Исковое заявление о самовольном захвате земельного участка образец

Гражданам можно пользоваться земельным участком только при наличии соответствующего права, которое может быть получено по договору купли-продажи, аренды и т. д. Однако на практике нередко происходят ситуации, когда люди самовольно захватывают чужую землю.

Итак, как быть, если сосед незаконно присвоил мой земельный участок либо отдельную его часть? Что делать и какие шаги предпринять? Какие виды наказания предусмотрены в 2023 году за подобное правонарушение?

Законодательная база, определение незаконного захвата земли

Вопрос, связанный с незаконным использованием территории, выкупленной другим лицом, регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

1. Земельным кодексом РФ – главным образом речь идет о статье 76, в которой приведены основные последствия самовольного захвата чужой земли.
2. Кодексом об административных правонарушениях РФ – в статье 7.1 указаны размеры штрафа за самозахват земли, установленные для разных категорий лиц.
3. Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 года № 11 – в этом документе дано основное определение термина «самовольное занятие земли».

Так, в соответствии с абц.2 п.1 вышеупомянутого Постановления Пленума ВАС РФ под самовольным захватом территории подразумевается использование чужого участка против воли его владельца.

Как заставить соседей освободить захваченную землю

Для многих жителей сельской местности довольно привычной является ситуация, когда сосед пытается незаконно завладеть небольшим участком огорода или дачи. Причем, как правило, выражается это в установке забора не на своей территории, возведении сарая, отдельная часть которого занимает чужую землю, присвоении участка дороги и т. д.

Итак, если другое лицо пытается самовольно занять твой участок, то тогда надо предпринять следующие действия:

1. Прежде всего необходимо определить точные границы своей территории путем проведения межевания (если ранее эта процедура не была сделана). Для этого вызывается кадастровый инженер, который по окончании процедуры выдаст межевой план.
2. Далее можно попробовать мирно переговорить с соседом или же письменно попросить его освободить чужую территорию.
3. Убедившись в том, что решить проблему мирным путем не получится, можно перейти к более решительным действиям. В таком случае подразумевается подготовка и направление заявления в уполномоченные органы государственной власти, ведающее этими вопросами.
4. Если же и официальная жалоба не дала удовлетворительного результата, то на соседа можно подать исковое заявление в суд.

Что делать, куда обращаться

Многие граждане, столкнувшись с незаконным захватом земли, зачастую не знают, что предпринять и куда именно жаловаться на нарушителя.

Так, лицо, чьи права были ущемлены, может по своему желанию обратиться в одну из следующих инстанций:

• администрацию местного самоуправления;
• территориальный Комитет по земельным ресурсам (так называемый Земельный комитет);
• Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Свое обращение следует оформить в виде письменного заявления на гражданина, который незаконно захватил чужую территорию. По факту поступившего сигнала сотрудники указанных выше организаций должны будут выехать на место и провести проверку, составить акт о самовольном использовании земли, а затем вручить соседу предписание об устранении выявленных нарушений и выплате штрафа. В случае неисполнения данных требования дело необходимо будет передать в суд.

Акт о захвате, подтверждение правонарушения

Как уже был отмечено выше, после направления заявления, содержащего сведения о том, что сосед незаконно занял чужой участок земли, на место должны будут выехать сотрудники уполномоченного органа и провести проверку.

Факт совершения правонарушения должен быть зафиксирован в акте о самовольном захвате территории.

Оформлением этого документа занимается специальная комиссия, состоящая из специалистов ведомства, в которое обратился заявитель.

Типовой образец акта о самовольном использовании участка обычно включает следующие пункты:

1. полное название уполномоченного органа, проводившего проверку;
2. дату, место и время составления акта;
3. название и номер документа;
4. адрес участка, который обследовался;
5. реквизиты распоряжения о проведении проверки, изданного руководителем соответствующей организации;
6. Ф. И. О. и должности лиц, участвовавших в процессе выявления факта правонарушения (члены комиссии);
7. основные сведения о земельном участке (точный адрес, кадастровый номер);
8. сообщение о том, что по результатам обследования территории был выявлен факт самовольного присвоения земли соседом (Ф. И. О. и адрес проживания).

В конце документа все члены комиссии, которые присутствовали при оформлении акта, должны поставить свои подписи, после чего он визируется печатью уполномоченного органа, проводившего проверку.

Заявление на соседа-захватчика части вашего земельного участка

Если соседи незаконно влезли на вашу территорию и не желают ее покидать, то об этом обязательно следует заявить в вышестоящие инстанции. Для этого потребуется подготовить письменное заявление. Составляется оно в произвольной форме. При этом должно включать следующие основные пункты:

1. «Шапку» — тут указывается название организации, в которую направляется жалоба, Ф. И. О. ее руководителя, а также личные сведения о самом заявителе.
2. Содержательную часть – в рамках этого раздела указывается Ф. И. О. и адрес нарушителя, кадастровый номер участка, описываются обстоятельства, свидетельствующие о том, что сосед занял часть чужой территории.
3. Выражение просьбы – в этом пункте заявитель должен попросить провести проверку в отношении нечестного соседа и привлечь к ответственности, установленной законом.

Помимо самого заявления также необходимо будет собрать следующие бумаги:

• паспорт;
• копию претензии, которая ранее была направлена в адрес соседа:
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• межевой план и др.

В администрацию

В список полномочий местной администрации городов и регионов входит обеспечение прав и свобод граждан, а также сохранение общественного порядка. В связи с этим для того, чтобы заставить соседа вернуть незаконно присвоенный участок земли, можно также написать свое заявление в орган местного самоуправления.

Земельный комитет

Как известно, на территории городов и регионов РФ функционирует Земельный комитет. Основное назначение данного органа заключается в обеспечении муниципального земельного надзора, проведении мероприятий по землеустройству, ведении учета участков земли, а также в контроле за своевременным и полным поступлением соответствующих платежей в местный бюджет.

Таким образом, если был зафиксирован факт самовольного пользования чужим участком, лицо, чьи права были нарушены, может направить свое заявление в Земельный комитет.

Обращение в суд и его особенности в случае частичного захвата вашей территории

Крайней мерой, которую можно предпринять в отношении нарушителя, является инициирование судебного разбирательства. Так, чтобы отсудить самовольно присвоенный участок земли необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

• направить в адрес соседа досудебную претензию (если это не было сделано раньше);
• подготовить иск;
• собрать общий пакет документов;
• уплатить государственную пошлину;
• дождаться повестки в суд и активно участвовать в заседаниях.

Образец досудебной претензии по захвату участка земли соседями

Итак, прежде чем обращаться в судебный орган будущему истцу следует попытаться разрешить проблему мирным путем.

Для этого необходимо подготовить и направить в адрес соседа, претендующего на чужую территорию, досудебную претензию. Она составляется в простой письменной форме и должна выражать твердое требование о прекращении противоправных действий и устранении их последствий (например, демонтаж забора, установленного на чужом участке).

Досудебную претензию можно передать лично в руки адресату, направить по почте заказным письмом или передать через курьера. Самое главное, чтобы у истца были на руках доказательства того, что документ был вручен ответчику.

Важно понимать, что несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора является веской причиной для оставления судом искового заявления без рассмотрения.

Исковое заявление

Основные правила составления искового заявления прописаны в ст. 131 ГПК РФ. Подготавливается он в письменной форме. При этом в содержании должны найти свое отражение следующие ключевые моменты (п.2 ст.131):

• название судебного органа, в который гражданин подает иск;
• Ф. И. О. и место жительства истца и ответчика;
• подробное описание правонарушения, допущенного соседом в отношении земельного участка;
• факты, подтверждающие правомерность претензий;
• цена иска (тут можно указать денежную сумму, которую должен будет выплатить нарушитель, в связи с причиненными убытками и упущенной выгодой);
• указание на то, что заявителем был соблюден досудебный порядок урегулирования спора;
• список бумаг, прилагаемых к иску (копия досудебной претензии, акт о самовольном использовании участка, межевой план земли, на основании коего были замерены ее границы и т. д.).

Судебная практика

В судебной практике встречается достаточно много дел, связанных с отстаиванием прав граждан, чья земля самовольно была использована проживающими рядом соседями. Для наглядности можно рассмотреть одно реальное дело.

Так, в 2023 году в Краснофлотский районный суд г. Хабаровск поступило исковое заявление от гражданина Ермоленко Д. П. в отношении гражданки Дмитриевой С. А., которая самовольно перекопала межу между двумя участками и завладела частью земли истца.

По итогу рассмотрения дела суд вынес решение о частичном удовлетворении требований иска, а также постановил взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины.

Ответственность за захват земли

Некоторые люди считают, что за незаконное «заимствование» небольшого кусочка не может быть применено какое-либо наказание. Однако это мнение ошибочно.

За самовольное использование чужой недвижимой собственности предусмотрена административная ответственность. При этом нарушителю может быть назначен штраф следующих размеров (ст. 7.1 КоАП РФ):

1. Если известна кадастровая стоимость участка:

а) для граждан – от 1 до 1,5%, но не менее 5000 рублей;

б) для должностных лиц – от 1,5 до 2%, при этом сумма должна составлять 20 000 рублей и более;

в) для организаций – 2-3%, не меньше 100 000 рублей.

1. Если кадастровая стоимость земли не определена:

а) для граждан – от 5000 до 10 000 рублей;

б) для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 рублей;

в) для организаций – от 100 000 до 200 000 рублей.

В завершение следует отметить, что помимо штрафов лицу, самовольно присвоившему чужую территорию, придется снести постройки, которые он на ней возвел. Причем эти убытки не будут ему компенсированы.

Самозахват земельного участка соседями: как защитить свои права

На дачных шести сотках каждый сантиметр дорог. Споры о том, где именно должен стоять забор, могут рассорить добрых друзей навсегда. Если возникает такой конфликт, его лучше решать не спорами или силой, а с привлечением закона.

Расскажем, как наиболее правильно это сделать.

В чем обычно суть конфликта?

Что считается самозахватом земельного участка? Поводом для разбирательства обычно становится то, что кто-то из соседей устанавливает забор не по границе участков, а со смещением, «случайно» (или действительно случайно) захватывая часть чужой территории. Доказать что-то на словах в этой ситуации сложно, поэтому конфликт может носить затяжной характер и приводить в числе прочего к порче чужого имущества.

Поэтому, если вы попали в такую ситуацию, лучше сразу вооружайтесь поддержкой компетентных организаций, которые могут призвать нарушителя к ответу.

Кто может обращаться с жалобой и на каких условиях

Обратиться с жалобой может только владелец пострадавшего участка. То есть право на владение участком должно быть подтверждено регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или правоустанавливающими документами. Поэтому очень важно вовремя заняться оформлением участка в собственность официально.

Кроме того, должно быть проведено межевание участков по правилам, согласующимся с современными законами. Если этого не было произведено, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он установит границы садового участка (а заодно поможет прояснить, кто же прав в споре за ту или иную его часть).

Как оформить участок в собственность

Для этого нужно обратиться в Росреестр. Если вам требуется и кадастровый учет, и регистрация, потребуется только заявление. Если у вас уже есть документы, подтверждающие права на участок, нужно приложить их к заявлению.

Подать заявление можно на сайте Росреестра в электронном виде. Также можно обратиться в МФЦ.

Куда обращаться с жалобой на захват территории

Обращаться необходимо в Росреестр. Это можно сделать в электронном виде или при личном визите.

В заявлении укажите:

• Адрес участка.
• Кадастровый номер участка.
• Суть проблемы (установка забора без учета реальных границ).

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность. Если будет подтверждено, что ваши имущественные права нарушены, соседу будет предписано исправить это нарушение (то есть снести или перенести дачный забор между соседями с учетом границ участков).

Кроме того, может быть выписан штраф за самовольное занятие земельного участка. Его размер составляет от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, при этом не менее 5000 рублей. Если у участка нет определенной кадастровой стоимости, размер штрафа может быть в диапазоне 5000–10000 рублей.

При самовольном занятии части земельного участка штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой его части.

А если сосед не исполнит предписание?

В общем случае нарушителю дается, как правило, полгода на то, чтобы устранить нарушение. Но этот срок может быть продлен при предоставлении документов, что такая работа ведется. Однако даже если сосед не озаботится такой мерой, то все равно существенного наказания не последует. Росреестр проведет повторную проверку и выпишет еще одно предписание.

Таким образом, подобная ситуация может затягиваться и затягиваться. Однако при вашем упорстве соседи скорее устанут разбираться с проверками и штрафами и восстановят справедливость.

Кроме того, вы всегда можете обратиться с иском в суд и восстановить свое право на собственность.

Какой вообще забор законно устанавливать?

Очевидно, что забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Есть и другие требования.

Так, например, высота забора в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей. Кроме того, у садового товарищества, если ваш участок в него входит, могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.

Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В этом случае при возникновении конфликта у вас будет подтверждение, что вы проводили работы с согласия соседей.

Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Сосед самовольно захватил часть земельного участка

В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации под самовольным захватом земли принято понимать противоправное деяние, за совершение которого лицо, виновное в совершении, привлекается к административной ответственности.

Внимание! Это противоправное деяние заключается в том, что гражданин не имея законных оснований, самовольно занял землю, находящуюся в собственности:

• Федерации,
• субъекта федерации,
• муниципального образования,
• юридического лица,
• физического лица.

Наказание, предусмотренное за совершение этого противоправного деяния, установлено в статье 7.1. Кодекса об административных правонарушениях.

Подчеркнем, что в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации свободных земельных участков, которые может использовать любой желающий, не существует.

Любой земельный участок, находящийся в собственности, защищен от посягательств со стороны третьих лиц нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Одним из грубейших нарушений считается возведение гражданином объектов капитального строительства на земельном участке, не принадлежащем этому гражданину. Вместе с тем анализ практики показывает, что это нарушение достаточно широко распространено. До недавних пор подобным способом можно было получить земельный участок в собственность.

Но в настоящее время это очень затруднительно.

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

Все чаще суды отказываются удовлетворять требования граждан, которые самовольно возвели объекты капитального строительства, даже если эти объекты соответствуют всем нормам и прошли процедуру государственной регистрации.

В такой ситуации гражданин, помимо оплаты штрафа, вынужден произвести снос объекта капитального строительства за счет собственных средств.

Помимо вышеописанного, наибольшее распространение получили следующие нарушения, связанные с неправомерным использованием земельных участков:

• эксплуатация соседнего земельного участка,
• нарушение установленных норм по отступу от линейно-кабельных сооружений,
• нарушение границ земельного участка, определенных в ходе межевания.

Причины незаконного захвата

Отметим, что случаи, когда физические и юридические лица используют землю, относящуюся к соседним участкам, распространены достаточно широко. Но при этом необходимо четко знать, что осуществление хозяйственной деятельности и возведение объектов временного и капитального строительства на земельных участках, принадлежащих иным лицам, является противоправным деянием.

Важно! Наиболее широкое распространение получили следующие причины самовольного использования земельных участков:

• собственник земельного участка длительное время отсутствует, при этом ограждение земельного участка отсутствует или пришло в негодность,
• границы земельных участков на натуре и на кадастровом плане не совпадают из-за ошибок, допущенных при составлении кадастровой документации,
• отсутствуют четко определенные границы земельных участков.

Действия собственника при захвате земли

Есть несколько способов, которыми собственник земельного участка, подвергшегося захвату со стороны владельца примыкающего земельного участка, может разрешить сложившуюся проблему:

• досудебный. Гражданину следует напрямую обратиться к владельцу соседнего участка и обсудить сложившуюся ситуацию. Случаи, когда лицо, допустившее захват части соседнего земельного участка, просто не знает об этом, встречаются достаточно часто. В этой ситуации прямые переговоры помогают урегулировать проблему,
• в случае если переговоры не привели к желаемому результату, и владелец соседнего земельного участка не согласился освободить захваченную землю, гражданину необходимо известить о случившемся местные органы исполнительной власти,
• если владелец соседнего земельного участка и после этого не прекратил противоправную деятельность, то гражданину потребуется направить в Земельный комитет заявление о произошедшем самовольном захвате части принадлежащего этому гражданину участка,
• крайней мерой, позволяющей покончить с самовольным использованием земли, является обращение в судебные инстанции.

Отметим, что последовательность действий определяется отдельно для каждой конкретной ситуации.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Когда границы установлены

Как действовать в ситуации, когда владелец соседнего земельного участка захватил часть земельного участка, принадлежащего гражданину, и при этом границы земельных участков были определены в ходе процедуры межевания?

Прежде всего потребуется удостовериться, что границы земельных участков, внесенные в кадастровые паспорта, совпадают с результатами проведенных межевых работ.

Если границы, определенные в ходе работ по межеванию, совпадают с границами, зафиксированными в кадастровых паспортах, гражданину для восстановления границ участка потребуется действовать следующим образом:

• действующее законодательство Российской Федерации установило жесткие правила, по которым осуществляется определение на местности границ земельных участков. Исходя из этих правил границы устанавливаются на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка на местности определяются с использованием координат специальных точек, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. На основании этих сведений на местности устанавливаются поворотные точки. Поворотные точки закрепляются межевыми знаками. Сведения о межевых знаках, являющихся пределами земельного участка, заносятся в Единый государственный реестр недвижимости. С помощью поворотных точек и межевых знаков можно наглядно определить границы земельного участка в натуре. Отметим, что выполнять эту работу могут только специальные компании, занимающиеся геодезическими исследованиями и межеванием,
• после того как работы по установлению границ земельного участка на местности будут завершены, гражданин может приступить к переговорам с собственником соседнего земельного участка. Установленные границы наглядно подтвердят правоту гражданина и усилят его позиции в ходе переговоров. Практика показывает, что в большинстве случаев конфликт, возникший из-за неправомерного использования части чужого земельного участка, удается урегулировать на этой стадии.

Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

Но что делать, если владелец соседнего земельного участка отказывается признавать правомерность требований гражданина и не освобождает захваченную часть земельного участка? В этой ситуации единственным способом разрешения конфликта станет обращение в суд.

При этом в соответствии с требованиями, закрепленными в части 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ, предметом иска будет требование о восстановлении земельного участка гражданина в прежних размерах.

Гражданин, подающий в суд исковое заявление о восстановлении земельного участка в прежних границах, должен являться собственником этого земельного участка либо владеть этим участком на праве бессрочного пользования.

Если границы не определены

Что делать, если сосед занял часть земельного участка, принадлежащего гражданину, но при этом четкие границы земельного участка не установлены? В такой ситуации владельцы соседних земельных участков могут иметь различное представление о том, где заканчиваются границы этих участков.

Учтите! Для того чтобы точно установить границы и пресечь самозахват, потребуется:

• инициировать проведение процедуры межевания земельных участков. Для этого, прежде всего, потребуется провести геодезическую съемку земельных участков. По результатам геодезической съемки необходимо провести согласование границ этих участков, оформив это в виде акта. Этот акт составляется на обратной стороне графического раздела межевого плана. Отметим, что составить акт согласования границ вправе только кадастровый инженер. Акт подписывается всеми заинтересованными в проведении межевания лицами. Только после этого акт согласования границ вступает в законную силу. При этом необходимо учесть, что если одна из сторон, которая надлежаще была извещена о необходимости подписания акта согласования границ, этот акт не подписала, то границы земельных участков считаются согласованными,
• сведения, полученные в результате проведения работ по межеванию, являются основой для переговорного процесса с владельцем соседнего участка. Практика показывает, что после того как в результате проведения межевания границы земельных участков четко определяются, все спорные моменты, связанные с возможным захватом части чужого участка, быстро урегулируются,
• в случае если переговоры не увенчались успехом, и сосед, несмотря на то, что границы участков четко определены и согласованы, отказывается освобождать неправомерно занятые территории, гражданину потребуется обратиться в суд.

Посмотрите видео. Что делать, если сосед захватил вашу территорию:

Мирное урегулирование

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка бесплатно в формате word

Гражданину, обнаружившему, что часть принадлежащего ему земельного участка занята соседями, прежде всего, необходимо вступить с этими соседями в переговоры. Вести эти переговоры необходимо спокойно, не выдвигая неприемлемых требований.

Достаточно часто соседи соглашаются с правомерностью предъявленных требований и освобождают захваченную территорию.

В случае если на захваченной части земельного участка возведен объект капитального строительства, имеет смысл предложить соседям выкупить эту часть.

Этот вариант является выгодным для обеих сторон возникшей ситуации. Гражданин получает компенсацию за утраченную часть земельного участка, а соседи сохраняют возведенный объект недвижимого имущества.

Отметим, что сделку купли-продажи части земельного участка нужно проводить официально, с регистрацией в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи земельного участка:

Перевод земли из одной категории в другую.

Как оформить в собственность земельный участок находящийся в аренде, читайте тут.

Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом и землю, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/kak-oformit-dom-i-zemlyu-v-sobstvennost-bez-dokumentov-v-derevne.html

Обращение в администрацию

Скачать бланк заявления в администрацию бесплатно в формате word

Исходя из норм, закрепленных в статье 7 Федерального закона от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», письменная жалоба должна содержать в себе следующие сведения:

• полное наименование органа власти или органа местного самоуправления, в который направляется эта жалоба. Кроме того, целесообразно указать почтовый адрес этого органа, а также должность, фамилию, имя и отчество сотрудника, на чье имя адресована жалоба,
• фамилию, имя и отчество гражданина, подающего жалобу, а также адрес регистрации и фактического проживания и иную контактную информацию,
• наименование составляемой документации. К примеру: «Жалоба», «Заявление» и так далее,
• подробное описание ситуации, приведшей к составлению этой жалобы,
• четко сформулированные требования, удовлетворения которых добивается гражданин,
• жалоба скрепляется собственноручной подписью гражданина с расшифровкой и указанием даты подписания.

Отметим, что жестких требований к форме составления жалобы не предъявляется, то есть жалоба составляется в свободной форме.

Требования, удовлетворения которых добивается гражданин, следует выстраивать на основе фактов, изложенных в описательной части жалобы.

При этом гражданин должен быть максимально корректен, не следует давать волю эмоциям. Некорректность или излишняя эмоциональность, допущенная гражданином при составлении жалобы, даст должностному лицу формальный повод для отклонения или оставления без рассмотрения этой жалобы.

В завершение рекомендуется указать, что если требования не будут удовлетворены, то гражданин обратится для защиты законных прав и интересов в Прокуратуру или в судебные инстанции.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в администрацию:

Подать жалобу можно следующими способами:

• лично. Для этого гражданину потребуется записаться и прийти на прием к должностному лицу, на имя которого адресована жалоба. При этом следует попросить получателя сделать отметку о принятии жалобы на втором экземпляре, который гражданин сохраняет у себя,
• через канцелярию. Гражданин приносит жалобу в канцелярию и просит сотрудника, ответственного за прием входящей корреспонденции, поставить отметку о получении жалобы на втором экземпляре, который остается у гражданина,
• посредством почтового отправления. Жалобу необходимо отправлять заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
• онлайн. В настоящее время многие органы государственной и муниципальной власти запустили на своих официальных сайтах сервисы, позволяющие гражданам отправлять обращения в режиме онлайн. Однако этот способ является наименее надежным.

Что делать, если собственником дома являешься, а земля не оформлена?

Кроме того, гражданин может обратиться к соответствующему должностному лицу устно, в ходе проведения различных публичных мероприятий.

На рассмотрение жалобы, поданной гражданином, отводится 30 календарных дней. В отдельных случаях этот срок может быть увеличен. Исчисление этого срока начинается со дня поступления жалобы.

Заявление в Земельный комитет

Заявление в Земельный комитет о том, что произошел захват части земельного участка, гражданин, владеющий этим участком, может составить в свободной форме. При этом заявление должно быть составлено грамотно и содержать в себе максимально подробную информацию о случившимся.

Скачать бланк заявления в земельный комитет бесплатно в формате word

В обязательном порядке в заявлении должны содержаться следующие сведения:

• полное наименование органа, в который подается заявление,
• фамилия, имя и отчество, а также должность лица, которому направляется заявление,
• фамилия, имя и отчество, а также контактные данные, включая место регистрации и фактического проживания гражданина, подающего заявление,
• наименование документа: «Заявление», «Жалоба» и так далее,
• максимально подробное описание конфликтной ситуации. При этом необходимо ссылаться на конкретные нормы действующего законодательства Российской Федерации, которые были нарушены,
• требования, удовлетворения которых добивается гражданин. Эти требования необходимо изложить максимально четко, ссылаясь на нормы действующего законодательства Российской Федерации,
• заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина с расшифровкой и указанием даты подписания.

На рассмотрение этого заявления по существу представителям Земельного комитета отводится 30 календарных дней. По результатам рассмотрения жалобы в адрес гражданина направляется ответ в письменной форме.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в земельный комитет:

Обращение в судебный орган

Образец искового заявления можно найти практически в любом суде, а также на официальных сайтах судебных органов.

Скачать образец иска в суд об установлении границ земельного участка бесплатно в формате word

Исходя из действующих норм в исковом заявлении должны содержаться следующие сведения:

• полное наименование судебной инстанции, в которую направляется иск,
• фамилия, имя и отчество гражданина, подающего иск, а также сведения о месте регистрации и фактического проживания, иные контактные данные,
• максимально полная информация об ответчике,
• подробное изложение причин, по которым гражданин вынужден обратиться для защиты законных прав и интересов в судебную инстанцию,
• сумма исковых требований,
• доказательства совершения противоправных действий в отношении истца и правомерности требований, выдвигаемых истцом,
• подробный перечень прилагаемой к исковому заявлению документации,
• исковое заявление скрепляется собственноручной подписью истца с расшифровкой и указанием даты подписания.

Подчеркнем, что к исковому заявлению обязательно необходимо приложить документацию, подтверждающую право собственности гражданина на земельный участок, часть которого подверглась захвату.

Перед тем как подать исковое заявление в суд, потребуется произвести оплату государственной пошлины. Размер государственной пошлины по делам данной категории составляет: для физических лиц – 300 рублей, а для юридических лиц – 600 рублей.

На рассмотрение дел, относящихся к данной категории, суду отводится один месяц. Отметим, что в случае необходимости этот срок продлевается. Анализ судебной практики показывает, что реальный срок рассмотрения дел данной категории составляет 2 месяца.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд об установлении границ земельного участка:

Посмотрите видео. Как подать иск в суд самостоятельно. Требования к исковому заявлению:

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Хорошо, когда соседи живут дружно. Но не всегда нескольким семьям удается сохранить мир. При этом возникают некоторые несогласия, споры.

Иногда недобросовестные люди пытаются навредить своему соседу. Так встает вопрос, что делать, если сосед залез на участок и пытается присвоить его часть.

Чтобы ответить на вопрос, что делать, если сосед залез на мой участок, необходимо детально разобрать понятие «самозахват». Самозахватом в России называют незаконное присвоение части земли, принадлежащей другому лицу. При этом не имеет большого значения, кто занял чужую собственность: частное лицо или государство.

Захватчиком называют физическое, юридическое лицо, которое самовольно заняло часть земельного участка, принадлежащего другому собственнику.

Внимание! Любой самозахват стоит доказывать в суде. Самостоятельное решение вопроса не допускается.

Право собственности гарантирует обособленность пользования имуществом. То есть воспользоваться землей невозможно не хозяину. Если участок не принадлежит ни одному из соседей, значит, обладатель данной земли – это государство.

Право защищает владельца от посягательств третьих лиц на его имущество.

Самое грубое нарушение в области землевладения – это возведение здания капитального строительства. Фактически лицо строит на чужом участке дом, центр или что-то другое. В дальнейшем такая постройка считается самостроем и подлежит сносу.

Некоторые думают, что приобрести право собственности на участок можно и после постройки здания. Конечно, возможность эксплуатировать землю вы получите, но не факт, что суд не признает постройку самостроем. Ведь перед ее возведением никакие бумаги не были оформлены.

Узаконить возведение здания конечно можно, но это будет очень трудно. Нередко собственники сталкиваются с отказом, так как градостроительная комиссия не выдавала разрешения на строительство. И не важно, кому теперь принадлежит земельный участок.

Кроме постройки здания на чужом участке иногда совершаются другие нарушения.

К ним в частности относят:

• использование смежных земель в собственных целях, не имея на участок правоустанавливающих документов,
• установление заграждения или возведение строения на территории, не принадлежащей собственнику,
• нарушение границ земельного участка,
• использование земельного участка в качестве места под склад продуктов, материалов, изделий и так далее,
• нарушение межи.

Последнее случается тогда, когда недобросовестный сосед самовольно пожелал построить забор не на своей территории, а на участке соседа. Фактически он захватывает землю. Однако доказать это можно только через суд или прокуратуру.

Важно! Прежде чем обращаться в вышестоящие органы, попытайтесь поговорить с соседом. Вполне возможно, что он не знает о том, что захватил ваш участок.

Бывает так, что документы на землю испорчены или утеряны, поэтому владелец не может определить, где находится граница его части.

Списание долгов по налогам на землю, имущество и транспорт с населения в 2019 году.

Как оформить в собственность земельный участок, если нет документов, читайте тут.

Как по кадастровому номеру узнать границы участка, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/kak-posmotret-granicy-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

Права собственника

Если мирным путем договориться с соседом, захватившим участок, не получается, то необходимо руководствоваться законом. В России земельные отношения регулируются на основании нескольких нормативно-правовых актов.

К ним относятся:

• статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что собственник претендует на возврат своего земельного участка. Тот, кто использует чужую землю, подлежит привлечению к административной ответственности,
• на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации у собственника земельного участка возникает право требовать устранять все нарушения, обнаруженные на его земле, даже если право собственности не было нарушено. Например, если гражданину кто-то создает помехи в использовании им своего имущества, он имеет право подать негаторный иск. Обратите внимание на то, что негаторным иском называют требования, направляемые к третьим лицам, по устранению помех реализации права собственности,
• статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что для решения вопросов, связанных с реализацией земельного права, срока исковой давности не существует. Таким образом, владелец участка может обратиться в суд независимо от того, сколько прошло времени с момента совершения нарушения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Вы вправе обратиться в суд не только в случае нарушения неприкосновенности права собственности, но и если сосед нарушает требования СНиП 30-102-99. Например, если сосед построил баню рядом с вашим забором. Этот показатель должен составлять не менее трех метров.

В обратном порядке условия не теряют своей актуальности.

Никогда не начинайте решение конфликта с суда или другого вышестоящего органа. Зачастую нарушитель соглашается исправить недостатки в добровольном порядке. Вполне возможно, что человек не знал о нахождении границ своего участка.

Но если соседи не желают идти на примирение, можно обращаться в суд. Обратите внимание на то, что прежде чем задействовать судебный орган, необходимо провести обязательную процедуру досудебного урегулирования конфликта.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу?

Для этого нужно выполнить следующие действия:

• попросить соседа освободить ваш участок в добровольно порядке. Если он отказывается, возьмите с него расписку. Если не получается получить документ, можно записать отказ на диктофон,
• далее собственнику требуется написать жалобу в местную администрацию. Они проводят проверку в отношении существующей документации, сверяют фактические данные с бумажной информацией,
• после местной администрации обращаются в земельный комитет. Таковой создается при градостроительном комплексе. Обращения рассматриваются в течение тридцати дней с момента их регистрации.

Только минуя вышеуказанные шаги, можно обращаться в суд или прокуратуру. При этом стоит позаботиться о проведении экспертизы. Она поможет доказать фактическое несоответствие показателей.

Только после этого нарушение считается совершенным.

Для суда понадобится доказать ваше право собственности на участок.

Учтите! Для этого стоит предъявить один из ниже представленных документов:

• договор купли-продажи,
• договор приватизации,
• договор мены,
• договор дарения,
• свидетельство о получении наследства.

Существует единственный документ, который подтверждает ваше владение имуществом. Это свидетельство о регистрации права собственности. Оно оформляется после получения права.

Подтвердить его вполне возможно справкой из ЕГРН.

Договор аренды или договор безвозмездного пользования также считаются бумагами, способными подтвердить право собственности. Кроме подтверждения владения имуществом истцу необходимо собрать и другие документы.

В частности это:

• свидетельские показания,
• заключения экспертов,
• фото и видеофайлы,
• квитанция об оплате госпошлины,
• паспорт истца,
• другие документы, которые могут понадобиться для разбирательства.

Обратите внимание на то, что эксперты советуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Судебный орган необходимо привлекать только для взыскания денежных средств, например, морального ущерба.

Земельный налог для физических лиц в 2018 году.

Порядок действий

Порядок действий при нарушении прав собственности разный. Все зависит от того, установлены ли границы земельного участка. Стоит ознакомиться с каждым из них.

Установленные границы

Если сосед захватил часть вашего земельного участка, а межевание границ проведено, то действия пострадавшего будут следующими:

• для начала фактические показатели необходимо сравнить с документальной информацией. Для этого используют кадастровый паспорт и межевой план,
• если обнаружены нарушения, можно потребовать от соседа перенести заграждение. Факт нарушения признается совершенным после его регистрации,
• если сосед отказывается в добровольном порядке исправлять нарушения, стоит использовать возможность досудебного урегулирования конфликта. Для этого обращаются в местную администрацию и земельный комитет.

Запомните! Для суда и прокуратуры необходимо собрать большой пакет документов. Прежде всего, в него входят правоустанавливающие бумаги на дом.

Кроме них потребуется собрать доказательства нарушения права.

Если границы не установлены

Если в отношении спорного земельного участка никогда не проводились межевые работы, предусмотрен следующий порядок действий:

• выполнение кадастровых работ. Для этого обращаются в компанию, которая получила от государства лицензию на проведение подобных действий. Функцию выполняет обученный мастер, получивший свидетельство. В результате составляется акт согласования, который подписывается всеми заинтересованными лицами,
• если после разделения границ сосед не желает освобождать самовольно занятую территорию, следует обратиться в земельный комитет, а также в местную администрацию,
• если в результате сосед по-прежнему отказывается переезжать, то вам необходимо обратиться в прокуратуру или в суд. Для этого следует собрать пакет документов, которые доказывают ваше право собственности на участок, а также факт его нарушения.

Суд не примет заявление к рассмотрению, если процедура досудебного урегулирования вопроса проведена не была.

Посмотрите видео. Что делать, если сосед по даче захватил участок:

Как решить спор мирным путем

Прежде чем обращаться в судебный орган или прокуратуру, обязательно проведите процедуру досудебного урегулирования конфликта. Мирно разрешить спор легче, если процедура межевания уже проведена.

Скачать образец акта согласования местоположения земельного участка бесплатно в формате word

Обратите внимание на несколько важных моментов:

• отобразите фактические границы на земле. Для этого четко изучите кадастровый план и поставьте указательные знаки на линии разграничения двух смежных участков,
• после фактического отражения границ покажите недобросовестному соседу, что он неправ. Потребуйте от него перенесения заграждения, то есть освобождения своей земли,
• если сосед по-прежнему отказывается исполнять требования, можно обратиться в местное территориальное подразделение Российского реестра. Его специалисты, как правило, отвечают незамедлительно. Прибудет инспектор, который проверит вашу документацию на землю,
• если сосед соглашается с выводами кадастрового инженера, составляется письменное соглашение, которое подписывается всеми участниками. В дальнейшем его можно предъявить суду в качестве доказательства проведения досудебного урегулирования вопроса.

Внимание! Кадастровый работник имеет право:

• исследовать документы, устанавливающие право собственности на земельный участок,
• исследовать смежные земельные участки, измерять их и тому подобное,
• анализировать полученные данные и делать выводы, составлять соответствующий акт.

Акт составляется в любом случае, даже если сосед не согласен с его результатами проведения работ кадастровым инженером.

Заявление в администрацию

Если сосед добровольно отказывается освобождать самовольно занятую территорию, стоит обращаться в местную администрацию. Для этого составляется специальное заявление. Надо заметить, что единой унифицированной формы не существует.

Скачать образец заявления в администрацию на соседа, нарушившего границы земельного участка, бесплатно в формате word

Важно! Но есть информация, обязательная для отражения в нем:

• наименование органа, куда подается заявление,
• фамилия, имя, отчество руководителя местной администрации или ответственного за раздел земельных участков лица,
• фамилия, имя, отчество заявителя,
• контактная информация о заявителе,
• название документа (заявление, жалоба, обращение о нарушении границ земельного участка/о захвате земельного участка),
• какие права были нарушены захватчиком,
• обстоятельства нарушения права собственности,
• требования, предъявляемые к нарушителю,
• чего вы желаете добиться от местной администрации,
• перечень документов, прилагаемых к заявлению,
• дата и подпись составления бумаги.

В документе обязательно ссылайтесь на нормативно-правовые акты, которые доказывают нарушение права и способны регулировать подобные отношения.

От местной администрации необходимо просить помощи в разрешении вопроса. Она выделит специалиста, который проведет детальную проверку.

На основании действующего российского законодательства все обращения граждан рассматриваются в течение тридцати дней с момента их регистрации. На практике местная администрация принимает решение уже через 2 недели.

Как проверить, наложен ли арест на земельный участок?

Заявление в Земельный комитет

Скачать бланк заявления в земельный комитет бесплатно в формате word

Зачастую земельные споры связаны с отказом нарушителя убирать продукты жизнедеятельности с чужой территории. Можно привести один такой пример. Граждане Иванов И. И. и Смирнов А. А. соседи по даче. Они имеют смежный земельный участок, не разделенный забором. Здесь они ведут хозяйственную деятельность.

Весной гражданин Иванов решил расширить свой земельный участок путем посадки овощей на территории Смирнова А. А. Он установил заграждения.

Смирнов выказал свое недовольство и потребовал очистить площадь, но Иванов отказался это делать. В результате Смирнов обратился в земельный комитет с заявлением о захвате земли. В этом случае применяется статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации.

Это положение гласит, что собственник вправе самостоятельно очистить захваченную территорию.

Обратите внимание на важный момент! Если нарушитель использовал чужой земельный участок для получения прибыли, собственник вправе взыскать с него сумму компенсации. Подобные действия служат поводом для подачи искового заявления в суд.

Учтите! Самовольное занятие земельного участка – это административное правонарушение. За него предусмотрено наказание в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.

Наказание – это чаще всего штраф. Его размер определяется в процентном соотношении к кадастровой стоимости земельного участка.

Если кадастровая цена не установлена, то суд избирает наказание в виде штрафа в размере:

• до 10 000 рублей для граждан,
• 50 000 рублей для должностных лиц.

Если захватчик занял территорию, у которой нет собственника, проблем с оформлением участка не возникнет.

Для легализации права стоит обратиться в местный земельный комитет и подать пакет документов:

• паспорт гражданина Российской Федерации,
• заявление установленного образца,
• межевое дело,
• документы, устанавливающие право на смежный земельный участок.

К административной ответственности привлекаются те лица, которые совершили следующие действия:

• завладение земельным участком или его частью без разрешения на это хозяина,
• эксплуатация земельного участка, не имея на него правоустанавливающей документации,
• эксплуатация земельного участка без разрешения местных органов власти (если частного хозяина не установлено).

Под самозахватом земельного участка понимается не только самовольное его использование, но и нарушение требований, установленных СНиП.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в земельный комитет:

Решение спора через суд

Если соседи отказываются примиряться, утверждают, что в ваших документах содержится ошибка, можно обращаться в суд. Не забудьте провести процедуру досудебного урегулирования вопроса.

Дела, связанные с разрешением земельных споров, рассматривает районный судебный орган. Территориальное предназначение имеет значение. Иск подается по месту нахождения спорного земельного участка.

Заявление обязательно составляется в письменном виде. Единой установленной формы не существует. Однако территориальные подразделения судов имеют право разрабатывать собственные бланки.

Скачать бланк иска в суд о нарушении границ земельного участка бесплатно в формате word

Любой иск включает в себя следующую информацию:

• наименование судебного органа, куда подается исковое заявление,
• фамилия, имя, отчество истца, место его регистрации, проживания, контактный номер телефона,
• фамилия, имя, отчество или наименование ответчика, его место регистрации, проживания, а также контактный номер телефона,
• основная часть документа, которая включает в себя пояснение нарушения права,
• перечисление нарушений,
• описание права собственности, когда оно возникло,
• общие технические характеристики земельного участка,
• причины нарушения права собственности,
• ссылки на нормативно-правовое законодательство,
• предположения, каким образом конфликт может быть разрешен,
• требования к суду,
• перечень прилагаемых к иску документов,
• дата составления бумаги и подпись истца.

Готовый бланк искового заявления можно скачать на официальном сайте судебного органа. Обратите внимание на то, что он предоставляется в виде образца. Если вы написали заявление не по этой форме, но отразили в нем необходимую информацию, то исправлять ничего не нужно.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации дает право требовать возврата земельного участка собственнику. А статья 304 ГК РФ гласит, что все препятствия эксплуатации должны быть устранены.

Исковое заявление суд вправе рассматривать в течение двух месяцев с момента его регистрации. После этого назначается место и дата проведения заседания, о чем стороны оповещаются в письменном виде. Чаще всего направляется повестка.

На суде все стороны имеют право защищать себя, представлять доказательства по делу. Каждый из участников может не свидетельствовать против себя, но отказываться от дачи показаний не может.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о нарушении границ земельного участка:

Ответственность соседа за захват земельного участка

Самозахват земельного участка – это административное правонарушение, которое предусмотрено статьей 7.1 КоАП РФ. В соответствии с этим положением лицо, нарушившее право, наказывается штрафным взысканием.

Размер штрафа напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Простые люди, то есть физические лица, обязаны уплатить в государственную казну от 1 до 1,5 процентов. Но общая сумма не должна быть меньше пяти тысяч рублей.

Если спор ведется в отношении земельного участка, кадастровая стоимость которого не определена, то размер штрафного взыскания составит от пяти до десяти тысяч рублей.

Кроме наложения штрафа суд обяжет:

• вернуть земельный участок фактическому владельцу,
• восстановить существующие границы,
• убрать все сооружения, которые возведены на чужой земле.

Нарушитель привлекается к параллельной ответственности за незаконное возведение постройки на чужом участке при наличии такового. Расходы возлагаются на истца. Но если вина ответчика доказывается, то общая сумма подлежит взысканию с него.

Что делать, если произошло наложение участков

Наложение границ случается довольно часто. При этом каждый из соседей прав. Для разрешения конфликта потребуется привлекать специалистов кадастровой службы.

Они обязаны сравнить ранее выданную документацию и повторно провести работы по межеванию земель.

Если работники кадастра отказываются выполнять положенные действия, можно обратиться в суд. Он обяжет определить владельца межи.

Чаще всего наложение границ происходит по причине неправильного отражения информации в документации. Если после прошлого проведения работ прошло много времени, то виновных определить очень сложно.

Без участия кадастрового инженера определить кто прав, а кто виноват, не получится. По результатам собственникам выдаются новые документы.

Посмотрите видео. Как подать иск в суд самостоятельно:

Самовольный захват земли

Захват участка земли может быть произведен только со стороны того лица, у которого нет законного права на него. Ответственность по данному правонарушению будет назначаться по статье 7.1. КоАП РФ.

Данная статья предусматривает, что бесхозных участков земли в принципе быть не может, они всегда имеют собственника или владельца. Также нормой предусматривается, что нельзя гражданам (организациям) взять и начать пользоваться чужим участком земли на свое усмотрение.

Права собственности на любую недвижимость, в том числе и землю гарантируют для их владельца защиту от посторонних посягательств и самовольных захватов. Даже те участки, которые имеют собственника формально, но на которые еще не проведено оформление документов, принадлежат государству или муниципальному образованию, в котором они размещены.

Какая предусмотрена ответственность

Гарантом обеспечения прав частной собственности выступает статья 35 Конституции РФ, в которой указано, что лишить гражданина этого права может только суд по законному и вступившему в силу решению.

В 2018 году действует правило, согласно которому даже при изъятии участка по решению суда в пользу государства последнее в обязательном порядке должно предоставить бывшему собственнику компенсацию недвижимости.

Помимо Конституции, вопросы по защите прав на участки земли предусматриваются статьей 209 Гражданского Кодекса РФ. Согласно ГК РФ наиболее мягким наказанием за данное нарушение является возврат участка первоначальному собственнику с выплатой той прибыли, которую получил «захватчик» за время его пользования.

Также закон предусматривает, что неправомерный пользователь обязуется вернуть землю в том виде, в котором она была захвачена. То есть все постройки и сооружения, которые возводились в период незаконного использования, сносятся.

Юридическая сила наказания начинает действовать с того момента, когда был выявлен факт незаконного использования, но только после обращения в суд за решением спорного вопроса.

Кто рассчитывает земельный налог, читайте тут.

Меры наказания за самовольное занятие земли

Важно! Административная ответственность за незаконного завладение чужим земельным участком включает в себя штрафные санкции:

• для физического лица – 1000 руб.;
• для должностного лица – 2000 руб.;
• для юридического лица – 20 000 руб.

Кроме назначения штрафа виновное лицо получает на руки письменное предписание с требованием освободить захваченный участок с его возвратом законному владельцу в первоначальном виде.

Приведение земли в первоначальный вид осуществляется исключительно за счет «захватчика» независимо от стоимости и объема работ.

В случае если в период незаконного использования собственнику был нанесен имущественный вред, который не подлежит физическому восстановлению (к примеру, на участке был вырублен яблоневый сад), собственник имеет полное право потребовать выплату материального и морального вреда.

Как оформить самовольный захват земельного участка

При намерении оформить в собственность самовольно захваченный участок земли в первую очередь потребуется получение кадастрового паспорта. Именно на данной стадии и может выясниться, что у интересующего объекта уже есть собственник.

Здесь для пользователя земли только одно решение – найти владельца участка и договориться с ним о купле недвижимости официально, по договору.

Запомните! Когда собственником является не физическое и не юридическое лицо, можно применять следующие действия:

• подать заявление вместе с документами в территориальный отдел Кадастровой палаты. Здесь потребуется приложить к заявлению документы, подтверждающие факт пользования землей на протяжении длительного времени. Такими документами могут стать: квитанции по оплате услуг, показания соседей и прочее;
• создание и выезд специальной государственной комиссии, на которой специалисты будут проводить оценку земли, ее границы и вносить определенные данные в генеральный план;
• после проведения оценки можно осуществить выкуп интересующего участка по рыночной стоимости. Выкуп обязателен для того, чтобы последующее использование этой земли уже было законным.

Если выездная комиссия установит и признает, что захват земельной территории являлся законным, возможен вариант с оформлением участка по договору дарения, а не купли-продажи.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Незаконным считается захват муниципальной земли, которая предусматривается по генеральному плану для последующей постройки дорог, коммуникаций и жилых объектов.

После получения от комиссии документа о разрешении на оформление участка владелец может обращаться в Росреестр для признания за ним права собственности и его регистрации.

Наличие построек на спорном участке земли в момент проведения государственной комиссии может значительно усложнить процесс оформления права. Здесь уже дело будет не только в самовольном захвате, но и самовольном строительстве, которое запрещено по закону.

Регулированием таких вопросов занимается Земельный кодекс, согласно которому потребуется сначала снести постройки, а уже потом оформлять землю.

Законом предусматривается возможность установить право собственности на землю с возведенными постройками, но это допускается только в судебном порядке. Насколько решение такого вопроса в суде оправдано, нельзя сказать заранее. При такой ситуации лучше сначала обратиться за юридической консультацией, ведь иногда дешевле снести и заново возвести постройки, чем признать на них право собственности в суде.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

Посмотрите видео. За самовольный захват земли — штраф:

Необходимые документы для оформления

Учтите! Для оформления проблемного земельного участка будут требоваться следующие документы:

• заявление от того, кто сейчас пользуется участком, о его намерении оформить собственность;
• квитанция с оплаченным штрафом за захват участка;
• выписка из Росреестра с указанием кадастрового номера земли;
• выписка из Росреестра с отметкой об отсутствии у заявителя каких-либо официальных прав на спорный участок;
• данные о том, в течение какого срока земля не использовалась собственником, до момента ее захвата посторонним лицом;
• решение выездной комиссии (на момент подачи заявления о намерении перевести в свою собственность участок государственная комиссия уже должна провести выезд и вынести свое решение в письменном виде);
• сведения о существующих границах того участка земли, о котором идет речь в заявлении.

Обе выписки из Росреестра составляются и предоставляются по письменному заявлению в срок не более 14 дней. Процедура присвоения кадастрового номера осуществляется в этот же период и проводится совместно с межеванием границ участка.

Самый долгий срок оформления документов из приведенного выше списка – это решение выездной комиссии. Оно выносится в течение 30-ти дней. Даже последующее оформление выписки из ЕГРН о праве собственности составляется около 21 дня.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Оформление по договору дарения

Если самозахвату подвергся участок муниципальной земли, на который не было никаких планов развития, комиссия вполне может признать его использование законным и разрешить выкуп по гражданскому договору дарения.

Получив на руки такое решение комиссии, можно сразу направляться в Росреестр для оформления документов о собственности.

Оформление по ст. 234 ГК РФ

Статья 234 ГК РФ предусматривает возможность оформления (приобретения) самовольно захваченного земельного участка по принципу «приобретательной давности». Данный принцип предусматривает, что владелец, у которого нет юридических прав на участок, но который добросовестно в течение длительного срока владеет данной землей, может стать ее собственником.

Рассматриваемая статья предусматривает такую возможность не только для физических, но и для юридических лиц. Исключением здесь будет то, что субъектами таких «манипуляций» не могут являться органы власти (любого уровня), само государство или его регионы.

Согласно ст. 234 ГК РФ, на таком основании могут оформляться только те земельные территории, которые находятся в частной собственности.

Важно! Во время оформления земли сослаться на принцип приобретательной давности можно только тогда, когда выполнены 5 основных условий:

• срок незаконного владения землей должен быть не менее 15 лет;
• владение должно было осуществляться в этот период непрерывно. Здесь недопустимо передавать незаконный участок во владение третьим лицам или по правопреемству. Ни о каком наследовании самовольно захваченного участка не может быть и речи;
• на протяжении всего периода пользования земля использовалась в соответствии с ее целевым назначением, включая извлечение полезных свойств (сад или огород);
• открытое владение землей, которое давало возможность законному владельцу оспорить факт пользования и которое могут подтвердить посторонние лица (соседи);
• добросовестное использование. Владелец должен был осуществить захват земли без знания о том, что данный участок принадлежит другому лицу.

Право собственности на участок по принципу приобретательной давности признается исключительно в судебном порядке.

Захват земли соседями

В ситуациях, когда границы дачных или земельных участков в частном секторе не выставлены, вполне может произойти самовольный захват земли между соседями.

Внимание! Когда захват произошел от соседа по участку, где проведено межевание, и выставлены четкие границы, следует действовать в таком порядке:

• расставить по участку точки в полном соответствии со сведениями Государственного Реестра и обратиться к кадастровому инженеру;
• попробовать договориться с соседями, ссылаясь на сведения из проведенного межевания;
• при отказе от соседа освобождать захваченный участок сразу следует обращаться в суд и писать исковое заявление о восстановлении законных пределов участка земли. Такая процедура проводится на основании п. 2, ст. 62 ЗК РФ.

Для суда необходимо подготовить копии и подлинники правоустанавливающих документов на землю, кадастровый паспорт и документацию по межеванию.

В ситуации с захватом земли соседями по участку, где отсутствуют четки границы, необходимо как можно быстрее проводить межевание и пытаться решить спорный момент в договорном порядке. Если от переговоров с соседями не будет результата, не стоит мешкать – только обращение в суд.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о самовольном захвате земли в земельный контроль:

Как составить заявление в администрацию

Говоря о незаконном пользовании муниципальной землей, следует учитывать существующий градостроительный регламент. Если интересующий участок не задействован в генеральном плане, как правило, администрация города (района) не возражает против передачи его в собственность.

Заметьте! Для оформления бесспорного участка потребуется только составить заявление о желании занять неиспользуемый участок муниципальной земли. Такой документ будет рассмотрен специализированным отделом администрации, который занимается землеустроительными вопросами.

По факту поступившего заявления составляется административная комиссия и проводится проверка. Комиссия проводит обследование участка и правомерность его использования, после чего составляется акт, который может стать основанием для заключения о правонарушении.

На основании такого акта можно впоследствии обратиться в суд о признании права собственности на землю.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления главе администрации на предоставление участка :

Оформление земельных прирезков

При проведении межевания закон допускает для владельцев земли оформить «прирезку» которая составляет не больше 10% земли от площади всего участка.

Внимание! Для того чтобы прирезка была правильно оформлена и не трактовалась как самовольный захват земли, следует совершить следующие действия:

• проследить, чтобы прирезаемый участок земли был заброшенным, а не в чьем-то пользовании;
• основной участок, к которому проводится прирезка, должен находиться только в собственности;
• подать заявление о своевременном внесении изменений в кадастр о новой площади участка;
• уведомить налоговую инстанцию об изменении размеров участка.

Муниципальные земли запрещается использовать без законных оснований и без внесения платы за использование. В случае если интересующий участок не задействован в планах развития города (района), администрация не будет возражать и позволит оформить все требуемые документы для законного использования земли.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о внесении изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости:

Земля общего пользования под парковку

Парковочные территории возле новостроек — это самая главная причина жарких споров в последнее время. Правила предусматривают, что парковочной зоной возле многоквартирного дома могут пользоваться только жильцы этого самого дома. Для остальных лиц запрещено использовать эту территорию.

С теми, кто приезжает в гости, вроде бы все понятно, они приезжают на время и не пользуются этой парковкой на постоянной основе.

Однако как быть, когда речь идет об использовании участка, который находится в долевой собственности у двух или трех семей? Ведь зачастую у одной семьи 2-3 автомобиля, а у другой может не быть и одного транспортного средства.

Соответственно, выходит, что одна из семей (у кого несколько ТС) осуществила самовольный захват чужой территории. Здесь можно подать претензию по факту самовольного захвата участка придомовой территории, предусмотренного для общего пользования.

Посмотрите видео. Прирезанный или самовольно занятый участок:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.