Договор купли-продажи квартиры с долями детей образец

Как правило продажа квартиры осуществляется через договор купли-продажи, заключаемый сторонами, одна из которых выступает продавцом, другая покупателем.

Основная особенность такого договора заключается в том, что дееспособность несовершеннолетних граждан ограничена законом. Определим понятие несовершеннолетний ребенок и ограничения, относящиеся к нему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Законные основания для совершения сделки

Согласно ст. 21 ГК РФ: «Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».

Ограничения по возрасту на законные действия несовершеннолетних детей описаны встатье 28 ГК РФ истатье 26 ГК РФ:

1. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет имущественные сделки вправе совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать имущественные с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Прежде, чем подписывать договор купли продажи покупателю необходимо удостоверится в разрешении на продажу объекта недвижимости, находящегося в полной или долевой собственности несовершеннолетнего ребенка, его подлинности, а также согласии на продажу остальных со-собственников жилья, либо их письменные отказы на покупку доли несовершеннолетнего, либо если нет ни того, ни другого у продавца можно запросить документы, подтверждающие отправку заказных писем с уведомлением о вручении.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Квартира, где есть доля несовершеннолетнего собственника: как все правильно оформить и продать?
• Подробно о том, можно ли продать квартиру, если в доле несовершеннолетний ребенок?
• О том, как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Разбираем все нюансы
• Справка или разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: условия для согласия и причины отказа
• Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

Виды документов

Существуют два вида договора купли продажи – основной и предварительный.В предварительном договоре, как правило, оговариваются намерения сторон, и он служит прообразом основного договора.

Справка!Все листы договора прошиваются и визируются подписями продавца и покупателя.

При участии несовершеннолетнего собственника в преамбуле договора купли-продажи жилых помещений подробно прописывают личные данные его законных представителей, а если возраст собственника старше 14 лет, то и его личные данные.

Типовой договор купли-продажи квартиры обычно содержит следующие пункты:

1. Подробное описание предмета сделки.
2. Форма собственности.
3. Документы, подтверждающие право собственности.
4. Сроки, порядок оплаты, основание передачи имущества от продавца к покупателю.
5. Стоимость объекта.
6. Права и обязанности сторон.
7. Последствия для сторон за невыполнение обязательств по договору.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Условия по регистрации

Согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних подлежат обязательной государственной регистрации. Для этого продавцу необходимо обратится в нотариальную контору.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Это быстро и бесплатно !

Покупка квартиры с долями на детей

Покупка квартиры с долями на детей– это частые сделки на рынке недвижимости, ведь сейчас для покупки жилья используются государственные средства поддержки семей с детьми. Обязательным условием использования государственных средств является выделение долей в праве собственности на жилое помещение несовершеннолетним.
Так же включать несовершеннолетних в договор покупки приходится после продажи жилья с детскими долями.

Покупка квартиры с долями на детей

Покупка квартиры с долями на детейимеет особенности. Давайте разберемся в этом подробно.

Сначала рассмотрим покупку жилья с привлечением средств государственной или региональной субсидии на улучшение жилищных условий семей с детьми (материнский капитал, “Молодая семья”и подобные).

Возможны два варианта сделки:

1 вариант – оформить недвижимость на родителей( вернее на владельца сертификата о субсидии), а затем выделить долю детям. С 01.07.2018 года это можно сделать Соглашением о выделении долей в простой письменной форме без нотариуса.

2 вариант – сразу оформить недвижимость на всех членов семьи. Этот вариант более удобный и даже сейчас можно обойтись без нотариуса. Но увы не всегда приемлемый.

Причина первая – если используются дополнительно кредитные средства, банк может не дать согласие на залог детских долей в праве.
Ведь банк дает деньги ТОЛЬКО под залог недвижимости, чтобы в случае неоплаты кредита легко продать объект недвижимости и покрыть кредит, штрафы и пени за просрочку.

Покупка квартиры с детьми в доле

Покупка квартиры с детьми в долетребует оформления долевой собственности. Если в сделке участвуют родители детей, состоящие в законном браке, и кроме средств субсидии на улучшение жилищных условий семьи используются собственные средства(даже если они ипотечные), тогда выделение родителям отдельных долей является разделом совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.

Но с 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН. Теперь в Единый государственный реестр недвижимости можно внести запись о совместной собственности на долю в праве на супругов (родителей детей).
Таким образом покупка квартиры с долями на детейуже не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Порядок ведения ЕГРН:

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Покупка квартиры с материнским капиталом. Доли детей

-Каков размер необходимых долей детям?

Если для покупки жилья вы использовали только средства Материнского(семейного) капитал – тогда доли всех членов семьи равны (например: по 1\4, по 1\5 и т.д)

Чаще к субсидии добавляются собственные средства и тогда совместная доля родителей может быть больше размера детских долей. При расчете определите такую стоимость доли, чтобы она не была меньше доли ребенка в сумме материнского капитала.

Например: Цена жилья 1 500 000 рублей, при этом 400 000 это средства маткапитала (остаток остался на счете мамы в ПФ), в семье двое взрослых и двое детей.
Таким образом на каждого человека приходится 100 000 средств субсидии, в общей цене жилья это 7% ( то есть 7/100).
7/100 на каждого члена семьи ( если два родителя и два ребенка) и 72\100 в общую совместную долю родителей.
Если родители составят нотариальный брачный договор – тогда они могут разделить по 43/100.

Как выделить доли детям при покупке квартиры

Итак. При покупке квартиры можно выделить доли детям сразу.

Способ первый – без нотариуса. (при условии если со стороны продавца нет обязательного требования о нотариальном удостоверении сделки – подробно прочтите в статье: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда )

В Договоре купли-продажи (ДКП), на стороне Покупателей, прописываются родители и дети.
На основании этого договора возникает долевая собственность, причем обязательно нужно прописать об общей совместной собственности родителей.
НО!
ВНИМАНИЕ – очень часто бывают НЕЗАКОННЫЕ отказы или приостановки государственной регистрации по инициативе государственного регистратора.
Что сильно осложняет сделку.
Поэтому лучше оформить покупку на владельца сертификата, рассчитаться с продавцом, а затем выделить доли всем членам семьи.
ПОДРОБНЕЕ В ЭТОЙ СТАТЬЕ

Способ второй – с нотариусом.
При покупке супруги решили разделить доли, а раздел совместно нажитого имущества требует нотариального брачного договора. (Тарифы можно посмотреть тут). Тогда в договоре указывается размер доли на каждого участника, например: детям по 1/10, взрослым – по 4/10.

Поэтому в такой сделке проще будет сначала:
1.оформить жилье на родителей или одного из них;
2. рассчитаться с продавцом ( получить госсубсидию – маткапитал или иную, на которую у вас есть сертификат);
3. без нотариуса выделить доли всем членам семьи.

Покупка недвижимости с долями на детей без применения субсидии

Если в вашей сделке по покупке жилой (или нежилой) недвижимости вам необходимо включить в число собственников детей, такую сделку так же можно оформить в простой письменной форме (без нотариуса) и здесь возможны несколько вариантов оформления:

1. Включить в договор только детей (как покупателей недвижимости), даже если они несовершеннолетние. В их интересах будут выступать законные представители (родители, усыновители, опекуны);
2. Включить в договор покупки детей и только одного родителя. При этом доля родителя будет являться совместно нажитой (если он состоит в браке и не оформлен брачный договор о раздельном режиме собственности супругов);
3. Включить в договор детей и обоих родителей. При этом родители-супруги могут оформить совместную долю в праве или отдельные доли на каждого (если у них оформлен брачный договор. Так же отдельные родительские доли можно оформить без брачного договора, но тогда договор купли-продажи недвижимости нужно будет удостоверить нотариусом в обязательном порядке.
   Так как оформление отдельных супружеских долей признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Всегда рада разъяснить. Автор

Покупка квартиры с долями на детей

• ← Документы для выделения долей детям в МФЦ
• Продажа квартиры через нотариуса →

Вам также понравится

Покупка квартиры у наследников

Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить

Хочу купить квартиру. С чего начать?

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.

Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Предварительный договор для Опеки и попечительства

Предварительный договор для опеки, вернее для Отдела по опеке и попечительству, входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи недвижимости. Поэтому без него не обойтись в сделке по продаже недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним детям.
Здесь Вы получите правильный шаблондоговора и построчный видео комментарий к его заполнению.

Удобнее составить предварительный договор с помощью Конструктора договоров,ведь это достаточно громоздкий и сложный договор о намерениях совершить сделку и его необходимо составить в соответствии с требованиями закона.
Доступ к конструктору договоров предоставляется на один месяц и можно составить предварительный договор как для продажи, так и для покупки.

Предварительный договор для опеки

Вы решили продать квартиру или другую недвижимость, принадлежащую ребенку?

• Без приказа из Отделапо опеке и попечительству, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности от Продавца к Покупателю.
• К тому же Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса ( ст. 54 фз-218 “О государственной регистрации недвижимости), который так же затребует у Вас приказ, разрешающий продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.
  Предварительный договор для опеки так же необходимо предоставить нотариусу.
  НО САМОЕ ГЛАВНОЕ без предварительных договорённостях с покупателем вашего старого жилья и с продавцом вашего нового жилья, оформленным в виде договора, об условиях купли-продажи, не обойтись!
  Ведь ваша сделка требует большого времени для получения разрешения на продажу (до 30 дней).
  И чтобы покупатель вас спокойно ждал и не просматривал другие варианты для покупки – заключите с ним предварительный договор.

Что включает в себя полный пакет документов можно почитать здесь.

Предварительный договор купли продажи для опеки образец

Образец, для составления предварительного договора купли-продажи , чаще всего не нужно использовать!
Вряд ли в вашей сделке такие же условия, как там описаны.
Образец может сбить вас с толку и привести к ошибкам.
А ошибки в предварительном договоре чреваты потерей денег или нервным срывом.

Для чего требуют Предварительный договор купли-продажи?

Предварительный договор для опеки-это очень важный документ, подтверждающий намерения сторон совершить сделку на определенных условиях и за определенную цену.
На основании этого документа, можно понудить Продавца через суд к подписанию договора купли-продажи.
Важным моментом этого договора является сроки вселения в жилое помещение.

Таким образом, имея на руках правильно составленный предварительный договор для опеки, Вы уже защищаете интересы несовершеннолетнего.
Это очень важно для отдела по защите прав несовершеннолетних.

К тому же, при продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо выполнить следующие правила:

• в новой квартире, комнате или жилом доме несовершеннолетнему должно отойти не меньше квадратных метров, чем в предыдущем жилом помещении. Исключением может явиться покупка жилья для ребенка в единоличную собственность, то есть целой квартиры, комнаты или жилого дома. В этом случае допускается незначительное уменьшение площади, но это на усмотрение органов опеки;
• новая квартира, комната или жилой дом не должны иметь меньше благоустройства, нежели предыдущий, не быть ветхим или аварийным, а так же важна доступность несовершеннолетнего к образовательным и лечебным учреждениям;

Не относитесь к составлению Предварительного договора формально, не составляйте его “АБЫ-КАК”. Все что написано пером – не вырубишь топором.
Рекомендую воспользоваться для его составления предварительного договора купли-продажи квартиры Конструктором договоров. Подробнее о конструкторе в видео инструкции >>>
Нужно будет только поставить “галочки” и договор готов!

Ведь период ожидания разрешения из органа по опеке и попечительству порой занимает более 10 рабочих дней, а Продавец вашего нового жилья может и передумать или цену повысить.

Кроме того, для получения разрешения на продажу с одновременной покупкой, в Опеку необходимо предоставить предварительный договор по встречной сделке, то есть по покупке квартиры(дома) на несовершеннолетнего.

Удобнее составить предварительный договор с помощью Юридического конструктора,ведь это сложный договор и в него необходимо включить детей и их законных представителей.

Всегда рада разъяснить. Автор

Предварительный договор для Опеки и попечительства

• ← Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
• Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми →

Вам также понравится

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Оформление дарственной на квартиру самостоятельно

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен!?

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года.

Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Договор купли-продажи с долями детей образец 2022 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Договор купли-продажи с долями детей образец 2022 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

На нашем сайте Договор купли-продажи с долями детей образец 2022 можно скачать бесплатно по ссылке ниже.

Договор купли-продажи с долями детей образец

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ

г.______________ «___» __________ 20__ г.

Мы, ___________________________________________(Ф.И.О.), ____________ г.р., место рождения: _____________________, гражданство: ________, пол: ________, паспорт: __________________ № __________________, выдан: __________________ _______________ года, код подразделения: ____________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________, ул. __________________д. __________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и ___________________________________________(Ф.И.О.), ____________ г.р., место рождения: _____________________, гражданство: ________, пол: ________, паспорт: __________________ № __________________, выдан: __________________ _______________ года, код подразделения: ____________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________, ул. __________________д. __________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель.

Вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

Договор купли-продажи с долями детей образец

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

доли в квартире

______________ ___________________ 20___ г.

место составления договора дата составления договора

Фамилия, имя, отчество продавца

паспорт: серия ______, № __________, выданный __________________________________

дата выдачи паспорта и наименование выдавшего его органа

проживающий по адресу: _______________________________________________________, именуемый далее в тексте договора Продавец, и гражданин __________________________________________________________________ ,

Фамилия, имя, отчество покупателя паспорт: серия ______, № __________, выданный __________________________________

дата выдачи паспорта и наименование выдавшего его органа проживающий по адресу: _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире № _______, расположенной по адресу: ______________________________________________________________________. Квартира, в которой находится отчуждаемая 1/2 доли в праве общей долевой собственности, находится на _______ этаже, состоит из __________ жилых комнат, имеет общую площадь _________ кв.м.

2. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на Квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от «__»________________ года, № государственной регистрации ________ от «____» ______________________ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «_____» ________________ года.

Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную Квартиру принадлежит по праву собственности __________________________________________

на основании Договора от «___» __________ года, № государственной регистрации _________ от «___» ________________ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «___» _________________ года.

3. Вышеуказанная доля в квартире, принадлежащая Продавцу, оценивается и продается по соглашению Сторон за сумму в размере _________________ рублей, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение ______________ дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на долю в квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, право залога у Продавца на долю в квартире не возникает.

4. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены доли в квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что доля в квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им доли в квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

7. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче указанной доли в квартире, после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на долю в квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________________, в течение _______ дней с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости доли в квартире Покупателем.

Продавец обязуется передать Покупателю долю в квартире в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр.

8. При передаче доли в квартире Продавец передает Покупателю ключи от квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. При уклонении и/или отказе Продавца от передачи доли в квартире Покупателю в указанный выше срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.

9. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи доли в квартире по передаточному акту несет Продавец.

10. При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.

11. Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________ оплачивает Покупатель.

12. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________________ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________________, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор купли-продажи с долями детей образец

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

доли в квартире

город Похвистнево 12 марта 2023 г.

Гражданин Рязанов Сергей Васильевич, паспорт: серия 5353, № 123456, выданный 06 октября 2022 ОВД по городу Похвистнево,

проживающий по адресу: Самарская область, город Похвистнево, улица Шевченко 12/1, квартира 12, именуемый далее в тексте договора Продавец,

гражданин Павличенко Константин Андреевич, паспорт: серия 3535, № 456123, выданный 29 марта 2022 года ОВД Ленинского района города Самары,

проживающий по адресу: Самарская область, село Отрадное, улица Советская, 19 квартира 2, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире № 12, расположенной по адресу: Самарская область, город Похвистнево, улица Шевченко, дом 12/1. Квартира, в которой находится отчуждаемая 1/2 доли в праве общей долевой собственности, находится на 2 этаже, состоит из 2 жилых комнат, имеет общую площадь 46 кв.м.

2. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на Квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от «11» ноября 2006 года, № государственной регистрации 121212 от «11» ноября 2006 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «19» ноября 2006 года.

Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную Квартиру принадлежит по праву собственности Матвееву Владимиру Иосифовичу на основании Договора от «06» июня 2012 года, № государственной регистрации 131313 от «06» июня 2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «16» июня 2012 года.

3. Вышеуказанная доля в квартире, принадлежащая Продавцу, оценивается и продается по соглашению Сторон за сумму в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на долю в квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Похвистнево. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, право залога у Продавца на долю в квартире не возникает.

4. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены доли в квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что доля в квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им доли в квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

7. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче указанной доли в квартире, после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на долю в квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Похвистнево в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости доли в квартире Покупателем.

Продавец обязуется передать Покупателю долю в квартире в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр.

8. При передаче доли в квартире Продавец передает Покупателю ключи от квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. При уклонении и/или отказе Продавца от передачи доли в квартире Покупателю в указанный выше срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.

9. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи доли в квартире по передаточному акту несет Продавец.

10. При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.

11. Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Похвистнево оплачивает Покупатель.

12. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Похвистнево и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Похвистнево один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор купли-продажи с долями детей образец

Договор купли-продажи квартиры

г. Истра Московской области«01» апреля2022года

(место заключения) (дата заключения)

Мы, гражданин Российской ФедерацииИванов Иван Иванович,дата рождения –07.07.1970,место рождения –г. Москва,паспорт гражданина Российской Федерации 4509 888888выдан отд. по району Богородское ОУФМС России по г. Москве в ВАО 10.07.2015, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Миллионная, д. 11,корп.

1, кв. 100, СНИЛС: 140-610-025 11(СНИЛС при наличии), именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гражданин Российской Федерации Петров Петр Петрович,дата рождения –08.08.1986,место рождения –г. Москва,паспорт гражданина Российской Федерации 4510 777777выдан отд. по району Чертаново Центральное ОУФМС России по г. Москве в ЮАО 10.08.2006, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул.

Кировоградская, д. 17, кв. 555, СНИЛС: 140-888-030 11(СНИЛС при наличии)(Покупатель 1),

гражданин Российской ФедерацииСмирнова Валентина Викторовна,дата рождения –09.09.1988,место рождения –г. Москва,паспорт Российской Федерации 4510 333333выдан отд. по району Чертаново Центральное ОУФМС России по г. Москве в ЮАО 10.09.2008, код подразделения 770-044, зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва, ул.

Кировоградская, д. 17, кв. 555, СНИЛС: 140-999-045 11(СНИЛС при наличии), (Покупатель 2), именуемые в дальнейшем Покупатели, с другой стороны,

вместе именуемые Стороны,

заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора(существенное условие).

1.1. Продавец продал, а Покупатели купили недвижимое имущество – квартиру– с кадастровым номером: 50:08:01:05050:001, расположенную на 3-мэтаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 50:08:01:010203:002по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Советская, д.15, кв.

13, общей площадью 42,0кв. м, состоящую из 2-хкомнат, (далее по тексту – Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.2007, заключенного между Федеровым П.В. и Ивановым И.И., удостоверенного нотариусом г. Истры и Истринского района Московской области Хряниной Л.Л. 05.05.2007, реестровый номер 5252,о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2007внесена запись № 50-01-08/014/2007-608.

1.3. Объект приобретается в общую долевую собственность Покупателей: размер доли Покупателя 1 – 1/2, размер доли Покупателя 2 – 1/2.

2. Цена Договора и порядок расчетов(существенное условие).

2.1. Стоимость Объекта составляет 2 500 000(два миллиона пятьсот тысяч)рублей.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.

2.2.1. Стоимость Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателей.

2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 2 (двух)(срок указывается по договоренности сторон)рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям.

2.3. Расчеты по Договору производятся путем передачи наличных денежных средств от Покупателей к Продавцу.

3. Существенные условия Договора.

3.1. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Указывается по договоренности сторон).

3.2. Покупатели осмотрели Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.

3.3. Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 2 (двух)(срок указывается по договоренности сторон)рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям.

3.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

(Существенное условие).

3.5. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.

4. Заключительные положения.

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

4.3. Расходы, связанные с заключением Договора несут Покупатели.

4.4. Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, по одному – каждому Покупателю и один – для регистрирующего органа.

5. Подписи Сторон:

ПродавецИванов Иван Иванович_____подпись

Покупатель 1Петров Петр Петрович____подпись

Покупатель 2Смирнова Валентина Викторовна___подпись

Договор купли-продажи с долями детей образец

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ

Московская область, г. Люберцы

«__» _____ 20__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель.

Вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

Договор купли-продажи с долями детей образец

Договор купли-продажи доли в квартире

Российская Федерация, город __________,

Дата заключения договора ______________________________________________ год

Мы, гражданин(ка) РФ _____________ (Ф. И. О.) — __. __. ____ года рождения, место рождения: город _________, пол: __________, семейное положение: _________, паспорт гражданина РФ __ __ ______, выдан: _________________, __. __. ____ года, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: _____________, квартира ___, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

гражданин (ка) РФ _____________ (Ф. И. О.) — __.__.____ года рождения, место рождения: город _________, пол: __________, семейное положение: _________, паспорт гражданина РФ __ __ ______, выдан: _________________, __.__.____ года, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: _____________, квартира ___, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор (далее по тексту «Договор»), составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

Фамилия, Имя, Отчество Подпись

Фамилия, Имя, Отчество Подпись