В начале 2023 года продлено действие лесной амнистии на 3 года (изначально разработанной в 2017 году). Эта возможность позволяет провести актуализацию данных о том, где проходят границы лесничеств, а также обеспечивает защиту прав собственности землевладельцам, участки которых частично пересекают лесные угодья.
По результатам амнистии новые данные будут внесены в государственные реестры, во избежание в дальнейшем вопросов и проблем с правом собственности на землю. Закон приоритетно учитывает сведения из ЕГРН и правоустанавливающих документов, а не из ГЛР или регионального лесного плана, что позволяет использовать зарегистрированную землю без ограничений по использованию лесного фонда в случае расхождений в реестрах.
По состоянию на 2023 год амнистия продлена до 1 января 2026 года. Однако это не повод откладывать ее оформление на последний момент, так как процедура может потребовать больше времени чем вы рассчитываете в том числе за счет необходимости сбора документов.
Кто может воспользоваться?
- “Амнистированы” по федеральному закону 280-ФЗ могут быть нелесные наделы, которые пересекаются с границей лесничеств. Данный факт должен быть подтвержден документами, которые имеет на руках собственник и соответствующей выпиской из реестра ЕГРН. Для таких участков необходимо уточнить границы с помощью межевания и регистрации в ЕГРН.
- Также на амнистию могут претендовать наделы с постройками капитального типа, в случае если они не связаны с лесопользованием, и при этом поставленные на учет до 1 января 2016 года.
- Владельцы наделов, которые относятся к лесному фонду, также могут воспользоваться правами, которые обеспечивает лесная амнистия в части изменения категории участка, при условии передача была осуществлена до 8 августа 2008 года.
- Кроме того, владельцы, которые были лишены своих участков по суду, могут вернуть их.
Базовым требованием в Законе 280-ФЗ ко всем перечисленным случаям является наличие ограждения на участке и его облагороженное состояние.
Особенности применения в 2023
Для того, чтобы избежать проблем в будущем, необходимо проверить свой земельный участок на наличие пересечения с землями лесного фонда. Есть несколько способов. Самый популярный и простой — изучить публичную кадастровую карту. На ней видно есть ли у вас смежная граница с лесом, и как она проходит.
Если не можете разобраться в карте, предлагаем обратиться в МФЦ или получить бесплатно данные через госуслуги.
Получив информацию, некоторые владельцы земли поймут, что амнистия по закону 280-ФЗ для них не работает. Кто именно? Если участок находится в границах объекта культурного наследия или ООПТ, вы не сможете воспользоваться лесной амнистией.
Также не предусмотрена амнистия для земель, которые относятся к категории специального назначения и не имеют в своих пределах официально зарегистрированных объектов недвижимости.
Как применяется амнистия в 2023
Использование лесной амнистии для решения проблемы пересечения границ участков с лесом стало гораздо проще благодаря Закону 280 ФЗ. Прежде дела решались в суде и затягивались на годы. В 2023 году можно пройти регистрацию земельного участка, пересекающего границу леса, электронно за пару недель.
Процесс начинается с проверки участка с использованием сервиса Росреестра. Если в результате проверки выясняется, что надел не стоит на кадастровом учете, начинать нужно не с лесной амнистии, а с постановки на учет. Сделать это можно по желанию через МФЦ или также через Росреестр дистанционно. После регистрации, следующим шагом является получение выписки из ЕГРН, (аналогично можно запросить онлайн или обратившись лично в МФЦ).
Это позволит узнать категорию земли. Это важно, так как если ваш надел относится к лесному фонду, то амнистия на него не распространяется.
Проверка корректности отражения в реестре периметра надела также важна. Если данные в реестре не соответствуют реальности, можно обратиться в Росреестр и изменить сведения в ЕГРН об их местоположении.
Если зарегистрирован надел, принадлежащий к нелесной категории, при этом его границы являются уточненными, вы можете дистанционно подать информацию для актуализации и внесения единых данных в ГЛР и ЕГРН. После проверки и внесения данных в реестры владелец участка получает соответствующее оповещение на электронную почту. Если вам нужен бумажный документ, подтверждающий результаты лесной амнистии, подавайте документы через МФЦ, и там же заберете его.
Для бесплатной консультации Вы можете обратиться в кадастровую службу ТЕХПЛАН.
Адрес: г.Красноярск, ул.Мичурина, д.3 В офис 205.
whatsapp viber telegram +79504189226
Лесная амнистия или лесной апокалипсис — что это такое?
Лесная амнистия – это один из вариантов защиты имущественных прав владельцев земельных угодий, которые находятся в лесном фонде или выходят за его пределы. Полное использование таких участков осложнено. Такая реформа дает право закрепления земельного участка за обладателем.
Что такое лесная амнистия
Федеральный закон от 29.07.2017 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для цели устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель закрепляет порядок внедрения лесной амнистии.
Лесная амнистия это улучшение имущественного положения обладателя земельного участка, который находится вблизи лесного фонда, либо затрагивает лесную площадь.
Земельный участок, который относится к лесам, обладает некоторым иным статусом, нежели земельный участок сельскохозяйственного назначения. Наделы, граничащие с лесной территорией, также имеют иной статус, как и земельный участок. Использование этих объектов полностью нереально.
Лесная амнистия поможет в полном использовании земельных участков, наделов.
Какие сложности возникали у обладателей земли, находящейся рядом с лесом
В большом количестве случаев собственник земельного участка узнает о принадлежности своего участка к территории лесного фонда, когда ему необходимо установить либо изменить использование объекта, соответственно он получает отказное решение. Имея во владении земельный участок, собственник мог распоряжаться им по собственному желанию хоть какой период времени.
Если собственник обращался с запросом постановки земельного участка на кадастровый учет, то получал отказ. Обоснование отказа содержалось в том, что земельный участок или надел пересекает границу лесного фонда, либо соприкасается с ней.
В случае, если обладатели участков обращались к кадастровому инженеру для проведения межевания и данный инженер выявлял расположение участка рядом с лесным фондом, то он делал запрос в Министерство лесного хозяйства Российской Федерации (далее Министерство). Если ответ Министерства имел информацию о том, что весь земельный участок, либо его часть расположены на территории лесного фонда, то в таком случае кадастровый инженер давал отказ в осуществлении размежевания.
До принятия закона о лесной амнистии судебный орган принимал сторону учреждения, которое выдало отказ в постановке этого участка на кадастровый учёт. В судебной практике встречались случаи, когда собственник пользовался земельным участком много лет, а его имели возможность отобрать со ссылкой на то, что площади данного участка соприкасаются или пересекают границы лесного фонда.
Принятие закона об лесной амнистии
До вступления в силу Федерального закона от 27.07.2017 280-ФЗ вопросы спорных земельных участков решались лишь судебном порядке. В законе закреплены права собственников, но также юридических лиц на данный участок, который по информации Государственного Лесного Реестра, лесного плана субъекта Российской Федерации относится к землям лесного фонда, а на основании Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), и правоустанавливающих документов, относится к иной категории земель.
Когда земельный участок соприкасается либо пересекает лесопарковый зеленый пояс, то он подлежит исключению из такой зоны, если его использование противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса.
В оформлении спорных земельных участков главенство получают владельцы. Насколько приносить пользу будет введенный порядок, в дальнейшем покажет сводный анализ поданных заявлений и количества положительных и отрицательных решений.
Данные участки, расположенные на сто процентов или частично в лесопарковом зеленом поясе и образованные до 1 января 2016 года, подлежат лесной амнистии. Лесной амнистии подлежит участок, если он был приобретен после 1 января 2016 года, но выделение, как объекта вышло только в 2017 году.
Законодательство Российской Федерации также закрепляет положение о том, что полученные до 8 августа 2008 года данные участки, которые относились к землям лесопаркового зеленого пояса можно переоформить в иную категорию земель. Данное положение относится к наделам, которые находятся внутри территории лесного фонда. Для этих объектов также предусмотрена амнистия, но исключительно в случаях, когда их предназначение не соприкасалось и использованием леса.
Наделы должны быть переданы владельцу до августа 2008 года для осуществления подсобного хозяйства, для организации сада и огорода, и собственную застройку. Если будет подтверждено пользование участка отличным от этого образом, то к такому случаю, лесная амнистия не применяется.
В таком случае, если этот участок размещается внутри поселения, то его применение, может быть, категория земель поселения. Если размещение земельного участка за территорией поселения, то необходимо переоформление в категорию земель сельскохозяйственного предназначения.
Какие документы принимаются во внимание по лесной амнистии?
На основании законодательства о лесной амнистии, если надел отнесен к землям лесного фонда и зафиксирован в государственном лесном реестре, а согласно другим официальным документам такой надел относится к другой категории, то действующими считают данные других документов, в не данных лесного реестра. Исключение составляют: участки земель особо оберегаемых территорий, заповедники и заказники, такие категории переоформлению не подлежат. Для земли промышленного назначения нужен объект недвижимости, на который зарегистрированы все права.
Как оформить лесную амнистию
Для получения лесной амнистии владельцу данного участка, требуется обратиться в организацию, которая предоставила такой участок, с соответствующим заявлением. Так например, территориальное управление Росимущества по соответственному региону. Предоставление документов владельцем не надо, муниципальные органы самостоятельно подготавливают необходимый пакет документов.
Внимание!
Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
- Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
- Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
Лесная амнистия. Видео
Лесная амнистия
Основная цель закона устранить противоречия между Единым государственным реестром недвижимости и Лесным реестром в пользу первого. До принятия закона многие землепользователи, чьи земельные участки находились в непосредственной близости с землями лесного фонда, не могли провести межевание, оформить свои постройки из-за наложения с землями лесного фонда.
С момента вступления в силу закона о лесной амнистии, факт пересечения с землями лесного фонда не является препятствием для проведения межевания земельного участка.
Соответствующие поправки были внесены в Закон о государственной регистрации недвижимости (статья 60.2).
«Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.»
Иными словами, если у гражданина возникла собственность (или иное право) на земельный участок до 1 января 2016 года и до момента внесения в ЕГРН сведений о границах лесного участка, то данный гражданин имеет право провести межевание своего участка несмотря на пересечение с землями лесного фонда.
Орган регистрации прав вносит в ЕГРН уточненные сведения о границах земель лесного фонда в соответствии с предоставленным межевым планом на уточняемый или образуемый земельный участок.
До 1 января 2023 года в целях уточнения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется согласовывать часть границы, которая находится в пределах лесничества, лесопарка, если соблюдаются следующие условия:
- Земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 года
- Смежным земельным участком является лесной участок
Иными словами «лесная амнистия» продлится до 1 января 2023 года, хотя какой-либо конечный срок, после которого граждане не смогут воспользоваться «лесной амнистией», законом не установлен.
До этого срока собственникам земельных участков нашего СНТ, которые попали в зону лесного фонда, необходимо устранить имеющиеся наложения. Прежде, чем воспользоваться предлагаемой ниже электронной услугой или посещением МФЦ в г. Волоколамске, необходимо провести межевание своего земельного участка. Получение «лесной амнистии» земель общего пользования СНТ возможно только после вывода всех личных земельных участков из лесного фонда.
Наши земельные участки оказались заложниками запутанной системы учета лесов. Новый закон призван исправить эту ситуацию.
Еще летом, когда к нам в СНТ приезжали лесники для согласования спиливания деревьев для восстановления забора по периметру СНТ, нас предупредили, что часть наших земель попадает в лесной фонд. Какие именно необходимо уточнить в лесничестве.
27 января 2021 года в лесничестве (д. Анино) мы получили данные о наложении некоторых земельных участков членов СНТ на земли лесного фонда (план-схема опубликована на сайте).
Для устранения пересечения с землями лесного фонда рекомендуем воспользоваться предложением Комитета лесного хозяйства Московской области, опубликованным ниже. Некоторые члены СНТ уже воспользовались данной услугой.
Комитет лесного хозяйства Московской области теперь предоставляет в электронном виде госуслугу 280 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Мы оцифровали колоссальный объем данных и совместили информацию ( интергация) с РГИС — региональной геоинформационной системой.
Для получения госуслуги нужно сделать 5 простых шагов.
Шаг 1. Зайдите на портал uslugi.mosreg.ru.
Шаг 2. В разделЕ «Земля и стройка» подразделе «Оформление земельных участков» найдите услугу «Приведение в соответствие сведений ГЛР и ЕГРН».
Шаг 3. Нажмите «Получить услугу» и ознакомьтесь с инструкцией.
Шаг 4. Заполните формы и приложите документы правообладателя.
Шаг 5. Через 10 дней проверьте решение Вашего запроса в личном кабинете.
Также сообщаем, что для вашего удобства и экономии времени положительные результаты рассмотрения рабочей группой по реализации 280-ФЗ опубликованы на портале открытых геоинформационных данных Московской области!
Подайте заявление через портал, авторизовавшись с помощью подтвержденной учетной записи ЕСИА. В случае, если у Вас отсутствует возможность подачи заявления в электронной форме, Вы можете обратиться с пакетом документов в МФЦ Московской области и воспользоваться бесплатным доступом к РПГУ. Для этого необходимо:
Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ(ы) на объект(ы) недвижимости, указанный(е) в заявлении
Документ, подтверждающий личность заявителя
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
Свежие записи
- Общее собрание 2023
- Коммерческое предложение на межевание
- Устав новая редакция 2023г
- Федеральный закон
- Список должников
Кто сможет оформить землю по «лесной амнистии»?
Начавшаяся в 2006 году «дачная амнистия» дала возможность оформить в упрощенном порядке собственность на земельные участки, дачные и жилые дома тем, кто не имел на них документов. Объявленная в 2017 году «лесная амнистия» позволит зарегистрировать землю, которая оказалась включена в состав лесного фонда.
«Лесная амнистия» возникла из необходимости защитить права граждан, которые на вполне законных основаниях получили граничащие с лесом земельные участки, затем по какой-то причине включенные в состав лесного фонда. Если границы участка где-то пересекаются с лесом, собственники не только испытывают трудности с оформлением прав на землю, они вообще могут лишиться участка.
«В предыдущие годы были нередки случаи, когда люди десятилетиями пользовались земельными участками, строили на них дачи, а потом этот участок забирали на том основании, что он относится к землям лесного фонда. Чтобы найти выход во всех подобных ситуациях, и был принят 280-й федеральный закон, который называют законом о «лесной амнистии», — объясняет начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Красноярскому краю Дмитрий Незванов.
«Лесная амнистия» распространяется на земельные участки, предоставленные в собственность до 1 января 2016 года. При этом неважно, когда права на участок появились у нынешнего владельца, он мог купить участок и в 2017 году, главное, чтобы первоначальному собственнику участок был предоставлен до 1 января 2016 года.
Сведения в каких документах имеют решающее значение?
До сих пор основной проблемой собственников в таких случаях было доказать, что земельный участок не относится к землям лесного фонда. Новый закон установил, какие сведения при определении статуса земли следует считать основными. Согласно ФЗ № 280, если по документам (данным ЕГРН, иным документам) участок имеет иную категорию, относится не к землям лесного фонда, а, например, к землям сельскохозяйственного назначения, приоритет отдается информации, указанной в ЕГРН, а не в лесном реестре.
Единственное исключение — земельные участки, которые находятся в зоне особо охраняемых природных территорий (заповедники, заказники).
«В Емельяновском районе есть заказник «Красноярский», на территории которого действует садовое общество. Землепользователи, купившие здесь участки, не могут оформить документы на землю, и «лесная амнистия» им в этом не поможет, потому что участки на территории заказника изначально предоставлялись незаконно», — объясняет Дмитрий Незванов.
Порядок перевода земель лесного фонда в другую категорию
Другой важный момент, который определил новый закон, — участки, предоставленные из земель лесного фонда до 8 августа 2008 года и имеющие категорию «земли лесного фонда», можно перевести в другую категорию. Но только при условии, что их разрешенное использование никак не связано с использованием леса (земля предоставлялась для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства). Если участок расположен на территории населенного пункта, из земель лесного фонда он переводится в земли поселений.
Там, где границы населенных пунктов на настоящий момент не определены и участок расположен на территории между населенными пунктами, он может быть переведен в земли сельхозназначения.
«Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН и у собственника есть документы, проблем практически не возникает, — объясняет Дмитрий Незванов. — Раньше, когда собственник такого земельного участка хотел определить его границы, он обращался к кадастровому инженеру. Тот, видя, что земельный участок граничит с лесом, запрашивал сведения в Министерстве лесного хозяйства и получал ответ, что участок находится на землях лесного фонда, после чего кадастровый инженер отказывался проводить межевание. Теперь во всех подобных случаях кадастровый инженер указывает в своем заключении, что участок расположен на границе с лесом, права на него возникли давно, должна применяться статья 60.2 закона о регистрации недвижимости».
Как оформить собственность на лесной земельный участок?
Кроме того, закон позволяет оформить до сих пор не оформленные, так называемые неразграниченные, земельные участки на землях лесного фонда, которые в предыдущие годы могли предоставлять гражданам для различных целей (индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, садоводства). Землепользователь построил на этой земле объект (жилой дом или жилое строение), который соответствует назначению участка, и успел зарегистрировать на него права. Обычно после этого он обращается в администрацию, чтобы оформить собственность на землю, но администрация предоставить участок в собственность не может, так как он относится к лесному фонду.
Согласно закону о «лесной амнистии», если построенный на участке объект находится в собственности, для получения права собственности на земельный участок владелец дома должен обратиться в тот орган, который предоставил земельный участок из госсобственности, в Красноярске это территориальное Управление Росимущества по Красноярскому краю. Участок в таких случаях можно будет узаконить.
Росреестр выявляет земельные участки, имеющие пересечение границ с лесным фондом
Разница между «дачной амнистией» и «лесной амнистией» заключается в том, что если для «дачной амнистии» собственник должен был сам собрать необходимые документы для оформления прав на объект и обратиться с ними в Росреестр, то «лесная амнистия» не предполагает такого участия граждан.
Всю работу ведут Росреестр, органы прокуратуры и Рослесхоз, это они должны провести сплошную проверку всех земельных участков, которые пересекаются с границами леса, рассмотреть каждую ситуацию отдельно и вынести решение. При Управлениях Росреестра в каждом из субъектов созданы межведомственные рабочие группы, которые занимаются выявлением всех земельных участков, имеющих пересечения с границами участков лесного фонда.
«К этому моменту в Красноярском крае установлено 615 таких участков, теперь мы каждый из них рассматриваем на соответствие указанным в законе критериям: когда на него возникли права, не попадает ли он в границы особо охраняемых природных территорий, — и принимаем соответствующее решение. В результате этой работы изменения вносятся либо в лесной реестр, либо в ЕГРН, либо мы принимаем решение о том, что земельный участок предоставлялся незаконно, после чего Рослесхоз должен обращаться в суд с иском о его изъятии, — рассказывает Дмитрий Незванов. — В большинстве случаев находятся подтверждения того, что права у людей возникли давно».
«Лесная амнистия» дает возможность тем, у кого до сих пор возникали проблемы с оформлением прав на земельные участки, узаконить землю. Хотя выявлением таких участков занимается Росреестр, кое-что для их оформления могут сделать сами собственники. Специалисты советуют установить границы, а для этого заказать межевание кадастровым инженерам, собрать все документы на землю (документы, по которым участок предоставлялся собственнику, кадастровый план участка) и обратиться с ними в Росреестр.