Досрочное расторжение договора аренды

Иногда бывает, что после заселения в новую квартиру из нее в скором времени приходится съезжать. Чтобы избежать проблем, лучше грамотно расторгнуть договор аренды. О том, как это сделать, расскажем в статье.

• Наиболее частые причины расторжения
• Как разорвать договор
  • Если вы хотите расторгнуть договор, а другая сторона — нет
  • Если хотят обе стороны

  Любой человек, который хотя бы раз в жизни искал квартиру, знает, что занятие это очень непростое. Обилие фальшивых объявлений, недобросовестные риелторы, страшная конкуренция за недвижимость — словом, кошмар.

  Это уже не говоря о том, что даже после заселения в новую квартиру вам будут продолжать названивать риелторы еще как минимум две недели. Кто-то для поисков жилья даже покупает отдельную сим-карту, но это уже совсем другая история.

  Когда вы все-таки находите именно то гнездышко, которое так долго искали, вряд ли захотите выезжать из него в следующем же месяце. Если, конечно, не случится каких-то непредвиденных ситуаций. Поэтому чаще всего договоры аренды заключают на длительный срок (до года) или вовсе оставляют бессрочными.

  Собственникам это тоже выгодно — они не теряют деньги. Да и вести долгосрочные отношения с приличными квартирантами спокойнее, чем каждый месяц — с новыми непонятными людьми.

  Иногда происходят форс-мажоры, и договор аренды квартиры приходится разрывать досрочно. Причины могут быть разные: нашли недвижимость подешевле/поближе к работе или соседи начали буянить — неважно. Главное в этой ситуации — грамотно все оформить, чтобы ни у одной из сторон не было претензий.

  В статье поговорим о том, как это сделать.

  Чем долгое время платить другим людям арендную плату, лучше оформите ипотеку. Ежемесячные платежи будут такими же, но зато вы получите собственное жилье.

  Оформить заявку можно всего в пару кликов, а уже в течение получаса вы получите решение банка.

  Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями.

  Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

  Наиболее частые причины расторжения

  Чаще всего отношения между арендодателем и квартирантом регулируются в устной форме. Да, разумеется, договор заключают и подписывают, но после этого про него благополучно забывают, а все вопросы решают по факту возникновения проблем.

  Многие договоры аренды теряют свою юридическую силу просто по истечении определенного времени. Допустим, вы подписали договор на 11 месяцев, пункта об автоматическом продлении там не было, в ручную вы его тоже не продлили. Все, после 11 месяцев — finita la commedia.

  Но люди и дальше спокойно живут, арендодателей это тоже не особо волнует. «Если захотят съехать, пусть предупредят хотя бы за две недели, а в идеале — за месяц», — может подумать владелец квартиры. Но, по-хорошему, все должно быть немного не так.

  Бессрочные договоры или срочные, которые вы хотите прервать заранее, стоит расторгать специальным соглашением, подписанным обеими сторонами. Так участники не только смогут официально завершить эти юридические отношения, но и в случае чего будут защищены в суде. Такие ситуации возникают нечасто, но лучше себя обезопасить.

  Как безопасно снять хорошее жилье

  Причины расторжения договора могут быть любые, но чаще всего это связано с невыполнением условий одной из сторон. Среди них могут быть:

  • невыплата арендной платы;
  • изменение планов владельца квартиры. Например, он захотел ее продать;
  • серьезные недочеты, которые квартиранты нашли после заезда;
  • проблемы с соседями;
  • неподобающее поведение квартирантов и т. д.

  Паша закончил несколько курсов журфака, попутно нашел работу журналистом в местной онлайн-газете. Работы много, деньги небольшие, но на жизнь в целом хватает.

  На одной из пресс-конференций он встретил замечательную девушку Олю, они провстречались полгода, и встал вопрос, что делать дальше. Парочка решила съехаться.

  Ни Паша, ни Оля никогда не занимались поисками недвижимости. Высокие цены, недовольство выбором, ремонтом, спонтанные выезды на просмотр ужасных квартир, назойливые риелторы, голоса которых не вылезали из головы Паши неделями. Сказать, что весь этот процесс превратился в сущий ад — ничего не сказать.

  Продравшись через все девять кругов ада, они наконец-то нашли подходящую квартиру, отдав на все около 80 тысяч рублей, включая комиссии, залоги и арендную плату.

  Казалось бы, вот оно счастье: хорошая квартира почти в центре города за приемлемые деньги и район с развитой инфраструктурой. Что еще нужно? Но все пошло немного не по плану.

  Как разорвать договор

  Если появится необходимость разорвать ваше с арендодателем соглашение, может произойти два сценария.

  Если вы хотите расторгнуть договор, а другая сторона — нет

  В этом случае лучше сделать все без конфликтов. Например, если арендополучатели испортили имущество или владелец недвижимости выдвинул необоснованные требования, какая-то из сторон может расторгнуть договор с помощью специального уведомления. Если дело дойдет до суда, оно вас защитит.

  Отправляют такие бумаги заказным письмом или курьерской доставкой со специальной пометкой об отправке и получении. Посылать письмо нужно за 90 дней до той даты, когда вы предположительно захотите съехать. Или выселить квартирантов, если вы владелец квартиры.

  Как составить договор аренды квартиры

  Плюс к этим трем месяцам у получателя будет еще один дополнительный месяц на рассмотрение. Если на письмо не ответят — обращаетесь в суд и автоматически выигрываете дело, прекращая арендный договор в одностороннем порядке.

  Стоит добавить, что единой формы составления такого уведомления нет. Главное — ссылайтесь на первоначальный договор и добавьте важные пункты. Среди них:

  • реквизиты;
  • данные первоначального договора;
  • дата письма;
  • данные о съемной квартире;
  • причины и сроки расторжения.

  Образцы соглашения можно найти в интернете на юридических сайтах. Еще они иногда бывают у риелторов.

  Спустя три месяца после заезда в свеженькую квартиру Паше предложили более высокооплачиваемую работу в другом конце города. Добираться до офиса жутко неудобно — пара живет в месте, где система метро развита слабо. Чего не скажешь о пробках — они-то как раз развиты замечательно.

  Паше надоело каждый день мотаться туда-обратно по полтора часа, но работу бросать он не хотел — боялся, что новую не найдет, да и место ему нравилось. Он впервые за долгое время чувствовал, что его труд ценят и он приносит пользу. А это дорогого стоит.

  Паша неохотно поднял вопрос о переезде. Оля долго сопротивлялась, но в итоге согласилась. Совместными усилиями ребята нашли новую квартиру и договорились о переезде.

  Осталось только сообщить об этом хозяйке квартиры.

  В договоре было указано, что они должны предупредить арендодателя за месяц. У наших героев осталось две недели до переезда в новую квартиру. Заранее сообщать они не стали, потому что боялись ничего не найти.

  Если хотят обе стороны

  Если в изначальном договоре все четко прописано и все стороны выполнили свои условия, расторгнуть его не составит большого труда. По закону нужно подписать двустороннее соглашение с теми же самыми формулировками. Иногда туда добавляют пункты, регулирующие, что кому должен выплачивать и как.

  Но обычно люди не составляют подобные бумаги и решают эти вопросы в устной форме.

  Узнав, что они буду съезжать так быстро, хозяйка разозлилась и даже угрожала парочке судом. Но спустя несколько дней успокоилась и предложила компромисс: ребята съезжают через две недели, но залог назад не получают, поскольку квартира будет простаивать.

  Можно сказать, получился хеппи-энд: обе стороны нарушили условия договора, но до суда дело не дошло.

  Со временем Паша и Оля окончательно обжились и решили остаться в новой квартире надолго. Спустя два месяца пара начала делать небольшой косметический ремонт на свои деньги: докупили обои, краску и всяких безделушек по-мелочи, чтобы украсить дом.

  Большую часть товаров наши герои приобрели в «OBI» с Халвой. Чек вышел на 20 тысяч рублей, а с повышенным кешбэком они вернули 1200 рублей назад.

  Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.

  Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

  Никто не любит переезды, но, к сожалению, иногда все идет не по плану. Если вы поняли, что в скором времени придется переезжать, найдите копию договора аренды и внимательно ее изучите. Обратите внимание на условия сдачи квартиры и сроки.

  Обязательно соблюдайте их, чтобы не было лишних неприятностей.

  Если же арендодатель не выполняет условия, вы вполне можете обратиться в суд и расторгнуть договор в одностороннем порядке. Но на это может уйти немало времени.

  Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

  Если вы заключали с собственником договор аренды помещения под офис, склад или магазин, а потом хотите досрочно аренду прекратить — нужно составить и подписать соглашение об этом, иначе старый договор продолжит действовать. Расскажем, как составить документ и что учесть.

  

  Почему нельзя просто выехать из помещения

  Арендаторы прекращают пользоваться помещением по разным причинам. Кофейне может понадобиться зал побольше или поменьше, репетитор может перевести учеников в Zoom и отказаться от кабинета. Но просто передать ключи хозяину и перестать платить за аренду — рискованное решение. Договор аренды заключается на конкретный срок или действует бессрочно, и пока он действует, арендатор обязан платить за помещение. При этом неважно, занимает он площади или освободил их (информписьмо ВАС РФ №66 от 11 января 2002).

  Так что арендодатель может удержать из депозита или потребовать в суде плату за все месяцы аренды до официального расторжения договора, а также пени и штрафы за невыполнение договора (ст. 393 и 393.1 ГК РФ). Иногда арендатору приходится платить неустойку за прекращение аренды без веской причины (ч. 3 ст. 310 ГК РФ и Определение ВС РФ № 305-ЭС15-6784 от 3 ноября 2015).

  Если в вашем договоре есть такой пункт, то придется платить «отступные» арендодателю.

  Пример.Арендатор подписал договор об аренде магазина в торговом центре, но дело не пошло, и спустя месяц он направил администрации ТЦ соглашение о прекращении аренды. Но арендодатель отклонил документ, так как по договору арендатор может прекратить договор, только если магазин не пригоден для работы, а с ним все в порядке. В иных случаях нужно заплатить неустойку — 30 000 рублей.

  Предприниматель проигнорировал возражение. ТЦ вскоре обратился в суд. Суд встал на сторону арендодателя, в итоге предприниматель заплатил 30 000 рублей неустойки, еще 45 000 рублей аренды, 10 000 рублей пеней и 15 000 штраф за нарушение правил ТЦ.

  Когда прекращают договор аренды

  • по желанию одной стороны: это происходит, если договор аренды бессрочный, тогда арендатор (или арендодатель) предупреждает другую сторону о прекращении аренды помещения за 3 месяца (ч. 2 ст. 610 ГК РФ); при срочном договоре это можно сделать, только если в нем есть пункт о такой возможности (ч. 2 ст. 460, п. 6 ст. 620 ГК РФ);
  • по взаимному согласию сторон:все происходит добровольно, соглашение подписывают обе стороны (ч. 1 ст. 450 ГК РФ);
  • по решению одной из сторон через суд:если в договоре аренды прописан срок, он еще не истек, одна сторона хочет договор прекратить, но не может договориться с контрагентом (ст. 620 ГК РФ, ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

  Гражданский кодекс поясняет, в каких случаях каждая из сторон могут расторгнуть договор по суду (ст. 620 ГК РФ, п. 2 ст. 450 ГК РФ).

  Арендодательможет прекратить соглашение:

  • если не получает платежи за помещение 2 месяца и дольше;
  • если по договору арендатор обязан проводить капремонт помещения, но не делает этого;
  • если по вине или из-за попустительства арендатор помещению наносится ущерб.

  Арендаторможет расторгнуть договор:

  • если получил помещение с очевидными недостатками, которые не обнаружились при приемке: скажем, вы ведете курсы подготовки к ЕГЭ, а рядом шумит стройка;
  • если арендодатель не дает использовать помещение для работы — например, не пропускает школьников на курсы подготовки к ЕГЭ на вахте;
  • если арендатор не получил помещение в пользование в оговоренный срок;
  • если помещение требует ремонта, но арендодатель не занимается этим;
  • если помещение разрушилось, в нем случился пожар или потом;
  • при серьезном изменении обстоятельств, которое нельзя было предвидеть;
  • по другим основаниям, если они есть в договоре (скажем, при банкротстве арендатора).

  Каким способом расторгать договор аренды

  1. По желанию одной стороны.Ищите право на досрочное прекращение аренды в последних параграфах договора: «Порядок расторжения договора» или «Прочие положения». Такое право может быть прописано и в блоке про обязанности сторон и действия при неисполнении обязанностей.

  Если вы нашли такую возможность — составляйте соглашение и отправляйте контрагенту.

  2. По согласию сторон.Если в договоре нет права на односторонний отказ от аренды, постарайтесь договориться с арендодателем и прийти к соглашению сторон.

  Вряд ли вам сразу пойдут навстречу, ведь хозяин помещения должен найти другого арендатора, а простой означает потерю прибыли. Но есть шанс, что он пойдет на соглашение с начала нового или последующего месяца.

  3. Через суд.Обращаться в суд стоит, только если есть веские причины — их мы перечисляли выше. Но сперва все равно нужно хотя бы попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке: составить и предложить второй стороне соглашение о прекращении аренды: его передают ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично. И только когда контрагент откажется его подписать, — можно обращаться в суд через 30 дней после вручения соглашения, если в договоре не предусмотрен другой срок (п.

  2 ст. 452 ГК РФ).

  Возвращают ли депозит и средства на ремонт

  По закону депозит при расторжении договора возвращают арендатору (ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

  Но в договоре могут быть другие условия, и депозит остается у арендодателя в качестве компенсации при разрыве договора по инициативе арендатора.

  Опять же по закону арендодатель возмещает траты на ремонт, если они были согласованы (ч. 2 ст. 623 ГК РФ).

  Но в договоре могут быть условия — например, о зачете этих трат в счет арендных платежей.

  Как составить соглашение о расторжении договора аренды

  Оформите соглашение так же, как договор аренды: если заверяли договор у нотариуса или регистрировали в Росреестре, это же надо проделать с соглашением. Тогда ваши обязательства будут официально прекращены.

  Укажите в соглашении:

  • реквизиты договора аренды, который вы расторгаете;
  • причины прекращения договора;
  • дату, с которой прекращается договор аренды;
  • когда арендатор освобождает помещение и передает его по акту;
  • когда арендодатель возвращает депозит и в каком объеме, возвращаются ли траты на ремонт;
  • когда арендатор гасит долги по аренде.

  Официальной формы подобного соглашения нет. Составьте его в свободной форме в деловом стиле, за основу можно взять договор аренды. Обычно подписывают 2 экземпляра соглашения — по одному для каждой стороны, а если вы будете регистрировать соглашение в Росреестре, нужны 3 экземпляра.

  Вот примерный образец соглашения.

  • Расторгнуть Договор с 1 марта 2022 по причине невозможности продолжения ведения деятельности Арендатора.
  • Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с 1 марта 2022 года.
  • До 1 марта 2022 года необходимо произвести возврат Арендодателю по акту приема-передачи офисного помещения по адресу г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51, офис 5874 площадью 16 кв. м.
  • Депозит в сумме 25 000 рублей удерживается арендодателем в качестве компенсации досрочного расторжения Договора.
  • Арендатор вносит долг по аренде в размере 30 000 рублей в срок до 15 марта 2022 года.

  Арендодатель ООО «Небоскреб», г. Екатеринбург, ул. Малышева, 51. Тел.: +7 123 456 78 90 ИНН: 1234567890 КПП: 123456789 ОГРН: 1234567890123 Подпись:____________/ Симонов А.А.

  Арендатор ИП Веселкин О.О., г. Екатеринбург, ул. Ляпустина, д. 15, кв. 109. Тел.: +7 098 765 43 21 ИНН: 0987654321 Подпись:_____________/ Веселкин О.О

  Как прекратить аренду по соглашению

  1. Найдите в договоре основания для прекращения аренды и сроки, в которые вы должны предупредить арендодателя (напомним, для бессрочного договора это 3 месяца по ч. 2 ст. 610 ГК РФ, но в договоре могут быть другие сроки).
  2. Составьте уведомление о досрочном расторжении договора аренды аналогично примеру соглашения, сошлитесь в нем на пункты в договоре, которые позволяют вам это сделать. Укажите причину отказа, предложите сроки возврата депозита и возмещения трат на ремонт, предложите дату для передачи помещения.
  3. Передайте уведомление арендодателю лично под роспись или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, чтобы в случае отказа у вас были бумаги для суда.
  4. Свяжитесь с арендодателем для уточнения срока передачи помещения. При его согласии передайте площадь и подпишите акт. До подписания акта арендная плата будет начисляться.
  5. Если вы регистрировали сделку в Росреестре, зарегистрируйте прекращение аренды.

  Как прекратить аренду через суд

  1. Сперва попробуйте решить вопрос в досудебном порядке — предложите арендодателю подписать соглашение о прекращении аренды. Передайте соглашение лично под роспись или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если положительный ответ не поступит в течение 30 дней (или в течение другого срока, который указан в договоре аренды), вы можете обращаться в суд.
  2. Если есть доказательства нарушений со стороны арендодателя, соберите их: аварийность помещения или необходимость ремонта доказываются независимой экспертизой. Если помещение сгорело или затоплено, нужна справка от МЧС.
  3. Напишите заявление в суд: опишите причины отказа от аренды, сошлитесь на пункты договора аренды и закон, сформулируйте свои требования. Лучше привлечь к составлению иска юриста: он поможет с формулировками, документами и подскажет, в какой именно суд надо обращаться в вашем случае.
  4. Уплатите пошлину у отнесите заявление и подтверждающие документы в суд.
  5. Ждите судебные повестки и посещайте заседания. Будьте готовы, что у вас попросят дополнительные доказательства по отказу от аренды.
  6. Дождитесь положительного решения суда. Оно вступит в силу через месяц, и с этого дня прекратится договор аренды.
  7. Если регистрировали сделку аренды в Росреестре, идите туда с решением суда.
  8. Свяжитесь с арендодателем, ознакомьте его с решением и договоритесь о подписании акта приема-передачи помещения. Только после подписания акта прекратится начисление арендной платы.

  Как вернуть помещение по акту приема-передачи

  Каким бы способом ни расторгался договор, помещения нужно вернуть по акту приема-передачи. Пока вы не подписали этот акт, арендная плата будет начисляться, даже если вовремя съехать (ст. 622 ГК РФ).

  Если у вашего арендодателя есть инструкция по возврату площадей, следуйте ей. Освободите помещение, пригласите арендодателя или его представителя для осмотра, передайте ключи, подпишите акт.

  Если вы позвали представитель арендодателя, а он не пришел, отправьте письмом с уведомлением о вручении и описью вложения приглашение с указанием даты и времени. Не явились снова — отправьте второе письмо. Если опять не пришли — составьте акт со свидетелями.

  Эти документы нужны для защиты на случай, если арендодатель будет взыскивать с вас арендную плату в суде.

  Как расторгнуть договор аренды помещения, если арендодатель против

  Бизнес продолжает преодолевать вызовы, возникшие в феврале 2022 года. В условиях падения покупательского спроса офлайн-бизнес вынужден закрывать нерентабельные офисы и торговые точки и расторгать договоры аренды. Расторжение по соглашению сторон является наилучшим вариантом для арендатора.

  Но не всегда есть возможность договориться. Арендодатель может препятствовать прекращению договора и уклоняться от принятия помещения. Как арендатору законно освободиться от ставшей обременительной аренды, если арендодатель отказывается заключать соглашение и принимать помещение, в этой статье рассказывает Ульяна Фадеева, юрист-эксперт сервиса проверки контрагентов Rusprofile.

  Арендатор вправе прекратить договорные отношения в одностороннем порядке. Это происходит в рамках двух процедур: отказа от исполнения договора, который не предполагает обращения в суд (ст. 450.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ) и расторжения в судебном порядке (п. 2 ст.

  450, 620 ГК РФ).

  Односторонний внесудебный отказ от исполнения договора

  Для отказа от исполнения договора аренды не требуется обращение в суд, прекращение договора происходит упрощенно. Порядок действий арендатора зависит от того, является договор аренды срочным или бессрочным.

  Договор аренды срочный, если условие о сроке сформулировано как указание на количество месяцев или лет (например, 11 месяцев, 1 год, 5 лет). В том числе, если предусмотрено, что по окончании срока он продлевается на тот же срок.

  Отказ от срочного договора аренды

  Отказаться от срочного договора аренды можно в случае, если такая возможность прописана в договоре аренды (п.1 ст. 450.1 ГК РФ). Такой отказ может быть как немотивированным, например, «Арендатор вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив арендодателя за два месяца», так и с указанием причин: «Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендодателя за один месяц, в случае признания помещения аварийным или нарушением условий договора со стороны арендодателя».

  Если такие условия в договоре есть, арендатору нужно подготовить и направить уведомление об отказе от исполнения договора.

  Примерный текст уведомления

  «Настоящим уведомляем вас об отказе от исполнения Договора аренды № 09/2021-12 от 01 сентября 2021 г. в одностороннем внесудебном порядке.

  Указанный договор аренды считается расторгнутым с момента получения настоящего уведомления (или указать иной срок, предусмотренный договором).

  Уведомляем вас о необходимости направить в день прекращения договора аренды уполномоченного представителя для принятия помещения и подписания соответствующий документов.

  Основание: п.10.3 Договора аренды № 09/2021-12 от 01 сентября 2021 г., п. 1 ст. 450.1 ГК РФ».

  Уведомление необходимо направить арендодателю на его юридический адрес, который указан в ЕГРЮЛ, а также по фактическому адресу, если они не совпадают. Арендатор может отправить уведомление одним из следующих способов:

  • Почтой России: заказным отправлением с уведомлением с возможностью отслеживания даты вручения по трек-номеру;
  • экспресс-почтой с сопроводительными документами о вручении адресату;
  • передать непосредственно в приемную с проставлением входящего номера и данных ответственного лица, зарегистрировавшего документ;
  • по электронной почте – в исключительных случаях, если в договоре аренды указан такой способ коммуникации с указанием электронного адреса ответственного сотрудника. При отправке нужно отметить опцию уведомления о прочтении.

  Арендатору важно сохранить документы, фиксирующие дату получения уведомления. Дело в том, что именно этот момент является либо моментом прекращения договора, либо началом отсчета срока до такого прекращения.

  Важно! В договор аренды арендодатель может включить условие о плате за досрочный выход из договора в качестве компенсации потерь со ссылкой на п. 3 ст. 310 ГК РФ.

  Пример из практики. Арендатор может заплатить за отказ от договора

  ООО «Динамик» арендовало помещение для торговли спорттоварами по франшизе иностранной компании. Договор аренды заключен 01 февраля 2022 г. на 11 месяцев, арендная плата составляла 100 000 рублей. В договоре предусмотрено право на односторонний отказ, с условием о том, что в случае досрочного отказа арендодатель вправе удержать обеспечительный взнос в размере 200 000 рублей.

  В марте 2022 года поставка оригинальных товаров стала невозможной из-за санкций и приостановки франшизы. Арендодатель отказался расторгать договор по соглашению. Руководство компании и юристы проанализировали условия договора аренды и пришли к выводу, что выгоднее потерять обеспечительный взнос в размере 200 000 рублей, чем продолжать платить арендную плату по 100 000 рублей в месяц до истечения 11-месячного срока, по декабрь 2022 г. Арендатор направил уведомление об одностороннем отказе от договора.

  Арендодатель удержал обеспечительный платеж и принял помещение.

  Фото: Orathai Mayoeh/shutterstock

  Отказ от бессрочного договора аренды

  Если договор бессрочный, то отказаться от него возможно в силу прямого указания на это в законе (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

  При этом не имеет значения, закреплено или нет отдельно в договоре аренды такое право у арендатора.

  Порядок действий аналогичен алгоритму, описанному для отказа от срочного договора, за исключением некоторых нюансов:

  Во-первых, арендатору необходимо подготовить и направить арендодателю предупреждение об отказе от исполнения договора аренды, указав в качестве основания п. 2. ст. 610 ГК РФ.

  Во-вторых, срок предупреждения по общим правилам составляет 3 месяца. Последним днем аренды является дата по истечении 3 месяцев с момента получения предупреждения арендодателем, если иной срок не установлен договором аренды.

  Отметим, что срочный договор может стать бессрочным, если одновременно:

  • в договоре отсутствует пункт об автоматической пролонгации;
  • стороны не заключили дополнительное соглашение о его продлении;
  • арендатор продолжает пользоваться имуществом (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

  Пример из практики. Срочный договор может стать бессрочным

  Индивидуальный предприниматель арендовал помещение по срочному договору: на 11 месяцев, без условия об автоматической пролонгации. По истечении указанного срока дополнительное соглашение о продлении срока не заключалось. Арендатор продолжал пользоваться помещением.

  Предприниматель обратился к арендодателю с просьбой расторгнуть договор и получил отказ. Юристы порекомендовали арендатору направить предупреждение об отказе от договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ, применяемого к бессрочным договорам аренды.

  Арендодатель с документом не согласился: он ссылался на то, что договор аренды является срочным и не содержит права на внесудебный отказ. Однако арендатору удалось доказать правомерность применения внесудебного отказа. Дело в том, что срочный договор трансформировался в бессрочный: условие об автоматической пролонгации в договоре отсутствовало, соглашение о продлении договора не подписывалось, арендатор пользовался помещением на прежних условиях.

  Такое правило предусмотрено п. 2 ст. 621 ГК РФ.

  Если срочный договор аренды не предусматривает право на односторонний отказ от договора, арендатор вправе воспользоваться расторжением в судебном порядке.

  Расторжение договора аренды в судебном порядке

  Расторгнуть договор в судебном порядке можно по общим основаниям, которые применяются для любых договоров и по специальным основаниям для аренды.

  • недобросовестное поведение контрагента, которое выражается в существенном нарушении условий договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
  • существенное изменение обстоятельств, при которых продолжение договорных отношений лишает сторону выгоды, на которую она вправе была рассчитывать при заключении договора (ст. 451 ГК РФ).

  Для расторжения договора аренды по иску арендатора есть также четыре специальных основания (ст. 620 ГК РФ). По требованию арендатора суд может досрочно расторгнуть договор аренды, если:

  1. арендодатель не предоставляет имущество арендатору либо создает препятствия для его использования;

  2. у арендованного имущества есть недостатки, которые препятствуют его использованию и не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и арендатор не должен был обнаружить их во время осмотра имущества;

  3. арендодатель не делает капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки, а если их в договоре нет — в разумные сроки;

  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.

  Договор может предусматривать иные случаи расторжения договора в судебном порядке.

  Арендатору следует учитывать, что перед тем, как обращаться в суд, потребуется собрать доказательственную базу наличия вышеуказанных оснований для расторжения договора.

  Экономические санкции и их влияние на финансовое положение арендатора, как правило, не признаются существенным изменением обстоятельств: суды относят их к предпринимательским рискам.

  Досудебный порядок урегулирования спора является обязательным (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

  Примерный текст требования о расторжении договора из-за несоблюдения арендодателем обязательных требований и правил пожарной безопасности

  «Настоящим требуем расторжения Договора аренды № 12-2021/18 от «01» декабря 2021 г. в связи с выявленными нарушениями требований пожарной безопасности, выявленным по результатам проверки Государственного пожарного надзора. Имущество, переданное в аренду имеет недостатки, препятствующие его использованию, а именно, перегородки и межэтажные перекрытия выполнены из дерева, что исключает размещение в помещении магазина согласно требованиям пожарной безопасности.

  На основании вышеизложенного в нарушение условий договора арендодатель содержит имущество в ненадлежащем состоянии и нарушает требования пожарной безопасности.

  Требуем расторгнуть договор в досудебном порядке на основании п.2 ст.620 ГК РФ. Просим сообщить о принятом решении в 7-дневный срок со дня получения настоящего письма. В случае вашего отказа расторгнуть договор или неполучения ответа в указанный срок будем вынуждены обратиться в суд».

  Арендатору необходимо отправить арендодателю требование почтой заказным письмом с уведомлением или ценным письмом с описью и отследить дату вручения адресату.

  Пример из практики. По условиям договора арендатор может съехать только после окончания срока аренды

  Компания «ПроМакс» заключила договор аренды для торговли смартфонами на территории торгового центра. Внесудебный отказ от исполнения договора не предусмотрен. Более того, в договоре указано, что арендатор вправе съехать только по истечении его срока действия.

  Поставки товара приостановлены по причине санкций. Администрация ТЦ отказалась от предложения расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Однако юристы пояснили арендатору, что отказ от прав, предусмотренных законом, ничтожен.

  Также им удалось найти основание для расторжения договора в судебном порядке. В помещении не производился капитальный ремонт более 10 лет. При этом у арендодателя нет финансов, чтобы произвести его в ближайшие месяцы.

  Компания воспользовалась правом, предусмотренным п. 3 ст. 620 ГК РФ, и направила досудебную претензию с требованием расторгнуть договор по причине непроведения капитального ремонта. Арендодатель удовлетворил требование арендатора в досудебном порядке.

  Если разногласия не удалось урегулировать в досудебном порядке, арендатор вправе обратиться в суд.

  Возврат помещения: безопасный порядок действий

  При наступлении срока прекращения договора аренды по любым основаниям, в том числе, при досрочном расторжении, важно оформить возврат помещения и произвести взаиморасчеты. Арендная плата прекращает начисляться с даты фактического возврата имущества. Поэтому важно задокументировать момент возврата помещения арендодателю в акте, подписанном обеими сторонами.

  На практике встречаются ситуации, когда арендодатель в нарушение действующих норм отказывается от приемки имущества при прекращении аренды (см. Определение ВС РФ от 17.05.2021 № 305-ЭС21-5117).

  Порядок действий на случай, если арендодатель уклоняется от подписания акта, законодательно не определен. С учетом судебной практики арендатору важно обеспечить себя доказательствами того, что он освободил помещение и предпринял все надлежащие меры по его возврату (Решение АС Томской области от 20.09.10.2020 № 307-ЭС20-14070).

  Действовать лучше так

  1. Повторно известить арендодателя о готовности возвратить имущество.Также нужно указать на необходимость явиться для его приемки.

  Примерное содержание письма

  «Договор аренды № 12-2021/12 от 01 декабря 2021 г. прекратил свое действие. Помещение освобождено и готово к передаче арендодателю.

  В целях обеспечения возврата имущества при прекращении договора аренды повторно извещаем вас о необходимости направить уполномоченных представителей для подписания документов о возврате помещения по месту его нахождения в 10 часов 00 минут «28» августа 2022 г. В случае невозможности явки по уважительным причинам в указанное время просим уведомить для переноса на другую дату или время.

  В случае неявки будем вынуждены оформить акт возврата помещения в одностороннем порядке».

  Письмо можно отправить любыми способами, перечисленными выше, с возможностью достоверно установить, что адресат его получил.

  2. Подписать акт возврата помещения со своей стороны, если представитель арендодателя не явился.Также нужно зафиксировать фактическую передачу помещения иными доказательствами, например, это могут быть подписи свидетелей, фото-видео съемка.

  Чтобы обеспечить доказательства факта возврата помещения и его технического состояния на момент возврата, можно пригласить нотариуса.

  3. Направить арендодателю односторонний акт возврата помещения.С этого момента начисление арендной платы прекращается.

  Пример из практики. Арендодатель отказывается принимать помещение

  Индивидуальный предприниматель арендовал помещение под размещение мини-кофейни в торгово-развлекательном комплексе. Он обратился к арендодателю с предложением расторгнуть договор и получил отказ.

  Юристы проанализировали условия договора и определили основание для прекращения договора в одностороннем порядке. Предприниматель направила соответствующее уведомление арендодателю об отказе от исполнения договора. Однако в день прекращения договора представитель арендодателя не явился.

  Предприниматель повторно известил арендодателя письменно и по телефону о необходимости явиться для приемки помещения. С участием двух свидетелей — постоянных покупателей торгового комплекса — оформил и подписал односторонний акт, зафиксировал состояние помещения с помощью фото- и видеосъемки, опечатал помещение бумажной пломбой, ключи передал на пост охраны, а копию акта — арендодателю через приемную торгово-развлекательного комплекса. Договор прекратил действие.

  Рекомендации арендатору

  Расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке:

  • договор срочный и он содержит условие о внесудебном отказе: направить арендодателю уведомление об отказе от исполнения договора;
  • договор срочный и в нем отсутствует условие о внесудебном отказе: расторгать в судебном порядке, для этого подать иск в суд;
  • договор бессрочный: направить арендодателю предупреждение об отказе от договора.

  Расторжение договора в судебном порядке:

  • если имеется общее или специальное основание расторжения договора в судебном порядке — направить досудебную претензию, а при отсутствии ответа на нее подать исковое заявление в суд.

  В обоих случаях:

  • правильно оформить акт возврата помещения. Это гарантия права арендатора прекратить вносить арендную плату. Если ситуация конфликтная — при возврате помещения необходимо обеспечить письменные доказательства того, что арендатор выполнил все свои обязательства. Желательно также привлечь свидетелей к подписанию одностороннего акта возврата помещения.
  • консультироваться с юристом. Не всегда возможно самостоятельно определить основания досрочного прекращения договора аренды. Неочевидные юридические тонкости, например, возможное преобразование срочного договора в бессрочный, отсутствие капремонта, могут способствовать выходу из договорных отношений.

  Юридическая социальная сеть

  324.8к

  Подписаться
  Актуальные темы
  Публикации
  Вопрос дня
  Техническая поддержка 9111.ru

  Юридическая публикация
  Астрология
  Государство
  Жалоба на действия или бездействие

  Мнение о специалистах и организациях
  Образ жизни
  Образование

  Отзывы о товарах и услугах
  Светская жизнь
  СВО на Украине

  Технологии
  Курьёзные вопросы
  Социальные сети
  Законы и кодексы
  Сообщества

  Автор публикации
  Юрист Черных Т.С. Подписчиков: 8229

  324.8к

  Как прекратить договор аренды досрочно и не остаться должником? Разберемся вместе

  3 595 просмотров
  710 дочитываний
  4 комментария

  Эта публикация уже заработала 73,65 рублей за дочитывания Зарабатывать

  1. Два алгоритма действий
  2. Примеры из судебной практики
  3. Обсуждение

  

  Доброго времени суток, мои дорогие читатели, подписчики и все мимо проходившие, на мой канал случайно заглянувшие.

  Эта статья, скорее всего, будет интересна для представителей юридических лиц, нежели для простых граждан. Но все же информация, которой я хочу с вами сегодня поделиться, может оказаться полезной для всех без исключения, ведь закон писан для всех одинаково, а арендатором помещения может быть как гражданин, так и любая организация.

  Итак, допустим, вы планируете досрочно съехать из арендованного помещения. Это ваше право. Вот только платить за арендованное имущество все равно придется, если договор аренды срочный и у вас нет права на односторонний отказ от исполнения договора.

  Другое дело, когда самим договором такое право предоставлено, тогда прекратить аренду будет несколько проще, но риски все же останутся. Нужно будет внимательнее отнестись к уведомлению арендодателя.

  Рассмотрим оба варианта, как нужно действовать, если нам нужно прекратить аренду досрочно.

  Два алгоритма действий

  1. Проверьте, есть ли в условиях договора право на безусловный односторонний отказ.

  Если такого права нет, а вы уведомите арендодателя об отказе от договора и освободите помещение, придется платить до конца срока договора. Если договором аренды предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения условий договора, направляем соответствующее уведомление.

  Чтобы отказаться от бессрочного договора или договора, который продлевали на неопределенный срок, уведомите о расторжении арендодателя за три месяца.

  Договор, который заключили на определенный срок, прекратить сложнее. Арендодателям невыгодно терять контрагентов, поэтому они часто ограничивают в срочном договоре право арендаторов на односторонний отказ от соглашения. Уведомить об отказе, но продолжать использовать помещение без оплаты тоже не получится.

  Суды всегда поддерживают арендодателей, которые ограничивают доступ к помещению из-за задержки арендных платежей.

  Иногда договор может разрешать односторонний отказ после истечения определенного срока. Если поспешите и съедите раньше, платить опять же придется вплоть до даты, когда возникнет право на односторонний отказ.

  Изучите договор и вглядитесь в его условия: может, им предусмотрены иные основания, по которым можно расторгнуть соглашение. Например, если арендуемое здание признали аварийным или арендодатель не поддерживает в работоспособном состоянии системы водоснабжения, вентиляции или канализации. Если заявите требование о досрочном расторжении договора аренды по такому основанию, придется это подтвердить доказательствами в суде.

  Если перечня оснований в договоре нет или там указаны расплывчатые формулировки, а со стороны арендодателя не было никаких нарушений, суд не удовлетворит иск о досрочном расторжении договора аренды – даже не пытайтесь отстаивать такое право в суде, потеряете время и деньги.

  Также суд не удовлетворит и требование расторгнуть договор из-за существенных изменений обстоятельств, если такого основания в договоре аренды нет.

  2. Если в договоре нет условий об одностороннем отказе, проверьте, нет ли законных оснований расторгнуть сделку, которые изложены в законе (ст.ст. 612 и 620 ГК РФ).

  В частности можно расторгнуть договор, если арендодатель нарушил его условия: не пускал арендатора в арендуемое помещение или возникли другие обстоятельства, по которым объектом аренды нельзя пользоваться. Например, в судебной практике есть дело, по которому суд вынес решение о расторжении договора аренды, поскольку помещение опечатали приставы после возбуждения исполнительного производства в отношении арендодателя.

  Другим нарушением, как основанием для прекращения аренды, может явиться тот факт, что арендодатель предоставил объект с существенными недостатками. Например, в одном деле арендодатель передал помещение в ограниченно работоспособном состоянии, в кладке были трещины, стальные перемычки проржавели. Эти факты арендатор подтвердил с помощью технического заключения.

  Суд принял документ в качестве доказательства того, что в арендованном помещении есть скрытые недостатки, и прекратил договор аренды.

  Соберите доказательства, что арендодатель допустил нарушения. Чтобы увеличить шансы на то, что арендодатель подпишет соглашение о расторжении в досудебном порядке, направьте вместе с проектом соглашения доказательства нарушения. Кроме того, если подать иск, но заранее не уведомить арендодателя о выявленных нарушениях и не потребовать устранить их, суд не удовлетворит требования.

  Представьте в суд акты или письма, которые подтверждают, что Вы получили имущество в ненадлежащем состоянии или неполном объеме. Для выявления недостатков помещения придется привлекать экспертную организацию. До обследования будет необходимо известить арендодателя, что будет обследоваться помещение.

  Без извещения суд может посчитать заключение ненадлежащим и недопустимым доказательством.

  Примеры из судебной практики

  Проведение досудебной экспертизы поможет зафиксировать также необходимость капитального ремонта. При этом важно установить два факта. Первый – арендодатель уклоняется от капитального ремонта.

  Второй – арендатор в связи с этим не может использовать помещение по назначению. Суд откажет арендатору в требовании расторгнуть договор аренды, если тот не представил доказательства, что не мог использовать по назначению арендованное помещение (тому пример из судебной практики – Определение ВС от 02.11.2018 по делу № А 21-6700/2017).

  Как бы странно ни звучало, но нотариус сможет помочь в удостоверении того факта, что арендодатель ограничил допуск в помещения или передал объект третьим лицам. Например, в деле, разрешенном Постановлением Восьмого ААС от 30.04.2019 по делу № А 46-9430/2018, нотариус удостоверил в протоколе осмотра доказательств, что арендуемое компанией нежилое помещение занимает другая организация. Суд посчитал нотариальный протокол достаточным доказательством того, что арендованным помещением пользуется третье лицо, и договор аренды расторг.

  Дополнительными доказательствами того, что арендодатель нарушил договор, могут быть и внутренние документы компании. Например, в деле, разрешенном Постановлением Десятого ААС от 10.10.2019 по делу № А 41-36744/2019, арендатор как работодатель составил акт о простое, в котором разрешил сотрудникам отсутствовать на рабочем месте с сохранением зарплаты. Суд принял документ как доказательство, что арендодатель не пускал арендатора в помещение.

  Если арендодатель препятствует пользованию арендуемым имуществом, составьте акт и зафиксируйте этот факт. К подписанию акта по возможности привлеките третьих лиц. Например, охранное предприятие или управляющую организацию.

  Направляйте юридически значимые сообщения в адрес арендодателя надлежащим способом, который указан в договоре, и сохраняйте доказательства отправки для суда. Лучше всего отправлять ценным письмом почтой с описью вложений. Если ограничитесь только уведомлением по электронной почте, есть риск через продолжительное время обнаружить в суде иск о взыскании долга по аренде и действующий договор.

  Я искренне надеюсь, что данная статья окажется для вас полезной.

  Будьте бдительны при заключении любых договоров, всегда действуйте со всей необходимой мерой предусмотрительности.

  С уважением к Вам, Т.С.

  

  Подпишитесь на канал 9111.ru в «Дзен» и «Телеграм»

  Приходилось ли Вам расторгать договор аренды?

  Проголосовали: 36

  Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду

  

  Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.

  Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья. Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу.

  В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.

  Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам. Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж.

  В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья. Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения.

  Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду. Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе.

  И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.

  

  Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества (Фото: Kzenon\shutterstock)

  Кому не хотят сдавать квартиры в Москве

  Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.

  На что жалуются арендаторы

  Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.

  Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше. Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей.

  Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

  Слабые места в договоре

  Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе. Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка.

  В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит. Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию.

  Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.

  Расторжение договора аренды

  Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин. «Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре.

  Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.

  

  Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья (Фото: fizkes\shutterstock)

  10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:

  • документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;
  • паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
  • арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;
  • срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
  • порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
  • оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
  • условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
  • число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
  • опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
  • условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.

  «Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.

  Читайте также:

  • Цены вырастут осенью: что происходит с арендой жилья в Москве
  • Аналитики рассчитали доходы от сдачи однушки в Москве за 20 лет
  • Названы города — лидеры по доходности от аренды жилья