Исковое заявление о признании права собственности образец

Право собственности на жилой дом должно пройти процедуру государственной регистрации. В большинстве случаев основанием для регистрации является договор, согласно которому одна сторона передает право собственности на дом другому участнику соглашения. Также дом может быть унаследован либо передан в собственность на основании распорядительного акта.

В некоторых случаях право собственности не может быть зарегистрировано по тем или иным причинам. Тогда лицу, желающему подтвердить свое право собственности, приходится делать это через суд.

Основания для признания права собственности на дом

Законодательство РФ предусматривает несколько оснований для признания права собственности на жилой дом. В большинстве случаев обращаться в суд приходится из-за отсутствия у владельца документов, необходимых для проведения государственной регистрации. Однако встречаются и иные причины.

Основание для признания права собственности	Обстоятельства дела
Отсутствие или несоответствие документов	Отсутствуют или не соответствуют требованиям закона документы
Самовольная постройка	Дом был построен без разрешения местных властей
В порядке наследства	Отказ в признании наследником из-за пропуска сроков обращения к нотариусу, неоформленного наследодателем права собственности
В порядке приватизации	Отсутствие второй стороны договора (собственника жилого дома), отсутствие необходимых для приватизации документов
По приобретательной давности	Непрерывное проживание в доме более 15 лет не по договору, бесхозность имущества или незаинтересованность собственника в помещении
Развод супругов	Раздел совместного имущества супругов после развода

Отсутствие или несоответствие правоустанавливающих документов

Наиболее распространенная причина отказа в регистрации права собственности – отсутствие правоустанавливающих документов. Обычно таким документом является договор (купли-продажи, дарения, приватизации). Также зарегистрировать право собственности можно на основании свидетельства о праве на наследство, судебного решения, акта местной администрации.

Зарегистрировать право собственности на дом без документов нельзя. Чаще всего такая ситуация встречается в отношении жилого фонда, который владелец получил во владение и пользование достаточно давно. Также нередко документы не отвечают установленным законом требованиям, содержат ошибки и т. д. В таких случаях Росреестр также не может зарегистрировать право собственности.

Суд в качестве доказательств рассматривает более широкий круг доказательств, как в форме документов, так и в виде свидетельских показаний. Поэтому суд может признать право собственности на недвижимость даже без наличия правоустанавливающих документов.

Узаконение самовольной постройки

Еще одно основание для судебного признания права собственности — узаконение самовольной постройки, возведенной без получения согласований (разрешений) либо с нарушением строительных и градостроительных норм. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на такой дом может быть признано в том случае, если:

• дом расположен на земельном участке для ИЖС или личного приусадебного хозяйства;
• на момент обращения в суд строение соответствует СНИПам и градостроительным нормам.

Важно! Если дом не соответствует указанным выше правилам, он должен быть снесен за счет средств лица, осуществившего строительство.

Наследование имущества

Наследники могут столкнуться с тем, что жилой дом, принадлежавший наследодателю, не был законно оформлен в собственность по каким-либо причинам. Фактически наследодатель был владельцем и пользователем имущества, но его право собственности не было подтверждено. В таком случае нотариус исключит дом из наследственной массы, что не позволит зарегистрировать право собственности.

Еще одна причина для обращения в суд — пропуск сроков принятия наследства (6 месяцев) из-за незнания факта открытия наследства или по уважительным причинам (болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. д). Тогда исковое заявление наследника содержит как минимум 2 требования: о восстановлении сроков и признании права собственности на дом в порядке наследования.

В порядке приватизации

Еще одно основания для судебного признания права собственности — нарушение права гражданина РФ на бесплатную приватизацию. Обращаться в суд приходится из-за отсутствия необходимых документов для проведения приватизации или фактического отсутствия второй стороны договора (собственника дома).

Например, жилье было предоставлено в пользование нанимателю предприятием или организацией, которая была впоследствии ликвидирована. Если дом не был передан на баланс местной администрации, то он фактически становится бесхозным. В таком случае приватизировать его нельзя, так как нет стороны, согласной на приватизацию.

Поэтому нанимателю приходится обращаться в суд, чтобы тот мог признать право собственности на дом.

Раздел совместного имущества

Имущество, которое супруги приобрели в браке, считается совместно нажитым, за исключением случаев, когда оно было принято в дар или унаследовано одним из супругов. Раздел совместного имущества в случае развода производится на основе соглашения, а если стороны не пришли к компромиссу — с помощью суда.

По приобретательной давности

Право приобретательной давности регулируется положениями ст. 234 ГК РФ. Согласно ей, лицо, владеющее и пользующееся жилым помещением в течение 15 лет, получает право собственности на него. Для получения подобного права должно быть соблюдено несколько условий:

• вселение в дом должно происходить законно и не по договору (найма, аренды и т. д.);
• владение должно быть добросовестным (должны оплачиваться коммунальные расходы и т. д.);
• владение должно быть непрерывным.

Право приобретательной давности может возникнуть как на бесхозный дом, так и на недвижимость, у которой есть собственник. В последнем случае законный собственник должен самоустраниться от владения имуществом, не оплачивать расходы по его содержанию, не проявлять к нему интереса и т. д.

Процедура признания права собственности на дом в судебном порядке

Если в качестве истца выступает физическое лицо, то признание права собственности на жилой дом производится по правилам гражданского судопроизводства.

Подсудность дела

Иски с требованием признать право собственность на недвижимость рассматривают суды общей юрисдикции. Судом первой инстанции должен являться районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Согласно ст.

30 ГПК РФ необходимо обращаться в суд по месту расположения объекта недвижимого имущества, в данном случае — дома.

Исковая давность

Правоприменительная практика по определению сроков исковой давности в делах подобного типа до сих пор остается разнородной. Стандартным сроком исковой давности является 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Срок отсчитывается с момента, когда гражданин узнал о нарушении его прав.

Однако в делах о признании права собственности на недвижимые объекты срок исковой давности является дискуссионным вопросом. Как уже говорилось, срок отсчитывается с момента нарушения прав. В немалой части подобных дел нет нарушения прав истца, так как происходит лишь оспаривание прав. В таком случае может быть применена правовая норма, закрепленная в абзаце 5 ст.

208 ГК РФ, согласно которой исковая давность не применяется, если нарушение не сопровождалось лишением владения собственника (владельца) имущества.

Суд по своему усмотрению не вправе отказать в принятии иска из-за пропуска сроков исковой давности. Он может сделать это лишь по ходатайству какой-либо стороны процесса. Если суд самостоятельно вынес определение об отказе в принятии иска по причинам пропуска исковой давности, это является нарушением норм ГПК.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам, зафиксированным в ст. 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующую информацию:

• название суда, в который обращается истец;
• паспортные данные и место проживания истца;
• информацию об ответчике — ФИО, место жительства (работы), один из идентификаторов для физических лиц, наименование, юридический адрес, ИНН — для организаций;
• требования к ответчику со ссылками на действующие нормы права;
• обстоятельства, доказывающие правоту истца;
• сведения о совершенных истцом действиях, направленных на досудебное разрешение спора;
• список приложенной к заявлению документации;
• дата и подпись.

Необходимые документы

Перечень приложенных к заявлению документов может различаться в зависимости от оснований иска. К заявлению нужно приложить оригиналы или копии следующих документов:

• паспорта;
• подтверждение приобретения права собственности (договоры, акты, свидетельства, документы об оплате и т. д.);
• выписки из ЕГРН на предмет спора (дом);
• квитанции об оплате госпошлины.

Также к иску нужно приложить опись вложения, которая подтверждает отправку копии заявления ответчику.

Госпошлина

Иск о признании права собственности обычно не содержит имущественных требований и не требует оценки стоимости имущества. Поэтому госпошлина за принятие иска составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Рассмотрение дела в суде

Судья, рассмотрев заявление, выносит определение о подготовке дела, а затем — о назначении его к разбирательству. Перед первым заседанием судья извещает участников сторон и третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

Обычно дела, в которых требованием выступает признание права собственности, рассматриваются в суде до 2 месяцев. Заседание может быть перенесено, если какая-либо из сторон отсутствует по уважительной причине. Если судье сочтет, что причина неявки на заседание не является уважительной, заседание может пройти без участия одной из сторон.

Истец или ответчик могут ходатайствовать суду о рассмотрении дела в их отсутствие (п. 5 ст. 167 ГПК РФ).

Обжалование судебного решения

Если районный суд отказал в удовлетворении исковых требований, это еще не означает, что дело окончательно проиграно и признать право собственности не удастся. Обжаловать решение судьи можно в апелляционном порядке. Для этого нужно подать апелляционную жалобу до того момента, пока решение не вступит в законную силу (30 дней с момента вынесения).

Регистрация права собственности

Дорогие читатели!

После вынесения положительного решения суда истец может обратиться в Росреестр для проведения регистрации права собственности. После вступления решения в законную силу следует получить в канцелярии суда само решение, а также исполнительный лист. Эта документация будет считаться правоустанавливающими документами при регистрации права собственности в Росреестре.

Сама процедура регистрации проводится по стандартным правилам. Необходимо записаться на прием в МФЦ, заполнить заявление, предъявить документы (паспорт, решение суда и исполнительный лист) и оплатить госпошлину за совершение регистрационных действий (2 тыс. руб.). Право собственности будет зарегистрировано в срок до 9 рабочих дней с момента приема документов (до 7 рабочих дней при обращении непосредственно в отделение Росреестра).

Подтверждением права собственности является выписка из ЕГРН, которую собственник получает в МФЦ.

Судебная практика

Правоприменительная практика судов по делам, связанным с признанием права собственности на жилые дома:

• Решение № 2-112/2020 2-112/2020М-80/2020 М-80/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-112/2020;
• Решение № 2-180/2020 2-180/2020М-137/2020 М-137/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-180/2020;
• Решение № 2-290/2020 2-290/2020М-231/2020 М-231/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-290/2020;
• Решение № 2-441/2020 2-441/2020М-246/2020 М-246/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-441/2020.

Какие сложности могут возникнуть?

Есть вопросы по теме статьи?

Правильно подготовленное исковое заявление является основным залогом успеха. Заявление должно не только включать в себя требование признания права собственности, но и содержать правильное обоснование и доказательства правоты истца.

Гражданам, не знакомым с юридическими тонкостями, сложно составить грамотное заявление, так как это требует от составителя должной квалификации или большого опыта участия в судебных процессах. Помочь составить заявление поможет грамотная консультация юриста. Получить первичную консультацию о наличии или отсутствии оснований для признания права собственности и правилах составления исковых заявлений можно на нашем сайте.

Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи

В какой момент начинается течение срока приобретательной давности?

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности начинает течь с момента, когда лицо фактически завладело имуществом. В отношении жилой недвижимости, в частности, дома, срок начинает течь с момента, когда гражданин вселился в жилое помещение. Однако такая норма права применяется лишь тогда, когда помещение фактически является бесхозным.

Согласно п. 4 ст. 234 если у помещения имеется собственник, то течение срока приобретательной давности начинается тогда, когда истекает срок исковой давности, который составляет 3 года с момента, когда собственник узнал или мог узнать о нарушении своих прав. В таком случае срок, когда можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом составляет 18 лет (3 года срок исковой давности + 15 лет срок приобретательной давности).

Можно ли добиться признания права собственности на часть жилого дома?

Часть жилого дома может быть зафиксирована в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах как доля в праве общей собственности либо как отдельное жилое помещение (квартира). В обоих случаях признать право собственности на часть жилого дома можно. Основания и процедура признания права собственности на целый дом и на долю дома практически одинаковы.

Можно ли признать право собственности на дом, предоставленный по договору найма специализированного жилого помещения?

Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений специализированного назначения запрещена. Суд также откажет в признании права собственности. Исключением является специализированный жилфонд совхозов и приравненных к ним с/х предприятий, который можно приватизировать.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Какие документы подтверждают право собственности на квартиру в 2023 году
2. Признание права собственности на квартиру через суд
3. Признание права собственности на новостройку через суд
4. Признание права собственности на объект долевого строительства через суд

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Вопросы и ответы: 12
Алексей 01.05.2023 в 12:39

Добрый день!
В 1992 г. умер дедушка. По завещанию его доля (1/2) дома с землей досталась моему отцу. У отца есть еще родная сестра. 10 лет назад умерла бабушка. Отец у нотариуса вступил в наследство как единственный собственник.

Его сестра отказалась приходить к нотариусу, но письменного заявления об отказе наследства она не писала. 5 лет назад умер отец, я вступил в наследство. По выписке из ЕГРН я единственный собственник дома и земельного участка.

При продаже дома может ли моя тетя потребовать свою долю или отказать в продаже через суд?

Главный Юрист 11.06.2023 в 10:23

Доброе утро, Алексей. Отказ от доли в наследстве составляется только в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Ваша тетя не посчитала нужным заявить о своих правах на наследство в установленные сроки и отказ не оформила, поэтому она утратила свои права на наследство. Конечно, она могла бы обратиться в суд с иском о восстановлении сроков для вступления в наследство.

Но нужна уважительная причина. Сомневаюсь, что можно обосновать отсутствие возможности вступить в наследство на протяжении 10 лет. И еще законом установлены исковые сроки.

Так вот, максимально это 10 лет. То есть ваша тетя уже ничего не может сделать, даже если захочет. Так что спокойно распоряжайтесь домом, проблем со стороны тети в плане закона у вас не будет.

Людмила 06.12.2022 в 14:41

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно составить исковое заявление в суд. По завещанию от бабушки мне достался дом в деревне.

Землю я оформила в собственность, а дом нет, т.к. нет правоустанавливающих документов. Дом 56 года постройки, в наследство вступила вовремя. Вот дом уже много лет как не оформлен. Домом пользуемся как дачей. Сама живу в городе.

Спасибо.

Главный Юрист 12.12.2022 в 16:02

Добрый вечер, Людмила. А вам нотариус отказал во вступлении в наследство на дом? Если на земельный участок вступили, значит документы были. Обратитесь в местную администрацию и попросите выписку из поземельной книги, можно сделать запрос и в БТИ, уточнив был ли план построек. И уже с отказом нотариуса и полученными документами обращаетесь в суд с иском.

Касаемо иска. Обратитесь к юристу по месту жительства со всеми документами, которые у вас есть либо будут. Самостоятельно такой иск вы не составите, нужно учесть определенные нюансы.

Татьяна 10.11.2022 в 10:41

Отцу моего мужа в 1993 г.дали дом в колхозе. Он его выкупил, есть акт передачи, но в собственность не оформил. В 2011 г он умер. У него остались, жена и трое совершеннолетних детей. Сейчас в этом доме проживаем мы, средний сын и его семья.

Можем ли мы оформить его в собственность? И что для этого нужно

Главный Юрист 24.11.2022 в 19:33

Добрый вечер, Татьяна. Колхоза уже нет, но все документы, которые велись на протяжении хозяйственной деятельности, при ликвидации предприятия должны были передать в районный архив. Вам нужно обратиться в архив с запросом о выдаче документов на земельный участок и дом. Также нужно аналогичные документы запросить в органах местного самоуправления.

Также можно взять выписки из подомовой книги. Эти документы докажут, что вашему отцу выделялся определенный участок, а акт о передаче уже у вас есть. Так как отец умер давно, в наследство вам придется вступать через суд.

Подаете в суд исковое заявление о признании права собственности на дом за отцом и признании фактического вступления в наследство женой и тремя сыновьями. Акт о проживании приложите, что все в доме проживают. Если приложите акт, что проживает только мать и средний сын, право на наследство возникнет только у них двоих, так как только они проживают в доме и таким образом фактически вступили в наследство.

Ольга 09.11.2022 в 16:26

Здравствуйте.У меня умерла мать, я вступаю в права наследования.Но ни дом ни земля не были оформлены в собственность.Все это перешло ей от ее матери, моей бабушки.Но на бабушку тоже не было оформлено.Есть старая бумага, купча от 1958 года.Но это уже не считается документом.В росерестре есть кадастровые номера на дом и землю. Я живу в этом доме с рождения, здесь родились и выросли мои дети.Дело ведет нотариус, но он говорит, что все придется решать через суд. Документов нет.Как в суде доказать право наследования.Что для этого нужно?

Можно ли землю и дом оформить в собственность?

Главный Юрист 17.11.2022 в 09:45

Доброе утро, Ольга. Нотариус прав, все придется решать через суд. У вас нет правоустанавливающих документов на дом и земельный участок в современной вариации, поэтому придется их получать на основании решения суда.

Для начала вам нужно получить отказ у нотариуса о включении дома и земельного участка в наследственную массу. Затем вы идете в суд о признании дома и земли собственность бабушки и признании за вами право собственности как наследницы. У вас есть купчая и наверняка есть какие-то записи в хозяйственной книге местного органа власти либо де иные акты советского времени.

Вот эти документы вам и нужны, а также свидетельство о рождении ваше и вашей мамы, чтобы подтвердить родственную связь по нисходящей линии от бабушки к вам. Понятно, что свидетельства о рождении бабушки у вас нет, но мамы думаю есть. Если же не сохранилась метрика мамы можно обратиться в Загс за выдачей дубликата.

На основании решения суда нотариус выдаст вам свидетельство о праве собственности.

Оксана 21.03.2022 в 16:03

Здравствуйте. Я приобрела жилой дом в 1990 году, договор купли-продажи составлен администрацией села с грубейшими ошибками, выяснилось позже. Сам подлинник договора утерян, осталась только плохо читаемая копия, свидетельство отсутствует.

Мне отказали в постановке на учет в Росреесте, как ранее учтенного имущества (отсутствие подлинника договора купли-продажи). Налоги за дом оплачивались регулярно мной, в налоговой данное имущество числится за мной. Прописана в доме я не была.

Как мне доказать что это мое имущество?

Главный Юрист 25.03.2022 в 13:42

Добрый день, Оксана. Росреестр не будет проводить государственную регистрацию недвижимости на основании копии да еще и плохо читаемой, нужны только оригиналы. Коль они отсутствуют, нужно обращаться в суд для установления факта продажи дома вам по договору-купли продажи, владения домом на протяжении длительного времени и уплаты налогов. Для начала обращаетесь в местную администрацию и просите выдать дубликат договора купли-продажи. Вам откажут, но в официальном ответе будет указано, что оригинал утерян.

Далее берете справку из налоговой о том, что вы оплачивали налоги. И берете парочку соседей в качестве свидетелей, которые подтвердят, что вы проживаете в доме длительное время. Хорошо, если будет кто-то из местной администрации и подтвердит, что да, договор заключался, но был утерян.

Ольга Анатольевна 02.02.2021 в 06:26

Здравствуйте. В 2018 году я подавала в суд иск о признании дома в собственность, самовольное строительство,суд отказал. Через какой период времени я смогу повторить подачу иска о признании?

Главный Юрист 04.02.2021 в 14:07

Добрый день, Ольга Анатольевна. В силу ст.134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления повторно, если истец подает аналогичный иск, по которому уже есть вступившее в законную силу решение. Для того чтобы ваш иск приняли повторно нужно чтобы самострой отличался от того объекта, который был в первом иске. Полагаю, что в праве собственности на самострой отказали в виду определенных нарушений возведения постройки либо же по иным обстоятельствам.

Если указанные в решении суда недостатки устранены, можете подавать иск повторно. Но нужно проконсультироваться с юристом, который вам составит иск так, чтобы его приняли.

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация

• По правам потребителей
• По трудовым спорам
• По семейным спорам
  • По алиментам
  • По разводу
  • По разделу имущества
  • По усыновлению
  • По недвижимости
  • По ЖКХ
  • По ипотеке

  Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

  Контакты администрации сайта.

  Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.

  Признание права собственности на недвижимость в суде

  Признание права собственности на объект недвижимости через суд применяется в тех случаях, когда собственник не может сделать это в административном порядке в органе государственной регистрации (Росреестре). В такой ситуации владелец недвижимости может обратиться в суд с иском и потребовать признать его собственником. Вступившее в законную силу положительное решение суда не только подтвердит право собственности, но и позволит зарегистрировать его в органе регистрации.

  Правовые основания

  Признание права собственности на недвижимость в судебном порядке может быть необходимо в различных жизненных ситуациях. Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются владельцы объектов недвижимости, это отсутствие правоустанавливающих документов. Отсутствие документа основания, а также его несоответствие нормам законодательства или имеющиеся в нем ошибки или неточности, приведет к тому, что Росреестр откажет в регистрации права собственности либо в распоряжении недвижимым имуществом.

  Законодательство предусматривает и другие основания для иска:

  1. Невозможность воспользоваться правом на бесплатную приватизацию по причине того, что отсутствует собственник дома, например, из-за ликвидации организации.
  2. Когда наследник не успел обратиться к нотариусу в 6-месячный срок после смерти наследодателя, а также если наследодатель не оформил право собственности на свое недвижимое имущество.
  3. Если компания-застройщик нарушила правила, установленные п. 11 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ — не получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию или не передала квартиру дольщику по передаточному акту. Также в гос. регистрации дольщику откажут, если здание не поставлено на кадастровый учет.
  4. Банкротство компании-застройщика или жилищно-строительного кооператива, в котором состоит владелец помещения.
  5. Узаконение самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).
  6. В порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Если добросовестное владение недвижимостью составляет более 15 лет, владелец получает возможность оформления права собственности на недвижимый объект.

  Если на объект недвижимости зарегистрировано два (или более) права собственности, то допустимо обратиться в суд с иском, в котором требованием выступает признание права отсутствующим у иного лица.

  Признание права собственности на недвижимое имущество в суде

  Рассмотрением исков с подобными требованиями занимаются суды общей юрисдикции. В соответствии со ст. 30 ГПК РФ необходимо обращаться в суд по месторасположению спорного объекта недвижимости.

  Составляем исковое заявление

  Заявление составляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. По своей структуре заявление состоит из нескольких частей:

  • Вводной (преамбулы) — в ней указываются суд, в который подан иск, сведения об истце, ответчике и третьих лицах, цена иска (определяется исходя из стоимости имущества);
  • Описательной — в этой части нужно по существу описать суть дела (указанные в хронологическом порядке факты, имеющие непосредственное отношение к рассматриваемому вопросу);
  • Мотивировочной — основная часть иска, которая содержит предмет иска (указание о нарушении прав или невозможности воспользоваться правом), обстоятельства, обосновывающие позицию истца, доказательства, удостоверяющие правоту истца, а также ссылки на законодательство;
  • Просительная — в этой части формулируются требования истца, то есть признание право собственности на объект недвижимости на основании установленной законодательством нормы права;
  • Приложение — заключительная часть заявления, в который перечисляются приложенные к иску документы.

  В окончании иска нужно поставить дату составления и подпись.

  Документы

  К иску нужно приложить документы, которыми истец обосновывает свою позицию. В зависимости от особенностей дела их список может отличаться, обычно в этот перечень входят:

  • Правоустанавливающе документы, имеющиеся у истца (договоры, акты и т. д.);
  • Подтверждение расходов на приобретение или содержание имущества (квитанции, чеки, платежные поручения и т. д.);
  • Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • Техническая документация на объект недвижимости (тех. паспорт БТИ, кадастровый паспорт).

  Также в соответствии со ст. 132 ГПК РФ в перечень прилагаемых к иску документов входят:

  • Уведомление о вручении копии заявления ответчику;
  • Доверенность, если интересы истца в суде представляет доверенное лицо;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

  Также к иску нужно приложить копию паспорта, а также любые иные документы, которые по мнению истца имеют отношение к рассматриваемому делу.

  Госпошлина

  При обращении в необходимо заплатить госпошлину. Иски в суды общей юрисдикции с требованием признания права собственности отнесены к искам имущественного характера. Поэтому размер госпошлины зависит от стоимости объекта — инвентаризационной (по техпаспорту БТИ), кадастровой (по кадастровой стоимости), страховой или исходя из договора.

  Точный размер госпошлины определяется на основании положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

  Рассмотрение дела и вынесение решения

  Суд должен рассмотреть дело в течение 2 месяцев с момента поступления заявления, срок рассмотрения может быть увеличен не более чем на 1 месяц. По итогам рассмотрения суд выносит решение о полном или частичном удовлетворении требований или отказе в удовлетворении. После вынесения решения ответчику или третьим лицам дается 1 месяц для подачи апелляции.

  По истечении указанного срока решение вступает в законную силу, после чего право собственности может быть зарегистрировано в Росреестре.

  Судебная практика

  Дорогие читатели!

  Из-за широкого круга оснований для обращения в суд судебная практика подобных дел разнообразна. Примеры правоприменительной практики в судах общей юрисдикции:

  1. Истец обратился в суд с просьбой признать право собственности на два объекта нежилой недвижимости. Ранее он заключил договор с продавцом о покупке склада и автомобильных весов. Продавец принял указанное имущество от организации-банкрота, однако право собственности на него не оформил. В выписке из ЕГРН данные объекты недвижимости числились за обанкротившейся компанией. Суд удовлетворил требования заявителя. Решение № 2-526/2020 2-526/2020М-188/2020 М-188/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-526/2020.
  2. Истец признан наследником, однако получил отказ в получении свидетельства о праве на наследство. Из-за того, что наследодатель при жизни должным образом не оформил право собственности на жилой дом и земельный участок, наследник не мог воспользоваться своим правом на наследство. Суд удовлетворил требования. Решение № 2-724/2020 2-724/2020М-561/2020 М-561/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-724/2020.
  3. Истец обратился в суд с иском к исполнительному комитету сельского поселения. На протяжении 22 лет он владел и пользовался объектом недвижимости (зданием мастерской). До 1998 года здание принадлежало сельскохозяйственному кооперативу, после его ликвидации являлось бесхозным, право собственности на него никем не было оформлено. Истец открыто владел нежилым помещением, принял на себя обязательства по его содержанию, срок владения не прерывался. Истец просил суд признать право собственности на здание мастерской по праву приобретательной давности. Ответчик поддержал позицию истца, в связи с чем суд полностью удовлетворил заявленные требования. Решение № 2-123/2020 2-123/2020М-72/2020 М-72/2020 от 15 мая 2020 г. по делу № 2-123/2020.
  4. Истец обратился в суд с иском к администрации городского поселения. С 1997 года истец по правоустанавливающим документам являлся собственником квартиры, которая по техническому паспорту БТИ числилась как жилой дом. У истца возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, однако ему было отказано, так как на участке расположен объект недвижимости — квартира. Истец просил суд признать право собственности на дом, представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований. Суд признал право собственности на жилой дом и прекратил право собственности на квартиру. Решение № 2-672/2020 2-672/2020М-278/2020 М-278/2020 от 17 апреля 2020 г. по делу № 2-672/2020.

  Какие сложности могут возникнуть?

  Главной задачей истца при обращении в суд является формирование доказательственной базы и составление грамотного искового заявления. Следует помнить, что проигрыш судебного спора в суде первой инстанции и в апелляционном суде приведет к тому, что возможность признать право собственности на недвижимость будет фактически утрачена. В связи с этим первостепенное значение имеет подготовка к судебному процессу.

  Помочь в приготовлении к рассмотрению дела в суде поможет юридическая консультация, которую можно получить на нашем сайте.

  Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи

  Есть вопросы по теме статьи?

  Можно ли уменьшить или отменить госпошлину при подаче иска?

  От оплаты госпошлины при обращении в суд освобождаются льготные категории граждан (ст. 333.35 НК РФ и п. 2 ст. 333.36 НК РФ). Кроме того, если исковое требование связано с защитой прав потребителя, например, в случае нарушения застройщиком прав участника ДДУ, истцу предоставляется вычет в размере 1 млн. руб.

  Если стоимость квартиры меньше указанной суммы, истец освобождается от уплаты госпошлины, если больше — при расчете размера госпошлины из стоимости жилья вычитается сумма в 1 млн. руб.

  Существует ли исковая давность у исков с подобной тематикой?

  Перечень исковых требований, к которым не применяется исковая давность, установлен положениями ст. 208 ГК РФ. Признание права собственности как форма защиты прав в этом списке отсутствует. Однако в судебной практике получило распространение мнение, что подобные иски близки к требованиям об устранении нарушения прав собственника (владельца) имущества, к которым сроки исковой давности не применяются.

  В связи с этим в большинстве случае обычная исковая давность в 3 года для данной категории исков не применяется.

  Кто может быть ответчиком по иску о признании права собственности?

  В качестве ответчика обычно выступает физическое или юридическое лицо, оспаривающее право собственности истца. Однако такое лицо в деле имеется не в каждом случае. В такой ситуации истцу приходится подавать иски к местной администрации, которая хоть и не является заинтересованной стороной в деле, по роду своей деятельности вынуждена выступать в роли ответчика.

  Можно ли признать право собственности за умершим человеком?

  Такое возможно в одном случае — если в суд обращается наследник умершего с требованием признания права собственности наследодателя на недвижимость, которая не была законодательно оформлена в собственность.

  Рекомендованные для вас статьи:

  1. Признание права собственности на нежилое помещение в суде
  2. Признание права собственности на долю в квартире
  3. Признание права собственности на объект долевого строительства через суд
  4. Оспаривание права собственности на недвижимость

  Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

  Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

  Иск о признании права собственности

  Подавать иск о признании права собственности может любое лицо, которое полагает, что оно вправе претендовать на конкретный движимый или недвижимый объект. При этом не имеет значения тот факт, владеет ли это лицо объектом фактически или нет. При обращении в суд важно грамотно составить исковое заявление и продумать свою стратегию действий, приложив к иску соответствующие доказательства.

  Образец документа, правила его составления и подачи рассматриваются в статье.

  
  Мнение эксперта
  Озерова Марина

  Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам

  Ранее мы рассказывали о том как правильно подать дополнение к исковому заявлению в суд, ознакомиться с этой информацией вы можете здесь.

  • Законодательная база: стороны и предмет иска
  • Образец и правила составления иска
  • Какие документы приложить к иску
  • Куда подавать заявление
  • Как рассчитывается госпошлина: таблица с формулами
    • Поделиться ссылкой:

    Законодательная база: стороны и предмет иска

    Признание права является одним из важнейших оснований его возникновения. Право собственности может быть признано в добровольном порядке (государством в лице должностного лица, органа власти) или в результате решения суда.

    

    Поэтому если на добровольных основаниях право собственности не возникает по причине разногласий с конкретным лицом, истец вынужден обратиться в суд. Предметомтакого обращения будет признание, констатация права, а не выполнение ответчиком каких-либо обязательств. Заявителю достаточно того, что право собственности на вещь будет признано судом.

    При этом истцомможет выступать как фактический владелец этой вещи (недвижимого или движимого объекта), так и гражданин, который не владеет ею, но настаивает на своем праве собственности.

    Ответчикомпо такому иску может быть частное, должностное или юридическое (организация, фирма и т.п.) лицо, которое оспаривает право истца на владение этой вещью и при этом:

    • само является фактическим владельцем;
    • или не является таковым.

    В первом случае причина разногласий понятна: например, наследник получил квартиру, вселился в нее и фактически проживает, а также является собственником по документам. Однако вскоре обнаружился второй наследник, который оспаривает право собственности, претендуя на свою долю.

    Во втором случае речь чаще всего идет о должностном лице, которое не является и не может являться собственником вещи, однако оспаривает право собственности. Это может быть государственный регистратор из Росреестра, который по каким-либо причинам отказывается регистрировать сделку при покупке квартиры или нотариус, который не выдает наследнику соответствующее свидетельство.

    Еще один пример – банк, который препятствует снятию обременения с объекта недвижимости после выплаты ипотеки (разногласия по суммам): в таком случае он препятствует возникновению полноправного права собственности и стремится и дальше удерживать квартиру в статусе залога.

    Мнение эксперта
    Соболев Дмитрий
    Юрист по административным правонарушениям, эксперт сайта

    Даже в случае неправильного указания ответчика иск не придется подавать заново. Истец заменяет ответчика по указанию суда либо судья самостоятельно делает это при согласии ответчика.

    Образец и правила составления иска

    При составлении иска заявитель исходит из особенностей своего дела, а также из требований закона о содержании этого документа. Структура заявления стандартная – она состоит из таких разделов:

    1. «Шапка», где указывается название суда, ФИО, адреса и контактные данные всех сторон (истца и ответчика, при необходимости – третьей стороны, которую можно привлечь и во время судебных заседаний, и до их начала).
    2. Основной текст документа, который содержит описание ситуации и обоснование требований истца. Здесь необходимо сослаться на нормы законодательства и конкретные документы, которые подтверждают право собственности – это могут быть договоры купли-продажи, передаточные акты, выписка из ЕГРН, прочие бумаги.
    3. Просительная часть, где четко формулируется просьба – признать право собственности за истцом, а также и другие требования при наличии.
    4. Приложения – список документов, которые прилагаются к иску. Перечисляются по пунктам, с указанием названия, вида (оригинал или копия) и количества экземпляров.
    5. Дата, подпись, расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

    

    Заявление составляется минимум в 3 одинаковых оригинальных экземплярах – 1 остается в канцелярии суда, 2 других – у каждой стороны; если сторон больше, понадобится составить еще несколько таких же документов. Допускается оформить их в рукописном или печатном виде; исправлений, зачеркиваний и помарок быть не должно.

    Какие документы приложить к иску

    Именно этот вопрос является важнейшим, поскольку от способности истца обосновать свои требования существенно зависит успех в деле. При подборе документов следует исходить из того, что они должны:

    • индивидуализировать вещь, т.е. выделить ее из ряда подобных по индивидуальным, конкретным признакам (номер авто, кадастровый номер объекта недвижимости, отличительные признаки и т.п.);
    • подтвердить право собственника на владение этой вещью.

    Обычно речь идет о таких бумагах:

    1. Если это объект недвижимости, следует приложить правоустанавливающие документы, которые указывают на основание происхождения права. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о наследстве, решения предыдущих судов и др.
    2. Также в случае с недвижимыми объектами можно приложить и правоподтверждающие документы – выписка из ЕГРН (ранее свидетельство о собственности).
    3. В случае с автомобилем и другим транспортным средством также прилагают договор покупке, приемочный акт, сведения из техпаспорта и др.
    4. Если речь идет о других движимых объектах, перечень значительно расширяется. Например, право собственности может подтвердить товарный чек, если операция проведена по именной банковской карте, гарантийный талон и любые другие документы, где отражены ФИО покупателя. В остальных случаях прикладывают свидетельские показания, данные фото- или видеосъемки.

    Куда подавать заявление

    Поскольку право собственности относится к одной из важнейших категорий гражданских прав, иск подается исключительно в суды общей юрисдикции, которые и занимаются всеми гражданскими делами. Далее необходимо разобраться в конкретном выборе, который зависит от суммы:

    1. Если цена иска не более 50000 рублей, обращаются к мировому судье.
    2. Если цена начинается от 50001 рубля, обращаются в районный суд.

    

    Также при выборе инстанции учитывают и адреса сторон или регистрации объекта:

    1. Если речь идет о недвижимости, дело всегда рассматривается в инстанции, которая территориально соответствует адресу этого объекта. Уточнить информацию можно прямо на сайте суда, введя адрес квартиры, дома, дачи и т.п.
    2. Если это движимый объект, иск можно подать в тот суд, который соответствует как адресу ответчика, так и адресу истца (на выбор заявителя).

    При обращении в посторонний с точки зрения подсудности судебный орган истцу не придется составлять новый документ. Достаточно забрать свое заявление вместе с приложенными документами и направить в соответствующую судебную инстанцию.

    Как рассчитывается госпошлина: таблица с формулами

    При обращении с таким иском заявитель обязательно оплачивает госпошлину.

    Например, квартира, по которой оспаривается право собственности, стоит 4 млн р. Тогда размер пошлины составит 0,5% от 3 млн р + 13200 р = 15000+13200 = 28200 р.

    Иск о признании права собственности на дом: образец, госпошлина

    

    Юридически подкованный человек сможет выиграть даже самое сложное дело, если подготовится к процессу. Исход напрямую зависит от правильности составления искового заявления о признании права собственности на жилой дом, полноты информации, соблюдения законодательных норм и основных правил судебной процедуры.

    Основания для подачи иска

    Для признания права собственности на жилое помещение требуется основание. Даже если гражданин претендует только на часть жилого дома или на реконструированный объект, он обязан предъявить суду вескую причину и доказательства своей правоты.

    Существует два вида иска: один направлен на судебное удостоверение наличия у заявителя законного права на спорную недвижимость, второй на оспаривание права на имущество другого лица.

    Распространённые основания для притязаний:

    1. Право владения ещё не зарегистрировано должным образом, а человек желает совершить сделку с домом до завершения процесса строительства объекта.
    2. Продавец уклоняется от регистрации недвижимости на нового владельца.
    3. Наследник пропустил срок, отведённый на вступление в права собственности.
    4. Документ, который подтверждает права собственности, утерян и требуется восстановление свидетельства.
    5. Другие собственники против раздела имущества или произошёл конфликт с дольщиком.
    6. Требуется реконструкция помещений, на что необходимо получить официальное разрешение.
    7. Возник спор по имущественному вопросу иного рода.

    На первых этапах участники дела обязаны попытаться решить вопрос полюбовно, до начала судебного разбирательства.

    Попытка досудебного урегулирования вопроса должна быть подтверждена документально.

    Куда обращаться

    Чтобы признать право собственности на дом через суд, важно понимать, в какую государственную структуру обращаться. Вне зависимости от того, кто является участником процесса: физические или юридические лица, имущественные вопросы рассматриваются в рамках гражданского процесса.

    В какой суд обращаться:

    1. Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
    2. Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
    3. Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
    4. Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.

    Судебный процесс – это последняя инстанция, где решаются конфликты имущественного характера.

    Как составить иск

    Чтобы суд признал законность притязаний истца, необходимо соблюсти порядок оформления искового заявления, который прописан в ст. 131 ГПК РФ.

    ЧИТАТЬ Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

    Люди, не имеющие юридического образования, могут изучить образец иска и по его подобию составить собственный, с учётом важных нюансов:

    1. Закон не предлагает унифицированной формы документа.
    2. Основные аспекты, которые должны быть включены в иск: название госоргана; Ф. И. О., адрес регистрации и контактные сведения лица, подающего исковое заявление.
    3. Подробное изложение сути ситуации и доказательная база. В обязательном порядке прописываются требования истца и полный перечень документов.
    4. Количество копий исковых заявлений соответствует числу участников процесса, каждый из которых заверяется подписью истца.
    5. Если затронута материальная часть, прописываются суммы.
    6. Если гражданин по каким-то причинам не может представлять себя в суде, то требуется оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, чья подпись также проставляется в исковом документе.
    7. Подать заявление можно лично в канцелярию судебной инстанции или отправить документацию заказным или ценным письмом с уведомлением.
    8. В иске указывается полная информация об ответчике, свидетелях и других лицах, вовлечённых в разбирательства.
    9. Суть изложения необходимо подкреплять нормативными актами и доказательствами. Подтверждать правоту истца могут свидетельские показания, официальные документы, видео и аудиозаписи.
    10. Заявитель должен обращаться с иском по местонахождению соответствующего дома, даже если он проживает в другом регионе.

    После того как исковое заявление будет рассмотрено, судья признает спорное право собственности, или вынесет отрицательный вердикт относительно заявленных требований.

    Какие документы приобщить

    Каждый заявитель обязан предоставить суду правоустанавливающие документы об установлении его правоты, изложенной в исковом заявлении.

    Основной перечень документации:

    • основания, позволяющие претендовать на собственность;
    • техническая документация на недвижимость;
    • доказательная база правоты истца;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • подтверждение выполнения досудебного порядка;
    • иные бумаги, доказывающие основания иска.

    Предъявляется доверенность, если в процессе участвует не истец, а его представитель. Если заявитель несовершеннолетний, то от его имени выступают законные представители: родители или опекуны.

    Образец искового заявления

    Структура документации определяется особенностями ситуации. Образец заявления – это шаблон, по которому составляется своё обращение. Важно кратко и точно изложить сути проблемы и требований, а также подкрепить заявления доказательствами.

    Несоответствие документа шаблону, ошибки, нечитаемый почерк или ненормативная лексика приведёт к тому, что заявление будет отклонено на стадии рассмотрения.

    Срок исковой давности

    Исковая давность – это срок, установленный законом для защиты своих прав. В вопросах недвижимости он составляет 15 лет. В течение этого времени гражданин вправе заявить свои права на собственность, оспаривать законность владения имуществом третьих лиц и решать спорные вопросы иного рода.

    Размер госпошлины

    Иски бывают имущественные и неимущественные. Если в иске речь идёт о праве собственности на жилое помещение, за основу для расчёта берётся её инвентаризационная цена, на основе которой рассчитывается государственная пошлина. НК РФ (ст.

    333.19) определяет её в процентах.

    1. Если имущество стоит до 20 000 рублей, то размер госпошлины не будет превышать 400 рублей.
    2. Если исковое заявление расцениваются как неимущественное, то фиксированный размер госпошлины составляет 300 рублей.

    Судебная практика

    Для примера рассмотрите иск о признании права собственности на жилой дом в городе Липецке № 2-867/2019 года. В этом деле гражданка Шафикова А.П. подала заявление о признании за ней право владения земельным участком, на котором не было завершено строительство объекта.

    Истец предоставил всю документацию, подтверждающую, что строительная компания нарушила договор, а судья вынес решение в пользу заявителя.

    Помимо доказательной базы в этом деле, важным моментом положительного решения суда стал факт неявки ответчика на заседание.