Как доказать что квартира куплена на мои деньги

До того, как я вышла замуж, родители подарили мне трехкомнатную квартиру в хрущевке. Сейчас я живу в ней с мужем и детьми. Квартира стоит около 8 млн рублей, но в 2023 году дом снесут, а я получу аналогичную трешку в новостройке — она будет дороже.

Пока же мы сделали в этой квартире ремонт: залили новый пол, ободрали и покрасили стены и потолки, поменяли кухню, а в ванной вместо плитки сделали бетон. Получилось не блестяще. Например, пол очевидно бракованный.

К тому же видно, что ремонт дешевый: мы покупали недорогие материалы в «Леруа Мерлене», а мастеров нашли на «Авито». Потратили 400 000 ₽, из которых 2 /3 — деньги мужа.

Но вот я решила развестись, и муж заявил, что будет претендовать на долю в квартире. Мол, раз он вложился в ремонт — неважно, что мне подарили ее до брака, — это теперь и его квартира. Правда ли , что он имеет право на долю?

Если нет, придется ли мне компенсировать ему затраты на ремонт?

Ваш муж поторопился, когда заявил, что квартира теперь и его тоже. Ни вся трешка, ни ее часть не перейдут в собственность супруга без решения суда. Деньги за ремонт муж тоже может потребовать только через суд.

Не факт, что иск удовлетворят. Суд может посчитать, что ремонт — это не имущество, поэтому его нельзя делить. Так уже случалось в Приморском крае. Или суд может решить, что это вкусовщина, которая не повлияла на цену квартиры. А если ремонту несколько лет, суд может прийти к выводу, что и делить-то уже нечего: ремонт пришел в негодность, и пора делать новый.

Так что вряд ли ваш муж что-то получит.

Расскажу подробнее, когда имущество одного из супругов становится общим для обоих. И какие вложения в квартиру считаются значительными, а какие нет.

Когда личное имущество становится общим

Личное имущество — это то, что было у одного супруга до брака или появилось после него в результате безвозмездной сделки. К личному имуществу относятся, например, добрачные накопления, наследство от бабушки, подарок от родителей и деньги от продажи приватизированного жилья. У вас квартира появилась до брака, то есть это ваше личное имущество, и при разводе оно не делится.

А общее имущество — это то, на что супруги заработали, пока были женаты. К общему имуществу относятся деньги с зарплат, пенсий, пособий, стипендий и все, что на них куплено. Причем, если один из супругов в декрете или учится, зарплата второго все равно считается общей, то есть каждому принадлежит ее половина.

Исключение — если супруги заключили брачный договор и прописали в нем другие условия.

Суд может признать личное имущество одного супруга общим, если выполняются три условия:

1. Супруги вложили в него общие деньги или личные деньги второго.
2. Это случилось, пока они были в браке.
3. Вложения значительно увеличили стоимость имущества.

Если из-за вложений квартира подорожала, то первый супруг стал богаче, а второй — беднее. Закон называет это неосновательным обогащением, и при разводе суд может разделить личное имущество первого на части. Часть, которая достанется второму супругу, будет равноценна приросту стоимости.

Поясню эти условия по порядку.

Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Что значит вложить деньги в имущество

В понимании суда вложить деньги в имущество — значит реконструировать его, переоборудовать или капитально отремонтировать. Реконструировать — это, например, пристроить к дому веранду или увеличить балкон в квартире. А переоборудовать — это, допустим, заменить сантехнику на более современную.

Капремонт отличается от косметического тем, что затрагивает конструктивные элементы квартиры. Например, если переносятся стены и кухня объединяется с комнатой. Или полностью заменяются коммуникации — системы отопления и водоснабжения, — а вместо газовой плиты ставится электрическая.

Если один супруг выплачивает добрачную ипотеку второго, это не считается вложением, ведь квартиру купил второй супруг. Но при разводе первый все равно сможет вернуть половину ипотечных платежей — об этом мы уже писали.

В вашем случае речь идет о ремонте. Даже если его признают капитальным, есть три варианта развития событий:

1. если ремонт был небольшим, делался давно и уже истрепался, то делить вам нечего. Мужу вы ничего не должны;
2. если ремонт еще не износился и есть чеки на покупку стройматериалов и оплату работ, то вам придется вернуть мужу деньги. Если они были общими, то половину, а если личными — все;
3. если ремонт значительно увеличил стоимость квартиры, то муж получит право на долю. Она будет равноценна половине разницы в цене.

Кто определяет значительность вложений

У каждого свои предпочтения в отделке. Если квартира была в хорошем состоянии, то после ремонта ее стоимость может не измениться. Например, новые обои и счетчики будут выполнять функции прежних — это не повод выделять долю второму супругу. К тому же квартиры часто дорожают не из-за ремонта, а из-за роста цен на недвижимость.

В этом случае второй супруг тоже ничего не получит.

Только эксперт по оценке может определить, из-за чего подорожала квартира. Но каждый из супругов может нанять своего эксперта: один подтвердит, что дело в ремонте, а другой — что в общем росте цен.

Еще можно ходатайствовать о судебной экспертизе. Такие экспертизы дороже обычных, потому что судебный эксперт несет уголовную ответственность за ложное заключение и составляет его тщательнее.

Судебной экспертизе суд верит больше. Так что если вы уверены в своей правоте, то лучше от нее не отказываться.

• Например, в Тамбове муж при разводе пытался отсудить половину квартиры жены. В браке они поставили там пластиковые окна, заново выровняли стены и полы, поменяли проводку. Еще постелили новый ламинат, поклеили обои, обшили пластиком потолок, а в ванной положили плитку, заменили межкомнатные и входные двери, обшили балкон вагонкой — все это на общие деньги. По мнению мужа, квартира подорожала благодаря ремонту.
• У супруга были шансы на долю, но он отказался от судебной экспертизы и заказал ее в компании, которая представляла его интересы в суде. В итоге эксперты не рассчитали рыночную стоимость квартиры без ремонта и не приложили к отчету документы, которые подтверждали право проводить экспертизу.
• Истец не смог доказать, что квартира стала дороже именно из-за ремонта. Суд предположил, что жилье подорожало из-за общего роста цен. Муж проиграл, а апелляционная инстанция подтвердила, что его требования получить долю в квартире необоснованны.

Бессмысленно идти в суд и совсем без заключения.

• Так, в Челябинской области двое супругов построили возле дома баню и погреб и замостили тротуар. Дом принадлежал мужу, и при разводе жена потребовала половину. Такие улучшения считаются неотделимыми: их нельзя забрать с собой, как холодильник или телевизор. Но стоимость улучшений составила 19% от цены дома, а поскольку на них ушли общие деньги супругов, этот показатель разделили на два. Вложения жены составили всего 9,5%. Суд посчитал, что ее вклад незначительный, и отказал в иске.
• Ошибка жены была в том, что она просто принесла в суд два отчета: сколько дом стоит сейчас и сколько супруги вложили в ремонт. Вот суд и сравнил эти суммы. А эксперт сравнил бы стоимость дома при покупке и на момент развода — разница в цене могла быть больше, и жена могла бы получить долю.

То есть, чтобы обратиться в суд, вашему мужу придется потратиться на оценку. Иначе ему точно не на что рассчитывать.

Какие вложения считаются значительными

Значительность вложений суд оценивает субъективно и учитывает обстоятельства каждого конкретного дела.

Иногда все очевидно. Например, в моем городе — Оренбурге — квартиры с ремонтом на 30—50% дороже, чем «коробки» от застройщика. Если один супруг купит до брака новостройку без отделки, а в браке оба сделают в ней ремонт, то при разводе судья может решить, что вложения значительные. Если второй супруг докажет, что действительно вкладывал деньги, он может получить долю.

Но есть и менее очевидные примеры.

• Так, в Тамбовской области мужчине принадлежала двушка на первом этаже. Пока он был в браке, они с женой оформили квартиру как нежилое помещение, сделали перепланировку и реконструкцию — и площадь увеличилась с 57 до 82 м 2 . Затем помещение отремонтировали и сдали в аренду банку. При разводе жена потребовала долю, потому что ремонт делали на общие деньги.
• Судебный эксперт сравнил рыночную стоимость нежилого помещения, которое у них получилось, и аналогичной двухкомнатной квартиры. Оказалось, помещение гораздо дороже, поэтому жена получила долю, равноценную половине разницы.
• Цена могла вырасти по разным причинам. Например, потому, что площадь стала в 1,5 раза больше, или потому, что теперь имущество постоянно приносило прибыль за счет сдачи в аренду. Перепланировка тоже могла увеличить цену. Хотя, возможно, квартира стала дороже просто из-за того, что в городе выросли цены. Но суд все равно решил, что прирост цены — это совместно нажитое имущество, и жена выиграла дело.

Когда речь о частном доме и большом ремонте, то риск, что имущество придется делить, гораздо выше.

• Например, на Ставрополье жена помогла мужу отремонтировать его дом. Они восстановили стену, поменяли крышу, пристроили веранду, заменили 11 окон на пластиковые и установили газовую колонку и сантехнику.
• При разводе суд решил, что это можно считать капремонтом. А экспертиза показала, что из-за него выросла стоимость дома. Суд посчитал размер долей пропорционально тому, как подорожало жилье, и присудил жене не половину дома, как она хотела, а только четверть.
• Предполагаю, что суд считал так. Дом со старой крышей, без веранды и газовой колонки стоил бы вдвое дешевле. Значит, половина нынешней стоимости — совместно нажитое имущество, которое делится пополам. Вот жена и получила четверть доли.

Сейчас ваша квартира стоит 8 млн рублей. Стоимость косметического ремонта — всего 400 000 ₽, то есть только 5% от цены квартиры. Суд вряд ли посчитает это значительными вложениями, поэтому, скорее всего, не отдаст мужу часть квартиры.

Но муж может потребовать, чтобы вы вернули деньги хотя бы за ремонт. Объясню на вашем примере, когда это возможно.

Может ли ваш муж отсудить деньги за ремонт

Чтобы ваш муж потребовал деньги за ремонт, должно быть все то же неосновательное обогащение. Но суд удовлетворит иск супруга, если он докажет свои вложения. А сумма, которую муж сможет вернуть, зависит от того, личные или общие средства он вкладывал.

Как доказать вложения. В вашем случае у мужа могли сохраниться чеки из «Леруа Мерлена». Но они не подтверждают, что стройматериалы использовали в вашей квартире, а не в квартире свекрови.

Траты на работу тоже придется подтвердить. Но я сомневаюсь, что вы заключали договор с рабочими с «Авито». Если бы он был, вы бы потребовали исправить недостатки, о которых пишете.

В общем, предполагаю, что вашему мужу будет трудно доказать свои траты.

Чьи средства потрачены на ремонт. Вы с мужем потратили на ремонт 400 000 ₽, из которых 266 000 ₽ называете его деньгами. Но по факту все зависит от того, откуда они взялись.

Если деньги мужу подарила его мама, то они его личные и вы не имеете на них права. Теоретически при разводе муж может потребовать всю эту сумму. А если оставшиеся 134 000 ₽ — это не ваши личные, а общие средства, то еще и половину от них, то есть 67 000 ₽.

Но я предполагаю, что все 400 000 ₽ вы с мужем нажили в браке, и эти деньги общие. Суд не посмотрит, сколько по факту заработал муж, а сколько вы. Так что муж сможет потребовать максимум половину этих вложений, то есть 200 000 ₽. И то, если докажет, что деньги ему подарили, а материалы из чеков точно использовались в вашей квартире.

Что в итоге

То, что при разводе ваш муж потребует долю или деньги, еще не значит, что он выиграет суд. Судья может решить, что вложения мужа были незначительными или что квартира, наоборот, подешевела после неаккуратного ремонта.

К тому же вы можете помешать мужу в суде. Например, сказать, что ремонт не требовался и муж сам захотел изменить интерьер. Это могут подтвердить свидетели, например ваши подруги.

Могу расстроить вас только насчет новой кухни: при разводе мебель и технику приходится делить.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос

Вопрос был задан 26.10.2020 и дополнен ответом эксперта 31.08.2021
Алиса Маркина
Делили имущество при разводе?

Расскажите о своем опыте:

Отредактировано

Вкладываться в чужое имущество это не очень умная затея, надеюсь бывшей муж усвоит этот недешевый урок. Доля в квартире это перебор, но вернуть деньги за ремонт было бы справедливым в данном случае.

P.S. я что-то не понял, в последнем абзаце автор предлагает лжесвидетелей использовать что ли? Вряд ли можно сделать ремонт в квартире без согласия собственника.

Sergey, может тогда и мужу было бы неплохо вернуть деньги за проживание в квартире жены?
Более-менее справедливой считаю сумму 150-200 тысяч, которую можно вернуть мужу.

«Вкладываться в чужое имущество это не очень умная затея» — называть квартиру жены, в которой вместе живете «чужим имуществом» вообще бред.
Я тоже живу в квартире мужа и многое мне тут не нравилось, ремонт делали вместе, копили на него вместе, а потом вместе жили в квартире. Теперь спустя 5 лет что ли тоже потребовать деньги обратно? И силы тоже.
Я понимаю ещё ситуацию, когда ты здорово вкинулся в ремонт супруга и сразу после ремонта вы развелись, но когда вы вместе тратили совместно нажитые деньги на обустройство своего жилья, а после обустройства жили в нем ещё 5 лет.

Отредактировано

Olga, спустя 5 лет возможно от ремонта уже ничего и не останется и возвращать будете. Но об этом у автора ни слова, так что можно исходить из предположения, что ремонт был недавно. А в таком случае вернуть затраты на ремонт будет абсолютно справедливо.
И нет ничего странного, чтобы называть квартиру жены в таком случае «чужим» имуществом. Оно реально чужое и не имеет к супругу никакого отношения.

Sergey, конечно, не лжесвидетели. Например, у жены был нормальный ремонт в квартире, но стены синие, а кафель в ванной розовый. Муж вселился в квартиру и потребовал поменять везде обои на бежевые и кафель сделать зелёный.

Жена жаловалась подружкам, что не хочет снова в ремонт ввязываться, только-только ведь закончила, но муж заставляет, а во время беременности нет сил спорить.
Итак, ремонт сделан, полмиллиона потрачено. Муж требует свои деньги. Думаете, так по-честному?
И тут могут прийти свидетельницы и сказать, что помогали жене обои клеить прямо перед свадьбой, всё новое было, но мужу потом цвет не понравился, и он ставил условие: или жить с его мамой, или кафель с обоями менять. Честные свидетели с правдивыми показаниями.

Довольно мифический мужик

Алиса, в вопросе я чётко вижу «мы сделали ремонт». Дешёвый ремонт, но я не вижу, что бы он был сделан против воли собственницы жилья. Не совсем понимаю откуда взялась эта легенда, в которой фактически посторонний человек делает ремонт не имея на то права и ещё и частично его оплачивает.

Sergey, а где написано, что не имеет права и против воли собственника?

В судебной практике чётко прослеживается идея, что если ремонт «для красоты» и не влияет на общую стоимость, то не так уж он и нужен.
Муж жил в квартире, захотел ремонт, сделал ремонт. Мб уговорил жену, что оплатит, лишь бы по его идее вышло, а не по её.

А ещё перед написанием ответа были фотографии «до» и «после». И «до» всё было хорошо, на мой субъективный взгляд лучше, чем «после».

Галь, 2 вопроса: как учесть износ ремонта, нанесенный лично мужем.
Надо ли ему компенсировать жене затраты за его в квартире проживание по средней рыночной ставке за аренду в этом городе?)))

Polina, при чем здесь износ нанесённый мужем? Износ ремонта со временем, может оцениваться независимым экспертом, например.
При чем тут аренда, если автор сама решила не брать с него денег за проживание в этой квартире?

Галь, так это вы про амортизацию пишете.)
Аренда — это сэкономленные мужем деньги)

Больше не в Т—Ж 01.09.21, 02:53

Галь, какие еще компенсации, если муж сам захотел ремонт?

Елена, чеки, где он указан плательщиком, а адрес доставки стройматериалов — эта квартира.

Алиса, а разве в чеке на покупку отражается адрес доставки материалов? Да и доставлять, теоретически, можно своими силами.

Elusive, в сопроводительных документах — конечно. Если доставляли своими силами, то сложнее доказать, что это на ремонт в конкретной квартире, а не у свекрови, брата, друга, коллеги.

Отредактировано

Алиса, помогите мне разобраться в моей ситуации. Не знаю как и где с вами связаться. Прошу откликнитесь.

Очень нужна ваша помощь, пожалуйста. Я есть в Вк и в ОК.

Что делится между супругами при разводе при отсутствии брачного договора?

-имущество, принадлежащее одному из супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Как показывает судебная практика, в подавляющем большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении исков (встречных исков), основанных на ст. 37 СК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.10.2017 по делу №33-40277/2017, от 12.07.2017 по делу №33-25155/2017, от 12.04.2017 по делу №33-13989/2017).

Вместе с тем имеется прецедент, когда суд признал общим совместно нажитым супружеским имуществом жилой дом, полученный одним супругом по договору дарения во время брака сторон, установив, что данное имущество имеет неотделимые улучшения, произведенные за счет общих средств супругов. Согласно заключению строительно-технической экспертизы неотделимые улучшения жилого дома в два раза превысили стоимость самого дома до произведенных улучшений, и в результате вложений стоимость дома увеличилась более чем в три раза (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2017 по делу №33-23135/2017)

А если вернуться к ипотеке. Допустим, квартира приобреталась до брака, выплачивалась самостоятельно, а после вступления в брак также выплачивается без поддержки супруга. При разводе на квартиру супруг может претендовать?

Алиса, спасибо большое! Да благословит господь брачные договоры.

Галь, а детей за счёт чего кормить?

Отредактировано

Алиса, кажется детей должны кормить оба родителя, а здесь речь об имуществе, которое остаётся у одного супруга, а вложения были с другой стороны тоже. При чем тут вообще дети не очень понятно

Галь, вы советуете жене взять кредит.

Алиса, вот прям в вопросе и вижу. «Мы покупали», » Мы сделали». Выглядит как совместное решение для меня. А вы предлагаете включить заднюю и сказать, что это была самодеятельность мужа да еще и свидтетелей притащить, которые со свечкой не стояли и знать ничего в принципе не могут.

Я бы назвал эту затею ходьбой по очень тонкому льду.

Sergey, тоже очень смущает стиль ответа. Кажется, что вопрос был скорее о том, на что может претендовать муж, если вложил деньги в улучшение жилища.

Макс, а вы статью прочитали со ссылками на нормы закона?
Уверены, что вложение 266 тысяч в квартиру стоимостью 8 миллионов даёт право на долю, которой можно будет пользоваться?
Тем более, что эти деньги муж заработал, пока жена в декрете была с его же ребёнком. То есть это общие деньги на самом деле.
Предлагаете отдать мужу право на целый квадратный метр?)))

Мы жили с отчимом 15 лет. За это время сделали 3 раза ремонт. И при расставании с мамой он и слово не сказал. Почему?

Да потому что человек тоже живет в квартире и делает для себя, что бы просто было приятно находиться, в данном случае и для своих детей!
Да, наши ремонты тогда не по 400тр вложения были, но все же. Это даже не муж и не его дети.
Не знаю, какие принципы должны быть у такого мужчины( Если ты заранее настроен на такой расклад, то договариваться, надо на берегу. Или покупать квартиру и туда перевозить свою семью.

Муж совершенно правильно сделал, что попытался максимально защитить свои имущественные интересы при разводе. Даже и находясь в браке не нужно ничего дарить не благодарной бабе, спасибо никто не скажет.

Долю в личном имуществе супруга другой супруг может ведь установить и не разводясь ?

Станислав, да, конечно.

Алиса, у меня весьма вредная соседка. Она долго отказывалась тот ремонта, ремонта необходимого! Теперь согласилась, условия кажутся выгодными (я материалы, она оплачивает работу специалистов).

Но она так много гадила, что уже и не верю в её честное желание. Жду подвоха. Расскажите, где могу быть подводные камни.

Аноним, подводные камни могут быть где угодно, если вы не договоритесь о подробных условиях письменно.

У меня такая ситуация.

Когда жена ещё не была моей женой, она купила 1 и 3 комн. Квартиру. (Соединили всё в одну и получилась 5-и комн. кв.)
Я работал строителем, приехал вместе с прорабом (мой друг) которого она позвала чтобы посмотреть, посчитать стоимость ремонта. (Тут мы встретились первый раз)
Ей выставили смету, сумма не особо порадовала её, но согласилась (как выяснилось потом, только потому что я ей понравился и подумала что я буду делать ремонт)
В итоге прораб притащил работников (узбеков), которые начали халтурить и курили прям в квартире. «Воняла капец»
Жена их выгнала на третий день, ещё ничего не было начато, только материалы занесли в кв.
Через несколько дней, из соседнего дома вызвали прораба на осмотр другие заказчики. Этот опять позвал меня с собой.
И судьба так сложилась, когда выходили из подъезда, на лавке во двере увидел её (тут второй раз встретились).
Друг говорит сесть в машину, поехали, а я говорю ему «езжай», я остаюсь. Он понял, уехал.
В кратце, подошёл, познакомились поближе и начали встречаться не смотря на статус. Уточню (я строитель а она бизнес вумен)
Спустя где-то пол года, начала говорить о ремонте, что хочет переехать уже, а квартира черновая стоит. Спрашивала не знаю ли нормальных строителей, которые делают качественно и чтоб не Узбеки были.
Я сказал ей что таких мало. Мало кто будет возится, тратить время на качество. (Все делают тяп-ляп, берут деньги и до свидания).
Я подумал, раз мы вместе, я строитель, почему бы мне не сделать этот ремонт. Предложил, согласилась.
И я целый год, в одиночку, сделал эту 5-и комн. кв.)
Так как у неё интернет магазин (совместные покупки), то помимо ремонта, я ещё работал по ночам (с 22:00 до 2:00) организатором закупок, где я заработал на машину и т.д.
Уточнение: (Пока делал ремонт, получается что жил у неё и кормила меня она).
Спустя год с небольшим после нашей встречи, поженились.
Через некоторое время купили апартамент 1 комн. в Ялте, на берегу моря.
Опять мне предстоит делать ремонт.
Был уже косметический, но мы переделали все под себя.
Сняли ламинат — постелил плитку.
Был открытый балкон — застеклили его панорамным окном. Дверь между комнатой и балконом убрали и сделали просто арку.
Отодрал всю шпаклёвку со стен и сделали обои под покраску.
В ванной сняли старую плитку и сделали новую + короба из ГВЛ
Кухню тоже выкинули и поставили новую.

Для информирмации: деньгами в доме, распоряжается жена.
Все деньги проходят через неё и она считает зарплаты сотрудников и наши в том числе. А сколько или где мои деньги, не спрашивал никогда. Так мне даже было удобно (меньше знаешь, крепче спишь)
Пофигист я немножко и до сих пор понятия не имею сколько я зарабатываю. Какие-то деньги прошу у жены, когда мне надо что-то для себя купить, или заправить машину.
(Так мы и живём).

Получается что я не знаю, Купленный апартамент в Ялте, куплен за общие деньги или только её личные.
Сделал ремонт (только летом когда приезжали отдыхать). Как вы поняли, я не отдыхал.
И на этом ещё не всё.
Спустя где-то 2 года, мы купили ещё один апартамент, уже в Евпатории, тоже на берегу моря, черновой ремонт.
Здесь так же, понятия не имею сколько моих денег ушли на данную покупку, ушли ли вообще.
Опять же сделал ремонт, но этот ремонт привел к тому что мы начали ругаться (вместе уже 6 лет).
Ругаемся:
Когда ходим покупать какие-то материалы.
Когда делаю какую-то ошибку в пару мм. в ремонте.
Когда предлагаю свои видения, идеи по дизайну и т.д.
В общем она меня не воспринимает вообще. Я уже чувствую себя в роли работника, а не мужа.

Ремонт уже близится к концу в этом апартаменте. Но чувствую я его не доделаю.
Она начала что типа подаст на развод, что я ее не слушаю, что тратит свои нервы на меня, что я с ней спорю постоянно, что я должен делать что она говорит и т.д.
Ну и вообще, не спим уже полгода вместе, отвергает меня и скорее всего это всё.

Что вы можете мне сказать?
В случае если она подаст на развод, то претендую ли я на что-то, или 6 лет коту под хвост?

Как доказать при разделе имущества, что недвижимость была приобретена за подаренные деньги ?!

В соответствии с установленными нормами семейного законодательства имущество, нажитое обоими супругами во время брачных отношений делится при разводе поровну в равных долях или иным образом, если это предусмотрено положениями брачного договора. Вопрос о разделе имущественных обязательств решается несколько иначе, если имущество было подарено либо куплено за подаренные деньги.

Если деньги подарили обоим супругам для покупки жилья.

В ситуации, когда денежные средства были подарены мужу и жене для покупки жилого помещения имущество согласно статье 34 Семейного кодекса делится поровну, и оно признается совместной собственностью. Кстати, в 2021 году вещи, деньги, объекты недвижимости, преподнесенные в дар одной стороне официально и по закону считаются его собственностью. Многие молодожены уже на свадьбе сталкиваются с тем, что в качестве подарка им преподносят деньги родственники. Если деньги просто вручаются по факту, то тогда они становятся уже совместной собственностью по закону.

Обезопасить себя можно при помощи составления договора дарения. Например, отец дарит сыну сумму денег, и он оформляет в отношении него данный договор. После расторжения брака при разделе имущества суд будет на стороне того супруга, в отношении которого был составлен этот правоустанавливающий документ.

Подарок в виде денег был сделан одному из супругов.

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает определенные виды законных ограничений на имущество которое при расторжении брачных отношений может подлежать разделу. Если по договору дарения деньги на покупку жилого помещения были переданы одной из сторон, то тогда она и будет в дальнейшем выступать собственником. Особенно если подарок был вручен до момента непосредственного заключения брачных отношений.

Делится ли купленная квартира, если муж подарил деньги своей супруге ?!

Естественно то, что супруги в браке делают друг другу подарки. Иногда подарки бывают не в виде машины или поездки заграницу, а в виде денежных средств которые вторая половина может потратить на приобретение недвижимого имущества. Тут уже по закону подарок может считаться личной собственностью при соблюдении некоторых условий. В частности, нужно документально подтвердить факт оформления дарения.

Никакие устные заверения или показания свидетелей и третьих лиц в судебном процессе при расторжении брака не будут в этом случае приняты судебным органом во внимание.

Как доказать, что деньги были переданы на приобретение жилья в дар ?!

Доказать факт передачи в дар денежных средств можно при помощи оформления договора дарения. Сам договор дарения представляет собой соглашение сторон на основании которого даритель передает одаряемому лицу денежные средства. Сделка носит безвозмездный характер и оформляется между дееспособными совершеннолетними гражданами. Форма договора дарения простая письменная. Деньги можно подарить не только на покупку квартиры, но и на личные нужды, машину, ремонт, путешествие.

Важно то, что при разделе совместно нажитого имущества данный документ будет важным доказательством того, что деньги на покупку квартиры не были нажиты в браке, а подарены одному из супругов, например, родителями.

Можно заключить в этих целях договор целевого дарения денежных средств. Это еще одна из форм гражданско-правовых сделок, которая позволяет обезопасить интересы одного из супругов. Целевой договор дарения также может быть доказательством передачи денег. Под целевым дарением понимается передача денег на определенные конкретные нужды.

Например, покупка квартиры или автомобиля.

Как составляется договор дарения денежных средств ?!

Документ составляется в простой письменной форме и заверяется нотариальным образом. Если деньги находятся не на руках, а в банке, то тогда можно обратиться в финансовую организацию и написать заявление о переводе денежных средств на счет одаряемого лица. Альтернативным вариантом передачи денежных средств может послужить оформление такого документа, как сберегательный сертификат.

Он выдается на предъявителя. Если требуется именно подтверждение факта дарения, то тогда можно предварительно с одаряемым составить договор дарения и обратиться с ним в банковскую организацию. На основании заявления сотрудники банка переведут денежные средства на личный счет одаряемого или же он может лично обналичить их.

Договор дарения заверяется нотариальным образом. Это помогает придать ему юридическую силу. Если одаряемое лицо приходится дарителю ребенком, братом, родителем, то тогда от суммы платится 0,3 процента (минимум 200 рублей).

Расчет государственной пошлины за услуги нотариальной конторы ведется от суммы, которая обозначается непосредственно в договоре дарения. Дополнительно нотариус может попросить плату за составление договора дарения. Это примерно от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от региона проживания и сложности самой сделки.

В договоре дарения описываются следующие условия сделки:

• ФИО дарителя и одаряемого лица (паспортные данные, адрес проживания);
• Реквизиты дарственной. Например, счет в банке с которого будет осуществлен перевод денежных средств;
• Подписи и дата составления документа.

Образец договора дарения можно скачать из интернета, но лучше всего обратиться непосредственно к грамотному юристу, который быстро и недорого подготовит ваш договор. Документ составляется при вручении денежных средств одаряемому лицу. Если дарение осуществляется под конкретные нужды, то тогда это подробно описывается в тексте самого документа.

То есть можно прописать то, что деньги даются в дар на приобретении жилой квартиры одним из супругов в дальнейшем. Если предстоит расторжение брачных отношений, то тогда договор дарения будет вещественным доказательством того, что деньги передавались одному из супругов. В соответствии с нормами семейного законодательства Российской Федерации любые вещи, деньги и иные виды имущества считаются личными, если они были переданы супругу до брака или во время брачных отношений на основании факта дарения.

Опря Владимир Леонидович — автор статьи

Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.

Можно ли доказать, что квартира куплена на деньги родителей при разводе?

Развод – тяжелый процесс не только в психологическом плане, но и в том, что касается раздела имущества, а также содержания общих детей. В связи с тем, что многие пары после заключения брака приобретают отдельное жилье, именно общая квартира становится камнем преткновения при разделе совместной собственности. Каждый из супругов хочет забрать свое и прихватить часть совместно нажитого.

Особенно сложной представляется процедура раздела недвижимости, купленной на чужие деньги.

Как делится имущество супругов?

Большинство молодоженов вступают в брак, не имея за плечами ничего, кроме родительской поддержки. Имущество, как и дети, наживается с годами. По закону все, что супруги смогли приобрести на общие средства в период брачных отношений, делится после развода пополам.

В ином соотношении имущество делится, либо по обоюдному согласию сторон, либо в том случае, когда суд сочтет правильным передать одному из супругов большую долю (например, в интересах общих несовершеннолетних детей).

Иногда родители жениха и невесты материально помогают с приобретением отдельного жилья, и в этом случае вопрос раздела стоит особенно остро, ведь факт покупки квартиры на деньги родителей нужно как-то доказать.

Как делится квартира, купленная на чужие средства?

Многое будет зависеть от обстоятельств, сопутствовавших приобретению недвижимости. Для начала нужно разобраться вот в каких нюансах:

• кто конкретно покупал жилье;
• каким образом и на кого зарегистрировано право собственности.

И здесь можно предположить несколько вариантов. Рассмотрим каждый из них.

1. Родители приобрели на свои средства квартиру и подарили ее молодоженам. В этом случае все будет зависеть от способа передачи прав на имущество:

• если родственники составили дарственную и указали в ней конкретное лицо, например, невесту, суд признает квартиру личной собственностью жены, что лишит бывшего супруга любых прав на недвижимость, даже если он в ней прописан;
• если дарственная составлена на двоих, имущество подлежит разделу в равных долях как совместно нажитая в браке собственность;
• если квартира по документам является собственностью родителей или одного из них, факт развода и раздела общего имущества никоим образом не затронет правообладателя. В этом случае ни один из супругов не вправе претендовать на квартиру, которая находится в собственности другого человека.

2. Родители жениха и невесты в день бракосочетания подарили молодоженам крупную сумму для приобретения жилья. В этой ситуации, вероятнее всего, квартира будет поделена в равных долях, так как подарок сделан обоим супругам.

3. Родители жениха и невесты выделили определенную часть средств для покупки квартиры после заключения брака. При таких обстоятельствах имущество считается совместным, однако раздел его будет производиться, исходя из степени участия каждой стороны. В результате доли супругов могут отличаться.

Как бы то ни было, но любой из этих фактов придется доказывать в суде, если только бывшие супруги не смогут договориться и разделить имущество самостоятельно.

Чтобы отстоять свое право на большую часть квартиры или признания ее единоличной собственностью, необходимо качественно подготовиться к судебному разбирательству. Иски о разделе рассматриваются судами общей юрисдикции: мировым судом, если цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей и районным (городским) судом, если стоимость спорного имущества превышает пятьдесят тысяч. Раздел недвижимости априори осуществляется районными судами, та как эти объекты являются дорогостоящими.

Итак, куда обращаться понятно. Теперь важно подготовить грамотное заявление, в содержание которого нужно включить:

1. Наименование судебной инстанции.

2. Сведения о заявителе и ответчике (ФИО, адрес, телефон).

3. В основной части описываются предшествующие подаче иска обстоятельства, в том числе следующие:

• когда заключен и когда расторгнут брак (если на момент раздела развод уже оформлен);
• продолжительность брачных отношений;
• сведения о подлежащем разделу имуществе (весь объем имущества или только квартира);
• обстоятельства приобретения спорного жилья (когда, на чьи деньги приобретено и на кого зарегистрировано);
• аргументы в обоснование требования о выделении доли в совместном имуществе либо выделения большей по величине доли;
• ссылки на нормативно-правовые акты (отдельные нормы Семейного кодекса, Постановления Пленума Верховного суда № 15 от 05.11.1998 и другие законодательные акты, регулирующие правоотношения сторон при разделе нажитого в браке имущества).

4. Суть требований, например, просьбу разделить общую квартиру в равных долях или выделить большую долю в квартире.

5. Список документов приложения (документальные доказательства обоснованности изложенных в иске требований).

6. Дата и подпись заявителя (представителя при наличии нотариальной доверенности).

Доказывание

Профессионально составленное заявление – лишь первый шаг на пути к поставленной цели. Истцу придется немало постараться, чтобы доказать факт приобретения квартиры на средства родителей и отстоять право на выделение доли в имуществе. Перечень документальных свидетельств в данном случае может включать следующие:

• дарственная на квартиру или денежные средства для ее приобретения;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, содержащие сведения о правообладателе;
• кредитный договор о получении займа на покупку квартиры с указанием имени заемщика (например, одного из родителей супругов);
• платежные документы, подтверждающие перечисление средств продавцу (любой документ, главное, чтобы из его содержания можно было установить плательщика);
• договор купли-продажи с указанием имени покупателя квартиры;
• выписки с совместного и личных банковских счетов на дату заключения брака и момент приобретения жилья (в подтверждение того, что у супругов не было средств на покупку квартиры);
• выписка с банковского счета родителя, подтверждающая операцию по перечислению средств за приобретенную недвижимость;
• справки о доходах обоих супругов на момент приобретения жилого помещения (в подтверждение недостаточности средств для приобретения дорогостоящего имущества);
• одновременно с подачей иска заявитель вправе ходатайствовать о привлечении свидетелей, готовых подтвердить факт приобретения жилья за счет средств родителей.

Это лишь примерный перечень возможных доказательств. Если у сторон имеются иные аргументы, их также можно заявить в суде.

А кроме того, в список документов нужно включить копию свидетельств о заключении и расторжении брака, копию страниц паспорта заявителя, а также два дополнительных экземпляра заявления (для ответчика и суда).

Как доказать право на долю в личной квартире?

По закону принятое в наследство или в дар имущество одним из супругов разделу не подлежит. Обычно такие объекты исключаются из общей массы совместного имущества и признаются личной собственностью жены или мужа. Тем не менее, второй супруг все-таки может заявить права на свою долю в имуществе.

Однако, для этого нужно доказать, что в результате его деятельности или за счет его личных средств стоимость объекта увеличилась.

Простой пример. Допустим, родители мужа подарили ему квартиру в период брачных отношений. Причем жилое помещение на момент передачи находилось не в лучшем состоянии.

Оба супруга вплоть до оформления развода проживали в нем вместе с общими детьми. Жена вложила собственные средства в дорогостоящий ремонт (например, средства от реализации имущества, приобретенного ею до брака), в результате чего рыночная цена квартиры увеличилась на значительную сумму.

Если супруга сможет документально подтвердить личное материальное участие в увеличении стоимости имущества, суд вправе выделить ей долю либо определить сумму компенсации в размере потраченных на ремонт средств.

Нюансы раздела

Следующие моменты могут оказаться полезными в случае раздела квартиры, если объект будет признан совместной собственностью жены и мужа:

1. Супруг, на содержании которого остаются общие дети, вправе требовать выдела большей части, нежели тот, который будет проживать один. В интересах несовершеннолетнего лица суд может отступить от принципа равенства и распределить доли супругов в ином соотношении.
2. Супруг, который в период брачных отношений не имел собственного дохода, а занимался исключительно воспитанием детей и содержанием жилого помещения, проще говоря занимался хозяйством, вправе претендовать на долю в совместно нажитом имуществе наравне с другим супругом.
3. Доля супруга, который в период брака вел себя неподобающим образом, тратил общие деньги только на личные нужды (например, на алкоголь или азартные игры), может быть уменьшена судом.

Решение

При вынесении решения суд опирается не только на нормы материального права, но и заявленные сторонами факты, поэтому исход во многом зависит от того, насколько убедительны представленные доказательства.

Если спорная квартира будет признана личной собственностью одного из супругов, второй останется ни с чем. Этот вариант возможен при наличии бесспорных доказательств приобретения жилья на средства родителей жены или мужа.

Если суд сочтет правильным признать квартиру совместно нажитой собственностью, доли супругов будут равными, кроме случаев, когда один из них сможет доказать право на выделение доли большей величины.

На практике выделение частей в натуре возможно не всегда. К примеру, как разделить жилое помещение, состоящее из одной комнаты, кухни и санузла? Суд может выделить долю в праве, но как воспользоваться этим правом супруги решают самостоятельно. И здесь возможны следующие варианты:

1. Продать общую квартиру, а вырученные средства поделить пропорционально выделенным судом частям.
2. Пользоваться жилым помещением совместно. Это не самый лучший вариант, так как после развода оба супруга стремятся наладить личную жизнь.
3. Отказаться от своей части взамен денежной компенсации. К слову сказать, сделать это можно как в суде, так и во внесудебном порядке путем заключения нотариального соглашения о разделе общей квартиры.
4. И наконец, сделать благородный жест и отказаться от причитающейся доли, например, подарить свою часть ребенку, в том числе в счет исполнения алиментных обязательств.

Один из супругов представил в суд договор займа (дарственную). Как доказать подделку?

Во время бракоразводного процесса не редко появляются неожиданные долговые расписки или дарственные, прямо влияющие на распределение долей в совместно нажитом имуществе.

Алексей Лобанов
Руководитель юридического бюро
Задать вопрос

Бывают даже случаи, когда один из супругов пытается доказать, что все платежи за квартиру (или по ипотеке) были за счет личных средств, которые получены от родственников, а значит, купленная недвижимость не является совместно нажитым и разделу не подлежит

Вопрос юристу
Для чего доказывают, что средства были личными?

Имущество, купленное на личные деньги, хоть и в период брака, не является совместно нажитым имуществом. Соответственно, если вы купили квартиру, стоимостью 5 000 000 рублей, а вторая сторона представила расписку о получении им от родственника долга в размере 4 000 000 рублей, то если не оспорить представленный документ, делить придется только 1 000 000.

Как признать недействительным дарственную

Дарственную от родственника представляют не так часто, как долговые расписки, однако такие случаи встречаются в судебной практике. Этот способ имеет ряд особенностей, которые делают невозможным составление «задним» числом, однако, не все об этом знают.

Выдержка из решения суда
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.01.2020 N 33-813/2020

В силу п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания

Утверждения истца относительно дарения ею матерью денежных средств, на которые была приобретена спорная квартира, оспариваются стороной ответчика, в связи с чем в отсутствие доказательств заключения договора дарения в установленной законом форме не могут быть признаны обоснованными.

Простыми словами, дарение не было оформлено в нотариальном порядке, соответственно суд не признал простую письменную форму надлежащим доказательством личных средств истца.

Помимо этого, даже если договор дарения был оформлен нотариально, для исключения имущества из списка совместно нажитого, требуется чтобы дарственная была целевая, т.е. с указанием, какая именно квартира будет куплена на эти средства.

Выдержка из решения суда
Апелляционное определение Липецкого областного суда от 28.11.2018 по делу N 33-4069/2018

Соответственно, районный суд правильно исходил из того, что сам факт перечисления денежных средств на приобретение спорной квартиры С. не свидетельствует о том, что квартира приобреталась на подаренные исключительно сыну средства, данный факт можно расценивать как предоставление денежных средств семье С-вых.

При установленных обстоятельствах суд сделал правильный вывод, что С.А. не доказано существенное по делу обстоятельство, а именно, приобретение объекта недвижимости за счет личных денежных средств.

Как оспорить договор займа (долговую расписку)

Самый частый документ в бракоразводном процессе — долговая расписка. Ее не редко составляют «задним» числом, при этом получение по ней денег также признаются личными средствами. Но вариантов оспорить такой документ куда больше, чем дарственную.

Наиболее популярный метод — ходатайство о фальсификации доказательств. Данное заявление имеет ряд обязательных процедур, которые необходимо произвести для проверки доводов заявителя.

Алексей Лобанов
Руководитель юридического бюро
Задать вопрос

Например, если вы считаете, что договор займа или долговая расписка была составлена позднее той даты, которая указана в договоре, то стоит заявить о экспертизе давности составления.

В этом случае, судья предупреждает стороны об уголовной ответственности за фальсификацию доказательств, если доводы подтвердятся, и о заведомо ложных показаниях, если не подтвердятся. Но в последнем случае дело редко переходит в уголовно-процессуальную плоскость.

Более того, перед запуском данной процедуры судья дает право стороне, которая представила спорные документы, исключить их из материалов дела и тогда никто не будет наказан. И такие случаи не редкость.

Выдержка из решения суда
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2018 по делу N 33-49194/2018

В ходе дачи объяснений по данным обстоятельствам в суде первой инстанции В.Е. указывала на то, что их семье помогали материально родители, и даже представила две расписки об этом, но после подачи В.А. заявления о фальсификации доказательств, отказалась от указанных доказательств.

Финансовая возможность заимодавца и должника

Если сторона ссылается на то, что получила денежные средства от третьего лица (например, родственника), то другая сторона не лишена права истребовать доказательства происхождения денег для возможности дать их в долг.

Также можно проверить и доходы должника по расписке — мог ли он исполнить его в те сроки, которые указаны либо сделка была мнимая, чтобы исключить имущество из списка совместно нажитого.

Выдержка из решения суда
Апелляционное определение Московского областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15158/15

Оценивая доводы истица, полагавшей, что Т.В. не имел финансовой возможности передачи в долг ответчику крупной суммы, поскольку сам приобрел земельный участок в Раменском районе Московской области, площадью 2147 кв. м, для дачного строительства, с правом возведения жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Т.В. после приобретения земельного участка был построен дом, площадью около 200 кв. м, при этом среднемесячный доход Т.В. составлял не более 20 000 рублей в месяц, суд признал их состоятельными.

Причинно-следственная связь и даты

Также стоит обратить внимание на суммы по договору займа и даты. Например, если дата договора займа была ранее, чем договор купли-продажи имущества, то стороне, претендующий на признание средств личными, требуется доказать, что именно эти деньги были внесены по спорным договорам

Выдержка из решения суда
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2018

Расписка от дата о получении И. от Л. не является достоверным доказательством внесения указанной суммы в счет оплаты спорной автомашины, учитывая, что расписка датирована до даты заключения договора купли-продажи, размер полученной суммы не совпадает с размером первоначального взноса

Каждый из методов защиты имеет свои особенности и нюансы. Не всегда суд удовлетворит ходатайство о фальсификации, а значит, не будет никакой экспертизы. Также не всегда он согласиться на истребование документов о финансовой состоятельности заимодавца или должника по расписке.

Это тема для самостоятельных статей, которые, возможно, будут написаны позднее, так как в рамках одной страницы это не рассказать.

Брачный договор заключается с целью защитить свое имущество от раздела или для простоты регистрации перехода права собственности в Росреестре