Что такое отчуждение имущества

Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества нотариусом – процедура, которая может осуществляться исключительно в порядке, установленном законодательными актами РФ. Именно об этом говорится в Ст. 76 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Перед тем, как приступить к разбору отдельных случаев, в которых может налагаться или, наоборот, сниматься запрещение отчуждения имущества, следует разобраться, что включает в себя термин «отчуждение имущества», и кто по закону вправе заниматься подобной процедурой.

Отчуждение имущества – что это такое?

Согласно ГК РФ, процедура отчуждения имущества – это переход права собственности на имущество (движимое или недвижимое) от одного к другому лицу. При этом первое лицо, ранее владевшее правами собственности на данное имущество, утрачивает их.

В тех случаях, когда нужно провести процедуру наложения или снятия запрещения отчуждения имущества, необходимо обратиться в нотариальную контору. По действующему на сегодняшний день российскому законодательству только нотариус вправе выполнять действия такого рода.

В каких случаях нотариус налагает запрещение?

Наиболее частые ситуации, при которых нотариус может наложить запрещение:

• Выдача банком или организацией денежной ссуды или кредита на покупку недвижимости – квартиры или, к примеру, жилого дома. Также кредит может быть выдан на строительство или ремонт квартиры/дома.
• Заключение договора ипотеки недвижимости (квартиры, жилого дома).
• Заключение договора залога автомобиля или иного транспортного средства.
• Обращение в нотариальную контору органов опеки и попечительства с целью защитить имущественные права ребенка (в том случае, если ребенок, находящийся под опекой, является собственником имущества, о котором идет речь в заявлении).
• Удостоверение у нотариуса договора на пожизненное содержание (договора по уходу).
• Смерть одного из супругов при наличии совместного завещания.
• Удостоверение в нотариальной конторе наследственного договора, который был составлен наследодателем.

В чем заключается работа нотариуса?

При наложении и снятии запрещения отчуждения имущества, движимого или недвижимого, нотариус должен:

• Удостоверить личность заявителя на основе предоставленных документов (паспорт РФ).
• Проверить действительность полномочий заявителя.
• Проверить документ, согласно которому устанавливается запрет или, наоборот, снятие запрета на отчуждение имущества.
• Разработать и подготовить уведомление о снятии или наложении запрета.
• Направить письменные уведомления в компетентный орган, который занимается регистрацией конкретного типа имущества. При этом один экземпляр документа остается в нотариальной конторе.

При этом в документе-запрещении должна быть указана следующая информация:

• Дата запрещения.
• ФИО нотариуса и заявителя (собственника).
• Адрес нотариальной конторы, в которую обратился заявитель.
• Адрес (место нахождения) имущества, о котором идет речь в запрещении.
• Указание всех оснований для наложения запрещения.
• Срок исполнения обязательства.

После проведения процедуры наложения/снятия запрещения отчуждения имущества нотариус должен официально зарегистрировать все свои действия в специальном «реестре, где фиксируются все запрещения, а также снятия запрещений отчуждения имущества..

Наша нотариальная контора всегда готова предложить свои услуги по наложению и снятию запрещения отчуждения имущества.

Вам может быть интересно:

• Нотариальная тайна и ответственность нотариуса
• Переход права собственности по договору купли-продажи
• Депозит нотариуса
• Взыскание на заложенное имущество
• Удостоверение фактов
• Передача заявлений

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Отчуждение доли имущества или всего имущества происходит с добровольного разрешения владельца в результате заключения сделки продавца (владельца) и покупателя недвижимости. Отчуждение доли нотариус оформляет по установленной форме, после чего право владения имуществом переходит к новому владельцу.

Отчуждением имущества не является:

• прекращение права собственности по решению суда
• добровольный отказ от права наследования имуществом
• предоставление имущества во временную аренду
• потеря имущества в результате стихийного бедствия или пожара

Отчуждение доли невозможно, если на жилом имуществе есть обременение:

• ипотечный долг
• кредитные задолженности в банках
• договор ренты
• арест на имущество
• неуплата коммунальных платежей

Какие бывают нотариальные договоры отчуждения недвижимого имущества?

Нотариальные договоры отчуждения недвижимости подтверждают переход права собственности от одного владельца к другому. Сделки такого типа бывают возмездными и безвозмездными, в любом случае требуется удостоверение в нотариальной конторе.

В категорию подобных сделок попадают купля-продажа, рента с правом пожизненного проживания, обмен и дарение. Рассмотрим подробнее каждую из разновидностей.

Виды договоров

Оформляются такие сделки с целью передачи права владения новому собственнику на комнату, квартиру, частный дом, таунхаус, земельный надел и прочие объекты недвижимости. Договоры имеют несколько ключевых различий:

• Купля-продажа заключается для передачи недвижимости на возмездной основе. Новое право собственности возникает с того момента, когда соглашение между участниками сделки зарегистрировано в госорганах. Документ подписывается обеими сторонами. Формально нотариальное удостоверение не является обязательным, но желательно обратиться к нотариусу для проверки правильности составления документа.
• Рента предусматривает передачу имущества в собственность в обмен на пожизненное содержание плательщиком прежнего владельца. В некоторых ситуациях плательщик ренты оплачивает ритуальные услуги для арендодателя.
• Обмен заключается на сходных основаниях. Участник сделки признается продавцом или покупателем.
• Дарение подтверждает безвозмездный переход квартиры, комнаты или коттеджа в собственность нового владельца. В таком случае недвижимое имущество переходит одному лицу, на него не распространяются правила наследования.

Что нужно для оформления?

Для любого соглашения об отчуждении недвижимости требуется подготовить следующий пакет документов:

• Подтверждающие право собственности документы. Это договор купли-продажи или дарения, свидетельство о вступлении в наследство и прочее.
• Свидетельство, которое подтверждает регистрацию объекта.
• Документы на предмет сделки. Это кадастровый и технический паспорта, выписка из домовой книги и прочее.
• Копия финансового счета и справка ФНС, что отсутствуют долги по выплате налогов.
• Согласие супруга правообладателя на передачу имущества другому собственнику.

Комментирует нотариус:

В некоторых ситуациях список расширяется. Если владелец не достиг 18-летнего возраста или является недееспособным, требуется согласие органов опеки. Если предмет сделки является долевой собственностью, необходимо получить от прочих собственников отказ от имеющегося у них права на приобретение доли.

Обращение к нотариусу — надежный способ оформления документов с учетом закона. Сотрудник подскажет, какие бумаги потребуются для заключения договоренности, и оформит договор отчуждения на основе требований законодательства. Обратившись к нотариусу, будьте уверены, что сделка завершится благополучно, а у прежнего владельца и нового собственника не возникнет взаимных претензий.

Позвоните, чтобы задать интересующие вопросы и определить время посещения нотариальной конторы!

Вам может быть интересно:

• Передача в безвозмездное пользование
• Купля-продажа квартиры через нотариуса
• Нотариальный договор дарения квартиры
• Отказ от приватизации
• Сделка с недвижимостью
• Оформление договора купли-продажи недвижимости

Договоры об отчуждении недвижимого имущества: тарифы, особенности сделок и необходимые документы

Отчуждение недвижимого имущества – это процесс передачи права собственности на объекты капитала, такие как квартиры или земельные участки, с одного лица на другое. Для оформления таких сделок необходимо готовить определенные документы и получить согласие на передачу имущества.

В случае купли-продажи квартиры или земельного участка договор является основным документом, которым регулируются отношения между сторонами сделки. Особенности договора купли-продажи заключаются в том, что он должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в Росреестре.

Договор о дарении имущества также должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в Росреестре. Для подачи документов на регистрацию договора дарения необходимо получить согласие от всех собственников объекта недвижимости.

Сделки об отчуждении недвижимого имущества могут быть также осуществлены через договор мены. Для оформления договора мены необходимы согласие собственников, нотариальное заверение и регистрация в Росреестре.

В случаях принудительного отчуждения недвижимости и передачи имущества от организаций или государства к доле собственников, действуют особые правила и процедуры, включающие в себя составление уставного договора и получение разрешения от компетентных органов.

Таким образом, для заключения договоров об отчуждении недвижимого имущества, независимо от их типа (дарение, купля-продажа, мена), необходимо учесть особенности каждого вида сделки, получить согласие и всех заинтересованных сторон, подготовить необходимые документы и оформить сделку нотариально и с привлечением Росреестра.

Договоры об отчуждении недвижимого имущества: особенности и способы оформления

Договоры об отчуждении недвижимого имущества, таких как дарение, купля-продажа и мена, являются важными юридическими документами, регулирующими передачу права собственности на недвижимое имущество. Для проведения таких сделок необходимо детальное изучение росреестра и оформление соответствующих документов.

Одним из часто используемых способов отчуждения недвижимости является купля-продажа. В этом случае продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия сделки, включая стоимость, сроки и порядок передачи имущества. Для оформления такого договора обычно требуется нотариальное заверение.

Другим типом договора об отчуждении недвижимого имущества является дарение. При дарении собственник дарит свою долю в недвижимости безвозмездно другому лицу. Для оформления дарения необходимо составить договор, обратиться к нотариусу для его нотариального заверения, а также получить согласие всех собственников на отчуждение доли.

Также существует способ отчуждения недвижимости через мену. В этом случае две стороны обмениваются своими правами на недвижимое имущество, заключая договор мены. Необходимо учесть, что для совершения мены требуется согласие всех собственников на такую сделку.

Особенностью всех договоров об отчуждении недвижимого имущества является их официальный характер. Для действительности таких сделок необходимо их нотариальное оформление. В некоторых случаях, например, при отчуждении недвижимости в организации или передаче доли в уставном капитале, требуется также согласие специализированных органов.

Все эти особенности требуют тщательной подготовки документов и соблюдения процедурных требований.

Советуем ознакомиться: Образец искового заявления о взыскании денежных средств по договору на оказание услуг — правила подачи исков и важные моменты

Таким образом, договоры об отчуждении недвижимого имущества — это важный инструмент для передачи права собственности на недвижимость. Каждый тип отчуждения имеет свои особенности и специфику оформления, поэтому перед подачей документов нужно тщательно изучить требования и получить необходимое согласие со стороны всех заинтересованных лиц.

Тариф зависит от выбранного типа сделки

При отчуждении недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, мена) необходимо заключить договор, который устанавливает способы и условия передачи права собственности на объект. В зависимости от выбранного типа сделки таких договоров может быть несколько.

Для оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, мена) часто требуется нотариальное удостоверение. Нотариальное оформление гарантирует законность сделки и защиту интересов сторон.

Тариф на нотариальные действия при отчуждении недвижимого имущества зависит от типа сделки и ценности объекта. Нотариусы также взимают плату за предоставление согласия на отчуждения недвижимости, особенно при совершении сделок с участием юридических лиц.

При отчуждении недвижимого имущества, в частности квартиры, необходимо подготовить определенные документы для передачи права собственности. Какие именно документы нужно готовить, зависит от типа сделки, например, для купля-продажи потребуется договор купли-продажи, для дарения — договор дарения.

Также при отчуждении недвижимого имущества могут потребоваться документы, выдаваемые организацией, имеющей право уступки (например, согласие супруга), и документы, предоставляемые в Росреестр (например, уставный капитал организации).

Принудительное отчуждение недвижимости является особым случаем и может требовать дополнительных действий, например, судебного решения.

Все процедуры оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества требуют внимательности, тщательной проверки документов и соблюдения законодательных требований. При отсутствии опыта и знаний в этой области рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы избежать ошибок и непредвиденных проблем.

Какие бывают нотариальные договоры отчуждения недвижимого имущества?

Один из вариантов нотариальных договоров отчуждения недвижимого имущества — это договор купли-продажи. При такой сделке происходит передача права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Чтобы оформить договор купли-продажи, нужно подготовить ряд документов: согласие супруги на передачу права собственности, уставный документ организации, если продавец — юридическое лицо, и другие.

Еще одним видом нотариальных договоров отчуждения недвижимого имущества является договор дарения. В этом случае недвижимость передается от дарителя (того, кто дарит) к одаряемому (тому, кому дарят) бесплатно. Подача документов для оформления договора дарения аналогична тому, что при купле-продаже.

Также возможен договор обмена. В этом случае две стороны соглашаются обменяться недвижимым имуществом. Отличие договора обмена заключается в том, что он требует согласия обоих участников сделки, в отличие от купли-продажи или дарения, где одна сторона выступает как продавец или даритель, а другая — как покупатель или одаряемый.

Также существуют и другие нотариальные договоры отчуждения недвижимого имущества, например, договор аренды с выкупом, договор передачи доли в праве собственности и другие. Каждый из них имеет свои особенности и требует определенных документов для оформления.

Советуем ознакомиться: Минюст утвердил новый порядок проведения служебных проверок в учреждениях и органах УИС

Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок

Отчуждение доли квартиры – это процесс передачи права собственности на долю в недвижимом имуществе. Квартира в данном случае является объектом отчуждения, а доля – передаваемым капиталом. Отчуждение доли квартиры может быть осуществлено различными способами, такими как дарение, купля-продажа или мена.

Каждый из этих способов имеет свои особенности и требует определенных документов для оформления.

Одним из основных документов для отчуждения доли квартиры является договор, который должен быть составлен с учетом требований закона. В некоторых случаях для совершения таких сделок необходимо обратиться в нотариальные организации для подачи заявления и оформления документов.

При отчуждении доли квартиры необходимо учитывать уставный капитал, предопределенный долю, который должен быть указан в договоре. Также при оформлении таких сделок важно учитывать принудительное отчуждение доли квартиры, который может быть произведен по решению суда.

Для отчуждения доли квартиры необходимо готовить определенный пакет документов, включающий, например, выписку из росреестра и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Кроме того, при оформлении договора на отчуждение доли важно прописать все необходимые условия и ответить на вопросы, такие как: на каком основании происходит отчуждение доли квартиры, каковы права и обязанности сторон и т.д.

Таким образом, отчуждение доли квартиры имеет свои особенности и требует ответственного подхода при оформлении. Любая сделка по отчуждению доли квартиры должна быть правовым образом оформлена и соответствовать законодательству. Важно иметь полную информацию о процессе отчуждения и правилах оформления договоров, чтобы совершить сделку уверенно и безопасно.

Способы подачи документов в Росреестр

Для оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, мена) необходимо подать определенные документы в Росреестр. Организации и физические лица могут выбирать различные способы подачи документов в зависимости от особенностей каждой сделки.

Одним из способов подачи документов является нотариальное оформление договора. В этом случае, согласно праву сделок, необходимо готовить такие документы, как договор купли-продажи или договор дарения, с указанием всех необходимых условий и договоренностей между сторонами. После этого документы передаются нотариусу для заверения.

Для отчуждения доли в уставном капитале организации или для принудительного отчуждения имущества, необходимо обратиться в Росреестр для получения согласия на такое отчуждение. В этом случае нужно подготовить пакет документов, подтверждающих право на отчуждение, и передать их в Росреестр.

Другим способом подачи документов в Росреестр является электронное оформление. В этом случае организации могут подать документы в электронной форме через специальную систему Росреестра. Этот способ удобен и быстр, а также позволяет сократить время на оформление сделки.

Важно знать, что при оформлении договоров об отчуждении недвижимого имущества есть определенные требования и особенности. Например, при дарении недвижимого имущества необходимо указать, что согласие на передачу такого имущества от дарителя к получателю однородные (документы о согласии родственников и супруга). При купле-продаже недвижимости также требуется подтверждение права на собственность на эту недвижимость.

Советуем ознакомиться: Как связаться с горячей линией МФЦ Санкт-Петербурга: бесплатный номер, отправка сообщения, другие способы контакта

Таким образом, способы подачи документов в Росреестр могут быть различными в зависимости от типа сделки и особенностей каждой сделки. От правильного выбора способа подачи документов зависит успешное оформление отчуждения недвижимого имущества и его правовая защита.

Согласие на отчуждение недвижимого имущества: особенности оформления

Согласно законодательству Российской Федерации, для некоторых видов сделок с недвижимостью, например, купля-продажа, дарение или мена, необходимо получить согласие на отчуждение от соответствующих органов или лиц. Это согласие дает право на совершение подобных сделок и является одним из обязательных документов, предъявляемых нотариусом при государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Возникает вопрос: когда и в каких случаях необходимо получить согласие на отчуждение имущества? Ответ прост: в случаях, когда имущество находится в общей долевой собственности или принадлежит юридическому лицу, как, например, квартира в многоквартирном доме, доля в уставном капитале организации и т. д.

В каких случаях необходимо получать согласие на отчуждение имущества? Например, если речь идет о продаже квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, то каждый из них должен выразить свое согласие на продажу. Аналогично ситуация обстоит и с продажей доли в уставном капитале юридического лица.

В случае множественности собственников, для совершения сделки нужно получить согласие всех котенантов.

Другим примером является отчуждение имущества, принадлежащего органам местного самоуправления или государственным органам, которое также требует предварительного согласования.

Для получения согласия на отчуждение имущества необходимо обратиться в Росреестр, предоставив определенный набор документов. Какие именно документы нужно готовить, зависит от специфики сделки и вида отчуждаемого имущества. В некоторых случаях может требоваться нотариальное заверение согласия собственников или акта согласования сделки.

Следует учитывать, что в некоторых случаях отчуждение имущества может быть безусловным и не нуждаться в получении согласия. Так, например, при принудительном отчуждении имущества по решению суда, договор купли-продажи может быть заключен без получения согласия собственника. Тем не менее, необходимо учитывать, что такие ситуации бывают редкими и требуют особого подхода.

Итак, согласие на отчуждение недвижимого имущества – это важный документ, который должен быть готов перед совершением сделок с недвижимостью. Зависит от выбранного типа сделки и специфики имущества, какие документы и согласия необходимо получить. Важно помнить, что правильное оформление согласия даст возможность государственной регистрации права собственности.

Рекомендуем:

1. Ученический договор с работником: образец 2023 года, правила составления и ключевые положения
2. Как правильно оформить автомобиль в лизинг: советы и рекомендации
3. Вопросы о возмещении вреда и ремонте автомобиля, каско и стоа страховщика. Ответы пользователей и действия при отказе в ремонте
4. Расчет пенсии в 2024 году: стоимость пенсионного балла по годам, зависимость размера пенсии, FAQ

Что такое отчуждение в гражданском праве? Отчуждение имущества: виды и особенности

Юридическая сфера порой сталкивает нас с не совсем понятными терминами, которые легко истолковать превратно. Что такое отчуждение? Как этот термин может быть связан с гражданским правом?

Что под ним конкретно подразумевают? Какое имущество можно отчуждать ,как это происходит? На все вопросы мы дадим ответы в статье.

Определение термина

Что такое отчуждение? Процесс, в ходе которого имущество (или права на него) переходит от одного владельца к другому. Исходя из определения уже можно утверждать, что это достаточно широкое понятие.

Что такое отчуждение? Продажа квартиры, передача доли недвижимости в дар. Конфискация имущества за неуплату кредита.

Отчуждение может быть как добровольным, так и принудительным. Субъектами тут могут выступать как физические, так и юридические лица, муниципальные и государственные властные органы.

Таким образом, отчуждением имущества в гражданском праве считается весь спектр вариантов перехода имущества от одного владельца к другому. Это продажа, дарение, наследование, конфискация и проч.

Что не входит в понятие?

Мы разобрались, что такое отчуждение. Хоть это довольно широкий термин, характеризующий передачу собственности или определенных прав на нее, стоит выделять процедуры, которые не являются им:

• Передача имущества другому лицу во временное пользование (иными словами, сдача в аренду).
• Отказ от права собственности (отказ наследника от доли в квартире).
• Утрата, порча, гибель имущества, потеря прав на него.
• Прекращение права собственности по судебному распоряжению.

Что является отчуждаемым?

Возможно отчуждение как самой собственности, так и имущественных прав. Что это? Предметы, недвижимость, деньги, ценные бумаги и права на владение ими.

Не могут отчуждаться услуги, работы, нематериальные объекты интеллектуальной собственности.

Говоря об отчуждении имущества, специалисты выделяют три главные группы объектов:

• Недвижимость.
• Ценные бумаги.
• Авторское интеллектуальное право.

Познакомимся с ними подробнее.

Недвижимость

Это квартира, дом или земельный участок. Как только собственник у данных объектов меняется, такое имущество в гражданском праве называется отчуждаемым. Что касается способов, то тут актуальны купля-продажа, рента, дарение, обмен.

Может быть применено и принудительное отчуждение — изъятие недвижимости у собственника по решению судебного или государственного органа.

Ценные бумаги

Здесь два вида отчуждения:

• Размещение именных ценных бумаг (будут внесены приходные записи по счетам первых собственников в регистраторе или депозитарии).
• Размещение документарных облигаций (внесение приходных записей по счетам депо/выдача сертификатов первым собственникам).

Ценные бумаги отчуждаются практически так же, как недвижимость. Их можно продавать, покупать, дарить, менять. В принудительном порядке ценные бумаги могут быть конфискованы.

Авторское право

Интеллектуальной собственностью называют научные открытия, произведения искусства, базы данных, компьютерные программы, ноу-хау технологии, производственные образцы, технологические изобретения. Собственника результата такой интеллектуальной деятельности является и ее исключительным правовладельцем. То есть он может разрешать/запрещать иным лицам использовать это придуманное, изобретенное, сочиненное.

Чтобы получить такое исключительное интеллектуальное право, автору обязательно нужно зарегистрировать его в государственном органе. Только после этого оно приобретает статус отчуждаемого объекта. Право становится возможным продавать, обменивать или дарить.

Договор об отчуждении авторского права — это письменно составленный документ. Обязательно прописывается порядок выплаты денежного вознаграждения и его размер.

Что же касается области имущественных прав, то отчуждается только авторское. Интеллектуальные и личные неимущественные права нельзя продать, обменять или подарить. Они в сделках по отчуждению не участвуют.

Добровольные варианты

Разбирая понятие отчуждения, мы выявили, что этот процесс может быть как добровольным, так и принудительным. Самым распространенным является первый.

Добровольное отчуждение имущества или прав на него — это следующее:

• Продажа. Сделка, где традиционно участвуют две стороны: продавец и покупатель. Отчуждение имущества здесь осуществляется по договору купли-продажи. Что касается операций с недвижимостью, то они возможны только после государственной регистрации собственника.
• Дарение. В отличие от продажи, это безвозмездное отчуждение имущества. Если это дар в пользу родственника, то такая сделка в РФ будет освобождена от налогообложения. Если в пользу лица, с которым вы не связаны родственными или брачными узами, то уплачивается определенный процент от стоимости подарка в государственную казну. Однако дарение в юридической практике нередко выступает и принудительным отчуждением. Это случаи, когда недобросовестные родственники или третьи лица вынуждают человека подарить им недвижимость.
• Обмен. По своей сути, это заключение двух договоров купли-продажи. Поэтому каждый из участников такой сделки одновременно выступает и покупателем, и продавцом. По российскому законодательству, обмену подлежит только равноценное имущество. Если стоимость объектов обмена отличается, то с доплаты уплачивается НДФЛ.
• Рента. Это одна из особенностей отчуждения недвижимого имущества. Договор пожизненной ренты оформляется с собственником квартиры или дома. Покупатель по нему обязуется до конца жизни содержать владельца имущества. После смерти последнего недвижимость переходит во владение покупателя. Продавцами тут выступают только физические лица и некоммерческие организации.

Принудительные варианты

Заключение договора на отчуждение имущества — это одна из разновидностей передачи собственности или какого-либо права на нее. Помимо этого, существует и принудительная вариация. Она применяется по решению суда о реквизиции или конфискации собственности. Поводом для этого выступают различные ситуации:

• Владелец имущества не может оплатить долг или алименты.
• Существует чрезвычайная государственная необходимость — общественная опасность, масштабная катастрофа и проч.
• Конфискация имущества у коррупционера (в случае когда владелец не смог доказать, что собственность была приобретена им законно, за свои деньги).

Что касается понятие принудительного отчуждения в гражданском праве, то в данном случае оно может быть следующим:

• Взыскание собственности по обязательствам ее владельца (по заключенному договору, решению суда, конкретному закону).
• В связи с окончанием контракта о найме или аренде.
• Для государственных или муниципальных нужд.
• В связи с изъятием земельного участка, на котором находится недвижимость.
• Реквизиция или конфискация собственности.
• Прекращение прав в случае с имуществом, используемым по назначению.

Государственное отчуждение

Передача права собственности на имущество в отдельных случаях осуществляется в пользу государства. Тут есть смысл говорить о принудительном государственном отчуждении. Пример: земельный надел собственника попал в зону государственной застройки.

В результате его отчуждения государство обязано предварительно возместить владельцу равноценную стоимость данной собственности.

Можно выделить несколько способов принудительного отчуждения имущества в пользу государства:

• По решению муниципальных, региональных, федеральных структур исполнительной власти.
• При полном возмещении цены объекта.
• При согласии на отчуждение владельца имущества.
• При предварительном оглашении собственнику известий о принудительном отчуждении.
• По решению суда в случае, если государственный орган докажет свою правоту (когда собственник не соглашается на добровольное отчуждение).

Законодательное регулирование

Что касается отчуждения недвижимого имущества, здесь порядок передачи прав на недвижимость регулируется Гражданским Кодексом:

• Обстоятельства, при которых появляется возможность отчуждения: ст. 235, 236, 238.
• Условия для принудительного отчуждения собственности: ст. 239, 241, 242.
• Виды отчуждения имущества: гл. 30 — купля-продажа, раздел 5 — наследование, гл. 32 — дарение, гл. 31 — обмен, гл. 32 — рента.

Кроме того, при отчуждении собственности, в зависимости от конкретной ситуации, задействуются положения Жилищного, Семейного, Земельного кодекса. Налоговое законодательство определяет случаи, когда сделки по отчуждению собственности облагаются налогом. Вводят условия, при которых граждане освобождаются от налоговых сборов, когда суммы отчислений сокращаются.

Необходимая документация

При оформлении стандартного договора на отчуждение имущества нужно указать следующие данные:

• Реквизиты сторон. Фамилия, имя и отчество, паспортные данные физических лиц и полные реквизиты юрлиц. Для этого нужны документы, удостоверяющие личности граждан, правоустанавливающие бумаги для юридических лиц.
• При возмездной сделке — финансовые реквизиты сторон. Это выписки из банковских счетов.
• Основания для получения/передачи права собственности, реквизиты документации, его подтверждающей. Это свидетельство о праве собственности, а также документы, призванные установить его — договор купли-продажи, ордер, свидетельство о наследовании и проч.
• Описание объекта (например, для недвижимости — адрес, состояние, этажность). Технический паспорт на имущество.
• Технические данные по объекту отчуждения (для недвижимости — площадь, кадастровый номер, результаты оценки). Необходима кадастровая документация, выписка из ЕГРП, справка из БТИ.
• Подтверждение наличия или отсутствия обременений. Касательно недвижимости — справки о составе семьи, выписки из домовой книги.
• Стоимость объекта отчуждения. Документ с оценкой независимого эксперта или справка из БТИ.
• Дата и место составления документа.
• Сведения о третьих лицах, чьи интересы затрагивает отчуждение имущества. От них необходимо получить согласие на проведение сделки.
• Дополнительные сведения, что могут иметь значение для сторон.
• Подписи каждой из сторон сделки.

Что такое отчуждение в гражданском законодательстве? Это передача собственности (в каких-то случаях — прав на нее) от одного владельца к другому. Разделяется на добровольное и принудительное.

Отчуждаться могут как материальные объекты, ценные бумаги, недвижимость, так и авторское право. Каждая из таких сделок имеет свои индивидуальные особенности.

Отчуждение доли: понятие, виды, проведение сделки и нотариальная регистрация

Отчуждение доли касается не только недвижимости, но и бизнеса, который находится во владении человека. Операция может быть проведена несколькими способами. Самыми знакомыми для простого обывателя являются дарение или продажа.

Об этом и пойдет речь в статье.

Понятие

Если рассматривать вопрос с юридической точки зрения, то можно с удивлением заметить, что как таковых терминов дарения или продажи не существует. Все эти правоотношения называются отчуждением доли или имущества.

Под этим термином понимают правовую сделку или договор, по итогу которой собственник передает право на что-то другому лицу.

Отчуждающим может стать как юридическое, так и физическое лицо. Этот статус может приобрести и муниципальный или территориальный орган.

Приобретать долю или имущество могут дееспособные граждане нашей страны или юридические субъекты, ведущие некоммерческую или коммерческую деятельность.

Инструменты для отчуждения

Отчуждение доли может происходить несколькими путями. Это:

1. Через договор дарения. Собственник имущества или доли имеет права с помощью договора подарить какому-либо лицу свое имущество, при этом он не получит материального вознаграждения. На юридическом языке это называется добровольное отчуждение без получения материальных благ.
2. Через договор купли-продажи. Собственник имущества продает его какому-либо лицу за вознаграждение. Этот способ также попадает под понятие добровольного отчуждения.
3. Через безвозмездную передачу. К этому пункту относится конфискация или другие действия со стороны государства, при которых владелец имущества не получает никаких благ.
4. Через обмен. В этом случае имущество передается другому человеку или обществу, а взамен бывший собственник что-то получает. Это может быть как материальное благо, например, автомобиль или ювелирное украшение, так и любая другая вещь.

Проще говоря, отчуждением доли или имущества называют процесс передачи прав собственности на это имущество другому лицу на безвозмездных или возмездных условиях.

Фактически переход имущества от одного лица к другому совершается после того, как проведена официальная государственная регистрация и факт передачи отображен в специальном реестре.

Виды отчуждения

Сделки по отчуждению долей могут быть разных видов. Законом предусмотрено как добровольное отчуждение, так и принудительное. Оба способа имеют одинаковую правовую природу и отличаются только способом перехода прав.

Добровольным отчуждением называют действие как физического, так и юридического лица, и государственных органов, отвечающее внутреннему желанию собственника о переходе прав собственности на имущества от одного человека к другому. Происходить это может как на безвозмездной основе, так и за выгоду. Если человек желает расстаться с имуществом и ничего за это не хочет получить, то оформляется дарственная.

Принудительным отчуждением называют действия уполномоченных органов, проводящих реквизицию на законных основаниях. Поводом может послужить судебное решение или решение другого компетентного органа. Все, что связано с реквизицией, отражено в Конституции нашей страны.

Законом также установлены случаи, когда реквизиция осуществляется на законных основаниях.

Особенности сделок

Отчуждение доли в праве представляет собой некоторую проблему. И дело даже не в законах, которые регулируют эту процедуру, а в некой сложности оформления.

Долевым владением называют ситуацию, когда у одного имущества есть несколько хозяев. Каждому собственнику принадлежит своя часть. Эти моменты регулируются Гражданским кодексом нашей страны и федеральные законы.

Согласно закону, в первую очередь имеют право на приобретение доли остальные собственники имущества.

Что касается отчуждения доли в ООО, то соблюдается тот же принцип. То есть преимущественное право в приобретении доли имеют другие учредители общества. И только в случае их отказа собственник может передать долю постороннему лицу.

Получается, что в обоих случаях собственник должен сначала предложить свою долю остальным владельцам, и только после этого он имеет право передать свое имущество другому лицу, если другие владельцы откажутся.

С кем бы ни заключалась сделка, ее обязательно нужно нотариально заверить. Чтобы нотариус не усомнился в правомерности сделки, нужно позаботиться о соблюдении следующих пунктов:

1. Для отчуждения доли в ООО или недвижимости нужно принести нотариусу письменные заявления от владельцев прочих долей о том, что они не против продажи в пользу третьего лица. Каждое заявление должна сопровождать ксерокопия паспорта. Это нужно для того, чтобы провести сравнительный анализ подписей.
2. Чтобы не мучиться с заявлениями и прочими нюансами, можно пригласить всех владельцев к нотариусу. Последний заверит отказ и начнет оформлять сделку.

Только после того, как все формальности соблюдены, начнется процедура отчуждение доли в обществе или недвижимости. Если процедура отказа не будет исполнена, то другой собственник сможет оспорить передачу имущества в суде, и, скорее всего, суд примет сторону истца. Суд примет решение считать сделку недействительной, и процедуру придется повторить для того, чтобы все вернулось на исходные места.

То есть бывший владелец получит имущество, а покупатель вернет свои деньги.

Есть еще один важный момент — в случае долгой продажи доля может вырасти или упасть в цене. В первом случае необходимо уведомить остальных собственников, а во втором делать это вовсе не обязательно. И даже если цена выросла, повторного согласия от других совладельцев не требуется.

Согласие на процедуру

Кроме того, что собственник может столкнуться с нюансами избавления от доли, возможна ситуация, когда получить согласие на отчуждение доли в обществе или недвижимости довольно сложно. Например, речь может идти о продаже имущества, которое принадлежит несовершеннолетним, или они находятся в доли.

Нелишним будет напомнить, что права детей четко регламентируются законодательством, их соблюдение контролирует очень много органов. Тот же опекунский совет следит за сделками по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетним частично или полностью. Именно этот орган разрешает или запрещает проводить процедуру.

Чтобы не было проблем с различными органами, нужно соблюсти следующие нюансы:

1. Перед тем как продать недвижимость, опекуны или родители обязаны найти равнозначное жилье, которое не уступит продаваемому. Оно может быть только лучше.
2. Если документы не отразят, что вы что-то купили взамен, то орган не разрешит продавать имущество. Если сделка все-таки совершится, то опекунский совет оспорит ее законность в суде.
3. Дети, достигшие четырнадцатилетнего возраста, должны лично явиться в орган и подтвердить свое согласие. При этом согласие необходимо зафиксировать в письменном виде. Если ребенок по какой-то причине не хочет писать заявление, то опекунский совет откажет в оформлении сделки.
4. При поиске другой недвижимости родители или опекуны должны учитывать не только степень развития инфраструктуры, но и удаленность от образовательных учреждений, где сейчас занимается ребенок. Опять же, если для несовершеннолетнего условия будут неподходящие, то орган откажет в сделке.

Необходимые документы

Чтобы было произведено отчуждение доли собственности, нужно знать, какие документы необходимы к предоставлению в нотариальную контору.

Собственник имущества должен иметь при себе бумагу, которая подтверждает его право собственности. К таким бумагам относится свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, акт о вступлении в наследство и прочие документы.

Когда имущество находится в собственности нескольких владельцев, понадобится согласие последних. Это очень важный момент, без его соблюдения договор отчуждения доли просто не составят.

Далее необходимы документы из ЖЭКа, паспортного стола или миграционной службы. В них должны быть указаны все лица, прописанные в доме или квартире. Это не касается коммерческой недвижимости.

В случае, когда на момент отчуждения не все люди сняты с регистрации в продаваемом объекте, у покупателя возникнут трудности. Они будут заключаться в том, что придется выписывать людей. Скорее всего, делать это нужно будет через суд.

Немаловажным документом является и справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги. Бумага вроде бы ни на что не влияет, но если вспомнить, что на недвижимость могут наложить арест или обратиться в суд, то все становится на свои места.

Последним документом станет выписка из реестра. Она должна подтвердить, что в момент совершения сделки жилье не сдается в аренду, на него не наложен запрет на отчуждение или арест.

Когда отчуждение доли нотариально контролируется, уполномоченный сотрудник обязан проверить все моменты сам.

После того как сделка совершена, новый владелец обязан зарегистрировать ее в специализированном реестре. Как только регистрация закончится, право собственности перейдет к новому хозяину.

Отчуждение в ООО

Порядок совершения сделки, безусловно, похож с тем, что принят для недвижимого имущества. Но тем не менее, в этом вопросе существуют свои нюансы, которые нельзя игнорировать.

Как было указано выше, что владелец доли должен сначала предложить ее остальным учредителям и только потом продавать, если те откажутся. Если этого не сделать, то отчуждение доли участником общества может быть оспорено другими учредителями.

По закону, другие собственники могут получить только ту долю, что не превышает уже имеющуюся у них.

Иногда случается так, что правила организации с самого начала запрещают продажу доли посторонним людям. В этом случае, если другие учредители не хотят приобретать ее, это делает само общество. Это правило направлено на то, чтобы защитить учредителя, который хочет выйти из состава общества, но не может провести отчуждение доли в уставном капитале по-другому.

Что содержится в уставе

В этом внутреннем документе могут быть прописаны моменты, связанные с отчуждением. К ним относятся:

1. Цена, ниже которой отчуждать долю собственник не имеет права. Порядок изменения цены тоже прописан в уставе.
2. Преимущественное право покупки при отчуждении доли уставного капитала имеют другие собственники, но только определенной ее части. Оставшееся может быть продано третьему лицу.
3. Указано первоочередное право покупки другими владельцами пая.
4. Право на приобретение доли без соблюдения пропорций к уже имеющейся доли.

Составление оферты

Офертой называют предложение приобрести во время отчуждения долю уставного капитала ООО. Этот документ, ко всему прочему, содержит основные моменты договора купли-продажи. Например, это может быть цена, описание предмета сделки, прочие условия.

Нет единой формы составления оферты, но доподлинно известно, что в бумаге нужно указать:

1. Информацию о продавце. К ней относятся данные паспорта, имя, фамилия, отчество, ИНН или ОГРН (когда продавец юридическое лицо).
2. Информация о предприятии, доля отчуждаемого имущества, ее размер и номинальная стоимость.
3. Информация о предполагаемом покупателе. Заполняется точно так же, как и графа о продавце.
4. Условия возможной сделки и ее предмет.
5. Порядок, в котором производится расчет стоимости доли.
6. Срок, на протяжении которого сделку нужно акцептировать. Как правило, выставляют срок не больше одного месяца.
7. Подпись продавца и дата.

Как передать оферту

Документ можно отправить в саму фирму. Есть несколько путей для этого:

1. Личное вручение уполномоченному предприятия. Последний обязан подписать акт получения.
2. Отправить через нотариуса.
3. Отправить с почты заказным письмом. В этом случае придется составить опись вложения и прикрепить уведомление о вручении.

Законодательство не обязывает рассылать копию оферты каждому учредителю, но лучше все-таки это сделать. Ведь у них есть месяц на то, чтобы акцептировать оферту.

Если продавец хочет оформить сделку со сторонним лицом, а прочие собственники долей не возражают, то они могут отправить продавцу заявление о согласии на процедуру.

Если оферту не акцептировали в течение месяца, то прочие учредители предприятия больше не имеют первоочередного права в получении доли.

Какие документы нужны

Законом определены документы, которые необходимо предоставить для заверения сделки нотариально. Среди них:

1. Договор отчуждения доли уставного капитала в количестве трех штук.
2. Документы, подтверждающие право продавца распоряжаться имуществом. Это может быть учредительный договор, свидетельство о наследстве или договор о приобретении доли.
3. Выписка из единого госреестра регистрации юрлиц.
4. Бумаги, которые подтверждают оплату доли.
5. Устав общества.
6. Учредительный договор.
7. Документы, которые подтверждают согласие остальных учредителей с продажей доли.

По своему усмотрению нотариус имеет право затребовать дополнительные бумаги. Ими может стать, например, письменное согласие на продажу от супруга продавца.

Заключение

Как видите, процедура отчуждения не сложнее, чем любая другая нотариальная операция. Просто перед тем как начать продавать имущество, стоит позаботиться о том, чтобы другие собственники не понесли ущерб.

Закон всячески охраняет долевых собственников, поэтому во избежание проблем не стоит игнорировать нормативные акты.

Что касается прав детей, то здесь все более, чем строго, государственные органы заботятся о подрастающем поколении. Опекунский совет не допускает нарушения детских прав и старается работать так, чтобы несовершеннолетних ни в чем не ущемляли. Причем это касается не только опекунов, но и настоящих родителей.

В общем, если вы хотите продать свою долю недвижимости или бизнеса, то сначала поинтересуйтесь желанием других собственников. Ведь они имеют такие же права на законном основании, а значит, их мнением нельзя пренебрегать. Если вы будете соблюдать все нормы, то проблем с оформлением сделки не будет.

А также не придется переживать, что процедуру признают незаконной и нужно будет все вернуть.