Договор дарения недвижимости — это безвозмездная сделка, по которой одна сторона (даритель) передает второй (одаряемому) в собственность объект недвижимого имущества без какого-либо встречного обеспечения.
Сделку по безвозмездной передаче в собственность объекта недвижимого имущества оформляет договор дарения, заключаемый в письменной форме. У этого документа есть особенности, которые необходимо учитывать при разработке.
Особенности
Специфика контракта состоит в его безвозмездности, установленной в ст. 72 ГК РФ: вторая сторона (одаряемый) не получает никакого встречного обеспечения. Если по условиям оно предполагается в каком-либо виде, такая сделка может быть признана недействительной или переквалифицирована в куплю-продажу.
Есть требования, которым должна соответствовать форма договора дарения квартиры как недвижимого имущества. В соответствии со ст. 74 ГК РФ и исходя из контекста действующего законодательства, переход права собственности в этом случае требует государственной регистрации. Следовательно, договор дарения в письменной форме заключить обязательно, чтобы была документальная основа для регистрации.
В некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение (ст. 42 ФЗ 218 от 13.07.2015) — при осуществлении передачи в дар доли в собственности.
Со стоимости дара, как полученного дохода, необходимо заплатить подоходный налог. Этого не требуется только в том случае, если дар принимает гражданин от близкого родственника. В законе отдельно не указано, как составить договор дарения квартиры близкому родственнику, процесс оформления ничем не отличается от обычного.
В документе можно прописать степень родства и указать доказательства, подтверждающие этот факт.
Где оформить и зарегистрировать
Какой-либо унифицированный бланк договора дарения квартиры не введен. Если есть сомнения в способности самостоятельно составить документ, обратитесь к помощи профессионального юриста. По желанию сторон, разрешается обратиться и к нотариусу. Государственная регистрация производится в органе, на который возложены соответствующие функции.
В настоящее время это Росреестр или Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Какие документы понадобятся для оформления
Чтобы правильно заполнить договор дарения имущества, необходимо наличие правоустанавливающих документов на него. Если это недвижимость, желательно наличие кадастрового паспорта или технического плана для правильного и точного указания идентифицирующих характеристик: площадь, жилая площадь, количество комнат.
Структура
Условия того, как заполнить договор дарения, определяются сторонами во взаимному согласию. Существенное условие только одно: предмет должен быть конкретно описан, чтобы при идентификации не возникло ошибок.
Стандартные составные части любого контракта:
- шапка с определением дарителя и одаряемого, указанием их фамилий, имен, отчеств и наименования, даты и места заключения;
- наименование самого документа;
- определение предмета, квартиры с указанием ее адреса, площади (отдельной жилой площади), количества комнат;
- права и обязанности сторон (по выписке, например, если даритель еще прописан в квартире);
- ответственность за нарушение условий;
- определение, кто несет расходы на регистрацию;
- реквизиты и подписи.
Образец
Дадим краткий образец, который стороны вправе дополнить своими условиями, не нарушая при этом общую логику документа и требования закона к нему.
Город Курган, 1 марта 2020 года.
Мы, гражданин РФ ПОПОВ ОЛЕГ ПЕТРОВИЧ, 01.10.1960 года рождения, место рождения: г. Курган, пол мужской, паспорт 37 10 № 666777, выдан УФМС РФ по г. Кургану Курганской области 10.04.2000, код подразделения 450-100, зарегистрированный по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 1, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и
гражданин РФ СИДОРОВ ПЕТР ИВАНОВИЧ, 02.05.1960 года рождения, место рождения г. Курган, пол мужской, паспорт 37 00 № 433444, выдан УФМС РФ по г. Кургану Курганской области 10.11.2000, код подразделения 450-100, зарегистрированный по адресу: г. Курган, ул. Красина, 3-3, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПОПОВ ОЛЕГ ПЕТРОВИЧ безвозмездно подарил СИДОРОВУ ПЕТРУ ИВАНОВИЧУ принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: город Курган, ул. Кирова, 2-3, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты общей площадью 37,0 (тридцать семь) кв. м, жилой площадью 20 (двадцать) кв. м.
2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 01.10.2019, зарегистрированного 10.10.2019 в Управлении Росреестра по Курганской области за № 113/111/2019-222, что подтверждается впиской из Единого реестра государственного реестра недвижимости от 23.02.2020.
3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.
4. Я, СИДОРОВ ПЕТР ИВАНОВИЧ, для себя квартиру, расположенную по адресу: город Курган, ул. Кирова, 2-3 , состоящую из 1 (одной) жилой комнаты общей площадью 37,0 (тридцать семь) кв. м, жилой площадью 20 (двадцать) кв. м, в дар от Дарителя принимаю.
Срок действия
Контракт может быть составлен и с условием передачи объекта в будущем. В этом случае заключение договора дарения происходит в одну дату, а его реальное выполнение — в другую. Какой-либо предельный срок законодательством не установлен, стороны определяют его самостоятельно. Но после подписания он становится обязательным, и стороны вправе предусмотреть ответственность за его невыполнение. Отмена разрешена только в случаях, указанных в ст.
578 ГК РФ, например, если одаряемый совершил покушение на дарителя.
Вам в помощь образцы, бланки для скачивания
2023-06-13 13:05:59
Как юрист, я хотел бы добавить, что в статье не упоминается о том, что при оформлении договора дарения квартиры необходимо учитывать налоговые последствия. В зависимости от стоимости квартиры и родства между дарителем и получателем, может потребоваться уплата налога на дарение. Также стоит уточнить, что в некоторых случаях для оформления договора дарения квартиры может потребоваться нотариальное заверение.
Поэтому, перед оформлением договора, необходимо проконсультироваться с юристом и уточнить все детали. Я готов проконсультировать 🙂
2023-06-15 11:35:34
Если я подарю квартиру своей дочери, то насколько долго этот договор будет действителен? И что произойдет, если я захочу отменить дарение в будущем?
2023-06-15 12:58:07
П.П., В смысле, как долго? Навсегда 🙂 Подарки — не отдарки, как говорится :))) Если серьезно — можно признать договор дарения ничтожным, но через суд и при наличии веских оснований
2023-06-16 12:31:53
Интересно, а какие документы нужны, если квартира находится в залоге у банка? И как это отразится на структуре договора дарения?
Договор дарения квартиры
Гражданин вправе безвозмездно передать физическому лицу недвижимое имущество. Для этого оформляют договор дарения. Рассказываем, как его составить и как зарегистрировать переход права собственности.
Договор дарения (дарственная) — это сделка, направленная на изменение собственника недвижимого имущества. Передача в собственность осуществляется на безвозмездной основе. Такая сделка распространена среди родственников, она позволяет упростить оформление наследства.
Сделку оформляют вместо составления завещания.
Особенности дарения квартиры
Недвижимое имущество — это особая разновидность вещей, требующая государственной регистрации права. Для оформления прав на недвижимость требуется основание — договор дарения. Суть дарственной — безвозмездный переход права.
Государство ведет реестр недвижимого имущества, в него заносят информацию о владельцах недвижимости.
Если дарственную составить с ошибками или не указать обязательные атрибуты — Росреестр откажет в регистрации смены собственника. Текста сделки недостаточно для того, чтобы одаряемый получил право собственности. Правомочие возникает с момента внесения записи в реестр.
Для сведения: как считаются доли в квартире
Кто может выступать дарителем, а кто — одаряемым
Дарителем выступает собственник. Владелец или иное лицо, имеющее право пользования, продать квартиру не вправе.
Требования к дарителю:
- дееспособность;
- наличие права собственности;
- совершеннолетний возраст.
Даритель вправе действовать через представителя — для этого потребуется нотариально заверенная доверенность.
Одаряемым вправе выступать любой гражданин или юридическое лицо.
Плюсы и минусы дарения квартиры
Преимущества и недостатки дарственной мы привели в таблице:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Простой способ передачи недвижимости, документ может составить любой гражданин | Риски оспаривания сделки |
| Безвозмездная передача квартиры | Необходимо заплатить налог, если одаряемый не является близким родственником |
| Не требуется нотариальное удостоверение | Нельзя включить в договор обременения (обязанность предоставить право проживания, сдать в аренду и пр.) |
Форма договора дарения квартиры
В соответствии с п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ сделка требует соблюдения письменной формы. Если сделку оформить устно — она ничтожна.
Нотариального оформления документ не требует. Стороны вправе заверить его у нотариуса — это не запрещено законом. Для этого по тексту документа необходимо указать на необходимость его нотариального заверения по волеизъявлению сторон.
Нотариальное заверение позволит избежать споров о том, что документ подписал другой человек вместо собственника.
Вот общий шаблон дарственной:
Правила оформления договора дарения
В текст документа включают:
- ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого;
- наименование объекта недвижимости;
- адрес объекта;
- площадь;
- кадастровый номер;
- указание на безвозмездную передачу;
- дату передачи;
- подписи сторон.
К документу необходимо составить акт приема-передачи или указать следующую формулировку:
«Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи недвижимости».
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то дарителю потребуется разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки.
Где и как оформить договор дарения квартиры
Граждане вправе самостоятельно составить и оформить документ. Особых бланков не требуется.
Если стороны решили заверить сделку нотариально, то нотариус изготовит документ на гербовом бланке.
Документ составляют в трех экземплярах: дарителю, одаряемому, для регистрирующего органа.
Граждане вправе обратиться к юристу для составления, если самостоятельное оформление вызывает трудности.
Документы, необходимые для дарения квартиры
Для заключения сделки потребуются:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
- разрешение органа опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние;
- согласие супруга дарителя на отчуждение квартиры.
Выписку из ЕГРН собственник вправе запросить онлайн или обратиться в МФЦ. Она потребуется для корректного внесения в текст кадастрового номера и для проверки права собственности дарителя. Выписка обязательна, если сделку оформляют у нотариуса.
Ранее право собственности подтверждало свидетельство. В 2023 году свидетельства отменены, поэтому по тексту сделки указывают номер реестровой записи в подтверждение собственности дарителя.
Для получения разрешения от опеки и попечительства необходимо обратиться в ведомство с заявлением.
Читайте также: как составить договор дарения денег между родственниками
Стоимость оформления договора дарения квартиры
Если граждане оформляют документ самостоятельно — никаких затрат не требуется. Юристы составляют дарственные за 3000–5000 рублей.
Нотариусы взимают плату в размере 10 000–15 000 рублей.
За регистрацию перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Регистрация права собственности по договору дарения квартиры
Чтобы одаряемый получил право собственности, необходимо обратиться в Росреестр. Обращение доступно лично в ведомство и через МФЦ.
Рекомендуем обращаться через МФЦ — специалист подготовит и заполнит заявление о смене собственника.
Для оформления потребуются оригиналы договоров, паспорт заявителя, документы от опеки (если в квартире прописаны дети).
Заявителем вправе выступать как даритель, так и одаряемый.
На регистрацию отводится 10 рабочих дней.
Может пригодиться: как наложить запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Особенности договора дарения несовершеннолетнему
При передаче квартиры несовершеннолетнему особенность заключается в подписании им документов:
- до 14 лет от имени ребенка сделку подписывают родители (опекун, попечитель), присутствие ребенка не требуется ( ст. 28 ГК РФ );
- с 14 до 18 лет сделку подписывает ребенок самостоятельно, родитель (опекун) предоставляет письменное согласие на заключение сделки ребенком ( ст. 26 ГК РФ ).
За регистрацией в Росреестре обращается даритель или законный представитель ребенка. До 14 лет присутствие ребенка не требуется, с 14 до 18 вместе с представителем присутствует ребенок.
Если несовершеннолетний получил дееспособность до достижения 18 лет (путем вступления в брак) — он вправе самостоятельно заключать сделки.
Налоги при переходе права собственности по дарению
Если даритель и одаряемый — близкие родственники, то НДФЛ платить не требуется (п. 18.1 ст. 217 НК РФ ).
К близким родственникам относят детей и родителей, супругов, внуков, дедушек и бабушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер.
Если одаряемый не относится к близким родственникам, то необходимо заплатить НДФЛ. Сумма налога составляет 13 % от кадастровой стоимости объекта, определенной на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности.
Когда можно оспорить договор дарения квартиры
Оспорить сделку допустимо в течение трех лет со дня регистрации перехода права собственности ( ст. 199 ГК РФ ).
Основания для оспаривания или признания договора ничтожным:
- отсутствие согласия супруга дарителя;
- отсутствие согласия органа опеки;
- несоблюдение формы договора;
- недееспособность дарителя;
- отсутствие права собственности дарителя;
- запрет на совершение регистрационных действий и пр.
Вам в помощь образцы, бланки для скачивания
- Челозерцева Александра
2023-04-28 10:57:22
Чтобы не обращаться к юристу, воспользуйтесь шаблоном договора дарения, заполните его своими реквизитами. Договор типовой и не требует специальных навыков.
Подробная инструкция, как оформить дарение квартиры в 2023 году
Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.
Чтобы оформить дарение квартиры нужно: 1) составить договор дарения; 2) дарители и одаряемые должны его подписать; 3) подать договор вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали сделку.
Инструкция на этой странице подходит для большинства случаев. Также я опубликовала отдельные инструкции в зависимости от ситуации, можете выбрать:
- Дарение квартиры близкому родственнику. Например, своему взрослому ребенку/детям или несовершеннолетнему ребенку/детям;
- Как мужу подарить жене квартиру, которая куплена в браке.
Этап №1 – составить договор дарения
О договоре дарения важно знать 2 основных момента.
Во-первых, договор между близкими родственниками не отличается от типового договора и составляется так же, как и любой другой. Потому что в нем нет смысла указывать степень родства между дарителями и одаряемыми. Все подробности я описала по ссылке.
Во-вторых, если все собственники квартиры (дарители) являются взрослыми и дееспособными, договор дарения подойдет в простой форме — подробнее. Кто будет при этом одаряемым (кому дарят) роли не играет. Если собственник-даритель является несовершеннолетним или недееспособным, договор обязателен в нотариальной форме — п. 2 ст.
54 Федерального закона N 218-ФЗ.
Я загрузила типовые договора по самым распространенным случаям. Если вашего случая нет, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свой.
- Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
После того как договор составлен, его нужно отнести в МФЦ «Мои Документы» или УФРС, чтобы на его основании зарегистрировали переход права собственности на одаряемых. Подробнее дальше в этапе №2.
Этап №2 – обращаемся в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения
Если договор дарения составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), участники сделки сами подают документы на регистрацию. Подать можно в любое отделение МФЦ «Мои Документы» благодаря экстерриториальному принципу — новость с сайта Росреестра. МФЦ затем передает договор в Регистрационную палату.
Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в населенном пункте нет МФЦ, можно подать документы напрямую в Регистрационную Палату.
Обращение в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ, потому что это более распространенный случай.
- Стороны в МФЦ договора дарения с остальными документами.Если одаряемому меньше 14 лет, вместо него должен присутствовать и подписывать договор один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре. Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем). Госпошлина регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в здании МФЦ или поблизости. Госпошлину оплачивают одаряемые и их указывают в чеке, но на практике без разницы кто это сделает. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:
- Паспорта дарителей и одаряемых; От одаряемого с 14 до 18 лет потребуется его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если ему до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
- Договора дарения; Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, необходимо 3 экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ. Разницы здесь нет. Если договора в нотариальной форме, он подписывается только перед нотариусом. За одаряемого до 14 лет договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему с 14 до 18 лет, он ставит подпись вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем).
- Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Когда оно потребуется ознакомьтесь по ссылке — подробности. Кратко — когда даритель-собственник купил квартиру в браке. В данной ситуации она считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
- Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст 182 ГК РФ. Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и его получение, но не на подписание.
- Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности на квартиру оформлено на одну фамилию, а в паспорте сейчас у него другая.
- Чек об оплате госпошлины.
Другие статьи
Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире
Если договор дарения удостоверялся у нотариуса
В данной ситуации нотариус обязан сам, бесплатно и сразу подать удостоверенный договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.
Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник обязаны максимум максимум в течение 2 рабочих дней подать традиционным способом. Срок регистрации тогда будет 3 рабочих дня.
Все это указано в пп. 9 п. 1 ст. 16 Федерального от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Помимо услуг по удостоверению, стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30%, поэтому госпошлина уменьшается до 1 400 рублей. Ее оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как Росреестр зарегистрирует сделку, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Вопрос — ответ
- Можно ли подарить квартиру, если она в собственности менее 3 лет? Да и никакого налога при этом не будет. Нигде не указан минимальный срок владения перед сделкой дарения.
- Через какое время можно подарить квартиру после вступления в наследство? Можно хоть на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Минимальный срок собственности не предусмотрен.
- Можно ли подарить квартиру, которая находится в залоге у банка из-за ипотеки? На практике ни один банк не даст на это согласие.
- Можно ли в договоре дарения прописать условие без права дальнейшей продажи? Нет. Дарение — это безвозмездная сделка, при которой даритель не имеет право что-либо требовать взамен у одаряемого. Это написано в п. 1 ст. 572 ГК РФ.
- Можно ли подарить квартиру без присутствия одаряемого? Можно, только если за одаряемого в сделке будет участвовать представитель по доверенности. Даритель при этом не может быть в качестве представителя одаряемого.
- Можно ли подарить квартиру, если есть долги по коммунальным платежам? Можно. При этом на новых собственников (одаряемых) переходят только долги за капитальный ремонт. Если нужно перевести долги, участники сделки должны подписать соглашение о переводе.
- Можно ли подарить квартиру без согласия одаряемого? Нет, он должен подписать договор и подать его на регистрацию.
- Нужно ли в договоре указывать степень родства? Прописывать родство нет смысла.
- Нужно ли в договоре указывать стоимость квартиры? Нет, это необязательно.
- Можно ли в договоре указать стоимость, ниже кадастровой? В этом нет смысла.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Договор дарения (дарственная)
Договор дарения в обиходе именуется «дарственной». Он заключается, если один гражданин хочет передать подарок стоимостью более 3 000 руб. другому на безвозмездной основе. Дарить можно недвижимость, автомобили, акции и другие ценные вещи.
Рассмотрим детально, что такое дарственная, каковы особенности оформления, когда требуется нотариальное удостоверение и как все составить правильно.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Что такое договор дарения?
- недвижимость: дом, квартиру, дачу, гараж, иное здание;
- земельный участок;
- автомобиль;
- деньги;
- акции и другие ценные бумаги.
Главная суть ДД с юридической точки зрения – подтверждение оснований владения имуществом другим человеком. Договор используется для перерегистрации права собственности. Он же понадобится для получения денег с банковского счета.
Для ювелирных изделий он необязателен: чтобы одаряемый мог ими пользоваться, достаточно вручить их. Но при желании составить ДД тоже можно – законом это не запрещено.
Совет юриста: если вы дарите на свадьбу своему ребенку крупную сумму, она считается общей. Чтобы деньги остались с вашим сыном или дочерью в случае развода, составьте на них дарственную, и тогда они останутся его единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ).
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Кто вправе выступать дарителем?
По закону для совершения сделки даритель должен соответствовать нескольким требованиям:
- совершеннолетний возраст, полная дееспособность;
- наличие права собственности на предмет дарения;
- осознанность действий, нормальное психическое здоровье.
Важно! Не допускается составление дарственной в нетрезвом состоянии, под психологическим или физическим давлением. Такой договор подлежит отмене в судебном порядке.
Дарение от имени несовершеннолетнего ребенка
Отдельно стоит рассмотреть возможность совершения сделки от имени ребенка или лица, признанного судом недееспособным. Согласно ст. 575 ГК РФ, подарить имущество от имени ребенка до 14 лет нельзя – это прямо запрещено законом.
Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может самостоятельно дарить вещи, которые ему принадлежат, если их стоимость не превышает 3 000 р.
Что выгоднее договор мены или договор дарения?
Дарственная на комнату в квартире, общежитии, коммуналке
Как оформить договор дарения ИП?
Когда дарение запрещено?
Как говорилось ранее, запрещено заключать ДД от имени ребенка и недееспособного гражданина.
Также запрещение дарения распространяется на другие случаи:
- в отношении работников медицинских, образовательных учреждений, если ценная вещь дарится гражданином, получающим их помощь или услуги;
- не могут заключать сделку юридические лица между собой;
- нельзя делать подарки гражданам, занимающим должности в муниципальных или государственных учреждениях, если сделка связана с использованием их должностного положения.
Обратите внимание! Указанный запрет в отношении госслужащих и банковских работников не распространяется на случаи дарения в связи с торжественными мероприятиями и другими официальными поводами. Однако при стоимости свыше 3 000 руб. подарок передается служащим в орган по месту работы на основании соответствующего акта, и признается собственностью учреждения или ведомства.
Вывод: договор дарения подтверждает факт передачи имущества или ценностей от одного человека к другому, заключается в письменной форме. Дарить от имени ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина запрещено.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
Для составления ДД заверение у нотариуса требуется только в нескольких случаях:
- при отправке документов на госрегистрацию почтой;
- передача доли в квартире или доме в дар.
В остальных случаях нотариальное удостоверение не требуется, но при желании вы можете обратиться к нотариусу или юристам, чтобы получить квалифицированную помощь.
Стоимость услуг нотариуса
Нотариусы согласно установленному тарифу берут за заверение 0,5% от кадастровой стоимости предмета договора.
Например, если квартира передается в дар и стоит 3 000 000 руб., сумма составит:
3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. Это расценки только за проставление печати и подписи на документе.
Составление ДД нотариусом оплачивается отдельно, сумма будет равна от 5 000 до 10 000 руб. в зависимости от расценок, установленных нотариальной палатой региона.
С юристами все проще: они грамотно сделают дарственную всего за 2 000 – 3 000 руб., при необходимости зарегистрируют ее в Росреестре, если дарится недвижимость.
Когда нужно регистрировать дарственную?
Все дарственные, оформленные после 1 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).
Исключение – передача в дар недвижимости: в этом случае ДД предоставляется в Росреестр или МФЦ для регистрации и переоформления права собственности.
Как составить договор дарения: пошаговая инструкция
Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:
- Согласование подарка с одаряемым. При желании от может отказаться от сделки. Если дарение совершается в письменной форме, понадобится письменный отказ (ст. 573 ГК РФ). При причинении отказом ущерба дарителю одаряемый обязуется возместить его.
- Составление дарственной. Стороны вправе сделать это самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Расходы распределяются по договоренности, чаще всего все оплачивает даритель.
- Уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Реквизиты Росреестра для оплаты можно взять на официальном сайте, или же заплатить онлайн и распечатать квитанцию.
- Переоформление права собственности. Если речь идет о недвижимости, потребуется личное присутствие обеих сторон в МФЦ. Подается заявление и другие документы.
- Получение выписки из ЕГРН. В 2023 году именно она выдается вместо стандартного свидетельства о праве на собственность. В выписке будут отражены сведения о новом владельце.
Обратите внимание! Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, первым шагом будет оформление доверенности. Она должна быть удостоверена нотариусом.
Совет юриста: лучше оформлять специальную доверенность на совершение конкретной сделки. Она должна содержать полные сведения о предмете дарения и сторонах. Если оформить генеральную доверенность без указания предмета, она будет недействительна.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Документы
Перечни документов делятся на два вида: те, которые понадобятся нотариусу, и документы для переоформления права собственности на недвижимость.
В первом случае предоставляется:
| Название документа | Кем выдается |
|---|---|
| Паспорта дарителя и одаряемого | МФЦ, УВМ МВД |
| Выписка из ЕГРН на недвижимость | Росреестр, МФЦ |
| ПТС и СТС на автомобиль | ГИБДД (ПТС передается собственником при продаже машины) |
| Решение собрания учредителей при сделке от юридического лица | Составляется на собрании собственников |
| Кадастровый паспорт (земельный участок) | МФЦ, Росреестр |
| Выписка по банковскому счету (дарение денег) | Банк, в котором открыт счет |
Стоимость
Пошлина оплачивается только при переоформлении права собственности недвижимость – 2 000 руб. Если одаряемым является юридическое лицо, пошлина увеличивается до 22 000 руб.
Согласно пп.24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за переоформление физическим лицом прав на земельный участок для ИЖС, садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, строительства гаража, взимается всего 350 руб.
Образцы и бланки договора дарения
Особенности составления и образцы ДД зависят от предмета дарения и сторон, участвующих в сделке. Рассмотрим основные нюансы подробно.
От юридического лица
Предприятия не могут дарить друг другу подарки по ДД, а вот подобные сделки с физическими лицами не запрещены. То же самое касается и дарения компаниям от лица граждан. Подарить можно автомобиль, здание или часть, деньги и другие ценности, но только с разрешения остальных участников ООО.
Если ценная ведь принадлежит компании по праву оперативного управления или хозяйственного управления, понадобится письменное согласие собственника (ст. 576 ГК РФ).
Какие данные должна содержать дарственная:
- наименование учреждения, Ф.И.О. руководителя и представителя, действующего от лица предприятия в сделке;
- Ф.И.О. одаряемого, паспортные данные;
- реквизиты доверенности;
- предмет дарения: название, стоимость, площадь, основание возникновения права собственности;
- реквизиты решения собрания учредителей, либо решения единственного собственника;
- дата вступления в законную силу, подписи сторон.
Образец договора дарения от юридического лица:
alt: Договор дарения от юридического лица
Дарение квартиры
Если даритель является единоличным собственником и достиг совершеннолетия, дарственную на квартиру заверять у нотариуса не нужно. При дарении общей недвижимости между супругами понадобится предварительное выделение долей, т.к. по закону жилье, купленное в браке, принадлежит сторонам в равных частях и находится в совместной собственности.
Какие сведения понадобятся для оформления ДД на квартиру:
- Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
- адрес, площадь, этаж, иные технические данные объекта недвижимости;
- реквизиты доверенности (при наличии);
- обязанность дарителя по передаче имущества одаряемому в установленные сроки;
- ответственность сторон;
- условия и порядок расторжения договора;
- дата и подписи.
Образец договора дарения квартиры:
alt: Договор дарения квартиры
Дарение доли квартиры
Доля в праве собственности означает, что квартира принадлежит владельцу в пределах установленного размера. Он может подарить ее другому гражданину, заверив ДД у нотариуса. Если доли дарятся сразу всеми собственниками, нотариальное удостоверение не требуется.
Обратите внимание! При дарении преимущественное право передачи собственности другим владельцем недвижимости не применяется. Это правило распространяется только на продажу долей.
В самой дарственной указываются такие же сведения, как и в предыдущем договоре на дарение всей квартиры, но делается отсылка, что в дар передается только доля квартиры.
Образец договора дарения на долю в квартире:
alt: Договор дарения на долю в квартире
Дарение автомобиля
Собственник машины вправе подарить ее другому человеку в любое время. Если автомобиль приобретен в браке, понадобится согласие супруга (ги). Аналогичное правило действует и в случае, если у транспортного средства несколько владельцев: несмотря на то, что оно ставится на учет только на одного человека, право собственности может принадлежать нескольким.
Какие данные понадобятся при заполнении ДД:
- Сведения о сторонах сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации;
- Информация о машине: марка, модель, госномер, цвет, VIN, основания приобретения права собственности (покупка, наследование, и пр.);
- Дата вступления ДД в силу;
- Стоимость транспортного средства (для расчета налогов).
Обязательно указываются права и обязательства сторон, ставится дата и подписи.
Образец договора дарения автомобиля:
alt: Договор дарения автомобиля
Дарение земельного участка
Как и в случае с квартирой, для передачи земельного участка в дар понадобится согласие остальных владельцев, если он находится в общей собственности. Единственный владелец вправе действовать самостоятельно, без участия нотариуса.
Для дарственной, помимо сведений о сторонах, понадобятся данные об участке:
- Адрес;
- Кадастровый номер;
- Площадь;
- Категория земель, к которой он относится;
- Реквизиты документов о праве собственности.
Образец договора дарения земельного участка:
alt: Договор дарения земельного участка
Дарение акций и денег
Граждане вправе дарить принадлежащие им акции компаний другим лицам – как родственникам, так и знакомым. Процедура начинается с подписания договора сторонами, заканчивается внесением изменений в реестр акционеров.
В дарственной указываются:
- Сведения о документе, на основании которого даритель признается владельцем акций;
- Номинальная стоимость, количество акций, срок вручения;
- Срок действия договора, основания для отмены.
Образец договора дарения акций:
alt: Договор дарения акций
Дарение гаража
Если в собственности гражданина есть гараж, он вправе подарить его другому лицу по договору. Важно, чтобы строение было узаконено. При строительстве или покупке гаража в браке понадобится нотариальное согласие второго супруга.
Обратите внимание! Дарение кооперативного гаража возможно только после полной выплаты пая. Если гражданин пользуется строением по договору аренды, передача в дар невозможна даже при условии заключения соответствующего договора на длительный срок – право собственности ему в любом случае не принадлежит.
Образец договора дарения гаража:
alt: Договор дарения гаража
Дарение в будущем
Подарить ценную вещь можно не только по факту подписания ДД, но и в будущем (договор обещания дарения), если указать в договоре конкретную дату. Сделка возможна в отношении любых объектов недвижимости, автомобилей, ценных бумаг.
Совет юриста: в таком договоре рекомендуется указать условия его отмены до наступления срока дарения. Например, по желанию дарителя в одностороннем порядке. Это позволит вам сохранить имущество в случае, если отношения с одаряемым испортятся.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Образец договора дарения в будущем:
alt: Договор дарения в будущем
От двух дарителей
ДД от имени двух лиц составляется, если им принадлежит на праве собственности одно имущество: квартира, участок земли, иные ценности.
Какие сведения указываются в документе:
- Ф.И.О., серия и номер паспортов, даты рождения, адреса регистрации дарителей;
- Наименование предмета сделки, технические данные, сведения о документах, подтверждающих право владения имуществом;
- Дата вступления ДД в силу – с момента подписания или в определенный день;
- Ф.И.О., паспортные данные одаряемого.
Образец договора дарения от двух дарителей:
alt: Договор дарения от двух дарителей
Дарение несовершеннолетнему ребенку
Если ребенку менее 14 лет, от его имени действуют родители или один из них. При достижении указанного возраста ребенок вправе самостоятельно расписываться в документах и совершать сделки, но с разрешения родителей или иных законных представителей.
Однако представитель или родитель не вправе дарить детское имущество. Это ухудшит имущетсвенное положение несовершеннолетнего.
Подарить несовершеннолетнему можно что угодно – ограничений в этом нет. Согласие органов опеки не потребуется, т.к. здесь речь идет не об отчуждении, а о приобретении имущества.
Образец договора дарения несовершеннолетнему:
alt: Договор дарения несовершеннолетнему
Важно! Ребенку можно подарить и автомобиль, родители впоследствии поставят его на учет на имя одаряемого. Однако пользоваться машиной он сможет только по достижении совершеннолетнего возраста – раньше водительское удостоверение не выдается.
Нужен ли акт приема-передачи?
В отличие от купли-продажи или найма, где составление акта приема-передачи является обязательным условием, при дарении данный документ не требуется.
Однако его составление позволит подтвердить фактический прием подаренного имущества, и впоследствии поможет доказать это в суде, если даритель умрет, а одаряемый не успеет переоформить право собственности.
Обязанность по дарению или обещанию дарения не распространяется на наследников дарителя. Если он скончается, имущество по ДД включается в наследственную массу, и без акта подтвердить фактический прием и пользование будет проблематично.
Нужно ли платить налоги?
С полученного дара придется платить НДФЛ в размере 13%, т.к. он признается доходом, а одаряемый – выгодоприобретателем. Исключение – близкие родственники: с них налог не взимается.
К родственникам относятся:
- дети (в т.ч. усыновленные, удочеренные);
- родители;
- полнородные, неполнородные братья и сестры;
- бабушки, дедушки.
Остальным лицам налог платить придется.
Женщина подарила подруге квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Одаряемая должна оплатить НДФЛ 13%, рассчитанный от указанной цены:
5 000 000 х 13% = 650 000 руб.
Обратите внимание! Декларация по форме 3-НДФЛ предоставляется в налоговую по месту нахождения подарка до 30 апреля года, следующего за отчетным, а сам налог после сверки уплачивается до 15 июля.
Как оспорить договор дарения?
При желании даритель вправе оспорить договор дарения через суд, если есть основания:
- составлен ДД в будущем, и до вступления документа в силу финансовое состояние дарителя ухудшилось, вследствие чего сделка повлечет непоправимый ущерб для него;
- одаряемый после подписания ДД совершил преступление против жизни и здоровья дарителя;
- дарственная подписывалась под воздействием психологического или физического воздействия со стороны одаряемого на дарителя.
Оспаривание выполняется в порядке искового производства в соответствии с нормами ГК и ГПК РФ. Истцу придется доказывать наличие оснований. В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, документы, и пр.
По результатам разбирательств суд выносит решение.
Если оно положительное, после вступления в законную силу истцу нужно забрать копию и обратиться в уполномоченный орган для переоформления права собственности снова на себя.
Заключение Эксперта
Подводя итоги, отметим следующие важные моменты:
- Договор дарения (дарственная) – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества от одного лица к другому.
- Впоследствии дарственная используется для переоформления права собственности.
- Участие нотариуса для удостоверения ДД требуется, если передается имущество ребенка от 14 лет или доля в праве общей собственности.
- Сделка облагается налогом 13%, если одаряемый не приходится дарителю близким родственником.
Если вам нужна помощь в составлении дарственной или по другим вопросам, обращайтесь к нашим юристам. Они ежедневно оказывают квалифицированную поддержку сотням граждан и предоставляют консультации после обращения людей онлайн практически моментально.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Ответы юриста на популярные вопросы
Мне подарили квартиру, но я не успела подать декларацию 3-НДФЛ вовремя. Что мне за это будет?
За нарушение сроков подачи декларации предусмотрен штраф в размере 5% от суммы к уплате налога, но не более 30% (ст. 119 НК РФ).
Подарила долю в квартире ребенку 10 лет, теперь передумала и хочу вернуть ее обратно себе, составив дарственную от его имени. Нужно ли мне получать согласие опеки?
Сделки по дарению от имени детей до 14 лет запрещены законом. Даже если бы запрет отсутствовал, органы опеки вряд ли бы это одобрили, т.к. здесь нарушаются интересы несовершеннолетнего.
Подарила долю в квартире сыну, а сестра хочет оспорить дарственную – она приходится второй собственницей. Сможет ли она это сделать?
Нет, она не вправе оспорить сделку, т.к. она совершена с соблюдением законодательных норм. Согласие на оформление дарственной на выделенную долю от второго собственника не нужно.
У меня есть часть акций ПАО, хочу подарить их дочери. Нужно ли мне получать согласие остальных участников общества?
Здесь все зависит от условий устава организации. Если им предусмотрено обязательное согласие при отчуждении акций, получать его придется (ст. 7 ФЗ от 26.12.1995 №208-ФЗ).
Я стала собственницей дома по дарственной более трех лет назад, сейчас хочу его продать. Нужно ли мне после продажи платить налоги?
Нет. Согласно ст. 217.1 НК РФ, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, т.к. являетесь собственницей более трех лет.
Рекомендуем по теме
Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?
Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?
Как оформить договор дарения долга?
Что лучше договор дарения или ренты?
Договор дарения в одностороннем порядке
Договор дарения жилого дома и земельного участка