3 собственника квартиры как прописать человека

Регистрация граждан – процесс не сложный, но отличающийся множеством нюансов. Не всегда прописывающееся лицо может лично присутствовать во время процедуры. Но поскольку регистрационный учет – обязательное требование, жителям РФ следует знать, можно ли прописать человека без его присутствия.

Чтобы это сделать, нужно учесть ряд особенностей.

Прописка в квартире

Вопросы регистрации граждан регламентируют следующие нормативно-правовые акты:

1. Приказ МВД России от 31.12.17 № 984.
2. Постановление Правительства РФ от 5 марта 2015-го года N 194 «О внесении изменений в Правила регистрации и снятия граждан РФ».
3. Семейный и Жилищный кодексы РФ.

Прописка – это подтверждение прав, которые имеются у человека на жилое помещение.

Общая схема регистрации в квартире:

1. Обращение в паспортный стол по новому месту жительства или пребывания.
2. Предоставление необходимого пакета документов.
3. Подача заявления, паспорта для постановки штампа.

Возможна прописка через портал «Госуслуги».

Регистрация без личного участия владельца

Многих граждан интересует, можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника. Законодательно данный вопрос четко не регламентирован. Согласно общему порядку, все мероприятия по прописке человека происходят с согласия владельца помещения и в его присутствии.

Но из каждого правила есть исключения.

Легальный способ прописаться в квартире без присутствия собственника – оформление доверенности у нотариуса. Ее наличие позволяет посреднику представлять интересы владельца жилья.

Тем не менее, сделать прописку по доверенности проблематично. При определенных условиях в органах регистрации можно получить отказ.

И хотя большинство миграционных подразделений МВД все же принимают доверенность, стоит заранее проконсультироваться по конкретной ситуации в ближайшем отделе миграционной службы или паспортном столе.

Спорные моменты возникают из-за недостаточно четкой регламентации процесса прописки к собственнику без его присутствия и одновременного отсутствия прямого запрета на данное действие.

Прописка без личного участия прописываемого

По законодательству РФ, прописка граждан должна осуществляться по их согласию и при личном присутствии. На практике встречаются ситуации, когда зарегистрировать человека в жилом помещении можно и без его собственного участия. Главное основание для этого – уважительная причина, по которой лицо не может явиться в миграционный орган или паспортный стол:

• серьезная болезнь;
• стихийные бедствия;
• прочие обстоятельства, не зависящие от человека.

Если не понятно, может ли собственник квартиры прописать человека без его присутствия, следует исходить из конкретной ситуации.

Для прописки человека без его присутствия понадобится доверенность. На прием в государственный орган должно явиться лицо, уполномоченное прописываемым субъектом.

Прием документов ведут следующие инстанции:

1. Жилищные конторы: ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, управляющие компании.
2. МФЦ.
3. Подразделения МВД по вопросам регистрации граждан.

Прописка без личного присутствия прописываемого с его паспортом возможна через специальные отделы регистрации, созданные при жилуправлениях. Туда следует обращаться в часы приема, предоставив необходимый пакет документов.

Для прописки лица без его личного присутствия понадобится:

1. Паспорт и военный билет прописывающегося гражданина.
2. Паспорт представителя.
3. Доверенность, оформленная нотариально.
4. Листок убытия с прежнего места жительства, если человек снялся с учета.

Заранее выяснив, нужно ли личное присутствие человека при прописке в паспортном столе, и подготовив пакет документов, остается лишь при регистрации заполнить бланк заявления на прописку (по форме №6). Сделать это может только представитель прописываемого лица.

На прием должен явиться владелец жилья, а если их несколько, то все совладельцы, с паспортом и документами на квартиру. Собственники должны дать письменное согласие на прописку нового жильца.

Оформление прописки по доверенности

Регистрация по месту жительства по доверенности от заявителя – распространенная практика. Для этого используется специальный бланк, выдаваемый нотариусом. В документе конкретизируются полномочия представителя.

Просмотреть документ

При оформлении разовой доверенности нужны:

• паспорта сторон;
• свидетельство регистрации права собственности на квартиру;
• выписка из домовой книги об убытии с прежнего места жительства.

Документ заверяется там, где находится гражданин: дома, в больнице и так далее. Иногда требуется помощь лица, которое подписывает доверенность за человека, если он не может этого сделать, например, из-за физических ограничений.

Заверенный нотариусом документ следует предоставить в регистрационный орган паспортного стола.

Аналогичным образом производится временная регистрация по доверенности, с тем лишь отличием, что в документе оговариваются сроки прописки. Как известно, граждане, планирующие проживать по определенному адресу более 3 месяцев, должны стать на учет в миграционном органе или подать документы через МФЦ. Прописка займет около 3 дней.

Чтобы прописать ребенка до 14 лет по адресу его родителей, согласие владельца не требуется. Для регистрации нужно участие отца и матери.

Сотрудники подразделений МВД могут не принять заявление одного из них. Если обеспечить их одновременное присутствие невозможно, составляется доверенность, подтверждающая согласие на прописку ребенка второго родителя. Эта норма развеивает сомнения по поводу того, можно ли по доверенности прописать ребенка.

Также иногда у нотариуса оформляется документ с расширенными полномочиями, включающими пункт о праве прописать несовершеннолетнего по адресу, предоставляемому заявителем. При этом последний должен обладать статусом законного представителя ребенка.

Отказ в прописке по доверенности

В российском законодательстве конкретно не указано, можно ли прописаться по доверенности от собственника, как нет и прямого запрета. Однако в прописке точно откажут, если:

• доверенность нотариально не заверена;
• в ней не указаны полномочия по регистрации другого лица;
• неправильно оформлено заявление;
• не предоставлен правоустанавливающий документ;
• в документах содержатся технические ошибки.

И все же в целом можно прописаться по доверенности без присутствия собственника, если предоставить все документы и воспользоваться помощью нотариуса.

Регистрация через портал Госуслуги

Чтобы сэкономить время, стоит подать заявку о регистрации через портал Госуслуги. Алгоритм действий:

1. Выбрать тип получения услуги: в электронном режиме или путем личного посещения ведомства.
2. Авторизоваться на портале.
3. Заполнить электронное заявление, внеся в него нужные данные.
4. Отправить заявку и дождаться результатов ее проверки. Взаимодействие с клиентом осуществляется через личный кабинет. Уведомление приходит на мобильное приложение или электронную почту

В указанное время нужно принести документы в подразделение ГУВМ МВД, где в паспорте проставят отметку о регистрации по месту жительства.

Распространенные вопросы

При регистрации в жилье у граждан часто возникает вопрос, можно ли по генеральной доверенности прописать человека в квартиру. Документ позволяет выполнять регистрационные операции в отношении доверителя, но его текст должен содержать четкое указание на право представлять интересы собственников:

• составлять и подписывать заявление от имени владельца;
• предоставлять и получать документы на квартиру и удостоверения личности.

Некоторых интересует, как прописать инвалида 1 группы без его присутствия. Нужно подчеркнуть, что снимать с регистрационного учета в такой ситуации нет необходимости. При прописке по новому месту жительства снятие с учета осуществляется автоматически.

Регистрация инвалида тоже осуществляется на основании доверенности, заверенной нотариусом. Личное присутствие лица не нужно, потребуются лишь его паспортные данные.

Также упомянем, нужно ли присутствие ребенка при его прописке. Для регистрации несовершеннолетнего необходимо присутствие только родителей или нотариально заверенное согласие отсутствующего лица на прописку. Визит ребенка не требуется.

Заключение

Понятие прописки гражданина без его присутствия не закреплен законодателем, но часто применяется на практике. Регистрация осуществляется на основании нотариально заверенной доверенности. Чтобы постановка на учет прошла без проблем, следует заранее выяснить, что входит в пакет документов и куда с ним обращаться.

3 thoughts on “Прописка человека без его присутствия”

Пыталась прописаться в деревне по доверенности – отказали. Говорят “у нас по доверенности ничего сделать нельзя, пусть собственник лично приходит”. Вроде перед законом все равны, а этим бабушку с соседнего региона вези, доверенность уже не доверенность…

В любом случае кто-то должен присутствовать при прописке. Будет это собственник или доверенное им лицо, решать только Вам.

Гораздо проще все-таки делать это с собственником, так как люди у нас в таких структурах работают своеобразные, и могут просто так отказать. Вообще могут сказать, что по доверенности нельзя.

Нюансы прописки в квартире с долевой собственностью

Граждане РФ, а также подданные других стран, временно или постоянно проживающие в России, обязаны уведомить миграционные органы о месте своего пребывания, встав на регистрационной учет. Зарегистрироваться можно в жилых помещениях, пригодных для проживания, независимо от того, принадлежат ли они муниципалитету или находятся в собственности граждан. Следует помнить, что прописка в квартире с долевой собственностью отличается от регистрации в помещении, принадлежащем одному лицу.

Понятие прописки

Хотя термин «прописка» не используется в нормативно-правовых документах российского законодательства, многие по привычке употребляют его в значении «постановка на регистрационный учет». И хотя между этими понятиями существует принципиальная разница, в современных реалиях они выступают аналогами друг друга.

Согласно действующему законодательству, регистрация гражданина по конкретному адресу носит уведомительный характер, но является обязательной ( Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 ).

Игнорирование данного требования влечет за собой штрафные санкции. У нарушителя будут проблемы с трудоустройством, обращением за медицинской помощью, определением ребенка в детский сад и прочими насущными вопросами.

Процедура прописки в жилище, которое имеет одного владельца, более проста, чем порядок регистрации в недвижимости в долевой собственности.

Как осуществляется регистрация в жилье с долевой собственностью

Долевая собственность – один из видов владения недвижимостью. Это понятие определяется п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ , а ответственность граждан при отсутствии прописки установлена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях .

Чтобы зарегистрировать на своей жилплощади родственника или прописать мужа на свою долю в квартире, необходимо руководствоваться нормами ГК РФ. Его положения предписывают участие всех собственников в решении вопросов, связанных с распоряжением долевым имуществом, независимо от размера доли, которая им принадлежит. То есть, необходимо их согласие.

При этом не имеет значения, является ли претендент на прописку родственником для всех собственников или нет.

Временная регистрация в квартире с долевой собственностью осуществляется по тем же принципам, что и постоянная. В каких бы родственных отношениях с жильцами ни состоял тот, кого хотят зарегистрировать на своей доле недвижимости, является он гражданином РФ или подданным другого государства, – порядок прописки в квартире с долевой собственностью одинаков.

Только письменное согласие всех совладельцев недвижимости сделает возможной прописку в долевой собственности.

Прописка в квартире с долевой собственностью несовершеннолетних также возможна. Ребенка пропишут в квартире с родителями или с одним из них, если:

• он действительно проживает в помещении;
• квартира была приватизирована с его участием;
• жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, что предусматривает обязательную долевую собственность на приобретенную за государственные средства недвижимость.

Многих интересует вопрос, имеет ли ребенок долю в квартире, в которой прописан. Однако эти понятия не взаимосвязаны и ответ на вопрос может быть как положительным, так и отрицательным.

Когда не требуется согласие всех совладельцев

Из правил, установленных законодательством, существуют исключения. Законом определено, когда можно зарегистрировать супруга в квартире с долевой собственностью без согласия других собственников.

Так, если квартира разделена на части, каждая из которых выделена в натуре, а все совладельцы имеют отдельные комнаты, то можно без проблем прописать на свою долю без согласия других дольщиков.

Не потребуется разрешение и в случае, когда на свою часть недвижимости хочет прописаться ее собственник. Ему не нужно не только присутствие совладельцев при прописке, но даже их письменное или устное согласие.

Эти же правила действуют и в отношении детей собственника, которые также могут быть зарегистрированы на жилплощади родителя.

Можно ли прописаться без согласия других жильцов

Если в квартире, находящейся в долевой собственности, зарегистрированы и проживают не только сособственники недвижимости, но и члены их семей или иные граждане, право голоса в распоряжении таким жилищем имеют только те, кто обладает долей в общем имуществе.

Нет оснований для сомнений в том, может ли долевой собственник прописать человека в квартиру, если несогласие выражают только прописанные там жильцы. Их мнение при прописке не принимается во внимание.

Порядок оформления

Чтобы оформить временную или постоянную прописку в квартире, находящейся в долевой собственности, нужно собрать одинаковые в обоих случаях пакеты документов.

Важно также выяснить алгоритм того, как прописать человека, если квартира в долевой собственности. Для этого следует обратиться в территориальный орган регистрационного учета по адресу расположения недвижимости.

При наличии нужных документов соискатель может посетить многофункциональный центр или получить услугу, зарегистрировавшись на сайте Госуслуги.

И все же избежать личного присутствия при подаче документов на оформление регистрации заявителю не удастся, так как прописаться в доме с долевой собственностью или квартире с этой формой владения недвижимостью по доверенности нельзя.

Нюансы оформления

Между регистрацией в недвижимости, у которой всего один владелец, и пропиской на жилплощади, принадлежащей нескольким собственникам, есть одно существенное отличие. Во втором случае при посещении регистрационного органа необходимо предоставить письменное согласие, подписанное каждым из них. Тогда их личное присутствие не понадобится.

Избежать этого можно лишь в случае, когда собственник решил прописаться на свою долю в квартире или зарегистрировать на ней своего несовершеннолетнего ребенка.

Если сыну или дочери гражданина на момент прописки будет больше 14 лет, их присутствие при процедуре и собственноручная подпись в документах обязательны.

В какую инстанцию обратиться

Согласно законодательству РФ, органами, которые уполномочены проводить регистрацию граждан по месту жительства, являются:

• территориальные отделения УФМС;
• паспортные столы;
• многофункциональные центры (МФЦ).

Оформление регистрации через ФМС обязательно для лиц, которые проживают в другом субъекте РФ или прибыли в Россию из-за рубежа.

Многофункциональные центры выполняют функции ФМС и паспортного стола. Оформить регистрацию можно и через портал «Госуслуги» .

Комплект документов

Для постановки на учет в уполномоченный орган необходимо предоставить набор определенных документов, в который входит:

• паспорт заявителя;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• паспорта несовершеннолетних (от 14 до 18 лет);
• приписное свидетельство или военный билет (для военнослужащих и военнообязанных);
• справка об освобождении из мест лишения свободы (если есть непогашенная судимость);
• заявление.

Собственник также должен предоставить правоустанавливающий документ на долю и основание для ее приобретения.

Не-собственник должен предъявить:

• договор найма (если есть);
• письменное разрешение на прописку от каждого совладельца квартиры;
• заявление собственника доли, инициирующего регистрацию, с указанием срока пребывания жильца.

В зависимости от типа прописки – временная (по месту пребывания) или постоянная (по месту жительства) – заполняются бланки заявлений по форме №1 и №6 соответственно.

Просмотреть документ

Особенности регистрации в коммуналке

Квартира, находящаяся в долевой собственности, имеет много общего с коммунальным жильем, в котором жилплощадь распределяется согласно договорам социального найма, или где проживают собственники, лицевые счета на квадратные метры которых разделены.

В законодательстве нет четкого определения того, как присваивается статус коммунальной квартиры. Такие объекты могут быть собственностью муниципалитета или принадлежать гражданам.

Жилищный кодекс (ст. 42) устанавливает, что доля в праве собственности на общее имущество в коммунальном жилье приравнивается к праву собственности на комнату.

Законодательство не обязывает сособственника коммунальной квартиры получать согласие остальных владельцев при прописке в комнату третьих лиц.

Стремясь получить регистрацию в столице и мегаполисах, граждане соглашаются на покупку части жилища и интересуются, можно ли прописаться в долю 2м кв. И хотя законом не установлен минимальный размер жилплощади, которая может быть отчуждена собственником, распространенная практика таких сделок с недвижимостью в последние годы не оправдывает ожиданий покупателей. Они все чаще стали получать отказ в прописке с мизерной долей в общей собственности.

Если другие владельцы не согласны

Идеальная ситуация, в которой другие собственники недвижимого имущества единогласно соглашаются на прописку нового жильца в квартире, складывается далеко не всегда. Выходом может стать оформление дарственной на часть жилплощади.

Получив долю в дар, гражданин на законных основаниях пропишется на принадлежащих ему квадратных метрах. Этот путь значительно проще предоставления возможности купить долю в квартире для прописки.

Такое распоряжение своей недвижимостью имеет и негативную сторону. Даритель может столкнуться с тем, что лицо, которое получило шанс таким образом прописаться, выселит его из собственной квартиры.

Можно также в судебном порядке выделить свою долю и добиться признания ее жилым помещением. После этого ничье согласие не потребуется, чтобы прописать в нем всех, кого собственник сочтет необходимым. Однако такой судебный процесс, как правило, длителен и иногда заканчивается неудачей.

Выводы

Законодательством установлен порядок владения и распоряжения недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Владелец доли в таком имуществе имеет право прописать на своей жилплощади других граждан только с согласия других сособственников. Исключение составляет собственная регистрация в принадлежащей части жилья, а также прописка родных несовершеннолетних детей.

16 thoughts on “Нюансы прописки в квартире с долевой собственностью”

Антонина35 :

Прописка на жилплощади, где не один собственник, а несколько, это такой геморрой, извиняюсь за выражение. Те, кто, согласно закону, должен выразить своё письменное согласие, очень часто начинают чувствовать себя чуть ли не вершителями судеб всего человечества, шантажируют, требует авансом какие-то материальные “плюшки” за своё согласие. Нужно всегда очень хорошо думать, прежде чем ввязываться во всё это, поискать другие варианты.

Нервы дороже.

Здравствуйте! Как выписать гражданина из долевой собственности, если оба собственника против его прописки в квартире. А сам гражданин выписываться не собирается.

Только через суд?

Что такое пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь

Столкнулись с переездом или купили квартиру под сдачу? В ближайшее время придется оформить прописку для себя или жильцов. Зачем она нужна, какой бывает и как ее сделать?

Минимум бюрократии и максимум разъяснений по всем вопросам найдете в материале.

• Суть прописки без права на жилплощадь
• Зачем делать регистрацию
  • Разница между постоянной и временной
  • Где можно прописаться
  • Штрафы
  • Договор между собственником и регистрируемым

  Суть прописки без права на жилплощадь

  Термина «прописка» нет в нынешних законах, вместо него используют регистрацию. Но в обиходе слово «прописка» более устоявшееся.

  Регистрация гражданина без права собственности на жилье — это фиксация данных о месте жительства или временного пребывания. Она дает право жить на указанной жилплощади, но зарегистрированный по закону не может ее приватизировать или потребовать часть собственности у владельца.

  По факту прописки у обеих сторон сделки возникают и другие права, отличающиеся в зависимости от вида регистрации: она бывает постоянной и временной.

  Считается, что первые чеканные монеты появились на территории нынешней Западной Турции в VII–VI ве­ках до нашей эры.

  Другой факт

  Зачем делать регистрацию

  Во-первых, обязывает закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Если вы сменили фактическое место жительства, в частности, переехали в другой город, то обязаны прописаться в течение 90 дней.

  Это правило не действует, если вы живете в Москве, а прописаны в Московской области и наоборот. Аналогично это распространяется на жителей Петербурга и Ленобласти, Севастополя и Республики Крым.

  Во-вторых, регистрация нужна для:

  • получения кредита, кредитной карты или ипотеки, причем банки устанавливают свои минимальные сроки непрерывной регистрации на одном месте;
  • официального трудоустройства: закон не обязывает, но фактически многие работодатели требуют ее;
  • получения социальной помощи, пенсий, льгот, пособий и других выплат в месте фактического нахождения;
  • определения ребенка в детсад или школу: опять же по закону для прикрепления к ним регистрация не нужна, на деле первоочередно принимают детей с пропиской в районе учебного заведения;
  • постановки в налоговую в качестве На практике арендодатели редко делают регистрацию своим квартиросъемщикам. Это подтвердили риелтор и эксперт по недвижимости Виталий Русаков и юрист МГКА «Бюро адвокатов “Де-юре”» Дан Хоролец . Экспертное мнение: «Требование об обязательной временной регистрации арендаторов выполняет только часть владельцев квартир. Чаще всего собственники пренебрегают пропиской из-за боязни проблем с выпиской и\или выселением. Также арендодатели часто не хотят официально оформлять договор аренды и платить налоги от сдачи жилья», — комментирует Виталий Русаков . По словам Дана Хоролец , возможные задолженности у нанимателей или проблемы с правоохранительными органами — еще одна причина, по которой собственники не делают регистрацию. Она дает дополнительные основания для описи имущества судебным приставом в квартире или проведения обыска/выемки. Наниматель мог уже давно выехать из помещения, и срок его регистрации там закончился, но в базах данных он иногда остается.

  Штрафы

  Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, за проживание без регистрации свыше трех месяцев вы должны оплатить штраф 2–5 тысяч рублей и столько же собственник. Если жилплощадь принадлежит юрлицу, то штраф обойдется в 50–750 тысяч рублей. Важно: отсутствие регистрации может обнаружить полиция.

  После этого у гражданина есть неделя на оформление документа. Если этого не сделать, штраф удвоится. Проверка документов чаще затрагивает мигрантов из других стран.

  Платить штраф не придется, если в помещении собственника с ним живет супруг, родители, бабушки, родные братья/сестры и другие родственники, а также если места официального и фактического проживания отличаются, но относятся к одному региону. Также штраф не назначают, когда документ не смогли вовремя получить из-за болезни и других серьезных непредвиденных обстоятельств.

  Разница между постоянной и временной

  Постоянная и временная — виды прописки без права на жилплощадь. Первую можно оформить на период от трех месяцев до пяти лет. Ее делают мигранты, иногородние студенты и в целом квартиросъемщики.

  Временная прописка в квартире и другом жилье без права собственности, очевидно из названия, не наделяет прописанного правами на владение недвижимостью. Причем не важно, состоит ли прописанный в родственной связи с владельцем (не относится к несовершеннолетним). Постоянная регистрация без права на жилье отличается тем, что, если человек откажется выписываться, собственнику придется обращаться в суд. Получается, постоянную регистрацию на других людей лучше не оформлять?

  Нет, чтобы обезопасить себя, достаточно заключить договор и оформить прописку без фиксации в паспорте. Тогда не родственников выписать можно будет быстро. Разбирательства с родными могут затянуться от двух месяцев до года.

  Как еще обезопасить свое жилье? Застраховать, чтобы не переживать, что арендаторы «разнесут» квартиру, а у соседей сверху прорвет трубу.

  Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».

  Где можно прописаться

  Регистрироваться можно только в жилых помещениях: квартире, апартаментах, частном доме, общежитии и даже на даче, если в ней соблюдены требования проживания. Нельзя прописаться в аварийном доме.

  Когда можно выписать человека

  • развелся и хочет выселить бывшего партнера из недвижимости, купленной им (собственником) до брака;
  • квартирант ведет асоциальную жизнь и это зафиксировано, например, участковым со слов соседей;
  • сданное жилье используется в других целях, например, как офис, магазин и т. д.;
  • прописанный владеет недвижимостью и проживает в другом месте (нужна выписка из Росреестра и свидетельские показания).

  Невозможно выписать несовершеннолетнего без согласия родителей, недееспособных людей и иные категории граждан.

  Подробно узнать обо всех правилах снятия с регистрации можно в другой нашей статье.

  Как выписать человека из квартиры

  Интересным случаем из практики поделился Виталий Русаков. Хозяйка квартиры сдала жилье на вид порядочному человеку. Заключили письменный договор аренды, но без его официальной регистрации.

  Квартирант временно прописался по месту жительства. Спустя месяц он поменял в квартире замок, еще через два в ней стали жить несколько молодых людей вместо него одного. Хозяйка подала заявление в отделение ФМС о снятии с регистрационного учета гражданина, уже через три дня его выписали.

  А вот выселять пришлось с участковым и понятыми: квартиру вскрывали, делали опись имущества квартиранта и другие процедуры.

  Где и как оформить прописку

  Оформление регистрации — бесплатная услуга для граждан РФ. Приезжим из других стран нужно заплатить 350 рублей.

  Подать заявление можно через паспортный стол, «Госуслуги», МФЦ или

  Важно: при регистрации в новом месте проживания временная прописка на старом адресе снимается автоматически.

  Срок оформления: три–восемь рабочих дней.

  Договор между собственником и регистрируемым

  Чтобы избежать проблем с выпиской в будущем, советуют заключить дополнительный договор. Составляется он в свободной форме.

  Чтобы избежать проблем с выпиской в будущем, заключите дополнительный договор. Юристы советуют это делать всегда, даже если прописываете друга. Составляется он в свободной форме.

  Владелец недвижимости может зарабатывать с ее помощью не только на сдаче в аренду. Например, взять кредит под залог на большую сумму и низкий процент, чтобы потратить его на инвестиции в бизнес, покупку ценных бумаг, еще одной квартиры и для других целей. Совкомбанк предлагает одни из самых лояльных условий на рынке: долгий срок кредитования, минимум переплат — максимум выгоды.

  Срочно нужна крупная сумма денег? Тогда возьмите кредит под залог недвижимости от 6,9%. Заем можно оформить на сумму до 30 млн на срок до 15 лет.

  Что нужно указать:

  • срок действия прописки (даже для постоянной указывают ограничение ее действия);
  • отказ прописываемого от претендования на собственность, особенно если на момент регистрации жилье не приватизировано;
  • степень родства, если прописываете родственника;
  • описание жилплощади;
  • паспортные данные прописываемого;
  • дату и место подписания.

  Договор обязательно заверяют у нотариуса, иначе у него не будет юридической силы. При отказе человека от выселения собственнику все равно придется обращаться в суд, но договор упростит и ускорит судебные разбирательства.

  «Нотариально заверенный договор найма лишь достоверно подтверждает факт его заключения и проживания, но никак не дает оснований для выселения. Он может ускорить этот процесс, но не всегда. В моей практике был пример, когда истец предъявил иск о признании договора аренды недействительным.

  Он сослался на недобросовестность ответчика, который произвел кадастровый раздел арестованного помещения на две части, одну из которых впоследствии продал моему доверителю. Нотариальная форма сделки в данном случае помогла ускорить процесс в нашу пользу, ведь оспорить добросовестность стороны при совершении нотариальной сделки крайне сложно», — делится опытом Дан Хоролец .

  Блиц: частые вопросы о регистрации

  Собрали ответы на вопросы, возникающие при оформлении прописки.

  • Нужно ли согласие собственника, чтобы прописать ребенка?

  Нет, несовершеннолетние по умолчанию регистрируются вместе с родителями.

  • Можно ли прописаться в одном городе, а работать в другом?

  Да, но некоторые работодатели неохотно принимают иногородних. Часто это касается работы, связанной с несением материальной ответственности.

  • Законно ли, что не принимают на работу без прописки?
  • Могу ли я продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний?

  Только если ему есть куда выписаться.

  • Обязательно ли регистрировать квартиросъемщика?

  Да, если он проживает у вас более трех месяцев. Иначе арендатор может подать на вас в суд.

  Если речь об арендодателе, то да. Это его право, хотя при съеме жилья более 90 дней это его обязанность. Государственные органы могут отклонить заявление о прописке, если вы неверно заполнили документы или не предоставили необходимый перечень.

  • Можно ли прикрепиться к поликлинике без прописки?

  Да, вы можете выбрать любую, но в ней должны быть места.

  Никто не отберет ваше жилье из-за наличия прописки в нем. Но в некоторых ситуациях возникнет множество хлопот с выпиской. Тщательно изучите возможные риски и заключите нотариальный договор. Если друг окажется недобросовестным, договор может избавить от судебных прений.

  Главное, чтобы в деле не были замешаны несовершеннолетние.

  Как прописаться в коммунальной квартире: 3 возможных варианта

  

  В советское время частной собственности не было, а жилищные проблемы решались с минимальными бюджетными затратами. В результате было построено множество общежитий и домов. Там квартиры состояли из отдельных комнат для разных семей.

  В прошлом комнаты в коммунальных квартирах должны были быть зарегистрированы в ордере — как и в случае с другим жильем, сегодня наиболее распространенными причинами для вселения в комнату являются

  • Квартира находится в частной собственности жильца,
  • комнаты находятся в муниципальной собственности, а договор социального или коммерческого найма закончился у жильца,
  • собственником жилья является компания, которая предоставляет его своим сотрудникам в качестве офисного помещения.

  В квартирах общего пользования могут быть комнаты с разными режимами. Это усложняет юридические операции с такими помещениями. Места общего пользования принадлежат всем совладельцам Совместная собственность пропорциональна площади комнат.

  Общие квартиры состоят из множества жилых помещений, каждое из которых является отдельной единицей с частной или муниципальной собственностью, а места общего пользования находятся в общей собственности всех владельцев комнат.

  Правила регистрации в коммунальной квартире

  Правила регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания требуют, чтобы владелец квартиры дал согласие на этот процесс. Таким образом, процесс регистрации напрямую зависит от формы собственности на помещение.

  Прописка в частном жилье

  Каждое частное жилище принадлежит физическому или юридическому лицу. Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре собственности (ЕГРП). После этого владелец жилья имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом.

  Например, он может прописаться в нем или зарегистрировать других. В обоих случаях регистрация осуществляется только по личной просьбе собственника и не требует согласия владельцев других комнат в общей квартире.

  Однако во многих случаях возникают спорные вопросы, связанные с использованием общественного пространства. Закон не требует от соседей по общей квартире согласия на регистрацию третьих лиц, но им необходимо согласие на использование ими общественного пространства и имущества. В некоторых частных случаях собственники имеют право зарегистрировать себя, но не могут зарегистрировать других.

  Такая ситуация возникает, когда в комнате в коммунальной квартире нет собственника, зарегистрированного в ЗАГСе. Например, человек приватизирует квартиру или получает ее в наследство, но еще не подал заявление об утрате права собственности.

  Если комната в коммунальной квартире находится в частной собственности, владелец может зарегистрироваться в ней и зарегистрировать других без ограничений, но для использования места общего пользования требуется согласие других жильцов. Однако наличие или отсутствие согласия не влияет на возможность регистрации.

  Вы собственник

  Регистрация может происходить по месту жительства (постоянно) или по месту пребывания (временно). В обоих случаях вам необходимо обратиться в переходный отдел или МФЦ в районе, где находится ваша квартира. Для получения данной государственной услуги необходимо предоставить

  • Ваш паспорт и паспорт человека, который в нем прописан
  • Свидетельство о рождении (если прописаны дети до 14 лет)
  • Документы, подтверждающие право собственности на комнату,
  • Документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником комнаты, и жилищный регистр, если он у вас есть.

  Вы также должны составить заявление о постоянной или временной регистрации. В первом случае эта служба зарегистрирует вас по месту жительства, отмеченному в вашем паспорте. Во втором случае выдается свидетельство о временной регистрации, которое действует в течение срока, указанного в заявлении (от шести месяцев до пяти лет).

  Вы наниматель

  Если вы проживаете в жилом помещении местного органа власти на основании договора социального или коммерческого найма, то для регистрации ближайших родственников вам необходимо предоставить вышеперечисленные документы, за исключением документов на собственность. Вместо этого необходимо приложить договор аренды. Для регистрации другого лица необходимо разрешение органа местного самоуправления и согласие других совершеннолетних граждан, зарегистрированных в комнате.

  Для регистрации лица в общей квартире, если местом жительства является муниципалитет, необходимо подать заявление в Министерство внутренних дел или МФЦ и представить необходимые документы, включая разрешение от муниципалитета или другого регистратора. Для регистрации по месту жительства в частной собственности такое разрешение не требуется.

  Условия прописки в коммунальной квартире

  Общая квартира — это помещение, состоящее из различных комнат, принадлежащих одному лицу, или различных мест общего пользования. Если у человека есть комната в коммунальной квартире, он имеет право зарегистрировать в своей комнате неограниченное количество людей. Количество жильцов может быть зарегистрировано на основании размера комнаты.

  Комната не должна быть меньше установленной законом нормы (в квадратных метрах) на каждого проживающего в ней человека.

  Если они являются собственниками комнаты, они могут зарегистрировать в ней любое лицо, родственника родителей, постороннего человека или ребенка, которого пожелают. В этом случае для регистрации в коммунальной квартире не требуется согласие соседа.

  Советуем прочитать: Что делать, если произошло ДТП? — ООО «СК «Согласие»

  Если квартира арендуется муниципалитетом, регистрация должна быть сначала разрешена собственником квартиры, а затем всеми проживающими в квартире совершеннолетними лицами. Регистрация членов семьи или близких родственников квартиросъемщика считается исключением.

  Список документов

  Чтобы узнать, какие документы необходимы для регистрации в коммунальной квартире, обратитесь в УФМС России или паспортный стол.

  В перечень входят следующие документы

  • Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  • Заявление о регистрации. Образцы документов можно скачать, посмотрев здесь. [форма заявления № 6].
  • (Документы, обосновывающие гражданскую регистрацию: согласие собственника помещения, лицензия территориального органа (в случае муниципальной собственности), подтверждение родства).
  • Документы, подтверждающие право собственности на комнату.
  • Техническая документация на квартиру.
  • Лицензия муниципальных властей, если комната является муниципальной собственностью.

  Документами, подтверждающими право собственности на квартиру, могут быть Свидетельство о собственности или договор социального найма.

  Можно ли оформить постоянную прописку в одной комнатке и в какой?

  Вы можете постоянно зарегистрироваться в любом помещении, если у вас есть на то законные основания.

  • Право собственности на приватизированное жилье,
  • Договора аренды муниципального жилья.

  Каждый процесс регистрации человека в жилом помещении имеет свои особенности. Он зависит от обстоятельств, в которых находится жилое помещение, т.е. является ли оно муниципальным или принадлежит человеку.

  В некоторых случаях человек должен дать согласие на регистрацию, а также проживающий в квартире родственник или член семьи — регистрация не может быть осуществлена без соседа или представителя органа власти.

  В коммунальной приватизированной (собственной) квартире

  Коммунальное жилье имеет особый статус. Люди, проживающие в таких местах, обычно не связаны друг с другом родительскими родственными или семейными узами и являются чужими друг другу.

  Особенности регистрации в коммунальных квартирах определяются следующими факторами

  • Право собственности человека ограничивается занимаемыми комнатами,
  • Технические помещения, такие как ванные комнаты, кухни, санитарные и складские помещения, находятся в общей собственности и могут использоваться всеми жильцами.
  • К общей собственности не относятся места общего пользования (Как зарегистрироваться в коммунальном жилье?) .

  Для регистрации комнаты в общем жилье требуется согласие собственника. Мнение соседей, занимающих по каким-либо причинам другие комнаты, роли не играет. Вы можете зарегистрироваться и без их согласия.

  Семейные узы или родственники не играют роли.

  Собственнику не нужно ни у кого запрашивать разрешение на регистрацию. Он имеет право на основании юридических документов зарегистрироваться в собственном доме без согласия соседей.

  В муниципальной

  Комната в муниципальном доме — это не то же самое, что комната в вашем собственном доме. Все права принадлежат местным властям. По этой причине люди являются арендаторами, а не собственниками.

  В отличие от общих квартир, арендаторы не являются соседями. Обычно они являются родственниками друг друга или состоят в семейных отношениях. Арендаторы также имеют право зарегистрировать в своей квартире посторонних людей. Для этого необходимо выполнить ряд условий

  1. Согласие местного органа власти,
  2. согласие муниципалитета — согласие других жильцов,
  3. Регистрация не должна уменьшать минимальную площадь для каждого человека.

  Единственным исключением являются несовершеннолетние жильцы. Эти лица могут зарегистрироваться в муниципальном жилом помещении без согласия других жильцов. Прописка для регистрации детей здесь.

  Статья 20 Гражданского кодекса. Прописка граждан

  1. Место жительства — это место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам или другим лицам о своем ином месте жительства, рискует наступить последствия, вызванные этим.
  2. Местом жительства несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или гражданина Комиссии является место жительства его родителей, опекуна или законного представителя опекуна.

  В общежитии

  Другим альтернативным видом жилья являются общежития. Они похожи на коммунальные квартиры, поскольку в одной комнате может жить много людей, а кухня, ванная и туалет являются местами общего пользования. Однако, в отличие от общих квартир, большинство людей, живущих в комнатах, не принадлежат к одному домохозяйству.

  В большинстве случаев заселение в групповое жилье является временным, поскольку оно связано с вашей работой или учебой. Других жильцов не требуется.

  Человек заселяется в комнату на основании решения руководителя организации, при наличии свободного места и, если это возможно, в соответствии с правилами процедуры.

  Существуют также комнаты в муниципальных общежитиях, принадлежащих муниципальным властям. Регистрация в таких комнатах осуществляется на тех же основаниях, что и для комнат в муниципальных коммунальных квартирах. Для других комнат соседство не требуется.

  Как проходит регистрация – пошаговая инструкция

  Регистрация в коммунальной комнате — это простой процесс, состоящий из нескольких этапов. К ним относятся:

  • Невладельцы выбирают комнату в соответствии с местом проживания, а также по соседству.
  • Собственник расписывается за свою квартиру.
  • От местного органа власти — к жильцу на жилплощади местного органа власти,
  • От собственника — к лицу, зарегистрированному в приватизированной комнате.
  • Паспорт соответствующего лица,
  • документально подтвержденное согласие,
  • документы, подтверждающие право собственности и права (договоры социального найма, купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве собственности или наследства, выписки из единого государственного реестра юридических лиц).

  В данном документе разъясняется порядок регистрации по месту жительства.

  Как прописка в коммуналке влияет на платежи за жилье?

  В соответствии с правилами статьи 153 Закона РФ, граждане должны регулярно вносить плату за коммунальные услуги. На практике деньги выплачиваются ежемесячно. Регистрация новых жильцов увеличивает эти расходы.

  Однако их вид не имеет значения.

  Однако, если счетчик установлен, проблема может быть решена. В этом случае сумма оплаты рассчитывается на основе адаптации счетчика. Это означает, что учитывается фактическое количество потребленных ресурсов.

  Инфо! ТСО рассчитывается только на основании количества зарегистрированных в доме людей, поэтому чем больше людей зарегистрировано в комнате, тем выше коммунальные услуги.

  Советуем прочитать: Популярные схемы отопления частного дома. На чем остановить выбор?

  Любой человек может зарегистрироваться для совместного проживания. Это несложно. Нужно лишь выполнить требования, установленные действующим законодательством — в некоторых случаях получить согласие других жильцов, собрать документы, подготовить форму заявления и обратиться в регистрирующий орган.

  Можно ли прописаться в коммунальной квартире?

  Независимо от того, находится ли квартира в органах местного самоуправления или на частной земле, закон позволяет им заявить о своем проживании в общей квартире. Собственники имеют автоматическое право на регистрацию, если они представят документ, дающий им право на регистрацию в качестве жителя муниципалитета.

  Координация законодательной базы:

  Собственность, на которую можно оформить прописку, также называется изолированной комнатой в коммунальной квартире.
  • Сухой кодекс. Отдельные статьи — 41, 42, 43 — определяют права владельцев коммунальных квартир в плане пользования и механизмы вселения новых жильцов.
  • Гражданский кодекс. Гражданский кодекс частично регулирует процесс прописки (в статьях 20 и 209).

  Если квартира принадлежит муниципалитету, вопрос регистрации третьих лиц регулируется согласием собственника (Гражданский кодекс, § 288). Кроме того, в соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса, требуется письменное разрешение другого зарегистрированного собственника (в той мере, в какой требуется разрешение на регистрацию в не подтвержденном муниципальном жилье, о чем подробно рассказано здесь). Регистрация в «общей квартире» не порождает права собственности.

  Статья 288 Гражданского кодекса. Жилая недвижимость.

  1. Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему по назначению.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания людей. Гражданин, владеющий жилыми помещениями, может использовать их для личного проживания и проживания своей семьи.

  Нормы площади для проживающих

  Закон не устанавливает ограничений на количество людей, зарегистрированных в квартирах, находящихся в частной собственности, однако право на передачу квартир в собственность осуществляется при условии наличия достаточной жилой площади (о количестве людей, которые могут быть зарегистрированы в типовой квартире, см. здесь).

  Информация! Минимальная площадь на одного человека составляет 12 м2 . Однако этот минимум может варьироваться в зависимости от района, в котором зарегистрирован человек.

  Это условие также действует, когда квартиры общего пользования предлагаются в пользование в соответствии с Конвенцией о социальном найме (статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), но количество зарегистрированных жильцов строго ограничено. Муниципалитет тщательно следит за соотношением количества зарегистрированных людей и общей жилой площади. С такой же скрупулезностью государственные собственники контролируют факт проживания человека в квартире, исключая возможность фиктивной регистрации.

  Они также запрещают регистрацию иностранцев в рамках договора социального найма (часть 5 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации). При наличии нескольких собственников для регистрации лица, не являющегося родственником родителей, требуется согласие всех собственников долей в общей квартире.

  Наши эксперты подготовили много полезной информации о квартирах, находящихся в долевой собственности, а также о Прописке. Вы можете ознакомиться с этими постами.

  • Какие права имеет человек, прописанный в своей квартире? Если он зарегистрирует в своей квартире человека.
  • Как количество зарегистрированных людей определяет размер арендной платы?
  • Кто может зарегистрироваться как лицо, владеющее имуществом?
  • Как можно зарегистрировать человека, постоянно не имеющего прав на квартиру?
  • Могу ли я зарегистрировать человека без моего присутствия?
  • Можно ли зарегистрировать человека без присутствия или согласия собственника?
  • Как зарегистрировать человека в приватизированной квартире?

  Нужно ли согласие соседей при временной регистрации?

  Статус соседей при проживании в приватизированной коммунальной квартире не играет роли, если есть желание увеличить количество зарегистрированных людей. Существует также список ближайших родственников владельца квартиры. Это связано с тем, что для регистрации не требуется владение помещением в связи с этим статусом.

  1. Под пожилыми людьми,
  2. Родители,
  3. Несовершеннолетние дети — супруг или супруга родителя.

  После регистрации могут возникнуть проблемы с использованием общественных мест. Соседи имеют право возражать против их использования, но возражения должны быть обоснованными.

  Совет! Если у вас есть «трудный арендатор», вы можете временно отказать ему в пользовании общественным местом, но позже вы можете оспорить это в суде.

  Пошаговая инструкция

  Какие бумаги необходимы для прописки?

  Для регистрации необходимо предоставить пакет документов как от собственника, так и от заявителя.

  • Удостоверение личности; необходимо предъявить два паспорта.
  • Подтверждение права. Представляются правоустанавливающие документы на собственность (договор аренды с местным органом власти, договор социального найма).
  • Письменное обоснование. Согласие собственника и заявление о регистрации жилья (форма 6 для места проживания, форма 1 для места ограниченного проживания). В качестве альтернативы, при наличии нескольких собственников, может быть подано коллективное заявление.
  • Согласие. Заявление включает заявление о том, что у заявителя нет требований от других собственников квартиры, в которой он зарегистрирован. Если в муниципалитете проживают квартиросъемщики, документ о согласии подается собственником жилья.
  • Скачать форму № 1.
  • Скачать форму № 6.

  Во избежание двойной регистрации (постоянной регистрации) может потребоваться временная прописка. Лицам, находящимся на срочной военной службе, может быть предложено представить справку из армии.

  Что указывается в заявлении?

  Этот документ составляется прозрачностью сделки (собственником), в котором говорится о намерении зарегистрировать конкретное лицо (ФИО и данные в паспорте). Одновременно с этим в нем содержатся данные о согласии совладельца, месте регистрации (если есть акции). Последняя часть процедуры содержит даты и подписи заинтересованных лиц.

  Где оформлять?

  Изменение гражданского состояния производится в местном отделении УФМС, МФЦ или паспортном столе.

  Куда приносить?

  Документы также принимаются в вышеуказанных пунктах.

  Сроки оформления

  Регистрация длится около трех дней, но при необходимости внесения изменений может занять до восьми дней.

  Факты! В период регистрации действие вашего паспорта будет временно приостановлено, и вы получите заменяющий его документ, аналогичный вашему удостоверению личности.

  Стоимость и госпошлина

  Сколько стоят все справки? Для граждан России процесс регистрации бесплатный. Для граждан других стран — 350 рублей.

  Какой документ нужно получить?

  Успешная регистрация обязывает офис сообщить, что документ принят, чтобы вернуть паспорт. В случае временной регистрации эта процедура не предусмотрена законом — только форма №3, в которой фиксируется период регистрации человека в данном разделе.

  После регистрации на муниципальной жилплощади человек автоматически регистрируется по договору социального найма.

  Особенности и нюансы

  Распространенной жалобой соседей при регистрации нового человека является возможное увеличение квартплаты. Однако временная регистрация не приводит к увеличению коммунальных счетов за электроэнергию, если установлены индивидуальные счетчики, но расходы могут возрасти при наличии общих приборов учета потребления воды (статья 43 ЖК РФ).

  1. Собственники комнат в квартире, находящейся в долевой собственности, несут расходы на содержание общего имущества квартиры.
  2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества коммунальной квартиры. Определяется долей собственников квартир в праве собственности на квартиру.

  Нет причин беспокоиться по поводу этого фактора, так как деление общей суммы на количество зарегистрированных лиц приводит к минимальным изменениям.

  Регистрация детей до 14 лет не допускается в «общих квартирах», где не проживает ни один из родителей. Регистрация новорожденных производится на основании заявления матери и без учета разрешенных норм регистрации на одного человека.

  В оттенке можно также отметить незаконность требования о представлении регистрируемого лица (что не предусмотрено законом).

  В случае регистрации других лиц в Иммиграционном департаменте ответственность за ложную регистрацию все равно несет собственник. Ложная регистрация иностранцев проверяется особо (наказывается в соответствии с Уголовным кодексом, § 322.2).

  Другим способом регистрации прописки для неграждан являются договоры, позволяющие третьим лицам бесплатно пользоваться недвижимостью.

  Получение согласия собственника

  Если регистрация осуществляется для собственника, который недавно приобрел помещение, согласие не требуется. Достаточно прийти в паспортный стол по месту нахождения квартиры и подать документы.

  При этом не имеет значения, является ли этот человек единственным собственником или владеет только долей комнаты.

  Регистрация жильцов производится по договору социального найма. Этот документ дает право на регистрацию в комнате не только ответственному квартиросъемщику, но и членам его семьи (как указано в договоре).

  Подготовка документов

  Перечень документов, которые необходимо предоставить в компетентные органы, следующий

  • Гражданский паспорт собственника — физическое лицо
  • личный паспорт собственника — физическое лицо — — удостоверение собственника — местный орган власти
  • Гражданский паспорт жильца
  • Гражданский паспорт регистрируемого гражданина
  • Свидетельства о рождении детей в возрасте от 0 до 13 лет (если дети подлежат регистрации)
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по многоквартирным помещениям,
  • Заявление частного собственника,
  • Заявление гражданина о регистрации.

  Заявление должно быть подано лицом, достигшим 14 лет. В случае несовершеннолетнего лица заявление должен заполнить его законный представитель.

  Получение паспорта

  Время, необходимое для обработки заявления, зависит от способа подачи заявления.

  Возможны следующие варианты

  • Через паспортный стол — 7 дней,
  • через МФЦ — 8 дней (более длительный срок в связи с необходимостью пересылки документов),
  • Через электронный портал Государственной службы — указанная дата, 7 дней после подачи электронного заявления.

  Документы могут подавать только лица, которым требуется вид на жительство. Присутствие собственника или арендатора больше не требуется.

  Важно: услуга предоставляется исключительно бесплатно. Любые поборы незаконны.

  Несовершеннолетнего ребенка

  Собственники, наниматели и третьи лица, зарегистрированные в квартирах совместного пользования, имеют право зарегистрировать официальных детей без уведомления собственника, других нанимателей и других владельцев комнат.

  Впоследствии она может быть снята только по решению суда или по требованию одного из родителей.

  Право на свободную регистрацию имеют только законные родители. Это означает, что мужчина или женщина должны быть зарегистрированы в качестве документально подтвержденного родителя ребенка.

  Граждане не теряют эту возможность, если их лишают родительских прав.

  Собственника и членов его семьи

  Право на регистрацию в комнате имеет собственник квартиры. Закон рассматривает комнату в совместном жилье как индивидуальный дом.

  Поэтому согласие соседа в общей квартире не требуется. Из этого правила есть исключения. Если у вашего родственника-родителя более одной комнаты в общей квартире.

  В этом случае вы должны получить разрешение от совладельца. Однако владельцы других комнат не могут повлиять на решение собственников.

  Прописка несовершеннолетних детей (от 0 до 18 лет) осуществляется без согласия собственника. Он даже не обязан ставить его в известность.

  Пример Илия и София унаследовали от бабушки две комнаты в коммунальной квартире, находящейся в общей долевой собственности. Илья женился и вселился в одну из комнат. Однако Софья отказалась дать согласие на регистрацию в квартире мужа своего брата.

  Хотя девушка фактически не проживала в комнате, в паспортном столе отказались записать жену Ильи. Таким образом, хотя жена Ильи фактически проживала в квартире, она не могла получить прописку.

  Это интересно:

  1. Нарушения ПДД, за которые предусмотрено лишение прав в 2023 году
  2. Правомочия адвоката по ордеру в гражданском процессе
  3. Справка для судебных приставов с места работы о зарплатной карте в 2023 году
  4. Как подать на алименты в браке: правила подачи, куда подавать, какой суд
  5. О платных государственных услугах
  6. Банкротство физических лиц. По какому пути идет практика?

  Оформление прописки в квартире с долевой собственностью

  Регистрация по месту жительства в российском законодательстве является подтверждением того, что гражданин проживает в определенном месте, не ущемляя ничьих прав. Процедура регистрации закреплена в специальных правилах постановки и снятия с учета, а также – частично – в Жилищном кодексе.

  При отсутствии прописки возможны проблемы – причем это не только штрафы и пристальное внимание со стороны миграционной службы. Без нее невозможность оформиться на работу, получить медицинскую помощь, устроить детей в садик или школу. Разберемся как оформляется прописка в долевой собственности.

  Как оформить прописку в квартире с долевой собственностью

  

  В законе нет обязательного условия, что регистрация возможна только в квартире, принадлежащей одному собственнику. Такого жилья в России не так уж и много. После тотальной приватизации квартиры обычно оказываются в долевой собственности.

  Такой же вид собственности возникает, если квартиру наследуют, дарят нескольким людям.

  Общая собственность возникает и при покупке недвижимости за счет средств материнского капитала. Таким образом, прописку можно совершить в квартире, которая находится в общей собственности, — но при соблюдении ряда нюансов.

  При регистрации по месту жительства

  Например, собственник приобрел или унаследовал долю в квартире и теперь намерен там проживать. Для этого он должен сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и обратиться в паспортный стол управляющей компании по новому месту (если паспортного стола там нет – то в отделение местной миграционной службы).

  Всю эту комбинацию нужно проделать в течение семи дней с момента прибытия в новое жилье. Если, к примеру, это сопряжено с переездом в другой город и процесс занял больше недели, то этот факт можно подтвердить путевыми документами.

  Однако чтобы не осложнять ситуацию, лучше заранее отправить документы по почте, заверив копии у нотариуса и оформив самостоятельно заявление. Тогда датой обращения в ФМС будет считаться дата отправки письма, и штрафы заявителю не грозят.

  Владелец доли имеет право зарегистрироваться в квартире без разрешения на то других собственников. Вместе с собой он имеет право прописать своих несовершеннолетних детей. При этом дети действительно должны проживать с родителем, иначе прописка будет признана фиктивной.

  Параграф 246 Гражданского кодекса свидетельствует, что кроме детей владелец доли никого не может прописать на жилплощади, даже других близких родственников. Это нарушит интересы остальных собственников.

  Постоянная регистрация оформляется в течение 3 дней. В паспорт совершеннолетнего собственника будет внесена соответствующая надпись, детям же будет выдано свидетельство о регистрации.

  При оформлении временной прописки

  

  Как зарегистрировать человека в квартире временно? Прописать в своей доле можно и временно, однако для этого нужно согласие всех собственников (исключение – временная прописка собственных детей).

  К стандартному пакету документов добавляется договор аренды с новым жильцом, впоследствии он послужит основанием для уплаты налогов. Если прописываемый – близкий родственник, то договор заключать не обязательно.

  Временная прописка оформляется, если заявитель планирует проживать в квартире более 90 дней. Срок рассмотрения заявления – 8 рабочих дней, после чего будет выдано свидетельство о временной регистрации или письменный отказ с указанием причины.

  Если собственники против

  В случае, если кто-то из собственников выскажется против оформления временной регистрации, то тут ничего поделать нельзя. Несмотря на то, что зачастую такие отказы не имеют под собой обоснованной причины, обращаться в суд бесполезно. К примеру, бывший муж, являющийся собственником жилья наравне с бывшей женой, но проживающий отдельно, может отказать в «подселении» новому мужу.

  В таком случае единственным выходом является дарение своей доли. К примеру, в указанном примере у жены 1/2 квартиры. Она может подарить новому мужу половину своей доли (или любую другую пропорцию).

  Теперь доли распределятся так: бывший муж – 1/2, жена – 1/4, новый муж – 1/4.

  Воспользовавшись своим правом собственника, новый муж может без проблем оформить постоянную прописку. Также не возникнет проблем с определением места жительства детей, если они появятся.

  Процедура регистрации детей

  

  Как уже указывалось выше, для регистрации несовершеннолетних детей нет никаких препятствий, если заявитель является владельцем доли.

  Присутствие ребенка, не достигшего 14 лет, при оформлении прописки не нужно, так как от его имени действуют родители (или опекуны). Если же ребенок старше, то он должен сам поставить подпись на заявлении, действуя при этом с ведома одного из родителей (тот также расписывается в заявлении).

  При временной регистрации процедура аналогичная. Никто из собственников не вправе отказать в прописке несовершеннолетнему, если при этом дал согласие его родителю.

  Документы для прописки в квартире

  Для оформления постоянно или временной регистрации в квартире с общей собственностью потребуется один и тот же пакет документа:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • паспорта детей с 14 до 18 лет;
  • военный билет или приписное свидетельство (для военнообязанных и военнослужащих);
  • справка об освобождении из мест лишения свободы (для судимых);
  • заявление по указанной форме;
  • для собственника: свидетельство о праве собственности на долю и документ, послуживший основанием для приобретения доли;
  • для не собственника: заявление владельца доли с указанием срока пребывания жильца, договор найма (при наличии), письменное согласие остальных совладельцев квартиры (при личном присутствии достаточно устного заявления).

  Если нужно выселить из жилья

  Что делать, если возникла ситуация, когда нужно выселить нежелательного соседа? В Конституции и Жилищном кодексе закреплено право граждан на проживание в любом месте, а также защищены их жилищные права. Просто так, по заявлению в суд или прокуратуру, прописанного на жилплощади квартиранта выселить не удастся.

  Особенно, если он является один из собственников помещения.

  Есть всего два законных способа избавиться от нежелательного соседства:

  • предложить соседу выкупить его долю по рыночной цене и обязать его после этого съехать;
  • оспорить в суде его право владения на долю.

  В первом случае помогут только уговоры и достаточно высокая цена. Обращаться в суд с требованием обязать ответчика продать свою долю истцу нецелесообразно. Как показывает практика, отказ по таким искам в 99% выносится еще на стадии рассмотрения дела.

  Во втором случае необходимо доказать в суде, что сосед приобрел права на долю в квартире незаконно. Например, заставил прежнего хозяина продать жилплощадь или каким-либо образом обманул его. Как правило, такие дела являются труднодоказуемыми и приходится прибегать к помощи профессионального адвоката.

  Однако в случае успеха у соседа не окажется никаких прав на жилплощадь. Новый собственник может разрешить ему временную регистрацию, а может на полных основаниях отказать и обязать его съехать.

  Видео: Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать