на торги или передадут в аренду новому владельцу.
Вариант №3. Изъять участок через суд
Если земля остается заброшенной и не используется по назначению больше трех лет, вы имеете право составить жалобу и отправить ее в администрацию муниципалитета. Органы местного самоуправления рассмотрят заявление и подготовят обращение в суд для принудительного изъятия земли.
Правда, если суд признает лишение права собственности законным, участок вновь перейдет к муниципалитету. Далее схема та же – выкуп или аренда у региональной администрации.
Вариант №4. Признание земли бесхозной
- неизвестен (не указан ни в каких источниках);
- считается пропавшим без вести;
- официально отказался от земли.
Вариант №5. Использовать правило приобретательной давности
Наконец, последний способ оформить на себя заброшенный участок прописан в статье 234 Гражданского кодекса РФ. Речь о приобретательной давности. Согласно закону, владельцем недвижимости могут быть признаны физические или юридические лица, которые добросовестно владели имуществом как собственным на протяжении минимум 15 лет.
Правда, в случае с чужой недвижимостью этот вариант сложно осуществим, ведь если у участка есть официальный собственник (который прописан в ЕГРН), то использование чужой земли будет считаться незаконным. Тем не менее, некоторые случаи все же могут стать исключением. Например, если бывший владелец участка доверил соседу право присматривать за домом в периоды его отсутствия.
В дальнейшем сам собственник умер, а наследников, претендующих на землю, у него не осталось. Тогда использование права приобретательной давности может стать подходящим вариантом.
Кроме перечисленных выше способов есть еще один наиболее надежный и правильный вариант, который поможет стать владельцем заброшенного участка, – обратиться к юристам «СНТклуба». Наши специалисты помогут разобраться в ситуации и составить правильную последовательность действий. Хотите получить консультацию?
Свяжитесь с нами по телефону или оставьте свой контакт через форму обратной связи.
Полезные статьи и новости для СНТ
Новости 19.09.2023
Регистрация домашних животных в Московской области стала обязательной
Пока новые правила распространяются только на владельцев собак. Процедура регистрации питомца происходит через «Госуслуги».
Новости 31.08.2023
Российские банки приостановили выдачу сельской ипотеки
Причиной для временной заморозки программы льготного кредитования стало повышение ключевой ставки Центробанка.
Статьи 20.08.2023
Как и где садоводу законно продать свой урожай
Продажа урожая в непредназначенных для этого местах — повод для штрафа. Какие правила нужно соблюдать садоводу, чтобы не стать нарушителем закона.
Новости 09.08.2023
В Госдуме рассказали о денежных компенсациях за установку сотовой вышки на участке соседа
Если близость вышки сотовой связи привела к проблемам со здоровьем, дачники смогут получить компенсацию до 1 млн рублей.
Новости 31.07.2023
В России увеличили штрафы за переход железнодорожных путей в неположенном месте
Размер штрафа для большинства регионов вырос сразу в пять раз, а для Москвы и Санкт-Петербурга — в пятнадцать.
Новости 24.07.2023
Запрет приватизировать имущество общего пользования в СНТ
Согласно поправкам, внесенным в Гражданский кодекс РФ, общее имущество теперь нельзя передавать в собственность третьим лицам.
Показать еще
Есть вопросы?
Наши специалисты всегда готовы помочь вам.
Обратный звонок
Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!
Участник Фонда «Сколково»
Контакты
123308, Москва, 3-й Силикатный проезд, дом 4, корпус 1, этаж 5, помещение 1, комната 17А
Звонок по России бесплатный
График работы: пн-пт, с 10:00 до 20:00