Договор купли-продажи земельного участка с долями детей образец

Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи, однако в этом случае существует риск не указать в документе все необходимые условия.

Квалифицированную помощь в оформлении договора могут оказать юристы, занимающиеся частной практикой. Стоимость таких услуг зависит от региона и развитости рынка юридических услуг. Для городов федерального значения стоимость услуги составляет не менее 5 тысяч рублей.

За государственную регистрацию сторонам необходимо уплатить государственную пошлину – 1000 рублей за регистрацию договора купли-продажи и 1000 рублей за регистрацию каждого перехода права собственности.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество.

Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений.

Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями.

Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей.

Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан. Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

• Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
• Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;
• Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
• Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.

Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью.

Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.

Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи с несовершеннолетними детьми.

Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры.

Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – оформить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму. Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно договор содержит следующие пункты:

• Вводную часть. По центру листа указывается название документа – «Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру». Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);
• Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;
• Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли. Кроме того, укажите день и способ оплаты – наличными или банковской картой;
• Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами. Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись.

Как вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения – участие в его оформлении законного представителя. Согласно статье 52 ГПК РФ, в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель.Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.

Договор Купли Продажи Дома с Земельным Участком Доли на Несовершеннолетних Детей.

Сколько стоит?

Заключение договора купли-продажи доли дома и земли – процедура платная. Помимо выкупной стоимости объектов, участники оплачивают нотариальные услуги правового и технического характера (УПТХ). Расценки отличаются в зависимости от региона проживания.

• Оформление договора купли-продажи – от 1 500 рублей за составление + 0,5% от цены соглашения;
• Техническая и правовая работа – от 1 000 до 4 000 руб.;
• Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2 000 рублей за переход прав на долю дома + 350 рублей за долю земельного участка;
• Недостающие справки и выписки – от 500 рублей.

Совладелец (продавец) несет налоговые расходы – если жилье находилось в собственности до 5 лет. Ставка по налоговому сбору – 13% от полученной прибыли. Вторая сторона сделки не несет налоговых расходов.

Договор Купли Продажи Доли Дома и Земельного Участка Несовершеннолетнего.

Владельцы (родители) сертификатов вправе сами решать, на какие цели будут потрачены денежные средства материнского капитала. Согласно данным статистики 92 % используют эти средства для покупки или улучшения положения с жильем. Что касается способа оформления обязательств и размера долей, то тут каждый решает сам.

Следует отметить, что судовая практика неоднозначно относится к соглашениям о выделении долей, так как законодательная база предусматривает рассмотрение термина «соглашение», как договоренность членов семьи между собой, а не как конкретная сделка по оформлению права на недвижимость. Более благосклонна «Фемида» к заключению договора дарения, так как положения об этом договоре четко регламентированы в Гражданском кодексе РФ. Но и здесь есть свои «подводные камни». Если после оформления доли через договор дарения в семье появятся еще дети, родители будут иметь право выделить им часть жилья только из своей доли.

Подаренная часть останется неприкосновенной.

Этот вопрос еще открыт и остается довольно спорным. Ведь многие граждане, собственники недвижимости приобретенной за материнский капитал, обращаются к соглашениям, заверенным нотариально, поскольку так быстрее и значительно дешевле.

Информацию для размышления вы получили, теперь берите на заметку образцы соглашения о выделении доли в квартире детям и приобретайте собственное жилье благодаря материнскому капиталу. Договор Купли Продажи Жилого Дома с Земельным Участком с Долями Детей.

Образец предварительного договора купли-продажи доли земли

Подготовка к сделке отнимает немало времени – основные сроки приходятся на межевание, кадастровый учет и запрос справок. Если стороны имеют серьезные намерения, логично составить предварительный договор купли-продажи доли земельного участка. Сразу скажем, что такой договор не имеет юридической силы, зато он помогает избежать рисков срыва сделкипо вине одного из участников.

Стоимость

Оформление всегда начинается с проекта договора купли-продажи. Ваш нотариус предложит готовый образец и бланк для заполнения. Участники сделки должны обсудить основные пункты и прийти к согласию по всем критериям – после этого останется проставить личные подписи.

Стоимость проекта договора купли-продажи зависит от расценок выбранной нотариальной конторы – суммы начинаются от 1 000 рублей и могут достигать 10 000 рублей.

Участники сделки также оплачивают услуги нотариуса. Общий размер может достигать порядка 3 000 — 7 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге до 10 000 рублей.

Завершающая статья расходов – оплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Сумма зависит от характеристики земли. Госпошлина за территории садовых товариществ, ЛПХ и с/х назначения – 350 рублей, а за остальные земли – 2 000 рублей.

По договору купли-продажи может отчуждаться лишь недвижимое имущество, право собственности на которое прошло регистрацию в установленном порядке. То есть не может быть продан дом, который не оформлен в собственность. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности.

Договор Купли Продажи Земельного Участка в Долях Находящегося в Муниципальной Собственности

Оформление всегда начинается с проекта договора купли-продажи. Ваш нотариус предложит готовый образец и бланк для заполнения. Участники сделки должны обсудить основные пункты и прийти к согласию по всем критериям – после этого останется проставить личные подписи.

Стоимость проекта договора купли-продажи зависит от расценок выбранной нотариальной конторы – суммы начинаются от 1 000 рублей и могут достигать 10 000 рублей.

Участники сделки также оплачивают услуги нотариуса. Общий размер может достигать порядка 3 000 — 7 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге до 10 000 рублей.

Завершающая статья расходов – оплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Сумма зависит от характеристики земли. Госпошлина за территории садовых товариществ, ЛПХ и с/х назначения – 350 рублей, а за остальные земли – 2 000 рублей.

Образец Договор Купли Продажи Доли Земельного Участка Сельхозназначения Образец.

Список документов при продаже доли частного дома

Продавец обязан отправить другим совладельцам уведомление о намерении продать долю дома и земельного участка. Рекомендуется доверить эту процедуру нотариусу.

Но также его можно самостоятельно составить и разослать заказными письмами с оповещением о получении. Дольщикам дается на ответ один месяц со дня получения письма.

Продажа доли в жилом доме с земельным участком может быть предложена совладельцам или другим людям. Чаще всего к такой сделке прибегают наследники, не желающие делить дом с другими родственниками наследодателя.

Наиболее простым и выгодным вариантом считается предложение выкупа своей доли родне. Но совладельцы не всегда могут прийти к общему решению.

Часто между совладельцами возникают разногласия, которые приводят к отказу приобретать другую долю. Но можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника?

В этом случае существует 2 варианта: продажа третьему лицу и выделение доли в натуре.

При первом варианте следует придерживаться такого принципа действий:

«Доля» в жилой недвижимости с юридической стороны не является отдельной комнатой. Под этим понятием подразумевается право на использование и распоряжение участком дома и земли.

Ст.246 ГК РФ регулирует процесс выделения доли и ее продажи. При этом покупатель может быть совершенно незнакомым человеком. Выделенную долю не обязательно продавать остальным владельцам недвижимости.

Но оповестить их о такой возможности необходимо.

Сложно самому разобраться во всех тонкостях реализации доли в доме. Для этого надо знать все жилищные нормы и законодательные базы.

Лучше всего обратиться к специалисту, который сам подготовит и проведет сделку. Так вы сможете избежать множества трудностей и неправильного оформления продажи.

Почти каждый из нас сталкивался в своей жизни с необходимостью совершения сделок с недвижимостью. Чаще всего предметом сделки выступают квартиры, поэтому практически все обыватели уже более ли менее примерно представляют себе эту процедуру.

Совсем другое дело, когда продается или покупается дом вместе с земельным участком: загородный коттедж, дача или частный жилой дом в черте города.

У таких сделок есть масса особенностей, которые в обязательном порядке должны быть учтены еще до подписания договора купли-продажи. Иначе можно не избежать риска неблагоприятных последствий, начиная от отказа в регистрации сделки Росреестром и заканчивая признанием сделки недействительной в судебном порядке. Поэтому надо разобраться во всех тонкостях.

Конечно, можно обратиться за помощью к профессионалам – риэлторам или юристам. Но действительно квалифицированные специалисты оценивают свои услуги довольно дорого, и оплачивать их продавцу придется из своего кармана. Те же исполнители, которые затребуют скромное вознаграждение, с высокой долей вероятности могут оказаться мошенниками или недоучками, которые либо вообще не выполнят уже оплаченную работу, либо выполнят ее так, что участникам сделки не удастся избежать всех рисков.

Практика показывает, что далеко не все продавцы и покупатели обращаются к специалистам, предпочитая совершить сделку собственными силами. А для этого надо разобраться во всех тонкостях самостоятельно что сулит огромной потерей времени, мы поможем вам сэкономить его.

2.Если дом и участок приобретаются лишь одним супругом, то от второго супруга обязательно должно быть удостоверенное нотариусом согласие на совершение этой сделки. Последствия такие же, как и в случае отсутствия согласия супруга продавца: отказ в регистрации или, если всё же регистрация состоится, возможность признания всей сделки недействительной.

3.Государственный сертификат на материнский капитал, если дом приобретается с использованием средств от Пенсионного фонда.

4.Доверенность, если покупатель доверяет другому лицу совершить от его имени сделку.

В некоторых случаях недостаточно просто подписать договор между продавцом и покупателем, а необходимо, чтобы его удостоверил нотариус.

Также, если на участок и дом имеются какие-либо ограничения (они должны быть обязательно отражены в выписках из ЕГРН), то их обязательно надо перечислить в договоре купли-продажи.

Зачастую бывает так, что на участке имеется дом, но он не оформлен владельцем в собственность. Если Вы соглашаетесь на приобретение такой недвижимости, то должны заранее понимать, что оформить такой дом в собственность Вам, скорее всего, удастся только через суд. И процесс это будет длительный и хлопотный.

К тому же, покупая участок с «несуществующим» домом, Вы не сможете получить имущественный налоговый вычет. Ведь вычет предоставляется только при покупке жилого дома.

Какие необходимы документы для налоговой для получения имущественного вычета по НДФЛ:

• паспорт;
• декларация по форме 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая возникновение у Вас права собственности на дом;
• договор купли-продажи и расписки, удостоверяющие размер Ваших затрат на покупку дома;
• справка 2-НДФЛ, подтверждающая факт уплаты Вами налога на доходы физ. лиц.

Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:

1) Предмет договора.То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:

Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.

Примечание.Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению. Договор Купли Продажи Земельного Участка с Выделением Долей Детям Образец.

Причины выделения доли

В случае если цена будет занижена, то сосед может обратиться в уполномоченный орган с заявлением об опротестовании сделки.

Как признать договор недействительным

В случае, если контракт подлежит нотариальному удостоверению, то его оформление можно доверить нотариусу. В противном случае стороны могут подготовить его самостоятельно. Для оформления контракта можно привлечь юриста.

Наши специалисты окажут вам помощь в подготовке проекта. Можно просто оставить заявку непосредственно на сайте.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Я встречал много статей в интернете, в которой неактуальные и ненужные документы указали как обязательные. Вот самые популярные из них:

Кадастровых паспортов или кадастровых выписок не выдают с 2017 года, следовательно они не нужны для продажи — подробнее. Вся информация с этих документов теперь содержится в выписке из ЕГРН.

Не понимаю, почему некоторые авторы его указывают. Данный акт ни один покупатель не требует. И в Главе 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ про него не написано.

Данное заявление не нужно составлять самому. Его заполняет сотрудник МФЦ, когда продавцы и покупатели подают договор купли-продажи на регистрацию. Участники сделки только подписывают это заявление.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Главным отличием продажи земельного участка с находящимися на нем строениями, является полная невозможность отчуждения землибез покупки расположенной на ней недвижимости.

Именно по этой причине, стоит уделить особенное внимание Предмету договора. Читайте также здесь об особенностях и порядке сдачи земельного участка в аренду.

Важно сформировать данный пункт таким образом, чтобы информация о недвижимости и самом земельном участке, на котором она расположена, были указаны отдельно.

Для того чтобы сделка была фактической и правомочной, необходимо четкое идентифицирование каждого из объектов договора.

Куда обращаться за налоговым вычетом при продаже земельного участка?

Для этого нужно обратиться в ФНС по месту жительства и предоставить документы на право получения вычета, а именно:

1. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ — инструкция заполнения.
2. Копии документов, подтверждающие факт продажи земли: договор купли-продажи или мены и т.д.
3. Для расходного вычета потребуются дополнительные документы, доказывающие расходы:

• чек;
• банковская выписка; ;
• ПКО или платежное поручение.

С собой необходимо кроме копий иметь оригиналы документов, для проверки налоговым инспектором.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Земельные участки пригодны для разных целей: садоводства, животноводства, жилой застройки, хранения машин, автомобильных дорог.

В зависимости от этого договоры купли-продажи имеют свои нюансы.

Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.

Законодательная база

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Земельный кодекс РФ.Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных.

Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Продавец должен сказать всю правду об участке: не обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.

Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можно в выписке из Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

Гражданский кодекс РФ.В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.

По закону землю передают вместе со зданием, которое на ней находится. Поэтому, если дом построен, цена в договоре включает в себя стоимость участка и дома. Можно указать их отдельно, но на практике так делают редко.

Передача недвижимости происходит по акту приема-передачи. Информацию о передаче участка можно указать и в самом договоре.

Объясняем сложное простым языком

Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.

Детали — в политике конфиденциальности

Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.

Понятие и назначение.Договор купли-продажи земельного участка — соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть письменным, устным он не бывает.

Структура и содержание.В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.

Структура у договора купли-продажи земельного участка стандартная, как у всех договоров купли-продажи: преамбула, предмет договора, права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю, ответственность сторон, порядок разрешения споров, заключительные положения, реквизиты сторон.

Предмет договора— это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то , с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.

Если на участке стоит дом, нужно указать также кадастровый номер дома, адрес, площадь и этажность — его индивидуальные характеристики.

Цена и оплата.В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него. Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.

Стороны могут воспользоваться эскроу-счетом: покупатель внесет на него деньги, а продавец получит их только после того, как документально докажет банку переход права собственности на участок.

Состояние и порядок передачи участка.Этот раздел договора необязателен. Его заполняют, если покупатель хочет указать, что участок, например, был захламлен или на нем есть старые постройки.

Передача участка от продавца покупателю обычно происходит по акту приема-передачи. Можно не оформлять отдельный акт, а прописать в договоре, что он является одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Права и обязанности сторон.Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Обязанность покупателя — принять участок и заплатить за него стоимость по договору. Права покупателя в договоре дублируют права по закону: что он должен получить всю реальную информацию об участке, в противном случае он вправе расторгнуть договор и требовать компенсации.

В договоре нельзя прописать, что продавец может выкупить землю обратно, когда захочет, или что он не отвечает, если вдруг объявятся третьи лица и начнут претендовать на землю.

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Изменение и расторжение.В договоре купли-продажи земельного участка этого пункта обычно нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора изменятся или он перестанет действовать. Например, если покупатель своевременно не перечислит деньги на счет продавца, цена на участок повысится на 50 000 ₽.

Порядок разрешения споров.Здесь обычно два варианта: путем переговоров и в судебном порядке. Стороны могут определить срок рассмотрения претензии и ответа на нее: например, неделя после получения письма.

Мы продали однушку с детскими долями и купили взамен двушку в ипотеку

Продажа и одновременная покупка квартиры с детскими долями — настоящий квест.

Пока я искала подходящие варианты жилья, проверяла документы и сравнивала условия ипотеки, почувствовала себя риелтором, юристом и финансистом. Расскажу, что учесть, чтобы спасти нервы и быстро провернуть обе сделки.

Кредитка для обустройства
С лимитом до 700 000 ₽ и 120 днями без процентов на дом, ремонт и другие покупки

Заказать карту

Как продать квартиру, где есть детские доли

Мы с семьей живем в Новомосковске Тульской области и последние несколько лет планировали перебраться в Тулу, где больше возможностей для детей и взрослых. В 2016 году у нас родились двойняшки, поэтому мы получили материнский капитал — 453 026 ₽. В 2018 году использовали его на покупку однокомнатной квартиры в ипотеку в Туле, но так и не жили в ней. Решили досрочно погасить ипотеку и продать эту квартиру, чтобы купить большую.

Просто так продать недвижимость, в которую вложили маткапитал, не получится. Сначала нужно выделить доли всем членам семьи и получить разрешение органов опеки на продажу: чиновники должны убедиться, что детям будет где жить. К тому же необходимо практически сразу взамен купить новое жилье, комфортное для проживания детей, если они живут в продаваемой квартире.

В новой квартире условия должны быть не хуже предыдущих. Мы собирались покупать квартиру большей площади там же , где продавали старую, это подходит под определение улучшения жилищных условий.

Нашим детям в то время было по шесть лет — они считались малолетними и полностью недееспособными. Все решения за таких детей принимают родители, усыновители, опекуны и органы опеки.

Когда ребенку 14 лет, он считается частично дееспособным и тоже участвует в сделке. Но родители все равно должны дать на это письменное согласие.

С 18 лет ребенок становится полностью дееспособным и может сам распоряжаться своим имуществом и расписываться в документах.

Я читала о действующих законах в интернете, в том числе статьи в Тинькофф Журнале, звонила в органы опеки, что-то подсказывал риелтор. В итоге составила для нас такой план:

1. Выделить детские доли.
2. Одобрить ипотеку в Сбербанке.
3. Найти покупателя на старую квартиру, договориться об условиях продажи.
4. Подписать предварительный договор купли-продажи и получить аванс.
5. Найти новую квартиру и обсудить условия.
6. Подписать предварительный договор купли-продажи и перечислить продавцу аванс.
7. Получить разрешение на обе сделки в органах опеки.
8. Продать старую квартиру и выйти на сделку по новому жилью.

Как мы выделили детские доли

Ипотечная квартира находится в залоге у банка: ее нельзя продать или сдать в аренду без его согласия. Когда весь кредит выплачен, обременение можно снять. Мы погасили ипотеку на однокомнатную квартиру 12 октября 2022 года, банк сам отправил документы в МФЦ, а 24 октября обременение уже сняли.

Я убедилась, что сведения в выписке из ЕГРН обновились на сайте Росреестра и там же заказала выписку в разделе «Услуги и сервисы». Ссылка на готовый документ была у меня в почте уже на следующее утро. Стоимость выписки — 350 ₽, 2,45 ₽ — комиссия банка.

Мне даже удалось вернуть часть уплаченной страховки за объект недвижимости и жизнь заемщика. Это оказалось несложно: отнесла в страховую компанию, где оформляли полисы, копию паспорта заемщика, то есть мужа, справку о закрытии кредита из банка и реквизиты банковского счета. Остаток страховой премии пришел уже через несколько дней.

После снятия обременения в течение полугода нужно выделить доли на детей и супругов. Для этого я записалась в МФЦ на 26 октября, куда нужно было прийти с соглашением о долях. Его я составила сама по статье Т⁠—⁠Ж. Прочитала внимательно — и показалось несложным.

Взяла из статьи первый шаблон, где выделяются доли детям, а остальное переходит в общую совместную собственность родителей.

Закон не обязывает выделять какую-то определенную долю, поэтому мы исходили из размера вложенного маткапитала. Вот что получилось в нашем случае:

1. Наша однушка стоила по договору 2 100 000 ₽, маткапитал — 453 026 ₽.
2. Доля маткапитала в цене квартиры 453 026 × 100 / 2 100 000 = 21,6%.
3. На каждого члена семьи приходится 21,6 / 4 = 5,4%.
4. В метрах это 5,4 × 32,2 / 100 = 1,7 — мы округлили до 2 м².
5. На каждого ребенка приходится 2/32 доли. Я в спешке забыла сократить дроби до 1/16, и в документах они так и зафиксировались — по 2/32.
6. На родителей в совместной собственности остается 28 / 32 = 7 /8.

Подсчитайте, какую долю выделить детям, с помощью калькулятора.

Дальше нужно зарегистрировать соглашение в Росреестре. Для этого мы принесли в МФЦ следующие документы:

1. Паспорта.
2. СНИЛС каждого члена семьи.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Свидетельство о заключении брака.
5. Выписку из ЕГРН с печатями.
6. Соглашение о выделении долей в одном экземпляре — его лучше прошить. Я этого не знала и получила замечание от сотрудницы МФЦ, хоть в итоге она и приняла все документы.
7. Квитанции об уплате госпошлины — 2000 ₽ за всех заплатили в МФЦ через банковский терминал.

Готовые выписки из ЕГРН на каждого собственника мы получили 7 ноября — меньше чем через две недели.

Как мы искали покупателя на однушку

За месяц до предполагаемого погашения ипотеки мы выставили нашу однушку на продажу — рассчитывали, что удастся продать ее быстро.

Хотя до этого у нас был опыт покупки земли без посредников, в этот раз решили не рисковать. Мы живем в другом городе и не могли сами показывать квартиру заинтересовавшимся людям. Чтобы не упустить покупателей, решили обратиться к риелтору и выбрали его по совету знакомых.

Кроме опыта и коммуникативных навыков нам было важно, насколько приятно и легко общаться с человеком.

Цену квартиры я определила сама исходя из ситуации на рынке. Первоначально хотела поставить 3 700 000 ₽, но сейчас вторичка в старом фонде дешевеет. Поставила 3 500 000 ₽ без торга. По договору с риелтором его вознаграждение — 100 000 ₽, так что мы получали на руки 3 400 000 ₽.

Мы не описывали все нюансы сделки в объявлении, но сразу сообщали детали заинтересовавшимся. Потенциальных покупателей не смущали детские доли. Мы ничего не скрывали, и, кажется, это даже вызывало доверие у людей.

На просмотрах больше отпугивало состояние подъезда и квартиры: она находится на третьем этаже в кирпичной хрущевке, окна деревянные. В целом жить можно, но для комфорта хорошо бы сделать ремонт. Главный плюс квартиры — расположение: в центре города рядом с большим красивым парком.

Квартиру просматривали практически каждый день, но о сделке никто не договаривался. Всем нравилось месторасположение, но смущало состояние и, соответственно, дополнительные расходы на ремонт.

В середине октября нашлась долгожданная покупательница — пожилая женщина, которая всегда мечтала жить у парка и рядом с друзьями, магазинами, аптеками и больницей. Мы не общались лично, все переговоры вели через риелтора.

Поскольку в квартире есть детские доли, мы должны были провести сделку через нотариуса. Этот факт только обрадовал покупательницу, так как нотариус тщательно проверяет все документы, это ее успокоило. Она собиралась продать собственную квартиру, чтобы купить нашу, и тоже действовала через риелтора.

После этого мы начали искать вариант для себя.

Поиски квартиры

Наша мечта — двухкомнатная квартира площадью не менее 53 м² в сталинке рядом с центральным парком, чтобы гулять с детьми. В центре хорошая инфраструктура, а возраст дома нас не пугал. Подходящие по цене новые дома обычно располагались на окраинах, вдобавок мы не знали, какие там условия: есть ли рядом школы и магазины, насколько удобно выезжать в город.

К тому же мы хотели въехать в новую квартиру как можно скорее и рассматривали варианты с приличным ремонтом, где не требуются серьезные переделки.

Бюджет — не выше 6 500 000 ₽. Деньги от продажи однушки — 3 400 000 ₽ — собирались полностью потратить на первоначальный взнос, а на остаток взять ипотеку в Сбере. Срок одобренной ипотеки по ставке 9,9% истекал 16 ноября — до этого времени нужно было найти покупателя на нашу квартиру и новое жилье, согласовать все с органами опеки и провести обе сделки.

Риелтор предлагала помощь в подборе квартиры, но мы отказались. Мы понимали, что именно нам нужно, давно отслеживали ситуацию на рынке недвижимости и не хотели переплачивать.

Просмотр квартир на «Авито», «Циане», «Домклике» — мое тайное увлечение. Я слежу за новостями рынка недвижимости и в тематических телеграм-каналах, читаю статьи об изменениях в законодательстве в «Гаранте» и «Консультанте». За это время я научилась вычислять фейковые объявления.

Такие предложения отличает заниженная цена — минус 20—30% от рыночной. Когда звонишь по объявлению, отвечают, что квартира уже продана, но предлагают подобрать похожую. Нужно только прийти в офис и подписать договор, в котором будет указана сумма агентского вознаграждения.

Если отказываешься, потом замучают звонками. Пару лет назад я звонила по таким объявлениям, где продавали квартиры в популярных ЖК по нереалистичным ценам. Иногда мне открыто говорили, что это фейк, а в некоторых случаях уверяли, что глаза меня обманывают, и сразу же предлагали другие варианты.

Это объявление кажется мне подозрительным: цена слишком занижена для такой площади и района. Источник: cian.ru

Я сама просматривала квартиры в интересном для нас районе — около парка — и звонила по объявлениям. Выясняла, сколько собственников у жилья и есть ли среди них несовершеннолетние, спрашивала про скидку, готовность документов и возможность быстрого выхода на сделку. Подробности записывала в блокнот, чтобы ничего не забыть. Затем проверяла сведения о собственниках и обременениях через сервис Росреестра.

Подходящие варианты сохраняла в «Избранное».

Когда мы подписали с покупательницей предварительный договор купли-продажи однушки, приступили к живому просмотру. В выходные смотрели квартиры вместе с мужем, в будни он ездил один после работы и показывал мне объекты по видеосвязи. Так за четыре дня мы посмотрели восемь вариантов у риелторов и собственников.

Нас всегда встречали очень радушно и чаще всего уступали в цене. Одну из квартир забрали прямо у нас из-под носа, у других смущали завышенная цена, отсутствие ремонта или двор в плохом состоянии.

Расскажу об отдельных вариантах подробнее.

Локация первой квартиры была наилучшей: красивый сталинский дом, в котором раньше жила советская элита, закрытый двор, парк через дорогу, рядом общеобразовательная школа и школа искусств, любимый ресторан. Я мечтала купить именно ее.

Но в реальности квартира выглядела совсем не так, как на фото в объявлении. Она требовала основательного ремонта, санузел и кухня были микроскопическими, а балкона и кладовки вовсе не было. Если бы собственница уступила в цене тысяч 500, возможно, я бы уговорила мужа на покупку.

Но она наотрез отказалась, а цена в 5 900 000 ₽ с таким ремонтом было явно завышенной.

Другой вариант нам очень понравился: сталинка площадью 57 м² за 6 100 000 ₽, средний этаж, балкон, хороший ремонт, стильная мебель, интересный интерьер, два кондиционера. Квартиру купила супружеская пара, но муж умер в начале 2022 года, а жена еще не вступила в наследство. Актуальную выписку из ЕГРН должны были подготовить только к 14 ноября, а наша ипотека была одобрена до 16-го, поэтому мы бы не успели.

Пришлось отказаться от этого варианта.

Эта квартира на «Авито» — один из наших фаворитов. Из недостатков — совмещенный санузел, что для семьи из четырех человек неудобно. Источник: avito.ru

Еще мне не понравилось, что кухня объединена с гостиной. По моему мнению, чем больше отдельных комнат, тем лучше. Источник: avito.ru

В центре города продавалась видовая сталинка по высокой цене — 7 400 000 ₽. По моим наблюдениям, в этих местах квартиру с бабушкиным ремонтом можно найти и за 5 000 000 ₽. Ради интереса мы предложили на миллион меньше — и владелец согласился. Он собирался переезжать и готов был уступить в цене, если мы быстро организуем сделку. Только квартира оказалась слишком шумной: окна выходили на оживленный проспект.

К тому же требовался дополнительный ремонт, поэтому мы передумали ее покупать.

Тогда я отказалась от идеи сталинки в центре города. Да, здания на главных улицах реставрируют, но во дворах сохраняется много ветхих построек. Если брать квартиру в центре, нужно приготовиться к соседству с сараями, частными домами и бараками.

Бывает, что сама квартира хорошая, а подъезд и двор в ужасном состоянии.

Взвесив все это, мы начали смотреть дома, построенные не так давно, в 2010—2011 годах. Они располагаются в отдалении от центра, где мы сначала хотели жить: в пяти километрах от центральной площади и в трех километрах от парка. Зато в этих районах уже развитая инфраструктура. И, самое важное, есть школы, поскольку в 2023 году дети идут в первый класс, и небольшие скверы или парки.

Идеально, чтобы поблизости были клиники, магазины, кафе, фитнес-центры, бассейн, остановки.

Как мы нашли свой вариант

Муж нашел объявление о продаже квартиры в относительно новом районе города и поехал ее смотреть. Видеоотчет отправил мне по телефону. Какие достоинства мы отметили:

1. Дом сдали в 2011 году.
2. Чистый подъезд и лифт.
3. Красивый вид с 20-го этажа.
4. Просторная кухня и раздельный санузел.
5. Современный ремонт.
6. Наличие лоджии.
7. Мусоропровод в подъезде.
8. Батареи с возможностью регулирования тепла.
9. Адрес дома закреплен за новой школой в виде замка с большой спортивной площадкой.
10. Транспортная доступность: напротив дома автобусные и трамвайные остановки во все точки города.
11. В непосредственной близости — облагороженный парк с прудом и уточками, детские площадки, множество магазинов на первых этажах и в округе, бассейн, рынок, спортивный комплекс, кафе, ведомственная поликлиника.

Хочу, чтобы дети учились в этой новой школе

В свободное время будем гулять в небольшом, но современном парке, он недалеко от дома

Через несколько дней мы посетили квартиру вдвоем с супругом и постарались узнать больше информации от независимого лица — консьержки. Она рассказала об интересном соседстве с неформальной девушкой, на которую часто жалуются из-за громкой музыки. Не понравилась близость автозаправки и лифт российского производства.

Я заметила замазанные трещины в облицовочном кирпиче дома, а в самой квартире насторожили висящие у входной двери провода, отсутствие домофона, проблема с уплотнителем на окне, отслаивающаяся штукатурка у откоса и отвалившийся кусок обоев возле батареи. Но эти мелкие недочеты легко устранить.

В итоге плюсы перевесили и мы решились на покупку. К тому же мы никогда не жили в новом доме и так высоко — нужно было непременно попробовать. Цена в 6 300 000 ₽ нас тоже устраивала.

Собственник у квартиры был один, документы готовы к сделке, предполагалась свободная продажа с указанием всей суммы в договоре. Объект мужчина купил на этапе строительства по ДДУ еще в 2007 году.

Как получили разрешение на продажу однушки у органов опеки

Поскольку собственники квартиры несовершеннолетние, сделки должен был согласовать орган опеки и попечительства. Нам нужно было предоставить документы и получить разрешение. Его выдают в течение двух недель.

Если одна из сторон передумает, опеку нужно проходить заново: разрешение выдается на конкретную сделку. Мы боялись этого, поэтому подписали с покупателем и нашим продавцом предварительные договоры купли-продажи и внесли задаток 20 000 ₽ за квартиру, которую собирались купить. Если бы продавец отказался от сделки, ему пришлось бы возвращать нам сумму в двойном размере.

Образец и бланк предварительного ДКП я попросила в органах опеки, а риелтор вписала персональные данные.

За разрешением мы обратились по месту регистрации детей — в органы опеки Донского. Нам прислали стандартный пакет документов, которые нужно собрать.

Выписка из домовой (поквартирной) книгиили иной документ о лицах, зарегистрированных в квартире, которую продают. Ее выдают в ЖЭУ для квартир и в МФЦ для жилых домов при приватизации.

Выписки из ЕГРНна обе квартиры — ту, что продавали, и ту, что планировали покупать. Их заказывают через МФЦ или в электронном виде, подробнее обо всех способах есть отдельная статья. Можно также предоставить копии выписок из ЕГРН или свидетельства о праве собственности на квартиру, если квартиру покупали до 2016 года.

Срок актуальности выписки не уточняли.

Копии правоустанавливающих документов на обе квартиры.Например, это договор купли-продажи, мены, дарения, передачи квартиры в собственность при приватизации, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве на наследство по завещанию, соглашение о наделении детей долями и другие.

Выписка из отчета об определении величины рыночной стоимостиобеих квартир.

Предварительные договоры купли-продажи на продаваемый и приобретаемый объекты недвижимости.Это договор, где стороны обязуются заключить основной договор и обговаривают все важные условия — цену, сроки и прочее.

Акт обследования жилищно-бытовых условий.Его делают, если ребенок меняет место жительства. Его оформлял территориальный отдел органов опеки и попечительства, и я его не видела.

Заявления всех законных представителей подопечного с указанием причин сделки.Образец заявления я тоже попросила в органах опеки. Мы с мужем сами заполнили бланки и подписали их, а я отнесла все документы в ведомство.

Заявление ребенкастарше 14 лет. Нашим детям шесть лет, поэтому мы не писали заявление и тонкостей оформления не знаем.

Копии свидетельств о рождении детей,а для ребенка старше 14 лет — еще и копия паспорта.

Копии документов родителей:второй, третьей и пятой страниц паспортов.

Справка или иной документ со сведениями о месте регистрации ребенка,если ребенок зарегистрирован не в той квартире, которую продают. Ее выдают в ЖЭУ — для квартир, в МФЦ — для жилых домов.

Копия свидетельства о заключении (расторжении) брака родителейили копия свидетельства об установлении отцовства.

Согласие банка на выдачу кредитас условием, что одним из собственников будет несовершеннолетний. Оказалось, что не все банки дают ипотеку с таким условием. Сбербанк и Фонд ипотечного кредитования — исключения.

Фонд ипотечного кредитования выдал нам справку для органов опеки об одобрении ипотеки и согласии на выделение детских долей в новой квартире

Я без проблем собрала все документы и лично передала в органы опеки по месту прописки детей. Местная опека отправила запрос в Тульское отделение. До этого читала разные истории о продаже недвижимости с маткапиталом и переживала, что согласование как минимум затянется. Тульский сотрудник опеки сам договорился с риелтором и выехал на осмотр обеих квартир.

Мы даже не пересекались с ним и не отвечали ни на какие вопросы. Покупателю однушки и продавцу новой квартиры тоже не пришлось приезжать в органы опеки.

Через неделю после обращения нам уже выдали разрешение на продажу старого и покупку нового жилья. Не думаю, что это всего лишь везение, ведь новая квартира действительно лучше однушки.

Как органы опеки оценивают новое жилье

17 лет проработала в отделе опеки и попечительства

Четкого и прописанного алгоритма одобрения нового жилья в законе нет, поэтому каждую ситуацию рассматривают отдельно. Родители должны доказать, что права детей не будут ущемлены при продаже доли: например, представить предварительный договор, в котором будут прописаны все условия сделки.

Вот в каких случаях точно не дадут разрешение:

1. Новое жилье хуже, чем старое: аварийное, нет водопровода или газоснабжения.
2. Второй родитель возражает и не дает согласие на сделку.
3. Доля ребенка в новом жилье меньше по квадратуре и стоимости.
4. Школы и детские сады расположены неудобно.
5. В районе плохая экологическая обстановка, неподходящие для ребенка климатические условия.

Площадь нового жилья должна быть не меньше площади предыдущего, а доля ребенка в ней не должна сокращаться. Кроме площади учитывают рыночную стоимость детской доли. Если по метражу новая доля будет больше старой, но ее рыночная цена ниже, такую сделку могут не одобрить.

Мы проверяем условия в новом жилье: обязательно должно быть электричество, горячая вода, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах — и газоснабжение. В кухне должна быть установлена мойка и тумба под мойку, плита, духовой шкаф, вентиляционная решетка.

Новое жилье должно быть расположено в местности с развитой инфраструктурой, то есть рядом с садом и школой. В моей практике был случай, когда родители собирались купить дом в селе, а ближайшая школа находилась в шести километрах от него. Мы не согласовали такую сделку, и мама нашла другой вариант.

Если взрослые продают квартиру в центре города, а покупают дом в деревне, это придется обосновать. Такую сделку могут согласовать в случае, если у ребенка проблемы со здоровьем и ему лучше жить за городом, но это придется подтвердить медицинской справкой.

Также я знаю ситуации, когда сделку согласовали, но она все равно сорвалась. Один раз продавец просто передумал продавать квартиру. В другой истории опека выдала предварительное разрешение на сделку в течение месяца, а заявители не успели подготовить документы. Срок разрешения утратил силу, и сделка сорвалась.

Из-за повторного обращения процесс затянулся.

Как мы продали нашу однокомнатную квартиру

Мы были звеном длинной цепочки: наша покупательница продавала свою квартиру, чтобы приобрести нашу. Если бы сделка сорвалась, нам бы пришлось заново согласовывать продажу в опеке. Все участники обеих сделок волновались.

Наш риелтор сама общалась с покупательницей. Та несколько раз посещала квартиру, чтобы детально осмотреть ее и мебель, проверить работу техники. В итоге попросила нас убрать до сделки большую часть мебели и холодильник.

Пришлось быстро ее распродавать на «Авито», а холодильник забирать себе.

Продажа квартиры с детскими долями по закону проходит у нотариуса. Мы заранее записались на бесплатный предварительный прием, чтобы узнать, какие нужны документы, но на всякий случай взяли все, что было на руках. Через два дня нотариус приняла нас и сказала подготовить для сделки следующее:

1. Распоряжение опеки.
2. Соглашение о выделении долей.
3. Выписки из ЕГРН на однушку.
4. Копии паспортов родителей и свидетельств о рождении детей.
5. Договор купли-продажи с предыдущими владельцами однушки.

Нотариус назначила дату сделки — 14 декабря 2022.

По закону продавец должен принять деньги до визита к нотариусу, иначе сделку не зарегистрируют, поэтому перед нотариальной конторой мы зашли в отделение Сбербанка. Покупательница перечислила со своего счета всю сумму без комиссии, и мы сразу увидели ее на своем счету.

Уже в конторе нотариуса нам зачитали договор купли-продажи, мы подписали все экземпляры — на все ушло полчаса. Нотариальный ДКП не подразумевает составления актов приема-передачи собственности. Показывать расписку о получении денег не пришлось — нотариус поверила на слово.

Мы как продавцы заплатили за услуги нотариуса 21 170 ₽. Покупательница уплатила госпошлину за регистрацию сделки в размере 2000 ₽. Свои экземпляры договоров мы забрали сразу же , покупательнице нужно было явиться к нотариусу через два-три дня за новой выпиской из ЕГРН, заверенной печатями. За нее покупательница заплатила 555 ₽.

Договор купли-продажи доли земельного участка в долевую собственность

В большинстве случаев, закон предусматривает оформление земельного надела в собственность, только при выделении его в отдельный участок. Однако в ряде случае выделение не может быть произведено. В такой ситуации, объект переходит в совместную собственность.

Рассмотрим, как оформить контракт купли-продажи доли земельного участка.

Причины выделения доли

Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет.

Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Основной причиной запрета на выдел участка является размер. Площадь надела не может быть меньше минимального размера, установленного для земельных участков.

Величина определяется органами местного самоуправления, поэтому различается в целом по РФ. Если муниципалитет не установил свою норму, то учитывается величина, определенная регионом.

Если выделить долю в натуре нельзя, то объект может принадлежать владельцам:

• на праве совместной собственности (наследование, приобретение в браке);
• на праве долевой собственности (покупка, дарение, выдел доли).

Важно! В случае продажи доли в земельном участке, на него распространяется право преимущественного выкупа для совладельцев (ст. 250 ГК РФ).

Поэтому продавец обязан сначала предложить долю им.

Образец договора купли-продажи ½ доли земельного участка

Образецдоговора купли-продажи ½ доли земельного участка

Образец договора купли-продажи доли земельного участка несовершеннолетнего

Особенностью контракта в отношении объекта недвижимости, который принадлежит несовершеннолетнему, является запрет на самостоятельное распоряжение. Причем, не только собственник не может его продать, но и его представитель.

Предварительно требуется получить разрешение в районном отделе опеки по месту регистрации несовершеннолетнего. Однако специалисты редко дают разрешение на такие сделки.

Земельный участок является ценным имуществом, которое требует минимальных затрат. Однако его стоимость стабильно растет. Это выгодное вложение.

Продажа такого объекта нарушает имущественные права несовершеннолетнего.

Основания для выдачи положительного решения

№ п/п	Основание
1	Переезд семьи в другой район, регион
2	Необходимость крупной суммы денежных средств на нужды ребенка (лечение, обучение)

В случае совершения сделки, денежные средства должны быть переведены на личный счет несовершеннолетнего. Последующее распоряжение ими возможно также с разрешения отдела опеки.

Для получения постановления, разрешающего продажу необходимо:

1. Обратиться в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетнего.
2. Подать заявление и перечень документации.
3. Доказать острую необходимость продажи объекта.
4. Получить решение (через 30 дней).
5. В случае отрицательного ответа, обжаловать отказ в суде.

Важно! В случае обращения в суд, гарантия положительного решения отсутствует. Суд привлечет в процесс специалистов районного отдела опеки и выяснит причины отказа.

Кроме того, наличие в составе собственников или покупателей несовершеннолетнего, является причиной для обязательного нотариального удостоверения контракта. Таким образом, законодатель защищает имущественные интересы детей.

Порядок оформления

Алгоритм действий при заключении сделки:

1. Сбор документации.
2. Подготовка проекта договора.
3. Нотариальное удостоверение (при необходимости).
4. Государственная регистрация сделки.

Прилагаемая документация

Документация для заключения договора включает:

• гражданский паспорт продавца и покупателя;
• согласие супругов сторон;
• кадастровый паспорт на земельный надел;
• правоустанавливающая документация (свидетельство о правах на наследство, контракт купли-продажи или дарения);
• выписка из ЕГРН.

В случае, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, то потребуется нотариальная доверенность и гражданский паспорт. Документы предоставляются в виде копий и оригиналов.

Форма контракта

К договору предъявляются следующие требования:

• обязательная письменная форма;
• нотариальное удостоверение, если в состав собственников сходит несовершеннолетний или недееспособный;
• количество экземпляров зависит от числа сторон, наличия нотариуса + дополнительный экземпляр для Росреестра;
• на каждом экземпляре проставляются подписи всех сторон сделки;
• договор не требует регистрации в Росреестре;
• переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре;
• если договор подлежал нотариальному удостоверению, то нотариус сам направляет документы в Росреестр.

Так как речь идет о продаже доли в земельном участке, необходимо обязательное нотариальное удостоверение. Исключение составляет ситуация, когда все собственники продают доли совместно.

Важно! Закон устанавливает ограничения в отношении предмета сделки. Обязательным условием является проведение межевания и постановки на кадастровый учет объекта.

К существенным условиям контракта относятся:

1. Сведения о предмете договора.Данные контракта должны дать возможность недвусмысленно определить предмет сделки. В отношении доли земельного участка необходимо указать адрес, кадастровый номер, величину доли, реквизиты правоустанавливающего документа, сведения из выписки, площадь, категорию земель, данные об отсутствии обременений.

Важно! Постановление Верховного Суда позволяет указывать кадастровый номер, вместо других признаков индивидуализации. Однако рекомендуется использовать полный перечень признаков.

1. Цена объекта.Контракт должен предусматривать стоимость доли. Сумма указывается как цифрами, так и прописью. При этом, стороны могут предусмотреть рассрочку платежа или отсрочку выплаты.
2. Данные сторон и их подписи.Обязательно необходимо указание полных данных. Включая Ф.И.О., дату рождения, данные паспорта и адрес регистрации. Все сведения указываются полностью и без сокращений.

Фиксация момента перехода прав

Государственная регистрация является основанием перехода права. Однако фактический переход объекта фиксируется в акте приема-передачи.

Документ должен содержать:

1. Сведения о сторонах.
2. Данные о предмете сделки.
3. Дату принятия объекта покупателем и отсутствие претензий.

Образец акта приема-передачи ½ доли земельного участка

Стоимость оформления

Расходы на оформление сделки включают:

• юридическую консультацию – от 1500 р. (на нашем сайте – бесплатно);
• нотариальное удостоверение – 0,5% от суммы сделки;
• правовые услуги нотариуса – от 5 000 р. в зависимости от региона;
• государственная регистрация – 350 р.

Как признать договор недействительным

Документ может быть расторгнут:

• по соглашению сторон;
• в судебном порядке.

Оспорить контракт в суде можно по следующим причинам:

• одна из сторон нарушила условия договора;
• документ оформлен с нарушением законодательства;
• мошеннические действия сторон;
• изменение обстоятельств у одной из сторон.

В случае, если контракт подлежит нотариальному удостоверению, то его оформление можно доверить нотариусу. В противном случае стороны могут подготовить его самостоятельно. Для оформления контракта можно привлечь юриста. Наши специалисты окажут вам помощь в подготовке проекта.

Можно просто оставить заявку непосредственно на сайте.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!