Имеет ли право жена на дарственную квартиру мужа после его смерти

Отменить договор дарения можно. Однако для этого понадобится веская причина. Причем, аргументированная.

Простого «я передумал» недостаточно. А вот наличие оснований полагать, что договор был составлен в результате направленных мошеннических действий заинтересованного лица в отношении дарителя – вполне законное основание для его судебной отмены.

Артемьев Ярослав · 2019-11-26 20:19:28

• При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру
• Кто может отменить дарение
• Сроки исковой давности
• Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения
• Пример расчета пошлины
• Перечень документов
• Порядок действий при инициации отмены дарения
• Как оформить иск об отмене дарения: образец
• Когда возможен отказ
• Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
• Можно ли аннулировать договор дарения: краткие примеры
• Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
• Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
• Добровольное расторжение дарственной
• Часто задаваемые вопросы
• Комментарии

Договор дарения недвижимости – весьма распространенная внутрисемейная сделка. Чаще всего таким образом передается право собственности от старшего поколения младшему.

Например, от бабушки к внуку, чтобы избежать последующих хлопот с завещанием и наследством. Или от родителей к детям, когда те вырастают.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку может быть итогом родительской договоренности при разводе – этим способом отец «выплачивает алименты» за весь период. Одним словом, сколько семей, столько и ситуаций.

И, разумеется, время от времени у людей возникает необходимость, или, как минимум, желание, отменить договор дарения. В таких случаях поговорка «Что с воза упало, то пропало» — неуместна.

Отменить договор дарения можно. Однако для этого понадобится веская причина. Причем, аргументированная. Простого «я передумал» недостаточно.

А вот наличие оснований полагать, что договор был составлен в результате направленных мошеннических действий заинтересованного лица в отношении дарителя – вполне законное основание для его судебной отмены.

Процедура отмены договора дарения в суде имеет свои нюансы. В этой статье мы расскажем все, что необходимо для этого знать. Кто вправе потребовать отмены договора дарения. Какие доказательства неправомерных действий заинтересованного лица необходимо представить суду.

Как составить исковое заявление. Как проходит процедура и каковы ее юридические последствия.

При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру

Вопросы отмены договора дарения регламентирует статья № 578 ГК РФ. Существует два вида аннулирования договора дарения: отмена сделки, либо признание ее недействительной. Отменить сделку можно, как через суд, так и во внесудебном порядке.

Признать договор дарения недействительным может только судебный орган. Но в обоих случаях это будет означать, что недвижимость возвращается к прежнему владельцу, либо его законным правопреемникам.

Перечислим все случаи возможного аннулирования безвозмездной сделки дарения:

• Если даритель и лицо, в пользу которого было совершено дарение, договорились об этом мирным путем, и пришли к обоюдному согласию
• Если даритель, либо его законные правопреемники (родственники, наследники) обратились с иском об этом в суд
• Если иск подан органами опеки, прокуратурой, правоохранительными органами
• Если получатель дара умер раньше, чем даритель (обычно это оговаривается отдельным пунктом в Договоре дарения)
• Если договор дарения был оформлен физическим или юридическим лицом с целью «спрятать» имущество от конфискации при судебном преследовании либо обманом вывести из конкурсной массы при банкротстве.
• Если даритель в момент подписания договора являлся недееспособным, либо находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения. Суд принимает подобные причины в качестве основания, только при наличии медицинского освидетельствования.
• Если объект дарения (недвижимость) еще не внесен в Росреестр с именем нового собственника, договор дарения между близкими родственниками может быть расторгнут автоматически, без юридических последствий.

Договор дарения, безусловно, будет отменен в следующих случаях:

• Если адресат дарственной нанес дарителю тяжелые телесные повреждения, либо покушался на его жизнь, и этот факт признан судом. Приговор уголовного суда служит основанием для вынесения судебного постановления об отмене дарения
• Если условия договора нарушены. Например, в договор дарения были внесены особые условия – обязательства, взятые на себя одаряемым, либо действия, которые тот должен совершить – но получатель дара не исполнил их.
• Если дарственная «маскирует» иную сделку. Например, продажу единственного жилья дарителя. И заинтересованные лица, подающие иск, могут это доказать.
• Если подаренная недвижимость подвергнута умышленной порче, либо ее состояние не поддерживается на нужном уровне, что привело к уменьшению рыночной стоимости жилья.
• Если окажется, что объект жарения находится в залоге, под арестом, либо под иным обременением. При выявлении подобных актов, аннулирование дарственной выполняется автоматически. Информация о новом собственнике просто исключается из Росреестра на основе судебного распоряжения. Получателя дара могут даже не поставить об этом в известность.
• Если в суде будет доказано, что договор дарения был подписан дарителем:
  • в результате физического насилия
  • в результате введения в заблуждение и обмана
  • в результате запугивания, угроз, либо иного вида психологического насилия

  Кто может отменить дарение

  Отменить договор дарения может суд. А вот инициировать отмену – круг лиц, определенный законодательством РФ. В него включены:

  • Сам даритель (процедура подробно описана в статье № 587 ГК РФ)
  • Родственники дарителя (после его смерти, либо в случае недееспособности дарителя)
  • Органы опеки, если договор дарения привел к ухудшению жилищных условий несовершеннолетнего/недееспособного
  • Прокуратура РФ и прочие органы государственного контроля, если выявлена преступная подоплека договора дарения

  

  Сроки исковой давности

  Согласно общему правилу, дарственную можно оспорить в течение трех лет после того, как в Росреестр внесены данные о новом собственнике недвижимости. Но есть особые сроки:

  • 5 лет для дарителя, если он заявит, что получатель дара всячески препятствовал подаче иска с его стороны
  • 1 год с момента получения информации об основании оспаривания дарения для третьих
  • 3 года с момента получения информации о дарении для родственника, который ранее не знал о сделке

  Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения

  Иски, касающиеся отмены договоров дарения, рассматривают суды общей юрисдикции. Государственная пошлина за подобные дела регламентирована статьей № 333.19 НК РФ. Ее размер зависит от так называемой цены иска.

  Чем она выше, тем выше пошлина.

  Ценой иска называется стоимость спорного имущества. Хотя сама по себе сделка дарения недвижимости безвозмездная, объект дарения имеет весьма высокую цену. Ее и указывает истец, подающий заявлений об отмене дарственной.

  Рекомендуется писать кадастровую цену, а не рыночную. Тогда пошлина будет немного ниже.

  Пример расчета пошлины

  За иск, ценой не более миллиона пошлина составляет 5200 рублей, плюс 1% от суммы, превышающей 200 тысяч рублей.

  То есть, оспаривая дарственную в отношении квартиры, стоимостью в 1 000 000 рублей, истец заплатит:

  Если же квартира строит больше миллиона, действует другая формула. 13 200 рублей, плюс 0,5% от суммы, свыше миллиона. То есть, оспаривая дарственную на квартиру, ценой 2 000 000, истец должен уплатить пошлину:

  13 200 + (1 000 000 :100 х 0,5) = 18 200 рублей.

  Максимально возможный размер пошлины 60 тысяч рублей.

  Срок рассмотрения иска и вынесения решения по нему, согласно регламенту статьи № 154 ГПК РФ, составляет, максимум, два месяца.

  Перечень документов

  Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

  В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:

  • Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
  • Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
  • Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
  • Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти

  Это обязательный, но не исчерпывающий список. Могут потребоваться другие документы. Какие – лучше узнать у профессионального юриста, либо непосредственно в канцелярии суда.

  Их список будет зависеть от конкретных особенностей дела.

  ВНИМАНИЕ! Важно помнить, что сам иск и пакет сопровождающих его документов готовится не в одном экземпляре. Как правило, их три. Один остается у заявителя после того, как канцелярия суда поставит на него штамп о приеме. Второй экземпляр суд направит ответчику.

  Третий – оставит у себя для работы. Если заинтересованных сторон в деле больше – для каждой из них также нужно подготовить отельный экземпляр. Нести в канцелярию необходимо их все.

  Порядок действий при инициации отмены дарения

  Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру.

  По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.

  Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.

  Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.

  Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько.

  Сделайте копии.

  Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.

  Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.

  Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.

  Как оформить иск об отмене дарения: образец

  Написание иска об отмене дарения, по сути, ничем не отличается от составления исков по другим поводам. Правила изложены в статье № 131 ГПК РФ.

  Особо следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Излагайте дело подробно, но лаконично. То есть, все ключевые моменты следует отразить, но слишком пространных описаний не нужно
  • Избегайте эмоционального стиля изложения. Лучше вообще использовать как можно меньше прилагательных в тексте.
  • Не выносите оценочных суждений, не допускайте оскорбительных высказываний в адрес противоположной стороны.
  • Ссылайтесь на законодательные нормы и правила, согласно которым вы претендуете на отмену дарственной (здесь может понадобиться помощь юриста или качественный образец).
  • Следите за соблюдением правил грамматики и пунктуации

  Оформление иска должно соответствовать общим правилам ведения деловой документации. Это означает, что:

  • Вверху справа размещается «шапка», где указывается:
    • Наименование и адрес суда, в который вы обращаетесь (если необходимо имя судьи, об этом вам сообщат в канцелярии)
    • Паспортные данные заявителя, включая реквизиты документа и адрес регистрации, плюс телефон для связи
    • Информация об ответчике (ФИО и адрес обязательны)
    • Цена иска и размер оплаченной пошлины

    Если вы решили не прибегать к помощи юриста, а составлять документ самостоятельно, рекомендуется найти в интернете образец, пользуясь которым, создать документ будет легче.

    Как минимум, пользуясь образцом, вы будете знать, на какие законодательные акты ссылаться. Возможно, вам пригодятся и некоторые формулировки.

    Когда возможен отказ

    Не исключены два варианта отказа:

    • Суд может не принять иск
    • Суд может вынести решение о его отклонении.

    Не принять иск вообще могут лишь по нескольким формальным признакам. Например, если не соблюдены принципы подсудности, которые определены статья № 28 ГПК РФ. Иными словами, вы принесли иск в арбитражный суд, мировой суд, суд слишком высокой инстанции, или расположенный не на той территории.

    Иск составлен не в соответствии с требуемой формой. Или не уплачена пошлина.

    Исправить это легко. Нужно просто оплатить пошлину и подать заявление по нужному адресу. Тем более, что, не приняв заявление, суд вынесет решение, в котором будет содержаться список ваших дальнейших действий, необходимых для того, чтобы иск приняли в работу.

    Или в канцелярии все подробно объяснят.

    Отказать же в удовлетворении иска суд вправе в нескольких случаях, касающихся уже непосредственно сути дела:

    • В заявлении невнятно изложена суть требований истца
    • Требования истца необоснованны и не имеют законных оснований
    • Доказательства позиции истца неубедительны, либо недостоверны
    • Истец требует от суда незаконных действий

    ВНИМАНИЕ! Дарственная на недвижимость, это не тот документ, который может быть отменен легко и просто. Для отмены необходимы веские основания, а не только смена настроения дарителя или гнев его родственников, чувствующих себя «обделенными». Лишь в строго определенных законом случаях. Например, когда имеют место явные нарушения закона при заключении безвозмездной сделки.

    Либо условия договора не выполнены одариваемым. Поэтому дарителям следует лучше обдумывать свое решение о дарении квартиры, а их родственникам – не оставлять на произвол судьбы людей с неустойчивой психикой, которые могут стать жертвами обмана, либо запугивания. Противозаконные сделки дарения несравнимо легче предупредить, чем оспаривать их после смерти дарителя, не имея адекватных доказательств.

    Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

    Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

    • В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
    • Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
    • Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

    При нарушении любого из этих требований, любой суд аннулирует договор дарения без малейших сомнений.

    

    Можно ли аннулировать договор дарения: краткие примеры

    Мы уже останавливались, что оспаривание договора дарения — сложный процесс. Справок, актов, свидетельских показаний и прочих доказательных документов предстоит собрать великое множество. Причем, все они должны безусловно подтверждать правоту истца.

    От того, насколько убедительной суд найдет доказательную базу, почти на сто процентов зависит успех дела для истца.

    Вот несколько примеров успешно аннулированных сделок из судебной практики:

    1. Некое лицо, стремясь уйти от налогов за продажу квартиры, провело мнимую сделку дарения, «замаскировав» продажу. Сделка была отменена по иску Прокуратуры
    2. Даритель оформил дарственную на своего родственника небрежно. Были допущены ошибки в указании личных данных сторон, отсутствовала дата заключения договора. После его смерти наследники успешно оспорили дарение на основании юридических погрешностей в Договоре
    3. Родственники угрозами вынудили пожилого человека оформить дарственную на квартиру. Даритель подал иск и сумел доказать, что против него применялось психологическое насилие. Договор дарения был отменен
    4. Социальный работник обманом вынудил своего подопечного подарить ему свою квартиру. Родственники заявили в правоохранительные органы. В результате следственных действий злоумышленник был разоблачен, а дарение отменено
    5. Собственник дома находился в глубоко подавленном состоянии после тяжелой болезни и написал дарственную на случайного человека. Родственники потребовали проверки его психического состояния и оспорили дарение на основании временной невменяемости дарителя.
    6. При оформлении договора дарения не было получено согласие супруга и/или долевых собственников. Такие случаи в судебной практике встречаются достаточно часто. Подобные дарственные всегда аннулируются.
    7. Даритель выписал из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка и прописал его в комнате коммунальной квартиры матери. А квартиру подарил своему брату. Дарение было оспорено по инициативе органов опеки.

    Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

    В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.

    Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.

    Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.

    Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов

    Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона.

    Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.

    Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.

    К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях.

    Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.

    Добровольное расторжение дарственной

    Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.

    Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения.

    То есть, отменяет его.

    Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

    Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.

    Часто задаваемые вопросы

    Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость после развода?

    На основании развода оспорить дарственную нельзя, как нельзя и разделить подаренную недвижимость между супругами. Подаренное гражданину имущество считается его личной собственностью и разделу не подлежит.

    При этом не важно, кто выступал в качестве дарителя: один из супругов, либо третье лицо. Оспорить дарственную можно только при наличии законных оснований. «Ты мне больше не муж/жена, поэтому отдавай, что тебе подарили» — таким основанием не является.

    Но есть один момент. Если рыночная стоимость подаренной недвижимости в годы брака была увеличена, благодаря средствам семейного бюджета и труду обоих супругов, второй супруг может претендовать на ее долю при разделе имущества.

    То же самое касается комплектации квартиры дорогой мебелью и техникой. Но для этого суду следует представить доказательство того, что траты производились совместно.

    Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?

    Этот вопрос схож с предыдущим. Если речь идет просто о том, что один из супругов подарил второму недвижимость, а после развода хочет вернуть ее назад, законных оснований для оспаривания нет. Особенно, если после дарения прошло больше трех лет.

    Если же меньше – можно попробовать доказать суду, что дарение происходило под психологическим давлением. Либо, что даритель в момент подписания договора находился в состоянии временной невменяемости. При наличии документальных доказательств и помощи хорошего адвоката оспорить дарение в этом случае вполне возможно.

    Надеемся, что наша статья была вам полезна. Если у вас есть вопросы относительно юридически чистого оформления, либо возможности аннулирования договора дарения, вы можете обратиться за юридической консультацией к специалистам портала Prav.io.

    Наследование подаренной квартиры

    В состав наследства входят все материальные права и обязанности умершего. И они могут быть получены по разным основаниям, включая дарение. Но каковы особенности наследования подаренной квартиры и кого ждет привилегия ее получения?

    Ответы на эти вопросы зависят от положений закона, воли сторон и стечения жизненных обстоятельств.

    Подаренная квартира — основные положения

    Дарение — это акт безвозмездной передачи имущества или имущественного права в собственность другому лицу. Является двусторонней сделкой, которая заключается в результате волеизъявления двух сторон: дарителя и одаряемого.

    Объектом сделки может стать не только право, но и обязанность, от которой даритель освобождает одаряемого. Кредитор вправе указать на сам факт передачи или просто на намерение совершить ее (касается и дарения имущества).

    Намерение подарить имущество или освободить от обязанности в будущем имеет такую же правовую значимость, как и непосредственный акт дарения. У подобного обещания должен быть указан срок реализации (распорядиться о посмертном дарении нельзя). И после оформления односторонний отказ от обязательства недействителен.

    Дарителем может стать собственник или кредитор, находящийся в состоянии полной дееспособности. К нему предъявляются следующие требования:

    • возраст старше 18 лет либо эмансипация;
    • отсутствие действующего судебного акта, ограничивающего или лишающего его дееспособности;
    • отсутствие психических расстройств, препятствующих объективному восприятию происходящего и оценке своих действий (фактическая дееспособность);
    • пребывание в состоянии абсолютной трезвости и адекватности.

    У одаряемого такие ограничения отсутствуют. Более того, законный представитель недееспособного или ограниченно дееспособного лица обязан принять дар от имени и в интересах своего подопечного/ребенка.

    Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме. Нотариальное удостоверение документа не обязательно и осуществляется по желанию сторон (это придает сделке дополнительные гарантии и уменьшает риск признания ее недействительной). Дарственная даже не подлежит отдельной государственной регистрации, как до 01.03.2013 г. Сейчас регистрируется только переход права собственности от одной стороны договора к другой.

    Отказ в одностороннем порядке

    Выше было указано, что дарственная, как двусторонняя сделка не может быть отменена одним из ее участников. Но у этого правила есть и некоторые исключения.

    Аннулировать дарение может:

    • Одаряемый — в письменной форме и до получения дара. Если дарственная была удостоверена нотариально, отказ также будет требовать подтверждения нотариуса.
    • Даритель — от исполнения обещания передать в дар имущество в случае непредвиденного и существенного ухудшения его материального положения.
    • Даритель — в случае совершения одаряемым покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников, а также намеренного причинения дарителю тяжких телесных повреждений.
    • Наследники дарителя — если смерть последнего произошла по вине одаряемого, в результате совершения им умышленных противоправных действий.

    За исключением указанных случаев отмена дарственной может быть произведена только по соглашению сторон.

    Наследуется ли подаренная жилплощадь?

    Квартира, перешедшая в собственность одаряемого, как и все остальное его имущество, будет включена в состав наследственной массы и передана после его смерти преемникам.

    Более того, подаренная недвижимость не подлежит разделу с выжившим супругом наследодателя, даже если была получена умершим в период брака (в соответствии со ст. 256 ГК РФ она относится к разряду его личной собственности).

    Наследники дарителя, напротив, утрачивают право претендовать на квартиру, подаренную третьим лицам, поскольку его смерть не является основанием для аннулирования дарственной.

    Однако в процессе наследования могут возникнуть неясные ситуации. Разрешение некоторых из них описано ниже.

    Одаряемый не успел оформить квартиру

    Ситуация:договор дарения был заключен, но регистрация права собственности произведена не была по причине смерти дарителя (действий, свидетельствующих о желании отменить сделку, он при жизни не предпринимал и, судя по обстоятельствам, намеревался обратиться в орган регистрации, но не успел).

    Решение:заключенный по всем правилам договор дарения является основанием для возникновения прав на объект у одаряемого, а закрепить их путем государственной регистрации вместо покойного обязаны его преемники.

    Пояснение:заключенной сделка считается после подписания договора сторонами, а наследники умершего, принимая его имущество, приобретают и обязанности (в данном случае — обязанности по регистрации перехода права). Уклонение от нее считается незаконным, и одаряемый в этом случае вправе обратиться в суд с иском о принудительном оформлении.

    Вывод:смерть дарителя не служит поводом для аннулирования дарственной и обязанность по ее завершению ложится на его наследополучателей (в наследственную массу объект дарения войти уже не может).

    Даритель пережил одаряемого

    Ситуация:дарение было произведено и зарегистрировано надлежащим образом, и одаряемый использовал его на правах собственности, пока не умер (раньше дарителя).

    Решение:даритель может отменить сделку и возвратить себе подаренную квартиру, если подобное условие было установлено им в договоре.

    Пояснение:отсутствие в договоре подобного указания является основанием для перехода подаренного имущества к наследникам одаряемого.

    Вывод:при отдельном распоряжении дарителя (еще до подписания договора) наследники получателя дара обязаны вернуть объект обратно, обратившись вместе с его правообладателем в органы госрегистрации.

    Дар еще не был передан

    Ситуация:предметом дарственной было обещание подарить жилплощадь к определенной дате, но до ее наступления одна из сторон договора скончалась.

    Решение:если раньше указанного срока умер даритель, его обязательство подлежит исполнению его наследниками, а после смерти одаряемого обещание дарения теряет свою юридическую силу (по умолчанию).

    Пояснение:по закону преемники наследуют права и обязанности покойного (одной из таких обязанностей является обещание дарения), в то время как кончина лица, которому дар обещан, является поводом для прекращения действия договора.

    Вывод:наследники дарителя в назначенный срок дарят квартиру указанному в дарственной лицу, а наследники одаряемого, не получившего дар при жизни, на жилплощадь рассчитывать не вправе, если только об этом не распорядится даритель.

    Кому переходит по наследству дарственная квартира

    Подаренная жилплощадь после смерти правообладателя переходит к его наследникам по закону или по завещанию.

    По закону

    При отсутствии отдельных, нотариально удостоверенных распоряжений собственника его имущество подлежит распределению между наследополучателями приоритетной очереди. Такой может стать первая из существующих, и не обязательно по счету. Ее порядковый номер может быть от 1 до 7 — главное, чтобы перед ней не было преемников, желающих вступить в наследство в установленный для этого срок.

    Пример.Родственников, которые могли бы стать претендентами первой очереди, у наследодателя не было, поэтому право на принятие его имущества перешло ко второй группе. Она состояла из одного наследника, который отказался от предоставленной возможности и в результате к наследованию были призваны наследополучатели из третьей очереди.

    Лица, которые могут быть призваны к наследованию по закону:

    1. Родители, супруг, дети.
    2. Братья, сестры, дедушки, бабушки.
    3. Тети, дяди.
    4. Прадедушки, прабабушки.
    5. Дети племянников, двоюродные дедушки и бабушки.
    6. Двоюродные правнуки, дети двоюродных братьев и сестер, двоюродные дяди и тети.
    7. Пасынки, падчерицы, мачеха, отчим.

    Каждый пункт списка объединяет преемников, призываемых к наследованию на равных. И помимо указанных лиц в приоритетную очередь будут входить иждивенцы, которые находились на содержании наследодателя год и более.

    По завещанию

    Наследодатель вправе распорядиться о передаче подаренной квартиры по своему желанию путем оформления завещания. Если этого не сделать, жилплощадь будет разделена на доли соразмерно числу наследников, входящих в одну из представленных выше очередей по закону.

    Последняя воля умершего имеет приоритетную значимость и указанные в завещании распоряжения при распределении наследства учитываются в первую очередь:

    1. Квартира, завещанная конкретному лицу, после смерти наследодателя перейдет именно к нему, независимо от того, являлся он родственником покойному или нет.
    2. Если завещатель распорядился о передаче жилплощади нескольким претендентам, она станет их общей собственностью в указанных долях или поровну.
    3. В завещании с подназначением преемника объект недвижимости будет унаследован назначенным претендентом или подназначенным, если первый умер, отказался или не принял наследство.
    4. Квартира, ставшая предметом завещательного отказа, будет предоставлена в полное или частичное пользование отказополучателю на протяжении установленного срока либо пожизненно преемником, оформившим ее на себя.

    Но воля завещателя может быть нарушена в части, затрагивающей законные интересы его нетрудоспособных родственников (родителей, детей, мужа/жены) и иждивенцев. Если незавещанного имущества нет или его недостаточно для покрытия обязательной доли, причитающейся таким лицам, преемники по завещанию получат меньше, чем им оставил умерший.

    Для справки: обязательная доля составляет половину от наследства, полагающегося ее правообладателю по закону (без завещания).

    Порядок наследования подаренной квартиры

    Процесс принятия квартиры, полученной умершим в дар, не отличается от наследования любого другого принадлежавшего ему имущества.

    Алгоритм действий

    Для осуществления правопреемства наследнику дарственной жилплощади необходимо:

    1. Написать заявление о принятии наследства.
    2. Собрать обязательный перечень документов.
    3. Подать бумаги нотариусу.

    После совершения указанных действий наследство считается принятым, но для дальнейшего оформления недвижимости в собственность необходимо свидетельство о праве на наследство. Его преемник может получить у нотариуса после подачи отдельного заявления или присоединения просьбы о выдаче документа в заявление о принятии.

    Если наследополучатель намеревается оформить правоустанавливающее свидетельство, процесс наследования будет дополнен следующими шагами:

    1. Заявление о необходимости выдачи документа (в письменной форме).
    2. Оплата госпошлины и дополнительных услуг нотариуса.
    3. Получение свидетельства о праве на наследство (в назначенный нотариусом день).

    С правоподтверждающим документом преемник может приступить к регистрации подаренной квартиры (оформлению права собственности на нее).

    Процедура

    Нотариус выбирается по территориальному признаку — по последнему месту жительства наследодателя или, если он проживал за границей Российской Федерации, по месту нахождения его имущества.

    Специалист первым делом устанавливает личность наследополучателя. Для этой цели подойдет один из следующих документов:

    • паспорт гражданина РФ или другого государства;
    • паспорт моряка;
    • военный паспорт;
    • вид на жительство;
    • разрешение на временное проживание;
    • иной документ, который позволяет безошибочно определить личность обратившегося.

    Следующим этапом станет открытие наследственного дела. Оно осуществляется на основании заявления о принятии наследства, которое преемник должен составить и передать уполномоченному нотариусу.

    Одновременно с заявлением могут быть поданы и документы. Но, если у наследника с ними возникли трудности или есть необходимость уточнения точного перечня, необходимые бумаги приносятся нотариусу позднее.

    И заявление, и пакет документов наследополучатель вправе направить уполномоченному лицу не только лично, но и по почте или через официального представителя. Перед подачей по почте преемнику нужно заверить свою подпись на заявлении о наследовании нотариально. Представителю необходимо выдать доверенность.

    Полученное заявление и копии документов подшиваются в папку с делом, а факт принятия наследства регистрируется в Единой информационной системе нотариата. Это помогает избежать недоразумений и мошенничества, а также упорядочивает все обращения по поводу наследства конкретного гражданина.

    На этом процедура наследования может быть прекращена до тех пор, пока наследополучателю не потребуется получение правоустанавливающего свидетельства. При необходимости он подает заявление о выдаче документа нотариусу, открывшему наследственное делопроизводство, и оплачивает госпошлину.

    После этого уполномоченное лицо обязано выдать правообладателю свидетельство. Это может произойти не сразу, а через время, которое понадобится нотариусу на проверку заявленных сведений и восстановлению делопроизводства (если оно было закрыто и перемещено в архив).

    Заявить о получении правоподтверждающего документа наследник вправе и одновременно с принятием наследства. В таком случае свидетельство будет у него уже по истечении полугода со дня смерти наследодателя (за исключением случаев, когда ожидается рождение другого равноправного преемника).

    Если наследополучатель — несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, принятие наследства за него осуществляет законный представитель: родитель или опекун. Но при наследовании детьми от 14 до 18 лет указанные действия могут быть совершены ими лично с последующим подтверждением родителями или попечителями.

    Заявление

    Заявление о принятии подаренной квартиры должно содержать в себе следующую информацию:

    • ФИО и адрес проживания наследполучателя;
    • ФИО нотариуса или наименование нотариальной конторы, ее местоположение (не обязательно полный адрес — достаточно указать город);
    • цель подачи заявления (принятие наследства и/или получение свидетельства о праве на него);
    • ФИО и дата смерти наследодателя;
    • состав наследственного имущества и краткое описание отдельных объектов;
    • ФИО и контактные данные (при наличии такой информации) остальных наследников;
    • основание для возникновения наследственных прав заявителя;
    • другие важные обстоятельства;
    • дата подачи.

    Заявление может быть написано наследополучателем от руки или с использованием технических средств и обязательно заключаться его личной подписью.

    Образец заявления о принятии подаренной квартиры

    

    Документы

    Базовый перечень необходимых бумаг включает в себя:

    1. Свидетельство о смерти наследодателя.
    2. Справка, устанавливающая место открытия наследства (адрес жительства умершего или местоположения его имущества).
    3. Удостоверение личности обратившегося (если это — представитель, потребуется доверенность или документ, подтверждающий полномочия законного представителя).
    4. Документальное обоснование прав наследника (завещание или свидетельство о рождении/браке/усыновлении, судебный акт об установлении иждивения и т. п.).
    5. Договор дарения наследуемой жилплощади ныне покойному (при наличии).
    6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
    7. Технический план квартиры.
    8. Справка о кадастровой стоимости объекта (при желании можно заменить отчетом о проведении оценочной экспертизы).

    Представленный список может быть дополнен по указанию нотариуса.

    Сроки

    Наследополучателю важно заявить о правах на квартиру как можно раньше — в течение полугода со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен законом и является обязательным для всех приоритетных преемников (тех, которые призываются к принятию наследства сразу после его открытия).

    Несоблюдение этого правила делает правопреемство невозможным, если только обязательный срок не был пропущен по уважительным причинам. Тогда у преемника есть право восстановить свои права по согласию наследополучателей или через суд.

    Указанный период актуален не для всех. Для лиц, которые призываются к наследованию в результате отказа первоочередных преемников, шесть месяцев начинают течь с момента удостоверения отказной. А для наследников, обретших свои права в результате пропуска срока приоритетными претендентами, период вступления в наследство будет составлять три месяца с последнего дня пропущенного срока.

    Стоимость

    За услуги нотариуса и совершение юридически значимого действия (выдачу свидетельства о праве на наследство) предусмотрена плата.

    Расходы на принятие наследства будут составлять:

    • 0,3 % от оценочной стоимости квартиры, если ее оформляет близкий родственник покойного (родитель, супруг, ребенок, брат, сестра) и 0,6 %, если преемник не входит в число перечисленных лиц;
    • 5 000 рублей за нотариальные услуги правового и технического характера (сумму в этом размере удерживают нотариусы Москвы, тарифы для других регионов нужно уточнять в местных нотариальных палатах).

    От первого платежа (госпошлины) освобождаются лица, проживавшие в оформляемой квартире на момент смерти ее владельца, а также несовершеннолетние и недееспособные наследополучатели.

    Наследование без оформления

    Подаренная квартира может быть унаследована и фактически, то есть без участия нотариуса и других уполномоченных должностных лиц. Для этого преемнику нужно совершить действие, свидетельствующее о заинтересованности в ее получении. Таким действием может стать:

    1. Проживание на жилплощади.
    2. Оплата коммунальных платежей.
    3. Ремонт помещений и уход за ними.
    4. Установка охранных или противопожарных сигнализаций, замков и т. п.
    5. Использование предметов быта, мебели, личных вещей наследодателя.
    6. Подача нотариусу заявления о принятии мер по охране наследства.
    7. Погашение долгов умершего.
    8. Получение денежных средств, причитавшихся наследодателю и не выплаченных ему при жизни.

    После выполнения хотя бы одного из перечисленных условий квартира и все другое, причитающееся имущество, будет принято. Но преемник, выбравший такой способ наследования, не получит правоподтверждающих документов и не сможет зарегистрировать жилплощадь в собственность. Для этого ему потребуется свидетельство о праве на наследство, которое выдает исключительно нотариус.

    Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

    Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной по заявлению лица, чьи законные права и интересы она нарушает. Такими лицами могут стать наследники дарителя и их законные представители.

    Чтобы преуспеть в этом, им придется обратиться в суд и доказать, что сделка была произведена незаконно. Нарушением признается:

    1. Оформление дарственной недееспособным дарителем или лицом, находящимся в состоянии опьянения химическими веществами (алкоголем, наркотиками, психотропными препаратами и т. п.).
    2. Оказание на владельца квартиры давления (посредством шантажа, угроз, морального или физического насилия) с целью понуждения помимо его воли передать жилплощадь в дар.
    3. Дарение законным представителем от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
    4. Одаряемый — сотрудник медучреждения, социальной или образовательной организации, а даритель — лицо, находившееся в ней на лечении, воспитании, содержании, его близкий родственник или супруг.
    5. Квартира была подарена должностному лицу, государственному или муниципальному служащему, либо служащему Банка России в связи с исполнением его служебных обязанностей.
    6. Сделка являлась мнимой (притворной) и ее действительной целью было не дарение, а возмездное отчуждение имущества.

    Кроме этого дарственная может быть признана ничтожной и без судебного разбирательства, если:

    • факт лишения или отсутствия дееспособности дарителя подтвержден отдельным судебным актом;
    • дарителю на момент заключения сделки было меньше 18 лет, и он не был признан эмансипированным;
    • дарение было совершено в устной форме, без подписания письменного договора;
    • в дарственной не был указан конкретный предмет дарения;
    • целью сделки являлось обещание подарить квартиру после смерти дарителя;
    • договор был подписан представителем на основании доверенности, в которой не был указан одаряемый и объект дара.

    Ничтожная сделка не влечет за собой правовых последствий — на ее основании не может быть совершен переход права собственности и, соответственно, наследование преемниками лица, указанного в договоре как одаряемый, невозможна.

    Можно ли подарить квартиру, полученную по наследству

    По закону собственник вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению, в том числе дарить его. Это правило применяется и к унаследованной квартире, если она была оформлена надлежащим образом.

    Пошаговая инструкция

    Процедура дарения наследственной жилплощади подразумевает выполнение следующих действий:

    1. Получение свидетельства о праве на наследство (как это сделать — расписано выше).
    2. Посещение территориального офиса Росреестра или многофункционального центра.
    3. Написание заявления о государственной регистрации перехода права на жилплощадь.
    4. Оплата госпошлины (2 000 рублей) и предъявление свидетельства о праве на наследство.
    5. Составление договора дарения — адрес и краткое описание квартиры, ФИО, паспортные данные одаряемого и дарителя, срок, когда дарение будет произведено (если это — обещание дарения), другие важные для сторон примечания.
    6. Подписание дарственной сторонами. Нотариальное удостоверение здесь не обязательно, но может быть совершено по желанию, для большей надежности.
    7. Подача заявления о регистрации перехода права собственности на жилплощадь от дарителя к одаряемому и договора дарения в Росреестр.
    8. Оплата госпошлины (2 000 рублей) и налога — 13 % от оценочной стоимости квартиры (не требуется в случае дарения супругу, родителям, детям, братьям или сестрам).
    9. Получение ответа об успешном завершении государственной регистрации.

    После выполнения указанной процедуры и передачи жилплощади новому владельцу акт дарения считается завершенным.

    

    Дарение и наследование обладают абсолютно разной сферой влияния. Но нередко эти два процесса переплетаются между собой, что приводит их участников в замешательство. Внести ясность в спорные вопросы вам помогут юристы портала os-nasledstvo.com.

    За бесплатной консультацией к ним можно обратиться в круглосуточном режиме — по телефону или через электронную форму сайта.

    

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;

    Варианты наследования дарственной квартиры

    Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров. Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

    Договор дарения: его суть и последствия

    Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли. Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего.

    Стало быть, договор дарения в нашем случае предполагает добровольную передачу прав на жилплощадь без каких-либо обязательств со стороны одаряемого в пользу дарителя.

    Договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме. Уже с момента подписания сторонами он имеет юридическую силу, то есть вступает в действие. Однако нужно учесть, что переход права собственности на основании данного договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. В отдельных случаях договор дарения необходимо удостоверять нотариально. Например, когда в результате дарения отчуждается не вся квартира, а только ее доля, принадлежащая дарителю.

    Основанием этого является ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен. Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате.

    Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института. Такой договор содержит только обещание подарить квартиру через определенное время. Это не значит, что для его исполнения требуется выполнение неких условий, например, успешное завершение учебы.

    Предполагается только наступление определенного временного периода.

    Договор дарения предполагает передачу квартиры в собственность одаряемому без каких-либо дополнительных условий и считается ничтожным, если даритель умер. Кроме того, запрещается указывать в договоре факт смерти дарителя как необходимое условие для передачи подарка. Это сделано законодателем специально для исключения преступных посягательств против жизни.

    Таким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования.

    В каких случаях договор дарения может быть отменен

    Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:

    • совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
    • появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
    • при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.

    Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого. В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю.

    В каких случаях можно унаследовать подаренную квартиру

    Когда даритель умер до передачи права собственности, то его жилплощадь будут наследовать все наследники по закону. Но что же делать, когда умирает сам одаряемый? Здесь может быть два варианта.

    Жилье в собственность не было оформлено

    Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

    Право собственности перешло одаряемому при его жизни

    Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

    Стоит иметь в виду, что если в договоре дарения присутствует пункт о возврате квартиры дарителю после смерти одаряемого, то наследоваться она не будет, а просто вернется своему предыдущему хозяину.

    Когда есть завещание, жилплощадь переходит тому человеку, который в нем указан. Однако в этом случае должны быть учтены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

    • иждивенцы наследодателя;
    • нетрудоспособные супруги;
    • дети с инвалидностью.

    Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

    При наследовании дарственной квартиры по закону на нее имеют право наследники первой очереди, то есть супруги и дети покойного. Только при их отсутствии или отказе от наследства очередь переходит к внукам, племянникам и так далее по очередности, схема которой представлена ниже.

    Наследование подаренной квартиры осуществляется на общих основаниях, так как сделка дарения считается оконченной с момента оформления права собственности одаряемым.

    Какие шаги нужно предпринять, чтобы унаследовать дарственную квартиру

    Чтобы получить в наследство квартиру, подаренную вашему родственнику, необходимо следующее:

    • факт смерти этого родственника;
    • наличие завещания на ваше имя либо принадлежность к первой очереди наследников;
    • принадлежность ко второй или последующим очередям при отсутствии наследников из первой очереди;
    • принятие наследства;
    • вступление в наследство в установленном законом порядке;
    • получение свидетельства о наследовании у нотариуса;
    • оформление квартиры в Росреестре в свою собственность.

    Из всего сказанного выше видно, что нет никакой разницы, получена квартира в дар или досталась по другим обстоятельствам. На процедуру ее наследования это никак не влияет. Если же полученная в дар квартира не была оформлена одаряемым, то она остается в собственности дарителя.

    В ситуации, когда умер и тот, и другой, наследование осуществляется тоже по общим правилам, только уже относительно последнего собственника.

    1. Договор дарения: его суть и последствия
       1. В каких случаях договор дарения может быть отменен
       1. Жилье в собственность не было оформлено
       2. Право собственности перешло одаряемому при его жизни

       Смотрите видео по теме статьи

       Наследство при смерти одного из супругов

       Имущество, нажитое супругами во время официального брака, признается их совместным. При этом не имеет значения, на чье из супругов имя оно оформлено — владеть пользоваться и распоряжаться им они могут в равной степени. Как совместно нажитое имущество наследуется одним из супругов — рассказываем на Brobank.ru.

       29.05.22 34811 46 Поделиться
       Автор Бробанк.ру Ирина Русанова
       Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

       Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит».

       Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. [email protected]Открыть профиль

       Какое имущество называется совместно нажитым

       Семейное законодательство четко разграничивает, какое имущество принадлежит обоим супругам, а какое — нет. Ответ на вопрос дается в ст. 256 ГК РФ. Под категорию «совместно нажитое» подпадает следующее имущество:

       

       Драгоценные украшения являются предметами личного пользования, но включаются в состав совместного имущества. При этом стороны могут решить вопросы о том, кому и какое имущество принадлежит путем заключения брачного контракта (договора). Не является совместно нажитым имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству.

       По умолчанию каждый из супругов владеет по ½ от общей имущественной массы.Несмотря на это, переживший второго супруга супруг сохраняет за собой право на наследование оставшейся части. К примеру, если наследуется часть квартиры, то второй супруг, имея свою долю, может рассчитывать на наследовании части другой половины недвижимости.

       Для использования этого права следует придерживаться определенной последовательности действий.

       Узнать о наличии завещания

       Умерший супруг может воспользоваться своим правом на составление завещания для распоряжения своей долей в совместно-нажитом имуществе. Поэтому второму супругу в первую очередь необходимо узнать о наличии завещания.

       Оно составляется с учетом принципа свободы распоряжения. Этот принцип нарушается только в том случае, если среди родственников есть лица, в отношении которых предусмотрена обязательная доля в наследстве. Отменить или изменить это правило наследодатель не сможет.

       Особенности наследования по закону

       Если нет завещания, то имущество наследуется по закону: ½ часть от всей имущественной массы распределяется между представителями первой очереди в равной степени. К первой очереди относятся: родители, дети или супруг наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

       При отсутствии судебного решения или брачного контракта, в наследственную массу включается половина совместно нажитого имущества. На практике, ее наследует второй супруг единолично. Реже имущество делится на всех наследников поровну.

       Принятие наследства

       Для принятия наследства второй супруг подает нотариусу по месту жительства заявление, в котором фигурирует просьба в выдаче свидетельства о праве на наследство. С момента подачи этого заявления наследство считается принятым. Данные нотариуса, к которому нужно обращаться, уточняются в Нотариальной палате по региону проживания.

       Срок подачи заявления — полгода с момента открытия наследства. Моментом открытия наследства признается день смерти наследодателя (п. 1 ст.

       1154). При наличии уважительных причин этот срок восстанавливается через суд.

       Какие документы нужно предоставить нотариусу

       • Свидетельство о смерти.
       • Правовые основания для наследования: при наследовании по закону — свидетельство о браке, при наличии завещания — оригинал документа.
       • Подтверждение того, что имущество принадлежало наследодателю на правах собственности — к примеру, ЕГРН, если наследуется часть квартиры или частного дома.
       • Сведения о стоимости имущества — информация может подтверждаться результатом независимой оценки, проведенной специализированной организацией.

       Также потребуется уплатить государственную пошлину по нотариальному тарифу, в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. Исчерпывающего списка документов не существует, поэтому нотариус вправе потребовать дополнительные бумаги и сведения, если в этом возникнет необходимость.

       Получение свидетельства о праве на наследство

       Это завершающий этап процедуры наследования. Свидетельство выдается не ранее, чем через шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Этот срок выдерживается с целью соблюдения прав всех наследников, которые пока не подали заявление нотариусу.

       В соответствии со ст. 1163 ГК РФ, нотариус вправе сократить этот срок, если у него не возникает сомнений, что на этот момент обратились все лица, претендующие на наследство. Вместе с этим, подобное на практике встречается не часто.

       На основании полученного свидетельства супруг (наследник) вступает в права собственности на положенную долю имущества. Описанный порядок наследования остается неизменным независимо от того, какое имущество наследуется — квартира, автомобиль, банковский вклад, брокерский счет, деньги. При наследовании специфических видов имущества, к примеру, доли в уставном капитале, применяются отдельные правила, а которых наследника уведомляет нотариус.

       Частые вопросы

       Кто освобождается от госпошлины при наследовании квартиры (дома)?

       От уплаты государственной пошлины освобождаются несовершеннолетние наследники, а также лица, проживающие с наследодателем на момент смерти, и продолжающие проживать в квартире (доме) на момент принятия наследства.

       Если остальные наследники первой очереди не откажутся от своих долей в наследстве?
       В этом случае ½ совместно нажитого имущества будет разделена на всех представителей первой очереди.
       Как распределяется имущество, если супруг единственный наследник первой очереди?

       Если супруг единственный наследник первой очереди, то вся наследственная масса переходит ему: на наследников других очередей она не распределяется.

       Спустя какое время можно продать квартиру, полученную по наследству, чтобы не платить налоги?

       Продажа имущества, полученного безвозмездным образом, коим и является наследование, налогообложению не подлежит.

       Как узнать о наличии у умершего супруга банковского вклада?

       Если есть основания полагать, что у умершего супруга остался незакрытым банковский вклад, об этом необходимо сообщить нотариусу, чтобы он разослал запросы в кредитные организации.

       Как наследуется имущество, не подпадающее под понятие совместно нажитого?

       Супруг сохраняет свое право на наследство, но наравне с остальными наследниками первой очереди — «своей» олди в имуществе по умолчанию у него нет.

       Какой размер государственной пошлины при наследовании квартиры?

       Дети (в том числе и усыновленные), родители, супруг, полнородные братья и сестры платят 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Все остальные платят 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.

       Нотариус имеет право требовать квитанцию об уплате госпошлины?

       Если есть обязанность уплатить государственную пошлину, то квитанция в числе остальных документов обязательна.

       Если супруги в разводе, кто получит наследство в порядке первой очереди?

       В этом случае к наследованию призываются остальные наследники первой очереди — дети и родители наследодателя.

       Может ли переживший супруг отказаться от наследства в пользу своих детей?
       Подобное возможно, если дети общие, состоящие в числе наследников первой очереди.

       Источники:

       1. Статья 256 ГК РФ
       2. Статья 1142 ГК РФ.
       3. Статья 1154 ГК РФ.
       4. Статья 1163 ГК РФ.
       5. Статья 333.24 НК РФ.