Через сколько можно продать квартиру после приватизации

С приватизированной недвижимостью владельцы могут производить любые манипуляции: продавать, сдавать в арендное пользование и пр.

Иногда жилье требуется продать в срочном порядке. В подобной ситуации назревает вопрос, через сколько можно продать квартиру после приватизации.

Можно ли совершить сделку сразу или придется выжидать какое-то время?

Общие правила приватизации

Понятие приватизации предполагает переход жилплощади в собственность жильцов, проживающих на ее территории на законных основаниях. Фактически в процессе приватизации объект недвижимости переходит из государственной в частную собственность.

Приватизация имеет массу важных нюансов:

Когда документы будут зарегистрированы в Росреестре, у граждан, участвующих в приватизации появляется право собственности на жилплощадь.

Когда можно продавать

После приватизации собственник приобретает полное право распоряжаться жилплощадью по собственному усмотрению. Квартиру можно подарить или продать, оставить в наследство или сдавать жильцам. Можно ли продать квартиру сразу после приватизации?

Фактически оформить договор купли-продажи новоиспеченный владелец недвижимости может сразу, как только получит свидетельство о регистрации права собственности.

Но на практике собственникам приходится несколько откладывать продажу из-за задержки с оформлением бумаг, получением свидетельств, спорных наследственных ситуаций и пр.

Особенности налогообложения

В ходе приватизации недвижимость достается гражданам бесплатно, а вот при продаже владелец получает финансовую выгоду, потому необходимо заплатить НДФЛ. Пока квартира находилась в госсобственности, а жильцы пользовались ей по соцнайму, налоги платить было не нужно.

Но с получением права собственности владельцу придется ежегодно оплачивать налоговые взносы за недвижимость.

Нужно понимать, когда после приватизации можно продать квартиру, чтобы не оплачивать налог. В подобной ситуации необходимость налоговых выплат обуславливается рядом особенностей. К ним относят стоимость недвижимости, через какое время она продается и прочие моменты.

Когда обязательно выплачивать налог

После продажи недвижимости и последующего ее переоформления бывший собственник должен заплатить налоговый взнос, поскольку в результате проведенной сделки он получил финансовую выгоду.

К ситуациям, связанным с обязательным налогообложением, относят случаи:

1. Оформление сделки сразу после получения права собственности. В подобной ситуации продавец должен заплатить 13% налог от общей стоимости квартиры.
2. Важное значение имеет, сколько должно пройти времени после оформления приватизации. Если квартира продается в срок до 5 лет, то собственник должен оплатить 13% налоговый сбор в госказну. До 2016 этот срок определялся в 3 года, но после, вплоть до текущего 2023, его увеличили до 5 лет.

Налоговые выплаты регламентируются соответствующими законодательными нормативами и актами. Если гражданин уклоняется от налогов, то за это грозит уголовное наказание.

Кто освобождается от налогов

В некоторых обстоятельствах граждане освобождаются от уплаты налогов, либо их размер снижается. Главное, нужно соблюдать законность при снижении налоговых выплат, иначе за уклонение грозит реальная ответственность.

При продаже приватизированной недвижимости от налога освобождаются граждане в таких случаях:

Освобождение от налоговых выплат осуществляется строго в рамках законодательства. Если возникают спорные моменты, то лучше дополнительно проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Пенсионер платит?

Это касается граждан пенсионного статуса, то сделки с куплей-продажей приватизированного жилья проходят по стандартному сценарию. Никаких отдельных преференций, обусловленных пенсионным возрастом, при налогообложении НДФЛ не предусмотрено.

Как и остальные граждане, пенсионеры могут продать жилье через 5 лет после приватизации либо использовать возможность получения налогового вычета.

А вот от ежегодного налогообложения за владение недвижимостью пенсионеры освобождаются. Исключение составляют лишь особенно дорогие владения, стоимость которых превышает 300 млн. руб.

Документация для продажи

Как и при проведении других сделок, при оформлении продажи приватизированной квартиры собирается пакет бумаг. Лучше проводить сделку под нотариальным контролем, с обязательным анализом и заверением бумаг. Подобная мера поможет максимально обезопасить сделку.

Для продажи приватизированного жилья потребуются:

Если при сделке задействуются средства материнского капитала, то собираются дополнительные бумаги. Взаиморасчет производится на основании оговоренных в договоре условий.

Особенности процедуры купли-продажи

Иногда в ходе продажи приватизированного жилья могут возникнуть разного рода сложности. Частой причиной всевозможных казусов выступает статус юрлица собственника или прописанного жильца, либо самой квартиры, а также ущемление интересов несовершеннолетних лиц и пр.

Ситуаций много – несколько владельцев, участие в сделке лиц до 18 или наличие прописанных в квартире и пр. В каждом отдельном случае оформление будет несколько отличаться.

При долевом владении

Если в приватизации участвуют несколько человек, то они все имеют статус собственников и владеют определенной долей в данном объекте недвижимости.

Продать такую квартиру будет можно только в случае полного согласия всех владельцев. Только при наличии такового возможно оформление сделки. В остальном процедура продажи происходит по стандартному сценарию.

При этом остальные собственники обладают преимущественным правом продажи, если собственник продает только свою долю. Чтобы продать свою часть третьим лицам, собственник должен подтвердить, что владельцы остальных долей отказались от приобретения его доли.

Если прописан жилец

Сложнее обстоит ситуация, если в квартире прописаны люди. Здесь учитывается несколько аспектов:

• если в сделке фигурирует обычная квартира, то прописанный человек выписывается, либо это делает суд;
• если квартира приватизирована, то даже после судебного решения сложно добиться нужного результата;
• чтобы исключить неприятные казусы, покупателю следует заранее потребовать от продавца список всех прописанных, еще до оформления сделки и передачи права собственности.

Крайне сложная ситуация, если во время приватизации один из прописанных в квартире не смог принять участие либо отказаться от приватизации. В таких ситуациях велик риск, что все сделки будут отменены. Причем не важно, сколько месяцев или лет прошло с момента оформления приватизации.

Если в сделке участвует несовершеннолетний

Часто бывают ситуации, когда среди прописанных лиц имеется несовершеннолетний, но собственником он не является. В подобном случае его нужно зарегистрировать по другому адресу, пока сделка еще не завершена.

Просто так, в никуда выписать ребенка нельзя, а если ему нет 14, то он должен иметь регистрацию, как у родителей, т. е. числиться с ними по одному адресу. Если собственником жилья является несовершеннолетний, то для его продажи потребуется согласие органов опеки.

При этом ребенку должно быть куплено другое, равноценное жилье, в котором несовершеннолетний получит долю, не меньше, чем в предыдущей квартире. Условия проживания должны бить аналогичными или лучше, ухудшать их противозаконно.

Возможно ли продать неприватизированную квартиру

Если рассматривать вопрос с точки зрения юриспруденции, то неприватизированная недвижимость не может быть продана.

Но в законодательстве есть немало ходов, как можно найти выход в такой ситуации:

Продажа приватизированной недвижимости имеет массу нюансов, с которыми следует разобраться заранее, еще до сделки. При желании можно продать недвижимость сразу после завершения процесса приватизации, но только собственник должен будет внести 13% в казну. А после 5-летнего владения имуществом обязательство налоговых выплат с продажи снимается.

Сама сделка предполагает массу юридических нюансов, потому и проводить ее рекомендуется с участием риелтора или юриста, способного законно, грамотно и безопасно для сторон провести куплю-продажу.

Когда можно продать квартиру после приватизации, через сколько лет? Какие документы нужны для продажи?

Граждане, получившие в собственность квартиру в рамках процесса приватизации сталкиваются с множеством сложностей и проблем при ее дальнейшей продаже. Для того, чтобы минимизировать возможные риски, и избежать потенциально сложные моменты, необходимо изучить не только особенности приватизации, но и ключевые нюансы, которые возникают при продаже приватизированного жилья.

Приватизация что это

Приватизация являет собой форму преобразования собственности, согласно которой государственная (муниципальная) собственность передается в частные руки.

Согласно требованиям, приватизация может быть осуществлена только при участии двух сторон.

Процедура передачи государственной собственности в частные руки абсолютно бесплатная, и по ее завершении у собственника жилья возникает право свободного распоряжения полученной собственностью. Однако на законодательном уровне закреплено, что участвовать в приватизации гражданин может только один раз.

По своей сути, приватизация являет собой специфическую социальную программу, основное назначение которой заключается в поддержании граждан в затруднительное время. Именно поэтому процесс приватизации неоднократно был продлен, и гражданам предоставлена возможность в любой момент получить в собственность муниципальное жилье. Стоит отметить, что по оценкам экспертов около трети жилфонда по-прежнему не приватизированы.

Гражданам, которые намереваются принять участие в процедуре, стоит поспешить, так как в обозримом будущем вполне возможны некоторые изменения, из-за которых процедура может стать платной.

Продажа приватизированной квартиры, законодательная база

Прежде чем заняться продажей приватизированного жилья, необходимо вспомнить о том, что обозначенная процедура имеет массу особенностей, которые в обязательном порядке необходимо учитывать. В частности, прежде всего стоит обратить внимание на статус приватизированной квартиры:

1. Персональный статус, при котором у жилья имеется только один законный собственник. Он может совершенно спокойно продать свое собственность в любой момент.
2. Долевая собственность. Помещение разделено на несколько неравнозначных частей, и каждая из них имеет своего владельца. Для продажи такого жилья необходимо будет получить разрешение от других собственников (если продажа происходит в третьи руки), или же квартира продается полностью, с последующим разделом вырученной суммы между всеми дольщиками.
3. Всеобщая собственность, при которой квартира принадлежит всем членам семьи, которые в ней проживают, и при этом доли каждого из собственников не определены. Здесь при продаже квартиры можно столкнуться со значительными проблемами. Потребуется согласие всех членов семьи на продажу, или же придется проводить раздел имущества на равноценные доли.
4. Равно общая собственность, при которой жилище разделено на равные доли между собственниками.

Статус жилища будет влиять на осуществление сделки по его продаже, поскольку тут имеются свои формальности, и могут возникать некоторые нюансы при продаже.

На законодательном уровне основным законодательным актом, который регулирует отношения в вопросах продажи приватизированного жилья, является ГК РФ. Кроме того, также некоторые положения по данному процессу находятся в НК РФ. В частности, тут утверждается обязанность бывшего собственника внести в бюджет налог с продажи собственности. Впрочем, и тут имеются свои особенности.

Обязанность по перечислению в бюджет налога в размере 13% от суммы сделки устанавливается только в том случае, если с момента передачи муниципальной собственности в частное владение не прошло 3 года. По истечении данного временного отрезка налогообложение применено в отношении сделки не будет.

К тому же, важное значение будет иметь Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» (1991 год), ФЗ «О приватизации государственного имущества», а также положения ЖК РФ.

Как и через сколько времени можно продать квартиру после приватизации

Многих пользователей волнует вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, может быть сразу?
Основное назначение приватизационного процесса заключается в том, что гражданин получает в собственность муниципальный объект собственности, которым он может распоряжаться свободно после того, как на официальном уровне будут подтверждены его права на жилые помещения.

Учитывая данный факт, можно сделать вывод, что продать квартиру после приватизации собственник может в любой момент, который сочтет максимально благоприятным. Если прошло менее трех лет — оформление сделки тоже будет возможным. Однако и тут имеются свои особенности.

Большинство пользователей стараются продать приватизированные помещения после того, как они находятся в собственности более 3 лет. В данном случае они не будут обязаны уплачивать налоговые отчисления в бюджет в размере 13%.

Итак, через сколько лет или месяцев можно продать жилье, которые было приватизировано не так давно?

В целом, эксперты рекомендуют начинать процесс продажи не ранее чем через 5 лет после того, как жилье перешло в собственность человека.

Продажа квартиры после приватизации менее 3 лет

На законодательном уровне утверждено, что в случае продажи жилья в течение 3-х лет с момента приватизации, владельцу придется внести в бюджет налог на имущество, размер которого составляет 13% от суммы сделки. Однако, следует также указать и тот факт, что налогообложение не будет применено, в тех ситуациях, когда сумма сделки составляет менее 1 млн. рублей.

Также возможна ситуация, когда собственник продает свою приватизированную квартиру и приобретает новое жилище. Если покупка и продажа равноценны по цене, он также может быть освобожден от уплаты налоговых отчислений.

В данной ситуации закон указывает на то, что собственник не получает никакой прибыли, и потому заставлять его уплачивать налог не имеет смысла.

Как продать приватизированную квартиру чтобы не платить налог

Если пользователь хочет продать свою квартиру, и при этом не желает платить налоговые отчисления, ему следует подождать, пока с момента приобретения права собственности на квартиру пройдет не менее 3-х лет. По истечении данного срока он сможет осуществить продажу, и при этом налогообложение применено не будет.

Также допускается, что при стоимости квартиры менее 1 млн. рублей, ее собственник также освобождается от необходимости платить в бюджет налоговые платежи. Впрочем, существуют и другой способ, благодаря которым можно избавить себя от необходимости платить налог:

1. Обмен жилья. Собственник вполне может произвести определенный обмен жилья с другим человеком, и в последствии сможет продать новоприобретенное жилье без уплаты налога.
2. На сумму расходов. Если собственник докажет, что на содержание жилья им были затрачены существенные деньги, он сможет существенно уменьшить налоговую базу. Так, при оценке квартиры в 2,3 млн. рублей, за время владения помещениями собственник потратил 2 млн. рублей на содержание жилья (ремонт, перепланировка и т.д.). В такой ситуации сумма налога будет рассчитана исходя из разницы между данными показателями. Несложно подсчитать, что 300 тыс. рублей Х13% = 39 тыс. рублей.
3. Взаимозачет. Каждый человек может один раз в жизни воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет. Если продавец и покупатель используют данное право, необходимость в уплате налога будет исключена.

Как уменьшить НДФЛ, документы

В соответствии с налоговым законодательством, все физические лица облагаются подоходным налогом, который составляет 13% и выплачивается соответственно с формой 3-НДФЛ. Однако далеко не каждый пользователь знает, что существует несколько вариантов, при которых имеется высокая вероятность уменьшения суммы налога.

1. При продаже приватизированного жилья, стоимость которого составляет менее 1 млн. рублей, собственник будет освобожден от налога. Вместо этого он каждый месяц будет получать надбавку в 13%, пока не вернет потраченные средства.
2. Если осуществлена продажа приватизированной квартиры, которая разделена на несколько равноценных долей. В данном случае вычет будет распределен между всеми собственниками согласно принадлежащим им долям.
3. При использовании права на получение имущественного налогового вычета.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры

При планировании сделки по продаже приватизированной жилплощади нужно заранее позаботится о сборе необходимых документов.

Потому важно знать о том, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры. Закон требует, чтобы была подготовлена следующая документация:

• Техническая документация из БТИ;
• Подтверждение прав собственности владельца на помещения жилого формата;
• Персональная документация собственника, подтверждающая его личность;
• Справки из управляющих компаний и ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным платежам, а также сведения о количестве проживающих в обозначенной квартире и численности граждан, которые тут зарегистрированы;
• Если в квартире проживают иждивенцы или несовершеннолетние дети, также потребуется разрешение на продажу со стороны попечительского совета, а также органов опеки.

В целом, каждая ситуация имеет свои нюансы, и потому при продаже своего жилища необходимо посоветоваться с квалифицированным юристом. Он тщательно изучит все обстоятельства, и сможет подсказать, какие дополнительные документы могут потребоваться при взаимодействии с покупателем, и проведет процесс с минимальными рисками для обеих сторон. Кроме того, правовед сможет оценить рыночную цену квартиры и поможет урегулировать любые проблемы, которые могут возникнуть.

Выписка из домовой книги для продажи квартиры

Выписка из домовой книги является одним из ключевых документов, который может потребоваться при совершении сделок с продажей приватизированной квартиры, при оформлении разнообразных пособий и льгот, при принятии наследства и т.д.

Получить выписку можно в самых разнообразных инстанциях, которые имеют право на выдачу документации подобного формата. Речь идет о ТСЖ, управляющих компаниях, ЖСК, ЕИРЦ, паспортных столах и МФЦ. Существует возможность получения выписки как в бумажной форме, так и в электронной.

Выписка содержит сведения следующего характера:

1. Данные о собственнике, а также всех гражданах, которые прописаны (или которых планируют прописать) и проживают на указанной жилплощади.
2. Технические характеристики жилплощади, ее месторасположение, площадь и другие сведения, касающиеся объекта.

Получить документ могут только граждане, которые обладают правами собственности на жилые помещения или постоянно проживают там. Для получения выписки необходимо будет предоставить определенную документацию, в частности подтверждение прав собственности на квартиру, персональные сведения о заявителе (копия паспорта и т.д.), доверенность на осуществление действий по продаже жилья (если собственник поручил заниматься данным вопросам доверенному лицу), и другие документы необходимые для сделки.

Договор купли-продажи приватизированной квартиры, образец

При продаже приватизированного жилья стороны процесса должны заключить между собой соответствующее соглашение. К договору выдвигают определенные требования относительно содержания, в частности:

• Указание персональных данных сторон процесса;
• Обозначение предмета договора с указанием конкретных характеристик квартиры и ее стоимости;
• Сделка и ее основные условия, а также права и обязанности продавца и покупателя;
• Срок действия соглашения;
• Порядок проведения финансовых расчетов и передачи жилья новому собственнику;
• Ответственность сторон, а также причины, по которым договор купли продажи приватизированной квартиры может быть аннулирован или признан ничтожным.

⇒ Образец договора можно посмотреть на любом специализированном интернет портале. В частности, изучить более подробно образец соглашения можно здесь. ⇐

Через сколько можно продать квартиру после приватизации в 2023 году?

Закон

11.2022

Общие правила приватизации

Понятие приватизации связано с передачей права собственности резидентам, которые легально проживают на его территории. Фактически, в ходе приватизации активы переходят из государственной в частную собственность.

Есть несколько важных деталей о приватизации:

1. Вы можете участвовать в приватизации только один раз в жизни.
2. Лица, участвующие в процессе приватизации, должны быть постоянно зарегистрированы в данном объекте недвижимости.
3. Для приватизации необходимо согласие всех граждан, зарегистрированных на данной территории.
4. У вас должны быть документы на недвижимость, такие как технический паспорт и кадастровые документы.

После регистрации документов в Управлении земельного кадастра собственность передается гражданам, участвующим в приватизации.

Когда можно продавать

После приватизации жилья владелец имеет полное право использовать его по своему усмотрению. Его можно подарить или продать, оставить в наследство или сдать в аренду. Могу ли я продать квартиру сразу после ее приватизации?

В действительности новый владелец может подписать договор купли-продажи сразу же после получения регистрационного свидетельства на недвижимость.

Но на практике владельцам приходится откладывать продажу из-за задержек в оформлении документов, получении сертификата, спорных ситуаций с наследством и т.д.

Особенности налогообложения

При приватизации недвижимость достается гражданам бесплатно, но при продаже владелец получает имущественную выгоду, поэтому необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Хотя квартира принадлежала государству, а жильцы пользовались ею на условиях социальной аренды, налоги платить не требовалось.

Однако после того, как недвижимость перейдет в собственность владельца, необходимо будет платить ежегодный налог на недвижимость.

Важно понимать, когда вы можете продать свою квартиру после приватизации, чтобы не платить налог. В такой ситуации существует ряд особых обстоятельств, которые вызывают необходимость уплаты налога. К ним относятся стоимость недвижимости, сколько времени потребуется для продажи и другие вопросы.

Когда обязательно выплачивать налог

Когда недвижимость продается, а затем перерегистрируется, предыдущий владелец должен заплатить налог в результате продажи, поскольку он получил финансовую выгоду от сделки.

Ситуации, в которых налог подлежит уплате, включают следующие.

1. Завершение сделки сразу после получения права собственности. В такой ситуации продавец должен заплатить налог в размере 13% от общей стоимости квартиры.
2. Важно, сколько времени должно пройти после приватизации. Если квартира продается в течение пяти лет, владелец должен заплатить государству налог в размере 13%. До 2016 года этот срок составлял 3 года, но затем, до текущего 2022 года, он был увеличен до 5 лет.

Налоговые платежи регулируются соответствующими законами и нормативными актами. Если вы уклоняетесь от уплаты налогов, вы можете понести уголовную ответственность.

Кто освобождается от налогов

При определенных обстоятельствах люди могут быть освобождены от уплаты налогов или их сумма может быть уменьшена. Самое главное — соблюдать законность снижения налогов, иначе вы можете столкнуться с реальными штрафами за уклонение от уплаты налогов.

При продаже приватизированного имущества граждане в таких случаях освобождаются от уплаты налога:

1. Если общая или суммарная стоимость имущества составляет менее 1 миллиона рублей. Если владельцы сознательно занижают стоимость недвижимости, прописывая в договоре низкую цену, сделка будет признана недействительной. Если недвижимость стоит более одного миллиона евро, но находится в собственности нескольких владельцев, и их доли по отдельности стоят менее 1 миллиона евро, налогового бремени не возникает. Каждый владелец несет личную ответственность перед ФНС за выручку от продажи своей доли.
2. Имущество находится в собственности более 5 лет. Если прошло более 5 лет с тех пор, как недвижимость находилась в частной собственности, продажа недвижимости не считается прибылью и, следовательно, не облагается налогом.
3. Имущественный вычет. Налоговое бремя в этой ситуации покрывается налоговым вычетом. Это возможно, если продажа старой квартиры и покупка новой происходят в один и тот же налоговый период. Официально трудоустроенный человек может претендовать на возврат 13% после покупки квартиры.

Налоговое освобождение строго определено законом. Если у вас возникли вопросы, лучше всего проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Пенсионер платит?

Что касается пенсионеров, то сделки по купле-продаже приватизированных квартир проходят по стандартному сценарию. Отдельной преференции в связи с пенсионным возрастом для налогообложения доходов физических лиц не существует.

Как и другие граждане, пенсионеры могут продать свою квартиру через пять лет после приватизации или воспользоваться налоговым вычетом.

Однако пенсионеры освобождаются от уплаты ежегодного налога на недвижимость. Исключением из этого правила является только особо дорогая недвижимость стоимостью более 300 млн рублей.

Документация для продажи

Как и при других сделках, при оформлении продажи приватизированной недвижимости собирается кипа бумаг. Лучше проводить сделку под наблюдением нотариуса, чтобы все бумаги были проверены и нотариально заверены. Это позволит максимально обезопасить сделку.

Для продажи приватизированной недвижимости вам понадобятся:

• Паспорта всех владельцев;
• Свидетельство о праве собственности;
• Свидетельство из Единого государственного реестра юридических лиц;
• Договор, заключенный при приватизации имущества;
• Технические и кадастровые паспорта;
• Выписка из домовой книги по зарегистрированному адресу;
• согласие всех собственников, если квартира находится в совместной собственности
• Бумага, подтверждающая отсутствие жилищных долгов и обременений.

Если сделка касается мер материнского капитала, необходимы дополнительные формальности. Взаиморасчеты происходят на основе условий, изложенных в договоре.

Особенности процедуры купли-продажи

Иногда трудности могут возникнуть при продаже приватизированного жилья. Распространенной причиной является статус юридического лица собственника или зарегистрированного арендатора, или самой квартиры, а также ущемление интересов несовершеннолетних и т.д.

Ситуаций может быть много — несколько собственников, люди до 18 лет или прописанные в квартире и т.д. В каждом случае процедура будет немного отличаться.

При долевом владении

Если в приватизации участвуют несколько человек, то все они имеют статус собственников и владеют определенной долей в собственности.

Такая квартира может быть продана только с полного согласия всех собственников. Только при наличии такого согласия сделка может быть завершена. В других случаях процедура продажи является стандартной.

Остальные владельцы имеют право преимущественной покупки, если владелец продает только свою долю. Владелец должен подтвердить, что другие акционеры отказались от своих акций, если он хочет продать их.

Если прописан жилец

Ситуация усложняется, если лица зарегистрированы в квартире в качестве квартиросъемщиков. Здесь необходимо учитывать несколько аспектов:

• если сделка касается обычной квартиры, то зарегистрированное лицо освобождается или это делает суд;
• Если квартира приватизирована, то даже после судебного решения трудно добиться желаемого результата;
• Во избежание неприятных ситуаций покупателю следует заранее запросить у продавца список всех зарегистрированных в квартире лиц до совершения сделки и перехода прав собственности.

Крайне сложной является ситуация, когда один из лиц, зарегистрированных в квартире во время приватизации, не смог или отказался от участия в приватизации. В таких ситуациях существует высокий риск того, что все транзакции будут отменены. Не имеет значения, сколько месяцев или лет прошло с момента приватизации.

Если в сделке участвует несовершеннолетний

Часто возникают ситуации, когда некоторые из зарегистрированных лиц являются несовершеннолетними, но они не являются собственниками. Если это произойдет, он или она должны быть зарегистрированы по другому адресу, пока транзакция находится в процессе.

Выписать ребенка из семьи невозможно, а если ему нет 14 лет, он должен иметь ту же регистрацию, что и родители, т.е. быть зарегистрированным по тому же адресу, что и родители. Если имущество принадлежит несовершеннолетнему, то для его продажи требуется согласие органов опеки.

В этом случае для ребенка должно быть приобретено другое жилье равной стоимости, в котором несовершеннолетний получит долю, как минимум равную доле в предыдущем жилье. Условия жизни должны быть такими же или лучше; ухудшать их незаконно.

Возможно ли продать неприватизированную квартиру

Если посмотреть на этот вопрос с юридической точки зрения, вы не можете продать имущество, за которым нет долгов.

Однако существуют некоторые законные способы решения этой проблемы:

1. Переоформить договор аренды на покупателя. Средства передаются продавцу, который затем выписывается из недвижимости.
2. Более распространенным вариантом является совместная приватизация. Продавец вносит залог за приватизационные сертификаты и документы. По завершении строительства недвижимость продается покупателю.
3. Другим вариантом продажи неприватизированной недвижимости является обмен. Эта процедура была популярна в советское время и сейчас используется редко, поскольку социального жилья становится все меньше, но она все еще применяется на практике.

Продажа приватизированной недвижимости сопряжена со многими нюансами, которые необходимо учесть до совершения сделки. Если хотите, можете продать недвижимость сразу после приватизации, но только владелец должен будет заплатить 13% в государственную казну. А после 5 лет владения недвижимостью обязательство по уплате налога снимается с продажи.

Сама сделка включает в себя множество юридических нюансов, поэтому желательно воспользоваться помощью агента по недвижимости или юриста, который сможет законно, грамотно и безопасно осуществить продажу.

Cpoки пpoдaжи бeз yплaты нaлoгa

Это один из основных вопросов, волнующих всех потенциальных продавцов недвижимости: как долго можно продавать квартиру без уплаты налогов.

До 1 января 2016 года действовал закон, согласно которому срок владения имуществом для освобождения от НДФЛ составлял три года. После этой даты в законе произошли изменения. Срок действия теперь составляет 5 лет.

Другими словами, только после 5 лет владения недвижимостью вы можете продать ее и не платить НДФЛ с полученного дохода. Изменения, касающиеся того, как долго нельзя продавать квартиру после ее покупки, связаны со спекуляциями на строительном рынке и налогами.

квартиры
Подготовка к продаже

Только определенные категории людей освобождаются от уплаты подоходного налога с физических лиц по истечении трех лет. К ним относятся:

• получение наследства;
• имущество, приобретенное путем дарения от членов семьи или близких родственников; и
• квартира или жилое помещение, принадлежащее на основании приватизации без компенсации;
• имущество, приобретенное по договору аннуитета.

Независимо от того, когда произошла приватизация, действует один и тот же закон о сроках продажи квартиры.

Квapтиpa в ипoтeкy

Имущество такого типа облагается налогом по общим правилам и не является исключением. Покупка с использованием ипотечного кредита ничем не отличается от покупки за наличные. Таким образом, недвижимость должна быть продана без уплаты налогов в течение как минимум пяти лет после покупки.

Важным нюансом является то, через какое время после покупки квартиру можно продать. Течение срока начинается с момента регистрации объекта недвижимости в Росреестре. Существует несколько способов регистрации ипотеки:

• С регистрацией права собственности покупателем и обременения кредитным учреждением;
• С регистрацией права собственности банком до полной выплаты кредита.

Это ключевой момент при подсчете 5 лет. Если кредитный договор был составлен таким образом, что право собственности переходит к физическому лицу после погашения кредита, то вычет за право собственности на квартиру начнется с даты погашения последнего взноса.

Второй вариант ипотечного договора встречается чаще. Согласно ему, право на квартиру закрепляется за покупателем в начале платежей и в момент покупки. При подписании контракта убедитесь, что этот пункт включен.

Если обстоятельство не указано, применяются общие положения законодательства. Как и в первом варианте, передача имущества от банка к заемщику происходит после того, как заемщик полностью выполнил свои обязательства. Продажа недвижимости, находящейся в собственности более 5 лет, регулируется общими правилами.

Пoкyпкa квapтиpы c yчacтиeм мaтepинcкoгo кaпитaлa

По своей природе материнский капитал — это социальное благо. Согласно налоговому законодательству, суммы пособий не облагаются налогом на доходы физических лиц. Однако неверно утверждать, что вся недвижимость, приобретенная с использованием этой льготы, не облагается налогом.

Невозможно продать квартиру через год после покупки без уплаты налога.

От вычета освобождается только сумма самого материнского капитала. Срок владения квартирой, приобретенной с использованием материнского капитала, также составляет пять лет.

Bлияниe видa coбcтвeннocти нa paзмep НДФЛ

Вид собственности на квартиру не влияет на размер подоходного налога с физических лиц, подлежащего уплате при ее продаже. Обязательство по уплате 13% возникает независимо от того, на каком основании он был приобретен. Единственным исключением является определенная категория лиц, указанная в законе.

Или истечение срока исковой давности.
При расчете периода действуют следующие предостережения:

• если имущество было приобретено до 1 января 2016 года, срок исковой давности составляет 3 года вместо 5;
• если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года — срок безналоговой продажи составляет стандартные 5 лет;
• Если недвижимость была приобретена в дар от близких родственников или членов семьи, в порядке наследования, приватизации или безвозмездно, период до безналоговой продажи составляет 3 года.

Другими словами, самое главное, что необходимо учитывать при уплате налога с продажи квартиры, — это период владения ею. Для целей НДФЛ доход и категория имущества, включая вид имущества, не имеют значения.

Кaкoгo paзмepa бyдeт нaлoг?

Процент подоходного налога с физических лиц всегда одинаков и составляет 13% от полученного дохода. Однако важно отметить, что этот процент рассчитывается не от полной стоимости проданного имущества. Он рассчитывается в соответствии со следующими правилами:

• Если квартира продается дороже, чем цена покупки, разница облагается налогом;
• Если цена равна или меньше цены покупки, продавец освобождается от уплаты налога.

Недобросовестные налогоплательщики пытаются воспользоваться этой уловкой, указывая в договоре купли-продажи меньшую сумму, чтобы избежать уплаты НДФЛ.

До 1 января 2016 года действовало другое правило. Согласно этому правилу, суммы, превышающие один миллион, облагались налогом. Операции до этого порога не облагались налогом. После 1 января 2016 года ситуация изменилась. Налогообложение и кадастровая стоимость объекта тесно связаны.

Если стоимость имущества не превышает 1 млн рублей и составляет менее 70% от кадастровой стоимости имущества, то доход от продажи облагается налогом. Она рассчитывается на основе разницы между суммой сделки и стоимостью, указанной в кадастровой оценке.

Нaлoгoвый вычeт и вoзмoжнocть нe плaтить НДФЛ

Чтобы избежать уплаты налога с продаж, существует несколько механизмов. Один из них очень прост — дождаться срока, в течение которого вы можете продать свою квартиру без уплаты НДФЛ (3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств). Другой вариант — налоговый вычет. Его действие регулируется пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

С помощью вычета налоговая база может быть уменьшена на 1 миллион рублей.

Практический пример: из налоговой базы (реальной или кадастровой стоимости квартиры) вычитается 1 миллион рублей. Если наследник решит продать унаследованную квартиру за 4 миллиона рублей до истечения 3 лет владения, он должен заплатить налог. Его расчет с учетом налогового вычета выглядит следующим образом. Налоговой базой будет являться фактическая стоимость, так как она выше 70% от кадастровой стоимости.

Из суммы продажи (4 млн.) необходимо вычесть вычет (1 млн.), в результате чего получится 3 млн. c именно с этой суммы придется заплатить налог в размере 13%. Если фактическая стоимость не превысила 1 млн, то наличие налогового кредита освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц.

Если квартира была приобретена путем покупки, а не дарения или наследования, механизм расчета меняется. Используется формула «доходы минус расходы». Это означает, что для расчета налоговой базы необходимо предоставить в налоговый орган справку 3-НДФЛ и подтверждение покупки проданной квартиры.

Пример. Квартира была куплена в 2016 году за 6 млн рублей, владелец продает ее в 2018 году за 7 млн рублей. Срок владения имуществом для продажи без уплаты НДФЛ в данном случае составляет 5 лет. Доход в этом случае составляет 1 млн рублей.

Она облагается налогом по ставке 13%, а сумма налога составляет 130 000 рублей.

Одновременно человек может использовать только один из этих инструментов: «доходы минус расходы» или налоговый вычет.

Еще один вариант уменьшить НДФЛ или продать квартиру вообще без уплаты налога — приобрести новую недвижимость на средства от продажи старой. Все действия должны быть осуществлены в том же календарном году, в котором зарегистрирован имущественный вычет, при условии, что клиент не воспользовался имущественным налоговым вычетом. Сумма вычета составляет 2 млн рублей и предоставляется единовременно.

Ктo нe плaтит нaлoг?

Полное освобождение доступно владельцам, которые владеют недвижимостью в течение срока, указанного в законе. Другие исключения в законе не предусмотрены.

Однако существуют и вычеты. Их существует несколько:

• возмещение налога на недвижимость за квартиру, сумма которого составляет 1 миллион рублей;
• Возмещение налога с учетом стоимости продажи.

Оба этих вычета могут быть предоставлены единой суммой в конце года или частями в течение года. Они подаются в налоговый орган, носят заявительный характер и отражаются в декларации 3 НДФЛ за налоговый период, следующий за продажей. Для этого необходимо заполнить декларацию и:

• Предоставьте в налоговый орган паспорт и договор купли-продажи.
• Вычет расходов. Необходимы паспорт, договор купли-продажи и документы, подтверждающие расходы.

Вычеты могут быть заявлены по каждой операции.

Bapиaнты нaкaзaний и штpaфoв

Наказываются следующие виды правонарушений:

• неуплата налога;
• непредоставление информации в налоговый орган.

3a За каждый месяц просрочки взимается 5% от неоплаченной суммы. Общий размер штрафа составляет не более 30% и не менее 1 000 рублей. Если налог уплачен не полностью, его размер составит 20% от суммы НДФЛ.

Обязанностью налогоплательщика является уведомление налогового органа о продаже имущества и подача налоговой декларации. Налоговая база регистрируется, рассчитывается сумма к уплате и выдается квитанция.

Обязанность платить налог вытекает из Конституции Российской Федерации. Он должен соблюдаться всеми лицами, на которых распространяется действие закона. Следует учитывать сроки этого процесса.

Для того чтобы изменения в налоговом законодательстве не стали неожиданностью, необходимо отслеживать все поправки.

Когда можно продать квартиру после приватизации: сроки, комментарии юриста

Приватизация в России играет огромную роль. Данная операция интересует основную массу населения. На сегодняшний день она доступна всем гражданам РФ.

Сегодня нам предстоит выяснить, когда можно продать квартиру после приватизации. Есть ли какие-нибудь ограничения? На что обратить внимание в первую очередь? Какие советы и рекомендации помогут воплотить задумку в жизнь максимально правильно?

Ответы на все эти вопросы будут обнаружены далее. В действительности разобраться с особенностями продажи приватизированной квартиры проще, чем может показаться на первый взгляд.

Приватизация — это.

Для начала предстоит понять, что называют приватизацией. Не всем известно, о каком понятии идет речь.

Приватизация — процесс передачи государственной собственности в частную преимущественно на бесплатной основе. Платная приватизация тоже имеет место, но не так часто.

Соответственно, после проведения данного процесса недвижимость из государственной станет частной. Фактически процедура означает предоставление жилья в собственность людям.

Право на продажу

Но можно ли продать квартиру после приватизации? Ответ прост: да. Гражданину после оформления всех необходимых документов будет предоставлена та или иная недвижимость в собственность.

Ею он может распоряжаться, как пожелает.

• переписывать;
• дарить (частично или полностью);
• отчуждать;
• выставлять на продажу
• обменивать на иное имущество;
• сдавать;
• жить самостоятельно;
• использовать в качестве залога.

Иначе говоря, человек наделяется правами владения, пользования и распоряжения имуществом. Поэтому продавать приватизированную недвижимость можно без особого труда. Достаточно запомнить несколько рекомендаций, способных помочь в воплощении задумки в жизнь.

Сразу после

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Ответить на этот вопрос проще, чем кажется.

Сразу после оформления государственной недвижимости в частную собственность разрешается проводить сделки купли-продажи. Но на практике они встречаются не слишком часто. Ведь любая продажа собственности — это трудный процесс.

Пока документы о правах на недвижимость не готовы, гражданин не имеет права выставлять квартиру/дом/дачу на продажу.

Но как только соответствующие бумаги будут готовы, можно начать реализацию поставленной задачи. Когда разрешается выставлять объекты недвижимости на продажу? Как только у человека на руках окажется выписка из ЕГРП о правах на тот или иной объект.

До этого момента у граждан нет возможности законного проведения купли-продажи.

Налоги

Когда можно продать квартиру после приватизации? Нередко подобный вопрос связан с налоговыми обязательствами населения.

В России по закону при продаже имущества необходимо уплатить налог. Он составляет на сегодняшний день 13 %. Соответственно, если квартира или дом оформляются по договору продажи, необходимо расплатиться с государством. Подобный вариант развития событий радует далеко не всех.

Ведь иногда после вычета налога сделка может считаться невыгодной.

После приватизации квартиры когда можно ее продать? В любой момент. Но чтобы не платить положенный налог по закону, придется немного подождать. Поэтому торопиться с проведением сделки не нужно.

В противном случае рекомендуется выставлять недвижимость на продажу в любое время, после чего уплачивать подоходный налог за операцию.

Старое имущество

Теперь немного о том, какие ограничения относительно налоговых сборов существуют в России. Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить законные 13 % от стоимости недвижимости?

Ответ напрямую зависит от того, когда именно объект был приватизирован. Начнем с наиболее распространенной на сегодняшний день ситуации — получение имущества в собственность до 2016 года.

Если граждане приватизировали квартиру до 1 января 2016 года, они могут продать собственность в любое время. Но при этом важно понимать, что население освобождается от уплаты налогов, если недвижимость пробыла у собственников больше трех лет.

Что это значит? Когда можно продать квартиру после приватизации? Рекомендуется проводить подобные сделки спустя 3 года с момента переоформления недвижимости в частную собственность.

Но это правило актуально только для тех, кто приобрел жилье до 2016 года.

Новое имущество

А что делать, если гражданин приватизировал квартиру после указанной даты? С какими ограничениями он столкнется?

Продажа квартиры после приватизации, проведенной после 1 января 2016 года, требует более долгого ожидания для освобождения от налогов. Согласно установленным правилам, подоходный налог не взимается после нахождения недвижимости в собственности не меньше 5 лет.

Таким образом, если человек приватизировал квартиру в 2016 году, то продать ее и получить все деньги за сделку он сможет только в 2021 году. Подобные правила действуют в России на сегодняшний день.

Особенности сделки

На самом деле в изучаемой теме нет ничего особенного. Любой законопослушный гражданин сможет воплотить задумку по продаже приватизированного жилья в жизнь без особого труда. Главное — помнить об особенностях подобной операции.

Понятно, когда можно продать квартиру после приватизации. Как уже было подчеркнуто, гражданин приобретает право на проведение сделки сразу же после оформления недвижимости в собственность. А если подождать 3 или 5 лет, можно освободить себя от уплаты подоходного налога.

Тем не менее граждане должны помнить о некоторых особенностях. Каких именно? Юристы отмечают следующие нюансы продажи приватизированного имущества:

1. Сделки между близкими родственниками не позволяют населению получать налоговые вычеты. Их оформление считается незаконным.
2. При продаже имущества близкой родне налоговые органы проявляют к сделке особый интерес. В некоторых случаях сумма налога может быть увеличена. Это возможно, если цена квартиры в договоре будет меньше кадастровой стоимости.
3. Если продается квартира супругов, она автоматически становится совместно нажитой. При этом неважно, на кого именно оформлено жилье.

Больше никаких существенных особенностей изучаемая процедура не имеет. Из всего вышесказанного следует, что новый жилищный фонд в ближайшее время может быть продан только с последующей уплатой налога после проведения сделки купли-продажи.

Как продавать

В остальном изучаемый процесс ничем не отличается от аналогичных действий с неприватизированным жильем. Это значит, что продавать квартиру можно:

• своими силами;
• через агентства недвижимости.

Второй вариант развития событий встречается чаще. Срок продажи квартиры после приватизации будет зависеть от действий продавца и агентства. Следует отметить, что подобный процесс требует значительных временных затрат. Купля-продажа недвижимости является довольно долгой операцией.

В лучшем случае удастся продать квартиру за месяц, в худшем — за несколько лет.

На что обратить внимание

Юристы рекомендуют обратить внимание на несколько весьма важных нюансов при проведении изучаемой сделки. Продажа квартиры после приватизации всегда является риском. Покупатели и продавцы могут столкнуться с мошенниками.

Чтобы этого не произошло, необходимо внимательно отнестись к сделке.

Если точнее, рекомендуется обратить внимание на следующие особенности:

1. Оформление операции производится строго по установленному законодательству. Это значит, что договор купли-продажи в обязательном порядке регистрируется в соответствующих органах. Например, через нотариуса.
2. Цена в договоре должна указываться реальная. В противном случае, как уже было сказано, налоговые органы могут завысить сумму налога.
3. Все документы на квартиру придется досконально проверить. То же самое касается бумаг покупателя. Главное — не стесняться.

Пожалуй, это все нюансы, способные обезопасить население от мошенников. У покупателя после приватизации имущества должны быть подготовлены документы в полном объеме. Покупатель может требовать:

• кадастровый паспорт;
• бумаги, показывающие права собственности на имущество;
• выписку из лицевого счета квартиры;
• справку из БТИ;
• сведения обо всех прописанных на территории жилья.

Кроме того, у продавца запрашивают удостоверение личности. Свой паспорт должен предъявить и покупатель. Это нормальная практика.

Желательно обменяться копиями удостоверений личности перед заключением сделки.

Итоги

Отныне понятно, что можно продать квартиру сразу после приватизации. Но при этом гражданин должен будет заплатить налог в установленном размере. Если хочется избежать данного обязательства, придется немного подождать.

Срок ожидания зависит от того, когда именно жилье было приватизировано.

В остальном сделка ничем не отличается от купли-продажи недвижимости без приватизации. Сразу после данного процесса у хозяина готовы все документы для операции. Поэтому некоторые решаются на продажу имущества без освобождения от налога.

Когда можно продать квартиру после приватизации? Сразу же после получения соответствующего свидетельства о правах собственности на имущество. До этого момента все подобные операции считаются незаконными.

Как можно распорядиться муниципальной квартирой после ее приватизации и через сколько можно ее продать?

Приватизацией называется процесс безвозмездной передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, в собственность гражданина РФ, являющегося нанимателем жилища.

Можно ли продать жилье, полученное по договору социального найма?

Продать неприватизированное жилье в обычном порядке не представляется возможным, поскольку наниматель жилья не является собственником, а соответственно не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Тем не менее, продажа неприватизированного жилья вполне возможна законным образом. Как правило, применяется следующая схема:

1. Человек, желающий продать неприватизированную квартиру, обращается в агентство недвижимости.
2. Потенциальный покупатель приобретает у того же агентства некую «условную» единицу жилья.
3. Клиент и покупатель обмениваются жилищами и в результате, покупатель становится нанимателем квартиры, а обратившийся клиент продает агентству «условное» жилье и получает деньги за свою квартиру.

Такой вариант продажи неприватизированного жилья применяется редко:

• во-первых, далеко не каждый станет покупать неприватизированную недвижимость;
• во-вторых, стоимость квартиры будет более низкой;
• в-третьих велик риск обращения в недобросовестное агентство, что чревато потерей солидной суммы денег или квартиры.

Есть ли ограничения по продаже жилья после передачи государством прав на нее?

Продолжительность приватизации составляет 2,5 месяца.

Как правило, этого времени хватает для сбора и оформления всех необходимых документов. Завершается процедура подписанием договора о приватизации.

Но при этом наниматель не сразу становится собственником жилья, необходимо пройти государственную регистрацию полученного права, лишь после этого собственник получит свидетельство о подтверждении прав и квартира считается его частной собственностью.

Собственник приватизированного жилья имеет право распорядиться им по своему желанию – продать, сдать в аренду, подарить, завещать. Причем любую из операций с недвижимостью можно осуществить в любой момент после приватизации.

Но поскольку квартира в процедуре приватизации передается даром, то она считается доходом собственника.

Из этого следует, что при продаже приватизированной квартиры, то есть превращении ее в денежный капитал, собственник получает реальный доход, с которого необходимо выплатить налог – НДФЛ. Как и в предыдущие годы, в 2015 году размер налога составляет 13 %от стоимости жилья.

Особенности сделки купли-продажи жилья, полученного из муниципального фонда

Продажа приватизированной из муниципального фонда квартиры возможна сразу же после приватизации и получении правоустанавливающего свидетельства на жилье.

Никаких временных ограничений законом не устанавливается. Однако существуют некоторые нюансы сделки.

При продаже приватизированного жилья потребуется уплатить НДФЛ после продажи. Но если квартира продается в связи с покупкой нового жилья, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога.

Важным условием является приобретение нового жилья в том же календарном году, когда заключается сделка о продаже приватизированной квартиры. При покупке новой квартиры спустя год и более вернуть выплаченный налог не удастся.

Единственно, что воспользоваться таким правом можно лишь единожды. При этом сумма имущественного вычета (возвращаемого налога) ограничена 2 млн. рублей и получить ее можно только после выплаты НДФЛ.

Можно продать приватизированную квартиру без уплаты налога по прошествии трех летс момента получения свидетельства о государственной регистрации. Спустя этот период полученное жилье уже не считается «чистым» доходом.

Согласно ст. 217, п. 17 Налогового Кодекса РФ, не подлежит налогообложению доход, полученный от продажи приватизированного жилища, находящегося в собственности налогоплательщика более трех лет.

Таким образом, новый собственник приватизированной муниципальной квартиры сможет продать ее в любое времяпосле приватизации, заплатив при этом 13 % сумму стоимости жилья в виде налога.

Причем не важно, кому будет продана квартира, никаких льгот для близких родственников при сделке купли-продажи законом не предусмотрено.

Единственный способ продать приватизированное жилье ранее трехлетнего срока без потери весьма солидной денежной суммы в виде налога, это получить имущественный вычет. В противном случае налог возврату не подлежит.

Видео: Как продать квартиру быстро?

В видеосюжете специалист дает рекомендации по быстрой продаже квартир.

Разъясняется, какими способами можно максимально быстро продать свою квартиру по объективной цене, рассказывается о стратегии продажи недвижимости “от покупателя к продавцу”.