Как и сколько стоит узаконить пристройку к частному дому

Верховный суд Российской Федерации, рассмотрев спор собственницы дачи и муниципальных чиновников, которые не согласились узаконить пристройки к дому, выпустил официальное разъяснение относительно правил расширения частных домов за счет дополнительных пристроек.

Решения региональных судов

После окончания строительства веранды, гражданка решила легализовать самовольные постройки в судебном порядке ? п.3, ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ . В иске было указано, что новые объекты стоят на участке, принадлежащем ей на праве собственности. Обосновывая свои требования, гражданка пояснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Суд первой инстанции, а позже и апелляционный суд, женщине отказали.

Коллегии сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения ? ст.27 Федерального закона от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» и возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду.

Самовольная постройка — здание, сооружение или другое строение, возведенное без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Такие постройки подлежат сносу либо приведению в соответствие со строительными и регистрационными нормами.

Разъяснение Верховного суда РФ

Собственник участка решила не сдаваться и оспорила судебные решения в Верховном суде Российской Федерации. Однако, в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда заявили, что их региональные коллеги приняли правильное решение. Территории, на которых возведены постройки, являются зоной особого режима.

На такой земле новое жилищное строительство и достройки запрещены. Поэтому, из-за наличия особой зоны, узаконить объекты у истицы не получится. Верховный суд признал акты нижестоящих инстанций законными.

Правила возведения построек

• Иметь зарегистрированное право собственности на земельный участок;
• Ознакомиться с градостроительным планом, в котором отражаются все ограничения по застройке;
• Убедиться, что строительство не нарушает действующие градостроительные нормы ? ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ , а также права и законные интересы других лиц (например, соседей);
• Уведомить о планируемом строительстве местную администрацию и дождаться ответа (срок ответа в среднем занимает 7 дней).

Важно понимать, что в случае возведения самовольной постройки с дальнейшим узакониванием ее в судебном порядке, суд запросит доказательства попыток собственника участка получить необходимые разрешения до начала строительных работ. То есть хозяину участка нужно будет доказать, что уведомление о строительстве в муниципалитет направлялось, но местные чиновники отказали или не ответили на запрос.

Чаще всего суды отказывают владельцам участков в признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства хозяин не пытался получить разрешения на постройку у муниципалитета.

Помимо этого, постройки могут не относиться к объектам капитального строительства. При возведении таких объектов, например, навеса или сарая, разрешения муниципалитета на строительство получать не требуется. Однако нужно убедиться, что постройка будет отвечать техническим требования и правилам пожарной безопасности, а также не будет нарушать права других лиц.

Хозяйственные постройки (объекты некапитального строительства) — это строения, сооружения (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки), которые не имеют прочной связи с землей (фундамента) и конструктивные характеристики которых позволяют их перемещать, демонтировать и собирать заново без ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

Самовольная постройка: что это и как признать право собственности

Самовольной постройкой признаётся та недвижимость, которая сооружена без законных согласований и без разрешения, с нарушением градостроительных норм. Если нарушено назначение застройки земельного участка, недвижимость тоже признают самостроем.

Нельзя признать постройку самовольной, если на начало строительства не было выявлено ограничений для постройки. Также не признают строение незаконным, если собственник участка не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.

Когда самострой могут снести

До вступления в силу Федерального закона №339-ФЗ такие постройки почти всегда сносили без разбирательств.На сегодняшний день ситуация иная: в большинстве случаев решение о сносе принимает суд. В ходе судебного разбирательства фактический собственник может отстоять свою постройку.

В таком случае, если суд встанет на сторону собственника, самострой необходимо будет привести в соответствие с требованиями застройки: например, изменить планировку или уменьшить количество этажей.

Когда самовольную постройку могут снести по решению местной власти

По закону ( п. 4 статьи №222 ГК РФ ) местные власти могут повлиять на судьбу самостроя в двух случаях:

• участок не был оформлен в собственность до начала работ, а это требование было обязательным;
• категория земель и действующие ограничения не позволяют строительство подобных построек.

Муниципальные власти могут принять иное решение: привести самстрой в соответствие с нормами, а дальше узаконить его. Такое решение принимается редко, чаще постройку сносят.

Сроки для сноса или реконструкции постройки

Срок зависит от вида самостроя и прописан в постановлении органа власти или решении суда. В течение этого срока владелец участка обязан разобраться с постройкой сам. Если этого не произойдёт, самострой снесут муниципальные службы, а собственнику выставят счёт.

Максимальный срок для исполнения решения суда или муниципальной власти — 1 год.

Когда самострой по решению суда или властей нужно привести в соответствие с нормами, могут дать срок больше: от 6 месяцев до 3 лет (в зависимости от вида самовольно построенного объекта).

Последствия нелегализованного самостроя

Худший случай — снос постройки. Но КоАП также предусматривает денежный штраф. Придётся заплатить даже в том случае, когда вы хотите узаконить постройку в предусмотренном законами порядке. Размер штрафов в 2022 году следующий:

• физическим лицам — до 5 000 рублей;
• должностным лицам и ИП — до 50 000 рублей;
• юридическим лицам — до 1 000 000 рублей.

Отметим, что оплата штрафа не даёт отсрочек и не отменяет требование о сносе самостроя. Если по решению суда или местных властей на участке не должно быть никаких построек, и нормы не соблюдены, то придётся расстаться как с деньгами, так и с постройкой.

Могут ли изъять участок

Да, если доказано самовольное строительство, есть предписание о сносе, а собственник игнорирует требование. Эти изменения вступили в силу с 2018 года. Есть и другие причины изъятия: например, если участок используется не по назначению или создаётся угроза окружающей среде.

Когда самострой точно не снесут

В случае с жилыми домами нельзя сносить оформленные в собственность самовольные постройки, которые соответствуют следующим требованиям:

• категория земель — ИЖС или садовый участок, на котором разрешено строительство жилого дома;
• параметры построек не нарушают никакие нормы;
• право собственности зарегистрировано до 1 сентября 2018 года;
• у собственника есть документы на участок.

Как узаконить самовольную постройку

Порядок легализации и сноса самостроев регламентируется Федеральным законом №339-ФЗ . Для легализации таких построек есть три способа:

• получить официальное разрешение на строительство;
• установить право собственности в судебном порядке в соответствии со статьёй 222 ГК РФ ;
• получить решение градостроительно-земельной комиссии;

Самострой может быть узаконен только владельцем участка, на котором он находится, за исключением муниципальных земель.

То есть, если вы построили объект на муниципальном участке, в ходе строительства не нарушили строительные нормы, то легализация возможна. Если нарушения норм значительные, то узаконить постройку не получится.

Какие документы нужны для легализации самостроя

Если вы захотели узаконить постройку путём получения официального разрешения, вам понадобятся:

• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и технические условия на коммуникации. Их можно получить в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;
• акт обследования территории от проектной организации;
• сам проект;
• заключение по итогам экспертизы проектной документации.

В случае, если постройкой затрагиваются фасад другого здания, то ещё потребуется архитектурно-градостроительное решение.

Куда обращаться для легализации самостроя

Решение о легализации принимает Строительный надзор после проверки документов. Разрешение будет предоставлено в том случае, если в надзор будет передан весь пакет документов и без ошибок.

Можно ли упростить оформление

Да, узаконить самовольные постройки по-прежнему можно и по «дачной амнистии». Этот способ подойдёт для жилых и надворных строений на участках для садоводства, для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в пределах населённого пункта.

Для этого вам понадобится отправить в Росреестр документы, подтверждающие право собственности на самовольную постройку, а также технический план объекта.

Что делать, если разрешение на строительство отсутствует

Можно узаконить самовольную постройку через муниципальную комиссию по самостроям. Как альтернатива — обращение в суд. Но в этом случае нужно быть готовым к тому, что если постройка будет узаконена, все равно придётся оплатить штраф.

Судебное согласование

Оспорить решение местных властей или легализовать постройку по своей инициативе можно в судебном порядке. Для этого понадобятся:

• заявление (шаблон можно найти в Интернете);
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• выписка из ЕГРН или иное подтверждение права собственности на земельный участок;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию собственности;
• результат экспертизы на соответствие самостроя нормам.

Если по решению суда самострой узаконят, то это же решение вы сможете подать в Росреестр. После этого постройка будет считаться легализованной. В свидетельстве о праве собственности не будет указано, что постройка была возведена самовольно.

💚 Возникли сомнения или не хочется тратить время на проверки? Воспользуйтесь услугой «Юридическая проверка» от Домклик.

Мы проверим недвижимость на риск самовольной постройки и другие актуальные риски, дадим рекомендации, как обезопасить сделку и выдадим сертификат гарантии.

Как узаконить пристройку к частному дому: что нужно знать собственнику

Частный или дачный дом может быть очень большим. Но в силу разных причин собственнику могут потребоваться еще пара комнат или, например, веранда. Пристройки к частному дому в соответствии с законом разрешены при условии их правильного оформления.

В оптимальном варианте владелец участка еще до начала строительных работ получает необходимые разрешения. В противном случае доказывать законность пристроенных помещений придется через суд. Не всем и не всегда это удается.

Типы пристроек

Вариантов в данном случае немного. В Градостроительном кодексе РФ предусмотрены следующие разновидности пристроек:

• Некапитальные. Фундамент отсутствует. Размеры постройки невелики. Это может быть небольшая терраса или крыльцо;
• Капитальные. Это — комнаты, гаражи, кухни, веранды с остеклением. Обязательные условия — наличие общей стены со зданием и фундамента. Пристройка может иметь такую же этажность, что и основной дом.

Собственник обязан узаконить пристройки всех типов. Но процедура будет несколько отличаться.

Особенности оформления некапитальных пристроек

Если речь идет, например, о крыльце, именно разрешение на его строительство не требуется. Государство, например, в лице управления архитектуры при местной администрации, о наличии пристройки можно уведомить по факту.

Ниже указано, какие еще пристройки к дачному или частному дому нужно узаконивать, но можно не спешить:

• навесы;
• уличные лестницы, ведущие на второй-третий этаж;
• террасы;
• балконы;
• вспомогательные постройки при условии, что переделки не затрагивают несущие конструкции или коммуникации основного дома. К этой же группе можно отнести гараж, если он построен на дачном участке и не имеет капитальных стен и фундамента.

Как вариант, можно обратиться в БТИ. При себе у собственника должны быть документы на участок и собственно дом. От Бюро техинвентаризации на объект приедет инженер.

Он обязан проверить законность пристройки. Если закон не нарушен, собственник получит на руки акт о завершении переустройства.

Конкретные сроки для оформления некапитальных пристроек отсутствуют. Но лучше не откладывать данную процедуру надолго. Если собственник решит продать или подарить дом, с регистрацией перехода права собственности могут возникнуть проблемы.

Как узаконить капитальную пристройку

Если пристройка имеет фундамент и зачастую несущие стены, ее возведение уже будет считаться реконструкцией существующего объекта. И здесь уже без регистрации в установленном законом порядке не обойтись.

Обращаться придется в комитет по надзору за строительством или иную структуру при местном органе самоуправления с аналогичными полномочиями. Возможность подачи уведомлений предусмотрена и на портале «Госуслуги». Документ можно отправить и почтой заказным письмом с описью.

В уведомлении о начале реконструкции необходимо указать:

• Кто является собственником дома и участка. Если совладельцев несколько, в заявлении указывают данные всех;
• Согласие на пристройку, полученное от сособственников. Этот пункт необходим, если заявление подает только один из владельцев;
• Адрес строения и его тип: жилой дом или садовая постройка;
• Кадастровый номер и ВРИ участка;
• Правоутверждающие и правоустанавливающие документы на дом;
• В каком объеме планируется проведение реконструкции. Непосредственно в заявлении или в приложении к нему необходимо обозначить план здания вместе с пристройкой. Обязательно указывают расстояния до забора и иные нормативные значения.

Уведомление надлежит подписать и проставить дату составления документа. Также заявитель указывает, в каком формате ему предоставить ответ: при личном визите, в виде письма, в том числе электронного.

К заявлению необходимо приложить документы на земельный участок, ГПЗУ, техусловия на подключение инженерных коммуникаций. Если проектированием занимается специализированная организация, ее представители дополнительно подготовят акт обследования территории и собственно проект. Может потребоваться и экспертиза проектной документации.

Если сделали пристройку к дому, находящемуся в историческом районе, оформить документы будет сложнее. Важно подтвердить, что изменения не затронут фасад. Помимо плана реконструкции потребуются актуальные фотографии здания на момент обращения.

У властных структур есть только 7 рабочих дней на изучение предоставленных документов и формирование ответа. Если же поселение относится к историческим, срок рассмотрения увеличивается до 20 дней. Только после этого можно приступать к работам на объекте.

Сдавать дом после реконструкции государственной или иной комиссии в большинстве случаев не требуется. Собственник готовит уведомление о том, что пристройка готова, и пересылает его в ту же структуру, что выдала разрешение. Чтобы зарегистрировать изменения в Росреестре, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана.

Как узаконить самовольную постройку, если разрешение не получено изначально

В самом простом варианте собственник действует по тому же алгоритму, что описан выше. Он подает заявление в архитектурное управление или комитет по строительному надзору, предоставляет необходимые документы. А через некоторое время «уведомляет» об окончании работ.

Но может оказаться, что в процессе строительства (реконструкции) собственник нарушил какие-либо строительные нормативы. В этом случае оформить пристройку можно только через суд. Основание — ст.

222 ГК РФ.

Для открытия дела необходимо:

1. Написать заявление. В нем указывают наименование суда, в который подается иск. Также необходимо изложить суть дела.
2. Запросить в органах местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
3. Получить в ЕГРН выписку.
4. Уплатить госпошлину за подачу иска.
5. Заказать и провести экспертизу пристройки на соответствие действующим нормативам.

Если по итогам изучения документации судья примет решение в пользу заявителя, вердикт можно передавать в Росреестр в качестве основания для регистрации проведенных изменений.

В каких ситуациях в 2023 году не удастся узаконить пристройку к частному дому

И архитектурное управление, и суд могут вынести решение не в пользу заявителя. Основные причины для этого:

• Между пристройкой и забором не выдержаны нормативные расстояния.
• Пристройка нарушает законные права собственников смежных объектов, например, затеняет соседние участки.
• Нарушены строительные нормы. Например, возведенный объект опасен для проживания.
• Вид разрешенного использования земельного участка не предполагает возведение зданий и сооружений подобного типа. Например, к каркасному строению в огородничестве владелец пытается пристроить несколько комнат из кирпича. А это прямо запрещено на законодательном уровне.
• Документы подает не владелец участка. Либо на момент начала работ право собственности на объект вообще не было зарегистрировано.

Еще несколько лет назад суды в большинстве случаев выносили решения о сносе самостроев. На текущий момент времени оформить самовольно возведенные дом или пристройку стало проще. Собственника могут обязать привести строение в соответствие действующим строительным, пожарным и санитарным правилам.

Например, приходится уменьшать количество этажей, площадь объекта, если это возможно.

Если же и эксперты, и судья пришли к выводу, что при возведении пристройки нарушены действующие законы, владельцу дадут максимум год на ее снос. Если владелец не выполнит требования из постановления местной администрации или решение суда, объект снесут специальные службы муниципалитета, но за счет нарушителя.

На приведение пристройки в соответствие в действующим законодательством дается до 3-х лет. Здесь многое зависит от размеров здания и его характеристик.

Когда можно не опасаться сноса самостроя

Владелец участка может не опасаться, что его обяжут снести самовольно возведенную пристройку при выполнении следующих условий:

• Право собственности на объект зарегистрировано до 01.09.2018 года;
• Участок предназначен под ИЖС или входит в состав дачного товарищества;
• При строительстве выдержаны все действующие строительные нормативы. Например, гараж не должен располагаться ближе 1 метра от забора. А баню нельзя приближать к ограде ближе 5 метров. Стены жилого дома от межи отстоят на 3 метра и более.

Нельзя забывать и о «дачной амнистии». Воспользоваться ей могут владельцы дач, участков, отведенных под ЛПХ или ИЖС. В этом случае можно сразу обращаться в Росреестр и предоставить документы, подтверждающие факт владения участком и зданием.

В отношении пристройки необходимо предварительно подготовить техплан.

Сколько стоит узаконить пристройку к дачному или частному дому

Часто собственники не спешат получать разрешения на строительство, именно не желая тратить средства на оформление различных документов, оплату пошлин и экспертиз. Но практика показывает, что в уведомительном порядке зарегистрировать реконструкцию намного проще и дешевле. В этом случае предстоит оплатить:

• Госпошлину за регистрацию изменений в Росреестре.
• Услуги кадастрового инженера по подготовке техплана здания после завершения строительных работ.

Если же оформление незаконной пристройки к дому проходит в судебном порядке, расходы будут более значительными. Придется оплачивать:

• Госпошлину за собственно обращение в суд. Ее размер напрямую зависит от стоимости пристройки. Здесь нужно отметить, что занизить расходы не удастся. Суд назначит экспертизу и установит реальную стоимость объекта. В этом случае заявителя обяжут доплатить госпошлину;
• Проведение строительно-технической экспертизы;
• Услуги кадастрового инженера по подготовке техплана.

Также по решению суда собственника незаконной пристройки могут оштрафовать на значительную сумму. Да и решение может быть не в пользу нарушителя. Сарай, гараж, дополнительные комнаты могут заставить снести.

Заключение

Каждому, кто желает присоединить к частному дому летнюю кухню, несколько комнат или закрытую веранду, нужно знать, как официально оформить пристройку.

В стандартном варианте собственник сначала обращается в местное архитектурное управление и подает уведомление о начале реконструкции объекта. Если специалисты не выявят в предоставленной документации нарушений строительных и иных нормативов, заявителю дадут разрешение.

Если же собственник участка возвел самострой, узаконить его удастся только через суд. В данном случае уже придется оплачивать строительно-техническую экспертизу. Если постройка небезопасна для проживающих, нарушает права третьих лиц, собственника обяжут ее снести за свой счет.

Для самовольно возведенных объектов есть срок давности — 3 года. Если в течение этого времени чиновники ответственных структур не предъявили собственнику требование снести постройку, далее они уже и не смогут это сделать.

Но судебная практика по таким делам неоднозначна. На течение срока давности и возможность оформления в каждом конкретном случае влияет качество возведенной незаконной постройки, ее безопасность для собственника и окружающих. К тому же чиновники часто настаивают на том, что отсчет 3-х лет надлежит вести с момента, как проведена последняя проверка объекта.

• Запрет на действия с недвижимостью
• Что такое рекогносцировка земельного участка — цели и этапы работы
• Реконструкция дома с увеличением площади — оформление и стоимость

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Как оформить пристройку к частному дому: 4 шага и причины отказа получения разрешения

При нехватке площади жилого дома для проживания, многие владельцы стараются ее расширить за счет дополнительного строительства. Но на данном этапе нужно решить вопрос, как оформить пристройку к частному дому, ведь возведение такого сооружения без соответствующего разрешения является незаконным. В сегодняшней статье разберем возможные варианты решения этой проблемы.

Если оформление сделать не вовремя, то вероятно наложение штрафных санкций, вплоть до сноса постройки.

Что такое пристройка — основное понятие

Пристройкой считается объект строительства, который может быть капитальным или некапитальным. Такое сооружение примыкается к внешней стороне здания. Подобного рода конструкция не должна нарушать законодательные нормы и не является опасным для жильцов, которые непосредственно будут пользоваться этим строением.

Самострой и какие объекты к нему относятся

Всего встречается несколько вариантов построек, которые считают самостроем. По состоянию на 2021 год к таким относятся следующие виды:

• Пристройка, возведенная на земельном участке, которое не предоставлено для этих целей в установленном законном порядке в рамках конкретного региона. Другими словами — это такие паи, которые не оформлены, то есть не находятся в собственности у того, кто выстроил на нем сооружение. Также строитель может быть не владельцем, а арендодателем при условии, что есть соответствующий договор.
• Сооружение выполнено на земле, которая не предназначена для такой цели, особенно, если по отношению к конкретному участку не предусмотрен данный вид разрешенного строительства.
• Конструкция не была согласована с соответствующими органами, а как следствие разрешение на пристройку к дому, не получено от местной власти.
• Пристройка, в которой есть нарушения строительных норм, наблюдается пренебрежение правил в ходе выполнения работ либо же объект нарушает требования пожарной безопасности.

Чтобы ваш объект не был признан самостроем и было легче решить вопрос, как узаконить пристройку к частному дому если по отношению к нему не были применены санкции, рекомендуем досконально изучить следующие разделы сегодняшней публикации.

Читайте также:
Пристройка из бруса к дому: особенности и способы реализации

Как не нарушать рамки закона

Когда приняли решение выполнить расширение площади своего жилья, и чтобы узаконить пристройку к дому, придется преодолеть несколько этапов:

• Обратитесь в местную организацию с уведомлением в соответствующей форме. Вы должны заполнить специальный бланк, в котором прописывается, что нужно сделать реконструкцию жилого дома. Помимо письменного заполнения заявления следует еще и оставить эскиз, который передает вид будущей конструкции и все варианты работ, выполняющиеся по отношению к этой пристройке.
• Дождитесь ответа от властей. В случае, когда принято положительное решение в пользу домовладельца, вам придет ответное письмо на почтовый адрес. Если в возведении строительства будет отказано, соответственно и причину отказа подробно распишут.
• Начните строительство. Проведите все работы в точности так, как это указано на вашем эскизе. Далее оповестите органы местного самоуправления о завершении монтажных работ, а к этому уведомлению приложите технический план. Однако его никто не чертит самостоятельно, а заказывают у кадастрового инженера.
• Дождитесь проверки. С тех пор, когда на руках у представителей органа власти местного самоуправления или администрации появляется весь комплект необходимых документов, тогда они начинают проверку соответствия. Обязательно анализируют на сколько он соответствует строительным нормам, выявляют нарушения по строительству. Если все проблемы отсутствуют, то от органа местного самоуправления приходит письмо, в котором дается разрешение на эксплуатацию пристройки.

По окончании этого процесса, вы можете использовать строение по назначению. Администрация самостоятельно передает все сведения в ЕГРН.

Как поступить, если постройка уже возведена

Зачастую бывают случаи, когда хозяин без обращения в муниципалитет приступает к строительству и доводит его до завершения. В такой ситуации сооружение выстроено на незаконных основаниях. Соответственно местные власти имеют полное право запретить использование пристройки и заставить снести за свой счет в принудительном порядке.

Однако это не всегда работает. Давайте разберем два случая, когда наказание возможно, а когда нет.

Капитальные сооружения

Капитальные пристройки — это как раз те, которые требуют обязательной документации. Такие сооружения существенно меняют внешний вид, этажность, площадь здания. Соответственно, за незаконное строительство грозит штраф, если даже не потребуют делать снос. В случае необходимости оформить эту пристройку может прийти отказ, если она сделана без надлежащего решения.

К подобного рода сооружениям относят бани, гаражи, летнюю кухню.

Некапитальные строения

Такие варианты пристроек возводят без специального уведомления и не дожидаются официального разрешения от местной власти. Обычно сооружения не затрагивают несущие стены и совершенно не влияют на безопасность людей, проживающих в доме. К ним относят крыльцо, навес, небольшую террасу.

Но даже при конструировании таких объектов нужно понимать, что они не должны иметь большую площадь.

Читайте также:
Пристройка к дому: выбор помещения и материалов для строительства

Как можно подать документы для узаконивания пристройки

Для того, чтобы получить разрешение на пристройку к частному дому на сегодняшний день действует только два способа. Рассмотрим их с подробностями в этом разделе.

Административным путем

Этот вариант считается самым удовлетворительным, так как в большинстве случаев решение по постройке принимается в пользу домовладельца. Вся процедура состоит из нескольких важных пунктов:

• обращение в администрацию с уведомлением о проведении реконструкции;
• ожидание ответа органов местной власти;
• последующее обращение к кадастровому инженеру за созданием техплана;
• подача уведомления об окончании строительных работ (даже если постройка изначально была поставлена);
• ожидание результатов и уведомление о соответствии строительным нормам.

Но пристройка после этой процедуры не сразу становится законной, так как необходимо еще дополнительное время на то, чтобы регистратор внес изменения в ЕГРН.

Судебная легализация

Легализация через суд считается сложным вариантом решения вопроса если уже сделана пристройка к дому без разрешения на строительство. Однако каждый хозяин должен понимать, что судебные решения не всегда оказываются благоприятными и принимают сторону застройщика. Поэтому нужно учитывать, что максимальная вероятность положительного решения будет зависеть от ряда условий:

• имеется право собственности на участок или частный дом, к которому примыкает новый строительный объект;
• реконструкция дома не нарушает нормы, является неопасной для жизни людей, считается полностью соответствующей строительным стандартам;
• не нарушаются права третьих лиц.

Изначально нужно убедиться, что перечисленные требования соблюдены и только потом целесообразно приступать к сбору необходимых документов для обращения.

Как будет рассматриваться дело

Когда приходится решить вопрос, как оформить пристройку, нужно учитывать в Российской Федерации не всегда можно доказать законность самостроя по факту. Причин для этого предостаточно. Первая и самая важная — отсутствие соответствующих документов, подтверждающих попытки оформления пристройки по закону.

В результате обращения истца в суд, он, в свою очередь, назначает выполнение строительной экспертизы. Данный процесс будет не бесплатный, а все расходы берет на себя истец. Его проводят в обязательном порядке, чтобы проверить сооружение на соответствие всем законодательным нормам.

При отказе от этой процедуры суд имеет право сразу выдвинуть протест на оформление строительного проекта. Также узаконить самовольную пристройку к частному дому невозможно будет, если эксперты найдут нарушение СНиП или другие градостроительные нормы. Как вариант — суд заставит владельца привести жилой дом в первоначальный вид.

Дальнейшие действия после вынесения решения

В данном случае все зависит от того, каким было решение. Например, если оно положительное, тогда владелец обращается с заявлением, заполненном по форме в Росреестр, в котором указывается просьба внести изменения в ЕГРН. Чтобы доказать признание законным этой пристройки, необходимо приложить к заявлению решение суда.

На случай, если закон против собственника, необходимо будет демонтировать пристройку в соответствии со сроками, указанными в предписании. Данная манипуляция контролируется органами местного самоуправления.

Причины отказа при легализации через суд

Даже судебный способ получить разрешение на пристройку может оказаться отрицательным и это зачастую по нескольким причинам:

• У лица, которое обращается за предоставлением разрешения нет соответствующего права. Подать такое заявление может только владелец земли или дома. Допускается обращение представителя собственника, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
• Пакет документов не соответствует требованиям. Сбор нужных бумаг — формальное обязательство, которое должно быть соблюдено в обязательном порядке. Также отказ может поступить, если в бланках допущены ошибки. Помарки, неточности тоже являются поводом для принятия негативного решения.
• Нарушение норм. Но определить это можно только после проведения соответствующей экспертизы. Поэтому, если будут найдены нарушения соответственно трата денег на проведение проверочных мероприятий будет неоправдана.
• Нарушены максимальные размеры строения. Сейчас характеристики, которым должен соответствовать жилой дом, достаточно строгие, поэтому даже если на несколько сантиметров будет замечено несоответствие, может прийти судебный отказ.
• Несоответствие заявленным характеристикам. В случае, если заявитель подал уведомление о реконструкции и указал все необходимые данные, которые будут участвовать в строительстве, но по факту не соблюдал все параметры, соответственно будет судебный отказ.

Поэтому, чтобы решить, как узаконить самовольную пристройку потребуется соблюдать каждую норму. В противном случае этот процесс может затянуться на долгие годы.

Обратите внимание! Если дом находится в долевой собственности, то самовольная пристройка к частному дому, тоже будет поделена между всеми совладельцами. Для этого дополнительно нужно будет оформить документ для каждого совладельца.

Видео описание

Как узаконить пристройку к дому, разрешение на реконструкцию дома.

Заключение

Получение разрешения на пристройку требует тщательной подготовки. Без соответствующей документации процедуру пройти невозможно. Поэтому единственный вариант с первого раза получить разрешение — обращаться в органы местного самоуправления еще до старта строительства.

Оформим пристройку по дачной амнистии

Прежде, чем выяснять, можно ли оформить пристройку по «дачной амнистии», стоит разобраться с вопросом: «А зачем?». Действительно, к чему такие бюрократические сложности, если строение, как объект недвижимости, уже давно стоит на учете в кадастре. Кому какое дело, сколько квадратных метров «приросло» к дому.

А вот государству не все равно.

• Во-первых, данный факт оказывает прямое влияние на размер налогов.
• Во-вторых, узаконенная реконструкция — это гарантии прав собственника. Таким объектом (с оформленными документами) свободно можно распоряжаться, а если что случится — так и реальное возмещение получить.

Все-таки плюсов для владельца больше, чем минусов. Поэтому рекомендуем не откладывать в долгий ящик оформление, тем более, что закон позволяет зарегистрировать пристройку к дому по «дачной амнистии», то есть в льготном порядке.

Легализация пристройки по «дачной амнистии»

Сооружение пристройки к частному жилому дому подпадает под определение «реконструкция». А значит, потребует оформления такой же разрешительной документации, как и возведение здания с нуля. Благодаря изменениям законодательства согласование строительства проводится с местными властями в уведомительном порядке.

Схематично это выглядит так.

• Перед началом строительных работ владелец земельного участка готовит уведомление по специальной форме о планируемых работах, а чиновники в ответ выдают уведомление о соответствии (либо нет).
• По окончании стройки местным властям направляется второе уведомление с приложением техплана на получившееся строение. Эти документы также проверяются на соответствие установленным градостроительным требованиям.
• Но если дом расположен в СНТ или ДНП (то есть на садовой земле), то вместо уведомления можно заполнить только декларацию и техплан, которые подаются сразу на регистрацию в Росреестр.

Правда, возможность узаконить пристройку по «дачной амнистии» ограничена во времени: это нужно успеть сделать до конца зимы 2021 года (если сроки в очередной раз не продлят). К тому же никто не отменял бюрократические препоны: потребуется оформить все дополнительные согласования строительных работ (если строение расположено в охранных зонах), соблюдать установленные отступы от границ участка и красных линий, требования по этажности и площади дома и многое другое.

Нужна консультация? Обращайтесь к экспертам!

Если закон упрощает оформление моих прав собственности,
зачем мне к кому-то обращаться за юридической помощью?

Вы получите ответ о возможности или невозможности применения закона об амнистии конкретно к вашему делу.

У вас будет верно подготовленный комплект документов, который за вас подадут в государственные органы.

Мы выявим детали дела и Вам станут известны нюансы, которые необходимо устранить для беспрепятственной регистрации имущества. Найденные ошибки для вас исправят работники компании, а ваши риски будут сведены к нулю.

Ваши документы будут поданы в государственные органы, ход рассмотрения проконтролирован и получен положительный результат.

Вы получите индивидуальный план действий по вашему делу.

Ваше имущество будет зарегистрировано и защищено законом.

Что нужно для начала работ

Документы на землю

Доверенность

Денежные средства

5 причин доверить нам оформление собственности по дачной амнистии

1. 1 Оформляем по дачной амнистии с 2006 года
2. 2 Оценим ситуацию по телефону или на личной встрече. Собственный штат земельных юристов и кадастровых инженеров
3. 3 Если нет разрешения на строительство — оформим. Тесное сотрудничество с государственными органами — решаем сложные вопросы
4. Заключение договора с каждым клиентом — обязательно 4
5. Возможность начать работы дистанционно — ценим ваше время. Срочное решение вопросов — по договоренности 5