Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками образец.[read]

Если у вас возникла необходимость помочь своему родственнику продать долю в квартире, то для заключения таких сделок вам пригодится юридическая помощь. Какие документы и порядок необходимо оформить при заключении договора купли-продажи доли в квартире между родственниками? Какие сложности могут возникнуть и как их избежать?

На каких условиях можно оспорить такую сделку? Все эти вопросы регулируются законодательством и требуют внимательного изучения.

Для заключения договора купли-продажи доли в квартире между родственниками вам понадобятся определенные документы. Во-первых, нужно подготовить документы, подтверждающие ваше право владения квартирой, такие как свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН. Кроме того, необходимо составить сам договор, где указать все условия сделки – стоимость доли, сроки и порядок оплаты, ответственность сторон и прочие важные моменты.

Также следует учесть финансовые аспекты при процедуре продажи доли в квартире. На покупателя может быть возложена обязанность уплаты госпошлин. В случае дарения доли налоги могут быть освобождены или уменьшены, однако в случае купли-продажи доли эти льготы не применяются, и будет необходимо заплатить соответствующие налоги.

Также необходимо учесть возможные затраты на услуги нотариуса и иные расходы, связанные с оформлением сделки.

Продажа доли в квартире между родственниками в 2023

Продажа доли в квартире между родственниками является довольно распространенной сделкой. В таких случаях необходимо оформить договор купли-продажи доли в квартире, чтобы установить порядок и условия сделки. Рассмотрим, какие действия нужны для продажи доли и какие документы и затраты необходимы.

Документы и порядок сделки

Для продажи доли в квартире между родственниками необходимо оформить договор купли-продажи. В данном договоре должны быть указаны все условия сделки, такие как цена продажи, размер и доля продаваемой доли, сроки и порядок оплаты и т.д. Договор купли-продажи доли в квартире можно оформить самостоятельно или с использованием юридической помощи.

Также необходимо учесть, что для оформления сделки продажи доли в квартире необходима нотариальная форма сделки. Это означает, что договор купли-продажи должен быть подписан обеими сторонами перед нотариусом.

Затраты и льготы при продаже доли в квартире

В случае продажи доли в квартире между родственниками необходимо учесть затраты, связанные с оформлением сделки. Нотариус берет госпошлину за оформление договора купли-продажи. Также могут возникнуть дополнительные расходы на получение необходимых документов и услуги юриста.

Однако в некоторых случаях предусмотрены льготы. Например, при продаже жилой недвижимости между родственниками первой степени, возможно освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом необходимо соблюдать определенные условия и предоставить соответствующие документы.

Какие законы регулируют сделку?

Сделка продажи доли в квартире между родственниками регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с законом, доля в квартире является объектом гражданских прав и может быть передана от одного собственника другому.

Также стоит отметить, что в таких сделках часто возникают споры и сложности, особенно при совместной собственности на квартиру. Возможно оспаривание договора купли-продажи доли в судебном порядке, поэтому важно установить все условия сделки и соблюдать законодательство при ее оформлении.

Дарение или продажа доли в квартире

Помимо продажи доли в квартире, родственники также могут выбрать вариант дарения доли. Дарение является альтернативным способом передачи собственности и может быть более простым в оформлении.

При дарении доли в квартире также необходимо оформить договор, но в данном случае отсутствует денежное вознаграждение. Также возможно применение льгот по налогам при дарении имущества между близкими родственниками. Однако перед выбором между продажей и дарением рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для определения наиболее выгодного варианта.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

При продаже доли в квартире между родственниками, необходимо следовать определенному порядку и обратиться к нотариусу для заключения сделки. Какие документы нужны и как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

В случае продажи доли в квартире между родственниками, основными документами, которые регулируют данную сделку, являются:

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).
• Договор купли-продажи доли в квартире, который заключается между продавцом и покупателем.
• Заявление на госпошлину для регистрации сделки.

Чтобы избежать сложностей и возможности оспорить договора, рекомендуется обратиться за юридической помощью. Нотариус поможет правильно оформить договор и расскажет о всех необходимых документах.

Для заключения сделки купли-продажи доли в квартире между родственниками необходимо:

1. Обратиться к нотариусу для подготовки договора купли-продажи доли в квартире и его заключения.
2. Предоставить нотариусу все необходимые документы, а именно:
   • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
   • Паспорта продавца и покупателя.
   • Иные документы, которые могут потребоваться (например, документы о семейном положении и т. д.).
3. Заключить договор купли-продажи доли в квартире при наличии нотариального заверения.
4. Оплатить госпошлину за регистрацию сделки.
5. Заявить о сделке в орган регистрации прав на недвижимость.

При заключении договора купли-продажи доли в квартире между родственниками можно воспользоваться определенными льготами и налоговыми льготами. Например, в некоторых случаях родственник может приобрести долю в квартире по льготной цене или освобожден от уплаты налогов.

Подобные договора имеют свои особенности и требуют серьезного подхода, поэтому важно быть грамотно подготовленным и воспользоваться юридической помощью для минимизации рисков и правильного оформления сделки.

Как оформить договор купли-продажи

Оформление договора купли-продажи доли в квартире между родственниками в 2023 году может быть полезным при желании продать или приобрести долю в квартире. Для заключения такой сделки между родственниками есть несколько важных документов и основных действий, которые необходимо знать.

Полезно знать: Как расторгнуть соглашение с адвокатом об оказании юридической помощи по уголовному делу: основные шаги и рекомендации

1. Регулирующие законы и льготы

Для оформления договора купли-продажи доли в квартире между родственниками в 2023 году нужно учесть действующие законы и нормы. Основным документом является Гражданский кодекс РФ, а также законы, регулирующие сделки с недвижимостью.

В некоторых случаях родственникам предоставляются льготы, связанные с налогами и госпошлинами при продаже доли в квартире другому родственнику. Имейте в виду, что для получения льгот необходима документальная подтвержденная информация о родстве.

2. Необходимые документы

При оформлении договора купли-продажи доли в квартире между родственниками нужно предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
2. Паспорта продавца и покупателя;
3. Свидетельство о рождении или свидетельство о браке (для подтверждения родства);
4. Доверенность на представление интересов (если одна из сторон действует через представителя).

3. Порядок заключения договора

Порядок заключения договора купли-продажи доли в квартире между родственниками в 2023 году следующий:

1. Стороны согласовывают условия сделки — цену и долю, которую одна сторона продает, а другая покупает.
2. Составляется договор купли-продажи, в котором указываются все условия сделки, права и обязанности сторон.
3. Договор подписывается обеими сторонами.
4. Документы предоставляются в нотариальную контору для нотариального удостоверения (договор купли-продажи и паспорта сторон).
5. Стоимость нотариального удостоверения и госпошлины оплачивается сторонами.
6. После нотариального удостоверения договора, стороны подают заявление в Росреестр о переходе права собственности на долю в квартире.
7. После государственной регистрации доли в квартире сделка считается закрытой.

4. Особые случаи и сложности

В некоторых случаях могут возникнуть сложности при оформлении договора купли-продажи доли в квартире между родственниками:

• Если продавец не является собственником доли, его право на продажу может быть оспорено другими собственниками квартиры. В таком случае потребуется юридическая помощь для разрешения спора.
• Если в квартире есть иные обременения (аренда, залог, ипотека), то нужно учесть такие обстоятельства при оформлении сделки.
• В некоторых случаях может потребоваться согласие супруга продавца на сделку.

Учитывая возможные сложности, всегда лучше проконсультироваться с юристом, чтобы избежать неприятных последствий и дополнительных затрат.

Важно знать!

Сделка купли-продажи доли в квартире между родственниками должна быть оформлена в нотариальной конторе. Без нотариального удостоверения договор не имеет юридической силы. Учтите, что заключение договора купли-продажи в нотариальной конторе связано с определенными затратами, включая плату нотариусу и госпошлину.

Используйте настоящую информацию только в ознакомительных целях и для получения общей представления о процессе оформления договора купли-продажи доли в квартире между родственниками. В каждом конкретном случае рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью для защиты своих интересов и соблюдения требований закона.

Можно ли продать долю в квартире родственнику

Вопрос о продаже доли в квартире между родственниками возникает при различных обстоятельствах. Иногда это связано с необходимостью перераспределения имущества или желанием одного из родственников выйти из совладения. В 2023 году такие сделки допускаются и имеют свои особенности.

Для заключения сделки купли-продажи доли в квартире между родственниками нужны определенные документы и порядок действий. Если речь идет о продаже доли, то основным документом будет договор купли-продажи. Его оформление регулируют законы, а сама сделка должна быть осуществлена через нотариуса.

При продаже доли в квартире родственнику есть несколько особенностей:

• Для оформления сделки нужна помощь юридического специалиста, который поможет оформить все необходимые документы и проследит за соблюдением требований закона.
• Важно учесть, что в некоторых случаях может потребоваться дарение квартиры, а не продажа доли. Такая сделка обычно осуществляется без оплаты и требует особого оформления.
• При продаже доли родственнику возможны льготы по налогам. Однако в каждом конкретном случае необходимо уточнять условия и возможные порядки льгот.
• Родственники, участвующие в сделке, должны быть совершеннолетними и действовать в своих наилучших интересах.
• Некоторые сделки между родственниками могут быть оспорены, поэтому важно соблюдать все требования закона и корректно оформить договор.
• Для заключения договора купли-продажи доли в квартире нужны определенные документы, включая паспорт, свидетельство о рождении и другие должным образом заверенные копии.

Оформление сделки по продаже доли в квартире родственнику может потребовать некоторых затрат. Например, на услуги нотариуса и некоторые документы. При этом необходимо предварительно оценить стоимость квартиры и доли, которая будет продаваться, чтобы иметь представление о возможных затратах.

Таким образом, продажа доли в квартире родственнику возможна в 2023 году, но требует внимательного соблюдения порядка действий и оформления договора купли-продажи. Помощь юридического специалиста и учет всех особенностей сделки позволят избежать сложностей и решить вопрос без последствий для сторон.

Какие законы регулируют подобные сделки?

При продаже доли в квартире между родственниками в 2023 году необходимо соблюдать определенные правила и порядок, которые регулируют такую сделку.

В основе подобных сделок лежит договор купли-продажи доли в квартире. Этот договор должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом. Для оформления договора понадобятся определенные документы, такие как паспорт продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на квартиру, а в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.

Оформление сделки также связано с определенными затратами. Кроме оплаты госпошлины, которая взимается при регистрации договора в Росреестре, могут возникнуть дополнительные расходы на услуги нотариуса и помощь юриста.

Важным моментом при продаже доли в квартире является вопрос о налогах. При дарении доли в квартире родственнику есть возможность воспользоваться льготой по налогу на дарение. Однако при продаже доли налоги могут быть начислены по ставке 13% от стоимости доли.

Полезно знать: Повышение денежного довольствия военнослужащих в 2023: новые оклады по званиям и должностям

Если возникают споры или несогласие между сторонами сделки, возможно обратиться в суд для оспаривания сделки.

В целом, продажа доли в квартире между родственниками оформляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, в частности, с Гражданским кодексом и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основные действия и юридические сложности при продаже доли в квартире между родственниками зависят от заключения договора купли-продажи, необходимости соблюдения правовых формальностей, учета налоговых льгот и возможности оспорить сделку в суде.

Сложности в заключении договора между родственниками

Заключение договора купли-продажи доли в квартире между родственниками может вызвать определенные сложности и требовать выполнения определенных юридических действий. Следует знать, какие законы регулируют такую сделку, какие документы нужны, как оформить договор и какие затраты могут возникнуть.

Какие документы нужны?

• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Паспорта сторон договора.
• Возможно, понадобится согласие других собственников квартиры, если таковые имеются.
• Договор о дарении или купли-продажи квартиры. В этом случае стоит обратиться к образцам договора, чтобы учесть все необходимые условия.

Какие сложности могут возникнуть?

• Оформление договора купли-продажи доли в квартире требует соблюдения определенного порядка и является длительным процессом. Необходимо обращение к нотариусу, который удостоверит сделку и возьмёт госпошлину.
• В случаях, когда родственниками являются не только близкие родственники (например, родители и дети), но и более дальние родственники (например, кузены или дяди), могут возникнуть дополнительные сложности.
• Возможны затраты на регистрацию и перерегистрацию права собственности.
• Если договор купли-продажи будет оспорен одной из сторон или другими заинтересованными лицами, могут возникнуть дополнительные сложности.

Какие льготы и налоги есть в случае продажи доли в квартире между родственниками?

• Для такой сделки можно применить льготы по уплате государственной пошлины, если стороны договора являются родственниками определенных категорий.
• В случае продажи доли в квартире между родственниками, необходимо уплатить налог на прибыль от продажи недвижимости.

Возможна ли продажа доли в квартире между родственниками без договора купли-продажи?

• Да, возможна. В таком случае можно воспользоваться договором дарения, который также должен быть оформлен в нотариальной форме.

Вывод: для заключения договора между родственниками на продажу доли в квартире в 2023 году необходимо соблюсти определенный порядок, обратиться к нотариусу и учесть все законы и требования. Возможно, потребуется юридическая помощь для оформления документов и преодоления возможных сложностей. Лучше заранее ознакомиться с соответствующими законами, чтобы быть готовым к подобным действиям.

Нужна ли юридическая помощь

При продаже доли в квартире между родственниками в 2023 году может возникнуть ряд юридических сложностей, поэтому часто возникает вопрос: нужна ли юридическая помощь?

Во-первых, без профессиональной помощи юриста сложно осуществить сделку правильно и законно. Российские законы регулируют порядок продажи доли в квартире и требуют определенных действий и оформления документов.

Во-вторых, без юриста можно столкнуться с дополнительными затратами. Например, неправильно оформленный договор купли-продажи или отсутствие необходимых документов могут привести к уплате госпошлин или налогов.

В-третьих, юридическая помощь может быть необходима для защиты интересов сторон в случае оспаривания сделки. Если в дальнейшем один из родственников решит оспорить продажу своей доли, то правильное заключение и оформление договора купли-продажи с профессиональной правовой поддержкой поможет защитить интересы продавца.

Таким образом, юридическая помощь является основным условием успешного и безопасного заключения сделки по продаже доли в квартире между родственниками в 2023 году. Помощь профессионального юриста нужна не только при оформлении договора купли-продажи, но и при определении порядка и условий сделки, а также при подготовке всех необходимых документов.

Для продажи доли в квартире между родственниками в 2023 году рекомендуется обратиться к нотариусу для заключения и оформления договора купли-продажи. Нотариус проверит правильность оформления документов и обеспечит их юридическую силу.

Договор купли продажи доли в квартире между родственниками (образец) 2023

Когда между родственниками возникает потребность в продаже или покупке доли в квартире, необходимо заключить соответствующий договор купли-продажи. Этот документ позволит формализовать сделку и урегулировать основные правила и условия, которые будут применяться при продаже и передаче доли.

Важно отметить, что вопросы, связанные с заключением договора купли-продажи доли в квартире между родственниками, регулируются законодательством. Однако, чтобы оформить такую сделку, часто возникают сложности и необходима помощь юридического специалиста или нотариуса.

Какие действия необходимо совершить для оформления сделки? Во-первых, необходимо подготовить все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорта продавца и покупателя, а также документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу доли.

В случае продажи доли, продавец должен определить цену, по которой готов продать свою долю. Покупатель, в свою очередь, должен быть готов внести необходимую сумму денег за долю в квартире.

Один из важных моментов при продаже доли в квартире между родственниками — это вопрос о затратах налогов и госпошлин. В некоторых случаях возможно оформление такой сделки через дарение, что позволит минимизировать эти затраты. Однако, необходимо учесть, что есть определенные сроки и условия, регулирующие данное действие.

В случае если родственники решают продать именно долю, а не полностью квартиру, необходимо быть готовым к тому, что в будущем могут возникнуть сложности при продаже оставшейся части квартиры.

Для того чтобы сделка была юридически обоснованной и могла быть осуществлена без последующих споров и оспорений, необходимо оформить договор купли-продажи доли в квартире. В нем должны быть отражены все основные условия сделки, включая цену, права и обязанности сторон.

Полезно знать: Парковочные проблемы жильцов многоквартирных домов: их влияние и возможные решения

Ниже приведен образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками (2023):

Договор купли-продажи доли в квартире между родственниками (образец)

№ ______

«__» ______________ 2023 г.

• Продавец:
  • ФИО: __________________________________
  • Паспорт: серия _______ № _________
  • Адрес регистрации: __________________
  • ФИО: __________________________________
  • Паспорт: серия _______ № _________
  • Адрес регистрации: __________________

  заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает долю в квартире, находящейся по адресу: ____________________.

  1.2. Площадь продаваемой доли составляет ________ квадратных метров.

  1.3. Продавец продает свою долю в квартире за сумму: ____________________ рублей.

  1.4. Покупатель согласен купить указанную долю в квартире за указанную сумму.

  2.1. Продавец обязуется передать Покупателю продаваемую долю в квартире в течение ________ дней с момента заключения настоящего договора.

  2.2. Покупатель обязуется принять и оплатить указанную долю в квартире в срок, указанный в пункте 2.1.

  2.3. Покупатель получает право пользования проданной долей с момента передачи ему документов, подтверждающих собственность на данную долю.

  2.4. Продавец предоставляет гарантии того, что данная доля не является обремененной и свободна от прав третьих лиц.

  3.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.

  4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

  4.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в письменной форме и требуют подписания сторонами.

  Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

  Какие нужны документы при продаже доли в квартире между родственниками

  При совершении сделки купли-продажи доли в квартире между родственниками, необходимо быть внимательным к правовому порядку и иметь определенные документы. В таких случаях важно оформить сделку в соответствии с законодательством. Ниже приведен список необходимых документов и порядок их оформления.

  1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру (в случае наличия);
  • Договор купли-продажи (в случае приобретения квартиры);
  • Документы, подтверждающие факт приватизации (если квартира была приватизирована после 1991 года).

  2. Документы, подтверждающие право на продажу доли:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на долю;
  • Договор купли-продажи доли в квартире (образец может быть использован).

  3. Документы, необходимые для заключения договора:

  • Паспорт родственника, продавца доли;
  • Паспорт покупателя доли;
  • Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);
  • Документы, подтверждающие право родственника на продажу доли (нотариально заверенная доверенность, согласие других собственников и прочие).

  4. Документы для оформления сделки через нотариуса:

  • Заявление на госпошлину и ее оплата;
  • Доверенность на представителя, если продажу доли собственник осуществляет через нотариуса.

  Важно отметить, что при продаже доли в квартире между родственниками могут возникнуть некоторые сложности. В таком случае, рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, который поможет разрешить возникающие вопросы и спорные моменты.

  Основной документ, регулирующий сделку купли-продажи доли в квартире между родственниками, это договор купли-продажи. В нем должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость продаваемой доли и сроки исполнения договора.

  В случае возникновения споров или желания оспорить сделку, необходимо обратиться к юристу, чтобы получить правовую помощь и консультацию.

  Важно помнить, что при продаже доли в квартире между родственниками должны быть соблюдены все требования закона и оформлена документация в соответствии с установленными правилами. Это поможет избежать неприятных последствий и конфликтов при совершении сделки купли-продажи доли в квартире.

  Можно ли оспорить сделку и в каких случаях

  При купле-продаже доли в квартире между родственниками в 2023 году, осуществляемой через нотариуса, сделка считается законной и действительной. Однако, в определенных случаях, можно оспорить такую сделку. Рассмотрим, в каких случаях это возможно.

  Оспаривание сделки может произойти, если действия сторон не соответствуют нормам гражданского права или были совершены с нарушением законодательства.

  Для того чтобы оспорить сделку, нужны весомые основания и доказательства. Возможность оспаривания сделки может возникнуть при наличии следующих случаев:

  1. Одна из сторон была неспособна к совершению сделки, например, в связи с психическим заболеванием или недееспособностью.
  2. Сделка была совершена под влиянием обмана, угрозы или насилия.
  3. Отсутствовала воля сторон — сделка совершена под принуждением.
  4. Сделка была совершена в условиях, которые существенно искажают ее содержание, например, если сторона была обманута в отношении существенных условий сделки.

  Для оспаривания сделки необходима помощь юридического специалиста и соблюдение определенного порядка действий:

  1. Составление заявления о признании сделки недействительной и подача его в суд.
  2. Предоставление доказательств и аргументов, подтверждающих наличие факторов, являющихся основанием для оспаривания сделки.
  3. Участие в судебном заседании и представление своих интересов.

  Необходимо помнить, что оспаривание сделки может возникнуть не только при купле-продаже доли в квартире, но и в подобных ситуациях, например, при дарении или прочих сделках с недвижимостью.

  При оспаривании сделки возникают определенные юридические сложности, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.

  Читайте также:

  1. Стоимость приватизации квартиры в 2023 году и сравнение с ценами 2019 года
  2. Пособие при гибели мобилизованного: правовые аспекты и социальная поддержка
  3. Как ИП работать с компаниями на НДС: практические советы и рекомендации
  4. Требование о возмещении убытков: бланк и образец 2023

  Скачать договор купли-продажи квартиры между родственниками образец 2019 бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

  Скачать договор купли-продажи квартиры между родственниками образец 2019 бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

  На нашем сайте вы можете Договор купли-продажи квартиры между родственниками образец 2019 скачать бесплатно по ссылке ниже.

  Типовой Договор купли-продажи квартиры между родственниками образец заключаемый между физическими лицами.

  Бланк договора купли-продажи квартиры между родственниками образец

  ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

  г.______________________ «___» __________ 20__ г.

  Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, «___» __________ 20__ года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт РФ 11 11 11111, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району _________ «___» __________ 20__ г., код подразделения 112-015, зарегистрированный по адресу: Московская обл., ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

  гражданин РФ Иванов Иван Иванович, «___» __________ 20__ года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт РФ 11 11 11111, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району _________ «___» __________ 20__ г., код подразделения 112-015, зарегистрированный по адресу: Московская обл., ___________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город ______________________ дом 20__ (Две тысячи ___________________________________), квартира 20__ (Две тысячи ___________________________________), далее – «КВАРТИРА».
  2. Указанная КВАРТИРА расположена на 11 (Одиннадцатом) этаже, состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь 33,7 (Тридцать три целых семь десятых) кв.м.
  3. Указанная КВАРТИРА принадлежит на праве собственности ПРОДАВЦУ на основании следующих документов: Договора № ___________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «___» __________ 20__ г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области _____.20__ г. за № ______________; Передаточного акта от «___» __________ 20__ г.; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от _____ 20__ г. № 20__, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 50-__ 20__, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области _____. 20__ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____. 20__ г. сделана запись регистрации № 50-50-___________.
  4. По соглашению сторон ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА указанную КВАРТИРУ за 2 000 000(Два миллиона) рублей 00 копеек. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить вышеуказанную сумму ПРОДАВЦУ в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
  5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную КВАРТИРУ не возникает.
  6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
  7. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
  8. На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает, лиц, сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется. По соглашению сторон настоящего Договора ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную КВАРТИРУ от мебели и иного личного имущества и передать КВАРТИРУ ПОКУПАТЕЛЮ в течение 1 (Одного) дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
  9. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче КВАРТИРЫ стороны обязуются составить и подписать в обязательном порядке передаточный акт в течение 1 (Одного) дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта считается отказом от исполнения обязанности передать имущество, либо принять его.
  10. С содержанием 131, 161, 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549-551, 556-558 ГК РФ, ст. 17, 18, 19, 30, 38 ЖК РФ стороны ознакомлены, ст. 34, 35 СК РФ, сторонами соблюдены.
  11. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, свободна от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом не обременена.
  12. ПРОДАВЕЦ обязуется передать указанную КВАРТИРУ в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. ПОКУПАТЕЛЬ КВАРТИРУ осмотрел, претензий по внешнему виду и качеству не имеет.
  13. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
  14. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.
  15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  16. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (Трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области или иной орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, второй выдается на руки ПРОДАВЦУ, третий — ПОКУПАТЕЛЮ.
  17. Переход права собственности по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  ПОДПИСИ СТОРОН:

  ________________________________________________________________________________

  ________________________________________________________________________________

  Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы?

  

  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

  Скрыть содержание

  В чем отличие от сделки с чужим человеком?

  С точки зрения именно сделки — ни в чем. Что чужие, что «свои в доску» составляют один и тот же документ купли-продажи заверяют его по желанию у нотариуса, готовят стандартный набор бумаг.

  Различия наступают только в юридических последствиях такой сделки.

  И очень часто родственники потом жалеют, что не передали фатеру по дарственной или как наследство— ведь теперь они лишились не только самой квартиры, но и отношений с теми, кого еще вчера считали близкими.

  Какие преимущества и недостатки

  Вот как изменится ситуация от продажи квартиры кому-то из родни. Что из этого плюсы, а что минусы, каждый решит сам применительно к своей ситуации в семье и решит — заключать ли пресловутый договор купли-продажи или все же остановиться на дарственной или наследстве:

  1. Согласно Налоговому кодексу (ст. 220), если продавец — родственник покупателя, то последний лишается прав на налоговый вычет.
  2. Пошлина. Она зависит от степени родствас тем, кто приобретает у вас квадратные метры. Чем ближе родство, тем она ниже.
  3. До продажи квартира должна находиться в собственности у продающего минимум два года.Если же он продает ее раньше этого срока, придется заплатить тринадцатипроцентный налог от суммы продажи, при том, что жилье продано более чем за два миллиона рублей. Конечно, можно сказать, что «да неужели я со своих буду как с чужих брать». Скидка, безусловно, щедрый поступок, но налоговики сразу насторожатся. Причина в том, что налог всегда высчитывается исходя из реальной рыночной стоимости квартиры и если продавец будет чересчур щедр, «скинув» более 20 процентов от ее стоимости — УФНС начислит пеню. Инспекции абсолютно все равно, кто кому кем приходится, им важен юридический факт продажи.
  4. Продажа — это продажа, окончательное и бесповоротное убытие собственности из ваших рук в другие. То есть никак повлиять на купившего у вас недвижимость человека вы не сможете, равно как и дать делу обратный ход (в отличие от дарственной). То есть дальше он распоряжается квартирой так, как хочет. Нередко бывает так, что продавец продолжает по договоренности жить в квартире, отошедшей в результате сделки родственнику и никому это не мешает. Но если вдруг новому хозяину надоест присутствие бывшего владельца и он его выставит за дверь, закон целиком и полностью будет на стороне хозяина. Сравните с завещанием: в этом случае, пока вы пребываете в этом бренном мире, квартира продолжает оставаться вашей, независимо от того, кому вы ее завещали.
  5. Имеет значение то, состоит ли в браке тот, кто покупает у вас фатеру.Одно дело, если он получает ее в дар, тогда квартира будет принадлежать ему и только ему, никаких прав в случае развода «вторая половинка» на нее не имеет(ст. 36 СК). И совсем другое, если речь идет о покупке — тогда жилище становится совместно нажитым имуществом и при расторжении брака между мужем и женой будет поделено.

  Статья 36. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

  Продажа доли в квартире родственникам

  Продать можно не только целую квартиру, но и свою долю в ней.Правда это имеет свои отличительные особенности: сделка не должна нарушать права других лиц и остальные совладельцы имеют право приоритетного выкупа. То есть перед тем, как сбыть свою долю двоюродной тете с другого конца страны, собственник обязан официально предложить членам своей семьи стать такими покупателями.

  И только в случае их отказа (или в течение месяца они не дали ответа) может осуществить задуманное ранее.

  Подготовка документов

  И так, у нас купля продажа квартиры между родственниками, какие документы необходимы? Для сделки будут нужны следующие:

  • удостоверения личности сторон;
  • техпаспорт;
  • бумаги о праве собственности;
  • документы на квартиру.

  Составление и подписание договора

  Договор купли-продажи является официальным соглашениемо передаче недвижимости второй стороне. Он считается заключенным, если оба участника сделки поставили под ним свои подписи. Лучше для его составления обратиться к грамотному юристу, потому как к сожалению все упирается в незнание людьми нюансов законодательства.

  Договор оформляется у нотариуса и вносится в Росреестр, смена владельца недвижимости отражается в кадастровом учете. В договоре указывается, помимо данных о сторонах, сумма сделки. Нередко бывает, что этот документ — чистая фикция, на самом деле ни о какой передаче денег там и речь не идет.

  Это, однако, не освобождает от необходимости платить «дань» государству.

  Расторгнуть договор можно по инициативе одной стороны (если ваши права были нарушены другой стороной) или же по обоюдному соглашению.

  Как видно, продать квартиру родственнику просто только технически. Сложности могут наступить в качестве последствий такого шага.

  Именно поэтому перед тем, как передать что бы то ни было ценное какому бы то ни было человеку, не пожалейте денег на хорошего юриста. Он разъяснит вам все плюсы и минусы предполагаемой сделки и подскажет, как лучше поступить конкретно в вашем случае.

  Смотрите видео,об особенностях продажи квартиры между родственниками:
  

  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

  Это быстро и бесплатно !

  Договор купли-продажи доли в квартире

  От того, насколько правильно составлен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, зависит безопасность сделки в целом. Необходимо учесть не только нюансы по оформлению документа, но и порядок регистрации сделки.

  Можно ли продать долю в квартире

  Прежде всего, отметим, что доля сама по себе является полноценным объектом недвижимости, и собственник вправе по своему усмотрению ею распоряжаться при соблюдении установленных законом правил возмездного отчуждения имущества (п. 2 ст. 246 ГК РФ ). Но есть определенные нюансы, которые необходимо учесть при заключении сделки.

  Следует учесть, что остальные собственники имеют преимущественное право на покупку, поэтому их необходимо уведомить в простой письменной форме о продаже. Отметим, что при продаже одному из сособственников извещать других сособственников не нужно.

  В таком уведомлении следует указать цену ее продажи и другие значимые условия, в частности: порядок расчетов, сроки передачи имущества. Важно подтвердить отправление уведомления, поэтому разумнее отправить его заказным письмом с описью вложения, телеграммой по почте или через нотариуса. Последние два способа более предпочтительны, так как при направлении заказного письма часто возникают сложности с подтверждением направления извещения.

  Как составить договор купли-продажи доли в квартире

  Если остальные участники долевой собственности не реализуют свое право преимущественной покупки в течение одного месяца, продавец вправе продать ее постороннему лицу, а при наличии письменного отказа — приступить к сделке ранее установленного срока. Исчисляется срок не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.

  Таким образом, для заключения сделки необходимо согласовать следующие условия:

  • предмет. Здесь необходимо указать кадастровый номер, площадь и адрес объекта (сведения содержатся в выписке из ЕГРН);
  • информацию о сторонах сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации);
  • цену (за единицу ее площади или за объект в целом);
  • порядок расчетов (срок оплаты, способ расчетов и т. д.);
  • сроки передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю;
  • сведения о правоустанавливающем документе на объект;
  • сведения о наличии или отсутствии ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества (залог, арест);
  • дату и подпись каждой из сторон сделки.

  Часто при составлении документа возникают затруднения, связанные с тем, как в договоре купли-продажи прописать доли, поэтому считаем необходимым отметить пример такой формулировки.

  Отдельно отметим, что этот документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в том числе при продаже одному из сособственников. При удостоверении взимается нотариальный тариф, его размер составляет 0,5% суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (ч. 1, 2, 3 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате ).

  Переход права собственности на долю в квартире

  Совершенная сделка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ( ст. 8.1 , 131 ГК РФ ; ч. 2 ст. 7 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ). Для регистрации заявление и документы предоставляются в орган регистрации — ППК «Роскадастр» или МФЦ. Срок государственной регистрации, в зависимости от выбранного органа, составляет:

  • 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов — ППК «Роскадастр»;
  • 9 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов — в МФЦ.

  Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. За государственную регистрацию необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины составляет 2000 руб.

  При отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и прилагаемые к нему документы регистрирующий орган оставит без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст.

  25 закона № 218-ФЗ).

  Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ).

  Может пригодиться: как составить акт приема-передачи ключей от помещения

  Какие документы необходимо предоставить

  Для регистрации перехода потребуются, в частности, следующие документы (ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1 ст. 21, п. 40 ч. 1 ст. 26, ч. 4 ст.

  42, ч. 1 ст. 58 закона № 218-ФЗ):

  • заявление о государственной регистрации;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей);
  • документ, подтверждающий извещение остальных собственников о продаже, письменный отказ от покупки (при наличии).

  В зависимости от конкретной ситуации требуются и иные документы.

  Например, для оформления сделки с участием несовершеннолетнего лица дополнительно понадобится разрешение от органов опеки. Так же, если квартира находится под обременением: со стороны банка понадобится получить разрешение от банка. Если владелец состоит в браке и объект недвижимости находится в совместной собственности, то дополнительно потребуется предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга.

  Если пакет документов будет недостаточно полон, то Росреестр вправе отказать в регистрации сделки.

  Собственник вправе предоставить заявление о государственной регистрации и необходимые документы в Росреестр самостоятельно или доверить это нотариусу при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления и ЕГРН не содержит отметку о невозможности государственной регистрации по доверенности. Отметим, что документы предоставляются на бумажном носителе или в электронной форме, в частности, посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра, с использованием ЕСИА. Сведения о ходе предоставления услуги и результатах ее предоставления размещаются в личном кабинете получателя услуги на портале Госуслуг.

  Что учесть при оформлении

  При оформлении сделки важно учесть, что площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составить менее 6 кв. м общей площади такого помещения. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ ).

  Если продавец владел имуществом менее установленного минимального срока, то доходы от такой продажи облагаются НДФЛ. Но продавец и покупатель вправе воспользоваться имущественными вычетами в установленном размере ( п. 6 ст. 210 НК РФ ). Отметим, что продавец вправе уменьшить сумму полученного дохода на расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости.

  Образец договора

  Пример готового договора купли-продажи доли в квартире:

  

  

  

  

  Шаблон купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру:

  _______________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны, и _______________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Предмет Договора

  1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю, равную _____ (________), в праве общей собственности на __-комнатную квартиру с кадастровым номером _________________, общей площадью _____ (________) кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений, составляющих _______ кв. м, жилая площадь — _____ (______) кв. м, расположенную на _______ этаже _________ жилого дома с кадастровым номером _________________, а Покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.

  1.2. Сведения об объекте недвижимости:

  1.2.1. Местонахождение ___________________________.

  1.2.2. На момент заключения сделки в квартире проживают следующие лица, сохраняющие право пользования Квартирой после регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на Квартиру в связи с ___________________ :

  — ________________________ (Ф.И.О., дата рождения).

  1.2.3. Сведения о других долях в общей собственности на Квартиру и собственниках других долей _________________________.

  1.2.4. Характеристики и состояние Квартиры: ________________________.

  1.3. На момент заключения настоящего Договора Продавцу принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г. № __ ( Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. № __) (Приложение № ___).

  1.4. На момент заключения настоящего Договора доля в праве собственности на Квартиру никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет.

  1.5. Продавец гарантирует, что соблюден установленный ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности не нарушено.

  2. Права и обязанности Сторон

  2.1. Продавец обязан:

  2.1.1. Передать Покупателю в собственность долю, равную _____ (_______), в праве общей собственности на Квартиру в срок ______________________. Одновременно с долей в праве общей собственности на Квартиру Продавец обязуется передать следующие документы и принадлежности: ____________________________.

  2.1.2. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.

  2.2. Продавец вправе:

  2.2.1. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Квартиру в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

  2.3. Покупатель обязан:

  2.3.1. Принять долю, равную _____ (_______), в праве общей собственности на Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.

  2.4. Покупатель вправе:

  2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены доли в праве общей долевой собственности на Квартиру или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации о Квартире.

  2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  3. Финансовые условия и порядок расчетов

  3.1. Стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на Квартиру в _____ (_______) рублей.

  3.2. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Квартиру производится в следующем порядке: _______________________.

  4. Государственная регистрация

  4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

  4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Покупателю, возложены на __________________.

  4.3. Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на Квартиру подлежит нотариальному удостоверению, расходы по нотариальному удостоверению сделки возложены на _______________________.

  4.4. Покупатель приобретает право собственности на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в _______________________ (наименование и адрес органа по госрегистрации прав).

  5. Ответственность Сторон. Форс-мажор

  5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

  5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору виновная Сторона уплачивает добросовестной Стороне по ее требованию штраф в размере ____________________________.

  6. Разрешение споров

  6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

  6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

  7. Заключительные положения

  7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме, быть подписаны уполномоченными представителями Сторон и нотариально удостоверены.

  7.2. Настоящий Договор составлен в ___ (___) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в делах нотариуса _______ по адресу: ___________ .

  Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»__________ ____ г. № _____, подтверждающая право собственности Продавца на долю в праве общей собственности на Квартиру (Приложение № ___).

  Акт приема-передачи доли в Квартире (Приложение № ___).

  Документы, подтверждающие соблюдение Продавцом преимущественного права приобретения доли другими участниками долевой собственности (Приложение № ____).

  8. Адреса и реквизиты Сторон

  Наименование: __________________ Наименование: __________________

  Адрес: _________________________ Адрес: _________________________

  Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________

  Читайте также: как оформить договор купли-продажи гаража

  Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

  • Нина Олеговна Аржанникова

  2023-02-28 15:44:42

  Дополнительно отметим, что закон не запрещает собственнику продать половину или часть своей доли в праве собственности на квартиру. При этом должны соблюдаться все те же правила, что и при продаже доли целиком.