Договор дарения денег между физическими лицами образец

Теща продала квартиру своей мамы — бабушки моей жены.

Хочет передать нам с женой часть денег с продажи. Как лучше получить эти деньги с минимумом риска и комиссии? Нужно ли нам платить налог с этой суммы?

Антон, лучший вариант — если эти деньги будут подарком от родственника. Тогда передачу денег оформите договором дарения: так не будет НДФЛ , рисков и комиссий.

В п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ установлено, что доходы в виде денег, полученных от физических лиц в порядке дарения, налогом не облагаются. То есть при дарении НДФЛ платить не нужно ни вам, ни вашей жене.

По закону оформить договор дарения денег между физическими лицами можно как письменно, так и устно. Нотариально заверять или регистрировать такой договор не нужно. Теща может просто передать вам деньги — это законно.

Всё же, чтобы избежать любых рисков в будущем, рекомендуем вам поступить так.

Заключите письменный договор

При дарении крупной суммы имеет смысл оформить договор письменно. А еще лучше заверить его у нотариуса. Это дорого, но оспорить дарение в этом случае будет невозможно.

Нотариус подтвердит подлинность подписей сторон и проверит договор на юридическую грамотность. У нотариуса в архиве останется экземпляр дарственной, поэтому всегда можно будет получить ее копию.

Изумительная история
Дело о тещиных деньгах

Примеры договора дарения без труда можно найти в интернете. Главное — укажите в договоре реквизиты сторон, точную сумму, а также способ ее передачи — например по расписке, подписанной обеими сторонами.

И у дарителя, и у одаряемого должен остаться экземпляр договора с подписями сторон.

В качестве одаряемого укажите и себя, и супругу

Если деньги по дарственной получит только ваша жена, они не будут считаться совместно нажитым имуществом. Поэтому если хотите уравнять ваши права, укажите в договоре двух одаряемых.

Получите согласие тестя

По закону согласие супруга дарителя на оформление договора дарения денег не требуется. Но если ваш тесть может стать против дарения, необходимо заранее получить его согласие и заверить его нотариально.

Удостоверьте получение денег распиской

Расписка — это акт приема-передачи денег. Она является частью договора дарения.

В расписке нужно указать реквизиты сторон, полученную сумму, дату и способ передачи и получения денег (наличкой или на банковский счет).

Расписку и договор лучше не терять хотя бы в течение трех лет. После этого в судебном порядке оспорить дарение будет практически невозможно.

Зачем так перестраховываться

Формально вы не обязаны возиться со всеми этими бумажками, но я всё же советую о них позаботиться. Понятно, что члены семьи друг другу доверяют и вряд ли будут чинить козни. Может показаться, что все эти бумаги ничего вам не дадут.

Но я как юрист сталкиваюсь с множеством случаев, когда из-за денег внутри семьи начинаются проблемы. А особенно жесткие проблемы — когда семьи распадаются и начинают делить имущество. И вот тогда каждая бумажка играет роль. Сегодня семья живет душа в душу, а завтра жена меняет замки в квартире и выселяет бывшего мужа на улицу по решению суда.

Бумаги помогут защитить интересы обоих супругов.

Желаю вам, чтобы с течением лет эти бумаги не пригодились вам в судах.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите.На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как оформить дарственную на что угодно

Чтобы подарок не забрали и не обложили лишними налогами, нужно его правильно оформить. Иногда достаточно слов, но в некоторых случаях нужны бумаги.

Что вы узнаете

Что такое дарственная

Дарственной называют соглашение, по которому можно подарить (сейчас или в будущем) какую-то вещь или право. Чтобы это была именно дарственная, передавать нужно безвозмездно, то есть взамен ничего получать нельзя.

Если оформить договор дарения квартиры, а на самом деле получить за нее деньги — это уже не подарок. Если кто-то получает деньги на карту как будто в подарок, но взамен оказывает услуги — это является не дарением, а притворной или мнимой сделкой.

Подарок — это когда подарил и всё. В ответ ничего не получаешь или как минимум не ждешь.

Как оформить дарственную

• Убедитесь, что подходите под обязательные требования к дарителю.
• Чтобы подарить недвижимость или автомобиль, приготовьте паспорта и документы на имущество. Иногда нужно согласие совладельцев и супруга. Заверьте эти документы у нотариуса.
• Составьте договор с юристом или нотариусом.
• Если дарите доли в недвижимости, заверьте дарственную у нотариуса. В остальных случаях оформлять у нотариуса тоже можно, но не обязательно.
• Если дарите машину, дополнительно можете подписать акт приема-передачи.
• Зарегистрируйте право собственности. Если подарена недвижимость — в Росреестре или через нотариуса. Если подарен автомобиль — в МВД.

Срок дарения

В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.

Когда дарят сразу.Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры. По закону детям нужно выделить доли.

Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире. Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.

Когда обещают подарить.Родители купили квартиру без материнского капитала. Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут.

Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.

Пообещать, что подарок перейдет после смерти дарителя, нельзя. В таких случаях нужно составлять завещание.

Кто может дарить подарки

В законе есть обязательные требования к дарителю.

Дееспособность.Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей.

Игрушку может, а квартиру нет.

Психическое здоровье и осознанность действий.Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить. Если его заставили, дарение тоже недействительно.

Право собственности.Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя.

Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.

Полномочия.Дарить можно лично и по доверенности. В доверенности обязательно нужно указать, кто, что и кому дарит.

Если полномочий нет или доверенность составлена недостаточно подробно, подарка не будет или его можно оспорить.

Что можно дарить

Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги. Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.

Вот варианты дарения в обычной жизни.

Подарить подруге телефон.У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон. Принесли телефон и отдали его.

В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.

Подарить права на квартиру в строящемся доме.Ваши родители купили квартиру в новостройке. Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить.

Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.

Погасить долг вместо должника.Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.

Оплатить чью-то покупку.Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених.

Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили. Налоговая об этом узнала и доначислила 340 тысяч рублей.

Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги.

Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.

Простить долг или освободить от обязанности.Вы начинающий предприниматель и заняли у друга 300 тысяч, чтобы открыть барбершоп. Через год вернули 280 тысяч, а 20 тысяч друг вам простил.

Это тоже подарок. Если вы пообещаете что-то взамен (например, бесплатные стрижки в течение года), то эти 20 тысяч могут стать доходом‌‌‌‌‌​­­­­ — придется платить налог. Иногда с подарками все сложно и важны даже мелочи.

Когда нельзя дарить подарки

Недорогие подарки (до трех тысяч рублей) может дарить кто угодно и кому угодно. На более дорогие есть ограничения. Например, в обычной жизни, по ст. 575 ГК РФ, нельзя делать подарки дороже трех тысяч рублей:

1. Преподавателям (от учеников), врачам (от пациентов).
2. Госслужащим, когда они выполняют свои обязанности. Например, оформляют материнский капитал или восстанавливают право на выезд за границу.

Еще не бывает подарков за счет бюджета. Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, то потом может его забрать.

Подарок забрать нельзя, а вычет можно.

А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно.

Как составить договор дарения

Дарение можно оформить устно или в письменной форме. Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия. Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи.

Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.

Вот когда дарение нужно оформлять письменно:

1. Подарок — недвижимость. Письменный договор нужен для регистрации права собственности.
2. Дарят не сразу, а только обещают. Например, бабушка обещает подарить квартиру внуку, когда тот закончит институт.
3. Фирма дарит подарок дороже трех тысяч рублей.

Договор дарения можно написать от руки или набрать на компьютере. Письменное соглашение лучше составлять не только в обязательных случаях, но и когда дарите что-то дорогое или большую сумму. У вас будет подтверждение, что подарок получен по договору, а все его условия будут зафиксированы на бумаге.

Принимать крупные подарки тоже лучше по письменному договору. Тогда вам не придется доказывать налоговой, что 500 тысяч рублей вам правда подарили, или расплачиваться за подарок, если внезапно выяснится, что это и не подарок вовсе, а плата за услугу или заем.

Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину.

Шаблоны договоров можно скачать в интернете. Если дарите дорогие вещи, для составления договора дарения лучше обратиться к юристу.

Когда дарственная вступает в силу

Устное соглашение.Дарственная вступает в силу, как только даритель решил, кому, что и когда он дарит, и отдал подарок. Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса.

На день рождения бабушка подарила внуку Айфон. Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу. Теперь собственник Айфона внук.

Оформлять это никак не нужно.

Письменный договор.Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после заверения.

Бабушка решила подарить внуку долю в трехкомнатной квартире. Они подписывают дарственную и заверяют ее у нотариуса. Одного только слова здесь недостаточно: без документов внук не сможет оформить право собственности на долю, даже если бабушка сама придет в Росреестр и подтвердит свои намерения.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно. Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно составить настоящий договор. Просто передать ключи и документы не получится.

Если вы дарите долю в недвижимости, договор нужно заверять у нотариуса.

В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.

Росреестр зарегистрировал право собственности на основании договора дарения. Ребенок стал собственником 1% в доме

Составить договор дарения квартиры и потом отказаться регистрировать право на нее не выйдет. Квартиру оформят в собственность получателя, даже если даритель не придет на регистрацию сделки дарения. Не обещайте и не подписывайте лишнего.

Документы.Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на квартиру. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга. Даже если сделка между родственниками, лучше все заверять у нотариуса. Сейчас родственники в хороших отношениях, но спустя годы могут объявиться бывшие супруги, наследники или владельцы других долей.

Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут отстоять право собственности.

Оформление.Дарственную на квартиру или дом лучше оформлять с юристом или у нотариуса. Если вы берете шаблон из интернета и перерабатываете его для себя, общая консультация юриста все равно не помешает. Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр.

Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.

Налоги.Собственники квартир, домов и участков должны платить налог на имущество. Росреестр передает в налоговую информацию о сделках с недвижимостью и о смене собственника. Налоговая сама посчитает налог и пришлет уведомление на оплату.

Такое уведомление будет приходить каждый год. Если есть льготы, стоит сообщить о них в инспекцию до 1 мая следующего года, чтобы уменьшить налог или вообще его не платить.

Как оформить дарственную на квартиру

Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — двусторонний, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а притворная сделка. По сути это купля-продажа или мена, но не дарение.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и когда понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить. Но при условии, что вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора.По закону договор дарения можно заключить устно или письменно. Но если собираетесь дарить недвижимость, подойдет только второй вариант, а еще сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а только долю в ней. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Также можно обойтись без него, когда у квартиры два собственника и один дарит долю другому.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, ребенок младше 14 лет подарить свою долю в квартире не может. А дети от 14 до 18 лет вправе продать свою квартиру или долю в ней только с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей.
2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек действовал под давлением или не осознавал, что делает.
3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между организациями запрещено, то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся:

1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН. Эти документы не нужны, если право собственности дарителя возникло до 31 января 1998 года. Тогда на правоустанавливающих документах должен стоять штамп о регистрации, сделанный бюро технической инвентаризации, БТИ.

По закону акт приема-передачи не нужен, но лучше его составить. Это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным со дня регистрации перехода права, но сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

• Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому, и тогда можно зарегистрировать право собственности через суд.
• Технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план для оформления договора дарения не нужны. Но если одаряемый хочет убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки, он может попросить у дарителя эти документы.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу.Они составят договор, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Платные юридические услуги оказывают и некоторые МФЦ — это можно проверить на сайте конкретного учреждения.

У нотариуса.Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию: он может составить, удостоверить и зарегистрировать договор в Росреестре.

Самостоятельно.Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.

Детали — в политике конфиденциальности

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса.С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он сам подает за вас все документы в Росреестр в электронном виде.

И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения договора дарения.Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры:

1. ФИО сторон, их паспортные данные и адреса регистрации. Причем адреса следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
2. Данные квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, укажите его серию, номер, когда и кем выдано.
3. Подписи сторон лучше расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру.Стоимость складывается из двух частей: платы за составление договора и госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

Риелторы редко берут меньше 10000 ₽ за договор, а юристы могут сделать и за 5000 ₽. Единой цены нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже и зависит от степени родства и стоимости недвижимости.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса

Сколько стоит недвижимость	Сделка между близкими родственниками	Сделка между посторонними людьми
До 1 000 000 ₽	3000 ₽ + 0,2% от стоимости недвижимости	3000 ₽ + 0,4% от стоимости недвижимости
Свыше 1 000 000 до 10 000 000 ₽	3000 ₽ + 0,2% от стоимости недвижимости	7000 ₽ + 0,4% от стоимости недвижимости
Свыше 10 000 000 ₽	23 000 ₽ + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 50 000 ₽	25 000 ₽ + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 ₽

Стоимость недвижимости до 1 000 000 ₽
Сделка между близкими родственниками	3000 ₽ + 0,2% от стоимости недвижимости
Сделка между посторонними людьми	3000 ₽ + 0,4% от стоимости недвижимости
Стоимость недвижимости от 1 000 000 до 10 000 000 ₽
Сделка между близкими родственниками	3000 ₽ + 0,2% от стоимости недвижимости
Сделка между посторонними людьми	7000 ₽ + 0,4% от стоимости недвижимости
Стоимость недвижимости свыше 10 000 000 ₽
Сделка между близкими родственниками	23 000 ₽ + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 50 000 ₽
Сделка между посторонними людьми	25 000 ₽ + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 ₽

Плюс примерно 4300 ₽ нотариус возьмет за техническую работу. То есть как минимум выйдет 7300 ₽. Тарифы на техническую работу устанавливает нотариальная палата региона. Платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно.

Услуги специалистов в МФЦ обычно стоят дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Однако они есть далеко не в каждом МФЦ, а точную стоимость на сайтах не публикуют — лучше звонить и узнавать.

Расценки на составление договора дарения

Сколько стоит	Сроки регистрации
Через риелтора	От 10 000 ₽	До 10 дней
Через нотариуса	От 7300 ₽	До 3 дней
У юриста	От 5000 ₽	До 10 дней
В МФЦ	Зависит от МФЦ	До 10 дней

Через риелтора
Сколько стоит	От 10 000 ₽
Сроки регистрации	До 10 дней
Через нотариуса
Сколько стоит	От 7300 ₽
Сроки регистрации	До 3 дней
У юриста
Сколько стоит	От 5000 ₽
Сроки регистрации	До 10 дней
В МФЦ
Сколько стоит	Зависит от МФЦ
Сроки регистрации	До 10 дней

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 ₽. Обычно ее оплачивает сам даритель через госуслуги или через терминалы МФЦ. В МФЦ обычно есть консультант, который подскажет, как правильно и на какие реквизиты лучше оплатить. Также оплатить пошлину можно через банк.

Если даритель состоит в браке, лучше оформить нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения.

Расходы одаряемого.Если одаряемый близкий родственник, никаких расходов на оформление у него нет. К близким родственникам закон относит:

1. Супругов.
2. Детей, в том числе усыновленных.
3. Братьев и сестер, включая сводных.
4. Внуков и внучек.
5. Дедушек и бабушек.

Если одаряемый не близкий родственник, он должен будет заплатить НДФЛ после того, как получит подарок, — 13% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года дарения. Мы уже писали о том, как это сделать.

Как зарегистрировать переход права по дарственной

Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Это можно сделать несколькими способами.

Через сайт Росреестра.Для этого потребуется усиленная электронная подпись — УКЭП. Ее можно получить в официальном удостоверяющем центре. Она стоит 700 ₽, если выдается электронно, или 2200 ₽ — если вам нужен токен. Нюанс: придется один раз прийти в кадастровую палату, чтобы подтвердить личность.

В Т⁠—⁠Ж есть статья о том, как оформить электронную подпись и пользоваться ею.

Через МФЦ,который оказывает услуги Росреестра. Если квартира, которую дарят, находится в том же городе, что и МФЦ, проблем не будет. Но если в другом — лучше предварительно уточнить в МФЦ, примут ли у вас документы на регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения.

В некоторых субъектах РФ для регистрации таких сделок нужна предварительная запись, например в Москве.

По закону проблем быть не должно, но иногда МФЦ приостанавливают прием документов по экстерриториальным сделкам из-за технических проблем.

В МФЦ понадобятся:

1. Паспорта сторон — дарителя и одаряемого.
2. Заявление о проведении регистрации. Его подготовит специалист МФЦ при обращении.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя. Это бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор приватизации.
4. Разрешение органов опеки, если дарителю от 14 до 18 лет или он ограниченно дееспособный.
5. Квитанция об уплате госпошлины 2000 ₽.
6. Договор дарения в одном экземпляре.

Росреестр и МФЦ обмениваются документами в электронном виде. Отметки на договорах больше не ставят, а переход права подтверждает выписка из ЕГРН.

У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам регистрируют договор в течение 9 рабочих дней, но на практике обычно получается раньше. После регистрации одаряемый может прийти с распиской в этот же МФЦ и получить выписку из ЕГРН.

Там будет указано, что теперь он собственник квартиры. Дарителю приходить необязательно.

Через нотариуса.Если договор дарения заверил и подал на регистрацию в электронном виде нотариус, срок регистрации — три рабочих дня. После можно получить электронную выписку из ЕГРН.

Если нужна выписка на бумаге, за нее придется заплатить 750 ₽.

Какие сроки действия дарственной

Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке, скорее всего, придется обновить согласие супруга — оно не обязательно для регистрации, но лучше подстраховаться.

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет расходы на содержание квартиры и платит налог на имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и уплате налога тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Также в договор можно добавить условие о том, что даритель может отменить дарение, если он пережил одаряемого.

Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко.

В любом случае оспорить дарение можно только в суде в пределах срока исковой давности — один или три года в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись.

Еще сделку могут оспорить арбитражные управляющие по делам о банкротстве человека и судебные приставы, если у дарителя есть долги по судебным решениям, которые могли быть закрыты подаренной недвижимостью.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которые не платят НДФЛ со стоимости полученной недвижимости. Еще им можно заменить завещание и в некоторой степени снизить расходы в будущем. Об этом можно прочитать в статье «Что лучше — дарственная или завещание».

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно.

И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников есть преимущественное право на покупку этой доли.

Но продающий пытается обойти это, замаскировав продажу под дарение. Поэтому если купить долю через дарение, есть риск оказаться в суде, который может признать сделку притворной. В этом случае долю придется возвращать продавцу, а тот должен вернуть деньги за нее.

Но их к этому времени может уже не быть.

Другие статьи в Т⁠—⁠Ж о том, как оформить дарственную:

1. На что угодно ребенку.
2. На земельный участок.
3. На долю.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Порядок оформления договора дарения денег

Договор дарения денег — это документ, по которому одно лицо дарит другому лицу имущество или денежные средства. Оформление и условия этого договора регулируются статьей 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Денежные средства относятся к виду движимого имущества.

Можно ли передать деньги по договору дарения?

У многих семей часто возникают ситуации, когда близкому родственнику необходимы денежные средства. Родители или бабушка с дедушкой (вероятно, при наличии доверенности) хотят подарить деньги сыну или дочери для покупки квартиры или автомобиля, близкому родственнику необходимы деньги на лечение или содержание ребенка и т. д. В таких случаях есть возможность официально оформить дарственную в виде договора дарения.

Денежная дарственная ничем не отличается от дарственной на квартиру или на любое другое имущество, она считается безвозмездной и не облагается налогом. Передать в дар денежные средства по договору дарения может как физическое, так и юридическое лицо. Однако договор считается целевым, то есть средства не могут быть потрачены на свое усмотрение, одаряемому необходимо их потратить именно на ту цель, которую указывает даритель.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как оформить?

Существует несколько путей, по которым может осуществиться дарственная на передачу денежных средств. Один из способов — устный. Устно можно передать небольшое количество средств, при этом в некоторых случаях хватит только расписки с подписями сторон.

Другой способ рекомендуется при дарении крупных сумм — это составление официальной дарственной.

Составить договор дарения между родственниками нужно в таком порядке:

• Сбор и подготовка полного необходимого пакета документов;
• Подготовка нужной суммы;
• Составление и оформление договора, обращение к нотариусу (по желанию);
• Получение расписок по документам от нотариуса;
• После подписей одариваемое лицо вступает в полные права владения переданными средствами.

Существуют некоторые нюансы, которые нужно знать при составлении:

• Согласие одаряемого необходимо обязательно, так как он может отказаться от предлагаемой сделки, согласно статье 573 ГК РФ;
• Если подарок делается супругу или супруге, то согласие необязательно. Но чтобы не возникли спорные ситуации, рекомендуется составить заверенное нотариально согласие мужа или жены;
• Существуют ситуации, когда составление письменного документа о дарении обязательно (если одной из сторон является юридическое лицо и если передача средств состоится в определенную дату);
• Нюансом является дарственная одному из супругов. Денежные средства, подаренные мужу или жене, являются личным имуществом лица. Однако, если супруги на эти средства покупают недвижимость, то она становится общим имуществом.

Договор составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон, с прилагаемым актом приема-передачи денежных средств. На бумагах должны стоять подписи участников сделки и свидетелей.

Документы

Если стороны решили официально оформить договор дарения, то нужна будет государственная регистрация и заверение нотариуса.

Для государственной регистрации необходимо:

• Три копии договора дарения;
• Если средства дарятся несовершеннолетнему гражданину или любому другому гражданину, находящемуся под попечительством органов опеки, то разрешение от этого органа;
• Оригиналы паспортов и их копии от дарителя и одариваемого;
• Заявление для регистрации;
• Если есть супруг или супруга, то нотариально заверенное согласие;
• Квитанция об оплате госпошлины (в размере 2000 рублей).

Для заверения документов в нотариальной конторе нужны бумаги:

• Паспорта сторон;
• Оригинал документа и его копия;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Без полного пакета документов договор будет признан недействительным и будет отменен законом.

Образец дарственной

Во время передачи денежной суммы необходимо составить и подписать расписку. Расписка подтвердит факт передачи. Акт дарения пишется в произвольной форме, от руки или на компьютере.

Существенные условия договора дарения денег между родственниками:

• Название документа;
• Место и дата оформления договора;
• Полные паспортные данные сторон. ФИО, серии и номера паспортов, место прописки и место фактического проживания. Лицам присваиваются имена «Даритель» и «Одаряемый»;
• Указание суммы, которую собирается подарить лицо другому лицу. Обязательно указать валюту и прописать, что сумма дарится безвозмездно;
• Указывается дата передачи средств (во время передачи составляется акт приема-передачи), а также прописываются пункты о том, что средства не могут быть арестованы, не могут стать предметом залога и на них невозможно наложить санкции;
• Указываются права, обязанности и конфиденциальность сторон;
• Способы решения конфликтов и споров;
• Срок действия договора;
• Особые условия документа дарения;
• Подписи с расшифровкой.

Образец договора дарения можно скачать по ссылке.

Подлежит ли налогообложению?

Дарение денежных средств между родственниками не облагается налогом. Взыскать налог при передаче денег по договору дарения между родственниками нельзя по статье 217 Налогового Кодекса Российской Федерации. Однако существует нюанс, когда оплачивать налог — обязательно.

Если денежная сумма дарится дальними родственниками. Если лицо получило средства от дяди, тети, двоюродного брата, двоюродной сестры, двоюродных бабушки и дедушки, свекрови, невестки, отчима и более дальних родственников, то оно обязано оплатить налог.

По законодательству РФ платить налог нужно при получении:

• транспортных средств;
• недвижимости;
• долей;
• акций;
• пай.

За дарение конкретно денежных средств, как движимого имущества, оплачивать налог не нужно.

Нужна ли расписка?

Расписка — обязательный документ во время подписания договора дарения. Подтвердить передачу денежных средств по договору дарения можно только при помощи нее. Денежные средства считаются переданными во владение другой стороне в момент подписания расписки. Она оформляется в двух экземплярах, по одному на каждую сторону.

Составить расписку можно произвольно, от руки, достаточно будет указать данные сторон, денежную сумму, которую дарят лицу и цель дарения (покупка квартиры, авто, любой другой недвижимости, обеспечение детей или недееспособных граждан и т. д.).

Рекомендуется сделать отдельную копию расписки и оставить ее подшитой к папке документов для договора дарения.

Как происходит дарение денег между близкими родственниками?

Дарение денег между близкими родственниками в 2023 году редко оформляется какими-либо документами. Обычно в семье не принято составлять договоры, да и считается, что раз подарил что-то, то и не контролируй дальнейшую судьбу подарка. Но иногда хочется знать, как, например, супруга распорядится полученными средствами, или не откажутся ли родители от искреннего подарка.

В этом случае договор дарения денежных средств позволит избежать рисков нецелевого израсходования либо отказа. О том, что нужно знать при составлении документа, узнайте в статье.

Как оформить договор?

Договор дарения денег между близкими родственниками, если речь идёт о небольших суммах, можно оформить и устно. Достаточно передать средства одаряемому (например, путём вручения конверта с наличностью или перевести «безнал» через мобильное приложение).

Однако в остальных случаях договор дарения денежных средств между родственниками необходимо оформлять письменно.

• член семьи обещает подарить какое-либо имущество или имущественное право в будущем;
• сумма, передаваемая одаряемому, превышает 3 тыс. руб.;
• дарителем выступает юридическое лицо (такое возможно, если кто-то из родственников владеет собственным бизнесом и намерен сделать от лица компании перечисление в пользу члена семьи).

Если такие сделки будут заключены устно, то по закону они автоматически считаются ничтожными.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Нельзя требовать с одаряемого в обмен на деньги совершить какие-либо услуги или работы. Также обещание подарить что-то в будущем должно быть исполнено до смерти дарителя, иначе это будет уже наследством, а не подарком. При несоблюдении этих правил сделку могут оспорить, признать несостоявшейся.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Можно ли проконтролировать траты?

Дарение денежных средств между близкими родственниками не предполагает контроля над тратами одаряемых. Последние вправе потратить полученные финансы на что угодно: на образовательные курсы, путешествия, инвестиции или даже на подарок какому-нибудь третьему лицу.

Важно!Однако в случае, если вам необходимо точно знать, на какие цели будут израсходованы деньги, есть смысл заключить целевой договор дарения либо сделать пожертвование.

Целевая дарственная на деньги от родителей/других родственников

Если дарение денег между близкими родственниками предполагает целевые затраты, то в договоре стоит прописать как дату, когда человек получит средства в свое распоряжение, так и событие, на которые они выдаются. Граждане вправе указать в соглашении, что финансы передаются по целевому назначению.

Примеры целевого назначения

Затраты на переезд в другой населенный пункт. в город побольше (это могут быть затраты как на проезд, так и на аренду квартиры или первоначальный взнос на ипотеку для покупки жилья на «чужбине»)

Расходы на обучение (например, одаряемый должен подаренными деньгами оплатить семестр в Вузе, пройти курсы и т.д.)

Организация свадебной церемонии

Цели могут быть самыми разнообразными, главное, чтобы они не были противозаконными. Но стоит помнить, что даже наличие договора не спасает дарителя от возможного нецелевого расходования средств.

Мама перечислила дочери 100 тыс. руб., чтобы она купила бытовую технику в квартиру, которую она недавно приобрела в областной столице. Но дочь потратила полученные от матери деньги на развлечения, решив на «широкую ногу» отметить новоселье с друзьями. Подобное поведение расстроило мать, и, хотя она заключила с дочерью договор целевого дарения денег, она не хотела ссориться и подавать против своего ребёнка иск в суд.

Она решила, что лучше бы сама купила бытовую технику дочери и подарила бы её, но теперь было уже поздно.

Договор пожертвования

В исключительных случаях договор дарения денег можно заменить на соглашение о пожертвовании. Особенности его заключения прописаны в ст. 582 ГК РФ. Перечисляя деньги между близкими в рамках пожертвования, нужно помнить, что:

• сделка предполагает использование средств в общеполезных целях;
• если финансы передаются гражданину, то в документе обязательно нужно указать, для какой цели они должны использоваться;
• если дарение денег в форме пожертвования прошло «не по плану», и их потратили на что-то другое, то по закону жертвователь может отменить сделку;
• если гражданин хочет потратить пожертвование на что-то другое, он обязательно должен спросить разрешения у того, кто перечислил деньги.

Вне зависимости от того, какая форма договора дарения денег подойдёт вам больше, вы можете сориентироваться на наш шаблон.

Образец заявления
Образец договора дарения денежных средств между родственниками в 2023 году

Образец документа

Также для большей надёжности вы можете составить акт приёма-передачи денежных средств, который подтвердит, что даритель действительно передал финансы одаряемому. Скачать оба документа можно ниже.

Образец заявления
Образец акта приёма-передачи денежных средств в 2023 году

Судебная практика

Часто бывает, что граждане, делая подарки друг другу, не оформляют никаких документов. Хотя даже одна расписка о дарении денег могла бы помочь подтвердить реальный факт возникновения правоотношений. Верховный Суд РФ определил, что для того, чтобы признать сделку реальной, нужно доказать два факта:

• даритель действительно хотел сделать подарок в виде передачи денег;
• одаряемый действительно получил на руки или на свой банковский счёт финансы.

Пожилая женщина накопила 1,4 млн руб. на банковском вкладе, намереваясь потратить их на улучшение собственных жилищных условий. К несчастью, она получила травму, и покупка квартиры отложилась на неопределённый срок, а впоследствии она скончалась. Среди наследников оказалась родная дочь умершей, которая, зная о том, что у матери был банковский вклад, не смогла найти этих денег, чтобы принять их в наследство.

Оказалось, что деньги присвоила себе внучка, уверяя окружающих, что бабушка подарила ей средства на банковском вкладе. Но никаких договоров, расписок или свидетелей, подтверждающих её слова, не нашлось. Законная наследница (дочь умершей) обвинила девушку (собственную дочь, внучку усопшей) в том, что она украла эти деньги. ВС РФ согласился с тем, что внучка не представила доказательств, что бабушка действительно хотела подарить эти деньги ей.

Вдобавок, дочь умершей доказала, что умершая хранила 1,4 млн руб. в квартире, и почему внучка решила, что они — подарок ей, внятных объяснений не нашлось (дело № 9-КГ19-11).

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Не пренебрегайте письменной формой договора, расписками и актами приёма-передачи денежных средств. В противном случае факт заключения сделки в суде будет очень сложно доказать, и у вас могут отнять подарок различные заинтересованные лица.