Акт приема передачи квартиры образец

Заключительная стадия процесса купли-продажи вторичной недвижимости — физическое освобождение жилплощади и передача квартиры новому собственнику с подписанием соответствующего акта. Только после преодоления этой «формальности» сделку по закону можно считать успешно завершённой.

По ссылке, размещённой ниже, вы можете совершенно бесплатно скачать акт приёма-передачи квартиры — образец бланка 2023 года в формате Doc/Word.

Но, прежде чем вы воспользуетесь документом, предлагаю предварительно ознакомиться со всеми деталями и нюансами оформления и заключения финального соглашения сделки купли-продажи вторичной городской недвижимости.

Передаточный акт – документ не самодостаточный, не самостоятельный, и по факту является не чем иным, как неотъемлемой частью ДКП, его обязательным приложением и логическим продолжением.

Для чего нужен акт приёма-передачи квартиры

Документ обладает доказательным значением. Акт подтверждает фактическую передачу жилья новому владельцу и свидетельствует о том, что абсолютно все взятые на себя обязательства участниками сделки выполнены в полном объёме, и стороны не имеют друг к другу взаимных претензий.

До момента подписания акта вернуть всё на круги своя в случае возникновения спорной ситуации достаточно просто, а вот уже после заключения соглашения даже в судебном порядке расторгнуть сделку будет крайне затруднительно.

Но, как показывает практика, несмотря на это доподлинно известное «скользкое» обстоятельство большинство участников рынка, как самостоятельных, так, увы, и профессиональных, не уделяют должного внимания этой ключевой стадии отчуждения недвижимого имущества.

Приём квартиры по акту передачи

Как на практике происходит передача вторичного жилья новому хозяину? После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре и получения доступа к выемке денежных средств из депозитарной банковской ячейки или раскрытия аккредитива и снятия с электронного счёта суммы как оплату по ДКП в согласованный заранее день и час стороны сделки встречаются непосредственно на квартире. Покупатель производит осмотр жилья на предмет выполнения в полном объёме ранее достигнутых и зафиксированных договорённостей в части технического состояния и меблировки. Кроме того, приобретатель сверяет показания электрического счётчика и приборов учёта холодной/горячей воды и производит с продавцом окончательные взаиморасчёты по коммунальным платежам.

Вместе с полным комплектом ключей от квартиры бывший собственник передает новому владельцу всю документацию технического характера, касающуюся комплексной эксплуатации объекта.

И лишь в том случае, когда всё в порядке (отсутствуют взаимные претензии финансового и технического характера, покупателем и продавцом соблюдены все формальности процесса) стороны ставят в акте приёма-передачи свои подписи, скрепляя тем самым финальное двухстороннее соглашение.

Только после этого сделку официально (по закону) можно считать успешно завершённой и новые собственники могут переезжать и праздновать новоселье.

Основные требования к содержанию и оформлению

В комментариях к ст. 556 ГК РФ содержится исчерпывающая информация, которая определяет общий порядок формирования документа. Акт приёма-передачи недвижимости должен быть составлен на материальном носителе, в простой письменной форме и в 2-х экземплярах (по одному для покупателя и продавца) и иметь следующее содержание (далее подробно по пунктам):

Дата, фиксирующая конкретный момент подписания;
Место оформления соглашения;
ФИО и паспортные данные непосредственных участников сделки;
Ссылка на реквизиты ДКП (договор основание);
Психологическое состояние участников процесса;
Описание состояния жилья;
Точные показания приборов учёта энергоносителей;
Ключевой параметр – подтверждение отсутствия каких-либо взаимных претензий;
Подписи сторон (покупателя и продавца).

Личный опыт и практика риэлтора

Реальный показательный (вопиющий) случай из моей профессиональной практики. Как-то раз я комплексно сопровождала сделку по приобретению вторичного жилья, включая стадию подбора. Так вот, в рамках подготовительного этапа между собственником объекта и моей доверительницей были достигнуты предварительные договорённости о покупке квартиры со всем содержимым: со всей находящейся в ней мебелью, бытовой техникой (в том числе встроенной), сантехническим и климатическим оборудованием. Данные положения были зафиксированы в теле как авансового соглашения, так и основного ДКП.

На деле же вышло, мягко говоря, не совсем так, как планировалось – обязательства, взятые на себя продавцом, были грубо нарушены.

На физической передаче ключей от жилого помещения выяснилось, что перед тем, как съехать, бывшие собственники квартиру конкретно пощипали: мебель, бытовая техника и сантехника частично отсутствуют. Из квартиры вывезли всё ценное, а точнее, пропали следующие обещанные вещи и предметы интерьера: дорогостоящий двухкамерный холодильник, стиральная машина-автомат, 2 дивана, 3 огромных шкафа-купе. Кроме того, были демонтированы кондиционеры и импортное сантехническое оборудование: смесители в ванной и на кухне, радиаторы отопления (их заменили на более дешёвые), даже распределительные гребёнки латунные в коробе умудрились поменять! Апофеозом действа стало полное исчезновение с потолка электротехнических и осветительных приборов – мы не досчитались одной люстры, бра и нескольких светодиодных ламп!

В общем, как вы правильно понимаете, даже невооружённым взглядом были видны изменения, которые произошли в квартире в момент регистрации перехода права собственности. По моей настоятельной рекомендации, руководствуясь ст. 556 «Передача недвижимости» и ст.

557 ГК РФ «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», покупатель отказался подписывать акт приёма-передачи квартиры на таких неприемлемых для себя условиях и выдвинул ультиматум встречной стороне, в котором пригрозил в одностороннем порядке расторгнуть сделку и забрать деньги. В результате недобросовестным продавцам ничего другого не оставалось, как, скрипя зубами, приносить извинения и приводить за свой счёт жильё в исходное состояние.

Подобные ложные манёвры и обходные варианты на вторичном рынке, к сожалению, не единичны – аналогичные спорные ситуации, когда собственники изначально и осознанно с корыстным умыслом заманивают клиентов идеальным состоянием, а по факту пытаются передать, а точнее втюхать разбитое корыто, встречаются сплошь и рядом. Помните, что на вторичке до последнего не стоит расслабляться. Только в случае неукоснительного отстаивания собственной позиции и интересов можно рассчитывать на выгодную для себя сделку!

Часто задаваемые вопросы по акту приёма-передачи квартиры

Можно ли подписать акт и передать квартиру прямо на сделке в банке?

В том случае, если продавец заранее освободил жилые и подсобные помещения от личных ценных вещей, у него нет необходимости в демонтаже сантехнического, климатического, электротехнического и иного оборудования и встроенной мебели, ему не нужно время для переезда (всё давным-давно вывезено), то, в принципе, можно подписать акт приёма-передачи квартиры непосредственно на сделке до момента регистрации перехода права собственности на объект одновременно с основным соглашением. К слову сказать, на первичном рынке в новостройках, а точнее, по большей части в квартирах без отделки в новых домах, которые реализуются физическими лицами уже как вторичка, такое практикуется сплошь и рядом.

Что делать, если одна из сторон (продавец или покупатель) отказывается подписывать передаточный акт?

Прежде всего, необходимо направить письменную претензию встречной стороне в рамках досудебного разбирательства. Если доводы не принесут результата, следует собрать доказательства исполнения взятых стороной сделки обязательств по договору и обратиться с исковым заявлением за защитой своих интересов в суд с одновременным требованием возмещения убытков в результате простоя и уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства.

В каком виде и состоянии должна передаваться вторичная квартира?

Вторичное жилье в момент передачи должно быть укомплектовано минимальным набором сантехнического, электротехнического и иного оборудования: оконные блоки, радиаторы отопления, раковина и газовая или электрическая плита на кухне, ванная и унитаз в санузле, розетки и выключатели, можно без осветительных приборов (просто лампочки), входная дверь.

Можно ли обойтись без акта приёма-передачи?

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передаточный акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры и он обязателен к оформлению и подписанию. Но, как и в любом правиле, здесь также существует исключение.

Если в тело ДКП вставить формулировку, что основное соглашение является также актом приёма-передачи, то можно существенно упростить процедуру и обойтись без дополнительной отдельной встречи для фактической передачи жилья новому собственнику.

Всем удачи в передаче, а главное – в приёме квартиры по соответствующему акту!

Частный риэлтор в Мосве Татьяна Мамонтова

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

— до 1 декабря 2023 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Акт приема-передачи квартиры оформляется и подписываются продавцом и покупателем в завершение сделки. Он отражает факт исполнения обязательств сторонами по договору. Рассмотрим, для чего нужен передаточный акт, когда его подписывать, предоставляется ли он в Росреестр, как его составить и какие понадобятся документы.

Еще по теме: Берут ли в армию с судимостью по статье 158.[read]

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

Продавец выполнил свои обязательства по договору.
Покупатель принял квартиру без претензий.

Важно! Акт приёмки квартиры при продаже представлять в Росреестр необязательно. Он не входит в перечень документов, утвержденный ст.

21 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Но если он есть и оплата произведена полностью до регистрации, лучше взять его с собой.

Акт приема-передачи при ипотеке

Оформление акта приема-передачи квартиры при покупке в ипотеку практически ничем не отличается от покупки за наличные. Единственное исключение сводится к тому, что с продавцом расчеты производятся только после регистрации сделки, следовательно, и акт подписывается в это же время.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда подписывается акт?

Здесь все зависит от договоренностей и вариантов расчета между сторонами:

Покупатель вносит задаток, оставшуюся часть – после регистрации. Передаточный акт оформляется после перехода права собственности, в момент вручения ключей.
Покупатель сразу вносит всю сумму перед регистрацией. Акт сдачи-приемки квартиры оформляется до посещения Росреестра.
Квартира берется в ипотеку. Расчеты и оформление акта – после регистрации.

Примечание: закон никак не ограничивает момент подписания акта приемки-передачи квартиры при покупке. Обычно все происходит так: покупатель смотрит жилье, соглашается на сделку. Стороны оформляют договор и передаточный акт сразу, продавец получает задаток.

После регистрации переводится остальная сумма, с продавца берется расписка о получении.

Дополнительное соглашение к договору купли продажи

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой

Как составить акт приема-передачи квартиры?

Для оформления акта приема жилого помещения нужно:

Осмотреть помещение. Все недостатки, количество мебели, иные особенности отражаются в акте.
Составить акт. Этим обычно занимается продавец.
Заключить договор купли-продажи и рассчитаться с продавцом.
Получить ключи от квартиры , подписать акт минимум в двух экземплярах. Каждой стороне остается по одному экземпляру.

Важно! Перед подписанием передаточного акта необходимо удостовериться, что состояние квартиры такое же, как и при первичном осмотре. Если этого не сделать, может оказаться, что с момента осмотра продавец забрал всю мебель или часть, возникли иные недостатки, влияющие на стоимость жилья и сделку в целом.

Стандартный шаблон акта приема передачи обычно содержит следующую информацию:

Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные сторон сделки.
Реквизиты и дата составления договора купли-продажи.
Сведения о квартире: адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
Отсутствие претензий со стороны покупателя.
Какое имущество передается вместе с квартирой: мебель, бытовая техника, сантехника, и пр.
Дата составления и подписи сторон.

Образец акта

Документы

Для оформления акта понадобится:

паспорта сторон;
договор купли-продажи;
технические документы на жилплощадь.

Дополнительно в ходе сделки продавец предоставляет документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у него, а также выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по ЖКУ, и выписку из домовой книги.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частые вопросы

Я покупаю квартиру, обратилась за помощью к риэлтору. Кто должен составлять передаточный акт?

Здесь все зависит от условий договора с риэлтором. Если там сказано, что документы готовит он, то вам заниматься этим не придется.

Не хочу подписывать акт приема-передачи квартиры, купленной у застройщика. В ходе осмотра выяснилось, что в окнах есть щели, да и качество ремонта меня не устраивает.

Отказываться от подписания передаточного акта смысла нет. Можно его подписать и указать все недостатки, а затем потребовать с компании денежное возмещение в досудебном порядке. Если откажется – через суд.

Покупаю квартиру по преддоговору купли-продажи с задатком. Основной ДКП оформим после погашения ипотеки продавца, она гасится моими деньгами. Нужно ли оформить предварительный акт приема-передачи квартиры?

Нет, предварительный передаточный акт необязателен. Главное – оформить основной, во время окончательного расчета и получения ключей.

Квартира куплена в ипотеку, документы сейчас на регистрации. Нужно срочно прописаться там. Можно ли это сделать на основании акта приема-передачи?

Нет, для регистрации по месту жительства нужен правоустанавливающий документ в данной ситуации. Дождитесь окончания регистрации перехода права собственности, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в УВМ МВД.

Муж пару лет назад купил квартиру, оформил ее на себя. ДКП и передаточный акт подписывал он, моей подписи там нет. Сейчас разводимся.

Поделит ли суд имущество поровну, или собственником останется только он?

Нет, при отсутствии брачного контракта имущество делится между супругами в равных долях. Отсутствие вашей подписи в ДКП и акте значения не имеет.

Заключение эксперта

Акт приема-передачи при купле-продаже недвижимости подтверждает факт исполнения обязательств сторонами.
Передаточный акт обычно подписывается в момент вручения ключей, но может оформляться и в другое время по договоренности сторон.
Форма акта приема-передачи законодательством не регламентируется. Важно, чтобы он отражал сведения об участниках сделки, продаваемой жилплощади и ее состоянии.

Составляем передаточный акт квартиры с показаниями приборов учета + разъяснения + образец заполнения

Особенность купли продажи вторичного жилья состоит в фиксации улучшений, производимых прежними владельцами, и в разграничении коммунальных платежей. Чтобы определить, какой объем потребленных ресурсов должен оплатить продавец, и с какого момента ответственность по оплате счетов возлагается на нового собственника, составляется акт приема передачи жилья, в котором помимо состояния квартиры прописываются и показания учетных приборов (счетчиков).

Документальный образец в 2023 году

Предлагаем вам образец заполнения типового передаточного акта, а также пустой бланк, который вы можете прямо сейчас скачать и оформить в соответствии с вашей ситуацией:

Акт ПК с показаниями счетчиков (скачать пустой бланк бесплатно в формате word)
Заполненный документ (заполненный образец) Наглядный пример ниже на странице ↓

Если считаете, что ваших знаний недостаточно для оформления бумаги, дочитайте материал до конца. Продолжим.

Правовая сторона

Гражданский кодекс России, в ч.1 ст. 556 дает прямое указание на обязательность передачи недвижимого имущества по передаточному акту. Документ является неотъемлемой частью договора при покупке (продаже), и отдельно от него не имеет правовой силы . В ДКП прописаны намерения сторон о продаже и приобретении квартиры, тогда как в акте подтверждается факт завершения сделки.

Срок его действия равен сроку действия договора купли продажи. Акт передачи квартиры с показаниями счетчиков завершает сделку и фиксирует:

смену собственника объекта недвижимости;
отсутствие взаимных претензий;
показания учетных приборов расхода электроэнергии, газа, воды.

С точки зрения бухучета, акт приема передачи – это документ первичной отчетности, на основании которого имущество ставится на баланс организации, либо снимается с него. Если в сделке участвовали юридические лица, то срок хранения первичных бухгалтерских документов, согласно приказу Росархива от 20.12.2019 N 236 составляет 5 лет , после чего они уничтожаются в установленном порядке.

Сроки хранения ДКП и акта к нему для физлиц законом не оговорены, как правило, покупатель недвижимости хранит документацию до следующей сделки по этому объекту.

Количество экземпляров договора и акта рассчитывается так: по одному экземпляру каждому участнику сделки, плюс еще один для передачи его в регистрирующий орган.

Основания для составления

Основанием для составления акта приема передачи квартиры является договор купли продажи . Для сделок, проводимых между юрлицами, подготовкой документации занимается юридическая служба.

Физлица составляют договор и передаточную форму самостоятельно, либо обращаются за услугой в юридическую консультацию или агентство недвижимости.

Правила заполнения и оформления

Унифицированной формы акта приема передачи законом не предусмотрена. Он составляется в свободной форме, на основании общих требований к ведению деловой документации. Чтобы документ имел юридическую силу, он должен содержать обязательные реквизиты:

Ссылку на основной документ;
Название и номер;
Дату и место его составления;
Точное наименование участников сделки;
Адрес и кадастровый номер передаваемого объекта;
Площадь и количество комнат;
Состояние квартиры, наличие ремонта, перепланировок, перечень остающегося имущества;
Наименование и номера приборов учета (счетчиков) и их показания;
Упоминание о наличии или отсутствии пломбы на счетчиках;
Перечень передаваемых документов;
Наличие или отсутствие претензий у сторон;
Подписи участников осмотра.

Еще по теме: Должна ли почта доставлять заказные письма на дом

При наличии спорных моментов по состоянию приборных учетов, пригласите представителя управляющей компании. Его участие должно быть зафиксировано в передаточном документе.

Акт не требует заверения у нотариуса, печать на документе так же не обязательна. Достаточно подписей участников.

Образец с поэтапным заполнением пунктов

Обратите внимание на пример заполнения акта приема передачи квартиры

Часть	Описание
Заголовочная	По центру, пишется название акта и его номер . Ниже, слева строки идет наименование населенного пункта , где происходит осмотр объекта недвижимости, на той же строке справа, дата осмотра .
Содержательная	С новой строки дается ссылка на договор и перечисляются участники сделки . Сначала фамилия или реквизиты организации продавца, потом данные о покупателе. Далее идет описание передаваемого объекта недвижимости, его адрес и состояние . Указывается наличие приборов учета (счетчиков), их работоспособность, наличие пломбировки и показания .
Реквизиты	Заключительная часть содержит пометку об отсутствии претензий и подписи участников осмотра .

21 сентября 2023

9454 просмотра

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

бытовой техники, находящейся в квартире;
мебели;
предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Образец для скачивания акта приема-передачи вторичной квартиры к ДКП между физическими лицами.

Образец для скачивания акта приема-передачи вторичной квартиры к договору купли-продажи между физиками – в формате doc.

Пример заполненного бланка акта приема-передачи после покупки квартиры на вторичном рынке.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. Санкт-Петербург _________________ 2021 года.

Мы, гр. Российской Федерации ФИО Собственника дата рождения, место рождения: г. Москва, пол: мужской, паспорт 12 34 123456, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, улица номер дома, корпус квартира и
ФИО Собственника (если владельцев несколько) дата рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, пол: мужской, паспорт 98 76 123123, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица номер дома, корпус квартира, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны, и

гр. Российской Федерации ФИО Покупателя, дата рождения, место рождения: Санкт-Петербург, паспорт 10 20 654321, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица номер дома, корпус квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ составили настоящий акт (далее по тексту «Акт») о нижеследующем:

В соответствии с Договором купли-продажи квартиры, заключенным Покупателем и Продавцами, Продавцы передали, а Покупатель принял квартиру № ____, находящуюся по адресу: (далее по тексту — Квартира). Квартира расположена на 10 (Десятом) этаже состоит из 2 (Двух) жилых комнат, имеет общую площадь 70 (Семьдесят) кв. м., в том числе жилую площадь 45,1 (Сорок пять и одна десятая) кв. м.
Продавцы передали, а Покупатель принял квартиру и находящиеся в ней бытовую технику и мебель согласно перечня (Приложения 1) надлежащего качества.
Квартира, указанная в п.1 Акта, свободна от имущества Продавцов, передается в исправном и пригодном для проживания состоянии, укомплектованная исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененной задолженностью по оплате квартплаты, коммунальных платежей, электроэнергии, отопления, международных и междугородних переговоров и абонентской оплате за телефон.
Продавцы передали, а Покупатель принял расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и других платных услуг связи, а также все комплекты ключей ко всем замкам входных дверей. Все формальности при оформлении сделки и передаче квартиры соблюдены.
Показания приборов учета на дату осмотра квартиры:
Водоснабжение: ХВС ______________; ГВС _____________.
Электричество: день _____________; ночь _____________.
К состоянию Квартиры Покупатель материальных и иных претензий не имеет. Деньги Продавцы от Покупателя получили полностью, материальных претензий к Покупателю не имеют.
Настоящий Акт составлен и подписан в 2 экземплярах, 1 экземпляр для Продавцов, 1 экземпляр для Покупателя.

Приложение №1 к
Акту приема-передачи
квартиры от __.__.2021 г
(Москва, адрес квартиры)

ПЕРЕЧЕНЬ
передаваемых бытовой техники и мебели

Передал: ______________
(Ф.И.О. прописью) (подпись)
_____________________
(Ф.И.О. прописью) (подпись)

Еще по теме: Договор дарения с правом пожизненного проживания образец

Принял: _______________
(Ф.И.О. прописью) (подпись)

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи вторички.

АПП доказывает переход объекта в пользование нового собственника. С его помощью можно установить исполнение обязательств каждым контрагентом, а также состояние и количество имущества. Последнее актуально, если в цену квартиры входит стоимость мебели, бытовой техники и т. п. Условие о том, что квартира продается с мебелью, указывается в ДКП.

Передаточный акт подтверждает, что продавец продал, покупатель принял точное количество предметов домашнего обихода. Рекомендуется описать их внешний вид и состояние (хорошее, удовлетворительное и т.п.). Помимо этого бланк используется в суде в качестве доказательства при оспаривании сделки.

Обязательно ли подписывать акт приема-передачи квартиры по ДКП.

По общему стандарту при отчуждении материальных и нематериальных объектов подписывать соглашение не обязательно. Однако для сделок с недвижимостью предусмотрена отдельная норма в ст. 556 ГК РФ.

По ее положениям недвижимость переходит от продавца покупателю после составления и подписания акта приема-передачи или иного документа, свидетельствующего о передаче собственности.

Пункт о переходе имущества можно включить в сам договор. Здесь же, в договоре указывают обязанность покупателя принять жилище, а продавца – его передать в указанный срок, составить и подписать АПП. Стороны должны предусмотреть ответственность за нарушение данного пункта в виде штрафа или компенсации убытков. Если вторичная квартира продается без дополнительной собственности, достаточно указать, что ключи переданы в момент заключения сделки или ранее.

Если помещение отчуждается с мебелью, в бланке договора необходимо указать ее наименования и количество.

Как правильно составить акт приема-передачи по ДКП.

Никаких конкретных требований к его форме и содержанию законодатель не предъявляет. Физические и юридические лица самостоятельно решают данный вопрос. Несмотря на отсутствие законодательных предписаний, в форму все же целесообразно включать следующую информацию:

Само наименование.В верхней центральной части бланка вписывают название «Акт приема-передачи к договору купли-продажи (далее указывают реквизиты)».
Дату.Подписать образец можно как в день заключения сделки или регистрации права собственности, так и позднее. Вопрос о дате стороны решают сами.
Предмет – квартира.Указывают адрес ее нахождения (город, район, улица, номер дома и т.п.). При скрупулезном подходе к составлению документа участники указывают этаж, количество комнат, внешнее состояние, информацию о предметах домашнего обихода и т.п.
Претензии.В передаточном акте делается отметка об отсутствии у продавца и покупателя взаимных претензий друг к другу. Если недвижимость имеет какие-то дефекты, их нужно перечислить в бланке и здесь же определить способ их устранения, а также сторону, которая возьмет на себя расходы. В случае сознательного сокрытия продавцом информации о дефектах, покупатель имеет право через суд требовать расторжения договора купли-продажи.
Риски.Стороны соглашаются с тем, что после фактического перехода имущества в собственность покупателя к нему же переходят все сопряженные риски.
Документы.При продаже квартиры в передаточном акте следует указать, что покупатель получил от продавца выписку из реестра, расписку в получении денег, технический паспорт и другие документы.
Показания счетчиков.Рекомендуется записать показания всех приборов учета на момент освобождения квартиры на вторичном рынке.
Реквизиты и подписи сторон– ФИО, данные паспортов и адреса регистрации для физических лиц. Если в сделке участвуют юридические лица, указывают их наименования, юридические адреса, ОГРН, ИНН, ФИО руководителя и подписавшего сотрудника.

Это перечень пунктов не является исчерпывающим. Продавец и покупатель могут включить в передаточный бланк и другие положения. Готовые простые образцы в интернете как правило, содержат только общую информацию.

Акт приема-передачи квартиры между физическими лицами составляется в простой письменной форме и не подлежит нотариальному заверению, в государственном реестре не регистрируется.

Встречаются ситуации, когда уже готовый передаточный акт нужно внести дополнения или изменения. Стороны по взаимному согласию составляют и подписывают простое письменное дополнение к акту приема-передачи квартиры. Так оно и будет называться.

В этом документе следует указать, что он неотъемлемая часть соглашения и самостоятельной юридической силы не имеет.

Когда подписать акт и принять\передать квартиру.

Хотя закон не дает указаний по поводу места составления передаточного акта, делать это желательно в проданной квартире, после ее полного освобождения. Так покупатель убедится, что получил именно ту недвижимость и в том состоянии, которое оговаривалось при сделке. К тому же находясь на месте, можно относительно быстро оценить его внешнее состояние и дефекты – некачественный ремонт, протечки в трубах и т.п.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры к ДКП можно в интернете, на нашем сайте. Риэлторы или агенты также оформляют готовые простые бланки приема-передачи квартиры. При отсутствии некоторых исключений, предусмотренных законом, обязательства продавца по сделке считаются исполненными при заключении договора купли-продажи квартиры и:

подписании акта приема-передачи вторичной квартиры;
прямом вручении документации и ключей.

Как происходит передача недвижимости.

Составление и подписание акта приема-передачи вторичной квартиры является завершением сделки купли-продажи. Стороны должны детального обсудить условия перехода права собственности, а затем завершить процедуру подписанием АПП. Покупатель осматривает помещение в присутствии продавца.

Если вопросов к состоянию собственности и инженерных систем не возникает, покупатель принимает ключи и документы на квартиру по описи.

Подписывать передаточный акт не стоит до тех пор, пока продавец полностью не освободил жилплощадь от своего имущества. Закон не устанавливает точного срока, в течение которого он обязан это сделать. Поэтому бывший собственник и члены его семьи могут занимать проданную квартиру очень долго, лишая покупателя возможности пользоваться своей недвижимостью, а иногда и доводя до исков о принудительном выселении.

Чтобы избежать подобных недоразумений, срок фактического освобождения стоит указывать в договоре.

Что делать, если продавец не подписывает акт?

Чтобы правильно ответить на этот вопрос, необходимо различать два варианта поведения продавца:

Не подписывает передаточный акт, но ключи от квартиры и документы передал.
Не подписывает соглашение, и не передает ключи.

В первом случае юридическая проблема отсутствует. Поскольку бывший собственник исполнил свое обязательство, и покупатель может владеть и распоряжаться имуществом. При отсутствии спора между сторонами все можно оставить так, как есть. Если же продавец или другие заинтересованные лица предъявят претензии к сделке, доказывать факт ее совершения покупателю придется через суд.

Подтверждением будет служить сам факт передачи ключей и документов.

Если бывший хозяин получил деньги, но при этом не подписывает АПП и не освобождает жилище, покупатель вправе обратиться в суд с иском. Исковые требования могут быть следующими:

Расторгнуть сделку купли-продажии вернуть стороны в первоначальное положение. В этом случае продавец возвращает покупателю деньги за квартиру. Покупатель, утрачивает право собственности на нее.
Выселить прежнего хозяинаи принудить его к подписанию передаточного акта.

Важно понимать, что решение суда, которым сделка будет расторгнута и стороны приведены в первоначальное положение, может исполняться не один месяц. Продавец может полученные деньги уже потратить и возвращать их будет трудно.

Наиболее эффективным решением проблемы будет иск о выселении. Как только решение вступит в законную силу, произойдет это через 10 календарных дней, покупатель совместно с судебными приставами выселит бывшего собственника. Образцы таких исков можно скачать в интернете.

Какие есть риски и как их избежать.

Само подписание документа не влечет каких-то специфических рисков. Поскольку образец акта приема-передачи квартиры вторички между физическими лицами не удостоверяет и не устанавливает прав собственности на имущество.

Вопрос о рисках рассматривается только в свете перехода права собственности. Именно сам факт смены собственника порождает для последнего определенные правовые последствия. Новый хозяин несет следующие риски:

Наступления страхового случая – пожар, подтопление, разрушение или хищение имущества и т.п.
Утрата права собственности ввиду оспаривания сделки третьими лицами. Такое возможно, если суд установит неправомерность продажи и наличие у заинтересованных субъектов права на данное имущество.
Утрата права собственности из-за наложения взыскания на предмет залога, если таковым будет выступать квартира.
Обременение и ограничение пользования, предписанные уполномоченными органами.

Также на нового хозяина вторичной недвижимости возлагаются расходы на ее содержание и эксплуатацию – оплата услуг ЖКХ, ремонтных и восстановительных работ.