Непогашенная ипотека при разводе может создать массу проблем, так как любое имущество и долги при расторжении брака подлежат разделению. Решить вопрос с ипотекой при разводе можно двумя способами: заключить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд. Рассказываем о них по порядку.
Раздел имущества при разводе
- имущество должно быть приобретено за деньги (договор купли-продажи, оформление долевого строительства, ипотека или кредит);
- покупка осуществлялась на общие деньги супругов (зарплату, пособия, прибыль и т.д.);
- сделка оформлена во время официального брака.
Какую недвижимость нельзя разделить между супругами
- Недвижимость, которая покупалось до брака или уже после развода, считается личным имуществом одного из супругов. Если во время замужества в эту квартиру или дом были вложены общие деньги (из-за чего в разы выросла рыночная цена жилья), то тогда объект может делиться в суде между супругами.
- Нельзя разделить недвижимость, которую подарили одному из супругов или она досталась в наследство.
- Кроме того, если супруги фактически не жили вместе, а юридически были зарегистрированы, как муж и жена, то суд может признать жилье личной собственностью того супруга, который купил его на свои деньги.
Как происходит раздел имущества после развода?
Соглашение о разделе имущества.Самый безболезненный вариант раздел имущества между бывшими супругами – договориться. Если все проходит мирным путем, то супругам не нужно обращаться в суд. Они могут самостоятельно разделить квартиру, дом или участок земли.
Для добровольного раздела имущества экс-супругам достаточно составить письменное соглашение. Не стоит его путать с брачным договором – это разные документы. В соглашении о разделе имущества речь может идти только о тех вещах, которые есть на время основания документа.
Брачный договор можно заключить на все имущество и даже то, которое будет приобретать в браке в будущем.
Соглашение о разделе имущества можно оформить нотариально по желанию. При этом все имущество не обязательно будет делиться пополам. Все зависит от желаний супругов.
Важно!Соглашение имеет юридическую силу, если кто-то из сторон нарушит его, дело может дойти до суда.
Брачный договор.Еще один достаточно мирный способ разделить имущество между супругами. Когда он был составлен, до брака или во время значения не имеет.
В документе заранее прописано, как распределяется недвижимость между супругами. Главное, чтобы бумага была заверена нотариусом. Мирный раздел имущества позволит сэкономить и деньги, и нервы.
Поскольку судебные тяжбы – это не только материальные затраты, но и моральные.
Раздел имущества через суд.Но если заранее ничего не прописано и договориться не получается, то приходится обращаться в суд. В этом случае, жилье становится объектом борьбы бывших супругов. А сам процесс раздела имущества превращается в длительные судебные тяжбы.
Нередко заканчивается скандалами, оскорблениями и враждой «на веки». Только за несколько месяцев 2020 года судьи рассмотрели более трех тысяч исков о разделе имущества между бывшими мужьями и женами.
По закону при разделе имущества суд не встает ни на одну из сторон, всю недвижимость делят поровну между супругами.
Правда, в законодательстве есть исключения. Так, например, если один из супругов без веской причины не приносил доход или транжирил семейный бюджет в ущерб близким. Тогда суд вправе уменьшить долю одного из членов семьи.
Или вовсе лишить его такого права. Кроме того, судья вправе отойти от равенства долей, если в паре есть дети.
Раздел имущества с детьми.Служители Фемиды могут встать на сторону того супруга, с которым живут несовершеннолетние дети. И предоставить ему долю больше.
При условии, если один из родителей подаст соответствующий иск и докажет, что таким образом учитываются интересы ребенка, а не его собственные.
Важно!Это именно право суда, а не обязанность. По закону судья может предоставить равные доли имущества отцу и матери с детьми.
И наоборот.
При этом, сам ребенок не имеет никакого права на недвижимость при разводе родителей. Исключение составляет только тот случай, когда родители дарят своему чаду квартиру или долю в квартире или дом. Тогда он будет собственником этого имущества.
Или одним из собственников, если у него будет только одна из долей. Тогда это имущество или его часть не будет рассматриваться как совместно нажитое. А значит, его нельзя будет разделить поровну между родителями после бракоразводного процесса.
Эти правила одинаково равны для любого жилища. Будь-то квартира, участок земли или загородный коттедж. Однако сам процесс раздела имущества каждого объекта недвижимости может отличаться.
Раздел квартиры
По законодательству, квартира делится поровну между супругами. При условии, если она была куплена во время брака. Причем не имеет значения, на кого было оформлено имущество.
Поскольку квартира — это недвижимость, которая не может быть разделена реально, суд может предложить супругам жить вместе в разных комнатах. Но такой выход из ситуации устраивает далеко не всех. Вряд ли те, кто разводятся, смогут так запросто ужиться рядом. Разве что, если обоим супругам негде жить.
Но таких случаев мало.
Поэтому возможны другие варианты раздела имущества:
- недвижимость можно разменять на две другие квартиры;
- продать квартиру, а деньги разделить поровну;
- один из супругов оставляет имущество себе, а второй выплачивает ему половину.
Важно!Муниципальные и служебные квартиры разделить нельзя. В первом случае супруги должны заранее приватизировать жилье или определить порядок пользования квартирой.
Служебную же квартиру может выкупить один из членов семьи.
Раздел частного дома
Если квартиру нельзя разделить физически, то из частного дома можно реально создать два разных изолированных жилища. Суд может обязать супругов сделать перепланировку и сделать отдельные входы-выходы и коммуникации.
Если дом не получается «поделить поровну», тогда суд обязывает жену выплатить компенсацию мужу, если его доля становится меньше. И наоборот. Суд также может распределить между супругами конкретные комнаты.
Если дом технически разделить нельзя и ужиться в разных комнатах не получается, тогда его можно продать, как квартиру, и разделить деньги. Либо один супруг получает дом, а второй – денежную компенсацию.
Если дом не достроен, тогда суд оставляет его за тем членом семьи, который в состоянии его достроить. Другому достаются деньги.
Раздел земельного участка
Земельный участок, как и квартир и дом, считается недвижимостью. И если супруги покупали его во время брака, значит он будет считаться совместно нажитым имуществом. Суд может предложить несколько вариантов раздела земельного участка.
Два самостоятельных участка
Из одной земельной площади могут образоваться два новых участка. При этом они должны соответствовать ряду условий. Прежде всего, минимальным размерам, которые установлены в определенном районе или городе. Значит, участки меньше 1600 квадратных метров нельзя будет поделить на два новых.
Кроме того, новообразованные площади должны иметь подъезды, доступ к землям общего пользования, на них не должно быть спорных объектов недвижимости.
Неделимый участок
Если земля не соответствует этим правилам, тогда она признается неделимой. В этом случае, участок достается одному из супругов. А другой получает равноценное имущество или деньги.
Предварительно необходимо, чтобы эксперты оценили стоимость участка.
Если же бывшие супруги выбирают сохранить участок в общей собственности, то тогда они определяют, кто, как и когда им будет пользоваться.
Разберитесь с долгами
Если вы выбираете мирный раздел имущества, не забудьте распределить, кто платит по долгам.
Если раздел имущества происходит через суд, то чаще всего, как и доли в недвижимости, поровну делятся долги и обременения. Например, если на квартире висит большой коммунальный долг, при продаже недвижимости закрыть его обязаны оба супруга. Если, к примеру, дом приобретался в ипотеку, тогда к разделу имущества привлекается и банк.
Жилищная ссуда будет поделена между супругами, также, как и сама недвижимость.
Потребительский кредит считается личным, то есть кто его взял, тот и обязан платить. Разделить его между супругами можно, если удастся доказать, что деньги были взяты на общие нужды. Например, на ремонт в квартире или строительство бани.
Можно ли оформить отказ от имущества при разводе?
По закону оформить ни письменный, ни устный отказ от имущества невозможно. Этот документ не будет иметь никакой юридической силы. Если один из супругов действительно хочет отказаться от недвижимости, тогда он должен подарить другому жилье.
Для этого нужно заключить договор дарения у нотариуса.
Что нужно, чтобы разделить имущество после развода?
Добровольно разделить имущество супруги могут в любое время после бракоразводного процесса. Если дело дошло до суда, тогда у бывших мужа и жены есть три года, чтобы успеть разделить все совместно нажитое.
Для этого одному из них нужно предъявить иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. Для подачи иска необходимо предъявить свидетельство о расторжении брака и получить выписку ЕГРН.В ней можно найти информацию о площади объекта, его кадастровой стоимости, узнать обо всех обременениях на квартиру, участок или дом, а также уточнить всех собственников недвижимости.
Как получить выписку ЕГРН?
Выписка ЕГРН существует в двух вариантах: бумажном и электронном. Первый можно получить напрямую в Росреестре, где хранятся сведения ЕГРН, или через МФЦ. Но для этого придется обойти не один кабинет и подождать пять рабочих дней.
Второй вариант выписки можно также получить через Росреестр и сервис срочных выписок ЕГРН–ЕГРН.Реестр.У каждого из этих сервисов есть свои плюсы и минусы.
Если заказывать через Росреестр, то нужно будет заполнить десятки строчек с информацией. А готовый ответ придет вам в течение трех суток.
Если не хотите тратить время и нервы, то воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Чтобы заказать документ, не нужно вводить кучу сведений, достаточно только указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.
Внимание!В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Кроме того, на сайте всегда работает техническая поддержка. Любой интересующий вопрос можно задать в онлайн чат, написать на почту или позвонить по бесплатному номеру.
Как делится имущество при разводе с детьми
Семейный кодекс устанавливает перечень имущества, являющегося совместно нажитым и подлежащим разделу. Так, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ к нему относятся доходы супругов, кроме таких, которые имеют целевое назначение.
Например, не делятся суммы материальной помощи. Помимо самих доходов разделу подлежат и купленная на них недвижимость, автомобили, различные ценные бумаги, вклады в банке и любое другое имущество, кроме личных вещей. Главным является то, что имущество должно быть приобретено на общие доходы.
Важно! Даже личное имущество может быть признано совместной собственностью, если в суде будет доказано, что во время брака в него были вложены значительные средства из общего имущества супругов. Учитывается и труд, и денежные, и имущественные вложения.
Например, если в квартире мужа, которую он получил по наследству, за счет общих средств был произведен капитальный ремонт, суд признает эту квартиру общей собственностью.
Разберем ситуацию: Андрей открыл вклад в банке, а через год женился. За время брака за счет общих средств супругов сумма на нем увеличилась в несколько раз. В такой ситуации вклад останется за Андреем, однако ему придется возместить бывшей супруге половину средств, вложенных за время брака.
По общему правилу все имущество, принадлежащее супругам остается за ними, дети к нему отношения не имеют. Но есть исключение, предусмотренное п.5 ст. 38 СК РФ.
Так, предметы, приобретенные исключительно для ребенка, не делятся и передаются супругу, с которым остается ребенок. К таким вещам относят например канцелярские принадлежности для школы, детская одежда, музыкальные инструменты, игрушки, ноутбук и др. При этом компенсация в таком случае не выплачивается.
Важно! Открытый на имя ребенка вклад, на который вносились средства за счет общих доходов супругов, после развода не делится. Он остается за ребенком. Собственность ребенка из раздела исключается.
Это касается и недвижимости, которая была приобретена в его собственность изначально или была передана в браке.
Какое имущество делить нельзя
Необходимо уточнить, что не все имущество будет считаться общим при расторжении брака. Так, имущество, которым обладал каждый из супругов до регистрации брака, а также то, которое он получил в дар или по наследству, будет считаться личным, а не совместным. Из других очевидных исключений можно назвать те персональные вещи, которыми пользовался только один из супругов, например, одежду, украшения или телефон, которые также являются личной собственностью.
Вместе с тем суды решают этот вопрос несколько двояко, исходя из соотношения стоимости этого имущества и уровня жизни и доходов супругов. Например, если во время брака муж купил дорогой Iphone в кредит, который супруги впоследствии выплачивали много месяцев из общих средств, половину платежей суд может возвратить супруге. Сюда же относятся и предметы роскоши (согласитесь, термин тоже довольно размытый: что для одного роскошь, для другого обычный предмет обихода) и исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности: они принадлежат только автору.
Что же касается детей, то их личные вещи (в том числе, книги, одежда, необходимые для различных кружков предметы) не участвуют при разделе имущества их родителей, а передаются тому из них, с кем в дальнейшем будут проживать дети. Тоже самое касается и вкладов в банках, которые внесли родители на имя своих детей: эти деньги принадлежат детям.
Очень важно понимать, что в разделе общего имущества супругов не все так однозначно:
- с одной стороны, личное имущество мужа или жены можно признать общей собственностью этой пары, если имеется факт того что кто-то из них во время брака вложил свои или общие средства в это имущество, что в свою очередь повысило его цену (например капитальный ремонт недвижимости);
- с другой стороны, имущество, купленное мужем или женой после фактического завершения семейных отношений во время их раздельного проживания, можно признать личной собственностью этого супруга.
Необходимо учитывать, что такого положения вещей можно достичь как в договорном порядке, так и в судебном порядке.
Принципы раздела имущества при разводе
Семейное законодательство подробно описывает процесс распределения имущества между разводящимися супругами. Общий порядок подразумевает, что все приобретенное ими в браке делится при расставании пополам независимо от финансового вклада каждого. Если семья бездетна, распределить нажитое за годы совместного проживания часто удается в договорном порядке, а процедура развода упрощена и проводится развод через ЗАГС.
Исключением из правила «50/50» станут ситуации, когда между мужем и женой было заключено брачное соглашение, в котором подробно оговаривалось определенные условия деления нажитого в случае развода.
Важно! Брачное соглашение (контракт) имеет законную силу, если оно нотариально заверено. В противном случае суд не примет такой документ во внимание. При его составлении желательно обратить внимание на законодательные нормы, нарушать которые не следует.
То есть, в брачном договоре нельзя указать, что делению подлежит личное имущество или полученное одним из супругов по договору дарения. Чтобы избежать принципиальных ошибок, для составления соглашения лучше привлечь специалиста по семейному праву.
При наличии у супругов несовершеннолетних детей расторгать брак придется через суд. Ребенок при этом должен быть общим, либо усыновленным одним из супругов официально. В таких ситуациях при разделе имущества применяются другие схемы, и равного распределения уже не будет. Как делится имущество при разводе с детьми?
Возможны два варианта раздела: по соглашению сторон, либо через судебное решение.
Когда учитываются интересы детей
В ст. 39 СК РФ сказано, что суд вправе отступить от принципа равенства и выделить супругу, с которым остается несовершеннолетний, большую долю. При этом доля второго родителя уменьшается. Это возможно в нескольких случаях:
- Ребенок-инвалид и нуждается в отдельном помещении.
- Маленькие доходы родителя, с которым остается ребенок.
Судом могут учитываться и личности родителей. Но увеличение доли – это право, а не обязанность суда, поэтому каждое дело рассматривается индивидуально.
При дележе возможны разные варианты развития событий:
- Освобождение от возмещения стоимости доли. Например, если с матерью остается автомобиль, она должна компенсировать половину его цены. Суд вправе освободить ее от этого, если на ее иждивении остается несовершеннолетний, и у нее низкий уровень дохода.
- Увеличение доли для удовлетворения нужд ребенка. Например, если у несовершеннолетнего установлена инвалидность, и он нуждается в регулярных поездках в медучреждения, суд вправе оставить машину ухаживающему за ним родителю без возмещения стоимости второй стороне.
- Снижение размера компенсации. При наличии единственного жилья суд может дать преимущественное право женщине или мужчине, с которым остается ребенок, и снизить величину компенсации второй стороне.
Все, что принадлежит ребенку, остается с ним. Его законный представитель получает право распоряжаться этим имуществом, но не право собственности. В некоторых случаях ему придется согласовывать сделки с органами опеки: например, если речь идет о продаже недвижимости несовершеннолетнего.
Важно! Если ребенок достиг совершеннолетия, при разделе его интересы не учитываются. Поделят только то, что принадлежит его родителям, а увеличить долю одного из них не получится.
Если квартира куплена в ипотеку или с маткапиталом
Больше всего вопросов вызывает раздел ипотечного жилья, т.к. здесь затрагиваются интересы банка. До полного погашения задолженности квартирой нельзя распоряжаться без согласия кредитора.
Обычно банки соглашаются на следующие варианты:
- Продать недвижимость. После сделки ипотека погашается, а остаток денег стороны делят между собой.
- Оформить квартиру на одного супруга, который выплатит денежную компенсацию второму или отдаст другую ценную вещь по стоимости, равной стоимости доли. Ипотеку поделить пополам.
Возможен и третий вариант – совместное погашение задолженности и выделение долей в праве собственности каждому супругу.
Все сложнее, если использовался материнский капитал. По закону при выделении денег женщина подписывает нотариальное обязательство, согласно которому доли после покупки должны быть выделены для всех членов семьи. При разводе они остаются неизменными.
Если же недвижимость продается, нужно выделить равнозначные доли детям в другом жилье. Сделка контролируется органами опеки, и они обычно не допускают ухудшения условий проживания несовершеннолетних.
Раздел имущества при разводе с детьми по соглашению сторон
Когда между бывшими супругами достигнуто взаимопонимание и все имущество, включая недвижимость, распределяется по взаимным договоренностям, достаточно подписать мировое соглашение. В нем обязательно указывается:
- сведения о сторонах соглашения;
- наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей);
- перечень совместно нажитого имущества, подлежащего разделу – при включении в него объектов недвижимости и дорогостоящих вещей (например, машины), лучше указать их стоимость;
- доли каждого из супругов;
- сведения об официально оформленном на ребенка имуществе (полученном по наследству, по договору дарения и т.п.);
- сведения об имуществе, выделяемом родителями детям;
- права сторон, любые дополнительные условия соглашения.
При разделе имущества нотариусу понадобится выписка ЕГРН из Росреестра. Отчет содержит полные сведения о недвижимости и его правообладателях. Документ ускоряет судебные разбирательства, даже если заключено мировое соглашение.
При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, вторая вправе подать иск в судебные инстанции.
Раздел имущества при разводе с детьми при подаче иска в суд
Идеальным вариантом раздела имущества при наличии в семье маленьких детей было бы заключение мирового соглашения. Однако судебная практика показывает, что достичь взаимопонимания даже на предварительном этапе переговоров могут далеко не все супруги. В такой ситуации им приходится делить собственность через суд.
Определенные нюансы, касающиеся защиты интересов несовершеннолетних детей при разводе родителей, оговорены в семейном законодательстве и Гражданском кодексе и касаются вопросов:
- определения размера доли супруга, с которым остается проживать ребенок;
- установление размера компенсации за неделимые объекты родителю и ее снижение для того, кто берет на себя уход за ребенком;
- выделение доли имущества (недвижимости), если на ее покупку использовался материнский капитал или средства, принадлежащие ребенку по праву наследования или дарения.
Развод с разделом имущества и несовершеннолетним ребенком не имеет единого алгоритма для принятия решений о размере долей совместно нажитого имущества для каждой стороны. Суду придется определять справедливость требований родителей и соблюдения законодательных норм исходя по большей части из оценочных критериев:
- состояния здоровья ребенка – если он имеет подтвержденную инвалидность или документарно доказанные системные заболевания, доля ухаживающего родителя может быть увеличена;
- наличие ограничений по здоровью, отсутствие заработка по объективным причинам (статус ЛОУ – лица, осуществляющего уход) супруга, с которым проживает ребенок;
- потребности в увеличенном финансировании, направленном на поддержание развития ребенка – например, расходы на спортивные секции, оплату музыкального образования;
- физическое участие второго супруга в жизни детей – его занятие их развитием, поездки в отпуска.
Пример: При разводе семейной пары мальчик с ДЦП остался на попечении матери. В связи с тем, что его состояние требовало регулярных разъездов для посещений реабилитационного центра, машина, купленная в браке, досталась бывшей супруге ребенка. Муж получил компенсацию, однако размер ее, с учетом особенного состояния ребенка, был снижен и не стал для матери серьезным обременением.
Все это касается имущества, нажитого в совместном браке родителями. Но есть вещи, которые суд посчитает личной собственностью ребенка, даже и несовершеннолетнего.
Перечень документов прилагаемых к иску
Инициатор вместе с иском в суд предоставляет:
- квитанцию о перечислении госпошлины,
- паспорт,
- детские свидетельства о рождении,
- документы на делящееся имущество,
- банковские справки по вкладам.
Пакет документов может быть расширен в зависимости от сути и особенности иска.
В качестве доказательства необходимости выделения большей доли используется заключение органов опеки и/или постановление судебного пристава о расчете задолженности, справка о неполучении алиментов.
Сроки обращения и размер госпошлины
ГПК РФ устанавливается трехлетний срок давности. Исчисление начинается не с момента развода, а от даты, в которую истец узнал о нарушении своих прав: наличии имущества, которое ответчик приобрел в браке, но утаил это от супруга и т. д.
На основании ст. 333.19 НК РФ истцом уплачивается пошлина при обращении в суд. Величина зависит от суммы исковых требований:
- До 20 000 руб.: 4 %, но не менее 400 руб.
- От 20 до 100 000 руб.: 3 %+800 руб.
- От 100 до 200 000 руб.: 2 %+3200 руб.
- т 200 000 до 1 000 000: 1 % + 5200 руб.
- От 1 000 000: 0,5 % + 13 200 руб.
При удовлетворении требований истец может возместить судебные расходы на уплату пошлины, оплату услуг адвоката за счет ответчика.
Судебная практика раздела имущества при наличии детей
Анализ судебной практики позволяет понять, что для увеличения доли в делящемся имуществе нужны неопровержимые доказательства нуждаемости в этом, причем истец должен действовать в интересах ребенка.
Рассмотрим пример отрицательного решения по иску:
Женщина подала на развод и раздел недвижимости в суд. По согласованию с супругом двое детей остаются с ней. В иске отражено требование о выделении большей доли в квартире, приобретенной в браке.
В качестве обоснования истица указала нахождение детей на ее иждивении и неуплату второй стороной денег на их содержание.
Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о необоснованности требований и отказал в удовлетворении иска. Объяснением по
лужило следующее:
Факт пребывания детей на иждивении не обязывает суд увеличить ее долю и не учитывать равенство. СК и ГК РФ устанавливается раздельный режим собственности родителей и детей,
ри этом раздел не ограничивает право пользования последних имуществом обоих родителей, и их права при разделе не затрагиваются.
Данный вывод содержится в апелляционном определении городского суда Санкт-Петербурга от 17.03.2015 № 33-4250/2015.
Есть и другой пример, когда требования об увеличении доли удовлетворены.
Определение Московского городского суда № 4г/6-3763/2013:
За несколько лет до подачи иска по вине истицы ребенок попал в ДТП, в результате стал инвалидом. Женщина претендовала на увеличение доли в делящемся имуществе, потребовав выделения большей части имущества в натуре.
Обоснования суда таковы:
Судебная коллегия установила, что равный раздел имущества повлечет ухудшение материального положения ребенка, т. к. доступ к нему может быть закрыт или ограничен. Ввиду инвалидности и нуждаемости в особом уходе это влечет повышение материал
ных затрат и доставление несовершеннолетнему неудобств.
Раздел должен производиться в данном случае с учетом интересов ребенка и матери, осуществляющей за ним уход.
Примеры
- В момент приобретения квартиры право собственности зафиксировано на супругов в равных долях. За год до развода мать оформила договор дарения и с согласия отца ребенка передала сыну свою долю жилплощади. При разводе разделу подверглась только половина недвижимости, принадлежащая отцу. В этой ситуации важно предоставить документы, подтверждающие тот факт, что ребенок владеет долей недвижимости. Эту информацию можно найти в выписке ЕГРН из Росреестра, который содержит сведения о всех действиях, которые когда-либо производили с квартирой.
- При покупке квартиры для улучшения условий проживания ребенка были использованы средства с его счета, которые он получил в наследство от умершего деда. Органы опеки дали разрешение на использование денег несовершеннолетнего члена семьи, а ребенку при оформлении была выделена его доля. Через несколько лет отец сделал попытку отсудить половину купленного жилья, но в итоге получил отказ. Как известно, доля жилья ребенка не подлежит разделу. Необязательно доказывать тот факт, что квартира была приобретена на деньги, которые принадлежали несовершеннолетнему. В выписке ЕГРН из Росреестра уже будет указана информация о том, что ребенок владеет долей недвижимости.
В обоих случаях для суда были важны документы, предоставленные участниками разбирательств.
Важный момент – если долей жилья владеет ребенок, он не может самостоятельно ей распорядиться до момента совершеннолетия. В связи с этим любое действие, совершаемое с недвижимым имуществом детей, происходит только с разрешения органов опеки и попечительства.
Требование у государства здесь одно: при размене, продаже или переоформлении квартиры или дома права ребенка гарантируют ему условия проживания (или владения), не ухудшающие те, которые имеются. Именно поэтому часто возникают сложности с физическим разделом квартиры при разводе, если часть ее оформлена на несовершеннолетнего.
Если дети несовершеннолетние
При наличии детей, которые не достигли совершеннолетия, их имуществом распоряжается тот родитель, с которым дети остаются после развода. Если этим имуществом является недвижимость и встает необходимость ее продажи, то перед проведением сделки родители обязаны получить на нее согласие от органов опеки. В ином случае, если контролирующие органы усмотрят в сделке ущемление прав ребенка, то они имеют право через суд добиться признания ее незаконной.
Если двое детей в семье
Имущество при разводе редко делится с учетом наличия ребенка. Поэтому на судебное решение этот факт не окажет большого влияния. Даже если детей в семье несколько.
Ибо при разводе происходит только раздел общего имущества супругов, а дети на него прав не имеют.
Должны ли дети претендовать на имущество при разводе родителей?ДаНет Некоторое влияние может оказать только тот факт, что в семье есть дети-инвалиды. Это со стопроцентной гарантией приведет к тому, что в подвергаемой разделу недвижимости большая часть отойдет родителю, с которым останутся дети, даже если его материальное положение достаточно высоко и имеется еще своя собственная недвижимость.
Если ребенок от прошлого брака
Если имущество супруги делят в семье, в которой воспитывается ребенок от первого брака, то на порядок проведения процедуры этот факт никак не повлияет. Это значит, что раздел совместно нажитого имущества будет произведен в равных долях между супругами. А ребенку достанется та собственность, которая была приобретена для его личного пользования.
Если ребенку родственники подарили имущество или оставили в наследство и он является его законным хозяином, то такая собственность будет закреплена за ним и после развода.
Если ребенок родился после развода
Так случается, что супруги решают развестись в период, когда жена вынашивает ребенка. Рассмотрим, затронет ли раздел имущества супругов интересы не рожденного пока дитя.
В такой ситуации следует учитывать, что право подавать исковое заявление в суд с просьбой о разделе собственности у заинтересованных лиц сохраняется в течение 3 лет после развода.
И если женщина уверена, что несовершеннолетний ребенок, т.е. его наличие, может как-то повлиять на процедуру, то, возможно, стоит и отложить подачу иска.
Если происходит раздел общей недвижимости и у беременной женщины в дальнейшем складывается незавидное материальное положение, хотя бы в силу того, что в ближайшие два года после рождения ребенка ей придется находиться в декретном отпуске, то судья вправе выделить ей большую долю в квартире.
Кроме того, если супруги желают наделить пусть и нерожденного ребенка правом собственности, то они могут включить такое условие в брачный контракт. Только следует учитывать, что этот документ разрешено составлять лишь до брака или в период его существования. Если они хотят включить его в соглашение о разделе имущества, то придется дожидаться рождения ребенка.
Какое имущество считается личной собственностью ребенка
Ребенок не может претендовать на нажитое в браке родителями, если об этом не сказано в брачном соглашении. Он получает неделимые права на приобретенные для него вещи, независимо от их стоимости:
- одежду и любые личные вещи – книги, игры и игрушки;
- детскую мебель;
- спортивный инвентарь – велосипеды, самокаты, коньки, лыжи, тренажеры;
- музыкальные инструменты;
- компьютеры, ноутбуки, планшеты, если доказано, что ими пользуется только ребенок или он получил их в подарок.
Список может быть дополнен любыми вещами, используемыми для поддержания комфортного уровня жизни и развития детей.
Пример: Дед со стороны отца подарил внучке, обучающейся в музыкальной школе, виолончель стоимостью 700 тыс. рублей. В момент развода бывший муж потребовал от жены выплатить половину ее цены, поскольку посчитал совместным имуществом. Однако суд принял во внимание два момента: инструмент был получен в подарок, он требуется девочке для получения музыкального образования и относится личным вещам.
В компенсации отцу ребенка было отказано.
Чтобы избежать таких конфликтов, в некоторых семьях используют практику оформления документов на дорогостоящие подарки. Чаще всего это касается недвижимости, которую старшее поколение передает в распоряжение внуков по договорам дарения.
Можно ли оспорить право собственности ребенка
Оспорить право собственности ребенка при разделе имущества практически невозможно. Особенно когда речь идет о недвижимости. Покупая несовершеннолетнему жилье на собственные деньги, родители обычно в дальнейшем оформляют дарственную.
После этого полноправным собственником считается ребенок.
То же самое касается и вещей индивидуального пользования. Рассмотрим несколько примеров:
№1. Родители в браке купили сыну дорогостоящий музыкальный инструмент (700 000 руб.). При разводе ребенок остался с матерью, а отец потребовал в суде компенсацию половины стоимости инструмента – 350 000 руб. Суд с требованием не согласился: мать представила доказательства, подтверждающие, что инструментом пользуется только сын, и изначально он предназначался исключительно для него.
№2. В браке родителями был куплен дочери дорогой ноутбук (200 000 руб.). Она осталась с матерью, отец захотел получить компенсацию при разделе, мотивировав это тем, что ноутбуком пользовалась вся семья, в том числе и супруга. Женщина же смогла доказать, что гаджет нужен только дочери для обучения, и без него обойтись не получится.
В качестве доказательства были представлены справки о дистанционном получении образования.
Личное или совместное: раздел имущества при разводе
По семейному законодательству то, что нажито супругами в браке, делится пополам. Но так далеко не всегда происходит на практике. Например, участок муж купил до брака, а дом на нем построил уже вместе с женой.
Или супруга продала свою квартиру и вложилась в общую недвижимость. В этих случаях суд отступает от правила «равенства долей». Потерять при разводе можно и часть личного имущества, например, полученного в наследство.
Только с начала года в суды поступил 3031 иск о разделе имущества между супругами. Большинство подобных споров рассмотрел Мосгорсуд (133 дела), чуть меньше дел оказалось в производстве инстанций Ставропольского края, Башкирии и Свердловской области (по данным системы для юристов Сaselook.ru на 17 сентября 2020 года). Разрешать имущественный вопрос экс-супругов приходилось апелляционным и кассационным инстанциям, проблемы на практике возникают, когда судам нужно отходить от общего правила «все пополам», а делить нажитое в браке в разных долях.
Маткапитал не делится
Со сложностями пары сталкиваются, если имущество они частично покупали не за счет общих средств, говорит Анна Артамонова, партнер АБ ЕМПП ЕМПП Федеральный рейтинг. группа Рынки капиталов группа Семейное и наследственное право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Экологическое право группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры — mid market) группа Уголовное право 16 место По выручке на юриста 21 место По количеству юристов 30 место По выручке Профайл компании × Например, вложили средства материнского капитала, такой спор возник у Ирины и Андрея Макаровых*. Супруга обратилась с иском к бывшему мужу, чтобы разделить квартиру, приобретенную в браке. Спорное жилье они купили в кредит, его часть погасили маткапиталом. Суд первой инстанции и апелляция решили, что нужно разделить всю квартиру, но Верховный суд напомнил, что в данном случае нужно определять доли за вычетом материнского капитала.
Коллегия указала, что средства сертификата не подлежат разделу, так как не являются общим имуществом, а имеют целевое назначение (в силу п. 2 ст. 34 СК) (дело № 18-КГ19-57).
Позиция судов по этому вопросу сформирована, говорит Анастасия Расторгуева, старший партнер КА Барщевский и партнеры Барщевский и партнеры Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры — mid market) × . Детям по закону, должна выделить долю, соответственно при разводе и разделе имущества, супруги делят между собой уже не всю квартиру, а только ту ее часть, которая остается после вычета детской доли. Этому вопросу посвящен «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» Не смотря на это, суды первых инстанций не всегда принимают «правильное» решение. Исправлять их приходится судам вышестоящих инстанций. Например, по делам № 2-2841/17 и № 2-3/2018
При разводе не делится и сам неиспользованный сертификат, уточняет Ирина Орешкина адвокат S&K Вертикаль S&K Вертикаль Федеральный рейтинг. группа Банкротство (споры mid market) группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 1 место По выручке на юриста 18-20 место По количеству юристов 3 место По выручке Профайл компании × . Остается он у того, на чье имя выписан. Как правило, матери ребенка.
«Ипотечная» недвижимость
Общим признается не только имущество или материальные ценности супругов, но и обязательства, говорит Светлана Иванова из FTL Advisers FTL Advisers Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Частный капитал группа Комплаенс группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Санкционное право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Недвижимость, земля, строительство × . Например, кредит, потраченный на нужды семьи. Что касается ипотеки, уточняет Расторгуева, делится имущество, сама квартира, в такой же пропорции как и долг за нее (такой принцип содержит п. 3 ст. 39 СК).
Если один из супругов докажет, что внес большую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга. По такому же принципу можно получить и всю квартиру, как это произошло по делу № 2-809/2016. Алина и Олег Катаевы* взяли ипотеку, чтобы купить квартиру. Но ее выплачивала как в браке, так и после его расторжения только супруга. Суд она просила передать ей в собственность спорную недвижимость, при этом предоставила в качестве доказательств квитанциями об уплате ежемесячных платежей.
То, что долг по ипотеке гасила только супруга подтвердил и муж. Ленинский районный суд Томска иск Катаевой удовлетворил, обжаловать решение стороны не стали.
По словам Расторгуевой, если на большую часть или всю ипотечную квартиру бывший супруг еще может рассчитывать, то взыскать (если ипотеку гасит только один из партнеров) оплаченную сумму с бывшего мужа или жены не получится — суды посчитают, оплата производилась из общих средств. При этом, говорит Артамонова, нет правовых механизмов, чтобы заставить бывшего супруга-созаемщика выплачивать половину ежемесячного платежа по ипотеке. Хороший способ финансовой защиты в таком случае — брачный договор.
Он может касаться исключительно порядка оплаты ипотеки и распределения недвижимости между собственниками после погашения кредита или в случае расторжения брака. Например, можно размер долей в недвижимости привязать пропорционально к размеру средств, выплаченных банку после прекращения брака каждым из супругов, заключила эксперт.
Досталось по наследству
Имущество, которое один из супругов получил в наследство, разделу не подлежит (согласно п. 1 ст. 36 СК), но из этого правила есть исключение: если его улучшили за счет общих средств. Об этом говорится в ст. 37 СК.
При этом, уточняет Иванова, суды учитывают не размер вложений, а увеличение стоимости этого имущества. Но это нужно доказать.
Ситуацию иллюстрирует дело № 11-6249/2013. На протяжении совместной жизни супруги несколько раз делали ремонт в квартире, которую муж получил в наследство. Это помогло повысить цену недвижимости, посчитала бывшая жена. Но суд не встал на ее сторону: «Данных о том, что вложения повысили стоимость имущества, нет, а значит, его нельзя признать совместной собственностью».
Аналогичную позицию занял и Наро-Фоминский городской суд Московской области по делу № 2-3835/2019 он указал, что значительно цена дома увеличится, если там проводили капитальный ремонт или другое значительное переустройство объекта. В обоих спорах доказать увеличение стоимости имущества истцам не удалось — так решили суды.
Практика признания унаследованного имущества совместным достаточно неутешительна. В основном, суды отказывают в связи с недоказанностью материальных вложений или существенного увеличения стоимости.
Светлана Иванова, юрист FTL Advisers FTL Advisers Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Частный капитал группа Комплаенс группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Санкционное право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Недвижимость, земля, строительство ×
Добрачные активы
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью (согласно ст. 36 СК). Казалось бы все легко, говорит Алина Лактионова, адвокат ЮК Митра Митра Региональный рейтинг. группа Банкротство группа Налоговое консультирование и споры группа Недвижимость, земля, строительство × , но на практике применение статьи вызывает трудности.
Сложной ситуацией является, если участок один из супругов купил до брака, а после – вместе с женой или мужем построил на нем дом. Так произошло по делу № 2- 1408/2018) Алан Бурангулов* до свадьбы купил небольшой сельский дом. После – снес его и построил новый. Женившись, они уже вместе с супругой продолжили реконструкцию, в итоге площадь постройки увеличилась в несколько раз. Суд первой инстанции посчитал, что спорная недвижимость является его личным имуществом и не подлежит разделу при разводе.
Апелляция, напротив, постановила разделить все поровну. Дело дошло до Верховного суда, который занял другую позицию: нужно оценить стоимость дома, до того, как Сафиуллин вступил в брак и в соответствии с этим делить доли сторон. При этом в деле решался вопрос раздела дома, а не участка, который остался супругу.
В данном случае, по мнению Артамоновой, земля останется за изначальным собственником, так как это личный актив. А вот постройки следует делить между супругами.
Другое дело, говорит Артамонова, если участок получен одним из супругом бесплатно, от органа местного самоуправления, то есть передан в бессрочное пользование. Он не приравнивается к безвозмездной сделке в смысле ст. 36 СК. Поэтому бесплатная передача земельного участка — не является основанием его отнесения к личной собственности, к такому выводу пришел ВС по делу №2-7993/16
Отстоять право на недвижимость можно, если доказать, что его купил один из супругов на личные средства. Как это было по делу № 2-456/2018. Жена продала «добрачную» квартиру, а спустя 5 дней оплатила договор долевого участия в в новом объекте.
Купленное на ее деньги жилье нельзя признать общим, заключила коллегия по гражданским делам ВС.
Другой подобный спор дошел до Конституционного суда. Супруг приобрел квартиру еще до брака, но она имела обременение — обязательство пожизненного содержания с иждивением. После развода муж через суд пытался признать, что бывшая жена утратила право пользования жилым помещением. Но она не согласилась с этим и предъявила встречный иск. В нем она просила разделить спорную квартиру пополам.
Аргументировала это тем, что платежи по договору пожизненного содержания с иждивением они оплачивали вместе. Ситуация не стандартная, прямого регулирования нет. Суды нижестоящих инстанций бывшей супруге отказали.
Тогда она обратилась в КС. Он расценил обязательства супруга, выполненные за счет общих средств, как неосновательное обогащение за счет второго супруга (№ 352-О-О).
К сожалению, несмотря на решение КС, практика складывается отрицательно и второй супруг, несший бремя выполнения обязательств совместно, часто не имеет право на компенсацию соразмерно его доле в общем имуществе супругов. Что мне кажется не справедливым.
Алина Лактионова, адвокат ЮК Митра Митра Региональный рейтинг. группа Банкротство группа Налоговое консультирование и споры группа Недвижимость, земля, строительство ×
Эксперты: СК устарел
По словам Артамоновой, Семейный кодекс, принятый еще в 1995 году, устарел и не достаточно регулирует имущественные отношения супругов в современных реалиях. Поэтому, считает эксперт, при разделе собственности возникает масса вопросов. В том числе, когда совместно нажитое делится не поровну. Закон указывает, что суд может отпустить от равенства долей (п.
2. ст. 39 СК), но не определяет ситуации, когда это возможно.
Чтобы устранить пробелы и актуализировать нормы, на рассмотрение Госдумы внесены изменения по упрощению раздела имущества. Пока законопроект находится на рассмотрении и одобрен Госдумой в первом чтении.
Авторами инициативы выступили Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству и Тамара Плетнева, глава комитета нижней палаты парламента по вопросам семьи.
Основное изменение в том, что в Семейном кодексе предлагается закрепить понятия общего имущества супругов, то есть все нажитое в браке будет рассматриваться как целый комплекс (и имущество, и долги). Сейчас по мнению инициаторов одни и тех же супруги подают по несколько исков о разделе имущества. Когда в рамках одного дела устанавливают доли в недвижимости, а спустя время в другом — найденные активы или отчужденная машина.
Александра Стирманова адвокат АБ S&K Вертикаль S&K Вертикаль Федеральный рейтинг. группа Банкротство (споры mid market) группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 1 место По выручке на юриста 18-20 место По количеству юристов 3 место По выручке Профайл компании × считает, что суду в таком случае необходимо будет занять активную позицию по выявлению имущества, а значит и время рассмотрения дела в связи с этим может увеличиться. Другой вопрос, продолжает эксперт, что если один из супругов узнал о наличии иного имущества, приобретённого в период брака, уже после рассмотрения дела о разделе имущества? Очевидно, что изменения должны учитывать наличие подобных ситуаций.
Еще одного изменение касается п. 2 ст. 34 СК, из него планируют убрать словосочетание «приобретенное за счет общих доходов». Это позволит придать норме более широкий смысл.
К этому изменению с настороженностью относится Расторгуева. По ее словам, если поправки примут, то проданное личное имущество и купленное на эти деньги уже в браке признают «общим». Сейчас же оно считается личным.
Госдума пока планирует заняться вопросом в октябре и, возможно, на выходе окажется совсем другой документ. Пока же эксперты, в целом, его поддерживают. «Он [законопроект] окажет положительный эффект на правоприменительную практику и, очевидно, уменьшат количество споров, заключила Стирманова.
- Верховный суд РФ
- Гражданский процесс
ИНЮСТА
Данный вопрос носит юридико- моральный характер. Право не регулирует мораль, но отражает моральные устои общества. В свете имущественных взаимоотношений супругов действуют те же правила, которые касаются обычных граждан.
Так, статьей 10 ГК РФ установлен запрет на заведомо недобросовестные способы осуществления гражданских прав. Последствием этого устанавливается полный или частичны отказ судом в защите злоупотребляющей стороны и возмещение причиненных убытков. Статьей 302 кодекса установлена защита добросовестного приобретателя, то есть такого лица, который приобрел вещь от лица, не имевшего права ее отчуждать, но тем не менее в силу добросовестности забрать вещь у него нельзя.
Статьей 431.1 установлена обязанность добросовестно вести переговоры о заключении договора и санкции за нарушение.
Статьей 159 Уголовного кодекса РФ установлена ответственность за приобретение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием, статье 158 за кражу.
Тем не менее, нарушения базовых норм при разделе совместно нажитого имущества встречаются сплошь и рядом. Любому адвокату по семейным спорам приходится сталкиваться с попыткой уйти от раздела имущества самыми разными способами. Не возьмемся рассуждать о причинах, ведущих к этому. Это не совсем юридический разговор.
Но обозначить наиболее распространенные вариантов таких действий нужно. Если ты знаешь об угрозе, ты можешь не допустить ее реализацию или эффективно противодействовать. Осведомлен, значит, вооружен.
Легальные способы не делить имущество
Из заголовка понятно, что есть законная возможность не подвергать совместно нажитое имущества разделу, закрепив его только за одним из супругов. Это возможно, если такая воля есть у обоих в супружеской паре.
Заключить брачный договор
В брачном договоре допускается установить, что то или иное имущество является индивидуальной собственностью — как уже приобретенное, так и то, которое будет куплено в будущем. Например, допускается такое условие: «Имущество, приобретенное на имя каждого из супругов является собственностью супруга, на чье имя оформлено — как в период брака, так и в случае его расторжения». Если, допустим, право собственности на жилой дом оформлено на имя жены, то оно будет ее единоличной собственностью. Изменить или расторгнуть брачный договор можно тоже только по взаимному согласию. Исключение — если сам по себе брачный договор нарушает требования семейного законодательства.
Брачный контракт можно заключить в любое время, пока не оформлен развод.
Личная собственность
Многие не знают, что не относится к совместно нажитому имуществу супругов унаследованное, подаренное, приватизированное жилье, полученное до брака. А также все купленное за счет данной собственности. Например, если вы продали приватизированную квартиру, а потом вложили эти деньги в недвижимость, она автоматически относится к личной собственности и не подлежит разделу.
Если такими деньгами оплачена только часть, то индивидуальная собственность возникает в данной части.
Допустим, вы продали унаследованную квартиру и эти деньги пошли на покупку новой, но половина цены была оплачена супружескими сбережениями. В итоге 1/2 квартиры будет вашей личной, а 1/2 — общей. При дальнейшем разделе вы получите 3/4 долей, а другая сторона 1/4.
Пропустить сроки давности
Если после развода прошло 3 и более лет и (что не менее важно) более трех лет один из бывших супругов не давал давал другому пользоваться общим имуществом, то иск о разделе совместно нажитого судом удовлетворен не будет. Такой способ избежать раздела абсолютно законен. Это объясняется необходимостью стабильности в гражданском обороте.
Если долгое время нет никаких претензий, нет иска в суд, то разумно предположить, что ты отказался от причитающегося.
Семейное право не так жестко подходит к срокам давности, как гражданское законодательство. Для обоснования давности возражающей стороне придется постараться, так как собрать нужные доказательства не так просто. Подробнее о проблемах с давностью смотрите на других страницах сайта.
Москва, Варшавское ш., 46
Юридическая фирма
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУД, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР.
КОНСУЛЬТАЦИИ
Полулегальные способы не делить имущество
С одной стороны, закон защищает собственника. С другой стороны, закон ставит защиту под условие. Это выражается в сути искового процесса.
Во первых, он носит состязательный характер: истец должен доказать свои утверждения, при недоказанности в иске будет отказано. Во-вторых, определенные юридические факты требуют специального оформления. Если требования нарушены, правовые последствия не возникают.
Отрицание договора
Если вы в браке договорились о чем-то на словах, то есть обошлись без документального оформления договоренности, а в дальнейшем передумали, принудить к исполнению вас договора будет невозможно. Так, в соответствии со ст. 38 и 41 СК РФ сделки супругов требуют нотариальной формы, то есть в обязательном порядке они должны быть удостоверены у нотариуса. Все договоренности будут ничтожны в отсутствие удостоверения будут незаконны.
По большому счету, даже если вы оформите условия на бумаге, но не посетите нотариуса, такая бумага не будет иметь юридической силы.
Например, супруги договорились, что у каждого из них свой бюджет, каждый сам распоряжается своей зарплатой. Допустим, далее они согласились вместе купить недвижимость, но один платит только 1/5 цены, а другой 4/5. Недвижимость они тоже оформили в таких же долях.
Тем не менее, в отсутствие брачного договора, не смотря на ранее определенные доли, в суде недвижимость будет поделена поровну, т.е. по 1/2 за каждым. В моральном плане одна из сторон будет неправа, тем не менее, это будет абсолютно законным.
Через трату общей собственности
Распоряжение общей собственностью, пока супруги ведут хозяйство, может осуществлять каждый из них. Такое положение вводится статье 35 СК РФ. Пока не доказано иное, считается, что другой супруг с этим согласен.
Допустим, перед разводом супруга потратила существенную сумму на посещение дорогостоящих салонов, туристическую поездку, приобретение непрактичных вещей, просто на личные нужды.
Можно попытаться доказать обратное. Но как это сделать? Доказательства должны быть достаточными, чтобы им поверил суд, это значит, что потребуются документы.
Но кто же в браке документально оформляет согласие или несогласие супругов?!
Допустим, муж дарит крупную денежную сумму своей матери. Хотя жена и не давала согласие на это, оспорить дарение и вернуть деньги она не сможет. Передать деньги, имущество, можно по разным сделкам.
Дарение, мена на неравноценный объект, продажа по низкой стоимости и т.д.
Защищаться против такой растраты можно только доказывая, что в это время семья уже фактически распалась и общего бюджета как такового не существовало. Если доказательства будут оценены судом как приемлемые, недобросовестная сторона будет обязана компенсировать убыток в размере половины его величины.
Исключением из данного правила распространяется на сделки, требующие регистрации или нуждающиеся в нотариальной форме. В этом случае письменное согласие оформляется предварительно.
Нелегальные способы уйти от раздела
Нелегальный, значит, прямо противоречащий закону. В данном параграфе речь идет о способах ухода от деления нажитого, влекущих уголовную ответственность.
Прямой обман супруга
Если супруг доверчив, поддается давлению, если к тому же он юридически не подкован, другой супруг использует это в своих интересах. Например, навязывает неравноценный раздел по соглашению о разделе имущества. Обещает отдать взамен иное имущество или другие выгоды. Например, обещает подарить нечто ценное общим детям.
Но такое обещание в правовом смысле ничего не стоит. В итоге, обманутый супруг остается ни с чем.
Вариантов для обмана, столько же много, сколько вариантов распоряжения общей собственностью. Обманным путем взять доверенность с размытыми полномочиями и потом заключить невыгодную сделку, оформить заем и кредит. Оформить размытое согласие на распоряжение нажитым. Заключить заведомо дефектный брачный контракт, в котором будет смешана личная и общая собственность, личные и общие долги.
Договориться о продаже общей недвижимости и не поделить деньги. И так далее.
Сокрытие собственности
Спрятать имущество — самый простой способ его не делить. Самый простой пример — наличные деньги. Затруднительно, во-первых, доказать, что имелась конкретная наличная сумма, во-вторых, что ее забрал именно муж/жена. Таким же образом супруги прячут драгоценности, дорогостоящую электронику и просто самые обычные вещи.
Если, допустим, супруг ушел жить в другое жилье, а по прошествии некоторого времени обнаружил отсутствие обстановки, то поверить ему на слово, что ранее она имелась, не сможет ни один суд.
Не смотря на простоту, данный способ нельзя назвать безопасным для спрятавшей имущество стороны. Задумайтесь, что будет, если вы оставили ценные вещи у родственников, а недовольный супруг обратится в правоохранительные органы с заявлением о краже вещей и укажет круг подозреваемых лиц?
Вариант сокрытия — не сообщать о супружеском имуществе, и соответственно, самолично им распоряжаться. Найти такое имущество можно только прибегнув к судебным запросам — в рамках открытого судебного дела о разделе имущества или о признании права общей совместной собственности. Так, по одному из дела нашим юристам пришлось через суд направить несколько десятков запросов в различные банки, и только в одном из них были найдены счета.
Фальсификация договоров и иных документов
Фальшивые долги
Такой способ может сработать, чтобы не делить имущество поровну. Суть его заключается в том, что нерадивый супруг заключает фиктивные договоры займов с контролируемыми им «кредиторами». В последующем кредиторы предъявляют иски о возврате заемных средств.
Совместно нажитое имущество обременяется долгами и либо делится не поровну, либо головную боль с долгами приходится решать лично честному супругу.
Примитивно действовать таким образом не получится. Статья 45 Семейного кодекса РФ защищает добросовестного супруга от раздела личного долга другого супруга. Кодекс говорит, что если тот или иной супруг имеет личные долги перед третьими лицами, то и отвечает по ним он сам, лично.
Поэтому задача в данном случае — сделать так, чтобы из долговых документов следовало, что деньги брались для целей ведения общего хозяйства, то есть имели целевое назначение. Вариант — фальсифицируется согласие супруга на заем (кредит).
Фальсификация согласия на продажу общего имущества
По правилам семейного права продажа недвижимого имущества, долей в ООО, сделок, требующих нотариального государственной регистрации и нотариальной формы — все это требует получения документального согласия супруга. Такое согласие пытаются, и иногда успешно, фальсифицировать.
Вариант — недобросовестный супруг скрывает свой супружеский статус. Когда же выясняется, что сделка была незаконна, будет признана недействительной и будут применены последствия недействительности и все вернется в первоначальное положение. Казалось бы, опасаться нечего, ведь все вернется на свои места.
Но риски есть, и они значительны. Покупатель может быть признан добросовестным, если имущество прокрутили через цепочку сделок. Покупатель может выдвинуть возражения — сначала верните деньги, тогда и я верну имущество.
И суд может его поддержать. А денег уже нет. В конце концов, к моменту реституции брак уже скорее всего будет расторгнут.
Это значит, что будут объективные препятствия для возврата имущества в общую совместную собственность: она не может возникнуть после развода.
Фальшивый залог (ипотека)
То же самое, что и в предыдущем случае, но кредитору отдается в качестве обеспечения совместно нажитое имущество. Далее, когда наступает просрочка, залогодержатель требует продать заложенное имущество.
Фиктивное банкротство
Вообще, банкротство носит сугубо личный характер. Если супруг набрал долгов, в которых не было никакой нужды для семейного хозяйства, то он сам и отвечает по всем своим долгам. Но есть большое «но». Если перед банкротством супруг оформил брачный контракт, соглашение о разделе имущества, дарственную в пользу супруги, какие-то другие сделки, по которым супруга получила больше, чем ей полагается, то сам супруг пересмотреть эти сделки не может. Ни через суд, ни каким-либо другим способом.
Но это могут сделать его конкурсные кредиторы. В ходе процедуры банкротства они должны заявить, что сделка является подозрительной только по причине брака сторон. Соответственно, ее целью было лишить кредиторов возможности получить назад свои долги.
Таково российское банкротное законодательство, оно очень жесткое в отношение супругов. Кстати, оспорен может быть даже договор дарения имущества в пользу ребенка. Навскидку, статистика из общедоступной судебной практики говорит, что 9 из 10 брачных договоров признаются недействительными.
Если банкротство контролируется самим должником, то есть кредиторы «липовые», все юридические договоренности супругов можно будет аннулировать.
Конечно, это упрощенное описание, на самом деле нюансов и деталей очень много. Они касаются стоимости делимого имущества, порядка раздела, имеют значение сроки между сделкой супруга. К этому добавляется повсеместное упрощение структуры брачных договоров и соглашений о разделе имущества. Зачастую сделка по имуществу, стоимостью в десятки миллионов рублей по объему составляет 2-3 страницы. Супруги мешают личное и совместно нажитое имущество.
Используют наличный расчет. Не фиксируют обстоятельства прекращения общего хозяйства. Не указывают актуальную рыночную стоимость имущества. В результате сделки разрушаются очень легко.
Осведомленный в юридических тонкостях недобросовестный супруг может таким образом получить очень большие преимущества.
Процессуальные злоупотребления
Суд по разделу имущества имеет строго формализованный характер. Это означает, что судья взаимодействует с истцом и ответчиком путем документов, равно как и сами стороны по делу. Например, о том, что подан иск, назначено судебное заседание извещение производится через почту по адресу прописки.
Если одна из сторон имеет контроль над почтовым ящиком, где прописан его процессуальный оппонент, то последний может узнать о том, что был суд и было вынесено решение уже после суда, когда истекли все сроки обжалования. Зная, о том, что дело будет проходить без присутствия ответчика, истец может ввести суд в заблуждение о составе имущества, об использовании личного имущества в приобретении, о наличии или отсутствии общих долгов, завысить или занизить стоимость вещей, поделить имущество к своей единоличной выгоде и т.д.
- 3284 просмотра